房屋拆除施工合同模板(10篇)

导言：作为写作爱好者，不可错过为您精心挑选的10篇房屋拆除施工合同，它们将为您的写作提供全新的视角，我们衷心期待您的阅读，并希望这些内容能为您提供灵感和参考。

篇1

发包方： (以下简称甲方) 承包方： (以下简称乙方)

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等规定，对旬阳县城关第二小学院内一栋教学楼进行拆除。经双方协商，为明确双方职责，保证拆房工作顺利进行，签订合同如下：

一、 拆房工程项目：

1、 拆房工程范围：

2、 拆除房屋建筑面积约 平方米，按本合同确定的单价结算。

二、 合同价格：

确定拆除房屋建筑面积单价为 80.00(捌拾) 元/平方米，合计总人民币48000.00元，大写人民币：肆万捌仟元整。

付款方式：

由乙方先行垫资，一年内付清。

三、 合同工期：

1、本工程自月日开始拆房，拆除工期自拆迁时间确定后，7日内完成，情况特殊的在签订合同时另行协商。

2、 施工期间如遇人力不可抗拒的因素，双方可另行协商延长工期。

四、 拆房要求：

1、 乙方承揽的拆除旧房范围必须根据合同确定的红线范围内及甲方指定的实施拆除作业，包括所有建筑、构筑物及一切设施，拆至原房屋基础底止，并将建筑垃圾清运完毕。拆除后的建筑材料归乙方所有，由乙方自行处理。

2、 房屋拆除开工前，施工单位应编制拆除工程施工组织设计(包括施工方案及安全技术措施计划)，并报管理单位审批备案;应落实项目负责人，技术负责人、安全管理人员花名册并报管理单位备案;乙方在拆除现场必须设置现场办公室，并建立安全生产管理责任制，明确安全生产文明施工管理目标和安全职责。

3、 乙方在拆除房屋时要始终贯彻安全第一的方针，施工项目负责人和技术负责人要现场指挥拆除作业，如有事离开时，必须有12名施工管理人员(持有上岗证)留在拆房现场指挥拆除作业。

4、 拆除工程现场必须设置围护封闭。在市区主要路段、交通要道两侧，围护高度不得低于2.5米，围护应做到清洁整齐、无破损，不得有碍市容观瞻。拆除工程二层以上必须搭设脚手架，在市区主要干道两侧和居民住宅周围进行拆除工程，必须采用钢脚手架和密目式安全网封闭形式，必要时搭设防护隔离棚。

5、 乙方从事拆房工作的人员参加人身安全保险，保险单送管理单位效验备案。无保险者一律不得拆房。

6、 乙方必须首先对种类窖池、水池、水井及电线、电缆等危及人身安全的设施、障碍物进行清理或清除，并设置明显的警告牌，清除各类事故隐患，确保拆房施工现场的安全。

7、 进入施工现场，必须头戴安全帽，脚穿劳保鞋，高空作业不准疲劳作业并应系好安全带，进入危险区域应采取严格的防范措施。不准酒后从事拆除作业。

8、 拆除工程作业一般自上而下，按顺序进行，不得立体交叉拆除作业;拆除时应先拆除非承重结构，后拆除承重结构;拆除栏杆、楼梯和楼板、脚手架应与同层次整体拆除进度相配合。

9、 做好现场文明施工，房屋材料必须堆放整齐，周围道路沟管畅通，不准乱占马路和人行道，严格执行门前三包制度，瓦砾杂物不准散置马路，要每日清铲干净。

10、 从承接拆房施工任务至拆房完毕经甲方验收合格并移交甲方前，乙方对施工现场负全面责任。乙方在拆房过程中如出现拆房人员或其他人员人身伤亡事故，一切责任均由乙方承担，与甲方无涉。

11、 拆房施工人员必须遵纪守法，不准行凶斗殴，不准聚众赌博，不准违反治安管理规定，服从统一管理。

五、 违约责任：

1、 乙方承接的拆房工程不得转包，如一经发现，甲方有权终止合同，由此造成损失的，均由乙方承担经济和法律的全部责任。

2、 甲方交付乙方单体建筑物(构筑物)被拆房屋钥匙后，乙方应立即组织人员进场施工，如果乙方三天内不组织人员进行施工，甲方扣除违约金1000元;如乙方七天内不组织人员进场施工，甲方扣除乙方违约金3000元外，并可另安排施工队伍进场施工，所需拆房费用由乙方承担。

六、 本合同经双方签字盖章后生效。

七、 本合同一式二份，双方各执一份。

甲方(签字盖章)代表：

(签字盖章) 乙方： 负责人：

年 月 日

有关于房屋拆除施工合同

发包方(甲方)：

联系地址：

代表人：

电话(传真)：

邮政编码：

承包方(乙方)：

联系地址：

代表人：

电话(传真)：

邮政编码：

鉴于：

甲乙双方就甲方所属的×××××××建筑物拆除工程承包一事，依照《中华人民共和国合同法》及相关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，签订合同条款如下：

第1条、拆除工程基本情况及要求

1.1、项目座落：

1.2、砖混结构房屋建筑面积大约3518.92㎡;砖木结构房屋建筑面积大约607.17㎡,土木结构房屋建筑面积大约776.59㎡,简易搭架面积大约1799.39㎡;

1.3、乙方拆除的时限为20xx年元月20日前;

1.4、乙方对本工程的拆除期间为20xx年×月×日至20xx年×月×日，拆除后应将所拆除的物料全部运走，将土地平整清楚，按约定时间交由甲方。

第2条、拆除工程承包费交纳

乙方交纳的拆除工程承包费为××元，于本合同签订当日一次性缴清，甲方收到乙方交付的拆除工程承包费时，应出具正式票据交乙方收执。

第3条、拆除工程履约保证金

乙方应在本合同签定当日即向甲方交纳拆除工程履约保证金人民币壹万元整;在约定的时间内拆除完成，该履约保证金如数退还;若拆除超过时限，每拖延一天罚款人民币伍佰元;拆除超过××天取消保证金。

第4条、特别约定

4.1、乙方在进行拆除时应按安全规范进行作业，其工人的安全保护措施等要到位;乙方对工程拆除的安全责任负全责。

4.2、甲方应免费提供拆除现场用电电源、用水水源给乙方使用;乙方应自行连接;乙方用电要注意安全，要节约用水;若乙方不安全用电、不节约用水，甲方有权停止供给，其责任乙方承担。

第5条、其他事项

5.1、本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。

5.2、本合同经甲、乙双方代表人签章后即时生效。

5.3、本合同一式叁份，甲、乙双方各持壹份，华安县公共资源交易中心存档用壹份。

甲方：(盖章) 乙方：(盖章)

法定代表人：(签字) 法定代表人：(签字)

年×月×日签约

房屋拆除施工合同范本

发包方：xx中学(以下简称甲方)

承包方：xx公司(下简称乙方)

