验房委托书模板(10篇)

导言：作为写作爱好者，不可错过为您精心挑选的10篇验房委托书，它们将为您的写作提供全新的视角，我们衷心期待您的阅读，并希望这些内容能为您提供灵感和参考。

篇1

兹委托名仕宜居(济南)验房服务连锁机构的验房师____________我本人查验位于__________市__________区____________________房__________平方(建筑面积)口毛坯房口装修房。请务必根据本人购房合同相关交楼标准以及国家有关住宅建筑的相关规范标准，客观公正的对房屋的整体现状和部件情况进行详细查验，现场验房作业结束后一次性支付验房服务费：人民币__________元(大写：__________)。并与七个工作日内向本人出具正式验房报告。

特此委托!

委托人、业主签字：

年 月 日

篇2

[中图分类号] R771 [文献标识码] B [文章编号] 1673-9701（2011）32-73-02

The Prospective Clinical Study of the Effect of Tobramycin and Polyvinylpyrrolidone on Infection Prevention in Cataractsurgery

CHI Qihong WANG Yan CHEN Gangfeng

Department of Ophthalmology，the 1th People’s Hospital of Wenling， Wenling 317500， China

[Abstract] Objective To know the effect of tobramycin and polyvinylpyrrolidone （PVP-I） on infection prevention in cataractsurgery. Methods Firstly，to collect conjunctival sac specimen from eye 657 of cataract sufferers on which scheduled operation will start. Secondly， randomly dividing the sufferers into two groups， separately dripping eyes before operation with levofloxacin and tobramycin， collecting conjunctival sac specimen after dripping as germiculture. Thirdly， dividing the sufferers into three groups and separately washing conjunctival sac with normal saline，cillimycin and PVP-I before operation disinfection， collecting conjunctival sac specimen before and after washing as germiculture，making germiculture on anterior chamberfluid when the operation is over and collecting conjunctival sac specimen one dayafter the operation as germiculture. Results Group C had better effect than Group A or Group B. The tobramycin and polyvinylpyrrolidone group got significant less germiculture positive ratio one day after the operation. Conclusion Tobramycin and polyvinylpyrrolidone have better curative effect in infection prevention of cataractsurgery.

[Key words] Cataract；Infection prevention；Polyvinylpyrrolidone；Tobramycin

细菌性眼内炎是白内障术后最严重的并发症之一，一旦发生将严重影响术后视功能，甚至给患者造成灾难性后果。因此，预防白内障术后细菌性眼内炎的发生是眼科临床工作的重要环节。近年来较多研究发现，细菌性眼内炎的病原菌主要来源于结膜囊，多年来白内障术前结膜囊处理的最主要措施是术前点抗生素滴眼液和结膜囊冲洗。由于目前抗生素种类繁多，给药方式多样，具体的给药方案尚有争议。本研究目的在于探索一种安全、高效的结膜囊给药方法，从而减少白内障术后眼内炎的发生。

1 资料与方法

1.1 一般资料

选择在温岭市第一人民医院眼科病房行白内障摘除术的患者507例（657眼），150例为双眼，228例为左眼，129例为右眼；平均年龄（63.55±14.25）岁。其中老年性白内障486眼，外伤性白内障67眼，并发性白内障104眼。所有患者入院前1周无抗生素使用史，均经裂隙灯显微镜检查排除眼部感染性疾病，如睑缘炎、结膜炎、角膜炎等，泪道冲洗通畅，无药物过敏史。

1.2 试验分组

本研究经历两次分组，第一次分组是根据术前使用的滴眼液不同，采用随机的方法将白内障患者657眼分为诺氟沙星组（a组）和妥布霉素组（b组）：a组（328眼）：术前滴诺氟沙星眼液（河南百年康鑫药业有限责任公司生产，批号097304），每次1滴，每天4次，共3d；b组（329眼）：术前滴妥布霉素眼液（湖北鑫烨医药有限公司生产，批号2010235），每次1滴，每天4次，共3d。第二次分组是根据冲洗结膜囊溶剂不同采用随机的方法分别将a组和b组白内障患者分为生理盐水组（A组）、林可霉素组（B组）和PVP-I组（C组）：A组：用200mL生理盐水冲洗；B组：用林可霉素稀释液200mL冲洗：按林可霉素液0.2g加200mL生理盐水稀释而成1%林可霉素稀释液；C组：用聚维酮碘（polyvinylpyrrolidone，PVP-I）稀释液200mL冲洗：按安多福10mL加200mL生理盐水稀释而成0.5% PVP-I稀释液。

