城市开发杂志

又到年终盘点时

关键词: 企业  年终盘点  行业  前瞻  远景  办刊  

时近岁末,又到年终盘点时.盘点即回顾,回顾即前瞻.前瞻行业、企业、办刊之远景,凡事预则立.

当前房地产市场运行情况与走势分析

关键词: 房地产市场  走势分析  运行情况  经济师  司长  谢家瑾  住宅与房地产业  前房  参考  措施  

谢家瑾同志荣获全国“人民满意的公务员”称号

关键词: 谢家瑾  中国  经济师  司长  住宅与房地产业  建设部  人民满意  公务员  代表  

2004年8月31日，中组部、、中央文明办、人事部联合召开了全国“人民满意的公务员”和“人民满意的公务员集体”表彰会。建设部总经济师、住宅与房地产业司司长谢家瑾同志荣获了全国“人民满意的公务员”光荣称号，这次共有49位公务员获此殊荣。总理在会前接见了代表并发表了重要讲话，

未来中国房地产业发展的挑战和机遇

关键词: 中国  房地产市场  房地产业  房地产产品  房地产企业  机遇  挑战  争议  未来  

随着对中国房地产市场是否存在"泡沫"的争议再一次成为业界谈论的焦点,中国房地产市场、房地产产品、房地产企业的发展前景格外引人关注.

2004年影响房地产市场重大政策回顾

关键词: 金融政策  房地产业  房地产市场  出台  规范市场  经济适用住房  土地  重大  生存与发展  大小  

2004年出台的政策主要集中在土地和信贷两方面.对大量投入土地中的金融资本的调控,使得利用土地增值部分来获利的开发商的融资成本加大,从而有利于金融风险的防范,这些调控措施的效应将在下一年进一步显现.在国家宏观政策的谓控下,房地产市场将步入调整期,房地产利润、价格趋于合理化.

2004年房地产上市公司经营业绩回顾

关键词: 经营业绩  上市公司  房地产  银行  准备金率  自有资金  出台  严格  举债  相关政策  

"121"号文件及银行提高准备金率等政策的实施,使房地产开发商的资金运转和经营性举债遭遇瓶颈,2004年为配合宏观调控的一些相关政策,如终止经营性土地协议出让、实行"招拍挂"市场出让和控制新增土地规模,严格控制房地产开发贷款、提高项目自有资金,严格监管建筑企业贷款和住房消费贷款等政策的陆续出台,使得严重依赖土地和资金的房地产行业受到...

国房景气指数指点中国——从2004年前三季度国房景气指数看房地产走势

关键词: 中国  国房景气指数  走势  房地产  市场  停止  出台  改变  谨慎  调控作用  

2002年后,政府陆续出台了有关土地、金融方面的宏观政策,在经过两年的完善与深化后,宏观调控对市场的规范与发展发挥了很好的调控作用;自2003年下半年以来,围绕"房地产泡沫"的讨论始终没有停止过;而2004年的房地产市场则更是值得总结与回味的一年.

城市规划应与房地产开发协调发展

关键词: 房地产开发  协调发展  城市规划  市场化发展  供给  市场经济机制  开发投资  空间利用  不协调性  基础  

城市规划与房地产开发是相互影响的伴生关系,规划管控和引导着房地产开发,房地产开发是城市规划战略的具体实践环节.本文将在探讨城市规划与房地产开发互动关系的基础上,分析随着我国房地产供给商品化和市场化发展及开发投资规模的日益扩大,房地产开发活动与城市规划表现出在空间利用和经济资源的优化配置等方面的不协调性,指出我国城市规划理念...

经营城市到底谁作主

关键词: 经营城市  城市管理者  经营内容  经营目标  经营方式  经营主体  城市经营  概括  观点  理论基础  

在我国,经营城市或称城市经营,已成为城市管理者常提的话题,理论界也一直在争论不休,关于经营城市的一些基本范畴,包括本身的提法、基本概念、理论基础、经营主体、经营内容、经营方式以及经营目标等,仁者见仁,智者见智.

北京旧城区改造保护的模式探索

关键词: 皇城  旧城区改造  危房  保护规划  房屋  历史文化保护区  裂缝  北京  挂牌  模式  

北京市东城区旧城内的居住用房大部分是解放前修建的,许多房屋出现了裂缝、倾斜、下沉等问题,许多地区被划为危改区,新的危房不断出现.随着近年来历史文化名城保护规划、历史文化保护区保护规划、皇城保护规划和挂牌保留院落的公布实施,一方面是大量居住在危旧平房中的居民们对改善住房条件和生活环境的迫切呼声,一方面是各方面专家对旧城保护加...

搞好开发区规划管理工作的几点思考

关键词: 中国  开发区建设  国内生产总值  出口总额  审批  税收  管理工作  开发区规划  

我国的开发区建设始于1984年,到目前为止,全国共有国家审批的开发区157个,省级审批的开发区978个.据统计,全国54个国家经济技术开发区2003年实现国内生产总值4985.01亿元,占全国国内生产总值的4.27%;完成税收756.64亿元;出口总额达488.8亿元,占全国出口额的11.14%.

