北京房地产杂志

商业地产是“漏网之鱼”吗？

关键词: 商业地产  北京市工商行政管理局  地产开发商  民用住宅  营业执照  公司注册  住宅市场  政府调控  战略格局  

今年的夏天，中国的商业地产可谓“火热”。 当针对住宅的“国六条”出台后，当北京市工商行政管理局暂停对以民用住宅作为公司注册地址的营业执照审批后，商业地产开发商们都在“偷着乐”。一位开发商更是做了这样的一个比喻：“目前的住宅市场犹如一个戴着脚镣的舞者：而商业地产，则可以像一个运动员一样，迈开大步，奔向前方。” 在采访中，...

7月内存（2006年6月20日—2006年7月20日房地产相关重要新闻）

关键词: 重要新闻  房地产  内存  经济适用房  国土资源部  中小公司  城镇居民  调控政策  中国  

6月21日亦庄开征二手房个税税率为20％其他区县尚未执行；6月22日北京现有经济适用房房源1万多套有8万多户轮候申请；6月23日工商局下令禁租民宅办公中小公司租房成本增3倍；6月25日国土资源部：城镇居民不得在农村购置宅基地；6月26日2006全国房价涨幅约5％楼市调控政策还将出台。

同期声

关键词: 同期声  宏观调控  悲剧角色  房地产税  规划师  房价  地价  中国  

我们要让宏观调控落地有声；是地价上升推高房价；规划师是天生的悲剧角色；房地产税并非“杀鸡取卵”；如果严格实施90平方米新政全国房价必降。

图片新闻

关键词: 图片新闻  经济适用房  比萨斜塔  业主  入住  居住  项目  中国  

北苑家园500业主悼念被害邻居 提交治安建议；广西一小区内惊现“比萨斜塔”；首开为故居腾退捐款600万元；北京最大经济适用房百子湾1号全面入住；方恒TIMES项目首倡“居住净化”运动。

新品登场

艺术彩绘洁具想不到的风情；长安瓷砖亮相高档瓷片；壁挂式水族画客厅一道风景；蛭石防火板厨房好建材。

8月观测

关键词: 观测  国际金融  户型设计  投资理财  建筑装饰  城市经济  中国西部  四合院  博览会  2006年8月  

第五届全国写字楼年会将于8月25日在京召开；修缮四合院引市场新空间50套四合院8月上市；首届90小户型设计赛启动；雪域光芒绿色直通车行动即将启程；2006黑龙江国际金融投资理财博览会将于8月举行；第九届中国西部国际建筑装饰博览会于8月举行。

别墅市场的末路狂歌最后三年的

关键词: 别墅市场  狂歌  开发商  别墅用地  项目  受益者  竞争者  中国  宏观调控  

已经囤积在开发商手中的别墅用地两三年内都消化不完。对于别墅的开发商来讲，尤其是现在手头有地、有项目的开发商，应该是一种变相的利好刺激。 封杀令的出台，受益者是那些已经获批并上市的别墅项目。新的竞争者被挡在门外，使纯别墅类项目逐渐进入奇货可居的状态，其价格有可能会上涨。 对于别墅来说，其实最主要的一个特性就是投资特性，很...

地产业资金缺口3100亿开发商急寻出路

关键词: 资金缺口  开发商  北京大学中国经济研究中心  地产业  开发企业  徐滇庆  房地产  中国  

北京大学中国经济研究中心教授徐滇庆近日称，在银行将贷款门槛提升到35％后，开发商的资金缺口将达到3100亿元，预计将有二三成的开发企业将破产。 一位参加21世纪博鳌房地产论坛的大亨说得很直白：“我们就是来填3100个亿的饿肚子的。”

