北京房地产杂志

集团及所属公司部分获奖项目

关键词: 获奖项目  公司  集团  人民大会堂  装饰装修  住宅工程  物业小区  怀仁堂  中南海  中国城  华盛顿  牌楼  

人民大会堂小礼堂高级装饰装修；莲花小区住宅工程；中南海怀仁堂工程；小营住宅物业小区；美国华盛顿中国城牌楼。

43.3亿元 专项维修资金怎么管？怎么花？--头枕金砖睡不踏实

关键词: 专项维修资金  踏实  2004年  商品房  房地产业  公共财产  社会问题  北京市  销售额  小区  砖  购房者  归集  平方  缴纳  数额  统计  新增  资产  管理  

专项维修资金是购房者根据国家规定按购房款2%缴纳的。归集起来，在一个小区中是一笔相当可观的财产，每个小区中都有几百几千万元，被称为小区的保命钱。而在全市、全国数量就更大了。例如，仅去年（2004年）一年，北京市就销售了商品房2472万平方米，其中住宅2005.7万平方米，销售额1272.91亿元，按2%缴纳的专项维修资金就有25.45亿元，截止到...

4月内存（2005年3月20日—2005年4月20日房地产相关重要新闻）

关键词: 2005年  重要新闻  相关  内存  合同示范文本  中国房地产  紧缩政策  政府投资  人口密度  自主定价  贷款利率  差异化  出台  北京  房贷  改革  郊区  买卖  建委  

3月20日 总理调控话音甫落 房贷调整 紧缩政策出台；3月21日 中远房地产联手顺驰中国 布局天津意图全国；3月22日 北京政府投资实行重大改革 城区与郊区比例达5：5；3月23日 人大委员建议将“降低旧城人口密度”列入法规；3月24日 中国房地产贷款利率进入自主定价、差异化时代；3月25日 北京建委：首个车位买卖合同示范文本下周出台。

5月观测

关键词: 观测  国家发改委  水质检测  生活垃圾  第四届  廉租房  建设部  现房  制定  租金  

第四届北京优质现房展于5月12日举办；国家发改委：廉租房租金制定或调整须在媒体公示；建设部：6月1日起将实施城市水质检测新标准；6月1日起：装修弃料禁混入生活垃圾。

科学规避风险成为目前房地产行业关注的话题

关键词: 规避风险  房地产行业  科学  2005年  话题  中国大饭店  公司会议  品牌策略  产业风险  董事长  喜事  丧事  应对  方针  冯仑  

2005年3月12日，银基发展董事长沈志奇在公司会议上说：“我们有五项措施应对地产风险。”2005年3月31日，在中国大饭店，金地提出“科学筑家”为核心的新品牌策略，以科学规避房地产业风险。同日，冯仑这样表述万通规避风险的方针：别人办喜事，我们研究办丧事；别人办丧事，我们研究办喜事。

2005年中国房地产物业管理年度峰会在京召开——众专家、学者及从业人员为您解答上述问题

关键词: 从业人员  中国房地产  2005年  专家  峰会  解答  学者  物业管理水平  房地产营销  组成部分  物业品牌  发达国家  市场竞争  管理团队  服务品牌  专业水准  管理模式  管理成本  产业链  成效  卓越  业主  

今天的物业管理已经发展成为房地产产业链上一个举足轻重的环节，物业管理、物业品牌也已经是房地产营销中有机的组成部分。虽然我们国家的物业管理水平和发达国家的还有一些差距，但伴随着日益激烈的市场竞争，如何建立卓越成效的物业管理团队，创造物业服务品牌；如何保证从业人员的专业水准，满足业主不断提出的新要求；如何通过科学的管理模...

南北同行各显神通——房地产企业上演人才保卫战

关键词: 房地产企业  人才  保卫  神通  同行  南北  资源特色  土地  现金  人力  

在经历了“土地为王”、“现金为王”之后，“人才为王”现在已成为房地产企业的共识。在挖墙脚大战愈演愈烈的战火中，房地产企业靠什么人力资源特色吸引人、留住人?

