装修施工总结模板(10篇)

导言：作为写作爱好者，不可错过为您精心挑选的10篇装修施工总结，它们将为您的写作提供全新的视角，我们衷心期待您的阅读，并希望这些内容能为您提供灵感和参考。

篇1

 一、工作情况

1、施工现场管理方面

XX年XXX项目主要是装饰装修阶段，分包施工队伍及人员较多，装修阶段不比主体施工，面临着水、电、气等多多个专业的协调管理，如果哪个方面没考虑到，可能就会有一连串的问题产生，这也是这段时间我所工作的重点，为了更好的保证工程的顺利进行，项目每周都会组织召开现场协调会，会同各班组科学合理地安排施工顺序，并确定施工计划，确保各班组主要节点生产任务的完成。在工程施工中有需要与外分包单位协调的问题时，积极组织项目部相关负责人会同外分包单位及甲方、监理等进行协调，确保工程施工。

2、安全管理方面

坚持“安全第一，预防为主”的基本方针，加强对施工现场的监督检查力度，做到常抓不懈，警钟长鸣。对施工人员每周进行安全教育，强化施工人员的安全意识。根据工程进度情况对施工现场及生活区开展定期有针对性的专项检查活动，防止安全事故的发生。对于检查中发现的问题，限期整改，消除一切安全隐患。在全体管理人员的齐抓共管下，有效的减少和杜绝了安全隐患。

3、材料管理方面

材料管理中，根据施工进度计划制定了施工材料需用计划，严格执行限额领料制度，作业人员领料需由各专业工长开条。项目管理人员及时统计各个班组的材料使用量，并及时与预算量进行对比分析，控制各个分项工程的材料使用。各个班组使用的材料，均要求由各个班组集中领用，耗损材料按照预算量进行考核，每层进行统计，发现浪费时及时纠正、整改。

4、现场文明管理方面

按照集团安全文明标化工地的要求，对施工现场进行严格管理。现场每天有专人负责清扫卫生，保证现场干净、整洁。

二、自身不足之处

1、在对外沟通有时考虑不足，在以后沟通中提前考虑好各方面因素，避免沟通不顺造成工人窝工，影响施工进度。

2、在管理上还不到位，个别班组还存在纪律松弛现象。在以后的管理上，对每个班组对高标准、严要求。

三、XX年努力方向

一批工程已接近尾声，二批工程进入主体阶段，为确保XX工程施工的顺利进行，二批工程将对各工长划定施工区域，明确责任人及各自职责。修订完善项目部门规章制度，注重流程、把劳务实名制的相关内容分配到各个岗位职责当中。

今后的工作中，我将继续努力，不怕吃苦，在不断完善细化自己工作的同时，通过在各方面积极充电来进一步充实自己，从各个层面提高自己的业务能力，为项目部及分公司贡献自己的一份力量。

篇2

中图分类号：F253 文献标识码：A

在我国，建筑室内装修工程施工工艺复杂，涉及材料品种多，工种多。在一定意义上来说，这就要求施工人员做好技术准备。多年来，笔者一直从事建筑室内装修工程的施工工作，总结了对这方面的看法。笔者认为在施工前应先熟悉施工图纸，对具体的施工合同要求，尽最大限度去优化每一道工序，同时还要考虑自身的施工队伍、材料供应等条件，最终认真、合理地做好施工组织计划，按照这个计划逐步施工、验收。

1 建筑室内装修工程施工宗旨

笔者认为，要做好建筑室内装修工程施工质量，首先我们要明确施工的宗旨。这主要体现在施工方的资格方面，第一，施工方应具备相应的资质，并应建立质量管理体系；第二，施工人员应有相应岗位的资格证书。

2 建筑室内装修工程施工特点

要想做好建筑室内装修工作，就要知道室内装修的特点，根据特点把握施工动向及进展。一般来说，首先建筑室内装修工期比较短，对工期要求上比较严格。一方面承建方由于到期交房等诸多的原因，要求装修工程早日完成。另一方面房屋业主急于入住，也希望建筑装修工程在较短的时间内完成施工。

其次是工序间的依赖性、制约性比较多。房屋装修工序之间有互相依存关系，不能孤立完成，这在施工工种方面要求也比较多。 再次是施工人员要有一定的专业知识，对施工人员的技术要求相当高，没有学过这方面知识或没有从事过类似工作的人，无法完成施工任务。

另外还对环境温度有所具体的要求。室内装修的温度不应低于5℃。如果说必须在低于5℃气温下施工时，应采取有机胶粘剂粘贴时，不应低于10℃；采用砂、石材料铺设时，不应低于0℃。

3 建筑室内装修工程施工顺序

在建筑室内装修工程施工时，我们应采取相应的施工顺序，一般顺序应遵循“先准备后施工、先结构后装修”的施工原则。具体施工方法要符合国家统一规定的操作规程及验收标准，如墙面粉刷基层必须充分干透，粉刷面平整度误差不得大于2mm，不得有开裂、空鼓等现象，喷漆时应无风、空气湿度应小于85%。同时将分格缝处贴好美纹纸，将门窗部位用塑料纸遮挡完毕，同样配电箱、消防箱也应同时加以遮盖保护，以免施工时被污染。

另外，我们在基体或基层的质量验收合格后施工，对那些既有建筑进行装饰装修前，应对基层进行处理并达到要求后施工。

4 建筑室内装修工程施工措施

对建筑室内装修工程施工措施来说尤为重要，笔者总结如下，第一，应该在屋面防水工程完工后，并在不致被后续工程所损坏和污染的条件下进行。如果是在室内抹灰在屋面防水工程完工前施工时，必须采取防护措施。第二，室内装修时，如果遇到木门窗及其玻璃安装工程，这个时候施工人员应根据工程所在地的气候条件和抹灰工程的要求；如果是在室内抹灰、吊顶等时，应等到轻质隔墙、暗装管道等完成后再进行。第三，裱糊工程应该在顶棚、墙面、门窗、建筑设备及涂饰工程完成后进行。管道、设备等的安装及调试应在建筑装饰装修工程施工前完成，如果需要同步进行时，应在饰面层施工前完成。装饰装修工程不得影响管道、设备等的使用和维修。涉及燃气管道的建筑装饰装修工程必须符合有关安全管理的规定。第四，顶棚的基层处理装修。在这里笔者把顶棚的基层处理装修论述如下。比如说，厨房、卫生间的顶棚装修，一般来说我们最好使用防潮效果较好的塑料扣板、金属扣板作为材料。如果是在轻钢龙骨石膏板异形吊顶施工中，我们一定要防止龙骨生锈、变形。当石膏板、钙塑板的安装采用钉固法时，螺钉与板边距离不得小于15mm，螺钉间距宜为150mm—170mm。第五，墙面的基层处理装修技术。在装修墙面时，建筑物的砼或抹灰基层墙面在刮腻子前应涂刷抗碱封用底漆，基层腻子应平整、坚实等；腻子的粘结强度应符合《建筑用室内腻子》的规定，基层表面平整度，立面垂直度及阴阳角方正应达到DBJ13—46—2002有关高级抹灰的要求。在墙面砖铺时应浸水2h以上，晾干表面水分，铺贴前，应进行放线定位和排砖，墙面砖表面应平整，接缝直平直、缝宽应均匀一致，阴角线应压向正确，阳角线宜做成45°角对接。