外资和中国地产商争相介入不良房地产资产谁是最后的赢家？

关键词: 中国银监会  房地产项目  不良资产  地产商  赢家  外资  中国银行业  重中之重  

最近召开的中国银监会会议传出信息：银监会2006年的一个工作重点是预警不良资产反弹。于是，中国银行业不良资产中的重中之重——不良房地产项目，再次进入人们的视野。

REITs缘何热不起来

关键词: reits  房地产商  中国  投资  房贷证券化  回报率  

一方面是中国房地产商想成为REITs的热情不减，另一方面是REITs在中国不能成为主流。

面对新政中介公司如何闯关

关键词: 中介公司  新政  房地产经纪公司  二手房交易  市场进入  门店  加盟  北京  

面对新政，京城的二手房市场进入“冬季”。 6月，二手房交易下降，部分房地产经纪公司收缩门店或关门了。 但是，也有房地产经纪公司却迎来了加盟的高潮。

90平方米引爆住宅设计革命

关键词: 房地产开发企业  引爆  经济适用住房  建筑面积  住房建设  住宅设计  中国  

“国十五条”规定，自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须开发建设总面积的70%以上。今后中小户型建筑将会得到全面发展，无论是规划设计单位、房地产开发企业，还是普通消费者认为户型变化是对房地产行业的一个挑战，也是一次机遇。

商品住宅装修何时一次到位？

关键词: 商品住宅装修  实施细则  产业化  宏观调控  户型要求  市场经济  中国  

2002年推出《商品住宅装修一次到位实施细则》，今年我们重点是推进住宅装修产业化，目前已经进入加速阶段。

建筑工程施工质量直面大考

关键词: 施工质量  建筑工程  保证质量  限价  成本  北京  房地产  

限价是否引发降成本？限价如何让我们保证质量？

公用部位经营收益到底该归谁？

关键词: 经营收益  物业公司  知情权  监督权  业主  设施  场地  公用部位  北京  房地产  

有64．5％的业主反映物业公司对于小区公用部位、设施、场地经营使用没有知情权；有72．8％的业主反映对于小区公用部位、设施、场地经营收益及用途没有知情权和监督权。近1／5的业主对物业公司利用小区公共部位经营收益由谁监督表示疑问。

走循环经济之路实现可持续发展

关键词: 可持续发展  循环经济  统筹经济  协调发展  北京  房地产  

北京市委九届十一次全会明确指出：发展循环经济是统筹经济、社会、环境协调发展的一种崭新的发展模式，是实现可持续发展的必然选择。

每月新盘 2006年6月北京楼市新增供应分析

关键词: 楼市  住宅供应量  北京  房地产  城市功能  写字楼  房产  展区  2006年6月  

房产新政作用明显，楼市供应量下降显著；住宅供应量减少一半写字楼放量依旧；城市功能扩展区供应量显著减少；二环内外供应量变化遭遇冰火两重天。

北京市建委新增预售商品房一览表

权威 1-5月北京调整住房供给结构，进一步稳定房价

关键词: 住房供给结构  北京市政府  住房价格  稳定  住房供应结构  房地产市场  国务院办公厅  

针对目前房地产市场存在的问题，国务院办公厅5月24日转发的建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》提出了“十五条”条具体措施，这充分表明了中央整顿房地产市场的决心。基本思想就是，通过调整住房供给结构，来实现稳定房价的目的。北京市政府将进一步把思想高度统一到中央精神上来．认真做好调整住房供应结构和控制住房...

土地市场 2006年二季度北京土地市场分析

关键词: 土地市场  北京市  市场分析  宏观调控  住宅用地  土地储备  分界点  开发商  2006年二季度  

以“国六条”为标志的此轮宏观调控为分界点，北京的土地市场经历了一次转折。在宏观调控之前，北京市土地市场，尤其是住宅用地市场延续去年以来的涨势；而在宏观调控后，多数开发商从积极扩大土地储备转为谨慎观望。

二手房市场

关键词: 二手房市场  升值空间  交易量  商品房  增幅  北京  房地产  

新政引致交易量增幅收缩；二手商品房首夺头把交椅；城北地区二手房交易量下滑25%；西大望路成为潜伏的升值空间。

市场反馈 甲级写字楼销售市场升势明显，投资成交保持活跃

关键词: 房地产开发投资  北京  甲级写字楼  市场反馈  销售市场  同比增长  商业服务业  写字楼投资  

今年1-5月，北京经济保持良好发展态势。工业生产、投资以及对外经贸继续保持较快增长；第三产业利用外资增长明显，投资主要集中于IT以及商业服务业。同期，全市共完成房地产开发投资480．9亿元人民币，同比增长18．1％；但写字楼投资仅为57.9亿元，同比下降10.6％。

