北京房地产杂志

开发商与物业就像左手握右手——中国房地产业必须正视的话题

关键词: 开发商  物业管理  中国  房地产业  住宅需求  市场竞争  

目前，大多数房地产企业总是在销售阶段让物业公司介入。

6月内存（2005年5月20日—2005年6月20日房地产相关重要新闻）

关键词: 中国  房地产市场  房产期权  房价  住宅需求  信息披露制度  

5月20日：打造跨国公司研发基地 构筑知本家创业天堂——清华科技园科技大厦隆重开盘；5月21日：圆明园内建别墅群 每套月租金近五千美元；5月22日：携手百安居 首创置业欲刷新地产服务新形象；5月23日：房产期权首现内地证券市场 金融街抢先体验。

7月观测

关键词: 中国  建筑节能标准  房地产市场  品牌建设  房产税收政策  

我国建筑95％不节能 建筑节能新标7月1日实施;2005首届中国房地产品牌建设高峰论坛8月举办;房产税收政策解析及涉税风险防范高级培调班招生;港大-复旦八期房地产工商管理EMBA班即将开学。

房贷违约进入高峰期——规避房贷风险才能保障楼市稳定

关键词: 个人住房抵押贷款  风险管理模式  中国  担保行业  工作职责  业务范围  

据国外经验显示，个人住房抵押贷款在5年左右将进入违约高峰期，中国从2000年开始大规模发放个人抵押贷款至今已有5年时间，虽然目前个人住房抵押贷款仍是银行等金融机构的优质贷款，但违约现象已有所增加，为了规避个人住房抵押贷款的风险，维护金融稳定，促进房地产市场持续健康发展，北京市住房贷款担保中心和北京市法学会联合研究，完成了《...

物业管理要靠技术升级——国内首次以技术为主题的“清华-银达物业管理论坛”举办

关键词: 物业管理  技术升级  可持续发展  中国  房屋维修问题  能源管理  操作实务  

突出技术管理和物业管理的可持续发展这样一个主题。覆盖房屋主题维护、设备设施管理、环境与能源管理、经营管理和技术操作实务等五个大方面。共收到论文97篇，评选出10篇优秀论文。

1000万平方米经济适用房怎么建？——对北京经济适用住房建设与供应改革探讨

关键词: 经济适用房  住房建设  供应体制改革  中国  房地产市场  户型面积  分配模式  房价  

未来5年，北京市将建设1000万平方米的经济适用房，即每年将竣工200万平方米左右，这对保持北京市房价稳定，满足中低收入家庭住房需求将起到举足轻重的作用。但是，目前在经济适用房的建设和销售中也存在大量难以解决的问题，为此，有关专家提出了一些改革措施，希望引起业界及有关政府部门的重视。

房地产企业传统招聘思路面临挑战

关键词: 房地产企业  招聘思路  人力资源管理  求职方式  供求关系  中国  

蓬勃发展的房地产建筑行业为该行业的从业人员提供了千载难逢的发展机遇，但房地产建筑行业的人力资源管理却存在诸多难点。

同期声

关键词: 中国  房地产市场  供求关系  宏观调控政策  房价  人民币升值  

我不认为中国房地产发展到了一定水平.;供需严重失衡，买房人钱包不会捂很久!；税收成为今后房产政策主要看点；!北京将在2008年前推出800万平米经济适用房。；新政只是初步发力，房价涨幅仍处高位。

房地产企业上市的困境与出路

关键词: 房地产企业  海外融资方式  上市原则  中国  经营模式  

据估计，2005年将会有超过100家企业申请到香港上市，其中房地产开发商不在少数。据悉，今年在A股上市几乎不可能。国内地产企业海外融资存在不少障碍。

销售类写字楼的困局与突破

关键词: 写字楼  中国  空置率  供求关系  销售价格  房地产市场  品牌策略  

来自国家统计局的数字显示，今年一季度全国写字楼开发完成投资11．3亿元，比去年同期增长24％；新开工写字楼面积412．8万平方米，其中北京就有52．52万平方米，写字楼市场的扩大已是不争的事实，看着CBD商圈、亚运村地区、中关村地区等区域写字楼供应的不断增量，空置率的持续走高，北京写字楼市场陷入一片困局……

写字楼3大问题

关键词: 写字楼  供求关系  空置率  销售价格  房地产市场  品牌策略  中国  

宏观市场——写字楼市场供需的时滞性矛盾、结构性矛盾和区域性矛盾；中观市场——写字楼市场从三极商圈向多极化商圈转化趋势明显；微观市场——写字楼的规划设计、市场定位和商务配套等存在盲目性。