甲方将校园内部分D级房屋拆迁项目委托乙方进行拆除施工和渣土清运。为明确双方的权利和义务，经甲乙双方共同协商，签订本协议。

一、施工内容及工程量：

1、施工内容：建筑物拆除，渣土清运。

2、拆除标准：按甲方招标要求拆除范围内的房屋以及渣土清运。

3、施工中拆下的各类废旧材料归乙方所有，均由乙方自行处理。

二、工程价款及结算方式：

1、工程价款：

经公开招标，拆除项目总金额为：叁万肆仟伍佰元(￥34500.00元)

2、结算方式：

(1)合同签订时，乙方一次性付清工程款。

(2)乙方报名时的报名费转为押金，待拆除工程全部结束，渣土清运完成，平整好施工场地，经甲方组织验收合格后，退还乙方的押金。

三、施工日期：

1、本合同工程定于20XX年2月23日开工，于20XX年3月8日竣工。

2、因不可抗力或天气影响等因素不能按时开工或竣工时，甲乙双方可以重新约定开工或竣工日期。

四、双方责任及权力：

甲方：

1、乙方进场后，甲方向乙方进行施工交底，交待清楚施工现场周围地下障碍物与在施工中需注意的事项并提供有关技术资料。

2、负责协调切断通往被拆除区域内的水源、电源、通信等线路。

3、配合乙方对施工人员进行安全教育。

4、甲方指定葛杰善为工程项目负责人，负责协调施工中有关事宜并监督乙方的施工全过程。

乙方：

1、负责编制施工方案，制定安全、环保措施。

2、积极配合甲方的工作。

3、认真贯彻执行国家有关部门对建筑施工提出的各项要求和规定，做到文明施工、安全、按期完成施工任务。

4、必须严格按照相关法规条文施工作业，注意环保要求：控制噪声，避免不安全因素发生。

5、负责机械及人员的安全，加强对施工人员的安全教育及防范措施，确保施工中万无一失;并负责其施工人员的安全保险，对因管理不善所发生的任何安全责任事故，责任由乙方承担，。

6、服从甲方现场管理人员的指挥，尊重甲方的管理制度。

7、乙方指定倪前鹏为工程项目负责人，全权负责工程拆除事宜并及时向甲方通报工程拆除有关情况。

五、违约责任：

1、违反本合同规定，甲、乙双方各自承担其责任。造成的损失由责任方全部承担(含经济损失)。

2、合同执行中发生纠纷，双方应做好协商解决，协商解决不成的可向当地人民法院起诉。

六、其他：

1、本合同签字生效后甲、乙双方如有未尽事宜或对合同条款修改，需经方协商同意并签订补充协议。

2、补充协议及附件与本合同正文有同等的法律效力，双方须共同遵守。

3、本合同自甲乙双方的法定代表人或授权委托人签字并加盖各自公章之日起生效。

4、本合同一式四份，甲乙双方、局基建办、监察室各执一份，具有同等法律效力。

篇2

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最新房屋装修合同样本签订装修合同是日常生活中一项重要的法律活动，合同条款是否完善直接关系到发包方的切身利益。为了尽可能保护发包方在装修合同中的合法、合理利益，对于相关条款应明确约定，所以在签订合同时，一定要谨慎。

杭州市房屋装修合同依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，结合家庭居室装饰装修工程施工的实际情况，在双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就发包人的家庭居室装饰装修工程(以下简称工程)的有关事宜达成的协议就是装修合同。

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篇3

一、拆迁人（或其受托人）在取得《房屋拆迁许可证》后需要拆除房屋及附属物的，应当与有资质的房屋拆除工程施工单位签订施工合同，合同必须含有安全、文明施工条款，明确双方的职责。

二、房屋拆除必须先围档后施工。围档墙高度不应低于2.5米，围墙外不得有垃圾、杂土。

三、房屋拆除施工单位应当根据拆除方案，划定危险区域，做好警戒或警示标志，夜间应有红灯示警。在居民稠密点、交通要道附近施工要采取可靠的安全防护措施。

四、房屋拆除前，应将电线、电缆、煤气管道，上、下水管道、供热管道等切断或迁移。施工中必须遵守有关规章制度，不得违章冒险作业。

五、从事房屋拆除作业的人员应当戴安全帽，不准穿拖鞋作业。拆除建（构）筑物通常应该自上而下对称顺序进行；先非承重后承重结构，不得数层同时拆除。在高处作业时要系好安全带，设置垂直运输设备或流放槽，较大的或沉重的材料，要用吊绳或起重机机械吊下或运走，禁止向下抛掷。

六、拆除三层以上房屋须设置安全网，以保障拆除施工人员及行人安全。

凡遇风力在六级以上、大雪、雷暴雨等恶劣气候影响施工安全时，禁止拆除作业。

临街（巷）面应当避开上、下班人流高峰作业，以保障行人安全。

七、进行管道拆除时，应查清管道中介质的种类、化学性质，采取中和、清洗等相应的措施。

八、采用爆破拆除作业时，必须严格按照中华人民共和国《爆破安全规程》进行。

九、在房屋拆除工程施工过程中，如出现有毒液、气体外溢、火灾、爆炸、坍塌淹埋、重大机械设备故障等事故，应组织力量及时排除险情，并按规定及时向有关部门报告。

篇4

中图分类号：TU71 文献标识码：A 文章编号：1001-828X（2012）05-0-01

审计中常见的签证问题表现形式归纳为以下几类：

(一)违背客观规律，建设“三边”工程

直接导致的后果是施工图设计深度不够，边设计，边修改，导致大量的返工或怠工补偿，其建设方在立项后扩大建设规模、提高设计标准，更换材料档次等行为普遍发生，个别项目设计变更单比施工图纸还多，最终竣工时所建项目与施工图纸比较，面目全非，工程造价更是突飞猛进，个别项目预算资金甚至不足结算价款的50%。

(二)朝令夕改，变更随意

建设方缺少工程管理经验和造价控制意识，对施工前的方案缺乏论证意识，依赖项目建成后现场视查时方去更正形成的大量签证损失，该类问题在园林和装修项目中发生的尤其普遍，如审计中某园林项目与设计相比，品种规格更换近80%。

(三)签证手续不及时，“口头指令”过多

当变更发生时，双方只是口头约定，事后补办，甚至有些在竣工后结算审核过程中还在补办，该类签证往往由于时过境迁、难以查证、现场管理人员调整等原因引起纠纷或激发矛盾，在成千上百份签证面前经常发生同一或类似工程内容重复签证现象，对签证的真实性难以考究，而且极容易给腐败分子以可乘之机而滋生不正之风。

(四)专业水平限制产生“过失签证”

过失签证是指由于业主代表或管理人员重大误解而形成的签证。个别代表在工作中缺乏敬业精神，不去认真调查和了解事情的来龙去脉，对签证工作不负责任或缺少专业能力，从而造成过失签证。该类签证往往其签署内容与实际不符而造成不必要的经济损失，在审计后期也由于签署人员“理解问题”和“面子问题”造成困难。