数字市场

关键词: 商品房面积  空置面积  国家发改委  中国  统计数据  房地产  

7月14日,国家发改委网站1-5月份商品房至置信息：商品房空置面积增势在1-5月份有所减缓，达到17．8％，空置一年以上的商品房面积为7979万平方米，占全部商品房的比重为65．6％。

本期话题 业主委员会与物业公司天敌？朋友？

关键词: 业主委员会  物业公司  物业管理有限公司  话题  天敌  朋友  服务纠纷  故意伤害罪  北京  房地产  

为了向维权的业主进行报复，通州区中泽家园小区的物业经理乌某竟纠集打手，砍伤业主代表张某夫妇。近日，通州法院以故意伤害罪判处乌某有期徒刑3年。 昌平法院针对天通苑物业管理漏洞向负责该区物业管理的北京方佳物业管理有限公司发出司法建议，要求该公司加强社区内的安保工作，提高物业管理质量。 昌平区霍营华龙嘉园小区居民因物业催费引...

近期房地产宏观调控政策解析——亮点、难点、疑点和建议

关键词: 宏观调控政策  房地产  解析  住房价格  宏观调控措施  住房供应结构  平均价格  商品住宅  中国  

据北京市建委等部门公布数据显示，2005年北京商品住宅预售平均价格为6725元／平方米，比上年上涨了1083元／平方米．涨幅为19．2％；2006年第一季度，北京商品住宅预售平均价格高达6885元／平方米，同比增长14．8％。近两年，房价陕速上涨的发展势头，已经引起社会各界的广泛关注。为了稳定住房价格，近期国家和地方出台了一系列房地产宏观调控...

解读《房屋权属登记工作规范（试行）》

关键词: 登记工作  房屋权属  解读  登记内容  报表格式  北京  房地产  基本程序  登记表  出台  规范  试行  

新的《房屋权属登记工作规范（试行）》出台后，实行了“五统一”，即统一登记内容、统一工作规范、统一收件标准、统一各种登记表的申报表格式、统一基本程序。

对限价商品房政策的分析

关键词: 高档商品房  房地产泡沫  中国  宏观调控政策  房地产业  固定资产投资  经济增长速度  投资规模  限价商品房  

2003年以来，我国房地产业进入飞速发展阶段，不少地方出现的房地产泡沫的迹象，主要表现为： 一是房地产业投资规模增幅过大，在固定资产投资中的比例过高。二是房价涨幅过快过大，远远超过国民经济增长速度，个别城市房价年涨幅超过20％，出现泡沫迹象。三是房地产产品结构失衡，供应结构不合理。以别墅、高档公寓的为代表的高档商品房供应量...

一个我们必须重视的管理环节 每人1平方米的绿地

关键词: 管理环节  绿化面积  日照时间  住宅社区  因地制宜  居民住宅  北京  房地产  

按有关规定，小区内要有足够的绿化面积，其具体标准是新建住宅社区的绿地率不低于30%，旧住宅区不低于25%，绿地指标组团不低于0.5平方米/人，小区不小于1平方米/人；同时绿地还要有充足的日照时间，以满足居民区活动的需求，所以成片的绿地就应满足不少于1/3的面积在标准的日照覆盖范围，同时,建造的绿地应接近居民住宅.本刊记者为此走访了北...

“老社区，新绿色”——远洋地产发起全社会绿色环保行动

关键词: 绿色环保  社会人士  社区  北京电视台  经济报道  启动仪式  公益活动  远洋地产  

2006年7月13日，由远洋地产主办，北京电视台《首都经济报道》和北京志愿者协会外企分会协办的“老社区，新绿色”——“2006远洋·感恩北京”绿色环保行动启动仪式在北京石景山八角北路社区举行，一个全社会人士参与的大型绿色环保公益活动正式拉开帷幕。

