城市开发杂志

关注全球意识——促进房地产业健康发展

关键词: 全球意识  房地产业  健康  经济社会发展  科学发展观  经济工作  世界经济  和谐  

在2006年12月召开的中央经济工作会议上，再次强调了科学发展观与构建和谐社会的重要性，同时提出了贯彻落实科学发展观与加快构建和谐社会必须用“全球意识”统领经济社会发展全局，要求站在全球的角度去认识事物、分析问题，处理好各行业的相互关系，把握好各种事物之间的相互规律，从而科学地制定相关政策与措施，促进世界经济和我国经济的健...

中国房企发展战略选择谋定而后动——“2006年全国十五城市开发公司经理年会”纪实

关键词: 城市开发  发展战略  中国  房地产开发商  纪实  年会  经理  十五  

在国家宏观调控面前。有人形容2006年中国的房地产市场进入了“冬天”。但房地产开发商们．则是“冷暖自知”……

中国房地产又逢年终大考时——“发展房地产业”与“解决住房问题”应协调一致

关键词: 住房问题  房地产业  协调  中国  宏观调控  供求关系  商品住宅  保障体系  

通过宏观调控，对于建立住房保障体系在解决住房问题和调节商品住宅供求关系中的重要作用有了进一步的认识；在各城市制订的《”十一五”住房建设规划》中得到了落实。这是宏观调控的重大成果。

调控雷声终震耳 市场拐点待抽薪

关键词: 房地产市场  政府调控  雷声  拐点  房地产企业  政策  

2006年．政府调控政策“组合拳”频出．一时间着实令一些房地产企业难以招架。但政府出台这些调控政策的目的无非那就是保证我国的房地产市场更加持续稳定地发展。从2006年的政策走向来看．政府对于房地产市场的调控已经逐渐步入正轨．并将会更加深入。房地产市场本身的健康发展与政府的适当引导相结合，也终将惠泽全民。

对症下药是宏观调控的关键

关键词: 宏观调控  对症下药  房地产市场  商品属性  上涨  投资  

经过近3年的努力．政策效果初步显现；但其中存在的投资增长、房价上涨过快等违背调控初衷的现象依然存在。对于此种，有必要分析房价上涨的原因，区分房地产的商品属性和公共品属性．正确理解和把握房地产市场的宏观调控。

地产金融优化建议及创新展望

关键词: 金融市场  优化建议  金融创新  展望  中国国情  房地产  金融系统  wto  

中国金融市场加入WTO体系后带来的全面开放，再加上国内金融的调整．房地产即将进入由”土地地产”向”金融地产”的转型升级优化期，地产金融市场也必将进入一个深刻嬗变的阶段，中国地产金融的变革时代已经来临。因此，我们必须正确认识当前房地产金融系统所存在的问题，并寻求适合中国国情的金融创新之路．为房地产和金融这两大市场开辟一条...

发展住房保障产品之“三重奏”

关键词: 保障  住房  产品  社会发展  住宅产业  宏观调控  房地产  

现阶段，构建和谐社会已成为我国社会发展的主旋律，作为关系国计民生的住宅产业，不可避免地要受此大政方针的影响。因此，在近两年的房地产宏观调控政策中，关于住房保障的“戏份”明显增加。

利用创新机制完善住房保障制度

关键词: 保障制度  住房  机制  创新  产业化体系  产业化进程  房地产行业  支柱产业  

我国的住宅产业化进程推行了将近10年的时间．已经建立了比较完善的住宅产业化体系，房地产行业已经成为我国的支柱产业．出台住宅保障制度的时机已经成熟。住宅保障制度的建设已经成为构建和谐社会的重要组成部分。

用“双剑”打拼天下

关键词: 住房建设  中低价  开发商  套型  

综合各地“十一五”住房建设规划，未来5年内，中低价房和中小套型房将成为各地住房建设中的重点对象。因此，开发商也将以中低价、中小套型房“双剑”打拼天下。

诚信建设必须先打通“地方政府”这条主脉

关键词: 诚信建设  地方政府  房地产业  主脉  支柱产业  国民经济  潜在因素  和谐发展  

我国房地产业经过20多年的发展．已成为国民经济的重要支柱产业．但较为普遍和严重的诚信缺失，、以及居高不下的商品房投诉率，不仅成为制约房地产业健康发展的“瓶颈”．也成为影响社会和谐发展的一大潜在因素。鉴于此，我们必须深入分析房地产业诚信缺失的主要原因及关键性因素，打通一条旨在促进中国房地产诚信建设的“阳光大道”。

