城市开发杂志

推动企业做大做强促进行业健康发展

关键词: 健康  行业  房地产市场  市场调控  企业  住房制度改革  国民经济增长  

贯彻落实“两会”精神，促进行业健康发展 在今年的“两会”上，总理强调，要继续搞好房地产市场调控和保障性安居工程建设。严格执行并逐步完善抑制投机、投资十生需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归和房地产市场长期平稳健康发展。 城镇住房制度改革以来，房地产业对于拉动国民经济增长、改善城市面貌、提高居民居住水平等...

戴德梁行一季度高端住宅市场报告等

关键词: 住宅价格  市场报告  梁  北京市  国际酒店  市场售价  供应计划  建设用地  

2012年4月11日，DTZ戴德梁行在北京国际酒店会议中心了今年第一季度的高端住宅市场报告。报告显示，在2012年第一季度北京市的高端商品住宅价格呈现大幅度反弹。至第一季度，高端住宅的市场售价环比上升715．26％，达到每平方米48560元。这与北京市近期出台的《北京市2011-2015年国有建设用地供应计划》相关，计划中指出，“十二五”期间，北京...

谨防“宽松”的货币湮没调控成果

关键词: 货币政策  市场调控  房地产市场  购房贷款  松  房地产开发  金融机构  人民银行  

温总理在“两会”答记者问时明确指出，调控不能放松，如果放松，将前功尽弃。回眸近年来房地产市场调控实践，要巩固调控成果应当特别关注货币政策的动向。 2月下旬，人民银行再次下调金融机构人民币存款准备金率0．5个百分点，释放出约4000亿元基础货币，以货币乘数为4估算，相当于增加了16000亿元左右的流动性，彰显了当前货币政策取向的微调...

打响“刚需”攻坚战——攻克“刚需”才是赢家

关键词: 购买需求  关键词  刚性  开发商  购房者  楼市  套房  楼盘  

当前，限购、限贷等抑制投资投机性需求的措施没有丝毫放松，而支持首套房的政策表态则频频见诸报端刚性需求已成为决定楼市发展和调控走向的关键词。 有专家认为，无论是购房者还是开发商，只要是刚性的购买需求者或者是跟刚需相结合的楼盘，都应积极的尽快人市，以合适的价格去促成交易，整个2012年将会是刚性需求成交大行其道的时代。

楼市“刚需”，让我欢喜让我忧

关键词: 楼市  买方市场  开发商  卖方市场  刚性  房地产  群体  住宅  

曾几何时，住宅购买市场具有“刚性需求”被开发商奉为金科玉律，如今，随着房地产调控政策的逐步深入，投资投机性购房的现象在一定程度上得到了抑制，而“刚性需求”更是成为了推动楼市发展的主力军。越来越多的开发商看好了刚需群体，越来越全的开发产品也瞄准了刚性市场。开发商如何快速抢占“刚需”市场，“刚需”群体怎样选购合理价住的理...

“刚需”带来一缕阳光

关键词: 阳光  房地产市场  商品房价格  住房公积金  商品住宅  国务院总理  回归  

利率回归基准，保证首套自住普通商品住宅的贷款，以及上调住房公积金缴存基数等政策，都能促进刚需回归，给房地产市场带来一缕阳光。 随着政府房地产调控信号的基本释放，分析今年房地产市场的大势，保持抑制投资、投机性需求，促进商品房价格合理回归成为共识。国务院总理在回答有关房地产调控问题时明确指出，合理的房价应该是使房价与居民...

稳定刚性房贷释放转折信号

关键词: 稳定性  刚性  住房贷款  信号  市场调控  居民家庭  金融机构  住房需求  

在当前市场比较低迷的背景下，合理的降价决策，是吸引刚性需求者入市的最实惠方针。 遏制投机主义不能—刀切，让刚性需求者也无法买房，纠正一刀切的刚性政策，正从七部委的意见报告开始。 媒体报道说，一份汇集住房和城乡建设部等七部门意见的报告提出，今年要保持首套住房贷款政策稳定性，督促银行业金融机构支持居民家庭购买首套普通自住房...

问道“刚需”

关键词: 房地产市场  价格形成机制  供过于求  商品价格  消费者  均衡状态  市场经济  宏观调控  

三方博弈：刚需群体成赢家长期以来，中国的房地产市场都处于非均衡状态当中，即房地产需求的增长低于供给的增长，整体上供过于求。市场经济的一条铁律是：供过于求时商品价格应当下跌，但是中国房地产市场却是整体供给过剩与价格持续上涨并存。造成这样的局面一是因为消费者乐观消费预期不足，二是因为开发商乐观供给预期过度，政府需要采用宏...

