城市开发杂志

密切跟踪、深入分析、加强监管、分类指导

关键词: 分类指导  跟踪  监管  市场发展  地区性差异  长三角地区  中西部地区  双向调节  调控效果  沿海城市  市场规模  国务院  房地产  突出  供应  东部  供求  增幅  投资  

这次国务院关于稳定房价的调控政策突出了对供应和需求的双向调节，具有较强的针对性，力度比较适中。由于房地产市场发展的地区性差异明显，近期各地调控效果也不尽相同。总的看，市场规模较大的东部沿海城市，特别是原先供求矛盾较为突出的长三角地区反应较为明显，投资和房价增幅回落；中西部地区市场发展相对平稳。

以科技手段实践节能省地型住宅的建设是开发企业的天职

关键词: 科技手段  住宅  企业  建设  地型  节能  2004年  开发历程  产品研发  理论研究  开发项目  发展方向  房地产  人居  

作为一家专业的房地产公司,在自己10多年的开发历程中,一直与人居科技打交道,虽然自己并不是人居科技的理论研究者和科技产品研发者,但却把自己定位为应用者、实践者和集成者.2004年之后,金都房产在全国所有的开发项目,都专注在科技住宅的发展方向上,这促使我有了更深层次的思考.

韩国住宅宏观调控之政策

关键词: 宏观调控  韩国  房地产市场  相关政策  城市合作  房地产业  住宅建设  市场调控  借鉴意义  住宅市场  代表团  交通部  建设部  局长  经济  价格  住房  

韩国宏观调控前住宅市场的发展状况 1998年亚洲金融危机过后,韩国的住宅市场进入了复苏、繁荣的发展周期.特别是从2000年至2002年,住宅建设以年均18.4%的速度逐年增加,2002年住宅供应总量达到了67万套左右,比2001年上涨了大约28%.从1999年至2002年,全国住宅的空置面积以年均26.5%的速度递减.随着住宅市场的日趋繁荣,住宅价格持续快速上涨,全国的...

办成一本高质品的中国房地产英才荟萃杂志——向中国房地产企业家目标挺进

关键词: 杂志  房地产  企业家  中国  2005年  高质  2006年  总结报告  工作计划  城市开发  加快发展  协调发展  上半年  下半年  改版  编委  广告  

辛继军社长作2005年上半年杂志改版工作总结报告；傅林总编作杂志2005年下半年及2006年工作计划报告；与会代表围绕《城市开发》杂志改版后内容的新变化，加快发展中出现的新课题，编辑、广告、发行协调发展的新战略等话题进行了充分、热烈的讨论。会议结束前，辛继军社长向13位编委委员颁发了新一届编委证书。

房地产信贷风险不容忽视

关键词: 信贷风险  房地产市场  价格  商品住宅  二手房  中国  

部分地区房地产市场过热加剧市场风险 部分地区房地产市场价格上涨较快，出现地区性的房地产过热。房地产过热有明显的结构性特征，不同地段、不同房型的商品房的泡沫程度不同，人民银行上海分行报告显示，2004年上海内环线以内区域新建商品住宅销售价格涨幅高达27．5％，远高于上海市15．8％的涨幅；另有调查显示，上海市的二手房和高档商品房...

解惑商业地产：四问商业地产

关键词: 2003年  投资总额  国家统计局  2002年  投资规模  数据显示  运营情况  商业设施  房地产  好方向  珠三角  调研  商务部  市场  比重  

近年来，我国商业地产呈现出了迅猛发展的势头．投资规模逐步扩大、投资水平明显提高．商业地产市场呈现出欣欣向荣的景象。国家统计局统计数据显示，2003年全国商业地产投资总额1277亿元，比2002年增长了36．83％，商业地产投资总额在全部房地产中的投资比重占12．6％。2004一年商业地产投资1723亿元，比2003年增长了31．4％，在全部房地产当中...

商业地产之八大金牌主张

关键词: 商业  投资风险  金  订单  

万达的"订单"思维 "我们用自身的行动做示范,希望全国做商业地产的同仁都能这么做,倒不是向我们学,而是都能先下订单再投资,这样做的最大好处在于规避投资风险."王健林说.