(五)利益链条导致恶意签证

恶意签证是指业主代表受个人或部门利益趋势与承包商代表相互串通而签订的签证。实践中由于业主单位很难提供证据证明恶意行为的存在，故法院一般是认可恶意签证的效力的，并且该类签证是主观形成，又是有备而来，甚至接受过专业指导，所以表现形式更加隐蔽，发现的几率小或者后期取证困难合并建设各方的联手抵制，对造价影响大，对审计质量更是严峻考验。

针对以上问题，笔者认为签证管控应把握好以下六个原则：

(一)图文并茂，准确完整

工程量签证内容必须表达完整、准确，对于文字表达不清晰的，尽可能要附注详图或照片，如现场房屋拆除工程量的计算，很难用语言表达，况且事过境迁，将来审计时对工程量一旦产生怀疑，难以查证，当事人也难以用口头解释让人信服，对此类签证除文字表述外，尚应附图纸和当时照片作为备查附件。

(二)忠于合同，实事求是

审计中会发现很多签证其内容与合同约定条款产生矛盾，甚至一纸签证将合同本意完全改变的情况，也是低价中标高价结算的重要成因，如施工合同中某企业中标后施工合同明确施工范围为图纸范围内的土建、装修等全部内容，合同也明确约定了计价的原则，但后期建设方、施工方通过三方补充签证或协议的形式对装修部分肢解分包将其计价原则彻底改变，导致造价大量提高，或者合同中对零工单价本有明确单价，但签证中却更改了单价或者执行合同单价情况下私下双方将人工数量增加。工程签证权限人员必须熟悉掌握合同精神，对签证内容不得做出有背合同的约定，签证只需对发生事件进行真实描述，不宜对价款进行认定。

(三)公平公正，及时处理

现场签证内容往往事后难以查证，因此对建设各方而言，都应尊重事实，施工企业应及时报请，监理及建设单位应及时核实关做好记录，完善手续，以免由于时过境迁而引起不必要的纠纷，且可避免现场签证日期与实际情况不符导致审计人员产生疑问的情况。 签证的后期补办和长期反复磋商本身也是可能产生腐败的根源。

(四)多方备存，杜绝重复

在办理签证时，必须注意签证单上的内容与合同承诺、设计图纸、预算定额、费用定额、预算定额计价、工程量清单计价等所包含的内容是否有重复，对重复项目内容不得再办理签证，同时建设方、监理方签证的同时一定留存一份备查，防止部分施工企业有漏洞可钻，对同一内容在不同签证上进行描述，或者在建设方、监理方全部签完后在签证空白处另行添加内容，或者借用高科技仿制签证，建设方、监理方等在签字同时必须自行保存一份，结算审计时，只有各方共有的签证方可作为结算依据。

(五)意见明确，表述详细

如对现场拆除类签证(多是障碍物拆除和措施性工程)，施工企业一般刻意表达含糊，如多数建设方仅签上名字或“同意”签名，将来结算时就会产生很大问题，如房屋拆除门窗、管道、钢筋、设备的回收处理情况等必须注明回收单位，并由回收单位出具证明。仅签名而不表达意见只能代表阅过，而无处理解决方案，会导致结算时大量的扯皮和证据的缺失。

篇5

凡由医院开支、应列入医院资产的下列工程项目，均属审计范围：

（一）新建、扩建、改造、大修工程项目；

（二）房屋、建筑物新建、改造工程；

（三）预算额在万元以上的维修工程；

（四）其他审计的项目。

二、审计内容

（一）开工前审查的内容：

1、工程项目有无计划和审批手续；

2、施工、监理单位有无资质证书；

3、概（预）算的编制是否符合有关规定；

4、资金来源是否足额，是否符合财务制度规定；

5、有无招标文件、议标合同，标的确定是否合理、合法，议标合同是否符合程序并经集体研究；

6、施工单位投标文件的有效性、合规性；

7、施工单位提供的施工图预算是否符合规定要求；

8、其它须审查的内容。

（二）建设过程中审查的内容：

1、内部控制制度是否健全、有效，有关法律、法规的贯彻执行情况；

2、施工记录、施工合同、监理记录是否完整、真实；

3、概（预）算的控制情况；

4、预付款和工程结算款等资金的管理、使用情况；

5、工程成本管理和控制情况；

6、对于隐蔽性工程，如土方工程、设备基础工程、房屋、建筑物的基础工程等，审查是否符合施工图要求，施工记录、监理记录是否完整、真实；

7、改造、扩建工程中拆除的废旧材料物资的回收情况，审查是否按医院规定进行处理，有无擅自变卖、处理情况；

8、工程变更是否有详细说明及经过审批；

9、其它须审查的内容。

（三）竣工决算过程中审查的内容：

1、工程决算的真实性、合规性及完整性，套用定额和取费标准是否符合现行文件规定；

2、概算执行情况和工程造价的控制情况；

3、审查工程造价是否超出计划，超出计划的原因及在实施过程中是否经过审批；

4、通过竣工决算审计对工程项目进行总体评价。

三、审计程序和方法

1、工程项目开工前七天，由施工管理部门向审计科报送施工图纸、概（预）算、施工合同、施工、监理单位的资质证书、招、投标文件等资料，由审计科审查确认。

2、建设过程中，由施工管理部门将施工记录、监理记录、工程变更说明等资料及时报送审计科，以便审计科及时掌握、了解工程进度。对于隐蔽性工程，施工管理部门应及时通知审计科进行现场审查，核实工程量，并由三方（施工管理部门、施工单位、审计科）在有关记录上签字后各存一份，方可作为决算依据。

3、对于预算额在万元以上的维修工程，要将医院领导批准的计划、预算等资料报送审计科，由审计科审查确认。

4、工程项目完工后，由医院验收小组验收合格后，由施工管理部门和施工单位将验收报告、决算书等资料报送审计科，审计科现场核实工程量，进行决算审计，审查确定工程造价，经施工管理部门和施工单位认可，报送医院领导批准，然后送交财务部门进行办理结算、转资手续。

四、对有关事项的处理

（一）对于资质不合格的施工、监理单位，审计科有权提请医院领导予以更换；对于施工单位层层转包、未实行监理或监理中不严格把关、使用质次、价高设备、材料等问题，审计科发现后要及时提请医院领导予以制止和纠正；对于资料不齐全、内容不完整、数据不准确、手续不完备、格式不规范的决算报告，审计科应提出修改意见。