总结

综上所述，建筑室内装修工程施工关乎到业主对建筑美学追求的品位，所以建筑装修的个性要与建筑物的使用功能和所处的环境相协调。要针对不同情况控制实施到工程施工的全过程，这样可以提高装修工程的质量。 所以我们在具体的施工装修过程中，要统一指挥，统一协调，重点做天棚、墙面、地面等的综合设计，协调好各专业施工顺序，明确划分各配套单位之间的施工分界，应全盘考虑，统一调配工序穿插，事先做好统一的施工进度计划。在工序经验收合格后，并需经交接、交叉工序的检查基础上才能进行下一道工序的施工。同时在装修过程中对新工艺、新方法、新材料的使用，要求在施工装修过程中提供说明及相应的验收标准，严格控制，不能听之任之。

篇3

导言

从社会发展以及居民生活实际来看，建筑装饰装修工程与人们生活有着密切的联系，对于建筑装饰装修企业来说，为避免施工过程中出现问题，需要加强施工质量管理，在装饰装修工程施工项目的管理中，利用科学、合理的管理方法，对项目实施、组织、协调、控制等各个环节进行有效把控，从而实现建筑装饰装修工程的预期效果。

1建筑装饰装修施工的问题分析

1.1建筑装饰材料问题

建筑装饰材料是建筑装饰装修工程不可缺少的一部分，如果建筑材料存在质量问题，建筑装饰装修工程施工质量也会出现问题。同时，在建筑装饰装修工程所选用的材料为劣质材料，装饰装修效果也会下降，更会威胁到人们身体健康，因此，相关部门应加大对建筑材料质量的控制，选择绿色优质材料。

1.2建筑装饰工程设计上存在缺陷

不管是何种装饰工程，其进行施工的主要依据都是设计图纸，为了能够对工程自身的施工质量给予保证，建筑装饰的工程施工团队需要严格的参照施工图纸上提出的技术要求进行施工建设。可是，当前许多装饰工程在进行施工之前并未对施工图纸的合理性进行检测，使得施工图纸出现不完整以及设计不规范等问题产生最终使得施工的质量无法达到相关标准。许多装饰工程其自身的施工图纸也仅仅就是几张比较简单的平面图或者是设计师给出的效果图，工程设计和施工进度共同进行，其对于施工的进度以及施工质量产生了非常严重的影响。

1.3结构问题

建筑结构整体形成以后装饰装修工程才得以开始施工。建筑主体结构就好比人的骨架，装饰装修工程就好比人的皮肤，若骨架不够牢固，皮肤再光滑也难以拥有一个好的身体。然而，在很多建筑装饰装修工程中经常会遇到结构存在问题的情况，这样一来建筑装饰装修工程施工质量就难以保证。建筑结构的承受力在结构设计阶段已有计算，若施工过程中承重发生变化的情况则需要有相应资质的设计机构重新计算荷载。私自修改结构承重部件，这不仅威胁到施工作业人员的人身安全，更是给建筑日后的使用埋下了定时炸弹，后患无穷。

1.4施工环境问题

施工环境对建筑装饰装修工程施工质量的影响也很大，尤其是随时变化的天气给施工质量带来的影响极大，不仅会影响到施工质量，还会影响施工进度。在施工建设中，如果天气突然发生变化，施工方又没有做好应对措施，工程施工建设进度势必受到影响，更会威胁到工程质量，因此，应加大对施工环境的重视。

1.5技能问题

在建筑装饰装修工程施工中经常会使用到各种技能，而很多施工中所使用的技能都是由人工完成的，如果施工人员能够正确使用这些技能，不仅可以让相关工作人员更全面的了解设计人员的意图，还能确保设计目标完全实现。应加大对从业人员技能提升的重视，减少不良因素的出现。

2建筑装饰装修工程施工质量控制措施分析

2.1优化施工顺序

建筑装饰装修工程中涉及多个工序，需要控制好施工工序，提升施工质量，以保证施工建设顺利完成，防止工程质量受影响。所以，应重视施工顺序优化，明确规章制度，重视工艺规程设计，且做好质量检测，确保所有工序都符合规范设计。施工方还要加大对各个环节工序的监管，发现其中存在问题，应妥善解决，只有这样才能防患于未然。

2.2实现动态监测

在建筑装饰装修工程施工中受环境的影响很大，这就需要联系实际情况采取合适的控制措施。尤其是在季节交替阶段，天气变化较大，人为难以掌控温度与湿度，这样一来就增加了作业难度，很容易降低建筑装饰装修工程质量，因此，在日后的建筑装饰装修工程中应实现动态监测，利用技术实时了解建筑装饰装修工程实际情况，更好注意先进技术与设备的应用，只有这样才能保证施工建设顺利完成，即便是在预订工期内因天气原因无法继续施工，施工方也可以做好准备，适时变更施工计划，进而避免意外情况的出现。

2.3加强材料质量控制

加强材料质量控制是一项十分重要的工作，做好材料质量控制不仅可以有效避免材料管理出现漏洞，还能避免施工质量问题的出现。施工企业应联系实际情况，做好施工材料监管，保证施工无污染材料，选择质量高的材料，只有这样才能更好的满足环保需求，保证施工建设顺利完成。

2.4重视后期总结

在建筑装饰装修工程中最能提升经验的莫过于后期总结。在工程结束以后，相关监管部门应做好验收工作，保证工程质量与工程施工标准不受影响，加大对施工质量的控制，避免工程出现安全问题。在工程被顺利验收以后，相关工作人员也要对本次工程施工建设进行讨论，总结施工中各种问题的解决措施，找出在本次施工中存在的优点与不足。

3结束语

目前，建筑行业在我们的生活里占到了非常主要的作用，而我们自身审美追求上的快速提升也使得建筑装饰施工产生了很大的分支，另其变成了整体建筑行业里非常主要的构成部分。所以，基于当前我国建筑装饰自身的快速发展，合理的掌握并且仅仅的抓住建筑装饰施工管理自身的发展方向，使用科学的施工管理方式，能够很好的推进建筑装饰自身的飞速发展。

参考文献

[1]龚燕红.建筑装饰装修工程的施工质量控制与管理[J].江西建材，2015（10）：270～271.

篇4

随着社会经济的不断发展，人们的物质生活水平有了明显的提高，人们对生活环境的需求方面也在不断的提高。目前，国内的城镇化建设使得各式各样的建筑如雨后春笋般拔地而起，随之而来也带动了装修行业的迅速发展，国内在建筑装修行业的发展速度也是突飞猛进，然而，在装修施工期间存在的许多不足之处，在一定程度上影响了建筑的整体装修质量。就此，本文对建筑装修工程中的质量控制问题与相应对策展开探讨。

1.建筑装修工程施工质量的影响因素分析

1.1施工因素

在建筑装修工程的质量控制措施中，施工方法属于当中的重要控制内容之一，由于施工方法会对工程的施工质量产生直接的影响，因此在工程施工质量的控制管理中，需对施工方法的控制加以重视。在进行装修施工前，相关人员应结合工程实际情况，合理、科学的对工程装修内容进行分析，探讨施工方案的合理性与可行性，可对其他装修工程的施工方案进行参考，制定出适合的施工方案，以确保装修工程的施工质量，防范不当施工方法带来的质量风险。

1.2材料因素

对建筑装修而言，材料是必不可少的一项物质条件，缺乏材料便无法进行装修施工。其中，材料质量的好坏对于建筑的装修效果具有密切的关系[2]。在装修工程中，除了要保证装修效果以外，还需要确保装修质量，若装修施工期间应用了劣质装修材料，将会对建筑的装修效果产生不良影响，甚至会对人体健康产生巨大危害。因此，在建筑装修工程的施工期间，需对装修材料在质量方面的问题高度重视，认真鉴别装修材料的质量优劣，做好材料进场验收工作，通过对装修材料进行有效控制来保障建筑的装修质量与装修效果。

