城市开发杂志

认清“两个坚定不移”的内涵 巩固房地产市场调控成效不放松

关键词: 房地产市场  市场调控  持续健康发展  支柱产业  经济形势  国民经济  市场走势  国务院  松  

在研究下半年经济形势时,总理指出:要坚定不移地贯彻落实国务院已经出台的政策措施,着力解决当前房地产领域存在的突出问题;坚定不移地把房地产业作为国民经济的支柱产业,努力促进房地产市场持续健康发展(以下简称"两个坚定不移").最近,曾培炎副总理在辽宁考察房地产市场时,对此再次作了强调,由此足以见到国务院领导对房地产市场走势的关注层面...

中共中央政治局委员、国务院副总理曾培炎日前在辽宁考察了房地产市场，指出——合理引导住房消费 鼓励居民正常的住房消费需求

关键词: 国务院副总理  房地产市场  曾培炎  消费需求  住房  政治  中央  中共  辽宁  

曾培炎指出,当前各项房地产调控政策效果开始显现,市场形势总体趋好.各地要进一步把思想和行动统一到国务院调控房地产市场的各项政策措施上来,促进住房价格基本稳定和房地产业健康发展.

建设部部长汪光焘日前在大连与部分房地产开发企业负责人座谈时强调——自觉服从宏观调控大局

关键词: 房地产开发企业  国家宏观调控  汪光焘  自觉  负责人  建设部  大连  部长  房地产市场  

汪光焘首先对与会企业积极对待国家宏观调控政策的态度予以肯定.他希望在当前形势下,骨干开发企业要自尊自爱,要倍加珍惜多年来培育起来的房地产市场,自觉服从宏观调控大局,在调整开发结构,提供适合多数家庭购买和居住的住房,以及规范市场等方面进一步发挥积极作用.

建设部积极推行政务公开

关键词: 政务公开  建设部  工作会议  建设系统  副部长  

8月26日,建设部副部长刘志峰在全国建设系统政务公开工作会议上表示,政务公开制度在全国建设系统得到了广泛推行.

《城市开发》公告：房地产金融风险防范措施红皮书

关键词: 房地产开发企业  城市开发  风险防范  房地产开发项目  银行贷款  金融  公告  关联交易  资质证书  

一、加强对房地产开发企业的审查 银行房地产开发贷款管理应重点注意以下内容:(1)检查房地产开发企业的资质,包括是否拥有合格的房地产开发资质证书,是否取得所开发楼盘的合法使用权,区分房地产开发项目公司和一般房地产开发公司等.(2)审查房地产开发公司以往的信用纪录,包括是否延迟交付楼宇,是否拖欠工程款,是否将银行贷款挪作它用等.

聚焦物权法“所有权”能否约定？

关键词: 物权  所有权  房地产行业  房地产企业  约定  聚焦  房地产业  房地产市场  人民群众  

人民币升值2%，难撼楼市？

关键词: 人民币  价格调整  市场供求  美元  汇率  交易  货币  

商品房预售制度的比较分析及政策建议

关键词: 商品房  中国人民银行  房地产市场  政策  金融  社会  

一、有关国家和地区商品房预售制度及特点 据各方面的资料显示,许多国家和地区都允许新建房屋(相当于我国的商品房)在竣工前进行预售,但对预售的管理和个人购买预售房屋的贷款政策有所区别.

一石激起千层浪 社会各界对取消商品房预售制度建议的反映

关键词: 商品房  社会  中国人民银行  房地产  金融  网民  

张建台：稳中求变再铸

关键词: 股份有限公司  房地产行业  上市公司  股份制企业  证券交易所  天津市  办公室  市政府  建设  

天津市房地产发展（集团）股份有限公司（以下简称天房发展），若从其前身、1981年成立的由天津市政府统一建设办公室改建而成的天津市建设开发公司开始算起，到今天已经有24年的历史了。1992年，公司整体改组为股份制企业。2001年9月，天房发展在上海证券交易所成功发行股票并上市，成为天津市房地产行业首家上市公司，股票名称为“天房发展”...

