城市开发杂志是由北京市科学技术研究院主管，北京市科学技术出版有限公司主办的一本省级期刊。
城市开发杂志创刊于1982，发行周期为半月刊，杂志类别为建筑类。
杂志介绍
城市开发杂志是由北京市科学技术研究院主管，北京市科学技术出版有限公司主办的一本省级期刊。
城市开发杂志创刊于1982，发行周期为半月刊，杂志类别为建筑类。
关键词: 上市 质量 房地产行业 居住 城中村改造 资本市场 金融服务 产品创新
深圳是我国改革开放的窗口,因此,深圳资本市场、金融服务、证券保险业的做法和经验,在推动住房有效供应、产品创新,支持住房租赁、城市更新、城中村改造、解决新移民住的问题等方面,对整个房地产行业,尤其是对上市房企的结构调整和高质量发展,有着重要的借鉴意义和作用。借此机会,我结合新时代房地产一些特征变化,就如何进一步发挥上市房企的作...
关键词: 房地产市场 调控 建设部 住房
近曰,针对近期部分城市房地产市场出现过热苗头、投机炒作有所抬头等情况,住房城乡建设部印发通知,重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松,并对进一步做好房地产调控工作提出明确要求,确保房地产市场平稳健康发展。
关键词: 合作协议 佛山市顺德区 投资开发 合作项目 深圳
5月1 5日,金科集团与卓越集团签署战略合作协议,双方在公司、城市、项目三个层面合作达成一致。据了解,金科和卓越将通过成立平台公司联合获取土地,同股同权投资开发。同时,双方在集团层面积极建立联络机制,就合作项目保持密切沟通。此前,4月1 8日金科在深圳举行华南品牌会,会上,该公司副总裁方明富介绍道,金科去年在华南区域获得的3个项目,分别...
关键词: 资金支持 银行 合作协议 合作伙伴关系 融资渠道 金融支持 经营发展 业务
5月15日,华夏幸福公告称,中信银行将华夏幸福认定为战略客户,同意向华夏幸福集团提供总额不超过人民币315亿元的集团授信额度,其中产业新城授信额度不超过165亿元。双方此次签署的《战略合作协议》实际为上次协议的续签,至于协议涉及的具体合作业务,需双方另行签订具体协议进行约定。华夏幸福表示,此次协议的签署将有助于公司与中信银行建立稳定...
关键词: 智能制造 制造领域 科技城 现代农业 高峰论坛 融合中心 上市公司 总经理
今年初宣布进军现代农业的碧桂园,又把触角延伸到了智能制造领域。5月10曰,碧桂园集团副总裁兼产城融合中心总经理刘宁在"凤凰科技"智能制造高峰论坛上透露,集团产融项目坚持"产业先行”,因此投入大量人力物力做实做精产业,进军智能制造是关键一步。据刘宁透露,目前碧桂园已落地包括潼湖科技小镇、张江长三角科技城在内的10多个产城标杆项目,集...
关键词: 扶贫战略 遵义市 绿地 农业产业化 农产品批发市场 合作协议 物流设施 基础设施
5月18日,绿地控股称,公司与遵义市政府签署产业扶贫战略合作协议,将投资35亿元开展农业产业化、推进特色小镇开发。据了解,绿地将与遵义市下属县城,积极开展线上、线下互动,打造电商品牌和运营平台,打造仓储物流设施,以及推动建设农产品批发市场、产地集配中心等流通基础设施。同时,绿地将通过市场化的运作模式进行开发建设,导入绿地酒店、商业...
关键词: 合作协议 招商 科技 小米 战略合作伙伴关系 核心竞争力 可持续发展 产业园
5月17曰,招商局集团与小米科技有限责任公司在蛇口招商局广场签署战略合作协议。根据协议,双方依托各自在金融和产业方面的既有布局,通过战略协同、业务合作与共同推进特定项目等方式紧密合作,不断推动双方在产业与资本等方面的深度合作,提升各自核心竞争力,实现资源共享、优势互补,进而构建互利双赢、可持续发展的紧密型战略合作伙伴关系。招商...
关键词: 中国网 价值 赋能 链接 房地产企业 融资环境 市场融资 企业融资
5月16日,由亿翰智库和中国网联合举办的“201肿国上市房企百强峰会”在北京隆重举办。本次峰会以“链接新时代·赋能新价值”为主题,围绕上市房地产企业融资环境及市值管理展开讨论,致力于助力中国上市房企,实现资本市场融资突围,加强市值管理。在中美博弈加剧,国家内修报表的背景下,去杠杆的基调将维持不变,企业融资面临窘境。对上市房企而言,既...