如何巧抓市场？

关键词: 市场  客户群体  房产企业  宏观调控  销售业绩  刚性  楼市  龙湖  

既然楼市已经进入刚性置业时代，抓住刚需客户群体喜好成为房企的制胜关键。对于房产企业，只有巧抓刚需才能在变幻莫测的市场中稳步前进。 伴随着宏观调控的不断深入，楼市迎来刚性置业时代。回首2011年，万科、恒大、中海、龙湖、佳兆业等品牌房企瞄准楼市刚性需求，取得销售业绩大捷。展望2012年，争取刚性需求依然成为众多房企的共识。

“刚需”心理学

关键词: 心理学  经济能力  购房者  营销手段  楼市  刚性  人群  住房  

当前的楼市就成为名副其实的“刚需市场”，而如何利用有效的营销手段打动刚需购房者，就成为各个房企当前考虑的主要课题。 2012楼市大戏“刚需”唱主角 刚需，就是刚性需求，必须要满足的需求，这里指的是有刚性需求的购房者。住房对于所有人来说都是必不可少的需求，但并非所有的人都能称得上刚需。有需求，但目前没有能力购买，即便打折优惠...

科学界定“刚需”群体

关键词: 群体规模  界定  生活必需品  科学  日常生活用品  房地产投资  房地产市场  总体稳定  

明确“刚需”群体规模、制定“刚需”群体购房保障的有效措施，既有助于平抑房价，又有助于维持房地产投资和成交量的总体稳定。 “刚需”群体的界定 刚需，即刚性需求，与弹性需求相对，其经济学涵义是指商品供求关系中受价格影响较小的需求，这些商品主要包括日常生活用品，尤其是生活必需品。因此在房地产市场中，刚需可以认为是那些不得不买...

李连源：善待“刚需”群体

关键词: 群体  房地产市场  房产开发商  住房需求  松绑  利率  贷款  套房  

随着今年全国性首套房贷款利率的“松绑”，刚需群体的住房需求或将得以大幅释放，房产开发商如何有效抓住这一潜力群体，将是新形势下市场生存的关键所在。 2012年年初，许多城市限购届满一年，房地产市场的投机炒作行为受到很大程度地抑制，但严厉的调控政策同时也制约了刚需群体的入市，楼市冷清和降价现象继续蔓延全国。然而，调控的目的并...

“面包”在哪里？

关键词: 面包  住房需求  传统观念  人群  消费者  保障性  楼市  房价  

世俗的传统观念认为爱情要舡在“面包”的基础之上，而结婚要解决的首要问题就是买房。如果没有用砖砌起来的“窝”，很多人感觉自己总在“漂”着。 在风云变幻的楼市存在着这样一群消费者：他们有着最基本的住房需求，对眼下的楼市价格有自己的看法，不会接受过高的房价，但当房价调整到可承受的范围内，他们就会出手。这样的人，被称为“刚需...

一束带刺的玫瑰

关键词: 玫瑰  房地产  价格体系  调整  产品线  调控  

本轮房地产调控伊始，“刚需”一词便被推向了风头浪尖，在行业整体下行的周期之上，为数不多的几个热销的大盘，基本上都是刚需类项目．如保利茉莉公馆、金地仰山、中粮万科长阳半岛等。随着调控的深入，刚需则俨然成了房地产最后的救命稻草，许多项目纷纷转向刚需市场，调整推广策略，调整价格体系，甚至直接调整产品线。当今之房地产，大有得...

库存积压，如何消化？——楼市“量降价滞”为哪般？

关键词: 库存积压  消化  楼市  房地产市场  降价  北京市场  开发商  消费者  

持续的房地产调控政策实施两年来，消费者持币观望的现象日趋明显，市场成交逐渐走向低迷，越来越多的库存积压正构成对房地产市场的严峻挑战。 北京房地产市场也尚无回暖迹象。开发商是否应抢先开盘、开盘定价多少，都让开发商“备感头疼”。从目前北京市场整体情况来年，如何消化库存依然是2012年最大的楼市难题。

HOLD不住的库存积压

关键词: 库存积压  房地产企业  降价销售  产品战略  管理中心  销售计划  存货  现金流  

今年房地产企业明智的选择是：加快去库存化，甚至不惜降价销售，以换回现金流，同时以回流的资金低价拿地，实现逆市扩张。 前些日子到一家著名上市房企出差，会商产品战略与产品线规划。在该公司运营管理中心的墙上，张贴着一张A2纸大小的《存货待售房产销售计划一览表》。“总计”栏处，737．4亿元的存货总值用一个椭圆形的红圈做了标注，显...