北京二手“期房”盛行

关键词: 二手  北京  商品房  

为了抑制上涨过快的房价和严格遏制房地产市场投资规模,继5月31日北京市建委享受优惠政策普通住房标准后,北京市地方税务局在其网站宣布,凡2005年6月1日以后签订购房合同的非普通住宅,契税税率按3%执行.根据北京出台的普通住宅标准,对于同时满足普通住房标准的三个条件的普通住宅,契税仍按1.5%的优惠税率征收,而非普通住宅的契税税率则为3%.

长春 自住热情不减

关键词: 长春  市场发展  房地产  商品房  购房者  居住  购置  

由于经济发展水平较低,以及地理位置等原因,长春市房地产市场炒作现象基本不存在,现有房地产市场属于本地化市场,消费客群主要以首次置业或改善居住环境的中青年和中老年为主.

沈阳 投资扎堆商业地产

关键词: 投资渠道  沈阳  商业  销售价格  公寓  项目  市场  

5月份七部委房产新政的出台,令全国的房地产市场泛起了层层涟漪,据有关部门统计,虽然沈阳市为省会城市,但是房地产市场并没有形成泡沫,也没有形成大量的投机炒房者.沈阳的房地产市场还是以自居为主,以满足拆迁和第一置业的需求,投资只是购房者中较少的一部分.2004年,沈阳商品住宅套数比2003年增加了1.6%.从统计局的房价数据看,通过全部的销售总...

大连 预期压力有缓解

关键词: 大连  缓解  压力  国家宏观调控  房地产市场  展示交易会  现场调查  购房  

购房需求更趋真实可靠 从调研得知,有90%的受调查者表示其购买房屋的第一目的是为了居住自用,用于投资和资产保值的人群仅占10%,并且,在这10%的投资、保值人群中还有进行商铺、写字间、住宅投资租赁获利的部分.这在很大程度上表明大连房地产市场还是比较健康的.国家七部委下发的新政,通过各种方法打压增速过快的房价,包括6·1以后营业税的增收等...

济南 房价小有波动

关键词: 济南  波动  市场调研  投资回报率  投资者  楼盘  小户型  客户  政策  

楼市迎来"自住时代" 抑制短期炒作,打击投机是本轮政策的一个侧重点,政府接连向投机者发出的警示起到了作用,济南的投资客正在逐渐退出住宅类物业市场.过去备受投资者关注的小户型楼盘,受房贷、税收等各项政策的影响,投资回报率有所降低.自从今年二季度以来,投资型客群均有不同程度减少,不少楼盘出现了投资客退房的情况.与此相比,自住型客户对楼...

南京 楼市渐入佳境

关键词: 南京  房地产市场  房产  

综观南京楼市,房产新政的出台对市场的影响"立竿见影"--观望气氛已经无法否认.目前,房产新政实施至今已两月有余,南京房地产市场发生了较大变化.

“变谋法”的行业

关键词: 房地产市场  行业  开发商  卖点  

前几年北京房地产市场的火爆,让很多开发商的关注点至今还停留在市场初期的"卖点"、"概念"上面,这种现象即所谓"做东不做西"、"做南不做北"、"做高不做低"、"做日不做月".

当代扩张，900亿宏图前景

关键词: 房地产企业  扩张  当代  市场竞争  房地产市场  房地产业  宏  行业  利润  

市场竞争,物竞天择.随着其他行业的利润逐渐减薄,大量行业外的企业和资金进入了房地产市场,让房地产企业的竞争更趋激烈.一些企业脱颖而出,另一些企业则销声匿迹.中国的房地产业正经历着一次较大变革……

科技地产 机遇OR挑战？

关键词: 科技  房地产业  品质  楼盘  

如今,我国的房地产业已经渡过了单纯追求面积、讲究包装从而步入了注重品质的时代.提到楼盘的品质,一个新兴的地产概念--科技地产随之应运而生.

创新，为当代带来什么？

关键词: 创新  房地产企业  当代  经济发展  增长方式  新经济  知识  

走在北京的环线上,你时不时地就能看见"科技地产·当代置业"的广告牌. Intel公司创建人之一戈登·摩尔预言微处理器的处理能力每18个月到24个月将增加一倍,实际情况证明这一定律是对的.将这一定律延展开来,其他行业的大批企业依靠技术创新增强了自身的竞争优势,实现了企业规模的迅速增长.