1.3环境因素

对于建筑装修工程而言，施工环境的好坏也会对施工质量产生一定的影响，复杂多变的施工环境以及多项不稳定的天气因素均会使得施工质量受到波及，例如季节变化、湿度变化、温度变化、天气变化等，各个环节均可影响到装修工程的施工质量。在我国北方的冬季，若不采取冬季施工措施就得停止施工，其主要原因就是气候因素对施工质量的影响巨大。

2.保障建筑装修工程施工质量的若干控制措施

2.1为装修工程制定出可靠的施工质量控制措施

在进行装修施工前，建设单位应首先组织施工、监理、设计等单位人员进行图纸会审，对于未经会审的图纸，一例不予采用。在图纸会审质量的把关上，可采取连带责任制，由此增强会审人员对施工图纸设计质量的责任心，预防图纸会审工作形式化，在图纸会审环节充分发挥其作用，避免由于图纸设计出现“错、漏、碰、缺”而影响到工程的施工质量。其次，监理单位应结合相关信息（例如工程特点、投标文件中的承诺等）为工程制定详细的监理实施细则，由此保障工程监理制度的全面性。在装修工程中，建议对各道装修工序均应用样板引路，对《工程质量通病防治手册》当中的内容严格遵循，对易出现质量问题的环节做好技术交底工作[3]。在完成施工作业HSE指导书、施工方案等审查工作后，以相关制度为依据，对样板引路的运作方面进行规范化。建筑装修工程应根据项目的施工图纸做好专业划分，并将样板分项罗列出来，从而更好的掌握各个样板的相关信息，例如验收标准、实施时间、实施部位、实施地点等，在完成吊顶样板间、门窗样板间、墙面样板间、地面样板间等相关样板间后，再全面展开施工作业。

2.2对装修工程的材料质量进行严格控制

材料是决定装修施工能否实施的一项主要物质基础，合理选择装修材料进行装修作业则是确保装修工程施工质量的一项重要条件。然而，国内现阶段的建材市场在管理上较为松散，导致出现了不少与行业标准、国家标准等不相符的装修材料。在可持续发展、环保理念的有力实施前提下，建设单位应认真落实装修材料质量的监控工作，以招标优选的方式选择材料供应商，以保证工程中所应用的装修材料在质量上满足价格低、质量优以及无污染等要求。在施工单位选择装修材料时，主要依据是符合设计图纸、施工规范等对于材料的要求，要求材料在规格、型号、材质、性能等方面均须符合设计要求，尤其是《民用建筑室内环境污染控制规范》中的要求，尽可能选择环保材料，使材料可达到绿色环保的标准[5]。在监理单位验收进场装修材料时，应严格按照设计及施工规范要求进行质量控制把关，确保装修工程的材料质量符合设计及施工规范要求。同时，建设单位应对监理单位的材料进场验收加强检查力度，对监理单位不能够履行好监理职责的不良行为进行曝光或严厉处罚，以确保装修工程的材料质量处于良好的质量受控状态。此外，在装修作业期间，应以图纸会审、技术交底等相关的记录作为施工依据，禁止在施工作业期间擅自更改装修工程的设计方案，尤其是在材料材质、性能方面的改动，在未经许可的情况下禁止替换。期间，若需要对施工图进行更改，则需要以书面形式进行申请，待审核通过后方可进行变更。

2.3对装修工程的施工工序进行优化

装修工程的施工全过程是由多道施工工序共同构成的。施工工序的质量是装修工程整体质量的基础所在，若基础打不好将会对整体质量产生直接的影响。因此，在装修工程施工质量的控制工作中，需对施工工序加以重视，保证每一道工序的施工质量。首先，需对相关的工艺规程严格遵循，以施工操作依据作为施工依据是保障工序质量中的一个重要环节，因此相关施工人员均应对工艺规程严格落实；其次，对各道施工工序的活动质量主动控制，抓好质量的检验、检测工作，通过综合分析工程的质量状况来掌握质量的动态变化。在质量管理控制期间，若发现具有质量上的问题，需及时进行研究处理，以保障各道工序的施工质量达到相关规范、相关标准的要求；另外，将各道工序的重点环节、薄弱环节均划分出，从而在施工期间对该环节的管理进行加强，使该环节的施工作业处于良好的控制状态。对于该环节，还可结合施工对象的情况，设置一定的质量控制点[4]。在设置好控制点后，对该处的质量隐患进行分析，并结合引起质量问题的相关原因，提出相应的预防对策。对于装修工程而言，设置相应的质量控制点，有利于预防施工期间的质量问题。

2.4对装修工程质量采取动态监控措施

对装修工程的施工质量进行全方位监控，就必定要掌握各施工工序的质量动态情况，从而可及时发现问题并解决问题。在装修工程中所应用的动态监控方法有不少，总结起来主要可划分为三种，一是试验法，二是实测法，三是目测法。其中，试验法是采取试验检验的方法来检查施工质量，在施工期间，可结合装修工程的实际情况进行应用，以保障装修工程的施工质量。实测法是采用检测工具对现场施工质量进行实测实量，通过实测数据与规范数据进行对比，从而判断施工质量的好坏。目测法主要是通过四个步骤（分别看、摸、照与敲）来检查装修工程的施工质量，当中“看”指的是通过目测装修质量的外观来判断质量的优劣，例如查看地面砖的色泽及铺贴间隙是否一致，查看卫生间是否积水来判断排水坡度是否满足使用要求。“摸”指的是通过触摸来判断，例如木制作的刷漆，可通过触摸来判断油漆的涂刷均匀情况。“照”指的是采用灯光、镜子等的照射，查看一些光线不足的部位。“敲”指的是采用检测工具敲打，通过音感判断施工质量如何，例如通过小金属锤轻击墙面砖、地面砖，通过声音可以判断墙面砖、地面砖铺贴是否存在空鼓的质量问题。监理单位在装修工程各施工工序完成后，应严格按照施工规范的要求，通过实测法、目测法进行实体质量验收，对质量有怀疑时，可采取试验法来检查施工质量，确保装修工程各施工工序的施工质量符合设计及施工规范要求。同时，项目管理单位应加大装修工程各施工工序的施工质量的抽查力度，以督促监理单位履行好监理职责。工程质量监督单位应不定期加强巡检工作，对建设单位、监理单位、施工单位出现的不良行为加大处罚力度，确保建设单位、监理单位、施工单位履行质量职责到位，使装修工程质量在施工过程中始终处于受控状态。

2.5加强装修工程后期管理工作

在装修工程完工后，后期管理工作主要有现场清理、检查与验收、最后的经验总结。第一，在结束施工后，应第一时间对施工现场进行清理工作，相应的临设与现场办公设施也需及时拆除与清理，确保工完料尽场地清。第二，在结束施工后，首先施工单位需对项目进行彻底检查，查看项目有无质量上的问题，从而及时整改，保障装修工程的整体装修质量。其次，监理单位在施工单位自检合格的基础上，依据设计及施工规范要求，对装修工程质量进行认真细致的验收，对不符合要求的问题，必须督促施工单位进行整改，并达到设计及施工规范要求后，方可同意施工单位申报建设单位进行竣工验收。最后，建设单位在施工单位自检合格、监理单位预验收合格的基础上，组织设计、施工、监理单位人员进行竣工验收，工程质量监督单位全程监督竣工验收，确保竣工验收环节把好装修工程质量的最后一关。第三，在竣工验收结束后，相关的管理部门应针对本工程项目组织技术交流会，对本工程进行全面总结，以总结成功经验与不足之处，为今后装修工程的施工质量控制积累经验。

3.结束语

建筑装修工程施工项目的工期较长，施工时间长达几个月的情况也不少见，并且参与到工程施工中的人员也不少。研究发现，装修工程施工期间的质量影响因素有材料方面的、工序方面以及环境方面等多个方面，因此在实际施工中，应注意从易出现质量问题的环节入手，做好各个环节的质量控制工作，并注意培养与提高相关人员的专业素质，依据操作规范落实好每一个环节的施工作业，以保障建筑的整体装修效果。

参考文献

[1]陈金福.浅谈建筑装饰装修工程的施工质量控制[J].经营管理者.2010（22）：77.