走进省地住宅时代

关键词: 住宅  房地产公司  大力发展  情况汇报  北京市  节能  汪光焘  建设部  委员会  购房者  部长  会议  

去年12月，建设部部长汪光焘发表了《大力发展节能省地型住宅》的文章。今年3月，北京市规划委员会召开节能省地住宅会议，听取了北京市20多家房地产公司关于节能省地住宅的情况汇报。省地住宅，已然成为业界和购房者共同关注的焦点。

亚洲零售商计划在中国开设更多、更大面积的商铺——北京及上海成为亚洲零售商扩展的首选地点

关键词: 零售商  2004年12月11日  地点  上海  北京  亚洲  扩展  商铺  面积  加入wto  中国零售业  全面开放  企业进入  咨询机构  企业计划  房地产  外资  统计  联行  开店  

2004年12月11日，按照中国加入WTO的承诺，中国零售业全面开放，这意味着将有更多的外资零售企业进入中国。根据仲量联行等专业房地产咨询机构统计，近期的确有越来越多的外资零售企业计划在华开店，北京及上海等繁华城市成为他们的首选的地点。

中关村科技总部新区35万平方米公建土地挂牌交易

关键词: 挂牌交易  中关村科技  新区  总部  土地  平方  科技园区  项目用地  有限公司  建设发展  建设进程  商务设施  全面发展  商务区  新兴区  出口  西南  加快  举措  

记者在3月24日召开的“科技总部新区核心商务区项目挂牌交易新闻会”上获悉，北京丰台科技园区建设发展有限公司正式宣布推出位于西南四环科技园区出口的公建项目用地，希望通过这一举措加快区域商务设施的建设进程，进而推动科技总部新区这一新兴区域的全面发展。

北京市国土资源局举办首次新闻会——副局长张维：2005年将供应土地6000多公顷

关键词: 北京市  2005年  国土资源局  国有土地使用权出让合同  副局长  2004年4月  2003年1月  供应  张维  建设用地  有偿使用费  土地面积  建设面积  开发区  规划  新增  项目  

2004年共核减开发区442个，减幅为94％；核减规划面积46768公顷，减幅为53．4％。2003年1月至2004年4月，北京市新增建设用地3862公顷，应征新增建设用地有偿使用费14．3亿元。截至去年2月底，历史遗留项目签订国有土地使用权出让合同525个，出让土地面积约2033公顷，规划建设面积4266万平方米，合同地价款约235．3亿元。

写字楼预售激增43％ 供过于求在所难免

关键词: 供过于求  2004年  甲级写字楼  2003年  2007年  预售面积  平方  北京  供应量  完工  吸纳  

2004年，北京写字楼预售面积达到211．49万平方米，比2003年增长43％。2004年底，北京甲级写字楼共323万平方米，预计2005—2007年完工甲级写将达到400万平方米。目前，北京对甲级写字楼的吸纳能大约每年是40—60万平方米，而未来供应量将达到每年100万平方米。

房价涨了我们该思考什么？

关键词: 房价  个人住房贷款  住宅商品房  供需矛盾  产业结构  豪华住宅  需求膨胀  经济发展  上涨  比重  低价位  百姓  体制  投入  

房价上涨牵动百姓的心。有关分析认为，房价上涨的最根本原因是供需矛盾、产业结构和体制矛盾。长期以来低投入、低价位的商品房比重过低；非住宅商品房比重过大。豪华住宅等在住宅中的比重过高，推动个人住房贷款需求膨胀。房价持续大幅攀升会引发多种不利的影响：容易导致房价“大落”，殃及经济发展。在房价经过一路上涨之后，各方人士该冷静...