1.3 标本采集

由专人在用药前、用药后、结膜囊冲洗后及术后第1天采集结膜囊标本。嘱患者眼向上注视，将上下睑分开，充分暴露下睑穹隆部，用蘸有生理盐水的棉拭子在下穹窿部由一端向另一端沿水平方向转动擦拭，然后松开眼睑，将棉拭子准确地插入无菌培养管中，将棉拭子手持部、管口和管塞在酒精灯火焰上旋转消毒，再封好管口。

1.4 细菌培养标本

采集后立即送检。将蘸取结膜囊分泌物的棉拭子加入装有2mL肉汤试管中，37℃增菌24～48h，然后接种于血平板和麦克凯上，在37℃温箱中培养48～72h，观察细菌生长情况，无细菌生长为阴性，有细菌生长为阳性。根据平板上生长菌落的特征及革兰氏染色的结果进行初步菌落鉴定，再通过全自动微生物鉴定分析仪（美国德灵公司）进一步进行细菌鉴定。

1.5 统计学分析

采用SPSS13.0统计分析软件进行统计。计数资料采用频数及构成比表示。各组之间的变化值进行正态性检验，计数资料比较用χ2检验，P＜0.05为差异有统计学意义。

2 结果

2.1 白内障患者术前结膜囊细菌培养阳性率结果

白内障患者术前657眼结膜囊标本中有338眼标本细菌培养呈阳性，阳性率为51.45%，每份标本只培养出1种细菌。

2.2 白内障患者术前使用抗生素滴眼前后结膜囊细菌培养结果

a组用药前后细菌培养阳性率分别为54.57%和29.27%，差异有统计学意义（P＜0.05）；b组用药前后细菌培养阳性率分别为55.32%和32.83%，差异有统计学意义（P＜0.05）；两组组间细菌培养阳性率比较，差异无统计学意义（P＞0.05）。见表1。

2.3 白内障患者术前结膜囊冲洗前后结膜囊细菌培养结果

a组中A、B、C三组结膜囊冲洗前后细菌培养阳性率组内比较，差异均有统计学意义（P＜0.05）；C组疗效优于A、B组，差异有统计学意义（P＜0.05）；b组中A、B、C三组结膜囊冲洗前后细菌培养阳性率，组内比较差异均有统计学意义（P＜0.05）；C组疗效优于A、B组。各组冲洗后患者均未见明显不适。见表2。

2.4 白内障患者术前抗生素滴眼+结膜囊冲洗后和术后第1天结膜囊细菌培养结果比较

经抗生素滴眼加上结膜囊抗生素冲洗后，各组间结膜囊细菌培养阳性率比较，差异有统计学意义（P＜0.01），妥布霉素滴眼加上PVP-I结膜囊冲洗疗效最佳。术后第1天各组见结膜囊细菌培养结果差异有统计学意义（P＜0.05）。见表3。

3 讨论

白内障术后细菌性眼内炎是临床上最严重的并发症，其发生与结膜囊内存在的细菌有较密切的关系。本研究显示，白内障患者术前结膜囊细菌培养阳性率为51.45%，与孙士营等[1]报道的51.6%基本一致。抗生素滴眼液滴眼和结膜囊冲洗是预防白内障术后细菌性眼内炎的常见方法，抗生素种类繁多，使用何种抗生素及如何联合用药是困扰临床医师的难题。本研究中对拟行白内障手术患者术前分别使用诺氟沙星滴眼液和妥布霉素滴眼液，清除细菌效果均较好，表明都可用于白内障术前预防性用药。与邱辉等[2]、陈等[3]报道相似。但本研究术前使用抗生素滴眼后结膜囊细菌培养阳性率仍较高，表明术前结膜囊滴抗生素眼液诺氟沙星或妥布霉素能显著地减少结膜囊细菌，但尚不能达到结膜囊完全无菌状态。