[2]孙庆国.建筑装修工程中的施工项目管理[J].中国新技术新产品.2010（16）：148.

[3]聂宏凯.论装修工程施工的有效质量控制——样板引路[J].科技信息.2011（22）：311.

[4]李杰.装饰装修工程质量控制及通病防治[J].农家之友（理论版）.2009（06）：87-88.

篇5

针对医院功能复杂的特点，复工后及时与医院进行沟通，尽快确定内、外檐装修深化设计方案，并及时完成精装修图纸及综合布线图的图纸会审工作，同时做好各项装修方案的策划和编制工作，在方案编制方面要确实做到技术先行，切实起到指导施工的作用。并提前进行有普遍意义的样板间施工，为大面积开展后期装修做好准备。

不断推动技术创新，是质量提升的基础。项目部将以“创新带动发展，科技提高效率”的理念为指导，在本工程继续广泛应用BIM等技术，并且鼓励各岗位人员改革创新，要通过本期工程，为公司医院建设总结经验，创新成果。

在质量工作上,继续加强落实好集团“八项质量管理制度”。首先坚持落实好质量合署办公制度，保证质量体系运行顺畅。其次严格管控样板引路，将问题解决在大面积施工前，确保样板间施工的及时性、规范性，落实好工序样板，消除施工中的不合理工序，解决各工序的交叉施工矛盾。第三施工过程中切实履行三检制，事后认真执行实测实量制度，并及时进行分析和总结，为实现工程质量目标打下良好的基础。

篇6

建筑装修工程质量影响因素

1.施工因素

所谓建筑装修工程施工方法，就是具体进行装修施工的实施方案，其中包括工程设计工程检测以及工艺流程，科学合理的施工方案可以有效提高建筑装修的施工质量，达到建筑装修的完美效果施工方法是建筑装修质量好坏的关键环节，在工程施工质量的控制管理中，需对施工方法的控制加以重视。在施工之前必须确定一整套完整的施工方案，如果没有这套方案，就会影响施工质量，给建筑装修带来很多麻烦。因此，在装修工程施工开始之前，要针对建筑的具体状况进行科学的分析，对每一个环节具体的因素都要进行认真地考虑。装修方案的制定一定是根据实际情况来的，一定保证方案的可行性。在建筑装修工程的实际施工中，一定要根据装修方案来开展进度，从而确保建筑装修的质量。

2.材料因素

在建筑装修中材料是必不可少的条件之一，是装修的关键环节，材料的好坏直接影响着装修质量的效果。现代化建筑的装修工程中，装修材料采用的有些是成品，当然也有采用的是半成品，无论是成品还是半成品，他们都是装修工程的必需品。假如没有理想合适的装修材料，相应的也就很难达到期望的装修效果，也很有可能会对人们的财产安全乃至生命健康造成影响。所以，在装修工程施工开始之前，一定要对装修材料的质量进行严格的检测，严格控制材料进场标准，通过对装修材料进行有效控制来确保建筑的装修质量，从而达到预期的装修效果。

3.施工环境因素

在建筑装修中施工环境因素不容忽视，建筑装修工程的施工情况复杂多变，有很多不确定的原因都会对装修质量产生不同程度的影响。例如天气变化、温度变化、湿度变化、季节变化等等。要是在我国北方，尤其是在严寒天气，如果不采取相应的防冻措施那就要导致停工，带来巨大的损失，这就是气候环境的原因对装修质量产生巨大的影响。相对来说，建筑装修工程的程序比较复杂，而且每一道工序都相互联系，如果上一道工序处理达不到要求，那就很有可能对下面一道工序的处理产生重大的影响，很多不确定的潜在的因素都可能对建筑装修的工程质量产生影响。因此，我们要对建筑施工环境进行科学合理的分析，对工作进行总结经验，针对问题采取相应的措施，从而有效的控制装修工程的质量。

提高建筑装修工程质量的若干方法

1.按照施工图纸和施工方法进行施工

图纸对于建筑工程来说是极其重要的，是产品形成的依据，熟悉图纸，而且必须组织好内审。杜绝审核过程中出现的形式主义，这样就可以避免设计错误而导致的返工。过硬的施工质量是从细节开始的，项目的各个专业的技术人员应认真审阅图纸，在会审会议上提出图纸存在的问题，并以书面形式让设计单位作出修改及答复，这样使设计质量得到了有效控制。

2.控制装修材料的质量

原材料是建筑装修工程的绝对构成部分，关系到最终产品质量，其质量的好坏对项目的施工质量有决定性的影响。如果使用了不合格的材料，势必会导致豆腐渣工程，浪费金钱和精力。目前市场上装修材料纷繁复杂，，一些新型的材料并没有统一的验收标准，因此，在施工前必须仔细检查装修材料，保证质量。

3.对装修工程的施工工序进行优化

相对来说，建筑装修工程的程序比较复杂，而且每一道工序都相互联系。施工工序的质量控制也是建筑装修质量控制的关键环节。如果上一道工序处理达不到要求，那就很有可能对下面一道工序的处理产生重大的影响，很多不确定的潜在的因素都可能对建筑装修的工程质量产生影响。要严格按照施工流程进行施工，要把保证装修质量的措施切实践行，切实控制好每一工序的装修质量。

总结

篇7

我们一谈到隐蔽工程，很多人会误解为反正被隐蔽起来了也看不到，所以只要简单的把管线、防水、龙骨、木基础等通过装修工序覆盖起来就可以了，也不需要特别的规范和施工技术，而忽略了规范的隐蔽工程对于整个装修效果和实际使用都是非常关键的工作，很容易导致在发生漏水、电路短路、天花变形等问题的时候不知道管线和节点的具置，造成需要拆除大面积的装饰面进行重新覆盖，甚至返工等不必要的工作，为了避免资源的浪费和当事人双方的损失，我们在施工的过程中应该严格按照规范和标准进行隐蔽工程的施工和验收。

而实际情况是根据装修工序，这些隐蔽工程都会被后一道工序所覆盖，所以很难检查其材料是否符合规格、施工是否规范，那么我们就需要在进行隐蔽工程施工过程的每一个环节严格按照施工规范进行，发现不符合规范要求的必须立即改正。那么我们在隐蔽工程施工中应该遵循怎样的规范呢?