关键词: 厦门市 租赁 建筑面积 试点项目 物流配送 福建省 终端站 住宅
5月15日,福建省厦门市出让首宗租赁住宅试点项目用地,该地块总建筑面积逾2.74万平方米,用途为住宅和商服。由国企金圆集团以底价2.2亿元竞得,成交楼面价8016元/平方米。根据出让要求,地块规定租赁住房的面积在4900平方米以下,套型建筑面积(含公摊)不得超过90平方米。租赁公寓的面积在1.96万平方米以下,套型建筑面积(含公摊)不得超过50平方米,不...
关键词: 高新区 小镇 西安 高新技术产业开发区 合作协议 管理委员会 投资建设 产业基地
5月12日,祥生小镇集团和西安高新技术产业开发区管理委员会签署了战略合作协议,标志着祥生集团正式进入西安。祥生小镇集团将特色小镇建设作为自身独特优势,与西安高新区管委会友好协商达成战略合作协议,在西安高新区草堂基地投资建设祥生泰和新城、祥生禅意小镇、祥生生态小镇项目。据了解,西安高新区草堂科技产业基地一期总体规划面积约16.3平...
关键词: 商业地产 控股 西北地区 运营能力 规模效应 商业模式 商业管理 商业文明
5月18日,新城控股布局陕西的首座吾悦广场一一渭南吾悦广场正式开业,为今年18座吾悦广场的接连开业揭开帷幕,吾悦广场也将全面跨入商业4.0时代。到2020年,新城控股预计开业100座吾悦广场,覆盖占中国GDP80%的区域、服务城市80%的主流人群,实现对城市人流和消费流的汇聚。立足于规模效应,新城控股将凭借独特的商业模式与良好的运营能力,致力于成为...
关键词: 房地产开发企业 国家统计局 住房公积金 境外投资 人民银行 建设部 财政部 投资额
裉据国家统计局统计,2018年1-4月份,全国房地产开发投资30592亿元,同比增长10.3%,增速比1-3月份回落0.1个百分点。裉据国家统计局统计,1-4月份,房地产开发企业土地购置面积5412万平方米,同比下降2.1%。5月11曰,根据住房城乡建设部、财政部、人民银行联合下发的通知,住房公积金缴存比例下限为5%,最高不超过12%。根据戴德梁行在北京的{中国境外投...
关键词: 人才定位 就业岗位 城市带 香港地区 城镇化 大学生 学历
近些年来,我们研究城镇化政策,遇到的最大挑战之一就是各地方各城市对于落户政策的限制。什么是人才,难道只有大学生才是人才,从家乡出去闯天下的农民以及各类就业者就不是人才?在许多国家,包括我们的香港地区,对于人口的限制也非常严,但对人才的理解与我们不同,不是按照学历,而是按照行业和就业岗位的需求。如果仅仅把人才定位于学历等,而忽视...
关键词: 资产证券化 推进器 住房 租赁 融资渠道 中国证监会 金融监管 业内人士
随着金融监管曰趋严厉,楼市政策的不断调控下,高杠杆融资跨越式增长的模式面临风险,房企纷纷寻找新的融资渠道,境外融资、资产证券化等融资占比进一步提升。目前企业的融资前景如何?融资过程中会面临哪些问题,如何应对?融资完成后又是如何进行规模化扩张?本刊展开话题讨论,邀请专家、开发企业和其他相关作者发表观点和建议,以期对读者有所启迪。...
关键词: 房地产金融 杠杆 路线 房地产项目 侥幸心理 周期波动 违规 银监会
自去年以来,国家房地产金融展开全面去杠杆,防—控相关风险,对市场各方影响深刻。诸多仍怀有A侥幸心理者应看清楚,国家此轮去杠杆意志非常坚决,容不得有思路动摇。2018年,控制居民杠杆率首次进人“降杠杆”框架,连同查处房地产违规融资,一并列人银监会2018年度10大重点工作。同时,央行年度工作会议首次提出,实施房地产金融宏观审慎,平滑房地产顺...
