北京房地产杂志

中小开发商转向农村是出路

关键词: 中央农村工作会议  开发商  农村经济  房地产市场  

中央农村工作会议提出，建设社会主义新农村。在这“十一五”观划的开局之年，北京的房地产市场的中小开发商实现自己的战略大转移，把目标投向农村市场，或许更是明智之举。

限价商品房能走多远？

关键词: 商品房  限价机制  北京市  特大型城市  中低收入者  结构矛盾  住房保障  供求关系  

北京市建委负责人日前表示，2006年北京将全力解决住房供应结构问题，并考虑推出限价商品房。如果一切顺利．这项政策在2006年上半年有望实现，北京将成为全国第一个施行此类政策的特大型城市。显然，北京市政府希望通过此项政策。缓解供应结构矛盾带来的房价控涨压力，同时解决中低收入者的住房保障问题。

3·15看房——我们面临的问题和麻烦

关键词: 消费者投诉  房地产业  住宅建设  质量问题  上升趋势  消费陷阱  制度健全  商品房  

“3·15”是消费者的节日．近几年，随着我国住宅建设和房地产业的飞速发展，城镇商品房质量问题日益成为消费者投诉的热点之一，由此引起的商品房质量纠纷也呈不断上升趋势．．房地产楼盘、企业被投诉的现象成为这几年投诉较高的一项消费，受到媒体的关注，作为媒体，我们有责任曝光黑心商家、揭露消费陷阱，为消费者解恨；同时，我们也应该努力...

物业维修基金第一案因何搁浅

关键词: 物业维修基金  房地产市场  审批模式  管理体制  财产权  

备受关注的广州东悦居小业主状告开发商追缴维修基金一案，历经两年多时间，1月12日终于有了终审结果。此案曾因相似情况的业主达数十万户、涉及维修基金以数十亿元计且因法规“打架”而引发了巨大争议。

还能活多久？

关键词: 国土资源局  北京  房地产市场  资金需求  组织形式  

北京市建委、市发改委、市规委、市国土资源局等四部门联合对北京“半拉子”工程进行了调查。结果显示，截至2005年4月26日．北京城八区内“半拉子”工程共有26项。

2006年土地政策几大看点

关键词: 土地政策  社会经济  经济政策  房地产市场  宏观调控  市场走势  经济发展  

土地政策被中央确定为宏观调控的重要手段以来，在社会经济中的地位日益引人注目，每一项土地政策的出台，都引起了社会的高度关注。尤其在房地产市场中，土地政策成为人们判断市场走势的重要依据和基本指标。在过去的一年里，我国经济继续保持较快增长，经济运行稳定，经济发展的协调性有所改善，有效达到了“高增长”、“低通胀”的经济运行理...

CMBS是否会成为2006地产的热点？

关键词: 房地产市场  reits  地产开发商  纽约大学  融资方式  中国  经济收益  

不久前，国际地产金融权威、美国纽约大学房地产学院劳伦斯·朗瓦教授明确表示：“在中国，CMBS可能会比REITs更容易推行。”，国外地产新融资方式不断被引入中国的情形下，朗瓦教授此言一出，立即引起众多地产开发商对“CMBS”这个新概念的极大关注和无限兴趣。

2006年1月北京楼市新增供应分析

关键词: 销售许可证  北京  主客观因素  供应量  供求关系  房地产市场  

新增供应量分析主要采用建委批准销售许可证上的数据．反应的是当前市场潜在新增供应量。“潜在”的意思是，有的项目拿到预售证后，因各种主客观因素，有所推迟而不在当月开盘上市销售，但这种推迟一般都会在短期内形成真正的供应。因此．对其所作的分析在一定程度上是能反映出市场真实的供应情况。