篇6

凡由医院开支、应列入医院资产的下列工程项目，均属审计范围：

（一）新建、扩建、改造、大修工程项目；

（二）房屋、建筑物新建、改造工程；

（三）预算额在万元以上的维修工程；

（四）其他审计的项目。

二、审计内容

（一）开工前审查的内容：

1、工程项目有无计划和审批手续；

2、施工、监理单位有无资质证书；

3、概（预）算的编制是否符合有关规定；

4、资金来源是否足额，是否符合财务制度规定；

5、有无招标文件、议标合同，标的确定是否合理、合法，议标合同是否符合程序并经集体研究；

6、施工单位投标文件的有效性、合规性；

7、施工单位提供的施工图预算是否符合规定要求；

8、其它须审查的内容。

（二）建设过程中审查的内容：

1、内部控制制度是否健全、有效，有关法律、法规的贯彻执行情况；

2、施工记录、施工合同、监理记录是否完整、真实；

3、概（预）算的控制情况；

4、预付款和工程结算款等资金的管理、使用情况；

5、工程成本管理和控制情况；

6、对于隐蔽性工程，如土方工程、设备基础工程、房屋、建筑物的基础工程等，审查是否符合施工图要求，施工记录、监理记录是否完整、真实；

7、改造、扩建工程中拆除的废旧材料物资的回收情况，审查是否按医院规定进行处理，有无擅自变卖、处理情况；

8、工程变更是否有详细说明及经过审批；

9、其它须审查的内容。

（三）竣工决算过程中审查的内容：

1、工程决算的真实性、合规性及完整性，套用定额和取费标准是否符合现行文件规定；

2、概算执行情况和工程造价的控制情况；

3、审查工程造价是否超出计划，超出计划的原因及在实施过程中是否经过审批；

4、通过竣工决算审计对工程项目进行总体评价。

三、审计程序和方法

1、工程项目开工前七天，由施工管理部门向审计科报送施工图纸、概（预）算、施工合同、施工、监理单位的资质证书、招、投标文件等资料，由审计科审查确认。

2、建设过程中，由施工管理部门将施工记录、监理记录、工程变更说明等资料及时报送审计科，以便审计科及时掌握、了解工程进度。对于隐蔽性工程，施工管理部门应及时通知审计科进行现场审查，核实工程量，并由三方（施工管理部门、施工单位、审计科）在有关记录上签字后各存一份，方可作为决算依据。

3、对于预算额在万元以上的维修工程，要将医院领导批准的计划、预算等资料报送审计科，由审计科审查确认。

4、工程项目完工后，由医院验收小组验收合格后，由施工管理部门和施工单位将验收报告、决算书等资料报送审计科，审计科现场核实工程量，进行决算审计，审查确定工程造价，经施工管理部门和施工单位认可，报送医院领导批准，然后送交财务部门进行办理结算、转资手续。

四、对有关事项的处理

（一）对于资质不合格的施工、监理单位，审计科有权提请医院领导予以更换；对于施工单位层层转包、未实行监理或监理中不严格把关、使用质次、价高设备、材料等问题，审计科发现后要及时提请医院领导予以制止和纠正；对于资料不齐全、内容不完整、数据不准确、手续不完备、格式不规范的决算报告，审计科应提出修改意见。

篇7

1.签订建设工程施工合同，必须以建设计划和具体建设设计文件已获得国家有关部门批准为前提。签订施工合同须以履行有关法定审批程序为前提，这是由于建设工程施工合同的标的物为建筑产品，需要占用土地，耗费大量的资源，属于国民经济建设的重要组成部分。凡是没有经过计划部门规划部门的批准，不能进行工程设计，建设行政主管部门不予办理报建手续及施工许可证，更不能组织施工。在施工过程中，如需变更原计划项目功能的，必须报经有关部门审核同意。

2.承包人主体资格受到严格限制建设工程施工合同的承包人，除了在经工商行政管理部门核准的经营范围内从事经营活动外，应当遵守企业资质等级管理的规定，不得超级承揽任务。

3.签订及履行施工合同受到国家的严格监督管理。

国家对建设工程项目的发包实行招标投标制度。《招标法》第三条规定：“中华人民共和国境内进行工程建设项目必须进行招标。”

第四条规定：“任何单位和个人不得将依法必须进行招标的项目化整为零或者以其他方式规避招标。

4.建设工程施工合同实行备案制度。

建设部第89号令，即《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》第47条规定“订立书面合同7日内，中标人应当将合同送县级以上建设行政主管部门备案;《北京市建筑市场管理条例》、《北京市建设工程招标投标条例》及《大连市建筑市场管理条例》都对施工合同备案做了法律规定。

在施工过程中，各级政府建设工程质量监督管理部门还要对工程建设的质量进行全面监督。

北京室内装饰装修工程施工合同

发包方(以下简称甲方)：_________承包方(以下简称乙方)：_________

委托人(姓名)：_____________营业执照号：__________________

民族：________________________建筑资质等级证书号：__________

住所：________________________法定代表人：__________________

身份证号：____________________联系电话：____________________

联系电话：____________________委托人：__________________

手机号：______________________联系电话：____________________

本工程设计人：________________联系电话：____________________

施工队负责人：________________联系电话：____________________

依照《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，结合本市家庭居室装饰装修的特点，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承包甲方的家庭居室装饰装修工程(以下简称工程)的有关事宜，达成如下协议：

第一条　工程概况

1.1　工程地点：_________________

1.2　工程装饰装修面积：_________

1.3　工程户型：_________________

1.4　工程内容及做法(见报价单和图纸);

1.5　工程承包，采取下列第_________种方式：

(1)乙方包工、包全部材料(见附表三)。

(2)乙方包工、包部分材料，甲方提供其余部分材料(见附表二、三)。

1.6　工程期限_________日(以实际工作日计算);

开工日期_________年_________月_________日;

竣工日期_________年_________月_________日。

1.7　工程款和报价单

(1)工程款：本合同工程造价为(人民币)_________。

金额大写：_________________________________

(2)报价单应当以《北京市家庭装饰工程参考价格》为参考依据，根据市场经济运作规则，本着优质优价的原则由双方约定，作为本合同的附件。

(3)报价单应当与材料质量标准、制安工艺配套编制共同作为确定工程价款的根据。

第二条　工程监理

若本工程实行工程监理，甲方应当与具有经建设行政主管部门核批的工程监理公司另行签订《工程监理合同》，并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责等通知乙方。

第三条　施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书

3.1　施工图纸采取下列第_________种方式提供：

(1)甲方自行设计的，需提供施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书一式三份，甲方执一份，乙方执二份。

(2)甲方委托乙方设计的，乙方需提供施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书一式三份，甲方执一份，乙方执二份。

3.2　双方提供的施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书必须符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(gb50325-XX)的要求。

3.3　双方应当对施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书予以签收确认。

3.4　双方不得将对方提供的施工图纸、设计方案等资料擅自复制或转让给第三方，也不得用于本合同以外的项目。

第四条　甲方工作

4.1　开工三日前要为乙方入场施工创造条件，以不影响施工为原则。

4.2　无偿提供施工期间的水源、电源和冬季供暖。

4.3　负责办理物业管理部门开工手续和应当由业主支付的有关费用。

4.4　遵守物业管理部门的各项规章制定。

4.5　负责协调乙方施工人员与邻里之间的关系。

4.6　不得有下列行为：

(1)随意改动房屋主体和承重结构。

(2)在外墙上开窗、门或扩大原有门窗尺寸，拆除连接阳台门窗的墙体。

(3)在室内铺贴一厘米以上石材、砌筑墙体、增加楼地面荷载。

(4)破坏厨房、厕所地面防水层和拆改热、暖、燃气等管道设施。

(5)强令乙方违章作业施工的其他行为。

4.7　凡必须涉及4.6款所列内容的，甲方应当向房屋管理部门提出申请，由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位对改动方案的安全使用性进行审定并出具书面证明，再由房屋管理部门批准。