加息后房地产市场六大看点

关键词: 房地产市场  加息  中国人民银行  2005年  贷款利率  个人住房  百分点  房贷  

2005年3月17日，中国人民银行再次上调个人住房贷款利率，最低上调0．2个百分点。再次调息至今，已有一个多月的时间，有关房贷利率上调的问题可能给房地产市场带来的影响就成为了人们讨论的焦点。

2005年第一季度北京新开楼盘供应分析

关键词: 2005年  第一季度  应分  楼盘  销售许可证  销售面积  商业项目  供应量  北京市  写字楼  统计  建委  物业  产权  

一、新盘总量 根据我部统计，2005年第一季度北京市建委共批准销售许可证97张，涉及项目数为89个、总批准销售面积为406.78万平方米，不同物业供应量如表一所述。商业项目主要是以写字楼和住宅的底商为主；另外产权式车位的供应量占了总销售面积的4%。

2005年第一季度北京住宅市场新盘分析

关键词: 2005年  第一季度  住宅市场  北京  监测结果  市场研究  统计口径  内部认购  统计标准  住宅项目  供应量  万平  新增  

据北京中原市场研究部统计监测结果显示，2005年第一季度共有新盘27个，以初次作报广及本月开盘、开始内部认购为统计口径，并以有效供应量为统计标准。2005年第一季度新增住宅项目有效供应量为235．89万平米。

北京市建委新增预售商品房一览表

2005年一季度我市房地产开发整体运行处于景气区间

关键词: 2005年  区间  运行  整体  房地产开发景气指数  2004年一季度  房地产开发投资  房地产市场  平稳增长  稳步发展  水平  续保  

房地产开发总体景气水平 2005年，我市房地产开发投资继续平稳增长，一季度房地产开发累计完成投资191.2亿元，比上年同期增长11.9%。房地产开发景气指数（简称“京房景气指数”）为104.8点，略高于2004年一季度景气水平，房地产开发整体运行处于景气区间（见图一）。进入2005年，我市房地产市场稳步发展的趋势没有发生改变，景气指数持续保持在...

2005年三月份北京土地市场综述

关键词: 2005年  土地  市场综述  北京  月份  市场需求  投资市场  双重作用  精耕细作  开发用地  产品定位  市场分析  开发计划  商业项目  开发商  写字楼  一季度  成本  公司  成交  

一、土地市场需求旺盛，商业与公建用地受到重视 从2005年新年伊始，土地的投资市场就一直保持了旺盛需求，受获取土地难度加大及成本增加的双重作用，本土的开发商开始对已获得的开发用地进行精耕细作，并对以往最为抵触商业与公建用地进行全面的市场分析与产品定位，将公建用地列入公司的开发计划。从另一方面可能是受到一季度北京写字楼及商...

2005年第一季度二手房市场研究报告

关键词: 2005年  第一季度  市场研究报告  二手房  研究中心  成交量  

据中大恒基市场研究中心分析显示：2005年第一季度二手房成交量达到15000套左右，第—季度二手房的均价为5029元/平米。

北京市商品住宅购房对象购房需求抽样调查结果

关键词: 商品住宅  调查结果  北京市  购房需求  抽样  对象  居民收入水平  消费需求  研究中心  支付能力  需求增长  合理化  信息  城建  

据北京市城建研究中心信息处一项针对购房消费需求的调查结果：我市商品住宅购房以合理化需求为主；居民收入水平提高，购房可支付能力增强，推动了我市商品住宅有效需求增长。

数字市场

关键词: 房地产开发投资  市场  数字  北京市统计局  2005年  平稳增长  同期增长  一季度  

191．2亿元 记者日前从北京市统计局了解到，2005年，北京市房地产开发投资继续平稳增长，一季度房地产开发累计完成投资191．2亿元。比上年同期增长11．9％。

旅游地产的路到底能走多远？

关键词: 旅游地产  人民生活水平  2005年  快速增长  投资心理  宏观调控  中国经济  房地产业  投资热点  休闲时间  休闲产业  

2005年将是旅游地产发展快速增长的一年。旅游地产在房地产业面对中国经济进入宏观调控时期的忐忑不安的投资心理上，开辟了一个新的房地产投资热点。随着人民生活水平的提高，休闲时间的增加，对休闲产业的需求就更大。