科技地产缺少“低价产品”

关键词: 科技含量  产品  低价  产业政策  居家环境  高舒适度  降低成本  社会责任  收入  

当代集团是近几年来异军突起的一匹地产"黑马",特别是随着当代Moma和POP Moma项目的成功运作,"科技主题地产"作为开发理念和项目运作的灵魂,带来了良好的社会效益和丰厚的经济效益.北京王歧山市长和建设部汪光焘部长等各界人士先后到当代考察"科技主题地产"项目,在业内外引起广泛关注,各大媒体纷纷报道,一时间掀起了"科技主题地产"的热潮,特别是...

多元发展，考验当代核心竞争力

关键词: 核心竞争力  当代  多元化  企业  陷阱  

当代集团经过10多年的发展,已经是一个多元化的集团企业.因此,讨论当代集团的多元化问题,意义在于探讨其如何在多元化发展中提升核心竞争力.

当代集团的融资“计划书”

关键词: 融资渠道  集团  当代  血液流动  房地产企业  血管  速度势  资金  

走多元化道路的当代集团,产业范围涵盖了房地产、航空业、医药业、市政建设、金融资本等领域.截至2004年底,当代集团的总资产已经接近100亿元,多元化发展初具规模.其为核心产业房地产的定位是'科技地产的先锋',Moma国际公寓已经成为其成功的范例.在2004年全年的营业额中,房地产对集团的贡献接近60%,此外,还有12%的营业收入来自房地产业.

战略下的企业文化保障

关键词: 企业文化  保障  底盘  公司  

当代集团制定了雄心勃勃的发展计划,这在目前地产现状下让人吃惊,当代的底气从哪里来?当代集团的企业文化能否支持这样快速的发展战略?会不会像一些短命的明星企业一样,只是短暂的耀目,不能太阳般恒久.

“当代人”都爱讲故事

关键词: 故事  当代  办公室  角落  

在当代,有一个故事被广为传颂. 一天,有人找到一位会移山大法的大师,央其当众表演.大师在一座山的对面坐了一会儿,就起身跑到山的另一面,然后宣布表演完毕,众人大惑不解.大师道:"这世上根本就没有移山大法,惟一能够移动山的方法就是:山不过来,我就过去."

吴忠泉 专业地产构筑品质生活

关键词: 科技产品  生活  品质  建设规模  社会责任  硬件平台  建筑立面  建筑环境  市场形势  

对于科技的重视,可以看出一个企业的专业水准和社会责任.我们的城市建设规模呈现快速增长,但科技在建设中的运用却不到40%,这并不是说没有先进的硬件平台,而是没有被整合,其中原因有三:一是科技不像建筑立面、建筑环境那样直接,人人看得见;二是科技产品的运用会增加一定的成本,在市场形势较好的时候,往往高投入与低投入在收益上没有明显的差距;...

殷则环 外资进入 利大于弊

关键词: 外资  人民币  市场供求  汇率  长时间  货币  

有关人民币的汇率问题历来争议较大,央行宣布人民币升值,终于让这场长时间的争论告一段落.7月21日,央行宣布人民币升值2%,自此,中国形成了更富弹性的汇率机制,以市场供求为基础、参考一篮子货币进行调节、有管理的浮动汇率制度.

黄振利 在“否定”中创新

关键词: 创新  否定  经营  企业  

俗话说:"十八般武艺,各有各的道."这句话用在企业身上,就是经营的诀窍,就是经营之道. 北京振利高新技术有限公司董事长、总裁黄振利通过不断"否定"自己,在12年的摸爬滚打中闯出了一片"节能"天地.他始终坚信,"如果没有创新,企业的发展就要停滞."

四分之一世纪和一个老北京城

关键词: 北京城  世纪  平方米  

俨然一部历史 1980年10月,北京城市开发集团(前身名为北京市城市建设开发总公司)在市建委统建办公室的基础上成立.这是全国建立的第一家房地产开发企业.不知当事时,时任北京市建委主任的宋汝棼老先生是否狠狠地吸了几口烟,然后翻着辞海,方自浩如烟海的汉文词组里荐出两个字--开发.25年来,也许正是这个词语所独具的首创性、开拓性,北京城市开发集...