面对库存，降价不是选择题

关键词: 库存积压  降价  选择题  开发商  快速膨胀  现金流  链断裂  龙抬头  

眼下最现实的问题就是如何吐货回笼现金，以防资金链断裂。赶紧降价跑量，掌握现金流才是上策。不要让正在快速膨胀的存货量成为压死骆驼的最后一根稻草。 楼市“回暖”？乱花渐欲迷人眼 销售低迷，库存积压。开发商在艰难度过冷到“冰点”的2012龙年春节后，进入2月份，市场出现“回暖”迹象，销售明显的上升。难道龙年吉祥“龙抬头”，刚需出...

尽快消化存货或成当务之急

关键词: 房地产市场  存货  消化  中国经济  调控措施  中央政府  世界银行  经济学家  

决策层对调控房地产市场的态度非常坚决。中央政府下定决心要将房地产调控进行到底，促进房价合理回归，整体房地产形势，短期内或难以改变。 4月12日，世界银行《中国经济季报》。之后，世界银行中国首席经济学家韩伟森称，中国房地产市场调控措施并未过度。这在某种意义上反映了中央政府坚定不移地继续实施房地产市场调控政策的决定是正确的，...

盘库存探楼市

关键词: 库存量  楼市  研究机构  商品住宅  典型城市  房地产  大城市  平方  

日前，相关房地产研究机构报告，截至2012年2月，北京、上海、深圳、广州、青岛、南京、厦门、杭州、南昌、福州10个典型城市的新建商品住宅库存总量为5766万平方米，与去年同期相比，新增1590W平方米库存量，增长约38．1％，环比上月下降2．27％，库存量仍处于历史高位，但已连续两月环比下降。 有机构预测，10大城市库存量可能已经触顶，即便...

当下售房之策略

关键词: 资金成本  销售业绩  消化能  消费者  折扣  产品  企业  促销  

团购促销的本质即企业通过将产品打包进行折扣销售，这种策略对房企来说，虽然会降低毛利，但是产品快速消化能为企业节省资金成本。盘活开发资金链。对消费者而言，这种看得见的折扣也容易激活其抑制已久的购房需求。 随着上市房企2011年年报陆续公布，大部分房企在2011年调控的大背景下销售业绩依然获得了快速的增长，但存货大幅度上升也是不...

章惠生：库存呼唤政策的给力

关键词: 库存  房地产市场  住宅市场  城市发展  记者采访  房价  调控  降价  

今年三月份以来，中央调控房价的决心坚定，而刚性需求要求降价的呼声也越来越大，这两者的合力加起来，促使房地产住宅市场的前景更加艰难。 “两年来，在越收越紧的房地产调控政策的打压下，房价上涨的趋势已经基本被遏制住了。许多城市开始采取优惠、打折等变相降价，使房地产市场逐步走向下行的通道，由于政府对房地产连续采取了‘三限’政...

从容抽身,稳中求进

两年以来，“限购”、“限贷”等调控政策步步紧逼，紧缩性货币政策釜底抽薪，浓厚的观望睛绪给市场加速降温，“库存”、“滞销”成为绝大多数开发商挥之不去的痛。根据国家统计局的数据，截至2010年6月末，全国房地产开发企业商品房待售面积约为1．9亿平方米，而到了2011年底，仅一年半的时间，这一数据增加了0．8亿平方米，增至约2．7亿平方...

徐夫京和他的亚孤儿

关键词: 企业经营  社会事业  企业发展  合法经营  公平竞争  产品质量  产品性能  板块  

从企业发展和慈善救助两个方面的需要。九巨龙设置7两个经营板块．一个是“企业经营板块”,一个是“社会事业板块”。“企业经营板块”与政府之间福于松散关系!始终坚持合法经营、照章纳税，在公平竞争当中。靠产品质量、产品性能、优质服务赢得市场。割造利润，“社会事、监板块”与政府属于紧密关系。坚持急党政所急、想人民所想。为政府分忧...

30年，我们一起走过！——中星集团：与时俱进才是硬道理

关键词: 与时俱进  城市开发  道理  经理人  总结经验  专题报道  年会  房地产  

2012年，全国十六城市开发公司经理年会迎来了第30个生日。30年来，十六城市经理年会走过了不平凡的历程，从无到有，从小到大，已发展成为中国房地产界历史最长、最权威、最高端的行业经理人组织之一。 为回顾历史、总结经验、振奋精神、增强凝聚力，进一步提升十六城市经理年会的影响力，《城市开发》杂志特安排“专题报道”栏目对十六城市开...