关键词: 融资模式 资金紧张 金融风险 按揭贷款 国家统计局 房地产行业 监管力度 监管政策
去年以来,金融监管力度逐步加强,为防止发生系统性金融风险成为重中之重,住建部、央行、银监会等多部委均表示要规范购房融资行为,银行、信托等均相继出台金融监管政策、对房企融资规模、渠道、方式等作出进一步的规范,对企业的资质审核与资金管控更加规范和严格。据国家统计局最新数据显示,今年前4个月,房企到位资金增速低至2.1%,保持低位状态,...
关键词: 资产证券化 结构化设计 大发 租赁企业 中国证监会 现金流 资产组合 住房
4月25日,中国证监会和住房城乡建设部联合《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》,同时,鼓励专业化、机构化住房租赁企业开展资产证券化。随着“租售并举”试点在全国各城市深化推进和住房资产证券化相关政策的推进,未来,我国住房租赁领域的资产证券化和REITs规模或将超过万亿。“如果你有一个稳定的现金流,就将它证券化。”华尔街的这句...
关键词: 租赁市场 资产证券化 中国证监会 内推 公募 几何 公寓 国务院办公厅
今年以来,中国租赁住房资产证券化不断加速推进。4月25日中国证监会和住建部联合了《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》(简称"30号文")后,"30号文"中明确提到试点发行房地产投资信托基金(REITs),这是继《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》和《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》后,在租赁...
关键词: 融资渠道 资金来源 房地产企业 市场销售 数据显示 模扩张 楼市
2017年以来,在楼市调控政策持续影响下,房地产企业市场销售受到影响,资金回笼压力不断增加,国内融资渠道亦日趋收紧,再加偿债高峰逼近,境外融资越来越受到房企重视。据中原地产研究中心统计数据显示,2017年全年房企境外融资388.6亿美元,相较2016年的140.6亿美元,上涨了176%;截至今年4月16日,房企境外融资已达193亿美元,同比上涨80.6%。过去,每当...
关键词: 资产证券化 房地产业 上海证券交易所 中国证监会 租赁市场 职能部门 回购 质押
4月25日,中国证监会和住房和城乡建设部联合《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》的通知,这是国务院“加快发展住房租赁市场”后,各职能部门推出的首个落地文件。几乎同时,上交所在4月24日《上海证券交易所债券质押式三方回购交易业务指南》《上海证券交易所中国证券登记结算有限责任公司债券质押式三方回购交易及结算暂行办法》中对即...
关键词: 地产业 稳定器 助推器 载体 gdp
有一个非常重要的现象:近几年,国家不再公布GDP增长目标了。我国从原先的每年公布年度GDP增长目标,转变到公布年度GDP增长区间目标,再到如今不再公布增长数字目标,这导致地产业的角色发生重大调整!以往,每年国家公布新一轮GDP增长计划后,通常而言,上下各级都会同心协力去实现这一目标,毕竟这是对全世界发出的声音,尤其是中国近些年GDP增量占全球...
关键词: 金融风险 中央经济工作会议 房地产业 管控 源头 重大风险 商品房预售 商品房面积
党的报告明确提出,要坚决打好防范化解重大风险、精准脱贫、污染防治三大攻坚战。中央经济工作会议强调,打好防范化解重大风险攻坚战,重点是防控金融风险。房地产领域金融风险的防控对支撑金融体系安全,促进房地产业健康发展具有十分重要的意义。本文就传统房地产领域金融风险的防范提出思路和对策。传统房地产运营模式中,期房销售是最容易引发...
关键词: 地产商 房租 红利 出租 书院 翡翠 租金 套房
4月,万科的翡翠书院开始对外出租。“月租金最低1.5万元,10年租金180万元”的宣传,赚了一波流量,当然也得到了一堆“砖头”,吃瓜群众表示“贫穷限制了我的想象力'只能静静地看着万科将这个北京五环外的高端地产项目“砸在手里”。然而,现实还是打了很多人的脸。其首推的两幢楼共计48套已实现意向满租,后续又加推一幢,总计72套房源。截至5月13日,...
关键词: 书院 翡翠 住宅模式 承租人 消费者 租金 市场 北京
180万元本来是拥有个北京五环外小公寓的首付概念,但还真是有人用它来为10年租金的房子买单!最近一个月因长租模式备受市场质疑的万科翡翠书院,首推了两幢楼共计48套实现意向满租,后续又加推一幢,总计72套房源。截至5月13日,综合出租率超过80%。超过80%的综合出租率,虽然没有像抢限价新房一样火爆,但说明还是有一部分人是北京首次出现的长租住宅...