房地产“总裁营销”之现象

关键词: 房地产业  市场营销  总裁  营销方式  营销理论  绿色营销  整合营销  soho  个性化  

房地产"总裁营销"第一次以人作为营销手段,突破了以往单纯对物(房地产产品)和对空洞概念的依赖,将房地产营销以更生动、更鲜活的形式展现在大众面前,将房地产总裁作为营销载体,引发了客户对房地产企业和其产品的关注.

宏观调控下企业如何“出牌”

关键词: 国家宏观调控  宏观经济政策  企业  房地产市场  房地产业  开发商  消费者  降价  博弈  

近年来,我国的宏观经济政策变动频繁,而房地产业一直处于国家宏观调控的风口浪尖.如果说2003年是政策示警年,那么2004年便是政策干预年,2005年更是示警、干预无效之后的政策打压年!房地产市场已进入了开发商坚持不降价、消费者持币等待降价的买卖双方博弈的相持阶段.

人民币升值，房地产是喜是忧？

关键词: 房地产市场  人民币  控制投资  合理消费  价格  住房  中央  入境  外资  

从卖方市场走向买方市场,是中国房地产市场走向成熟健康的标志之一.我国房地产正经历着从以数量为主向数量和质量并重发展的阶段.不断增长的住房需求带来产品更新换代的迫切需要,同时从经济增长、促进住房消费角度看,也需要开发新的住房产品来引导消费,刺激人们购买,促进住房产品更新换代的最佳途径是加大住宅建设的科技含量.

挥别 停车位权属纠纷

关键词: 停车位  纠纷  权属  生活水平  专家学者  

我国现行制度中关于停车位的法律规定 目前,我国在停车位方面,尚没有全国统一的法律规定,而且鲜有的规定也多散见于效力层次较低的地方性法规或是政府规章中.

住宅项目的规划建筑设计创新

关键词: 设计创新  目的规划  建筑  住宅  房地产开发商  产品更新  市场竞争  房地产业  

一、正确的市场认知和产品定位是房地产开发商搞好住宅规划建筑设计创新的前提和基础 创新住宅规划建筑设计,不能单靠设计师艺术灵感的发挥,更要通过开发商向设计师清晰、正确地阐述开发产品的市场定位,使设计师在此基础上,运用先进的设计理念和创新的设计手法,创造出让消费目标群满意、具有较高附加值的住宅新产品.而正确的产品定位取决于开发...

住房抵押贷款证券化中的特设机构建设问题

关键词: 机构建设  抵押贷款  证券  住房  发达国家  市场发展  市场经济  spv  出售  

特设机构(SPV)在住房抵押贷款证券化中的功能 住房抵押贷款尽管拥有抵押担保,但事实上它仍是一种投资风险较大的资产,面临着提前还贷风险、信用风险、流动性风险、利率风险等,容易造成发放抵押贷款银行资金来源上的困难,甚至破产的风险.为了确保住房抵押贷款证券化的基础资产所产生的现金流的稳定,有效防范银行可能出现的破产风险,有必要在作为...

房地产项目施工阶段的工程造价控制

关键词: 工程造价控制  房地产项目  施工阶段  建设项目  建设工程造价  投资决策  实施阶段  管理目标  合理使用  

虽然房地产业是一个复合系统,没有单一的因果关系,但它却是有规律可循,有趋势可把握的.由于建筑工程具有耗用材料、设备产品多,消耗人工多,使用施工机械多,施工地点不固定,施工周期长,占用资金大等特点,造价与质量、进度之间有着千丝万缕的联系,所以,控制建设工程造价在房地产项目管理中是非常重要的环节.

《城市开发》、《中国物业管理》、《中国房地产估价师》首次联袂开展中国房地产品牌企业诚信联合宣言

关键词: 房地产估价  诚信  城市开发  物业管理  品牌企业  中国  市场  行业  

这是一个需要诚信并萌发诚信的时代 这是一个需要诚信并催生诚信的市场 这是一个需要诚信并坚守诚信的行业