结膜囊冲洗是预防白内障术后感染的重要环节，已成为术前的常规。国内许多医院一直采用0.02%氢氧化汞冲洗液冲洗结膜囊。虽然氢氧化汞冲洗液具有清洁、杀菌作用，但其对患者结膜囊刺激大、结膜充血、疼痛不适。本研究对拟行白内障手术患者术前分别使用生理盐水、林可霉素、PVP-I行结膜囊冲洗，抑菌效果均较好，且PVP-I的冲洗效果优于其他两种。因为新鲜的PVP-I稀释液可释放出游离的碘，穿透细胞壁使蛋白质合成受阻，还可使膜的流动性下降，达到杀灭细菌的作用。PVP-I对人体黏膜无刺激，是发达国家早已公认的皮肤黏膜消毒剂。Dereklis等[4]1994年报道术前使用5% PVP-I可明显减少结膜囊细菌，有利于预防手术后感染。Wu PC等[5]2006年报道术前用10% PVP-I消毒皮肤和5% PVP-I消毒结膜囊可大大降低术后眼内炎的发生。

本研究发现术前使用妥布霉素滴眼液和PVP-I结膜囊冲洗方案较其他抗生素联合使用疗效更佳，且有统计学差异，这是本研究的重要发现，既往未见报道。妥布霉素为氨基糖苷类抗生素，它主要作用于细菌蛋白质合成的三个阶段，在起始阶段抑制70s复合物形成；在肽链延伸阶段，选择性地与30s亚基上的靶蛋白结合，使A位变形，造成mRNA上密码错译而形成无功能蛋白质；在终止阶段，阻止终止因子R进入A位，阻止已形成肽链释放并使70s能解离，最终造成菌体白体耗竭。PVP-I稀释液可释放出游离的碘，碘一方面可穿透细胞壁使蛋白质合成受阻，另一方面碘还可使膜的流动性下降，达到杀灭细菌的作用。因此妥布霉素和PVP-I具有很好的协同作用，最终取得更好疗效。

综上所述，诺氟沙星和妥布霉素滴眼液均可用于白内障患者术前预防性用药，生理盐水、林可霉素溶液和PVP-I均为有效的结膜囊冲洗液，且PVP-I效果最好；妥布霉素滴眼液滴眼和PVP-I结膜囊冲洗是更有效预防白内障术后感染的方案，具有临床应用及推广价值。

[参考文献]

[1] 孙士营，翟华蕾，谢立信.白内障术前结膜囊细菌培养结果及药敏变化[J].中国实用眼科杂志，2005，23（5）：509-513.

[2] 邱辉，张劲松，王庆强.诺氟沙星滴眼液在白内障术后人眼房水中质量浓度的定量研究[J].眼科研究，2008，26（9）：693-695.

[3] 陈，肖启国，陈媛，等.白内障术前预防性用药效果及舒适性评价[J].食品与药品，2007，1（9）：21-23.

篇3

Comparative study of two different treatments for Rockwood type Ⅲ～Ⅴ acromioclavicular joint dislocation HE Jin, ZHAO Yin-bi, ZHOU Zhong-hua,LIU Jun，YIN Hua.Orthopedics department of Jintan Hospital affiliated of Jiangsu University，Jiangxi 543001，China

【Abstract】 Objective To evaluate and compare the outcomes of double Endobutton and clavicular hook plate for the treatment of Rockwood type Ⅲ-Ⅴacromioclavicular ioint dislocation.Methods We have conducted two groups of patients，one for double Endobutton(18 patients) and another for clavicular hook plate(24 patients),for 10-18 months follow-up.To compare shoulder pain incidence and shoulder motion difference between two groups.Results Shoulder pain incidence was significantly different in which double Endobutton group was 5.5% and clavicular hook plate group was 45.8%.The double Endobutton group showed a better shoulder motion than the clavicular hook plate group.According to Karlsson standard，the clinical effect in two groups was not significant statistically(P>0.05)，for Endobutton group was 83.3％ good (15 patients)，16.7％ better (3 patients)，excellence rate was 100％and clavicular hook plate group was 62.5％ good (15 patients)，33.3％ better (8 patients),4.1% poor（1 patient），excellence rate was 95.8％,however the excellence rate was significant high of the fomer group (P