根据我的实际施工经验总结，目前装修工程中最容易出现问题的隐蔽工程是给排水管线、电器管线和防水工程，因此我想针对这三项隐蔽工程，谈谈在实际施工过程中施工人员需要遵守和注意一些施工规范。

1 给排水管线工程

给排水管线目前大致分为给水管线和排水管线两种，而给水管线又分为热水和冷水两种，由于给排水管线一般安装在厨房、卫生间等空间不大的地方，导致管线的安装过程中存在互相交错的复杂情况，这也为以后的维修管理带来了麻烦，因此我们必须按照一定的规范进行施工。根据自己多年的施工管理经验，我总结以下几点供大家参考。

1.1 目前给排水管使用最多的是塑铝复合管、塑钢管、PPR管，通常在卫生间和厨房的水路安装中要求给水管道热水为Ф20，冷水为Ф25，排水主管为Ф110，排水支管为Ф50。

1.2 在冷热水管排管时，应该按照左热右冷规则取标准间距进行安装，其出水口应该在同一水平线上。

1.3 转弯部位杜绝直接对管道进行冷弯，必须使用弯头或者三通进行热熔连接，在管道不够长时必须采用直通进行热熔连接。

1.4 管道排列一定要整齐，在并列的管道比较多时应该流出足够的间隙并要把每根管道固定。

1.5 管道安装完成以后要进行给水试压，压力通常在10公斤到12公斤之间在保证试压无漏水的情况下才能进行回填或者隐蔽。

2 电器管线工程

通常装修工程中使用比较普遍的电器管线大概可以分为：灯具、开关、插座等强电管线和网络、电视、门禁等弱电管线两大类，由于电器管线在装修工程中占很大的一部分，而且牵涉到对电器和人员的安全问题，因此我们对电器管线的安装更应该规范和标准，在施工过程中严格要求工人按照规范操作，做到事前、事中、事后的检查工作，通过在实际施工管理的体会和经历，要做到施工工艺的规范要求，我把关键工艺分为：专用线卡工艺、冷弯技术、线头工艺，为了便于大家更加直观的了解这几种工艺，我通过图文结合的方式一一为大家进行阐述。

2.1 专用线卡工艺

由于电器设备比较多，导致相应的管线也比较多，规范的做法是把管线规则的排列并通过专用的线卡进行固定，使管线整齐、牢固。当线管直线连接时，必须用直接头连接并用专用粘接剂进行粘合。

当有强弱电交叉时，为了避免干扰，必须用锡箔纸在交叉处进行包裹屏蔽，包裹的尺寸在交叉处各200，并且在交叉前后位置用线卡进行固定。

2.2 冷弯技术

在装修工程中，由于室内的环境比较固定，电器设备数量多，其相应的管线也就比较复杂，在此情况下我们就需要对线管进行转弯处理。而目前使用比较多的电线管有PVC和镀锌两种，由于PVC管价格便宜、重量轻便于施工、可塑性强等优点更是得到广泛的使用。因此特别针对PVC管在转弯时候需要注意的几点进行说明。

2.2.1 电线管转弯需采用冷弯技术，在需要转弯的地方不得使用弯头连接。

2.2.2 冷弯处理是为了避免对线体进行维护时造成对线体和线管的损害。

2.2.3 为了便于拉线方便，电线管在冷弯时不得走直角弯或死弯，应走月亮弯。

2.2.4 多根线管转角的时候，应该结合实际情况调整转弯的弯度，排列整齐美观。

2.2.5 转弯后的固定采用专业线卡，线卡排列也需要整齐美观。

2.3 线头工艺

电线在穿过线管之后，线头的处理也非常重要，不光是为了隐蔽验收做好准备，更是为了施工安全，线头的处理需要遵循两个重要规范：

其一，电线在出线管后，应将电线进行缠绕式施工，末梢铜线部分必须用专用绝缘胶布进行封裹，这是因为在通电的时候，缠绕施工和绝缘胶布能最大程度的消除安全隐患。

其二，线管进线盒时，应采用专业锁扣进行链接，避免在线管抽动时造成线体。

3 防水工程

防水工程在装修工程中的重要性不言而喻，但是很多人在实际施工中会觉得防水工程很简单，只要把防水材料涂抹在卫生间或者厨房的地面就可以了，根本不注意防水中需要遵守的施工规范，导致在使用过程中出现渗水甚至漏水的情况，针对此种情况，我经过实际施工经验总结以下几点需要注意的操作规范，希望有所帮助。

3.1 选择合适的防水材料，现在市面上的防水材料种类繁多，我们需要根据所需要的室内环境选择适当的防水材料，当前室内防水一般采用聚氨酯防水涂膜。

3.2 在防水工程施工前，需要对地面和墙面进行找平工作，如有排水要求可以用细石混泥土进行找坡。一般卫生间的坡度在1％到3％之间，主要是要考虑地漏所在的位置，如地漏在房间中部，那坡度在1％就可以了，若地漏所在的位置比较偏远，坡水就适当大一些。

3.3 墙面防水应该先涂刷，然后再进行贴砖，在墙面给水管道预留槽处及水嘴周围防水涂刷应该致密。

3.4 墙面与地面接缝处的防水，在涂刷时应该保持一定的弧度并衔接紧密，避免直角，卫生间墙面防水涂刷高度不得低于1800。

3.5 地面防水涂刷应该均匀、饱满、无裂纹和蜂眼，地面主排水管道口要进行封闭，避免建筑渣土掉落造成堵塞。

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1.前言

随着住宅建设水平的不断提高，工艺水平在发展，原材料不断更新，对建筑室内装修工程施工的质量标准也有新的要求。在工程建设中装修施工质量的好坏，不但对工程质量评优影响很大，对使用及居住也有很大的影响。而装修工程要整改和修复，也会给使用单位及业主单位带来很大的麻烦。因此在装修施工中要在符合国家及行业有关建筑装饰装修工程质量控制及验收标准规范的要求的基础上不断改进。本文结合建筑装修工程常见的施工质量问题，探讨有关装修质量问题的相应防治对策。

2.装修工程的质量技术问题及原因

2.1抹灰空鼓、裂缝

抹灰打底层与基层或面层粘结不牢甚至脱开形成空鼓，空鼓使底层和面层产生拉力，进而产生裂缝甚至脱落;有时由于砂浆整体收缩性较大，也会导致抹灰面产生裂缝。产生原因：1）基层处理不当，表面杂质清扫不干净，浇水不透;2）偏差太大，一次抹灰太厚;3）浆配比中水泥或石灰量少，造成砂浆和易性、保水性差，粘结强度低，粒过细，砂中含泥量大;4）层砂抹灰层配比相差过大;5）泥砂浆面层直接做在石灰砂浆面层上;6）没有分层抹灰或各层抹灰间隔太近;7）压光面层时间掌握不准;8）气温过高时，砂浆失水过快或抹灰后未适当浇水养护。

2.2涂料流坠

在被涂面上或线脚的凹槽处，涂料产生流淌使涂膜厚薄不匀，形成泪痕，重者有似帷幕下垂状。产生原因：1）涂料施工粘度过低，涂膜又太厚;2）施工场所温度太高，涂料干燥又较慢，再成膜中流动性又较大;3）油刷蘸油太多，喷枪的孔径太大;4）涂饰面凹凸不平，在凹处积油太多;5）喷涂施工中喷涂压力大小不均，喷枪与施涂面距离不一致;6）选用挥发性太快或太慢的稀释剂。

2.3刷痕？？

在刷涂施工中，依靠涂料自身的表面张力不能消除油刷在施工中留下的痕迹。产生原因：1）涂料的施工粘度过高，而稀释剂的挥发速度又太快;2）料中的填料稀油性大，或涂料中混进了水分，使涂料的流平性较差;3）木制品刷涂中，没有顺木纹方向平行操作;4）选用的油刷过小或刷毛过硬或毛刷保管不善使刷毛不齐或干硬;？5）被涂物面对涂料的吸收能力过强，涂刷困难。

2.4发笑

涂膜表面上出现局部收缩，形成斑斑点点，露出底层。产生原因：1）在太光滑的基面上涂刷涂料或在光泽太高的底层涂上罩面层涂料;2）体表面有油垢、蜡质、潮气或残酸、残碱等。3）料中硅油的加入量过多;4）涂料的粘度小，涂刷的涂膜太薄;5）喷涂时混入油或水;喷枪口离物面太近;或喷嘴口径太小而压力又过大。