地产诚信建设如何才能轻装前进

关键词: 诚信建设  房地产业  房地产企业  宏观调控  经济工作  良性发展  中央  精神  

房地产企业的诚信建设体现着中央经济工作会议的精神．将有利于中央宏观调控政策的进一步细化落实．有利于房地产业的理性回归，促进房地产业的良性发展。

多管齐下，谱写“诚信监管”之乐章

关键词: 诚信建设  多管  监管  房地产业  国民经济  支柱产业  社会发展  消费者  

作为国民经济重要支柱产业的房地产业的持续、快速发展，在我国经济和社会发展中所发挥的作用不断增大。然而，居高不下的消费者投诉率，使房地产业的诚信建设饱受质疑。

诚信经营永续企业发展——山东九巨龙向中国房地产诚信建设基金捐赠的背后

关键词: 房地产业  诚信经营  建设基金  中国  山东  企业发展  房地产开发  城市开发  

2006年11月22日，由中国房地产业协会主办、《城市开发》杂志社承办的“房地产开发与金融论坛暨2006’《城市开发》编委年会”在江西南昌召开。会上，山东九巨龙房地产开发集团向中国房地产诚信建设基金捐赠仪式同时进行，山东九巨龙房地产开发集团行政总监曾东代表董事长、总裁徐夫京先生向中国房地产诚信建设基金捐款69．27万元，表达了对中国...

房价上升绝非偶然

关键词: 上升  房地产价格  房地产市场  销售价格  大中城市  上涨  原因  增幅  

2006年三季度．全国70个大中城市中．新建商品住房销售价格同比上涨6.7％．最高增幅（深圳）为14％。通过这些不断增长的数据可以看出．近年来我国房地产价格不断上涨。那么，是什么原因在推动房价持续上涨呢？究竟是什么原因在主导我国当前房地产市场的走势呢？

2007年，房价回落的10大缘由

经过2004、2005年的层层洗礼，本以为2006年会是个整合之年，市场及时代的大潮却为中国房地产业带来了一系列暴风骤雨般的调控政策，但令人失望的是房价却坚挺如初。事实上，除了盼望房价能够尽早得到合理回落之外，大多数理智的人并不会希望看到房价大跌的一幕，因为那将比房价上涨带给社会的恐慌及影响更为严重。但是从众多角度分析，2007年北...

低能耗建筑是必然趋势和潮流

关键词: 低能耗建筑  潮流  新风供给  湿度控制  排风系统  太阳辐射  节能效果  地源热泵  

采用置换新风板，有良好的湿度控制，百分之百的新风供给；高性能的Low—E玻璃、Low—E膜的遮阳帘，窗际排风系统的设计，减少了进入室内的太阳辐射；地源热泵大大减少了供热方面的能耗……最终使建筑达到了良好的节能效果。

年度盘点2006’房地产之年终饕餮盛宴——2006’房地产政策之“三大纪律、八项注意”

关键词: 政策  房地产  纪律  度盘  宏观调控  评选  

2006年出台的宏观调控政策有很多．本刊从中评选出11条具有代表意义而且影响力相对巨大的政策．称之为“三大纪律、八项注意”，并以此作为对2006年调控政策的年终总结。

2006’中国地产之10大人物风云榜

关键词: 人物  中国  城市开发  消费者  

对于大多数地产商来说，2006年是他们担惊受怕、徘徊不定的一年；对于大多数地产边缘者而言，2006年是他们PK不断、争论不休的一年：对于大多数消费者来说，2006年则是他们渴望着．期盼着但又免不了失落的一年……但是，总有那么一些人能够不断吸引我们的眼球。总有一些人士的功过使我们忍不住去关注，总有一些激烈的言论或新奇的”段子”在带给...

2006’纵览房地产之“天下大事”

关键词: 房地产  城市开发  清华大学  研究所  事件  评选  刘洪  

回首2006年房地产界，所发生的大大小小的事件不计其数，发人深省的有之、振奋人心的有之、令人拍手称快的有之、让人痛心疾首的同样有之…… 《城市开发》值此岁末之际，特评选出2006年震惊房地产界的10大事件，并继2005年后再度邀请到清华大学房地产研究所所长刘洪玉教授予以点评。

楼市综述：2006’北京“独秀”

关键词: 北京  房地产行业  综述  市场秩序整顿  强化管理  土地制度  市场分析  税收  

2006年，“国六条“及相关调控政策涉及了房地产行业的方方面面。从市场秩序整顿、税收力度的加强、地产金融的强化管理与创新，到持续收紧的地根和土地制度变革等，深刻影响了行业的未来发展。 北京楼市2006年在全国可谓抢尽了风头．不断上扬的房价．吸引了前所未有的社会关注度。值此岁末，本刊综合北京几大知名房地产机构的市场分析，真实地...

