城市开发杂志是由北京市科学技术研究院主管，北京市科学技术出版有限公司主办的一本省级期刊。
城市开发杂志创刊于1982，发行周期为半月刊，杂志类别为建筑类。
杂志介绍
城市开发杂志是由北京市科学技术研究院主管，北京市科学技术出版有限公司主办的一本省级期刊。
城市开发杂志创刊于1982，发行周期为半月刊，杂志类别为建筑类。
关键词: 房地产 未来趋势 中国 国务院办公厅 结构稳定 建设部 文件 住房 价格 供应
2006年5月24日，《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（即国办发[2006]57号文件）公布以后，房地产各界人士一方面反响最多，也最强烈，同时也反映出最安静的另一面，许多人看过文件后不知道说什么好，静思之后突然放慢了脚步，减慢开发速度，开始思考……
关键词: 宏观调控 房地产市场 国务院常务会议 消费模式 国务院总理 房地产业 市场调控 整顿规范 特点
一、认识新一轮调控工作的主要特点，认真贯彻调控精神 国务院总理5月17日主持召开国务院常务会议，研究促进房地产业健康发展措施，从六个方面对当前的调控工作作出了部署。新一轮调控工作有以下主要特点：一是作为2005年市场调控的继承和发展，针对的问题更加集中，针对的地区更加明确，重点更加突出；二是在仍然坚持了去年调控供给、调控需求...
今年的报刊上，又出现了有关住房空置率、空房率和国际警戒线的争论。争论的主要“来由”，仍然是对指标涵义的认识问题。
关键词: 地方政府 房地产 泡沫 社会
近年来，伴随房地产逐渐升温，泡沫问题成为社会各界关注的焦点。虽然我国房价整体未出现大起大落，但部分城市房价的涨幅速度令人为之担忧。关于房地产泡沫的产生，目前有不少观点认为与地方政府有关，本文作者对此给予了详尽阐述。本刊分两期（2006年6、7期）将此文连载刊登，希望读者继续关注。
关键词: 房地产市场 宏观调控 房地产开发企业 几何 变数 金融系统 中央政府 市场波动 消费者 购房者
调控一年来，为什么房地产市场却是一边调控，一边涨价？ 房价一路狂奔的姿态，不仅背离房地产宏观调控的初衷，也急剧提升了中国金融系统的整体风险，而后者则是中央政府念兹在兹的最人隐忧。 这种局面不得不令人反思，去年的新老“国八条”为何没有取得预计效果？现任的“国六条”又能否解决老问题？处在市场波动期的房地产开发企业该如何应对...
关键词: 消费需要 城乡规划建设 房地产 研究中心 研究员 建设部 政策 管理 引导 社会投资
“房奴”成为近期社会上的一个流行词，购房者因透支积累而沦为“房奴”，凸显了当前社会中过度集中的单一消费模式，长此以往，必将抑制健康的房地产生产与消费，并继而影响整个社会投资和消费，导致经济增长链条畸形，让我们先来看两组数据。
关键词: 房地产市场 宏观调控 国务院 中国 价格
2006年5月17日，对中国房地产界来说是一个颇具纪念意义的日子。国务院为了调控目前几近白热化的楼市，再次出台了一项崭新的宏观调控政策——“国六条”。人们纷纷揣测：政府用意究竟何在？近几年来，一套又一套“组合拳”不断打向过热的楼市，然而收效甚微，楼市价格依然水涨船高。这次“国六条”，对于高烧中的中国房地产市场究竟能有多大的...
关键词: 调控对策 房地产投资 房地产市场 市场秩序 城市 供应 住房
“房地产投资增长和房价上涨过快的势头初步得到抑制。但是，房地产领域的一些问题尚没有得到根本解决，少数城市房价上涨过快，住房供应结构不合理矛盾突出，房地产市场秩序比较混乱”。这是“国六条”对“国八条”出台一年以来房地产市场的评价。可以看出，国八条虽然取得了一定的效果，但今年年初，很多城市都出现了房价快速上涨的局面，稳定...
关键词: 宏观调控 调整 调控措施
2005年被誉为“宏观调控年”，国家出台了“新八条、旧八条”等若干调控措施来抑制过高的房价，时隔一年，房价未跌却涨，而且涨幅更甚，难道是宏观调控促进了房价的上涨？
关键词: 地价 房产开发商 开发成本 循环机制 房地产 出让 价格 一阶 协议
作为一个房产开发商，非常清楚房地产的价格循环机制：地价上涨→开发成本增加→房价上涨→预期房价上涨→开发商增加投资→地价上涨。也就是说，在这一过程的前一阶段，是地价上涨引起了房价上涨，而在后一阶段，是房价引起了地价上涨。但因为“地价”有“毛地价”和“熟地价”之分，所以，协议出让的地价一般是毛地价，而“招拍挂”的地价多是...