2.5孔针

涂料在涂装后由于溶剂急剧挥发，使漆液来不及补充，而形成许多圆形小圈。产生原因：1）涂料施工年度过大，施工场所温度较低。涂料搅拌后，气泡未消除就被使用;2）剂搭配不当，低沸点挥发性溶剂用量过多，造成涂膜表面迅速干燥，而底部的溶剂不易溢出;3）30℃以上的温度下喷涂或刷涂含有低沸点挥发快的涂料;4）喷涂施工中喷枪压力过大，喷嘴直径过小，喷枪和被涂面距离太远;5）涂料中混有水分，空气中有灰尘。

2.6涂膜开裂

涂膜在涂装后，不久就产生细裂、粗裂或龟裂。产生原因：1）涂膜干后，硬度过高，柔韧性较差;2）干剂用量过多或各种催干剂搭配不适应;3）涂层过厚，里面不干;4）受有害气体如二氧化硫、氨气等的侵蚀;5）木材的松脂未除竟净，再高温下易渗出涂膜使涂膜产生龟裂;6）混色涂料再使用前未搅匀;7）面层涂料中的挥发成分太多，影响成膜的结合力。

3.常见装修质量问题的防止对策

3.1抹灰空鼓、裂缝防治对策

1）同基层材料交汇处铺钉钢板网，每边搭接长度应大于10cm;2）灰前对凹凸不平的墙面必须剔凿平整，孔洞或凹陷处必须用1：3水泥砂浆浇水堵严抹平;3）基层太光滑时，应凿毛或刷一道素水泥浆，或用1：1水泥砂浆加10%的107胶薄刷一层[1]。 4） 基层墙面应提前浇水，要浇透均匀。 5） 基层表面的污垢、隔离剂等必须清除干净。 6） 砂浆和易性、保水性差时，可掺入适量的石灰膏或加气剂、塑化剂。 7） 水泥砂浆、混合砂浆、石灰膏等不能前后覆盖混杂涂抹。 8） 水泥砂浆抹灰各层必须同是水泥砂浆或水泥用量偏大的混合砂浆。 9） 底层砂浆在终凝前不准抢抹第二层砂浆。 10）抹面未收水前不准用抹子搓压，砂浆已硬化时不允许再用抹子搓压，可以在薄薄 地抹一层来弥补表面不平或抹平印痕。 11）按要求分层抹灰。

3.2涂料流坠的防治对策

1）调整涂料的施工粘度，每遍涂料的厚度应控制合理;2）加强施工场所的通风，选用干燥稍快的涂料品种;3）油刷蘸油应勤蘸，少蘸;调整喷枪的喷嘴孔径;4）在施工中，应尽量使基层平整，磨去棱角。刷涂料时，用力均匀;5）调整空气压缩机，使压力均匀，气压一般为0.4∽0.6Mpa.喷枪的喷嘴与施涂面距离调到足以消除此项弊病，并应均匀移动;6）应选择与各种涂料配套的稀释剂，注意稀释剂的挥发速度和涂料干燥时间的平衡。

3.3刷痕的防治对策

1）整涂料施工粘度，选用配套的稀释剂;2）涂所选用的涂料应具有较好的流平性、适宜的挥发速度。若涂料中混入水，应用滤纸吸出后再用;3）应顺木纹的方向进行施工;4）涂刷磁性漆时，要用较软的油刷，刷油动作要轻巧。油刷动作要轻巧。油刷用完后，应用稀释剂洗静，妥善保管，刷毛不齐的油刷应尽量不用;5）先用粘度低的涂料封底，然后再进行正常涂刷。

3.4发笑的防治对策

1）涂面不宜过于光滑。高光泽的底层涂料应先经砂纸打磨过再面层涂料;2）基体表面的油垢、蜡质、潮气或残酸、残碱等清除干净;3）应控制硅油等表面活性剂的加入量;4）调整涂料的施工粘度;5）施工前应检查油水分离器，调整好喷嘴口径，选择合适的喷涂距离。

3.5孔针的防治对策

1）工粘度不宜过大，施工温度不宜过低.涂料搅拌后，应停一段时间再用;2）意溶剂的搭配，应控制低沸点溶剂的用量;3）应在较低的温度下进行施工，酯胶清漆可加入3%～5%松节油来改善;4）应掌握好喷涂技术;5）配制使用涂料时，应防止水分混入.风沙天、大风天不宜施工。

3.6涂膜开裂的防治对策

1）层涂料的硬度不宜过高，应选用柔韧性较好的面层涂料来涂装;2）意催干剂的用量与搭配;3）施工中每遍涂膜不能过厚;4）施工中应避免有害气体的侵蚀;5）木材中的松脂应除净，并用封底涂料封底后再涂面层涂料;6）施工中应将涂料搅匀;7）面层涂料中的挥发成分不宜过多。

4.结束语

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中图分类号：TU242

文献标识码：B

文章编号：1008-0422（2014）05-0127-01

1 引言

我国经济的高速发展促使各大城市大力开展地铁建设，地铁车站设计是地铁建设的关键一环。建筑专业作为设计龙头专业，决定了车站的规模、布置形式等，同时要兼顾方案的可行性、功能的完整性、造价的合理性、运营的舒适性，并考虑远期的可持续发展。通常，车站建筑方案在经过多方案比选论证、严格审查后，已趋于合理、稳定。但在后期的施工设计及施工配合工作中，仍然会存在一些设计不足和容易出错的地方，需要设计者及时分析总结，通过施工配合及运营后的实际效果来反思设计，提出改进措施、防微杜渐，指导后续线路的设计工作。

2 车站布置中的易错问题分析

2.1 公共区装修后的净空尺寸控制不利

地铁车站造价高，一般车站都严格控制建筑规模，内部空间比较紧凑。但由于地铁工程建设的复杂性，施工误差往往较大；同时，公共区装修后期介入，通常采用标准化设计，为营造较好的内部空间效果，墙面普遍采用干挂系统。而建筑专业在前期方案设计时容易忽略后期施工误差及装修厚度对车站净空的影响，一些关键部位的净空尺寸在施工配合中又没有有效控制住，导致部分装修后的净空尺寸不满足规范要求，返工整改。主要影响部位包括：楼扶梯上空净高、楼梯净宽、侧站台净宽等。

例如：某岛式站台车站侧站台宽度原设计为3m，土建考虑了100mm的装修厚度；由于施工误差大，柱子偏移量较大，装修采用干挂石材，在修正装修分格后，部分柱面装修厚度达到400mm，导致最终装修后的侧站台宽度只有2.6m，虽然宽度能满足客流计算要求，但减少了站台实际有效宽度，并影响空间效果。

设计注意事项：对关键部位，如侧站台宽度、层高、楼梯上空净高等净空尺寸设计应留足富余，一般情况不要取规范下限值；给各专业提资时，对净空尺寸控制点要交代清楚，会签各专业图纸尤其综合管线和装修图时，应重点核查；同时也作为施工配合工作的重点检查项目。

2.2 公共区楼梯扶梯下三角房设置问题

一般车站将公共区楼梯扶梯下三角区域用隔墙封成房间，运营时作为车站保洁人员临时休息或者存储杂物之用。存在的设计问题主要为：

忽略装修厚度，楼梯柱、扶梯支撑柱及隔墙与楼扶梯边平齐，装修采用的干挂面层厚度较大，侵占侧站台宽度；三角房内未考虑通风，对后期运营工作人员有一定影响。

设计注意事项：结构柱、隔墙后退楼扶梯边缘150mm左右（根据实际装修厚度定），避免装修面层侵入站台空间；同时，三角房内增加送风口及照明系统。

3 建筑防水设计中的易错问题分析

地铁车站长期处于地下，时刻受到地下水的渗透作用，防水问题能否有效的解决不仅影响工程本身的坚固和耐久性，而且直接影响到地铁的正常运营。一般车站的结构防水，包括自防水、外包防水卷材、变形缝止水等都由结构专业设计，建筑专业主要配合给排水专业完成车站内部排水设计。车站容易出现排水问题的部位主要有以下几个方面：