政策

关键词: 政策  土地出让  普通住宅  财政部  增值税  收支  征收  

财政部：2007年土地出让收支全部纳入地方预算。国税总局：普通住宅征收土地增值税取消20％浮动空间；

土地

关键词: 土地出让  土地供应  商品房  审计  

土地出让金审计将重点抽审举报城市；3季度全国普通商品房土地供应比重超过70％；京城地王26亿沉没收场；

北京市空置商品房3年内首次跌破900万平方米

关键词: 北京市  商品房  平方  国家统计局  统计显示  面积  住房  

北京市商品房空置面积3年内首次跌入900万平方米以下。来自北京市统计局、国家统计局北京调查总队的最新统计显示，截至2006年11月，北京市商品房空置面积891．2万平方米，比2005年末减少483万平方米，其中住宅空置面积457．7万平方米，减少342万平方米。若按90平方米标准计算，到2006年11月末，北京已有38000套空置住房被消化。

央行首次预警房价下跌风险

关键词: 金融风险  下跌  预警  房地产价格  执行情况  潜在风险  市场波动  金融业  

2006年12月7日，央行《2006年金融稳定报告》，对国内金融业现状及货币政策的执行情况等进行阐述。在这份长达169页的长篇报告中，央行首次以专栏形式对房价下跌可能引发的金融风险作出预警。此报告还指出，在房价攀升和房地产信贷规模较大的情况下，需关注房地产市场波动带来的潜在风险。当前房地产价格走向尚不明朗，如果房地产价格出现大幅下...

行业

关键词: 房地产开发企业  行业  既有建筑  住宅设计  建设部  负债  资产  

全国99％既有建筑高能耗；建设部中房协联合推荐65个中小套型住宅设计方案；我国房地产开发企业资产负债率超7成；

动态

关键词: 资金监管  小户型  论坛  交易  价值  

二手房交易“资金监管实施方案”研讨会在京召开；聚变德胜·城市新地标价值高峰论坛召开；2006’武汉中小户型发展论坛召开；

企业

关键词: 企业  购物中心  集团  股份  

旭辉集团迈进公众性企业行列；北京开发股份为首开集团成立一周年献礼；万贸购物中心荣获“创新奖”；珠江恒昌全情参与泛珠房博会；

以诚经商 以信兴业

关键词: 企业自律  诚信建设  经商  房地产业  市场经济  计划经济  市场竞争  优胜劣汰  

房地产业是与人们工作、学习、生活息息相关的产业，可以说是从来到或离开这个世界每时每刻都在与其接触。企业诚信建设又是当今社会普遍关注的话题．尤其是在从计划经济向市场经济过渡、市场竞争颇为激烈的阶段．讲诚信的企业，其产品就有市场，企业就能发展，优胜劣汰的规律最终是谁也逃脱不了的。强化企业诚信建设、提高企业自律理念、牢固树...

提高住宅的舒适性及性价比

关键词: 住宅建设  性价比  舒适性  设计竞赛  住宅产业  获奖作品  城市开发  地型  

发展节能省地型住宅．是我国新时期住宅建设的战略发展目标。2006年3月，建设部住宅产业化促进中心等7个单位联合发起了《全国节能省地型住宅设计竞赛》，自征集之日起就受到了广泛的积极响应．收到了良好的成效。为分享此次竞赛成果，进一步推动节能省地型住宅建设的步伐，《城市开发》杂志选登部分获奖作品连续刊登．望广大读者继续关注。

夏热冬暖地区节能住宅设计

关键词: 建筑节能  夏热冬暖地区  住宅设计  传统民居建筑  国外先进技术  节能改造  澳大利亚  引进推广  

从传统民居中学习节能 澳大利亚建筑节能行业专家怀特·史密斯认为，要突破节能改造成本的关口，一是依靠国外先进技术引进推广，二是实事求是地从中国传统民居建筑中“拜师学艺”。单纯依靠外来技术推动节能建筑改造，成本高达每平方米200元，依靠从民居建筑中的“创新思想”推动节能改造，成本要下降一半。

培育企业的核心竞争力

关键词: 私营企业  核心竞争力  培育  中华民族  大型国有企业  中国企业  平均寿命  世界  

有两个现象，很值得深思。一个现象是：据统计，全国私营企业的平均寿命7岁，其中，约有70％的企业在第一个5年内倒闭，在剩余的企业中又有70％的企业在第二个5年内倒闭。第二个现象是：世界有两个民族是最能赚钱的，一个是犹太民族，一个是中华民族。可世界上知名的华人企业都非常少。现在进入世界500强的企业，中国有二十五、六家，但基本上都...