北京市建委新增预售商品房一览表

2005年北京市房地产市场运行状况

关键词: 房地产市场  北京  系统运行  预警预报  市场信息  统计局  国土局  

市建委、市统计局、市国土局、市发改委根据我市房地产市场信息及预警预报系统运行结果，联合向社会北京市2005年房地产市场运行情况。

2005年第4季度北京市住房租赁指导价格于近日

关键词: 北京市  住房租赁市场  价格水平  石景山  

本次的租赁指导价格反映了2005年第4季度东城、西城、崇文、宣武、朝阳、海淀、丰台、石景山、昌平、大兴、通州共11个区（以下简称东城等11区）55个楼房典型区域普通住房租赁市场的—般价格水平。

2006年1月份北京土地市场分析

关键词: 国有土地使用权  招标拍卖挂牌出让  市场分析  北京  征求意见稿  国土资源部  资格审查  签订合同  供求关系  

一、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》即将出台 近日，国土资源部下发《招标拍卖持牌出让国有土地使用权规范》的征求意见稿，并要求从2006年7月1日起开始实施。规范主要有以下几方面的特点，第一，内容全面，覆盖了从土地底价的确定、对外公告、申请与资格审查，实施、签订合同及土地交付等土地供应与市场交易的所有流程。第二，规范流...

二手房市场

关键词: 二手房市场  市场成交量  市场研究  专业人士  交易量  年轻人  房价  供求关系  

南城二手房逆市而上 进入1月，京城二手房市场成交量与去年12月相比略有下降。但来自中大恒基市场研究部的资料显示，南城交易量始终维持在相当水平，方庄等一些热点区域反而逆市而上开始升温。中大恒基专业人士分析指出，交易量的攀升的主要诱因是随着近几年房价不断升高，一些本来不愿在南城置业的年轻人思想逐渐转化，“北上”观念不断稀释。...

富人享受宜居，穷人奢谈宜居，宜居城市尚需修炼 2005年中国城市宜居指数65．7分

关键词: 中国  城市发展  富人  穷人  居住环境  低收入群体  经济环境  

一个适宜人们居住的城市，不应只是适宜一部分人，而是适宜所有人居住，因此，城市宜居不但包括良好的经济环境，也包括舒适的居住环境。社会环境和人文环境，但是，目前国内的城市普遍存在低收入群体的宜居满足度较低，城市宜居的细节不足的特点。这一结论来自于由零点研究咨询集团和《商务周刊》杂志联合编制的《中国城市宜居指数2005年度报告...

数字市场

关键词: 市场经济  gdp  国内生产总值  房地产市场  经营模式  

GDP5457美元，回落19个百分点，漏税5．7亿，涨幅7．4％，GDP增长9．9％,上涨1083元,增长100％,7815元／平方米,下降三成,

2006年真的是住宅消费年吗？

关键词: 住宅消费  中国  房地产市场  供需结构  开发商  住房需求  

在预测2006年中国房地产市场形势研讨会上，有专家表示：2006年政府将大力发展自住型普通住宅消费，并进一步改善中国房地产的供需结构，2006年将是鼓励住宅消费年。同时专家们也告诫说，那些过去以满足奢侈型的住房要求和享受型住房要求的开发商，在2006年不一定能活下去。这一提法在业界引起了很大反响。

我国发展房地产投资信托基金的发展模式及政策建议

关键词: 房地产投资信托基金  reits  经济发展环境  颁布实施  设立条件  指导作用  法律框架  

1月1日，我国又颁布实施了新的《公司法》和《证券法》，放宽了REITs的设立条件，这些都对建立房地产投资信托基金有着政策和法律框架下的指导作用，而近年来良好的经济发展环境、社会财富的增长、房地产和金融市场的稳定发展等都为现阶段我国发展REITs提供了良好的条件。

解读北京市土地一级开发相关法规和规范性文件

关键词: 北京  土地供应  规范性文件  国有土地有偿使用制度  土地收购储备制度  土地使用权转让  土地储备制度  土地有形市场  

2002年，北京市出台了《北京市人民政府批转市国土房管局关于加强国有土地自身建立土地储备制度意见的通知》有六条具体意见：实行土地供应计划管理，严格控制建设用地供应总量；严格实行国有土地有偿使用制度；建立土地有形市场，加强土地使用权转让关系，大力推行国有土地使用权招标、拍卖；加强地价管理；规范土地审批的行政行为；建立土地收...