3.1 出入口接外部通信引入井的预埋管

一般设在出入口侧墙上、地面以下1m左右设置穿结构侧墙的防水套管，将外部商业通信电缆引入站内，在结构侧墙上穿管很容易引起渗漏水。

设计注意事项：预埋防水套管施工到位，管线安装前做好临时封堵，有条件时尽量避免在公共区侧壁上设置外部通信引入孔；外部通信引入井也要做好排水措施，避免积水倒灌。

3.2 出入口人防段的排水

人防段一般设置在出入口通道内，为平整段，人防地梁平地面装修完成面，并将离壁墙排水沟打断，人防段的排水通过防爆地漏由预埋在结构板内的排水管接入离壁墙排水沟或附近集水坑内，或者在人防段内单独设置集水坑。

设计注意事项：出入口通道纵向宜采用“人”字坡，人防段应设置在通道的最高点处，防爆地漏的设置要便于检修，防止积水。

3.3 站厅侧墙离壁沟下至站台轨行区的排水管

站厅层结构侧墙的渗漏水及站厅内的清扫水一般都是汇集到侧墙离壁沟的地漏，通过排水立管排至轨道排水沟内；部分排水立管穿越了轨顶排热风道。

设计注意事项：地漏及排水立管与土建结构间的防水设计要做好，特别是穿轨顶风道的排水立管，避免漏水通过轨顶排热风口流出；排水管位置要考虑轨道设计，避免排水口正对转辙机基坑。

3.4 侧墙离壁沟

结构侧墙设有离壁沟，主要是用来汇集侧墙渗漏水，并通过离壁沟地漏排至站台轨行区。施工单位通常在主体中板施工完后才施做离壁沟结构，二次结构与中板连接处施工质量难以保证，离壁沟内的渗漏水很容易通过与中板衔接处的空隙流入公共区。

设计注意事项：离壁沟边墙应与中板一起浇筑，避免侧墙渗漏水流入公共区；离壁墙施工时，离壁沟应安装临时盖板，避免建筑杂物堆积离壁沟导致排水不畅。

3.5 靠公共区设置的有水房间

靠近车站公共区的有水设备房间，比如：设有拖把池的环控机房、站台楼扶梯下三角房，卫生间等，积水很容易通过装修垫层渗漏到公共区，造成不好的影响。

设计注意事项：有水房间隔墙应设置混凝土基座，地面设防水层，标高比公共区地面低，必要时设置门槛。

3.6 变形缝、施工缝

变形缝、施工缝处一定要考虑好排水路径，特别是公共区域的变形缝，如出入口通道与车站主体的变形缝，排水措施一定要加强，顶、墙、地一圈缝的渗漏水要按有组织排水设计，避免渗漏水对公共区造成影响。

设计注意事项：施工期间要注意保护，避免损坏结构止水措施；装修设计要考虑在顶部及侧墙设置接水导流盒，装修层要埋设排水管或排水板，将渗漏水引入排水沟。

3.7 设备区有水房间地漏及中板开孔、穿管

设备区的中板开孔、穿管，特别是有水房间的地漏设置，一定要考虑对下层用房的影响，避免在电气设备房间上层开孔，防止漏水对设备的影响。

设计注意事项：结合下部房间的功能布置设置上部房间的地漏、开孔及穿管，避免管线冲突；电气房间、管理用房上部不得设置地漏，避免漏水隐患；中板上的开孔一定要翻边设置防水台。

3.8 配线车站道岔区域

配线车站道岔区域设有转辙机，转辙机基坑与轨道排水沟隔断，属于封闭空间，但平时的渗漏水及清扫水汇集在坑内无法排出，对转折机存在一定安全隐患，需要考虑排水措施。

设计注意事项：配线车站两端都设置集水坑，道岔区域尽量位于轨道排水沟的高点区域；转辙机基坑设置防水层，基坑内设置小集水坑。

3.9 出入段线敞口段排水问题

出入线敞口段设有专用集水井及泵房，并在道床设置了横截沟，在横截沟内设置排水管接入集水井内。集水井的抽排能力很大，但由于出入段线坡度大，单个横截沟截水能力有限，遇到大雨天气，截水效果一般。

设计注意事项：设置多道横截沟，轨道排水沟与泵房集水井的连接管要保证排水能力。

3.10 风道风亭处排水问题

设计初期采用高风亭，没有设置集水坑，后期要求变更为敞口低风亭，但底板结构已实施，难以增加集水坑。

设计注意事项：城市对景观要求越来越高，原设计的高风亭很有可能在实施时变为低风亭，所以在设计时，高风亭的风道内也必须设置有一处集水坑；风亭处为风道高程最低点，确保排水通畅；采用敞口风亭的风道可根据需要多设集水坑。

3.11 上盖开发或周边衔接工程滞后，衔接处排水问题。

地铁建设越来越注重结合物业开发，开发形式主要有上盖开发，与周边地下开发衔接或合建，但有时物业开发部分的建设时序滞后于车站建设，通常会出现车站已开始运营，但上盖或周边衔接工程还在建设的情况，物业开发部分建设时的排水就有可能进入车站，对车站运营造成影响。

设计注意事项：设计时就要充分考虑出现建设时序不一致的情况，衔接部位的排水要作为设计前提条件输入，设计要充分考虑接口排水问题，必要时接口部位要做临时封堵或增加集水井。

3.12 站台板下积水问题

站台板下一般利用找平层设置排水沟，但设计没有充分考虑现场施工及管线安装的实际情况，由于土建施工误差，难以保证平整度，后期安装的管线、过轨的预埋管打断排水沟，使站台板下积水无法顺畅排除。

设计注意事项：结合各专业在站台板下的管线布置设计排水沟，设计图纸要强调站台板下排水沟在施工完主体结构、施工站台板之前施工，施工配合时重点关注，避免站台板施工完后无法施工排水沟，有效解决站台板下积水问题。

4 地面工程中的易错问题分析

车站地面工程主要为出入口、风亭等地面附属建筑及地面景观恢复，容易出现的问题主要为：地面恢复偏高，出入口与室外地坪高差小；场地无法按规划条件实施，出入口与道路分隔措施考虑不周；未设置坡道，乘客使用不便等；主要表现在：（1）场坪恢复比设计高，导致出入口、电梯、疏散楼梯间地面平台与场坪高差小于450mm，防淹压力增大；（2）场坪找坡未考虑出入口台阶方向，导致平台一边高一边低；（3）出入口设置未考虑周边交通实际状况，与机动车道没有隔离措施，导致车辆通行及停靠干扰乘客正常进出车站；（4）一般出入口平台没有设置坡道，对行动不便或者携带大行李的乘客使用不便。

设计注意事项：设计要考虑地面实际高程和周边的现状交通情况，落实场地的规划条件；场地施工前，一定要对恢复路面的高程重新测量，如与设计有较大出入，及时调整；设计根据现场用地实际情况，完善设计，督促施工单位严格按图施工，保证高程一致；出入口平台设置坡道，方便乘客使用。