写字楼 从聚集向多元化发展——2005年北京、上海、广州三地写字楼供需及发展趋势分析

关键词: 写字楼  发展趋势分析  2005年  多元化发展  北京  上海  人均gdp  供需  广州  中心区域  扩张阶段  城市功能  办公场所  空间布局  建筑形式  美元  商务区  差异化  聚集区  郊区  

从国外的相关经验来看，在一个国家或地区人均GDP未达到3000美元之前，写字楼聚集的商务区域均出现在城市中心区域，而在人均GDP从3000美元增加到10000美元这段时间内，整体城市功能进入扩张阶段。而北京、上海等城市的人均GDP已逐渐超过3000美元，因而写字楼空间布局从中心向郊区分散的发展趋势并不是简单的办公场所的差异化，而是写字楼聚集区...

新别墅——观念进化居住形态

关键词: 居住形态  进化  居住观念  商业化经营  房地产业  别墅市场  建筑产业  客观环境  环境变化  影响因素  家庭结构  富人阶层  中产阶级  多样化  多元化  多维性  城市  

目前房地产业大力开发，居住形态不断进步，别墅市场的发展也随着人们居住观念的日益提升进入一个多样化、多元化的时代。空间与时间、主观追求和客观环境都会对人的居住观念以及建筑产业的开发与走向产生多维性的影响。别墅的传承与发展思路也无可回避城市居住类型、城市商业化经营、生态环境变化、中产阶级富人阶层的成长变化以及家庭结构的变...

平衡供求关系，发展二手房市场的解决之道——专访北京中大恒基房地产经纪公司董事长刘益良

关键词: 二手房市场  房地产经纪公司  供求关系  北京  董事长  平衡  存量房市场  快速增长  供求矛盾  市场发展  公房  

北京存量房市场的保守估计在250万套左右，其中公房约有100万套，所以在政策和市场的双重支持下，再加上庞大的存量房，北京二手房市场没有理由不快速增长。虽然在未来3、5年内二手房将迅猛发展，但是其供求矛盾依然存在，而且将会成为影响二级市场发展的瓶颈。

新招探寻

关键词: 探寻  特色营销  海外基金  威尼斯  新干线  板楼  

威尼斯花园推出特色营销；远洋新干线以特色引来海外基金；世界名园携六层电梯板楼亮相。

他山之石

关键词: 鹏欣地产有限公司  现房销售  生态楼盘  天津  重庆  容积率  高层公寓  

上海：鹏欣首倡现房销售概念；天津：津门生态大盘再出新招；重庆：水晶郦城带来全新的房产概念。

前车之鉴：“森豪公寓”骗贷6亿元

关键词: 骗贷  公寓  鲜明对比  企业重  房地产  信用  

与众多房地产企业重视信用形成鲜明对比的，是“森豪公寓”骗贷6亿元事件。

上榜公司

关键词: 公司  评选活动  品牌价值  交易成本  合作伙伴  资信等级  地产  北京  首届  企业  市场  行业  带动  

“首届北京地产资信20强”评选活动结果揭晓 3月30日，历时数月的“首届北京地产资信20强”评选活动结果揭晓。“首届北京地产资信20强”活动能够更好地为这些企业提升品牌价值，降低其与市场上其他合作伙伴之间的交易成本，并带动整个行业资信等级的提高。

技术咨询：创新法则

关键词: 创新法则  技术咨询  创新机会  企业家精神  创新机遇  德鲁克  系统化  内部  行业  

有些创新的确是来自天才的灵光一现，但是在彼得·德鲁克看来，大多数创新，特别是渗透企业家精神的创新，都源自对创新机遇的苦心寻求，即系统化创新。德鲁克指出，系统化创新始于对创新机会源头的分析，而机会的来源有7种，在企业或行业内部都存在着4种创新机会的来源。

税改后二手房发展空间将加大

关键词: 发展空间  税改  二手房市场  二手房交易  北京房地产  市场行为  监测分析  市场导向  根本途径  市场问题  下降  房价  利好  信息  收购  储备  