【Key words】 Acromioclavicular joint dislocation； Endobutton； Clavicular hook plate

肩锁关节脱位是临床上比较常见的肩部损伤，发生率约占肩部损伤的12％。目前，多数学者认为Rockwood Ⅰ、Ⅱ型急性脱位应行保守治疗，Ⅳ、Ⅴ及Ⅵ型脱位应行手术治疗，但对Ⅲ型脱位是采取手术治疗还是保守治疗仍存在一定争议。但是大部分学者倾向于早期手术。目前临床上手术治疗肩关节脱位的方法较多，其中以锁骨钩钢板应用最为广泛，但近年来很多文献研究显示它也会引起肩峰撞击、肩部疼痛、关节活动受限等并发症［1］。2007年，Struhl［2］首次报告重建喙锁韧带的方法治疗慢性Rockwood Ⅲ型及Ⅳ型肩锁关节脱位的技术，使用的固定物为内置纽扣钢板（Endobutton）。2009年6月，本科开始使用双Endobutton钢板治疗RockwoodⅢ～Ⅴ型肩锁关节脱位。本文采用双Endobutton钢板与AO锁骨钩钢板治疗Rockwood Ⅲ～Ⅴ型肩锁关节脱位，对术后功能恢复和并发症等进行比较，探讨两种方法的术后疗效。

1 资料与方法

1.1 一般资料 2009年6月～2011年8月，按照自定的标准选择住院手术的肩锁关节脱位病例共42例，男28例，女24例；年龄32～58岁，平均41.5岁；左侧22例，右侧20例，均为闭合性损伤。42例患者随机分成两组，A组采用双Endobutton钢板治疗，B组采用AO锁骨钩钢板治疗；其中双Endobutton钢板组18例，AO锁骨钩钢板组24例。入选标准：(1)年龄小于60岁；(2)闭合性Rockwood Ⅲ～Ⅴ型脱位；(3)单纯单侧肩锁关节脱位；(4)手术时间为伤后7 d内；(5)手术由骨科副高级以上职称医师完成；(6)随访时间在6个月以上。

1.2 手术方法 （1） 双Endobutton钢板固定：颈丛麻醉成功后，患者仰卧位，取锁骨远端直切口，由喙突偏上方延及锁骨远端表面，长约5 cm。暴露锁骨外侧端、喙突及断裂的喙锁韧带、适当清理喙突内侧缘软组织，一把甲状腺拉钩从喙突内侧伸入喙突下，使喙突的内侧和下方均有拉钩保护。复位肩锁关节，两枚细克氏针临时固定，使用直径为2 mm的克氏针在喙突正上方锁骨干距离锁骨前缘5 mm处向喙突根部正中钻孔贯穿喙突，C臂机透视克氏针位于喙突正中，用4.5 mm钻头沿克氏针钻孔，测量锁骨-喙突孔的深度，选择适当长度的带绊Endobutton钢板置于喙突下方，并通过直径为1.0 mm的胸骨钢丝引导使环形绊拉出于锁骨上表面。选择另外一个不带绊Endobutton钢板侧放入环形绊中，同时再用两根2号不可吸收的Ethibond缝线分别穿过第二个Endobutton钢板上的第2、3孔和第1、4孔，翻转锁骨上Endobutton钢板，使其紧靠锁骨平放，将两束钮扣上的缝线各自打结，锁定环形绊。修复残余的喙锁韧带后，逐层缝合三角肌及斜方肌，关闭切口。典型病例见图1及图2。（2） AO锁骨钩钢板固定：颈从麻醉后，患者取沙滩椅，将锁骨钩钢板自肩锁关节囊后方插入肩峰下，然后将肩锁关节复位，锁骨钩钢板用螺丝钉固定于锁骨上，修补断裂的肩锁韧带、喙锁韧带及肩锁关节囊。

1.3 围手术期处理 两种手术方式围手术期术前30 min及术后24 h应用抗生素。术后前臂吊带悬吊4周，术后三角巾悬吊4周。第2天进行手指和前臂功能活动。疼痛不明显后即可行肩关节锻炼，3个月内不能进行体育活动。