5 其它一些易错问题分析

对于一些通用构造措施没有反映在图面上，只是在说明里引用了图集或者索引了相关施工技术措施规范规定。但施工单位水平参差不齐，设计图纸上没有明确表达的内容就容易遗漏。例如：防火封堵做法、孔洞封堵盖板、部分预埋件及安装措施等。在后续设计中应完善相应的通用图设计，把常用的构造做法全部放到图面上，尽量不引用图集。同时，加强施工交底，明确相关技术措施及规范规定文件等。

6 结语

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1 总结目标成本管理经验

（1）目标成本设定细化准确；

（2）详细分解目标全成本并责任到人，实现全员全过程成本管理，并采取具体考核细则进行奖惩；

（3）必须明确目标全成本归口部门（成本部），及时异动跟踪分析反馈，并进行预警和强控。

2 限额设计及成本对标管理分析

2.1 限额设计指标的确定

千岛湖度假公寓五期限额设计指标主要为精装修和景观，其中5#楼、6#楼软装到位精装修指标3100元/m2（按可售面积），7～11#楼仅硬装到位精装修指标2050元/m2（按可售面积），五期景观指标按景观面积单方723元/m2。

2.2 限额设计的执行

现5#楼精装修结转单方成本3066.55元/m2，6#楼精装修结转单方成本2972.13元/m2（按可售面积），7～11#楼2045元/m2（按可售面积），景观结转单方成本723元/m2，均在限额设计指标之内。

限额设计带来的经济效益评估目标明确，控制实施更有方向，更有针对性，非常有效。

2.3 总结限额设计及成本对标管理

以下主要对精装修限额设计成本管理心得，即使委托精装修设计已明确提出限额指标，但真正把控还是需要项目公司逐项仔细落实，主要通过以下方面着手：

（1）精装修单方指标目标设定，最重要参照对标项目进行各个子项详细指标分解，并具体体现到各个合约规划上；

（2）与工程部人员签订详细分解指标责任状，督促工程部成本管控主动性和积极性；

（3）抽取占比最多户型精装修图纸施工样板房，同时编制清单预算，根据限额指标倒算墙纸、石材、地毯、地板主材控制价，以便精装修材料最终敲定；

（4）样板房期间将各项成本指标锁定，大面招标结果必须在样板房确定各项指标范围之内，否则必须通过设计优化、材料替代或设施设备选型调整实现目标成本可控。

3 设计成本优化分析

项目公司领导始终贯彻成本管理理念为“我们在营造项目时每花一分钱都应该像从自己腰包掏出来一样”，正是因这种自上而下的成本管控意识促使项目事前控制做的非常到位。项目公司专门开展“我为成本献计策”活动，要求全员各自提出十条切实可行节约成本合理化建议并加以评审执行，详见如下：

（1）原1～4#楼所有消防楼梯均采用花岗岩面层，后考虑客户基本上不会走楼梯，改为环氧地坪漆综合单价由156元/m2调整为35元/m2，数量3553m2，成本节约43万元；

（2）设备阳台内侧铝板改为铝塑板，女儿墙内侧原设计石材跟到底，后改为挂下400mm，成本节约15万元；

（3）5#、6#楼外墙石材原设计采用以色列贝砂金，经与设计师沟通，建议改为卡拉麦里金石材，主材单价600元/m2调整到322元/m2，数量11517m2，成本节约320万元；

（4）7#～11#楼外墙石材厚度原设计为30mm，后与设计师沟通探讨，认为调整为25mm就可以达到相关规范，平板综合单价降低50元/m2，数量32868m2，成本节约164万元；

（5）7～11#楼针对部分不影响外立面效果阳台、采光井、格栅、架空层（除包柱外）石材幕墙改为真石漆，综合单价由620元/m2降低到105元/m2，数量5000m2，成本节约258万元；

（6）5、6#楼裙房屋顶网球场四周采用全封闭双面石材干挂围挡（周长118m，高度4.6m），现考虑该部位属非重要外立面，同时全封闭不通透，经项目公司与设计单位沟通拟改为网架，该调整不仅可保证使用功能甚至效果更佳，同时节约成本50万元；

（7）7～11#楼冷水设计采用不锈钢管，考虑精装修限额成本压力，经与设计院沟通改为PPR管，成本节约15万元；

（8）套内风管、静压箱经过多轮组织会审，通过合理排布，减少风管弯头，减小静压箱尺寸，成本节约20万元；

（9）五期板式换热器板片根据设计要求预留20%余量采用传特报价90万元，项目公司认为可取消板片余量，经与设计院沟通认可，最终报价75万元，该项调整成本节约15万元；

（10）五期室外景观设计图纸上花钵数量高达100多个，经多次评审减少到35个，成本节约50万元；

（11）五期室外泳池边8棵高度6.5～7m、冠幅6.5m桂花调整为规格相近、树形较好的香泡，成本节约32万元，五期大堂门口树池8棵高度4～4.5m、冠幅4.5m桂花调整规格相近、形态较好杨梅，成本节约7万元，此举不仅丰富了现场造景还使园区硕果累累，极大的丰富了景观园区效果；

（12）五期地下室风管设计采用玻璃钢风管，经沟通最终改为镀锌薄钢板，此项节约成本15万元。

通过以上合理化建议落实产生1004万元成本节约不难看出，成本精细化管理的成效显著，只要我们始终保持成本敏感性，保持各部门及时沟通，在保证品质或设计效果前提下，集思广益，用心深入挖掘，确实还是有很多空间、很多细节可以节约成本，真正做到性价比最高才是我们所追求的目标。

4 招标采购的管理控制

（1）所有招标需采用清单招标，尽可能减少采用费率招标；

（2）招标标段划分以及中标单位选择在综合考虑施工单位资金能力、公司管控以及以往项目施工项目口碑，同时重视项目经理选择；

（3）招标前合理划分界面有利于现场把控以及责任界定；

（4）即使是集团标准版本招投标及合同文件，同样需要项目公司深入评审，结合实际情况进行完善。

5 总结设计变更及签证的管理

（1）严格把控规划设计评审质量，减少施工阶段的规划设计变更，提高前瞻性；

（2）设计变更一定要考虑周全具有可操作性，同时在条件允许下应采取多方案考虑比较，选择性价比较高方案；

（3）设计变更、工程签证一定要及时，否则影响施工单位积极性甚至影响项目正常推进；

（4）责任单位扣款或交付后维修扣款需及时发放给施工单位，避免结算扣款扯皮。

6 无效成本管理分析

6.1 无效成本产生的主要原因

（1）图纸错误，不同专业图纸不一致，图纸与实际不符，施工前未提早发现；

（2）根据图纸施工后发生设计变更；

（3）专业交叉施工综合评审深度不够；

（4）分管人员考虑欠缺指令错误；

（5）满足各项验收条件等因素返工。

6.2 无效成本对项目成本的影响

无效成本越少，反映项目综合管控水平越好，反之，无效成本越多，反映项目综合管控水平越差。针对五期项目营造，由于自上而下贯彻减少无效成本甚至杜绝无效成本理念，否则就是分管人员责任心不够，因此在无效成本管控上收效较好。

6.3 总结无效成本的管理经验

（1）从源头杜绝无效成本管理就是保证设计图纸及时性、准确性；

（2）目标成本分解一定要具体明确各项工程无效成本具体金额；

（3）对施工单位合同约定由于自身审图不严等原因造成返工均由施工单位承担，督促施工单位主动发现问题解决问题能力；

（4）针对精装修项目可实行样板层现行方式可最大限度减少无效成本发生。

7 动态成本管理分析

成本部每月根据实际发生情况及时认真编制全成本动态跟踪表，必要时进行预警或强控，采取措施以达到可控。