北京房地产杂志

“超女”模式给房地产业带来三大营销启示

关键词: 房地产业  营销启示  产业带  房地产企业  商业运作模式  经营模式  整合营销  今典集团  重新界定  

“超女”经营模式是2005年热门话题之一。 “超女”的胜利，是一种新型商业运作模式的胜利，是一次全方位整合营销的胜利，其影响已渗透至社会各个领域。房地产业也不例外。当“超女”风暴席卷全国的时候，中国房地产业正值最为寒冷的冬天。超女的火热引起了不少房地产企业老总的重视．一些企业率先发起了“向超女学习”的运动。今典集团的“征...

10月内存（2005年9月20日-2005年10月20日房地产相关重要新闻）

关键词: 重要新闻  房地产  深圳特区  内存  白金汉宫  楼盘  意大利  规划局  深圳市  

9月20日 禁止乱称花园、山庄，深圳洋名楼盘将被清理! 深圳特区内一豪华楼盘名叫“波托菲诺”（意大利某小镇名称）、深南大道旁边的一楼盘名叫“白金汉宫”（英国王室宫邸名称），为了谐音英国的“曼城”，特区外甚至出现了“慢城”的楼盘名。记者昨天从深圳市规划局获悉，今后如此赶追新潮，楼盘频取“洋名”的做法在深圳将行不通了。

图片新闻

关键词: 图片新闻  房地产营销  国际中心  新媒介  诚信  

中大恒基启动“百分百诚信行动”；房地产营销新媒介——活跃传媒；天作国际中心傲岸登场；“廊坊东方新地”策划报告正式完成。

11月观测

关键词: 观测  资金使用管理  国际金融  北京市  办法  专项  

185栋楼房11月底前将“平改坡”；2005中国国际金融论坛12月上海隆重召开；北京市住宅专项维修资金使用管理办法年底实施。

房地产业纳税进入冬季

关键词: 纳税情况  房地产业  冬季  房地产行业  房地产企业  企业名单  经营状况  欠税  税收  

欠税企业名单的公开，意外地透视出今年房地产行业急转直下的经营状况。从今年开始，国内房地产行业的税收，也告别了“纳税第一行业”的称号；从纳税情况看．房地产企业无疑正进入冬季!

社区商业“造市”是喜还是忧？

关键词: 社区商业  造市  房地产开发商  市场支撑  投资者  故事  国内  

●国内房地产开发商存在明显的商业“造市”的思想。 ●开发商在“造市”的时候，必须考虑所造的“市”未来具有良好的市场支撑，否则就只能是吸引投资者投资的“故事”。 ●现实是，“故事”有成功的，也有永远成为“故事”的。

经济适用房——房地产市场的冷凝器？

关键词: 房地产市场  经济适用房  冷凝器  中低价商品房  普通商品房  市场需求  市场结构  高档公寓  供应格局  

综观当前国内房地产市场的供应格局．可以看出目前是一个“别墅及高档公寓——普通商品房——经济适用房-廉租房”的梯度市场结构．经济适用房作为满足中低价商品房市场需求的一种重要产品．日益成为市场追逐的热点。

地产融资发生质变化

关键词: 地产融资  质变  融资环境  资金实力  开发商  市场  商战  

●开发商面临新的市场融资环境。 ●不同资金实力的开发商战略和战术将存在较大差异。

谁带动北京西南区域楼市升温

关键词: 西南区  楼市  北京  房地产开发  带动  奥林匹克花园  落后地区  市场开发  基础设施  

泛长辛店所在北京西南区域一直是房地产市场开发落后地区，而今，随着当地市政、交通等基础设施的改善，其固有的生态、文化等优势开始显露出来，尤其是珠江御景、中体奥林匹克花园等众多大盘即将放量，更为该区域增添了人气，房地产开发升温迹象明显，该地区也有望成为继通州之后新的热点楼市板块。