4.8　施工期间甲方仍需部分使用该居室的，甲方则应当负责配合乙方做好保卫及消防工作。

4.9　参与工程质量施工进度的监督，参加工程材料验收、隐蔽工程验收、竣工验收。

第五条　乙方工作

5.1　施工中严格执行施工规范、质量标准、安全操作规程、防火规定，安全、保质、按期完成本合同约定的工程内容。

5.2　严格执行市建设行政主管部门施工现场管理规定：

(1)无房屋管理部门审批手续和加固图纸，不得拆改工程内的建筑主体和承重结构，不得加大楼地面荷载，不得改动室内原有热、暖、燃气等管道设施。

(2)不得扰民及污染环境，每日十二时至十四时、十八时至次日八时之间不得从事敲、凿、刨、钻等产生噪声的装饰装修活动。

(3)因进行装饰装修施工造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏、停水、停电等，由乙方承担修理和损失赔偿的责任。

(4)负责工程成品、设备和居室留存家具陈设的保护。

(5)保证居室内上、下水管道畅通和卫生间的清洁。

(6)保证施工现场的整洁，每日完工后清扫施工现场。

5.3　通过告知网址、统一公示等方式为甲方提供本合同签订及履行过程中涉及的各种标准、规范、计算书、参考价格等书面资料的查阅条件。

5.4　甲方为少数民族的，乙方在施工过程中应当尊重其民族风俗习惯。

第六条　工程变更

在施工期间对合同约定的工程内容如需变更，双方应当协商一致。由合同双方共同签订书面变更协议，同时调整相关工程费及工期。工程变更协议，作为竣工结算和顺延工期的根据。

第七条　材料供应

7.1　按由乙方编制的本合同家装《工程材料、设备明细表》所约定的供料方式和内容进行提供。

(1)应当由甲方提供的材料、设备，甲方在材料设备到施工现场前通知乙方。双方就材料、设备质量、环保标准共同验收并办理交接手续。

(2)应当由乙方提供的材料、设备，乙方在材料、设备到施工现场前通知甲方。双方就材料、设备质量、环保标准共同验收，由甲方确认备案。

(3)双方所提供的建筑装饰装修材料，必须符合国家质量监督检验检疫总局的《室内装饰装修有害物质限量标准》，并具有由有关行政主管部门认可的专业检测机构出具的检测合格报告。

(4)如一方对对方提供的材料持有异议需要进行复检的，检测费用由其先行垫付;材料经检测确实不合格的，检测费用则最终由对方承担。

(5)甲方所提供的材料、设备经乙方验收、确认办理完交接手续后，在施工使用中的保管和质量控制责任均由乙方承担。

第八条　工期延误

8.1　对以下原因造成竣工的日期延误，经甲方确认，工期应当顺延：

(1)工程量变化或设计变更;

(2)不可抗力;

(3)甲方同意工期顺延的其他情况。

8.2　对以下原因造成竣工的日期延误，工期应当顺延：

(1)甲方未按合同约定完成其应当负责的工作而影响工期的;

(2)甲方未按合同约定支付工程款影响正常施工的;

(3)因甲方责任造成工期延误的其他情况。

8.3　因乙方责任不能按期完工的，工期不顺延;因乙方原因造成工程质量存在问题的返工费用由乙方承担，工期不顺延。

8.4　判断造成工期延误以“双方认定的文字协议”为确定双方责任的依据。

第九条　质量标准

9.1　装修室内环境污染控制方面，应当严格按照《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(gb50325-XX)的标准执行。

9.2　本工程施工质量按下列第_________项标准执行：

(1)《北京市家庭居室装饰工程质量验收标准》(dbj/to1-43-XX);

(2)《北京市高级建筑装饰工程质量验收标准》(dbj/t01-27-XX)。

9.3　在竣工验收时双方对工程质量、室内空气质量发生争议时，应当申请由相关行政主管部门认可的专业检测机构予以认证;认证过程支出的相关费用由申请方垫付，并最终由责任方承担。

第十条　工程验收

10.1　在施工过程中分下列阶段对工程质量进行联合验收：

(1)材料验收;

(2)隐蔽工程验收;

(3)竣工验收。

10.2　工程完工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到竣工验收通知单后三日内组织验收。验收合格后，双方办理移交手续，结清尾款，签署保修单，乙方应向甲方提交其施工部分的水电改造图。

10.3　双方进行竣工验收前，乙方负责保护工程成品和工程现场的全部安全。

10.4　双方未办理验收手续，甲方不得入住，如甲方擅自入住视同验收合格，由此而造成的损失由甲方承担。

10.5　竣工验收在工程质量、室内空气质量及经济方面存在个别的不涉及较大问题时经双方协商一致签订“解决竣工验收遗留问题协议”(作为竣工验收单附件)后亦可先行入住。

10.6　本工程自验收合格双方签字之日起，在正常使用条件下室内装饰装修工程保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间防渗漏工程保修期限为五年。

第十一条　工程款支付方式

11.1　合同签字生效后，甲方按下列表中的约定向乙方支付工程款：

│支付次数│　支付时间　│工程款支付比率│应支付金额│

│ 第一次 │开工三日前　│ 50%　│　│

│ 第二次 │工程进度过半│ 45%　│　│

│ 第三次 │竣工验收合格│ 5%　 │　│

11.2　工程进度过半，指工程中水、电管线全部铺设完成，墙面、顶面基层按工序要求全部完成，门、窗及细木白茬制品基本制安完成为界定工程过半的标准。

11.3　工程验收合格后，甲方对乙方提交的工程结算单进行审核。自提交之日起二日内如未有异议，即视为甲方同意支付乙方工程尾款。

11.4　工程款全部结清后，乙方向甲方开具正式统一发票为工程款结算凭证。

第十二条　违约责任

12.1　一方当事人未按约定履行合同义务给对方造成损失的，应当承担赔偿责任;因违反有关法律规定受到处罚的，最终责任由责任方承担。

12.2　一方当事人无法继续履行合同的，应当及时通知另一方，并由责任方承担因合同解除而造成的损失。

12.3　甲方无正当理由未按合同约定期限支付第二、三次工程款，每延误一日，应当向乙方支付迟延部分工程款2‰的违约金。

12.4　由于乙方责任延误工期的，每延误一日，乙方支付给甲方本合同工程造价金额2‰的违约金。

12.5　由于乙方责任导致工程质量和室内空气质量不合格，乙方按下列约定进行返工修理、综合治理和赔付：

(1)对工程质量不合格的部位，乙方必须进行彻底返工修理。因返工造成工程的延期交付视同工程延误，按12.4的标准支付违约金。

(2)对室内空气质量不合格，乙方必须进行综合治理。因治理造成工程的延期交付视同工程延误，按12.4的标准支付违约金。

(3)室内空气质量经治理仍不达标且确属乙方责任的，乙方应当向甲方返还合同的工程全部价款;甲方对不达标也负有责任的，乙方可相应减少返还比例。

第十三条　争议解决方式

本合同项下发生的争议，双方应当协商或向市场主办单位、消费者协会等申请调解解决，协商或调解解决不成时，向_________人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。