关键词: 政策 调控 房地产业 开发商 社会
继2005年“国八条”运行一年之后，今年5月“国六条”的出台，让本已处于风口浪尖的房地产业进一步成为全社会关注的焦点。围绕“国六条”可能产生的影响，即将出台的后续政策等，业内专家、开发商、媒体的观点不绝于耳。然而，透过两次重要的调控政策来看，至少证明了一个事实：房地产领域的一些问题尚没有得到根本解决。
关键词: 企业战略管理 市场波动 房地产市场 房地产企业 市场环境 危机
市场波动期的企业应对策略，是企业战略管理的一个重要方面。中国的房地产市场只有20年左右的时间，尚未经历很多的房地产市场波动，房地产企业的沉浮还没有表现得很充分。但是市场环境会有明显波动，企业应对不当使“事件”扩大为“危机”，使“危机”演变成“灾难”的事例已经不胜枚举了。
关键词: 调控 国务院发展研究中心 中国人民银行 房地产业 细则 聚焦 专业委员会 市场秩序 市场形势 城市开发
6月，似乎已经成为中国房地产界的标志性的时点。去年“国八条”和今年6月的“国六条”，都给予了验证。针对少数大城市房价上涨过快，住房供应结构不合理，房地产市场秩序比较混乱等突出问题，5月17日，国务院召开常务会议，研究出台了促进房地产业健康发展的六条措施，被业界称为“国六条”，这也是继去年“国八条”后，国家在房地产领域再一...
关键词: 政策 国土资源部 建筑面积 国家标准 住房面积 建设部 商品房 套型
建设部：国家标准对“套型建筑面积”有明确定义； 国土资源部：拟调整商品房供地结构，限制住房面积；北京建委：经济房存量房已购公房抵押不用公证；
关键词: 城市绿化 中国城市 住房贷款 建设项目 装饰艺术 换届选举 建设管理 商业网点 博览会
“房奴”队伍逐渐加大；上海个人住房贷款10个月连续下滑；天津城市绿化不再打白条建设项目先绿化再开工；“迎大庆、创未来”；中国国际装饰艺术博览会将在京启幕；中国城市商业网点建设管理联合会举行换届选举；
关键词: 股份有限公司 企业 城市开发 施工总承包 北京城 通过验收 建设单位 商业 诚信
北京城建一公司定福家园C区顺利通过验收；北京城建一公司施工总承包公司晓星园二期开工；奏响“城建开发人之歌”；北京城市开发股份有限公司召开治理商业贿赂专项工作动员会;北京城市开发股份有限公司荣获“诚信建设单位”称号;
关键词: 房地产市场 企业管理 学习考察 管理中心 客户关系 集团 访谈录 北京 汇报 经理
乾豪集团王晓光访谈录前言 2006年6月12甚，一年一度的由“中国房地产协会”举办的《2006房地产市场政策汇报会》在北京召开，乾豪集团前来参加大会的企业管理部经理于海燕无意中向记者透露了一个内部消息，仅6月份，乾豪集团用于员工外出培训考察的费用就高达近20万元，她本人也是刚网4从深圳学习考察后赶来北京开会。这是继5月份乾豪集团下属...
关键词: 收益分配 产权 会所 停车场 物业管理 住宅小区 经营方向 合法权益 管理秩序 停车位
近段时间，随着对《物权法（草案）》讨论的深入，住宅小区停车位的权属之争以及由此引发的收费争议，还包括对小区内会所的产权归属、经营方向和收益分配等问题引起了社会各方的广泛关注。归纳起来，讨论的问题主要涉及三个方面，一是产权归属，二是管理使用，三是收益分配。我想，讨论这些问题的出发点是如何有利于减少矛盾和纷争，维护业主和...
关键词: 停车管理 物业管理 社会价值 行业发展 技术发展动态 社会公益性 专题研讨会 北京市 社会需求 研究中心
“停车管理和物业管理两个行业都是具有浓重的社会公益性色彩的服务性行业，把它们结合起来，探讨它们的社会价值，是新颖的、符合未来社会需求的、带有前瞻性的活动。” 日前，由中国城市停车综合研究中心、北京市物业管理商会主办，北京金地停车场建设管理有限公司承办的“关注停车管理，提升物业价值”专题研讨会在北京举行，100多家物业管理...
关键词: 节能技术 发展前景 中国 定量 国际先进水平 建筑发展 科技节能 节能建筑 能源价格 动力不足
科技节能是中国未来建筑发展的必然趋势。在国家和社会各界的推进下，科技节能建筑正在成为新的发展潮流。但是当前，我国的节能现状与国际先进水平相比较还有很大差距，一方面是因为我国能源价格偏低，建筑使用者和开发者经济上的动力不足，相关节能法律法规也不够严格和完善，另一方面是业界对于建筑节能的理念、目标和手段缺乏完整的认识造成...