物业企业暴露六大问题——对部分物业企业的调查报告

关键词: 物业企业  物业管理水平  暴露  专项检查  住宅小区  企业管理  新兴行业  服务管理  外部环境  

对辖区内19家物业管理企业管理的住宅小区进行的专项检查，也发现了一些问题，这些情况从某种程度上反映了我市物业服务管理这个新兴行业的发展状况，希望业内人士、专家一起共同探讨，就如何尽快提高我们的物业管理水平，为创造和谐社会创造出良好的外部环境。

国土部官员热议不动产市场

关键词: 不动产市场  官员  国土  经济社会  节约土地  地方政府  节约用地  中央  大事  

我感到随着经济社会的快速发展，国家从中央到地方，对土地越来越重视，但是现在对节约土地的认识还没有跟上，对之重视程度还没有提上来，特别是地方政府的官员，可能更差，所以需要全社会的共同努力，把节约用地这件大事抓好。

同期声

关键词: 北京房地产市场  同期声  金融问题  科技企业  不动产  房价  楼市  

北京房地产市场根本不存在观望期。；美国楼市无泡沫!；脱身观望房价之争，转而关注不动产金融问题。；政府要主动降低房价!；科技企业进军房地产，说明政策出了大毛病!。

房企并购大潮来势汹汹——“大鱼吃小鱼”兼并时代来临

关键词: 收购兼并  小鱼  房地产市场  并购  市场环境  宏观调控  合作开发  企业之间  市场风险  

有业内人士指出，在宏观调控的影响下，国内房地产市场已进入了“大鱼吃小鱼”的兼并时代!然而，一段时间以来，房地产市场收购兼并依旧“雷声大雨点小”。房地产企业之间选择合作开发，联手抵御可能扩大的市场风险，是目前市场环境下必然的选择!近期合生创展牵手珠江投资，万科联姻泰华、海信等都是在这样的环境中形成的。

提高楼盘品质迫在眉睫

关键词: 楼盘品质  房地产开发企业  宏观调控政策  房地产企业  企业意识  可量化  出台  管理  炒作  

2005年一系列宏观调控政策的出台，使全国房地产开发企业受到了空前的挑战。尽管已有很多的房地产开发企业意识到了楼盘品质的重要性，但究竟楼盘品质有哪些内涵？又有哪些可量化的指标？又通过怎样的手段进行控制和管理？却仍然是绝大多数房地产企业的开发瓶颈，“品质”仍然停留在对某些单个指标的考量而沦为炒作的工具之一。

每月新盘——2005年9月北京新开楼盘供应分析

关键词: 销售许可证  应分  楼盘  北京  主客观因素  供应量  市场  建委  预售  

前言 新增供应量分析主要采用建委批准销售许可证上的数据，反映的是当前市场潜在新增供应量。“潜在”的意思是，有的项目拿到预售证后，因各种主客观因素，有所推迟而不在当月开盘上市销售，但这种推迟一般都会在短期内形成真正的供应。因此，对其所作的分析在一定程度上是能反映出市场真实的变化情况。

北京市建委新增预售商品房一览表

权威——2005年1—8月北京市房地产市场信息

关键词: 房地产市场  市场信息  北京市  权威  系统运行  预警预报  统计局  国土局  

市建委、市统计局、市国土局、市发改委根据我市房地产市场信息及预警预报系统运行结果，联合向社会北京市2005年1-8月房地产市场运行情况。

土地市场——2005年九月份北京市土地市场分析

关键词: 土地市场  市场分析  北京市  土地供应总量  竞争对手  土地储备量  毛纺织厂  土地价格  内部分析  

一、市场的交易及动态 八月份，华润置地以25．65亿元高价拍得原清河毛纺织厂用地再次引发了业内关于北京实施土地招拍挂体系后，土地供应总量及土地价格的多方讨论。部分没有在竞价中胜出的企业也在内部分析与总结其他竞争对手的拿地策略与本公司下一步策略。其实公司的背景不同，土地储备量不同，发展的方向与目标都存在着很大的差异．因此在...