第十四条　附则

14.1　本合同经甲乙双方签字(盖章)后生效。

14.2　本合同签订后工程不得转包。

14.3　双方可以书面形式对本合同进行变更或补充，但变更或补充减轻或免除本合同规定应当由乙方承担的责任的，仍应以本合同为准。

14.4　因不可归责于双方的原因影响了合同履行或造成损失的，双方应当本着公平原则协商解决。

14.5　乙方撤离市场的，由市场主办单位先行承担赔偿责任;主办单位承担责任之后，有权向乙方追偿。

14.6　本合同履行完毕后自动终止。

甲方(签字)：_______________

乙方(盖章)：_______________

法定代表人(签字)：_________

委托人(签字)：_________

_________年____月____日

市场主办单位(盖章)：_______

篇8

法人执照号码：_________

法定代表人：_________

地址：_________

委托人：_________

身份证号：_________

联系电话：_________

乙方(承包人)：_________

营业执照号码：_________

法定代表人：_________

地址：_________

委托人：_________

身份证号：_________

联系电话：_________

行业准入证号码：_________

工程设计师：_________

身份证号：_________

施工负责人：_________

身份证号：_________

丙方：_________

社团登记证号码：_________

地址：_________

法定代表人：_________

联系电话：_________

委托人：_________

身份证号：_________

合同签订地址：_________

根据《中华人民共和国合同法》、《住宅室内装饰装修管理办法》(建设部第110号令)及其它有关法律、法规，结合室内装饰装修工程的特点，三方在平等、自愿、友好协商的基础上，就甲方装饰装修工程的有关事宜，达成以下协议：

第一条　工程概况

1.1　施工地点：_________。

1.2　工程装饰装修面积：_________。

1.3　工程户型(以房管局登记备案为准)：_________。

1.4　施工内容及做法(见附件1：《广东省室内装饰装修工程施工合同施工项目确认表》、附件2：《广东省室内装饰装修工程施工合同工程内容和做法一览表》及附件3：《广东省室内装饰装修工程施工合同工程施工图纸》)。

1.5　工程承包方式，经商定采取下列第_________种方式：

(1)乙方(承包人)包工、包全部材料(见附件4：《广东省室内装饰装修工程施工合同承包人提供装饰装修材料、设备明细表》);

(2)乙方(承包人)包工、包部分材料，甲方(发包人)提供其余部分材料(见附件4及附件5：《广东省室内装饰装修工程施工合同发包人提供材料、设备明细表》);

(3)乙方(承包人)包工、甲方(发包人)提供全部材料(见附件5)。

1.6　工程期限：

开工日期：_________年_________月_________日;

竣工日期：_________年_________月_________日。

1.7　工程款：本合同工程造价为人民币_________元，金额大写：_________(见附件6：《广东省室内装饰装修工程施工合同工程报价单》)。

若变更施工内容或材料等，变更部份对应的工程款按实际发生另计。

第二条　工程质量标准

2.1　本工程质量执行国家标准gb50096-1999《住宅设计规范》、gb50327-XX《住宅装饰装修工程施工规范》、gb50210-XX《建筑装饰装修工程质量验收规范》等相关国家和行业标准。

2.2　装修室内环境污染控制应严格执行gb50325-XX《民用建筑工程室内环境污染控制规范》等相关国家、行业和地方标准。

2.3　其它约定标准(在"是"或"否"对应的""中打"√"或填写其它标准)：

(1)gb/t18883-XX《室内空气质量标准》是否执行;

(2)_________。

第三条　丙方的责任

3.1　根据甲方的需要，负责组织不少于_________家具备资质的装饰装修设计和施工单位为甲方进行工程方案的设计与工程报价，供甲方择优选择;若甲方对以上丙方组织的设计和施工单位均不满意时，丙方有义务再次组织新的设计和施工单位与甲方接洽。在甲方与设计施工单位接洽过程中，丙方可向甲方提供中立的免费咨询服务，以协助甲方挑选实用、符合甲方需求的设计和施工方案，并在可能的情况下，争取设计施工单位的免费设计。甲方亦可另寻设计单位或自带设计方案。由甲方与设计单位签订《广东省室内装饰装修工程委托设计合同》，约定具体事宜。

3.2　根据甲方的需要，组织材料供应商为甲方配售建筑装饰材料，同时组织具备资质的检测实验室对以上材料进行免费验收，确保达到相关国家标准的要求。甲方亦可自行选购材料，并选择丙方组织的检测实验室进行有偿验收。

材料验收单位为_________，具体可参见《广东省室内装饰装修工程材料委托验收合同》(合同编号：_________)。

3.3　根据甲方的需要，组织具备资质的工程监理单位有偿为甲方作工程投资、质量、进度等方面的监理和验收服务。由监理单位与甲方签订《广东省室内装饰装修工程委托监理合同》，约定具体事宜。

工程监理单位为_________，具体可参见《广东省室内装饰装修工程委托监理合同》(合同编号：_________)。

3.4　根据甲方的需要，在本工程竣工后，组织具备资质的检测实验室对室内环境质量进行有偿检测验收，以确保达到gb50325-XX《民用建筑工程室内环境污染控制规范》及其它约定标准的要求。丙方保证其所组织的检测实验室检测收费不高于市场平均价。由环境检测验收单位与甲方签订《广东省室内装饰装修工程室内环境检测委托合同》，约定具体事宜。

环境检测单位为_________，具体可参见《广东省室内装饰装修工程室内环境检测委托合同》(合同编号：_________)。

3.5　对检测验收室内环境质量不合格的项目，丙方应督促乙方进行治理或返工，直至达标为止。

3.6　合理监控工程款，向甲方保证工程款的安全;在乙方顺利履行职责时，按约定及时向乙方出示同意拨款证明材料;工程款有结余时，及时同意甲方取走工程结余款。在施工项目变更时，负责督促甲方补交增加项目对应的工程款或保证甲方能取回剩余的工程款。在甲乙两方出现纠纷、甲乙两方尚未对纠纷达成统一意见并提供有效书面材料时，不得同意甲方提走剩余的工程款(具体可参见4.1款)。

3.7　负责与合同有关事项的组织协调工作。当甲方委托丙方组织相关建材配售、工程监理及环境监测单位或委托丙方组织工程验收时，丙方应及时履行职责，以不影响工期为准。因丙方原因造成工程延期的，责任由丙方承担。

第四条　甲方责任

4.1　本合同签定后_________日内，甲方需将全部工程款项存缴于丙方指定的特约帐户，并由甲方和丙方共同监管和发放。每次提款需由甲丙双方出具书面认可，甲方或丙方无权单方面提取款项。