关键词: 可持续发展理念 住宅建设 瑞典 住区 系统化 世纪 城镇化过程 科学发展观 循环经济 成功经验
欧洲是世界上最早完成工业化的地区，也是率先提出可持续发展理念的地区，尤其是北欧的瑞典，在解决工业化、城镇化过程中，在住宅建设方面积累了丰富的经验，近年来在可持续发展住区方面又进行了积极地探索并取得了明显成效。当前我国正在大力倡导在住宅建设领域落实科学发展观，发展循环经济，瑞典的成功经验对我们有较大的借鉴意义。
关键词: 设计理念 集成 研究成果 传播学 综合性研究 整合式 人类社会 学者
威尔伯·施拉姆（WilburLangSchramm，1907～1987）是传播学的集大成者。他整合了被称为传播学四大先驱的拉斯维尔、拉扎斯菲尔德、霍夫兰和卢因及其他学者的传播学研究成果，在整合式、综合性研究的基础上，为勾勒传播学的系统的学科框架，作出了关键性的贡献。同时，他在整合、梳理其他学者的研究成果的同时，也以多种视角透视了人类社会的传播...
关键词: 生活 花园 国际 新城 购房者 品位 房子
对精致的渴望其实蛰伏在每个人的心中，在生活中不经意的流露。一件熨烫得服帖平整的衬衣，一抹与礼服相得益彰的腮红，甚至一粒光洁精美的袖扣……周身的每一个细节都能透露出精致生活的品位。当生活进入群分时代，房子成为社会群落的标志的时候，对房子的选择，成为购房者品位的最突出的表现。宋都·新城国际花园，以卓越的区位和精工锻造的品...
关键词: 旧城改造 房地产企业 赢利 城市建设规划 房地产开发商 改造项目 武汉
旧城改造一直是城市建设规划的重要研究内容，在这一进程中，房地产开发商起到了举足轻重的作用。筹资7亿元的武汉永清旧城改造项目，被誉为建国以来武汉规模最大的一次旧城改造。透过这个项目我们可以看到目前房地产企业面临的挑战与旧城改造存在的种种问题。
关键词: 城市土地利用 集约化利用 资源开发利用 城市社会 存量土地 城市空间 土地使用 高效化 理性 经济
城市土地是城市形成与发展的基础，是城市社会、经济、政治、文化等各项活动的载体，城市土地资源开发利用的合理性直接关系到城市的兴衰及区域的发展。 在我国当前城市存量土地有限、人口及产业的急速增长带来的城市空间外向扩张受阻的条件下，这种土地使用的合理性在很大程度上将依赖于城市土地利用的高效化与集约化。
关键词: 城市土地利用 失控 城市经济 城市建成区 土地供应 城市化 开发区 集聚 人口 社会
快速城市化所带来的不仅是城市经济、人口的进一步集聚和快速扩张，而且必将对城市的物质载体——土地的利用提出更高的需求和更大的挑战。 有关专家指出，若2003年以来的开发区全部转化为城市建成区，目前的土地供应总量足够支撑到2020年的经济和社会水平。
关键词: 开发商 土地利用总体规划 用地 土地资源 开发成本 利用价值 区域经济 集约利用 服务功能 熟化过程
城市是区域经济的重要载体，保护土地资源和促进土地资源合理集约利用是土地利用总体规划的主要任务。国有划拨土地需要通过征地获得，因而具有土地取得成本。为了实现单位或企业的生产服务功能，需要通过一系列的土地熟化过程，因而具有开发成本。正是这些成本构成了土地利用的价值基础，开发商在项目的开发中如何实现土地的利用价值就显得尤为...
关键词: 企业 开发 信号 传递 宏观调控 房地产 走势 中国 下跌 社会
宏观调控下的房价走势 在当前的中国，全社会都非常关心的一个问题是关于房价的走势。摩根斯坦利的谢国忠说过：2005年中国房地产泡沫还在继续。除了这些悲观的言论以外，还有一些人认为上海的房价会下跌50％，北京的房价会下跌30％，这个言论曾经影响很大。
关键词: 泡沫 中国政府 地方政府 中央政府 宏观调控 经济增长 地方经济 经济学 就业率 一刀切
2004年底，中国政府发出警告：中国的住房价格出现了泡沫，当时经济学界有一些辩论，地方政府和中央政府的观点有些争执。到了2005年11月份，地方政府对国家的宏观调控表达了自己的意见，因为不动产的开发可以带动地方经济增长、就业率上升，对地方经济提升起到一个很好的推动作用。不少地方领导表示由于北京、上海房价的高速上涨，国家出台了对...
