城市开发杂志

认清形势 把握要点——贯彻落实好国务院关于稳定房价的政策措施

关键词: 国务院  政策措施  贯彻落实  持续健康发展  房地产市场  投资规模  宏观调控  中央  

保持房地产市场持续健康发展，始终是党中央、国务院高度重视的问题。今年以来，针对房地产投资规模和房价上升幅度过快的问题，国务院领导多次做出重要批示，总理在十届人大三次会议《政府工作报告》中指出：“要抑制房价过快上涨势头”，并将此作勾今年宏观调控的一项重要任务．

建设部副部长刘志峰在二ОО五年房地产市场形势与调控政策报告会上指出——提高认识 统一思想 坚决贯彻落实国务院调控政策措施

关键词: 贯彻落实  国务院  市场形势  政策措施  报告会  副部长  建设部  房地产市场  持续健康发展  市场发展  市场调控  思想认识  中央  

党中央、国务院高度重视房地产市场的发展.去年以来,针对房地产市场发展中的突出问题,采取了一系列措施,对于解决市场发展中存在的问题,促进房地产市场持续健康发展起到了重要作用.当前,我国房地产市场调控工作正处于十分关键的时期.这次会议的主要任务是,统一各方面思想认识,坚决贯彻落实好国务院关于房地产市场调控的各项决策部署,保证稳定房...

建设部总经济师兼住宅与房地产业司司长谢家瑾在2005年房地产市场形势与调控政策报告会上发表讲话——当前房地产市场形势与走向

关键词: 市场形势  2005年  房地产业  报告会  建设部  政策  住宅  经济  房地产市场  市场发展  宏观调控  市场调控  开发投资  有效控制  土地供应  区域性  结构性  信贷  

一、房地产市场发展及当前主要问题 近两年来，国家把房地产市场调控作为加强和改善宏观调控的重要内容，采取了一系列措施，房地产开发投资、信贷和土地供应过快增长的势头得到有效控制。在看到调控取得了一定成绩的同时，也应当清醒地看到，当前房地产市场区域性、结构性问题还十分突出。主要表现是：

统一思想 稳定房价——沈建忠五论宏观调控之措施

关键词: 宏观调控  思想  贯彻落实  国务院  调控措施  市场引导  综合效应  房地产  部门  价格  住房  土地  金融  

解读调控房价税费新政

关键词: 税费  解读  地方经济发展  房地产业  支柱产业  国民经济  宏观调控  专题报告  财政部  土地  金融  税收  部门  

关于现行与房地产买卖相关的税收政策规定 与房地产买卖相关的税种主要有5个,即契税、印花税、营业税、土地增值税和个人所得税.其中,在购买环节有契税、印花税,在销售环节有营业税、土地增值税和个人所得税.

当前土地供应调控主要任务

关键词: 土地供应  地方经济发展  房地产业  国土资源部  支柱产业  国民经济  宏观调控  专题报告  金融  税收  部门  

土地是房地产业发展的基础,加强土地供应调控是维护房地产市场健康稳定发展的一个重要手段,特别是土地供应对抑制房地产投资规模和调控住房供给(包括总量和结构)方面具有比较大的优势.当前我们的主要任务是加强指导,抓好各项政策的落实,努力实现土地供需总量基本平衡、供应结构基本合理、土地价格基本稳定的调控目标.

房地产金融政策的调控趋向

关键词: 金融政策  地方经济发展  中国人民银行  房地产业  支柱产业  国民经济  宏观调控  专题报告  土地  税收  部门  

编者按:房地产业已成为国民经济的支柱产业,土地、金融是国家对房地产业进行宏观调控的两个主要闸门,而税收为国家和地方经济发展起到积极的促进作用.本次会议特邀中国人民银行有关部门领导作了专题报告,现刊出,以飨读者.

众观调控之局 百论房市之变

关键词: 房地产市场  调控  经济发达地区  发展进程  地区差异  经济发展  消费需求  加快发展  市场行为  本地市场  区域性  武汉市  成本  态势  东部  土地  

维护市场稳定是关键 我国经济发展的显著特点．就是地区差异大．发展进程由东向西呈逐步传导的态势。房地产市场是一个区域性很强的市场．前一阶段的泡沫和风险主要集中在东部经济发达地区。武汉市的房地产市场近两年才开始加快发展．消费需求以自住为主．恶意投机炒作的比例小，市场均价较低．市场行为较规范，总体上是比较健康的。就本地市场...

