关键词：房地产市场 风险 商业银行 个人贷款 

摘要：房地产业是国民经济的支柱产业，发展受到人口规模、流动性结构等因素的影响，这些因素会直接影响到我国房地产市场需求变化，近几年人口红利的逐渐消弱会导致住房需求不足，而政府的二胎政策能否持续释放需求，值得后期关注。另外货币政策、土地价格等经济因素也会不同程度地影响房地产市场的变化。通过与日本的比较，对影响房地产市场价格的因素分析，提出商业银行个人信贷业务的风险防控措施，并借助人口迁移、非首都功能产业转移等发展契机，逐步推进异地经营贷款以及各专业市场的资金等金融服务，确保在风险可控的前提下拓展新业务。

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