对国内大型购物中心的评点与建议

关键词: 大型购物中心  国内  城市规划  建筑设计  经济分析  经营管理  城市环境  健康发展  分析评价  开发  

编前 购物中心的开发涉及多个领域,包括:城市规划、建筑设计、社会经济分析,经营管理等.每一个购物中心由于所处的城市环境、地段位置不同,开发策划思路不同,因而具有不同的特点.对购物中心做出准确的评点十分困难,但客观的分析评价将有助于购物中心的健康发展.

商业地产如何实现盈利

关键词: 商业  盈利  购物中心  中国大陆  2004年  项目建设  社会问题  宏观调控  发展方向  开发  经营  

中国大陆的商业地产开发方兴未艾,购物中心等超级项目建设层出不穷.但自从一些商业地产项目出现经营问题和社会问题之后,特别是2004年国家将购物中心作为重点宏观调控对象以来,大家都在思索中国商业地产的发展方向问题.购物中心作为在中国大陆的一种相对比较新又比较热门的商业地产类别,其开发的特点和要求尤其引人注目.结合天贸集团在开发和经...

论商业地产成功要素

关键词: 商业  2005年  文化名城  发展趋势  城市建设  休闲娱乐  美国加州  杭州  世界性  阳光  经验值  主题  丰富  

综观杭州,目前还没有真正的MALL.杭州要想成为真正世界性的旅游文化名城,打造休闲、娱乐、购物天堂将是城市建设的重点和发展趋势,引入和发展MALL又是其中的关键.预计在2005年10月正式全面开业的开元·加州阳光MALL以其休闲娱乐的主题定位,诠释着美国加州风情和杭州丰富多彩的生活,成为杭州首个主题MALL.笔者在对加州阳光MALL考察的过程中,感觉到...

商业房地产项目定位及规模判断

关键词: 项目定位  房地产  商业  规模  成功开发  零售  餐饮  经营  

商业房地产指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式.近年来商业地产被普遍看好并不断升温,成功案例很多,但其中也不乏失败者.笔者认为,准确的项目定位和规模判断是商业房地产成功开发的两大关键.

从“华南MALL”看大型商业地产的策划与实施

关键词: 策划  华南  大型购物中心  2000年  中心城市  商业建筑  消费品  城市化  复合型  社会  中国  集约  零售  

近年来中国社会消费品总额年增长均逾10%,在城市化较高的中心城市,社会消费品零售总额集约度逐步提高,这是产生复合型消费中心SHOPPING MALL的优质前提.2000年前后,中国商业进入'摩尔'(MALL)时代,即建设大型购物中心时代.

培育购物中心的核心竞争力

关键词: 购物中心  企业核心竞争力  培育  产业竞争力  理论研究  健康发展  行业  利润  内部  

近些年的理论研究和实践证明,行业内部企业之间的利润差距远大于行业之间的差距,研究的重点已经从产业竞争力转向企业核心竞争力.这一现象在购物中心产业同样普遍存在,对购物中心核心竞争力的探讨,将有助于购物中心产业的健康发展.

中国酒店业投资方向探讨

关键词: 酒店业  投资方向  中国  2002年  星级饭店  盈亏平衡点  统计公报  出租  经营  盈利  供求  

美国购物中心的发展探析

关键词: 购物中心  美国  商业设施  统一管理  商业场所  购买需求  开发商  停车场  多样化  消费者  商品  活动  

按照国际购物中心协会(ICSC)的定义:"购物中心是由开发商规划、建设、统一管理的商业设施;拥有大型的核心店、多样化商品街和宽广的停车场,能满足消费者的购买需求与日常活动的商业场所."

张震：国企改制起飞掌舵成功人

关键词: 起飞  改制  经营战略  领导能力  企业文化  舵  管理者  卓越  

南京市城市建设开发(集团)有限责任公司(以下简称:南京城开)董事长张震是近年来引起行业广泛关注的企业家之一.