成功管理大型企业集团总部五大招数——北京中兴物业的取胜之道

关键词: 物业管理有限公司  成功管理  取胜  中兴  北京  物业管理水平  大型企业集团总部  

2006年6月29日，记者和北京中兴物业管理有限公司副总经理王树炎谈起物业管理的取胜之道。“有许多业内人认为国外的一些物业管理水平都高于国内的物业管理水平。我不否认，他们都有自己的一套管理方式，但在我看来，我们一点也不必他们差。我发现，他们能做到的，我们一样也能做到，而且我们做的比他们好。”

楼宇自控——控出节能新标准

关键词: 节能改造  设计标准  建筑  楼宇自控  江森自控  北京  房地产  

按照“十一五”规划，新建建筑全面执行节能50％的设计标准。那么，已有的老建筑怎么进行节能改造呢？

十年磨一厦——希望大厦是如何复活的？

关键词: 复活  物业管理服务  大连市  签约仪式  希望大厦有限公司  戴德梁行房地产咨询有限公司  

2006年6月28日，大连希望大厦有限公司与戴德梁行房地产咨询（大连）有限公司在凯宾斯基大饭店正式举行了全委托物业管理服务签约仪式。这意味着希望大厦正式复活。 希望大厦是大连一个有名的半截子工程，也是大连市地标性建筑。十年，它经历着怎样的磨难，又是如何复活的？

经营性土地使用权入市竞价技术分析与快速报价

关键词: 经营性土地使用权  快速报价  技术分析  入市  竞价  土地市场  市场判断  企业需要  

随着土地使用权入市交易政策的深入推广，以及土地市场公开后竞争程度的提高，开发企业需要在较短的周期内做出准确的市场判断，以此把握稍纵即逝的投资机会。而市场前期策划人员对项目开发成本与市场销售预期所做的判断，可以推算出企业获得项目开发权可承受的土地威本范围，从而为企业决策提供较为科学、准确的依据。

陈振宇宝剑锋从磨砺出——访北京宝隆源房地产经纪有限公司总经理

关键词: 北京  房地产经济  宝隆源房地产经纪有限公司  总经理  陈振宇  

早就听说陈总很低调，不愿多说，而更注重做实事。几经周折，记者在北京宝隆源房地产经纪有限公司总经理办公室见到了他。

金隅嘉业——坚持以人为本 打造品牌地产

关键词: 以人为本  品牌地产  开发建设项目  社会  产业  客户  金隅嘉业房地产开发公司  北京  房地产  

近20年的辉煌业绩，30多个开发建设项目，为社会建百年基业，为客户打造可以传世的产业。

美国推行建筑节能措施给我国的启示

关键词: 节能措施  美国  建筑  国民经济发展  能源利用率  能源生产  经济效益  世界  

美国是世界能源生产和消费最多的国家，美国高度重视提高能源利用率和经济效益对国民经济发展的重要作用，美国的节能对世界都具有重要的意义。

国外房地产业短讯

关键词: 房地产业  国外  门窗市场  房地产市场  房产中介  软着陆  电器  奢侈  

YKKAP欲挤占北京门窗市场；德国的奢华电器启动中国电器奢侈时代；美国房产中介涉足我国市场；全球房地产市场开始软着陆。

7城市房价调查表

关键词: 城市房价  调查表  合作协议  数字电视  调查数据  楼盘价格  纵横比较  房地产业  中国  

本刊与北广传媒数字电视联合中国指数研究院达成合作协议，中国指数研究院每月将提供最为权威、科学严谨的调查数据，纵横比较北京以及全国各大城市近期的楼盘价格，为读者提供透明的房地产业内信息。本期刊登的是2006年第27周7城市房价调查。

京城洋教头丁广泉de家居置业观

关键词: 置业  家居  开放式  卫生间  面积  房子  丁广泉  相声演员  北京  房地产  

从十几年前他教大山的时候开始，就把课堂搬到了自己家里。 这套一室一厅的房子面积50多平方米，按照丁老的意愿改装成了一个大教室，套内所有非承重墙都被拆掉了，厨房也变成了开放式的，卫生间位于大门口，面积也被缩小了。

购房体验 让我们听听购房人的心声 了解房地产业的终端

关键词: 购房人  房地产业  心声  终端  小户型  房子  升值  北京  房地产  工薪阶层  

知根知底双方都开心；出手早两年 省出一套房子钱；起步小户型 升值50％。