景观设计的另类形态

关键词: 景观设计  语言沟通  艺术形式  抽象手法  西湖文化广场  

它是建筑，它也会诉说，用它的表情，用它的形态也许你会感到无法与它用人类的语言沟通，但是，数年之后，或数百年、数千年，抑或是更长，人类的子孙就会从它那里，了解我们的时代就像我们的祖辈、父辈向我们述说着古老的年代，古老的建筑

新招探寻

关键词: 征集活动  案名  项目建设  

华润“标王”项目案名征集活动引人关注，荣尊堡靠特色成为豪宅代表,

他山之石

关键词: 上海  南京朗诗国际街区  四川北路嘉杰国际广场  建筑风格  基础设施建设  

上海77．5米空中走廊嘉杰国际打造又一张王牌,南京朗诗国际街区未买先住，

技术咨询——以小博大的时代品牌策略（2）

关键词: 品牌策略  技术咨询  发展不平衡  领导品牌  产品线  品牌企业  区域市场  全国市场  小企业  

五、集中优势 领导品牌表面上看来不可一世、无懈可击。其实，领导品牌企业灵活性不如小企业；不同区域市场发展不平衡；产品线较长，不同产品间发展也不平衡；领导品牌因为要考虑全国市场，很难根据当地情况开发合适产品、

上榜公司——2005至2006北京地产年度风云榜

关键词: 北京  房地产市场  品牌形象  产品质量  销售模式  

2006年1月15日下午，在人民大会堂举行了2005-2006北京地产年度风云榜。

对收益法估价中运营费用的探讨

关键词: 运营费用  估价实务  收益法  准确度  税费制度  经济利润  

在收益法估价中，运营费用的正确界定直接影响了结果的准确度，本文基于收益法的基本原理，通过借鉴美国的估价实务，对运营费用的各项构成加以分析，着重讨论了折旧、利息、税费、利润等有争议的项目。

物业管理企业的人力资源开发与管理对策

关键词: 人力资源开发  物业管理企业  市场经济需求  从业人员  品牌形象  绩效考核  

随着物业管理行业的迅速发展，解决物业管理企业人力资源开发与管理的问题，并探索适合现代市场经济需求的人力资源开发与管理对策，引起越来越多的物业管理企业及从业人员的关注。