名商明言：我们的舞台——坚持公平与市场化原则

关键词: 舞台  市场化  行业发展  开发商  

按自己的意愿自由、真实地发表言论，独守自己的一方言论舞台，是为当今地产商之渴求。故此，本刊特开创“名商明言”专栏，希冀能如实记录地产商之真言、真见、真知、真感，所刊之言正如一位地产商所言：“我说的不一定是真理，但一定是真话”。“兼听则明，偏信则暗”，广纳众家之言，非但为开发商一己之愿，更是行业发展之所需。

长期用药重在治本

关键词: 用药  关键问题  房地产  行业  走势  社会  

房价走势将回归理性,但并不意味着关于房价的讨论也可以就此画上句号.房地产是一个敏感的行业,而在中国也是一个尚待成熟的行业.社会对地产行业的关注是如此炙热,但是对地产行业的看法,在诸多关键问题上远未达成共识.自去年以来,就房价以及房地产泡沫问题展开的激烈争论,充分暴露了在这些问题上的分歧.这场争论,不仅凸现了外界对地产行业的实际...

居高声自远 非是借秋风——记北京成业行房地产经纪有限公司总经理张寒燕

关键词: 有限公司  总经理  北京  中国社会科学院  秋风  中国人民银行  房地产行业  1993年  1995年  酒店式公寓  改革创新  企业品牌  营销工作  综合实力  经营范围  区域规划  管理学  经济学  企业家  消费者  开发商  金融  国际  市场  

业界评价: 张寒燕,管理学硕士,中国社会科学院经济学博士.曾任中国金融学院国际金融讲师,同时在中国人民银行国际业务领域实践.1993年进入房地产行业,1995年创办北京成业行房地产经纪有限公司并出任总经理.

新规则下的地产企业盈利法则——北京光彩置业有限公司副总经理吴若刚访谈

关键词: 副总经理  有限公司  访谈  北京  法则  盈利  企业主体  市场条件  管理体系  危机管理  经营  

造房子可以分成几个不同阶段,先是在图纸上"建造",之后是用钢筋、水泥在现实的土地上建造,再后面,就是房屋的室内装修了.在图纸上"造"了十几年房子后,北京光彩置业有限公司副总经理吴若刚从幕后走到了前台,走上了一个房地产企业的管理岗位."我对这个转型是自愿的,所以我很快地就转变了过来."吴若刚如是说.

泰达象舞：蛇与大象共舞——泰达与万通联姻引发的思考

关键词: 大象  蛇  跳舞  蚂蚁  

如果大象能够跳舞，那么蚂蚁就必须离开舞台；如果大象能够跳舞，那么舞曲的主旋律必定高亢激昂；如果泰达巨象能够跳舞，必定平增一股强大无法阻挡的力量。

“项庄舞剑 意在沛公”——泰达与万通合作的真正目的

关键词: 2004年4月  股份有限公司  战略合作  经营状况  出让  集团  投资  

一年前,万通泰达以国企参股民企的形式进行战略合作,在经营状况良好的情况下,万通地产出让股权的做法着实有些让人吃惊.2004年4月,冯仑麾下的北京万通地产股份有限公司出让27.8%的股权,泰达集团全额认购万通地产增发的3.08亿股,此次入资后,泰达集团将拥有万通地产增资扩股后的27.8%的股权,成为万通地产的战略投资人.万通、泰达联姻是国有企业入...

孟群：做城市运营实践者

关键词: 运营  城市  企业家  演进  产业  并购  卓越  

编者按:优秀的企业家总是能够准确分辨所属产业的演进阶段,管理好企业的产业演进阶段组合,并具备卓越的并购和整合能力.

泰达正在跨越什么样的坎

关键词: 跨越  合作  

中国房地产市场经过20多年的发展,目前已进入集约型增长阶段,'重新洗牌'后留下来的都是地产精英和'大鳄',市场竞争也逐渐演变成寡头竞争,竞争和合作成为这一时期的重要特征,而所谓'寡头'者一般都必须具备两个条件:一是资金实力雄厚,融资渠道畅通,背靠金融腹地;二是房地产专业运作能力强,操盘技能高超,能引领地产潮流.