工程保证担保能否为开发商根除纠纷？

关键词: 工程保证担保  开发商  中国  房地产市场  信誉机制  工程质量  

开发商与业主间的“入住纠纷”直接原因多源于商品房的质量差、面积缩水、维修服务不到位等几个方面。尽管少数开发商提出花样翻新的“质量承诺”或“质量宣言”，也难以遏制纠纷的发生。而开发商与建设单位等单位之间的纠纷更是让房地产开发商后院着火。

2005年5月北京新开楼盘供应分析

关键词: 中国  2005年  销售楼盘  供求关系  房地产市场  区域分布  房价  北京  

可供应量分析；实际新开楼盘分析

2005年5月北京住宅市场新盘分析

关键词: 中国  2005年  销售楼盘  供求关系  房地产市场  区域分布  房价  北京  

据北京中原市场研究部统计监测结果显示，2005年5月共有新盘15个，以初次作报广及本月开盘、开始内部认购为统计口径，并以有效供应量为统计标准。本期新增住宅项目有效供应量为296．48万平方米。

长假、展会护航，迎来楼市首热

关键词: 中国  销售楼盘  供求关系  房地产市场  房价  北京  宏观调控政策  

伴随着五一长假，加上五一长假结束之后的城市房展的召开，使得北京楼市开始呈现出一片繁荣景象，尽管伴随着各项宏观调控政策纷纷出台，新旧“八条”的逐部门落实等不利因素，但是本月北京楼市仍然迎来了一个供应的小高潮。

北京市建委新增预售商品房一览表

2005年1-4月北京市房地产市场信息

关键词: 中国  2005年  销售楼盘  供求关系  房地产市场  区域分布  房价  北京  

根据我市建立房地产市场信息及预警预报系统，房地产信息的工作要求，市建委、市统计局、市国土局联合向社会2005年1-4月北京市房地产市场信息。

2005年五月份北京土地市场综述

关键词: 2005年  北京  土地市场  中国  供应结构  房地产市场  

土地政策的完善与调整一直是政府对整体房地产市场进行宏观调控的重要手段，在今年的五月十四日，《北京市2005年度土地供应计划》在北京市政府第81次市长办公会审议通过。今年北京市计划供应土地6500公顷，其中基础设施用地2300公顷，工矿仓储用地1100公顷，科教文卫体和行政办公用地600公顷，经济适用住房用地200公顷，住宅商品房用地1750公顷...

五月热点区域二手房成交量下降

关键词: 二手房市场  中国  成交量  房价  北京  供求关系  宏观调控政策  

受中央控制房价新政的影响，北京地区二手房成交量下跌，价格基本稳定，热点区域交易情况低迷。

宜居城市：要魅力，更要环境

关键词: 生活品质  中国  人居环境  绿色生态环境  资源优势  

究竟什么代表着适合城市生活的品质，在中国这是一个看似普通但是却无详尽研究结论的问题，为此，零点研究咨询集团公共事务研究中心和《商务周刊》联合了“中国宜居城市榜”的探索性研究结果，为一项更全面的“中国城市人居指数研究”做前期准备。本次探索性研究结果显示，衡量一个城市是否适合生活，“交通的方便性”、“城市是否干净整洁无污...

数字市场

关键词: 中国  住宅商品房  国土资源管理  房价  空置面积  房地产市场  

6500公顷；上涨8.9％；10320万平方米；4644亿元；10．63亿平方米。

今后的房子谁来卖？

关键词: 中国  房地产市场  销售额  中介机构  操作规范  资源整合  

有消息称：2005年在《2004年北京房地产十大行排行傍》中，十大行的销售总额为368．32亿，只相当于同年北京整个商品房销售总额1465．8亿元的25％左右。

政府出台多项措施综合调控北京房价

关键词: 北京  房价  中国  房地产市场  宏观调控措施  炒作行为  税收征管模式  

目前，北京市建委召开了关于稳定房价工作的政策通报会，向全市开发商及房地产经纪机构通报了北京市相关部门为稳定北京市房价，维护北京房地产市场的多项政策和措施，这些政策和措施集中在打击期房炒作及违规销售等方面。

拆迁评估又有新保障：《北京市房屋拆迁评估技术鉴定办法》开始实行

关键词: 北京  房屋拆迁评估技术  鉴定办法  中国  土地制度  监督体制  

如果拆迁当事人对房屋拆迁评估有异议怎么办？最近出台的《北京市房屋拆迁评估技术鉴定办法》给出了一个新的解决途径，即拆迁当事人可委托北京市房地产估价师和土地估价师协会组建的房屋拆迁评估专家委员会重新评估，这一措施进一步保障了拆迁评估结果的客观、公平、公正。