二手房市场

关键词: 二手房市场  二手房价格  良性竞争  经纪行业  行政引导  中介机构  莲花池  楼市  利好  

“金九银十”楼市回暖 二手房产品欲唱主角；市政利好频传 六里桥、莲花池区域二手房价格看涨；行政引导经纪行业良性竞争，30家中介机构诚信榜上有名。

市场反馈——社区养老值得耕耘

关键词: 社区养老  市场反馈  养老方式  城市居民  居民生活  家庭养老  现代经济  调查结果  多种模式  

“我们老了以后怎么过？”——当传统的养老方式遭遇现代经济和生活的冲击，你是否已为未来的养老做好了准备？零点调查与指标数据合作完成的2005年1月城市居民生活抽样调查结果显示：目前中国城市居民养老方式的选择已日趋多元化，呈现出个人养老、家庭养老和社会机构养老等多种模式并行的状况。在此基础之上，一种以强调社区服务为主，结合个...

数字市场

关键词: 房地产市场  商品住宅  存量房交易  监测数据  平方  套数  户型  商品房  预售  

达78.5％ 据2005年1—8月房地产市场运行情况监测数据可知：1-8月．在全市预售的商品住宅成交户型总套数中，140平方米以下户型占据绝大多数，达到78．5％，其中80平方米以下的占21．6％。80—140平方米的占商品住宅成交总套数的56．9％；而140平方米以上户型的成交套数仅占21．5％。存量房交易活跃市场有回暖迹象．其中1—8月份二手商品房占比...

物权法是约定还是法定？——《物权法（草案）》“建筑物区分所有权”引来多方争议

关键词: 建筑物区分所有权  物权法  法定  约定  大学教授  中国人民  对抗性  毛寿龙  他人  

毛寿龙：权利，不仅仅经济上有收益，关键是对他人有对抗性，这种对抗性表现在他人不能随意侵害，自己也不能放弃。——中国人民大学教授

论年地租制的实施

关键词: 年地租制  

从长远角度看，实施年地租制是非常有必要的。本文综述了实施年地租制的优缺点，分析了地租的内涵，探讨了可能的年地租制实施方案，给出了从地价款推算年地租的公式，并给出了实施年地租制的若干建议。

宏观调控的反思与未来发展对策

关键词: 宏观调控  大中城市  销售价格  政策制度  数据显示  商品住宅  呼和浩特  商品住房  差异性  

以稳定房价为重点的本轮宏观调控出台至今已过去四个多月了．从当初七部委的统一政策制度设计到目前各地出现的不同市场反响，说明宏观调控的效果已在全国各个城市呈现明显的差异性。根据最新的统计数据显示。今年1-8月份。全国新建商品住宅销售价格的同比、环比涨幅分别比七月份低0．7和0．1个百分点，特别是上海、杭州、南京、合肥、济南、长...

给开发商的一剂猛药——《关于加强信托投资公司部分业务风险提示的通知》

关键词: 房地产开发商  信托投资公司  业务风险  房地产信托业务  中国银监会  房地产风险  信托公司  内控制度建设  信托融资  

2005年9月初，中国银监会办公厅向各地方银监局了《关于加强信托投资公司部分业务风险提示的通知》（即212号文）。通矢口要求各银监局提示信托公司密切关注存量的证券和房地产风险变化睛况，并对信托公司内控制度建设及新发生的房地产业务作出相应规定。它要求新开办房地产信托业务必须“四证”齐全，贷款企业房地产开发资质不低于二级，开发项...

独栋写字楼选址有讲究

关键词: 写字楼  企业文化  选址  国际化大都市  品牌形象  公司品牌  区域资源  辐射效应  企业管理  

北京拥有国际化大都市的资源，总部型经济的辐射效应，在北京获取立足之地并树立品牌形象已经成为企业的发展战略。独栋写字楼的独立形象及独家冠名权，能充分满足企业建立公司品牌和展现公司张力的需要。同时也能通过独立的运营来满足企业文化的营造，以及企业管理的需要。但是，不同类型的企业对独栋写字楼的需求有着很大差异，独栋写字楼应该...

