关键词：hedonic模型 房地产价格 长沙地铁2号线 影响因素 

摘要：本文使用Hedonic对数模型对长沙地铁2号线进行分析,分析得出影响沿线周边的房地产住宅价格的因素。本文设定了结构因素、区位因素和邻里因素三大类因素共计14个影响因子进行模型处理,最终得出6个因子对沿线房地产价格起到显著性影响。本文研究认为:沿线是否具有学校配套设施和距CBD距离对房地产价格其首要作用,住宅属性中装修程度和物业费的高低直接影响房地产价格的高低,同时公园等优质环境条件可以显著提高周围房价,并在轨道交通的有效影响范围2km内,距离地铁站口越近的房地产住宅价格越高。

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