税改对房价的下降是一个利好，但是，房价下降，一定是市场行为，一些业内人士认为，除了税改之外，积极拓展二手房市场，加强二手房交易政策的改进和市场监测分析，及时二手房市场导向信息，探索二手房收购、储备和投放等措施应该是解决北京房地产市场问题的根本途径。

企业联盟

关键词: 企业联盟  专业展会  电梯设备  签约仪式  联盟合作  注册公司  集资建房  河东区  开发商  曼哈顿  房地产  国际  触网  技术  项目  财富  销售  信托  

中国国际电梯设备及技术触网国际专业展会；中远地产携手顺驰开发天津河东区新开路项目；财富公馆VS金鹿航空联盟合作签约仪式；个人集资建房已注册公司将“联手”开发商；信托与房地产联手中瑞·曼哈顿阳光销售。

物业动态

关键词: 动态  物业  二手房交易  合作开发  汽车租赁  黄光裕  区域性  汽车业  野心  地产  用地  关闭  置业  门店  直营  

黄光裕8亿独揽北京公建用地凸显地产扩张野心；中坤牵手延庆旅游区域性合作开发签约；房企再次涉足汽车业中房高调进军汽车租赁；顺驰置业关闭在京部分 二手房交易直营门店。

新品登场

关键词: 玻璃钢门窗  节约能源  石膏建材  立体化  美观  

节能石膏建材节约能源；复合贴皮门很好玩；涂漆浮雕给你美观的立体化效果；轻质高强的玻璃钢门窗寿命长；远红外光波房桑拿不用水。

行业对话--对话房地产：征收·预期·效果

关键词: 征收  对话  预期  行业  科学研究所  房地产税  非经营性  财政部  贾康  

财政部财政科学研究所所长贾康：“在短期内不会考虑对非经营性的房地产征收房地产税。”

《北京市商品房预售合同》之评析意见

关键词: 商品房预售合同  北京市工商行政管理局  房地产市场秩序  房地产开发企业  商品房认购书  示范文本  2005年  房地产买卖  交易纠纷  专业律师  法律顾问  读者交流  制定  使用  作为  会所  推行  行业  

北京市工商行政管理局、北京市建设委员会所制定和颁布的《北京市商品房认购书》（以下称“认购书”）、《北京市商品房预售合同》（以下称“预售合同”）的示范文本将于2005年3月15日在北京市正式推行使用了。认购书作为示范文本的首次制定使用以及预售合同中新的补充和修改规定，既能起到有效减少和解决房地产买卖、交易纠纷的作用，也能有效...

王嘉敏 谁说女子不如男？——本刊专访诚通地产总经理王嘉敏

关键词: 地产  总经理  王嘉  女子  不自觉  女性  女人  生存  信任  

“有时，当我看到坐在我对面是一位女性的时候，我也会不自觉地想，‘是女的!她能行吗?’我想这并不仅仅是男人的偏见，女性本身也不是很相信自己的能力。所以，我现在想得最多的一个问题就是，作为一个女人我该如何在男性的地产世界中生存并站稳脚跟?说实话，每当我要去见一个人的时候，我都在反复地想，我该如何让他对我这个女人产生信任?”

人物动态

关键词: 动态  人物  副总经理  合作建房  资金支持  第三代  公司  商务  到位  冯仑  

顺驰北京公司副总经理杨庆允上周离开顺驰；王钊LOFTEL打造第三代商务建筑；合作建房资金下月到位 万通冯仑不否认资金支持。

经典心语

关键词: 经典  国民经济  需求满足  经济学  上升  商品  购房  降价  房子  社会  

手机、电脑、汽车、购房，大家可以发现前三样东西都是天天在降价，于是乎大家可能想房子是不是也要降，从经济学的角度来说这是不对的，社会是一个整体，有商品就一定要往上升，什么商品永远往上升?就是房屋。为什么会往上升?第一和国民经济有关系；第二它是不可再生的资源；第三它是一个人们多重需求满足的一个物。