如何摆脱人力资本管理的困惑——让“矮水桶”的“短板”变长

关键词: 人力资本管理  水桶  摆脱  脱困  

■人力资本管理存在的问题已经成为许多老总的困惑。 ■要摆脱困惑要从多方面入手。

他山之石

关键词: 国际大厦  设计革命  东南亚  投资  

上海一日十套悦达国际大厦受东南亚投资客追捧；天津水木天成上上层引发“层层跃”设计革命。

新招探寻

关键词: 探寻  美国西部  精品住宅  房价  西南  

明天第一城“自己的房价自己定”开盘均价揭晓；原乡美利坚·原装美国西部纵情生活；西南首席精品住宅“优筑”火爆亮相解码。

技术咨询

关键词: 技术咨询  

中国地产几种开发模式。

上榜公司

关键词: 房地产估价机构  公司  国际花园社区  评选结果  资质等级  第九届  第一批  北京市  

第九届全球国际花园社区评选结果揭晓；关于公布北京市第一批41家二级、三级房地产估价机构资质等级的通知。

未来物业的竞争力在哪里？

关键词: 物业公司  竞争力  微利时代  行业进入  楼盘  发展商  文化  

■物业行业进入了微利时代。微利时代拼的是细节，是公司的文化。 ■发展商要做好一个楼盘先要讲好一个故事，赋予楼盘一个概念、一种文化，这样楼盘就有魂了，有神了。物业公司也是如此。

企业联盟

关键词: 企业联盟  房地产业务  21世纪中国  农业银行  不动产  crm  物业  颁奖  创智  

万通物业开展大手牵小手活动——“和谐社区，美丽的家”儿童环保绘画比赛颁奖盛会在龙山新新小镇召开；农业银行与21世纪中国不动产携手房地产业务；北京东和地产携手创智CRM。

物业动态

关键词: 物业  黄金周  价格  

明天第一城以价格PK形式宣布开盘；罗马嘉园Ⅲ·橄榄季金秋开盘；星河湾黄金周成交1．3亿元。

新品登场

关键词: 笔记本电脑  建筑师  

联想国际推出适合建筑师使用的新款笔记本电脑；独家产品——除甲醛特效溶解酶面世；新建楼房管道预留洞封堵模板省时省工。

行业对话

关键词: 对话  行业  海外基金  开放式  居住  

对话：海外基金；围合式住宅与开放式社区谁更适合居住。

西部地产投资升温催生泡沫？

关键词: 地产投资  西部  房地产市场  泡沫  沿海城市  投资过热  开发商  东部  

自2004年底，以重庆、成都和西安为代表的西部房地产市场逐渐引起了人们的关注，起因是以上海为代表的东部沿海城市由于房地产投资过热，促使一些海内外开发商开始将目光转向西部二线城市。

房地产业要不要品牌管理——2005中国房地产品牌价值研究成果隆重

关键词: 中国房地产  品牌价值  研究成果  品牌管理  房地产业  地产品牌  地域性  品质  

品牌，从产品上看，地产品牌有别于其他传统品牌。地产有属地性、地域性。品牌最早让人接受是从产品开始，从产品到实用品质产品到品质，最后到品牌。。地产的品牌也是从

土地一级开发应完全由政府主导——对土地一级开发新规定的几点意见

关键词: 土地储备  政府主导  土地利用总体规划  招标拍卖挂牌出让  城市总体规划  暂行办法  北京市  国土局  项目用地  

2005年8月5日．北京市国土局、发改委、规划委、建委联合下发了《北京市土地储备和一级开发暂行办法》（京国土市[2005]540号）和《北京市土地一级开发及经营性项目用地招标拍卖挂牌出让流程示意图》（京国土市[2005]541号），这个办法是集中了各部门乖口各界人士的意见制定的．比较全面。有利于规范土地储备和一级开发行为，能够更好地实施城市...

人物动态

关键词: 人物  房地产公司  总经理  黄金周  置业  国美  基金  境外  纽约  

国美置业总经理禹晋永辞职；27家房企老总黄金周赴纽约接洽境外基金；北京富力房地产公司原副总张璇赴天津富力担任总经理。