关键词: 书院 翡翠 中国人 划分 三居室
中国人最喜欢把人划分成三六九等,却又最怕被人把自己划分成三六九等,这是中国独有的阶级悖I论。比如,飞机、火车设置的头等舱、一等座,在最开始的时候是受到过质疑的,普通舱位拥挤不堪,高级的舱位宽敞舒适。高级舱位享尽服务,甚至还有道门跟普通舱隔绝开来,这是把人给划分成了三六九等?时至今日,人们对头等舱、一等座之类的事物早就习以为常了...
关键词: 住房项目 租金 生态 社交网络 想象力 一次性 书院 翡翠
4月初,随着某房企宣布旗下企业自持租赁项目--北京翡翠书院的长租价格后,许多人吐槽,以后或许连房租都付不起了。昂贵的租金在社交网络上引发轩然大波,甚至被有些人怀疑某房企在"打劫"。让人意想不到的是,在各种质疑和不解的声音还没完全退却时,某房企方面的消息称,截至5月13日,其首批推出的房源已完成超过80%的综合出租率。大家不禁感叹:到底是...
关键词: 公寓 中国 房地产信托 预测 租赁公司 投资基金 房地产投资 美国
截至2018年一季度,我国在运营长租公寓品牌达到1200家,运营房屋数量超过200万间,而美国租赁住房的家庭在2013年就已经达到4300万户。相关数据表明,未来中国或将有3亿住房租赁人口。EQR(Equity Residential Properties)是美国最大的公寓租赁公司,成立于1969年,随着REITs(房地产信托投资基金)的发展,美国公寓REITs的年收入增长率保持在8%,后来EQR...
关键词: 年轻人 买房 馅饼 大学毕业生 生活压力 优惠政策 住房 购房
最近,笔者看到两则新闻,都和鼓励年轻人买房有关。英国一家知名智库R机构,在进行了为期两年的调查与研究后,“郑重其事”地拿出了一份报告,建议在25岁时给每个年轻人1万英镑(约合人民币8.6万元),这1万英镑被称为“公民遗产”(citizen’s inheritance),这是为了在年轻人最需要住房、教育或创业的时候,重新分配财富,缩小代际差距,缓解年轻人的生活...
关键词: 加速度 房地产市场 商业模式 商业项目 开发 运营 ifc 市场化
一直以来,"开发+运营+金融"(简称"开运金")的独特商业模式都是越秀地产征战房地产市场的重大筹码。什么是"开运金"?就是在初期,越秀地产通过拿地、开发及前期运营,培育出类似于广州IFC的商业项目后,再遵循市场化的原则,从双方股东的利益出发去考虑,获得双方股东的同意后,再从地产注入越秀房产基金,实现二次证券化。这也意味着越秀地产实现了从房...
关键词: 品牌 社会主义现代化 国家竞争力 中国人 需求结构 供给结构 党委书记 首都
品牌,是一个企业,一个城市乃至一个国家竞争力的综合体现,代表着供给结构和需求结构的升级方向。北京首都开发控股(集团)有限公司(简称“首开”)党委书记、董事长潘利群表示,首开最具特色的标签就是首都国企,站在新时代建设伟大首都的新起点上,首开要勇担时代使命责任、彰显首都国企风范。中国改革开放40年,是一部不断顺应中国人民要发展、要创...
关键词: 竞争优势 市场份额 市场占有率 城市 深耕 吸引力 业绩 生地
三四线城市的这波行情下,越来越多企业进入这一市场,竞争越来越激烈。实战见功力,谁能在三四线深耕中打磨出深度下沉、产品适应、节点把控、打破当地壁垒、确保报批报建流程通畅、以及人员管拴和人才吸引力等一系列能力,谁就能占据竞争优势。三四线贡献业绩占到魁的祥生地产,有一套独特的操作。对深耕型城市的打法,祥生做得很极致。首先要确保在...
关键词: 城市空间 优化 体育赛事 文化消费 地区经济 社会经济 地区文化 经营城市
随着社会经济的发展,文化消费逐渐呈现出前所未有的繁荣景象。体育能打破国与国之间的界限,对于绝大多数国家来说,参与体育赛事已经不仅仅是为了展示拼搏精神,赢得荣誉,更重要的是借助体育赛事加强与他国的交流,促成合作,促进地区经济的发展。体育地产就是在这种背景下发展起来的。以体育特征及其所蕴含的文化为核心,发展具有特色的房地产,对活...