专家论道调控新措——《城市开发》公告：当前房地产金融“红皮书”

关键词: 城市开发  房地产开发企业  资金来源  金融  公告  调控  专家  房地产投资  2004年  银行贷款  开发投资  增幅  

房地产投资到位资金增幅下降 2004年房地产开发资金共筹措17168．77亿元，其中第二大资金来源是房地产开发企业自筹资金，为5207．56亿元，增长了38％，占全部资金来源的30．3％；第三大资金来源是银行贷款，为3158．41亿元，增长了0．5％，占资金来源的18．4％；第一大资金来源为“其他资金”，其中主要包括定金及预收款，“定金和预收款”达到...

住宅价格上升过快的成因及对策

关键词: 住宅价格  成因  上升  住宅发展  经济发展  投资规模  两重性  消费  

住宅发展的两重性 当前,我国经济发展中仍存在投资偏热、消费偏冷的问题,我理解在继续控制投资规模和增速的同时,进一步启动消费,特别是最终消费乃当务之急.

从新、德两国经验看房价调控

关键词: 经验  调控  经济持续发展  经济实力  居民住房  新加坡  

新加坡的经验 新加坡是"二战"后才独立的国家,当时的经济实力相当弱,面对广大居民住房难的问题,除了抓好国民经济持续发展这个根本问题外,还采取了以下有效的措施:

新政之后房价将平稳增长

关键词: 平稳  企业投资  宏观调控  国民经济  房地产业  信心  价格  住房  购房  走势  中央  部门  

当前房价宏观调控的误区

关键词: 宏观调控  房地产开发商  预期效果  地方政府  中央政府  金融机构  政策  执行  长时间  博弈  部门  

首先,宏观调控政策的效果不在于出台政策的数量,也不在于出台政策的细致程度,而是取决于政策执行的情况.执行不力是本轮宏观调控长时间未达到预期效果的根本原因.在新的房价调控政策出台之前,我们看到的更多的是中央与地方政府之间的博弈、政府与房地产开发商之间的博弈以及中央政府不同部门之间的推诿和争议,这些博弈和不同意见造成了各级政府...

房价认识误区与532法则

关键词: 法则  房地产价格  购房  

近几年,房地产价格持续上涨,老百姓怨声载道.这其中有房价的不合理增长的因素,同时百姓在购房观念方面也存在着一些误区.

调控房价的治本手段是增加有效供给

关键词: 有效供给  消费需求  居民住房  宏观调控  供应量  需求量  平衡  供需  潜力  

一、面对城镇居民住房消费需求的空间和巨大的潜力,必须解决有效供应量.只有达到了供需的基本平衡,才能稳定房价.由于需求量的增长并不是在短期内就完全释放出来,而是一种长期的、潜在的需求,只有通过有效的宏观调控政策,才可以完全达到供需的基本平衡.

调控房价政策关键在落实

关键词: 调控  社会生活  实施细则  配套政策  市场  

今年以来,面对持续高涨的房价,国家高度重视,连续出台"国八条"、七部委"新八条",力求稳定房价,保持社会生活安定和谐.这些调控房价的措施具体明确,社会各方面都在密切关注,市场观望气氛渐浓,但房价并没有应声而落.显然,大家更关心的是怎样落实这些措施,只有明确具体的可行性配套政策和实施细则出台,国家调控房价的组合拳才能显现应有的效力.

房价平稳取决于什么？

关键词: 平稳  通货膨胀  经济运行  水平  宏观  

取决于整个物价总水平的趋势 通货膨胀的压力始终存在着,如果我们不能很好地解决宏观经济运行中的问题,不能有效地控制物价总水平的上涨,那么,抑制房价也就是一句空话.

房地产业的政策调控分析

关键词: 政策调控  房地产业  社会保障制度  宏观调控  土地政策  行业政策  税收政策  城市建设  双向调节  市场价格  准确性  类型  需求  供应  货币  金融  

新政抑制投机具有准确性和针对性的特点 宏观调控政策一项接一项连续出台,从政策类型上看已经覆盖了几乎全部的类型,包括土地政策、房地产行业政策、金融货币政策、税收政策、社会保障制度政策、城市建设更新政策等.从对市场的具体调控对象看,也由从针对房地产供应方到直接对房地产需求方,实行了供应和需求双向调节,甚至已经直接或间接干预到市...