从大都市经济圈看泰达与万通的合作

关键词: 经济圈  大都市  合作  20世纪  独立运行  规模效益  区域协作  21世纪  新阶段  

如果20世纪是以国家和区域的细小化、独立化为主导追求独立运行目标的话,那么21世纪则是通过区域协作追求更大规模效益为目标的新阶段.

走出去前还得先请进来

关键词: 房地产开发商  运营商  房子  房产  利润  

一、城市化为城市运营商戴上合理帽子 城市化浪潮汹涌澎湃,"高水平的基础设施、高质量的生态环境、高科技的产业群体、高素质的人才结构、高效能的城市管理"是每个城市追求的目标.城市运营不同于房地产开发的立竿见影,城市运营是种由量变到质变的过程,建设规模、运营范围的量变最后导致了企业责任的本质提升;城市经营对企业的经营目标要求更高,...

泰达的SWOT分析

关键词: swot分析  2000年  出口加工区  国有企业  对外投资  发展战略  资本运营  产业经营  天津  公司  人民币  开发区  金融  集团  资产  融资  

优势(Strength) 强大的金融资本 泰达集团隶属于大型国有控股公司--天津泰达投资控股公司,公司总资产达300余亿元人民币,是天津最大的国有企业.泰达控股名列全国开发区第一,并且有着长期对外投资经验.泰达集团坚持产业经营与资本运营相结合的发展战略,融资能力强,金融资本也十分看好泰达,早在2000年,农行天津分行就出资20亿元与泰达合作建设天津...

我国房地产经济周期分析

关键词: 周期分析  经济增长率  房地产业  国民经济发展  经济系统  产业发展  宏观经济  经济周期  统计分析  经济学家  发展水平  正相关  相关性  高度  

房地产业经济周期与宏观经济的关系及特点 房地产经济系统外部的冲击,主要来自更大的系统-国民经济系统的波动.根据美国经济学家西蒙库兹涅茨的统计分析,宏观经济增长率与房地产业发展存在十分紧密的关系.从表1可以看到:1.房地产业与国民经济发展高度正相关,宏观经济增长率越高,房地产业发展越快;2.房地产业与宏观经济增长水平的高度相关性,还说...

泛珠三角房地产业合作的机遇与挑战

关键词: 产业合作  珠三角  2003年  特别行政区  2005年  经济合作  房地产业  广东省  省政府  实质性  

自2003年广东省委、省政府提出泛珠三角经济合作以来,福建、江西、广西、海南、湖南、四川、云南、贵州等8省区以及香港、澳门两个特别行政区都积极响应,各项产业合作都在积极进行中,而2005年7月即将举行的泛珠三角房地产业合作峰会则可能将房地产业的跨地区合作推进到实质性运作阶段.从目前情况看,泛珠三角房地产合作充满了机遇和挑战,如果能解...

本刊启事

房地产融资的良方房地产信托

关键词: 融资  信托  房地产商  房地产企业  资金渠道  角色转换  运营管理  多元化  开发商  运作  环节  行业  金融  投资  

近两年,在房地产企业寻求资金渠道多元化的运作过程中,一些主流房地产商越来越重视融资环节,并将这一环节提升到了前所未有的高度,而且其金融运作展示了一种行业趋势:房地产商正面临角色转换,即由开发商向投资商、运营管理商转变.

金融宽度窄 炒热房地产

关键词: 宽度  房地产  结构指标  国民经济  资金投入  金融产品  金融工具  金融资产  金融业  居民  衡量  储蓄  

我国当前金融宽度分析 金融宽度:是指金融媒介能够将居民储蓄的资金投入到国民经济各个方面的渠道宽度.它主要用于衡量金融业发展的程度,即一国金融产品的丰富程度、金融工具的创新力度等.例如一个国家全部金融资产的结构指标,一国居民财产的结构指标等均可用于衡量一国的金融宽度.