住宅品牌文化及其营销策略研究

关键词: 品牌文化  文化营销  营销策略  内涵  实施步骤  住宅  特征  基础  

本文在分别诠释住宅品牌文化的内涵、特征以及文化营销的内涵、类型和功能的基础上,从文化营销的层次性和实施步骤两方面阐述了住宅品牌的文化营销策略.

融资：房地产的旧爱与新宠

关键词: 房地产融资  房地产业  买壳上市  出台  宏观调控政策  银行信贷  融资方式  制约  国家  信托  

自国家相继出台一系列对房地产业的宏观调控政策以来,传统单一的融资方式的局限性已成为制约房地产业健康发展的"瓶颈".在这样的形势下,房地产融资渠道的拓宽势在必行.于是,诸如信托合作、资产证券化、买壳上市等融资蹊径应声而动,并开始在业界崭露头角.本文就传统的银行信贷融资和三种新兴的融资渠道的特性、现状及其发展建议一一作出阐述.

探析房地产企业香港、海外上市之路

关键词: 房地产企业  香港  国外  融通资金  企业管理  

在国家土地和信贷双收紧的政策影响下,海外上市成为房地产企业融通资金、解决企业长期发展的有效途径,当然海外上市对于房地产企业而言不仅如此.本文通过分析房地产企业海外上市的动因,比较海外上市与国内上市规则的不同,找出房地产企业海外上市成功的关键因素和途径.

寻求银行信贷之外的其他融资渠道

关键词: 高速增长  融资渠道  房地产行业  银行信贷  销售形势  竣工面积  中国  情况  体系  角度  

2001年以来,我国的房地产行业连续四年出现高速增长的势头,不仅房地产投资大幅度增长,而且销售形势也非常喜人,在价格不断攀升的同时,很多城市出现销售面积大于竣工面积,空置率下降.从金融的角度来分析房地产行业的发展,就会发现我国的信贷体系难以支撑房地产业的高速增长.

10年“偏执发展狂”

关键词: 项目  商品房销售  房地产开发公司  业绩  合资公司  发展  偏执  成立  

1996年以前,顺驰的商品房销售项目很少有超过两万平方米的,基本上都是十几套或者几十套的小项目.1996年,顺驰接到了有史以来最大的项目"华苑".凭着优秀的业绩,顺驰随后拿到了"华苑"项目九区的独家权.同年,顺驰与"华苑"项目开发商华夏房地产开发公司成立合资公司,共同开发"华苑"二区,从此,一直以销售为主营的顺驰第一次真正进入房地产开发行业.进...

探访经济活力创造者--访北京博维信物资贸易有限责任公司

关键词: 物资  北京  企业文化  贸易  经济活力  科技变革  脱困  冗员  最大优势  有限公司  

曾经在计划体制下有着最大优势，掌握着计划调拨物资指标权的北京市城市开发建设材料设备公司，1993年被推人市场后陷入了困境，物资积压、历史债权、冗员等问题的凸现，曾经使他们步履维艰。而后进行改革、改制、创新、再造，采取科技变革与打造企业文化并举的方式，使企业从脱困走向了全方位的发展。

加息：挤出楼市泡沫 关注潜在利率风险

关键词: 加息  楼市  利率风险  央行  降息  金融手段  房地产  记者  采访  研究所  

编者按:10月底,历经九年的降息后,央行终于开启加息通道.尽管本次加息幅度有限,但依然引发了各界广泛反响.加息作为宏观调控的重要金融手段,其效应必然会对关乎国计民生的房地产业产生较大影响,人们理所当然会对此加大关注度.为此,记者特意就人们普遍关心的两个问题采访了清华大学房地产研究所的谢岳来.

对当前房价形势的分析及对策研究

关键词: 房价  形势  买房  上涨  中低收入阶层  收入水平  对策建议  前房  原因  研究  

近两年来,全国房价一直持续上涨,虽然老百姓的收入水平也在不断提高,但对于中低收入阶层买房来说,仍然存在很大困难.本文从概述当前房价形势入手,通过对房价上升原因多方面的具体分析,提出了一些针对性的对策建议.

中式建筑离我们还有多远

关键词: 中国改革  房地产市场  建筑市场  式样  美洲  世界  开放  西方建筑  澳洲  希腊  

随着中国改革开放的深入和房地产市场的迅猛发展,西方建筑思潮纷纷涌入这个世界上最大的建筑市场.来源上从欧洲、美洲到澳洲;式样上从哥特式、希腊式、欧式、美式直到地中海式;思潮上从现代主义到后现代主义,乃至中世纪、文艺复兴时期;西方各国不同的建筑不同的样式不同的思潮都在中国遍地开花,于是有人惊呼,"中国已经成为西方建筑的殖民地",于...