1.4 术后随访内容及疗效评价 临床随访：术后1、3、6个月门诊复查1次。以后每隔半年随访，对患者肌力、肩部疼痛、肩关节外展活动度进行评估。疗效评价：根据Karlsson标准对术后肩关节总体疗效进行评价，分为优、良、差。对两组病例术后出现的并发症进行比较。

1.5 统计学处理 所有资料采用SPSS 16.0统计学软件包进数据处理。对两组的并发症、术后随访内容等进行比较，以均数±标准差形式表示的指标采用成组设计t检验；计数资料采用Fisher精确概率法；以等级资料表示的指标采用秩和检验。P

2 结果

本组42例全部得到随访，随访时间8～18个月，平均14.2个月。术后随访结果如下。

2.1 临床随访结果 术后两组比较，双Endobutton钢板组的肩部疼痛发生率较低，肩关节外展活动度优于锁骨钩钢板组，两项比较差异有统计学意义(P

2.2 疗效评价结果 参照Karlsson评定标准，双Endobutton钢板组优15例，良3例，优良率为100％；锁骨钩钢板组优15例，良8例，差1例，优良率为95.8％。见表2。

2.3 术后并发症 锁骨钩钢板组与双Endobutton钢板组比较，两组均未出现感染、内固定物松动等并发症，前者易出现肩关节疼痛及肩关节活动受限。

3 讨论

肩锁关节是一个微动关节，它依靠关节囊韧带和囊外韧带的完整来保持稳定，在肩胛带的功能中起着重要的作用。RockwoodⅢ型以上的肩锁关节脱位由于都伴有喙锁韧带及肩锁组织的撕裂，大多数学者主张手术治疗。目前临床上采用的手术方法较多，包括肩锁关节内固定、喙锁韧带重建与固定、锁骨远端切除、动力肌肉移位、关节镜手术等，但疗效争议颇大。近几年来锁骨钩钢板已逐渐成为手术治疗肩锁关节脱位的主要选择。该方法允许肩锁关节再一定范围和平面内微动，有临床研究显示其疗效明显优于克氏针和喙锁间加压螺钉［3］。然而随访发现它也存在一定的不足：（1）钩钢板的固定会在一定范围内限制肩关节的内旋和外展功能。（2）钩钢板固定时以锁骨外侧端为支点。钢板钩板结合处承受的应力异常增大，在随访时偶有钢板断裂。（3）锁骨钩钢板的钩端插入肩峰下后，使肩峰下间隙内容积增加，在肩关节外展及上举过程中，冈上肌腱在肩峰下方滑动易与锁骨钩发生碰撞、摩擦而产生异物或疼痛感。

Mazzocca等［4］通过试验证实，解剖重建喙锁韧带比改良的Weaver-Dunn术式维持位置稳，并且前后向的移位少，更接近生理状况，更能保持肩锁关节功能。Endobutton钢板位于喙突下和锁骨上，重建了喙锁韧带符合解剖学重建原则。该装置的袢为聚酯材料，强度和稳定性超过自然韧带复合体的40％，Endobutton钢板为钛合金材料，组织相容性好，无需二次取出。重建后的稳定性足以维持至肩锁喙锁韧带的愈合，故不需另外的韧带移植，但对于陈旧性肩锁关节脱位，如不进行韧带移植，易发生内置纽扣钢板的切割移位。钮扣钢板的袢为连续环形，不可能发生线结松脱。本研究中18例采用Endobutton钢板治疗的患者均复位满意，术后关节功能恢复较好，与锁骨钩钢板组相比，差异虽无统计学意义(P>0.05)，但其优秀率明显高于锁骨钩钢板组。在锁骨钩钢板组患者中有11例出现术后肩部疼痛。国内韩纲等［5］的研究证实，钩钢板术后肩痛与肩峰撞击及肩峰端应力集中有关。与锁骨钩钢板的杠杆复位原理不同，EndobuRon钢板主要是通过重建喙肩韧带来保持肩锁关节的稳定，肩峰端未受干扰，所以该组术后无一例患者出现肩峰撞击症状。正因此，Endobuuon组在术后关节活动度，肩痛等方面要略优于锁骨钩钢板组，疗效优秀率亦高于锁骨钩钢板组。

