关键词：众筹筑屋 整数规划 优化设计 投资回报率 容积率 

摘要：本文为给众筹筑屋模式在一线城市落地提供更多的机会,现对众筹筑屋的规划方案进行优化设计. 通过经济统计、 整数规划与数据分析等方法, 使用LINGO、 EXCEL等软件编程, 建立整数规划模型、 方案核算模 型,并分别从参筹者和房产开发商角度出发设计两个方案,通过对投资回报率、容积率和网民平均满意度三个角度 的衡量,对方案1、方案2进行优化,同时对构建的各方案进行全面的核算,给出一个相对较完善的众筹筑屋的规划 方案.结果得出较完善的优化方案2,平均满意度在60.8%的水平上,容积率符合国家标准,房产商的投资回报率 为25.02%,房型1至房型11依次为50套、97套、50套、50套、236套、350套、450套、100套、50套、160套和250 套.网民的平均满意度与住房总套数的关系表现为：当住房总套数达到1500时,网民的满意度达到最大70%,当 住房总套数超过1500时,网民平均满意度随总套数的增加而降低;要保证网民平均满意度为70%下的优化方案只 有通过增加住房每平米的售价来达成.本文综合衡量投资回报率、容积率和网民平均满意度对众筹规划进行优 化,给出各方案的成本、收益、容积率和增值税等信息,实现了信息公开及民主决策.

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