关键词: 住房 商业银行 mbs 中国建设银行 抵押贷款 试点 试水 原因 改革 金融
2005年12月15日，中国建设银行从上海、江苏和福建省三家一级分行筛选出了一万五千余笔、金额总计约为30亿元的个人住房抵押贷款组成资产池，委托中信信托投资有限责任公司发行2005年五年第一期“建元个人住房抵押贷款资产支持证券”，这是国内首单个人住房抵押贷款证券化产品，可以说是中国大规模实施住房抵押贷款证券化的重要开端。
关键词: 房地产企业 基金 法律法规 投资体系 投资者 融资 中国 税制 信托 债权
中美房地产基金的发展处于两个不同的阶段：在完善的法律和税制下，美国房地产基金几乎是全世界房地产基金的全部：而中国房地产企业虽然有着强烈的融资需求和冲动，但是其融资工具却非常有限，房地产基金的发展目前仍然停留在简单的信托阶段，类似于债权融资手段。中国要从房地产基金的法律法规创设、投资对象的创新以及扩大机构投资者范围等多...
关键词: 房地产开发商 宏观调控 城市 发展趋势 价格走势 行业 企业
在政府、企业和理论界都在研究中国房地产的价格走势和整个行业的发展趋势的时候，作为三线城市的房地产开发商，我们更关注的是国家的宏观调控对三线城市的影响力究竟有多大、有多深远。
关键词: 房地产业 解读 股份有限公司 社会地位 房地产行业 支柱产业 经济发展 城市面貌 居住环境 董事长
纵观我国房地产业20余年的发展历程，这个年轻而新兴的产业正是在近些年才备受瞩目的。经过短暂而迅速的发展，它已经使之成为了我国经济发展的支柱产业。城市面貌的改观，居住环境的改善，房地产行业的功勋是有目共睹的。然而，这个功臣却并未被社会所认可。正如大连万达集团股份有限公司董事长兼总裁王健林所言：房地产对社会的贡献大，而得到...
关键词: 宏观调控 房地产市场 消费群体
面对不同的消费群体、不同城市的房地产市场，宏观调控都应大而化之，不分三六九等。即便是“食分五等、衣分五色”，那也不是政府主观为之的结果，而是自然秩序的演化，没有什么不公平可言。
关键词: 品牌 物业管理 生命 无形资产 企业 市场 社会
品牌是企业的无形资产，也是企业赢得市场的利刃。只有打造一个有生命力的品牌，企业才能成为一个“百年企业”屹立于社会之中。
关键词: 房地产开发项目 成本控制 利润最大化 商业行为 平衡点 企业 双赢 买卖
房地产开发作为一种商业行为，企业追求的是利润最大化，这本无可厚非，但是如果能在房价和利润之间寻求到一个平衡点，达到买卖双方的双赢，控制好房地产开发项目的成本就非常有意义。
关键词: 施工招标 工程采购 房地产企业 节约资金 实际操作 招投标 造价 基础
《中华人民共和国招标投标法》实施四年了，它对提高采购质量、节约资金起到了积极的推动作用，招投标已逐渐成为房地产企业进行工程采购的重要形式。但在招标过程中也发现了很多问题，如造价超出预算、招标并没有达到预期的效果等等。业主对招标的理解程度、基础工作扎实与否都与能否搞好工程施工招标关系甚大，应注意通过对不同阶段各环节事项...
关键词: 住房问题 住房制度改革 城镇 低收入者 城市居民 公共房屋 居住 市场 福利
住房是人类最基本的一项生存需要，许多国家把获得适当的居住权利视为一项基本人权。提供公共房屋，是世界大多数国家解决城市低收入者住房问题的主要方法。在我国内地住房制度由高度福利化向以市场为导向的住房制度改革中，党和政府一直都很重视解决低收入城市居民的住房问题。
关键词: 住房建设 中小城市 调控 房地产市场 和谐 市场发展 监测分析 省会城市 国务院 建设部
今年5月份，国务院就调整住房结构、稳定住房价格下发了“国六条”，表明国家对房地产市场发展过程中出现的一系列问题已开始进行进一步的调控。在建设部随后下发的“关于加强房地产市场监测分析工作的通知》中，40个城市被列入重点监测名单。从名单上看除了省会城市外，就是房地产市场发展较快的计划单列城市。
关键词: 房地产开发 昆明 有限公司 企业 排行榜 交会 销售 楼盘 项目
他们开拓进取，始终激情不减地进行开发模式与品质的自我升级：他们勇于创新，在超越自己的同时也在改变着昆明地产格局：他们当仁不让，连续高居1999、2000、2001三年昆明房交会销售排行榜首，项目“佳湖新城”在2005年昆明房交会上荣获“最受百姓喜爱的十佳楼盘”称号：20年昆明楼市，风云变幻，大浪淘沙：“做最受人尊敬的开发企业”，是中林...
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