本研究显示，此两种方法均具有手术简单、复位满意、内固定坚强、允许早期锻炼等优点，而且总体疗效优良率也无显著性差异，但EndobuRon钢板对肩锁关节的干扰要明显小于锁骨钩钢板，而且术后也无需二次手术拆除，特别适用于年轻患者及运动员。当然目前该方法手术病例还不多，进一步的疗效比较尚需大宗病例长时间的随访来明确。

参 考 文 献

［1］ 朱义用，汪建良，许科峰，等.锁骨钩钢板治疗肩锁关节脱位和锁骨远端骨折的肩痛原因分析.中华创伤骨科杂志，2007，9(7)：692-693.

［2］ Struhl S.Double endobutton technique for repair of complete aeromioelavicular joint dislocations.Tech Shoulder Elbow Surg,2007，8(4)：175-179.

［3］ 隋海涛，陈建文，许多良，等.三种内固定方法治疗AllmanⅢ度肩锁关节脱位疗效分析.中华创伤骨科杂志,2006，8(3)：279-281.

篇4

一、房产委托公证的审查

(一)审查行为能力。法人委托的,对法人的主体资格和法定代表人的身份,通常审查其法人营业执照、法定代表人身份证明和有效身份证件。对自然人行为能力的认定,通常是通过直观的观察和语言交流来进行,对特殊人群,如由于年老有些糊涂的人行为能力认定比较难,此时我们必须慎重。上门办理委托书公证,我们也应该注意审查申请人是否有行为能力,防止亲属“代替”说。虽说不像遗嘱那样严格,但我们也应尽量单独与申请人接谈,以审查其行为能力。

(二)审查意思表示。看委托人是否真实自愿作出委托,是否有受到胁迫或欺骗,是否有重大误解。在自然人申办委托公证时要尤为注意。因此,建议在办理老年人委托,特别是子女陪同来办理的,委托处分其房产公证时,我们应由两名公证员与委托人单独谈话,减少干扰因素,给老年人创造自主表达意思的环境。最好进行录音、录像,以确保老年人的合法权益得以维护。

(三)审查委托的权属。要委托他人办理委托事务,委托人必须有委托权,即首先委托人要有自己办理委托事务的权利,企业法人的委托,特别是涉及公司经营重大的决策,除了权属依据,还应该符合程序。国有企业处分房产的委托,要看是否有国有资产管理部门的审批意见。自然人的委托,如果是处分共有房产,应该由共有人共同委托,确实不能共同委托的,建议其委托他人处分财产中属于委托人的份额,并询问其共有人对处分财产的意见,告诉其处分属于其他共有人的财产份额的部分是无效的。法律不予保护。

(四)审查委托书内容。我们收集了材料,制作了谈话笔录,是对出具委托公证书的支撑,申请人是要凭委托公证书委托受托人办理委托事务,公证书是直接交使用部门的,要让使用部门看得明白受托人要代办什么事,委托事项的描述要清楚、准确、完整。在办证中常遇到委托书表述不准确,对事项交待不清楚,当建议修改时,委托当事人还可能说没关系,对我们的意见不予理睬。对这样的委托书我们应该向当事人讲明原委、陈述有可能引起的不利的法律后果,如当事人执意不改,而当事人的主张又不违法,我们应根据《公证程序规则》的规定,将上述告知过程及告知修改内容祥细地记录在案,让当事人签字予以确认。

二、房产委托公证存在的隐患

(一)如果受托人利用委托房产实施了不正当的行为(如一房二售等),而该行为的后果却要归究于委托人,那么这对于委托人(实际上是房屋出售者)来说,是存在很大的委托风险的。

(二)众所周知,房屋所有权是以登记为要件的,如果房屋出售后,购房人长期不去办理房产过户手续,使得房屋产权处于不稳定状态,万一委托人或受托人在这过程中死亡,就可能带来不必要的隐患。