若甲方委托乙方购买材料，则乙方购买材料对应的款项属本工程款的一部分，应一同缴存于以上特约帐户。若变更施工，增加工程对应的材料和施工等费用款项应一同缴存于以上特约帐户;但若精简工程，除非另有约定，减少施工所对应的费用款项不得提前从该特约帐户提出，须等工程完工后再返还甲方。

本工程款项特约帐户为：

开户名：_________

开户行：_________

帐号：_________

4.2　开工前_________天，为乙方入场施工创造条件，并进行现场交底。全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等采用保护措施。若甲方自带设计方案，在现场交底前还应向乙方提供经确认的施工图纸或施工说明文件_________份。

4.3　向乙方提供施工所需水、电等设备，并说明使用注意事项，水电费用由_________方承担。负责办理施工所涉及的各种申请、批文等手续及应当由甲方支付的相关费用。

4.4　遵守物业管理的各项规章制度，并负责协调乙方施工人员与邻里之间的关系。

4.5　甲方不得有下列行为：

(1)随意改动房屋主体和承重结构。

(2)在外墙上开窗、门或扩大原有门窗尺寸，拆除连接阳台门窗的墙体。

(3)在室内铺贴一厘米以上石材、砌筑墙体、增加楼地面荷载。

(4)破坏厨房、厕所地面防水层和拆改热、暖、燃气管道设施。

(5)强令承包人违章作业施工的其它行为。

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2、村里召开村、支两委会议，研究申请人提出的申请是否符合审批条件（审批条件附后）。参加会议人员应在会议记录上签字认可。

3、村、支两委会议研究通过后，将审批结果公示3天，村民无异议的，填写《县村镇建设报批表》，并附原《土地使用证》复印件上报乡建管所。

4、乡建管所在接到上报的《县村镇建设报批表》申请之后的7个工作日内完成现场勘查工作，对符合建设规划的，在报批表相应栏内填写审核意见，报乡政府审批。

5、乡政府审批同意后，乡建管所在3个工作日内核发《省村镇工程建设许可证》。

6、申请人持《省村镇工程建设许可证》到国土所办理建设用地规划手续。

7、申请人持《省村镇工程建设许可证》、国土所核发的准予建设用地手续、施工方建筑工匠资格证书及施工合同到乡建管所申请放样并缴纳建房保证金1000元，城南、城北沿街商住户缴纳保证金2000元，此时方可建设房屋（民房标准要求附后）。

二、新建房屋审批

(一)在规划区内的建设

1.由拟建房户提交个人申请并附村委会意见（详细程序参见翻建房屋）报乡建管所。

2.乡建管所现场勘查后报乡政府审批

3．乡政府审批同意后报县规划局审批

4．县规划局审批同意后核发选址意见函、《乡村建设规划许可证》

5．拟建房户持县规划局核发选址意见函、《乡村建设规划许可证》至国土所办理用地审批手续。

6．拟建房户持县规划局核发选址意见函、《乡村建设规划许可证》国土所核发的准予建设用地手续、施工方建筑工匠资格证书及施工合同到乡建管所申请放样并缴纳建房保证金2000元，此时方可建设房屋（民房标准要求附后）

（二）严禁在乡、村庄规划区以外批准建设房屋。

三、日常管理

（一）批后管理

1、申请人应在取得《省村镇工程建设许可证》或《乡村建设规划许可证》之后的六个月内开工建设房屋，逾期未建的，已核发的《省村镇工程建设许可证》、《乡村建设规划许可证》和准予建设用地手续即行作废。逾期欲建的，应重新办理准建手续。各村应及时督促申请人，尽快备料并申请放线建房。

2、村民建设房屋一律使用乡建管所提供的图纸、做到按图施工，乡建管所和村委会应详细告知建房户应注意的事项并加强日常性管理。

3、申请人申请建房的，应在工程基础动工前申请乡建管所和村委会现场放线，严禁自行放线并开工建设。

4、建房户私自改变房屋设计内容、方位，严重影响规划形象的，由乡政府、建管所、国土所和村委会责令改正；拒不改正的，下达停工通知书；拒不停工的，强行拆除并不予办理《土地使用证》、《村镇房屋所有权证》。

5、申请人应在工程竣工后的三个月内向乡建管所申请房屋验收，并申请办理《村镇房屋所有权证》。申请时应提供下列材料：

①《省村镇工程建设许可证》或选址意见函、《乡村建设规划许可证》原件；

②准予建设用地手续原件或《集体土地使用权证》复印件；

③申请人居民身份证原件及其复印件。

乡建管所及时填写《县村镇房屋所有权登记丈量发证记录表》和《县村镇房屋所有权发证申请表》，交申请人在有关栏目内签名捺印，报乡政府审批备案。

6、乡建管所将房屋所有权证审批事项予以公示一个月，产权无异议的，向申请人核发《房屋所有权证》。

（二）对违法建设行为的监管

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中图分类号：E271文献标识码： A

前言

工程竣工结算审核主要是工程竣工后由建设单位委托有专业资质的造价咨询企业根据国家相关法律文件、施工合同、招投标文件、竣工图、现场变更等技术资料，并结合每个项目的实际情况对竣工造价予以审核的过程。经审核的工程竣工结算是核定建设工程造价的依据，也是建设项目竣工验收后编制竣工决算和核定新增固定资产价值的依据。笔者日常工作中参与了多个项目的结算审核工作，现就土建工程竣工结算审核的经验进行整理归纳，以便和大家沟通交流。

一、收集、整理竣工资料是结算审核的基础步骤

开始着手某个工程项目结算审价前，应当注重收集该项目在建设过程中形成的各类竣工资料，它是项目建成后进行结算、验收、维修、拆除的必要文件。与结算造价审核紧密相关的主要有：1、招投标文件和施工合同——约定了结算计价方式、变更价款确定方式等原则性条款，例如该工程是固定总价合同还是固定单价合同，采用工程量清单计价还是定额计价模式。2、设计交底资料、竣工图纸、工程修改设计通知单、现场签证单——应真实反映施工现状，是准确计算工程量的重要依据。3、主要材料设备批价单——审核时应按已确认的材料设备单价计算工程费用，避免重复批价造成的偏差和时间上的浪费。4、施工例会会议纪要、隐蔽工程的验收记录、机械设备进出场情况等相关技术资料——辅助计算相关费用的组成依据。竣工结算资料收集工作就好比房屋建造的基础工程，只有地基打扎实了，后续审价工作才能游刃有余、事半功倍地顺利进行

二、读透施工合同文件，理解合同条款的真实含义，仔细钻研招投标文件，防止个别施工单位以低价中标、高价索赔的方式谋利

（一）咨询人员首先要认真阅读施工合同和招投标文件，熟悉掌握其中关于关于工程竣工结算价款的规定。比方说变更部分的计价原则、新增人材机单价的确定依据、措施项目费用是否可以调整等等。如现场签证部分工程量根据合同约定应按清单计价规范结算，施工方却按2000定额送审，如果没有读透施工合同，简单地跟着施工方的思路计价，结果不仅会导致重大偏差的出现，还浪费了大量时间和精力。