小地界 大舞台

关键词: 舞台  中小城市  2004年  房地产行业  大中型城市  中国城市  城市面积  城市化率  

从1978年到2004年，中国城市数量增长了4.1倍，城市面积扩展了4倍，城市化率达到了36.9％。城市的扩张直接受益者就是房地产行业，同国内大中型城市房地产相比较，中小城市房地产相对落后，却蕴藏着巨大的商机和利润，中小城市的房地产已成为房地产发展的下一个热点。

关于景观水，江南豪园如是说

关键词: 景观水  江南  维护工作  设计阶段  绿色环保  平衡点  水环境  水质  管理  最佳  耗能  水景  

近几年来的小区开发中,不少开发商纷纷使用人工造景和借助自然景观的方法,将水景引入住宅小区内,以满足人们亲水的心理需求,给予居住环境更多的生气.然而,人造水景中的水质维护又绝非易事.纵观近几年开发的住宅小区内的水景,能保持良好水质的并不多见,绝大部分景观水都达不到景观娱乐用水C类水质标准,表现在水体混浊,甚至有异味,严重影响小区的...

问诊，新时代的历史建筑

关键词: 历史建筑  问诊  建筑遗产  历史文化价值  保存价值  改革开放  城市建设  生存质量  破坏性  战争  

我国近几十年由于战争、等因素,破坏了大量的文物型建筑,许多有纪念意义和保存价值的建筑遗产被战争摧毁.改革开放以来,随着经济的不断增长,城市建设的步伐越来越快,破坏性的建设把人类宝贵的建筑遗产"更新"了不少,侥幸保存下来的已属寥寥,且大多残败不堪,或者被改得面目全非.目前,除了少数珍宝型遗产(如故宫、长城等)外,一些有重大历史文化价值...

短肢剪力墙技术新观

关键词: 短肢剪力墙  建筑结构体系  住宅产业现代化  企业动态联盟  建筑面积  开发项目  集成技术  技术体系  环境体系  住宅开发  技术应用  平方米  建设部  智能化  产业化  示范  管线  厨卫  基础  

“龙泽苑”总建筑面积46万平方米，是全国第一个国家康居示范住宅，在建设部直接领导和支持下，担负住宅产业现代化示范任务的住宅开发项目，总共采用了六大建筑技术体系集成技术：建筑结构体系技术、生态环境体系技术、住宅管线体系技术、厨卫体系、智能化体系、住宅开发多企业动态联盟技术。其中，以短肢剪力墙为核心的建筑结构体系是其他各项...

卫生间渗漏分析与防治策略

关键词: 防治策略  渗漏分析  住宅建设  住宅卫生间  建设水平  功能设置  工程建设  质量投诉  健康发展  渗漏原因  防治方法  城市化  商品  小区  通病  

随着我国城市化建设水平不断提高,商品住宅建设已有较大发展,表现为小区的环境、住宅的外观、住宅功能设置水平的提升.然而在住宅工程建设中,以卫生间渗漏为主的通病仍然普遍存在,已成为业主的住宅质量投诉主要对象,影响了商品住宅建设的健康发展.为此,本文对商品住宅卫生间的渗漏原因进行了分析,并探讨了防治方法.

税收新政应慎对四个问题

关键词: 房地产市场  税收政策  心理影响  国务院  价格  住房  买卖  

本次国务院七部委下文提出的稳定住房价格的八条措施当中,税收政策是最重要的政策,也是对房地产市场和房地产买卖双方的心理影响最大的政策.本文拟对采取税收政策干预房地产市场、调控房价所应注意的几个问题展开探讨.

台湾地区房地产市场景气分析体系与借鉴

关键词: 台湾地区  分析体系  场景  借鉴  房地产市场  预警系统  

近几年,房地产市场的繁荣不仅促进了房地产业的壮大,拉动了整个国民经济的发展,也为居民居住条件的改善提供了保障.但由于房地产市场景气波动的客观存在,景气的过冷或过热都将对房地产市场的健康发展产生不利影响.20世纪90年代初,日本房地产泡沫的破灭对其国民经济的冲击至今仍未缓解,而同一时间我国海南省出现的房地产泡沫至今也让人记忆犹新....