巴黎拉德芳斯Sub-CBD建设及其经验借鉴

关键词: cbd建设  土地开发模式  经验借鉴  商业  商务中心  开发建设  集聚  空间设计  巴黎  城市景观  

城市副中心(Sub-CBD)是在城市人口、产业要素向外扩散并在城市边缘区集聚的过程中产生的城市次级商业商务中心.巴黎拉德芳斯Sub-CBD经过40余年的开发建设,已成为世界上最成功的Sub-CBD之一.它的兼顾政府与市场的土地开发模式、人车分离的交通规划、多样化的商务空间设计、完善的服务设施建设、良好的城市景观与文化氛围的营造等都为我国Sub-CBD...

精心为居民服务的美国物业管理

关键词: 物业管理公司  物业管理收费  年度预算  美国  居民服务  计算办法  业主  精心  物业管理合同  契约社会  

美国是一个典型的契约社会,物业管理收费自然也离不开合同(契约).美国各地物业管理合同对收费的规定往往要受所在地区、环境、设施和管理方式等的影响,收费标准和收费项目也是十分复杂的,但各地物业管理收费在原则上部必须以物业管理公司与业主之间达成的年度预算为基础,在年度预算的基础上可以给物业管理公司一定的收费机动权.物业管理公司服务...

可持续发展的中国人居环境建设

关键词: 可持续发展  人居环境建设  区长  中国人  制约  居民  观念  行为  生理  心理  

可持续发展是中国人居环境事业的指导思想 人类住区生态环境及可持续发展是全人类和国际社会共同关注的热点问题.城市住区长期的作用制约着居民的生理、心理、观念和行为,对人的生活质量将产生直接或间接的影响.因此,加强城市人居环境规划建设及可持续发展具有十分重要的意义.中国人居的主要任务应是积极探索中国人居环境事业的可持续发展之路,...

可持续住宅的设计——可持续住宅典型案例剖析

关键词: 可持续建筑  项目  融入  村庄  能源开发  住宅  居住小区  建筑面积  城市  

(续接本刊11期60页) 4.典型案例 4.1英国 BedZED城市村庄 BedZED城市村庄(Beddington零能源开发项目,the Beddington Zero Energy Development)是一个融入可持续建筑理念的、环境友善和高能效的可在家里办公的居住小区,位于英国伦敦Sutton的Beddington的Hackbridge(Borough 废地),从前是污水处理厂(见图8).

中国人居环境与新城镇发展推进工程全面启动

关键词: 城镇发展  中国  相关行业  房地产开发商  企业家  人居环境  业主  新城  规划师  住宅  

日前，由中国房地产及住宅研究会人居环境委员会主办、倍受社会关注的“第二届中国人居环境高峰论坛”在北京人民大会堂隆重召开。国家相关行业主管领导，各相关社会团体，联合国人居署官员代表，人居环境领域资深专家与学者，国内外成功房地产开发商与企业家，知名规划师、设计师汇聚一堂，

经典与现代的完美结合--广州岭南花园

关键词: 广州  地产  园艺  构筑  合理  专家  岭南建筑  岭南花园  土建  岭南文化  

2000多年的南越文明，孕育了多姿多彩的岭南文化。岭南画派，岭南建筑，岭南戏曲，粤式美食四足鼎立，在中华文明长河中独树一帜。岭南建筑以其独特的风格，科学合理的布局更是令人叹为观止。为探索和继承岭南建筑优秀传统，广州地产巨擘“越秀城建地产”与多位著名本土建筑、园艺专家倾心构筑——广州岭南花园。

江南故事的延续——国家康居住宅示范工程证大·东方名嘉小区

关键词: 康居住宅  嘉善县  浙江  国家  重点工程  房地产开发  城市新区  小区  城市中心  示范工程  

浙江嘉善县是一个有着浓厚水乡文脉传承的江南小城,由嘉善证大房地产开发有限公司开发设计的:证大·东方名嘉(一期)作为国家康居住宅示范工程是浙江嘉善县的"十五"计划重点工程之一.小区坐落在浙江嘉善县城市新区,小区四周为城市道路所环绕,内有南北向河流贯穿其中,地理位置优越,是未来的城市中心.小区规划以引导一条蜿蜒贯穿基地东西方向的城市...

“狼”真的来了

关键词: 资本  中国  房市  地产  外资  香港  新加坡  变局  欧美  

大摩基金继成功登陆上海,又携手天津顺驰; 法国地产巨头深入武汉摸底,有意投资武汉CBD项目;

走进阿姆斯特丹

关键词: 阿姆斯特丹  哥特式风格  建筑地基  建筑风格  

木桩撑起的大都市 阿姆斯特丹是在海边的一片沼泽地上建起来的,当地居民为此付出了艰辛的劳动.

巨型常年“房展中心”将亮相北京

关键词: 北京  房展会  行业权威  中国房地产协会  房产  城市开发  论坛会  广场  家居文化  工程竣工  

从明年开始，北京可以随时看到房展会了，北京市每年数次的临时房展会，从明年开始很可能将成为人们的历史记忆。日前，记者从中国房地产协会城市开发专业委员会举办的房产行业权威论坛会上获悉，一个占地5万多平方米的大型常年房展中心，已开始在北京城外诚家居文化广场兴建，明年一期2万平方米工程竣工后，

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