物业动态

关键词: 物业费  区域公司  业委会  销售需求  操作风险  

顺驰合并区域公司城市公司再获授权，北京首例业委会胜诉案：美丽园物业费降1．14元，遭取消项目摩根中心蠢蠢欲动可能重新入市销售，

企业联盟

关键词: 企业联盟  房地产企业  国土局  地税局  市场竞争  服务能力  

银行与企业联手北京房贷转按揭服务正式启动，人居委携手焦点房地产网打造中国最大人居平台，地税局将与国土局联手合作施重招逃税房地产企业土地将断顿，

行业对话——中国建筑电器行业对话上海滩

关键词: 中国  上海滩  电器行业  建筑电器  焦点问题  行业发展  

“2006·首届中国建筑电器风云对话”日前在上海举行。会上，与会各界精英共同盘点了中国建筑电器行业发展焦点问题，并对今后的发展态势异型了深入讨论。

新品登场

关键词: 清新自然  抗菌技术  墙体材料  艺术感  石膏板  

艺术感十足的彩绘铜车马，清新自然的鲜花砖，立体瓷砖天使马，耐磨防滑的[e]时代，美涂士涂料联姻抗菌技术受到关注,布面石膏板新型墙体材料面世,

百旺·茉莉园的包装之术——谈社会营销与百旺·茉莉园

关键词: 社会营销  载体形态  社会公众  包装艺术  

社会营销是指营销的载体形态，好比我们常在电视中看到的影视名称：“拿什么……来千什么”一样，说俗了就是拿社会公众瞩目的问题说事。

人物动态

关键词: 任志强  李嘉诚  房地产市场  思维方式  人力资源管理  

南派地产媒体大腕蔡照明离奇跳槽北京金地,伟业商业10余人集体跳槽,李嘉诚大战162回合豪掷5．1亿天价险胜任志强,

经典心语

关键词: 房地产市场  今典集团  融资方式  供求关系  房价  

我不同意说房地产市场正在进入一个拐点。我的观点是中国的房地产正在一个新的起点，而不是拐点。所谓的拐点就是一个正常的发展趋势和正常发展的市场，它和正常的态势趋势不太相同的一些变化，我认为这叫拐点。那么起点就是在正常的市场状态中，开始从无序变成有序，从正常变为不正常，这是拐点。

人物档案

关键词: 人物档案  房地产公司  副总经理  大学经济学  万科公司  高档公寓  北京  cld  亚运村  

周伟峰 北京盛世兆业房地产公司副总经理，1991年毕业于北京大学经济学系；1992年加入万科公司；1997年辞职，同年加入北京盛世兆业房地产公司，现任盛世兆业房地产公司副总经理。操盘位于亚运村西（奥运公园内）的CLD风林绿洲高档公寓项目。

特色人物

关键词: 房地产经纪公司  副总经理  系统思维  精英团队  经营观念  核心竞争力  

戴庆：用系统思维再造顾问行。 世纪皓产，一个沉默低调却稳步发展的房地产经纪公司，面对行业重新洗牌的局面，以总经理戴庆、副总经理毕征为领导的精英团队却表现得泰然自若。

地产项目设计如何达到艺术与融合

关键词: 地产项目设计  艺术品位  城市价值  人居环境  产品规划设计  建筑外观  文化品位  绿化景观  开发项目  

地产项目的技术品质，绿化景观品质以及文化品位已经成为城市价值的重要决定因素。目前地产开发项目在建筑内在的技术品质，以及建筑外观所呈现出来的文化取向方面，都同国外的城市人居环境有较大差距。若要提升城市的价值，则必须反思在地产产品规划设计中对技术品质和艺术品位的价值取向。

陈云峰 迷雾中勾画出一道彩虹——访明天地产发展中心总监

关键词: 陈云峰  明天地产发展中心  中国  房地产市场  营销模式  品牌形象  

当初，国美从电器行业初涉地产行业时，业界的目光质疑居多，如今，保持北京2005年销售冠军的国美第一城称居第一的宝座，而作为国美第一城、明天第一城两盘的操盘者，

刘益良 自强不息创品牌——访北京中大恒丛房地产经纪有限公司董事长

关键词: 房地产市场  北京  品牌形象  物业管理  服务模式  刘益良  

中大恒基，一个业界熟知的名字。如果说几年前它还不为人所知，但今天，它已从一个只有几个人的小公司发展成为一家集销售、市场研究、项目策划、物业经纪、广告创意、物业管理等全程服务于一体的专业房地产服务大公司，拥有员工近干人，业务涵盖北京市各个重要枢纽地段。

对我国建设“节能省地型住宅”的启示

关键词: 工业化住宅  节能  可再生能源  示范区  房地产市场  

瑞典是世界上工业化住宅最发达的国家之一。通过对瑞典马尔默市BoB1住宅示范区（2001年获欧盟的“推广可再生能源奖”）考察，深刻体会到BoO1住宅示范区在项目实话过程中的两个重要特点：

谈谈日本土地制度

关键词: 土地制度  日本  城市土地  土地利用  居住需求  征用制度  

在有限的土地上，日本不仅保证了居民的居住需求，而且耕地得到很大保护，城市土地得到持续发展，成为全球土地利用最为合理的国家之一。

建筑采风

关键词: 建筑事务所  建造年代  建筑师  法国  建筑风格  

卡普·费利特住宅 建筑师：拉卡顿·瓦萨尔建筑事务所所在地：法国阿卡雄建造年代：1998卡普·费利特住宅坐落在一个15米高的坡地上，俯瞰法国最大的沼泽之一巴森。即便到了今天，