（二）注意施工合同条款中有没有违反国家法律、法规和地方性政策规定的内容，如果没有违反上述强制性规定的，就应按照合同约定的方式审核结算书。凡施工合同条款中没有明确约定的事项，或约定不明确的，亦或事后又没有补充协议的部分，则应按国家或地方有关规定执行。

（三）明确施工范围，核实总承包单位和分包单位的施工界面划分以及土建工程和安装工程的界面划分，避免交叉计算造成的重复计价。例如门窗工程是由总包还是专业分包单位施工，钢筋混凝土结构和屋面钢结构的界面如何确定，室外雨污水管的分界等等。如果审价过程中发现施工界面混淆不清，应当请建设单位、工程监理单位配合认定，而不要盲目计算工程量。

（四）审核时应以建设单位提供的招投标文件、投标组价明细为依据，认真查看送审合同范围内的清单定额子目单价是否与合同价一致，投标价是否存在下浮情况，新增单价是否按照合同约定的组价方式确定等。一般来说，新增单价组成采用的人材机单价应使用投标价格，投标文件没有的单价应采用投标期市场价格信息，且投标时的下浮率应参照执行。

（五）充分理解招标文件工程量清单中对于项目特征、工作内容的描述，招标文件已做描述的但施工方投标时漏项的内容，视为其投标让利策略或该项费用包括在其它清单子目内，结算时应予扣除。防止个别施工单位以低价中标、高价索赔的方式谋利。例如笔者参与的某项目桩基工程审核过程中，施工方提出清单“项目特征”未描述关于送桩深度的相关内容，故其投标报价时未考虑该项费用，结算时另行列项上报。审核方认为清单“工作内容”已描述了“送桩”，即送桩作为桩基施工的一部分，该部分费用应包括在打（压）预制钢筋混凝土桩的综合单价内，投标方未对其报价应视为投标让利，不再另行计算送桩费用。

三、熟悉工程量计算规则和定额套用

（一）工程量的审核

计算建筑工程的工程量是进行工程结算审核的重要环节，工程量的准确与否直接影响到结算造价的准确度。工程量的计算是一项繁琐、费时的事情，因此，审核时必须下功夫，这样才能保证结算审核的质量。对工程量的审核必须依照竣工图纸、工程修改设计通知单、现场签证单等书面资料，按相关计算规则进行复核，并根据工程实际情况进行调整，做到实事求是。部分土建工程量在清单计价和定额计价两种模式分别对应了两种不同的计算规则，应熟练掌握不同计算规则的区别。例如清单计价模式下，挖基础土方工程量应按设计图示尺寸以基础垫层底面积乘以挖土深度计算，这种方法不考虑放坡部分增加的工程量；定额计价模式下挖基础土方工程量根据基础类型和挖土深度不同考虑留设工作面、放坡系数按体积计算。使用不同的计价模式，工程量计算结果显然是不尽相同的。

其次，审核工程量时还应注意计算口径和计量单位是否一致。例如打预制混凝土桩工程的计量单位可以用“米”或“根”计算，审核时应注意分清招投标文件子目单价对应的工程量计量单位，避免由于单位搞错而影响审核造价的准确性。另外，施工单位编制的结算书往往会在构造交接部位重复计算，如不注意计算口径的统一对应关系，多算冒算的工程量就容易蒙混过关了。

再次，计算类似子目的工程量时可以在实践过程中摸索规律，制作适合自己计算习惯的excel表格以提高算量效率，并熟练使用电子算量软件来提高算量准确度和节约工作时间。

（二）定额套用、投标单价选用的审查

首先必须对所套用的定额进行审核，查看其使用的项目名称、内容是否与图纸设计的一致；对于换算的定额，应注意审查允许换算内容中的规定条款，同时对于换算方法是否合理和准确进行审核；对于补充定额，主要针对人人材机消耗量的合理性以及编制的依据和方法是否准确进行审核。

另外，当图纸设计的清单或定额子目项目特征、工作内容与招标文件写明的特征内容一致时，才能直接套用投标单价；若特征内容要求有所不同，则应根据施工合同、招投标文件约定重新组合单价。

四、重视现场踏勘，分析变更、签证单据是否与实际工程情况符合，防止重复计算

有些大型的建设项目采用扩初设计图纸进行了招标，施工期间由于各种原因造成的设计变更、现场签证数量较多，而个别施工单位就会乘机多报工程量或扭曲原设计修改意图，造成不该签的项目随意签证、重复签证。造价咨询人员应认真审查工程现场签证的工作内容是否真实，是否已反映在竣工图上，描述上有没有互相矛盾的情况，相关费用是否包括在措施项目费用，若在相关清单、定额子目费用内已计算的，均不可再次计算签证费用。例如施工方提出收到某张设计修改通知单之前，其已按原施工图完成了全部或部分工作，现根据修改通知单需拆除已完成的装饰工程，且饰面材料报废。由于审核方作为竣工后的事后审价，项目建设过程中的客观情况不一定清楚，遇到这类签证时可咨询建设方来核实事件的真实性及涉及范围，再准确计算签证费用。另外，只有金额没有工程内容、数量或缺少建设单位驻现场代表和工程监理签字盖章手续不完善的签证，不能作为工程结算的凭据。

五、提高土建工程结算审核质量的建议

（一）提高咨询人员自身业务能力

工程结算审核人员应在审核过程中不断积累专业技术知识，掌握主要建筑材料市场价格行情、常用施工工艺、清单定额的计量计价规则和造价算量软件的应用，以科学严谨、公平公正的态度对待每次工程结算审核，真实合理地体现工程结算造价。

（二）现场踏勘，掌握真实的情况

由于结算审核是工程建设的事后审计，一些建筑结构形式较为复杂的工程，竣工图不可能面面俱到，部分节点形态光凭想象无法理解到位。因此，必须要深入现场查看实际施工与竣工图是否基本一致，图纸上无法计量的工程量应到现场丈量、记录才能提高结算审核的准确度。

（三）分清主次重点，提高审核效率

拿到送审结算书后应对其初步分析梳理，找出工程数量较大的子目和单项造价占总造价比例高的子目，重点对其进行科学论证、准确计量，并可参考类似项目的造价指数指标复核审价工作的准确度。另一方面，也不能忽略细节性、原则性的小问题。只有结合实际情况，分清主次重点，才能提高工程结算审核工作的总体质量。

（四）对成果文件实行多级复核制

为提高审核工作质量，减少可能发生的审核错误，应对审核成果文件采取多级复核制。即咨询人员审核后，由项目负责人、部门负责人、公司总师室复核，最后由技术负责人终审的原则，尽可能的保证审核成果的准确度。

六、结束语

建设工程竣工结算是工程投资控制的最后阶段，且直接关系到投资方、承包方的经济利益。如果不能严格把关将会造成不必要的资金损失，建设过程中各阶段的投资控制也会达不到预期的效果。因此，咨询人员要认真、细致、尊重事实，在工作中不断总结经验，做到公平真实地反映结算造价。并积极适应不断变化的市场经济环境和建筑行业的更新和发展，促进工程造价结算审核能力的不断提高。

参考文献：