关键词：城市规划 规划许可证 物业管理区域 第三人利益 法律效力 

摘要：建设规划许可证是落实城市规划的重要措施。建设用地规划许可证限制建筑选址,使项目建设符合城市总体规划。建筑工程规划许可证限制建设项目的高度、绿化面积、容积率等等,使项目建设符合各种控制性规划。无论是哪种许可证,都不是民事权利产生的源泉,不能成为划分物业管理区域的标准,但可作为判断物业管理区域的参考。物业管理区域只能基于建设用地使用权和建筑物区分所有权来确定。当建设规划许可证涉及的第三人利益时,在颁发许可证前,必须履行听证程序,听取利害关系人的意见。许可证颁发之后,也应当将其内容公之于众,允许公众查询,使第三人能迅速启动救济程序。对于错误的建设规划许可,第三人有权申请撤销。

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