攻府：缺失的大杠杆

关键词: 房地产市场  杠杆  缺失  土地使用权  理论根据  土地制度  深圳市  局长  宪法  转让  改革  国土  买卖  出租  资本  拍卖  

中国房地产发展到今天，原深圳市规划国土局局长刘佳胜是一个绝对不能被忘记的人，后又担任深圳市计划局局长的他20年来没有放弃对房地产市场的关爱和思考，已去官的刘佳胜作为地产独立人士首次公开发言。当时的宪法第10条规定：任何组织或个人不得侵占、买卖、出租或以其他形式非法转让土地。为了深圳改革能顺利进行，刘佳胜为这个改革在《资本...

对房地产新政的三点疑惑

关键词: 房地产  主管部门  市场行为  市场供求  产品定价  环境条件  政府部门  市场需求  控制性  开发商  权威性  专业性  套型  行业  土地  出让  价格  住房  成本  浪费  

供需关系是判断房价高低的最主要标准

关键词: 供需关系  标准  房地产开发  不同时期  城市发展  政府政策  市场格局  市场环境  住房条件  新区开发  北京  不平衡  区位  市民  老区  

不同时期和区位的房价难做直接比较 首先,目前的房价很难与以前的房价做直接的比较,因为从北京近几年城市发展的历程来看,受到政府政策和规划的影响,房地产市场环境和市场格局发生了巨大的变化.北京早期的房地产开发仅仅是为了满足本地市民改善住房条件的需求,而因为北京在近几年不断有新的利好催生出新的热点区域,导致新区开发和老区开发在进度...

前车之鉴 后世之师——上海如何借鉴香港、日本经验应对调控政策

关键词: 上海  香港  日本  2001年12月  1999年  借鉴  政策  调控  经验  房地产市场  1995年  第二阶段  指数  上升  

上海、香港、日本房地产市场简况 1.上海房价的涨幅 近几年,几乎所有人都强烈感受到上海房价上涨很大.中房上海指数显示,11年来上海房价经历了三个阶段的演变:第一阶段,上海房价从1995年起开始下跌,直到1999年底止跌企稳,5年共跌去30.8%(1995年2月1000点,1999年11月692点,跌了308点),几近三分之一.第二阶段,房价开始稳健上升,中房上海指数从1999...

平抑房价必须考虑的四个问题

关键词: 调控效果  大城市  中央  财政  金融  税收  土地  

目前,在一些大城市,房价的不断上涨是一件令老百姓揪心的事情.虽然中央和地方近年来不断出台了一系列有针对性的措施,涉及到财政、金融、税收、土地等方方面面,但调控效果一直不太理想.笔者认为,平抑房价还必须考虑以下四个问题:

名商明言·地产名人如是说——陈兴汉：感言开发企业的社会责任

关键词: 社会责任  企业  名人  房地产行业  房地产市场  宏观调控  有序发展  支柱产业  国民经济  开发投资  

现实：宏观调控下，开发企业成了矛盾的焦点 近年来．我国房地产行业一直呈现出旺盛的发展势头，并逐渐成为国民经济的支柱产业之一：但在房地产市场总体健康有序发展的同时，局部地区也出现了房地产开发投资过热、投资性需求比例偏高、房价上涨过快等不利于行业长远发展的问题。

张震：房价新政下开发商与政府定位要论

关键词: 开发商  房地产市场  定位  政府  有效措施  健康发展  价格  住房  社会  

一、新政下政府、开发商、购房者三者目标是一致的 此次宏观调控,从当前来看,确实对房地产开发商震动很大,南京地区不少楼盘滞销,有的楼盘价格出现理性回落现象,市民观望气氛甚为浓厚.但从全局和长远看,对政府、开发商和购房者都是有利的,目标也是一致的.

张宝全：客观对市场深入看房价

关键词: 市场  2004年  国家经济  产品升级  精装修房  董事长  开发商  集团  供应  成本  

对房价涨落应有科学判断 房价上涨有多重原因.今典集团董事长张宝全认为,房价上涨首先是国家经济高速增长所带来的.此外,产品升级对房价的影响也不可忽视.自2004年开始很多开发商开始供应精装修房,把装修成本也计入了房价,至少拉动房价上涨10%.