天房发展：把握机遇诚信为本

关键词: 诚信  上市公司  总结经验  天津市  保障性  资产  利润  

讲政治的上市公司 天房发展勤于实践求理，乐于总结经验，善于分析趋势，从公司上市之初总资产30.59亿元、利润总额0．92亿元，攀升到2011年底总资产123．16亿元、利润5．18亿元，发展成天津市首屈一指的国有控股上市房企。特别是2011年在整个行业面临严峻形势下，天房发展决定进一步调整项目配比，加大保障性住房储备，不畏艰难，团结奋进，迈...

沈阳大开发：破冰改革跨越发展

关键词: 城市开发  沈阳市  跨越发展  改革  房地产行业  专业委员会  房地产开发  破冰  

1981年，林力春从北京部队复原回到沈阳后一直与房地产行业打交道，曾任沈阳市房产实业公司副总经理、沈阳市房产局房政处处长、小区办主任、沈阳市房产经理公司董事长、中国房协物业管理专业委员会主任、中国房地产业协会常务理事、中国房协城市开发专业委员会常委、沈阳市房地产业开发协会副会长、沈阳市房地产协会常务副会长等职务。由于多年...

借鉴经验顺应发展创新转型——2012中国房地产500强测评成果会暨500强峰会在京召开

关键词: 房地产业  中国  测评  创新  房地产企业  借鉴  人口资源环境  副主任  

3月21日，由中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心主办，北京中房研协技术服务有限公司、中国房产信息集团承办的2012中国房地产500强测评成果会暨500强峰会在北京举行。峰会旨在分享领先企业的成功经验，整合全产业链核心资源，探讨房地产业的创新、转型与发展。 全国政协常委、全国政协人口资源环境委员会副主任、中国房地...

旧城改造革命性成果落地——空间房地产建筑新技术交流会在莆田召开

关键词: 房地产开发公司  新技术交流会  莆田市  空间  旧城改造  革命性  建筑  居住环境  

不知道从何时起，“拆迁”，这个本该是改善人类居住环境的美好词汇变得令人无比纠结。你能否想象有一种“免拆迁、不占地、工期短、成本低”的房地产开发模式应用在城市建设中？这种奇思妙想在福建省莆田市变成了现实。 日前，由北京空间房地产开发公司使用抗震空间加层技术建造的莆田鸿立大厦项目成功落地，该项目与万通地产的“立体城市”被...

空间技术助力循环经济--刘志峰会长在空间房地产建筑新技术交流会上讲话

关键词: 新技术交流会  房地产业  空间技术  循环经济  建筑  房地产开发  经济委员会  旧城改造  

3月31日，由中国房地产业协会与中国投资协会主办、北京空间房地产开发（集团）有限公司协办的“中国节能减排空间房地产建筑新技术交流会暨中国旧城改造与保障房建设论坛”，在福州省莆田市召开，全国政协常委、全国政协人口与资源经济委员会副主任、中国房地产业研究会会长、中国房地产业协会会长刘志峰出席会议并作精彩演讲。

房地产能实现“三包”吗？

关键词: 普通商品房  企业竞争力  产能  服务模式  市场环境  标准化生产  房地产行业  价格战  

或许价格战可以让开发商在短期内抢得市场先机，然而，楼市要获得长远发展必然离不开以服务为中心的品牌战。当楼市从价格战转向服务战，一个困扰买卖双方的司题被提出来：购房是否也能实现“三包”？ 对于标准化生产的产品而言，“三包”（包修、包换、包退）已经非常普及，商品房作为一种特殊的商品因消费周期长而且需要多方参与，并没有明确...

北京城中村改造新模式——北坞的启示

关键词: 城中村改造  北京市  城市开发  商业开发  绿化带  居住问题  流动人口  拆迁  

城中村改造历来是城市开发的难点，位于城市边角地或绿化带上的“地小、楼高、人多”型城中村改造更是难点中的难点，诞生于2009年的北京市海淀区北坞模式既是该类城中城改造的好模式，也体现了我国城中村改造兼顾流动人口居住问题的新趋势，值得完善、推广。 北坞模式对城中村拆迁、开发方式的启示 由于历史原因，不少城市都有很多位于城市边角...