关键词: 集权 职业经理人 发展经验 城市布局 开发商 专业化 准周期 同质化
当前,众多房企要冲千亿,雄心小一点的也要冲三五百亿,集权还是分权?这是个问题。发展经验证明,开发商到了三五百亿的规模,就要开始解决专业化能力和职业经理人制度。500~1000亿规模的房企,核心是要踏准周期,包括拿地、销售和融资的节奏。同时,要进一步发生质变,否则容易遭遇500亿魔咒。千亿之上,无论是产品还是城市布局、业态等都趋于同质化,这...
关键词: 海南 房地产业 自由港 自由贸易港 高新技术产业 现代服务业 试验区 经济特区
中共中央、国务院《关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》,赋予海南经济特区改革开放I新使命,以供给侧结构性改革为主线,建设自由贸易试验区和中国特色自由贸易港。未来,海南的增长空间和发展潜力将是充满想象力的。中央对于海南的发展定位极其丰富,不仅以现有自由贸易试验区试点内容为主体,还将根据国家发展需要,逐步探索、稳步推进海南自...
关键词: 城市群发展 供给体系 人均居住面积 城市化进程 住房 城镇化率 城市人口 人类历史
在改革开放一路走来的40年时间里,整个中国完成了人类历史上最大的一轮城市化进程,从1978年到今天,完成了6.4亿人口的城镇化,相当于2个美国、5个日本的人口。并且中国完成城市化的速度非常快,美国从10%到50%的城镇化率用了80年时间,我们用了30年就完成了这个过程。中国的城镇化率,实际上是高度的集中,到今天为止,我国城市人口主要集中在东部沿海...
关键词: 房地产市场 居住需求 成交量 中国 城市 房价 房子 居民
2017年“3.17”新政一周年已过,一线及绝大多数热点城市的房价停涨,成交量数据下滑,基本印证了笔者曾做出的“3.17”后中国房地产将“变天”的预判。房地产“变天”不仅仅意味着热点城市价格、成交量以及市场博弈的变化,更重要的是,中国房地产在经历20年的发展之后,从各个方面看,都进入了和过去20年完全不同的“下半场”。具体而言,房地产进入“...
关键词: 房地产 调控 企业生产经营 规范性文件 误读 国务院办公厅 财产权利 产权保护
近日,国务院办公厅印发了《关于开展涉及产权保护的规章、规范性文件清理工作的通知》的文件,其中提到了一句话:重点清理有违平等保护各种所有制经济主体财产所有权、使用权、经营权、收益权等各类产权的规定,不当限制企业生产经营、企业和居民不动产交易等民事主体财产权利行使的规定,以及在市场准入、生产要素使用、财税金融投资价格等政策方...
关键词: 房地产市场 逐步回归 调控 理性 楼市 房价 房子
从2016年的"9·30新政"算起,楼市调控至今已出现5轮升级。其中,仅2018年以来出台的大大小小的调控政策,就有115次之多。经历了史上最严厉的调控,一度疯狂的房地产市场逐步回归理性。时下,人们最关心的是:未来房地产将如何走,房价将何去何从?谈及此,不少人持极其乐观的态度,也有人的观点恰与之相反,马云在杭州举行的全球峰会上的讲话犹在耳边,"8年...
关键词: 质量 长三角区域 建筑公司 东南沿海 经济圈 房地产 开发商 风景线
在规模当道的快周转时代,诸多房企都在学碧桂园的招式打法,或深耕三四线,或做透根据地,或拥抱经济圈。但招式只是"麦浪","内力"才是"风"。所谓百强房企百家争鸣,或清虚飘逸,或大开大阖,或百变千幻,各擅胜场,这是骨子里的性情区隔。中国房地产当下格局,率先发力的万科、中海、招商、金地等粤派房企迅速崛起,而后长三角区域,以绿城为代表的品质开...
关键词: 房地产开发 房地产业 国民经济 城市化进程 结构性调整 支柱产业 反应能力 社会经济
房地产业在国民经济中的地位和作用一直十分突出,房地产业是国民经济的基础性和先导性产业,支柱产业效应是不可低估。由于房地产开发对经济具有敏感性和超前性,让其对社会经济的变化有着强烈的敏感和快速的反应能力。在新时代背景下,笔者认为房地产开发有以下新趋向。近年来,消费、需求的拉动及中国城市化进程加速,产生了巨大建设量及惊人的建设...
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