探析商业地产之可持续战略

关键词: 商业价值  可持续  资产规模  经营性  资金收入  综合价值  稳定性  项目  

商业地产的经营收益具有稳定性和长期性的特点，开发商业地产可以给企业带来持续的资金收入来源：同时，商业地产作为可经营性项目又可以实现优质资产的转化和经营性资产规模的扩充：商业地产项目资产的再经营成熟后．其综合价值不仅体现在项目本身，更重要的是体现了其特定的商业价值。

选择商业地产最佳赢利模式

关键词: 商业经营  赢利模式  投资开发  资本运作  示范作用  多样性  开发商  产权  

商业地产投资开发赢利模式具有多样性选择：一是只售不租，出让产权，很快收回投资。二是只租不售，其好处是产权握在开发商手里，可以抵押再贷款，还可以待增值后出售，甚至可以将商业物业进入资本运作。三是又租又售，部分租，部分卖，出租部分起示范作用；或者以租代售，又租又售；还可不租不售，自己做商业经营，同时赚到投资开发利润和商业...

武汉地产集团：缔造城市价值 建设城市未来

关键词: 大型企业集团  城市综合开发  武汉市  有限责任公司  价值  开发投资  房地产开发  城市建设  

武汉地产开发投资集团有限公司（简成地产集团）成立于2005年5月，是经武汉市委、市政府批准，由原武汉城市综合开发集团有限公司（简称城开集团）、武汉统建城市建设（集团）有限责任公司（简称统建集团）、武汉劳业综合开发股份有限公司（简称劳业公司）等多家大型开发公司合并重组而成，是由武汉市国资委直接授权经营的国有大型企业集团。集...

中小城镇商业地产营销“实战技”

关键词: 中小城镇  营销环境  房地产开发企业  实战  商业  社会主义  中小城市  大中城市  

社会主义新农村战略的实施将会拉动房地产开发的烽火向中小城镇转移。目前，不少房地产开发企业计划“上山下乡”，到中小城市寻觅商机。由于营销环境不同，在中小城镇进行房地产开发时所采取的方法、措施、节奏等的把握都应有调整，并与大中城市有所区别。

“优质楼盘”是怎样建成的？

关键词: 楼盘  优质  生活水平  品质要求  住宅小区  居住环境  房地产业  居民  

随着我国居民生活水平的明显提高和对改善居住环境的迫切需求，人们对住宅小区的品质要求“水涨船高”。因此，如何提升住宅小区的品质就成为房地产业面临的一个重要问题。

如何突破城中村土地问题的瓶颈？

关键词: 土地问题  城中村  社会公平  分配机制  收益  利益  进程  改造  

近年来，关于城中村问题的研究已经全面展开，而土地作为城中村建设中最主要的资产和利益来源，其收益问题也成为影响城中村现状和改造进程的关键因素。如何解决城中村目前所存在的土地收益问题，规范其收益分配机制，兼顾社会各方利益和社会公平，顺利有序地推进改造进程，是我们急需解决的现实问题。

城中村土地收益问题的经济学分析——基于地租理论的分析

关键词: 级差地租  土地需求  城中村  经济学分析  收益  城市经济发展  生产力水平  社会主义  

根据陈征（1993，1995）关于社会主义城市绝对地租和级差地租的理论研究，城市绝对地租是由城市劣等地支付的地租量来规定的，土地所有者凭借其所有权占有这部分地租。而绝对地租的增长主要是由于城市经济发展，社会劳动生产率和土地需求不断增长，产业部门所获得的超额利润和土地的稀缺性不断增加，从而导致绝对地租量和地价的上涨。而城中村土...

从相容性视角看房地产政策异化

关键词: 房地产  政策  异化  相容性  中央政府  宏观调控  地方政府  行为动机  

导致我国房地产政策偏差的主要原因在于具有“经济人”特征的地方政府具有机会主义倾向和异化行为动机，使得中央政府的土地调控政策非但没有得到控制，反而不断上涨。与中央政府利益的长期博弈过程中，地方政府往往会为了自身的利益需要，来弱化中央政府的宏观调控政策，从而也就产生了我国房地产调控过程中的政策偏差。

“合理的房价”应当是主房政策的直接目标吗？

关键词: 政策  住房市场  清华大学  哈佛大学  center  学术研究  城市开发  研究所  

最近新成立的“哈佛一清华住房政策学术研究组“．由哈佛大学住房研究中心（Joint Center for Housing Studies at Harvard University）和清华大学房地产研究所（Institute of Real Estate Studies at Tsinghua University）联合组建．主要致力于探讨中国当前城市住房市场中的经济、政策和金融问题。哈佛大学住房研究中心执行主任Eric Belsky和...