现代物流园区建设

关键词: 现代物流业  园区建设  城市功能区  基础产业  国民经济发展  产业结构升级  经济增长方式  物流产业  

物流产业作为国民经济发展的动脉和基础产业，是现代经济的重要标志之一。现代物流业因其功能的复合性和对其他产业的巨大支持作用，产业形态又介于第一、二产业与第三产业之间，被通俗地称为“二点五产业”；而作为发展现代物流业的载体，现代物流园区的建设将跟踪物流产业发展的趋势，充分配合区域产业结构升级与城市功能优化，使物流园区建设...

民间借贷,路在何方？——浏阳法院审理民间借贷纠纷案件的调研

关键词: 人民法院  纠纷案  浏阳市  借贷  民间  审理  调研  案件  

“谁敢划款，就砸死谁！”200多人暴力围攻，几十条横幅威吓，两台警车被堵得水泄不通，李某诉吴某民间借贷纠纷案，剑拔弩张。历经3小时紧急调解，终于化干戈为玉帛。饱经3年风雨讨债艰辛的李某，手捧51万元案金不禁泪如泉涌。近年来，湖南省浏阳市随着经济发展，民间借贷纠纷迅速攀升。浏阳市人民法院深入全市37个乡镇401个村调查研究，把握特...

何香凝美术馆建筑游记

关键词: 美术馆  建筑  国家领导人  社会活动家  艺术家  国家级  博物馆  

虽然许多人都会到深圳旅游，但估计只有极少数人参观过何香凝美术馆。笔者早已熟知廖仲恺先生的夫人何香凝，她不仅是一位杰出的社会活动家和国家领导人，而且是一位在海内外享有盛誉的著名艺术家。1995年，何香凝美术馆经中央批准立项兴建，1997年4月18日正式开馆，总书记亲自题写了馆名。它是我国第一个以个人名字命名的国家级美术馆，也是继...

倡导低碳消费须形成合力——山东人物业消费模式的调查与分析

关键词: 消费模式  山东  低碳  物业  合力  儒家思想  消费方式  消费者  

虽然山东消费者对低碳房地产缺乏了解，但低碳消费的理念还是乐意接受。低碳环保型物业，认可还要较长一段时间。因此倡导绿色低碳消费，政府、媒体、开发商、消费者必须形成合力。 消费也是一种责任 山东美丽富饶，地大物博，人民勤劳朴实。儒家思想深入人心。山东人普遍讲信用是值得交往的朋友。同时山东又是齐鲁大地，孔孟之乡。山东人深受孔...

当公益成为经营的一部分

关键词: 经营过程  企业经营行为  社会责任  品牌形象  公益性  社区  房建  安置  

近年来，福建正荣集团有限公司（以下简称“正荣集团”）提出了“企业公益性支出”，即在企业经营过程中，融入了社会责任与公益目的，使公益成为企业经营行为的一部分。公益性支出不仅彰显了企业的价值取向，也为其树立了良好的品牌形象。 王庄安置房建设 作为福州四大老社区之一的王庄，曾经也是老福州人的骄傲。如今，经历了30余年的风雨，王...

专注发展责任为先——大连新星房地产开发集团有限公司

关键词: 房地产开发  社会责任  大连市  女企业家  劳动模范  辽宁省  失业人员  副会长  

企业家风采：孙迎霞——秉承先父的意志，铭记先父的教诲，将先父生前所倡导的“发展经济，服务社会”的企业使命得到了更好的延续和升华。作为房地产界的巾帼，致力于安置下岗失业人员2000多人，积极分解社会压力，实践并升华着社会责任。先后荣获辽宁省劳动模范、大连市劳动模范、辽宁省“巾帼建功”标兵、全国杰出女企业家、全国三八红旗手女...

让时间见证实力——北京新兴安华测绘有限公司

关键词: 测绘  北京  时间  香港城市大学  技术负责人  项目经理  劳动模范  硕士学位  

企业家风采：瞿敏伟-1996年毕业于苏州城建环保学院，后分配至解放军总后工程总队（现为中国新兴建设开发集团总公司）。在总队工作期间，先后任项目技术负责人、项目经理等职，曾获得总后工程总队三等功、中国新兴建设首届”十佳青年”及“劳动模范”等多项荣誉称号。2004-2006年就读于香港城市大学，获管理学硕士学位。1999年创立了北京新兴华...

斯图加特：满街尽是经典屋

关键词: 斯图加特  经典建筑  奔驰汽车  博物馆  城市  

德国斯图加特是个很有特色的城市，它不仅是奔驰汽车的故乡，整座城市也仿佛是一座建筑博物馆，这里不仅有各个时代各种风格的众多欧洲风情的经典建筑，而且铁艺搭配在建筑上起到红花绿叶的作用，也给人一种难忘的美感。