市场调控与房价走势

关键词: 房价  中国  宏观调控措施  房地产市场  住房需求  投机行为  

七部委文件出台后，房地产市场出现了较大变化，一些城市呈现观望状态，个别城市房价有所回落。但社会各界对调控政策的理解差别较大，各种说法、观点不尽相同，有些甚至是误解并通过媒体给市场带来很大误导，对此，记者采访了建设部政策研究中心住宅与房地产业研究处副处长、副研究员文林峰，就普遍关心的问题做了重点解答。

地址变更公告

万通靠什么拉住客户的心？

关键词: 万通地产公司  中国  客户价值  项目规划  营销模式  

在房地产广告满天飞的北京，冯仑的万通地产是一个很少做广告的企业。因为万通新项目的销售大约70％是通过老客户自己购买，或者是介绍亲友购买。

物业管理如何突破重围——国际知名物业公司的管理之道

关键词: 物业管理  营销手段  服务模式  体制创新  经营模式  信息系统建设  

物业公司应该在开发商和业主之间起到润滑剂的作用。现在物业市场到了回归平平淡淡的时候了。SMSP是国际化卓越管理模式、标准、流程和体系的有力保证。

新招探寻

关键词: 首问负责制  中国  房地产市场  建筑面积  

定福家园推行首问负责制；沿海·赛洛城飞机试驾开盘庆典；壹千栋真正的定制别墅出炉。

他山之石

关键词: 上海  广州市  中国  房地产市场  住宅标准  

上海：夏朵小城 推“亲民住宅”；广州：雅居乐花园 卖楼新举措”；重庆：未来城 建立行业新标准。

体验经济 体验的特征

关键词: 消费模式  经济增长  心理感受  消费主动性  顾客需求  

美国俄亥俄奥罗拉战略地平线LLP公司创始人约瑟夫·派恩和詹姆斯·吉尔摩在1998年提出体验将成为一种独特的经济提供物而开启未来经济增长钥匙的新观点。

上榜公司

关键词: 中国  房地产市场  投资效益  竞争机制  品牌形象  

地产上市公司十强揭晓；2005中国城市房地产开发投资吸引力十强揭晓。

前车之鉴：北京三个地产项目顶风作案无证认购被曝光

关键词: 中国  北京  房地产项目  无证认购制度  行业管理  

商品房在取得销售许可证之前，收受预订款，今年以来已被三令五申制止，然而，还是有企业顶风作案：记者获悉：北京永强花园，远洋自然、水墨林溪三个房地产项目因为无证开展认购，日前受到北京市建委的曝光．责令其停止违现行为并被处以罚款。

如何让建筑物的血脉畅通——中央空调冷却循环水水处理技术要点

关键词: 建筑物  中央空调  冷却循环水  水处理技术  供热采暖水系统  

目前国内绝大部分的住宅小区、商务楼、宾馆、饭店等的中央空调水系统、供热采暖水系统都存在各种各样的水处理问题，对这些设备来讲，水就像人的血液一样重要，要想使设备低耗、高效优质运行，就必须做好水处理工作。

通用国际中心吸引投资的三大优势

关键词: 房地产投资  经济形势  中国  客户需求  通用国际中心  性价比  

房地产投资相对于其他行业投资而言，具有很大稳定性和远期升值空间，加之目前国内大好经济形势，因此促使很多客户选择房地产作为投资目标。事实上，对于商务楼宇的投资而言，地段仍是指引投资方向的首要考量要素。

企业联盟

关键词: 中国  国际智能化社区  北辰房地产开发股份有限公司  顺驰置业集团  

中国网通与“世界名园”携手打造国际智能化社区；北辰房地产携手金益康共建人力资源管理信息化平台；农总行携手顺驰置业再谱地产中介新篇章；柏林爱乐与忠德学校联手打造教育地产。

物业动态

关键词: 中国  楼盘  房地产市场  经营模式  

国瑞城“雅仕苑”开盘；京东商业旗舰盛世开街；国美第一城真情回报业主；北京华侨城揭开神秘面纱 开盘场面“逆市”火爆。

新品登场

关键词: 高层建筑  玻璃陶瓷  建筑工程  空气调节器  

《工程量清单计价软件》走向市场；“呼吸幕墙”，可以让高层建筑轻松通风换气；圣戈班推出新型玻璃陶瓷。

行业对话

关键词: 中国  房地产市场  宏观调控政策  房价  住房需求  投资策略  

多方人士就房产调控起分歧；对话：房地产发展的投资策略与国际标准。

走出“坐销”困境

关键词: 产品定位  市场需求  中国  运营模式  房地产市场  客户价值  

“定位陷阱”、“营销阻隔”、“销售瓶颈”、“客服惰性”四者已经成为困扰房地产营销的四大“毒瘤”。走出地产营销困境，不能仅仅追求营销之“术”这一形而下之学，更应该修炼定位之“道”这一形而上之学。