吴忠泉：变中求胜

关键词: 宏观调控  土地政策  供求关系  发生变化  市场  金融  税收  格局  企业  

这次宏观调控之后,随着国家一系列相关的金融、税收、土地政策的出台,市场的供求关系会发生根本性的变化,市场的格局也随之发生变化.作为开发企业,应如何应对?

禹晋永：剑指资本地产

关键词: 资本  主要品种  保险公司  金融产品  宏观调控  房地产  信托  基金  投资  

做有特色的资本地产 国美置业既包括传统地产也包括现代地产,但主要是做有特色的资本地产.资本是具有统治地位的,目前资本地产的主要品种有信托公司、基金公司和保险公司,是金融产品和房地产的完美结合.

白起鹤国企地产“旗舰”掌舵人

关键词: 旗舰  舵  鹤  毕业生  再教育  木工  耐力  

解密“阳光100”——6大腕评点“阳光100”

关键词: 阳光  解密  有限公司  董事长  总经理  经济学  

一、低调做人，高调做事——阳光100领军人物易小迪印象 易小迪，北京阳光1OO置业集团有限公司董事长、总经理，经济学硕士。

《城市开发》调查：“阳光100”品牌价值几何？

关键词: 品牌价值  城市开发  阳光  几何  开发模式  连锁  项目  

阳光100品牌策略之得失

关键词: 品牌策略  阳光  成功开发  1992年  2000年  企业集团  房地产  北京  大城市  平方米  公寓  国际  

阳光100是中国大型房地产企业集团,创建于1992年.自2000年在北京成功开发了阳光100国际公寓创立"阳光100"品牌后,相继在全国9大城市--北京、天津、重庆、济南、长沙、沈阳、南宁、柳州、桂林成功开发了1 4个项目,总面积逾400万平方米.本文以"阳光100"在北京的开山之作--阳光100国际公寓为例,探讨"阳光100"品牌策略的得失.

大规模定制：阳光100模块化

关键词: 模块化  大规模定制  阳光  即插即用  生产线  客户端  一体化  柔性  

"不抄袭别人,也从不重复自己."怀着这样的开发理念,新万通凭借"阳光100"神似但形不似的品牌概念及模块化运作,短短几年功夫,在市场竞争日趋激烈的房地产市场站稳了脚跟.

泛谈阳光100企业理念

关键词: 阳光  企业理念  文化传承  持续发展  管理理念  开发模式  管理方法  名称  

如今,我们不得不关注"阳光100",关注他们在北京、重庆、南宁、天津还有其他城市中的市场表现.这种关注的初衷来自于对"阳光100"传播时名称不断重复使用的好奇,因为名称的重复运用,使大家感受到这是一个具有持续发展与文化传承精神的企业.由于这样的好奇从而延伸到对项目产品的关注,以及更多营销思想及管理理念的关注.只是无论我们如何讨论"阳光1...

对“阳光100”融资的几点看法

关键词: 阳光  融资方式  房地产企业  市场发展  发展需求  增长速度  副总经理  有限公司  管理模式  发展过程  多样化  

现在,房地产企业特别关心融资方式,因为市场发展特别快,如果没有一个良好的融资方式,就很难满足自己的发展需求."阳光100"每年的增长速度非常快,达到30%～50%,有时甚至是以100%的速度增长."阳光100"的融资方式具有多样化特征,主要的是股权融资.

为城市创造价值面临的三种拷问

关键词: 价值  房地产开发商  城市化道路  时间推移  运营  理念  市场化  增值  

为城市创造价值"是对"城市运营"理念的修正 "城市运营"的理念是著名策划人王志纲先生提出的,这一理念是相对于一般的房地产开发商提出来的,对正在走向城市化道路的城市具有现实意义.王志纲认为"城市运营"实际要解决三个问题,即定位、定性、定量.他确立了"城市运营"的三个主要要求:一是城市运作市场化;二是城市增值化.城市的内涵和价值必须历久弥...

阳光100如何打物业管理牌

关键词: 阳光  物业管理公司  大学教育  学位制度  招投标  中国  校门  

还政于民,建立良性"进入"和"退出"机制 中国大学教育历来都是"严进宽出",考大学的时候"千军万马过独木桥",但进了大学校门,毕业证就拿得容易了,这种现象一直到实行学位制度才开始改观.中国物业管理行业也有类似的现象."一个物业管理公司在进入的时候要通过招投标等一系列的考核,过程严格复杂,但进来后就没有任何约束了,有很多公司招标的人和实干...