三、房产委托公证的难点

根据《公证程序规则》第二十三条的规定:公证员在办理公证时,应重点审查:(一)当事人的人数、身份、资格和民事行为能力;(二)当事人的意思表示和相应的权利;(三)需公证的行为、事实或文书内容是否真实、合法;(四)需公证的文书内容是否完善,文字是否准确,签名、印鉴是否齐全;(五)当事人提供的证明是否真实、充分。同时要求我们出证必须符合《中华人民共和国公证法》及《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定,既行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、行为的内容和形式不违反法律、法规、规章或者社会公共利益。

然而,由于现在房产委托公证中鱼龙混杂,有的是真正意义上的委托,有的则是所谓的“委托”,而我们最难审查的恰恰就是意思表示,因为意思表示是一个人的内心活动,当事人不如实陈述的话,我们就无从得知。

四、房产委托书的相关注意事项

(一)委托期限不应过长。一般情况下,凡是申办以炒房为目的的“房屋销售委托公证”,“受委托人”都要求委托期限尽量延长,甚至提出“无限期委托”的不合理要求,虽然法律没有明文规定委托期限长短,但是对于这类委托,委托期限如果太长,委托人(产权人)的情况如发生变化,比如夫妻离婚、产权人死亡等,产权可能发生转移。按笔者实际办证经验,建议委托期限三至六月为宜。

(二)委托之实际不可撤销。对当事人具有行为能力委托行为又是真实意思表示,办理公证符合办证程序的委托公证,在人实施活动中,发现委托书有超过委托人权利权限的内容,不应撤销委托公证,可告诉有关人员对超权部分内容按无效委托处理。

篇5

    注意事项:

    回迁房房产证委托代办协议中应明确约定:

    1.开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区,一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》,当然如果因为行政原因,本地暂时无法取得《土地使用权证》的,只能让步了);

    2.开发商或公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证;

    3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或xx发生错误的情况时如何处理,最好明确约定“可以退房”或“不退房,但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法;

    4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的,购房人如何核验房产证,因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证;

    5.约定办理抵押登记的事宜,有些银行不扣押房产证,仅办理抵押登记,抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚;

    6.约定代办费用的数额和缴纳方法,并要求提供正式的开发商盖章的收据。

    如果《购房合同》对此没有详细约定,请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。

    回迁房房产证委托代办需缴纳的费用:

    缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税

    办理收房入住手续的时候,开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项:

    1.在交钱之前,请您了解一下这些税费的收缴标准,以便核实开发商计算是否正确。

    2.交钱之后,请您一定保留好收款凭证,并一定要求收款单位盖公章,不要收“白条”。

    按照约定时间领取房产证:

    开发商或公司代交上述税费之后,申请办理房产证,并办理抵押登记后,您就可以领取房产证了。

篇6

2.0适用范围

适用于业主入住管理工作。

3.0职责

3.1管理处经理负责组织安排入住工作。

3.2总经理办公室负责协助管理处经理安排业主入住工作。

3.3管理处物业管理员负责具体办理入住手续。

3.4财务部负责核收各项入住费用。

3.5设备部负责收楼时发现的楼宇整改的跟进和水电的开通工作。

4.0名词解释

入住：是指业主收到书面入住通知，并办理完相应手续。业主收到入住通知一个月内未办理人住手续的，视为未入住。

5.0程序要点

5.1办理入住手续的前提条件。

5.1.1小区(大厦)已经通过接管验收验收，达到入住条件。

5.1.2已经通过接管验收，标志是：

a)房屋无重大质量问题；

b)工程遗留问题基本得到解决；

c)工程资料已经齐备；

d)业主档案资料已经移交完毕，产权确认工作已经结束。

5.1.3达到入住的条件，这里指：

a)物业区域实现通路、通水、通电、通气、通讯、通邮、排水、排污等基本使用功能，可以满足日常生活所需；

b)配套设施基本齐备，建成并能够使用；

c)管理处有固定的办公场所并开始办公。

5.1.4物业管理公司已经同委托方签订完毕《物业管理委托合同》。

5.2入住的准备工作。

5.2.1入住资料的准备：

a)根据物业区域的实际情况编写和印制《业主公约》、《住户手册》、《服务指南》、《消防安全责任书》、《入住通知书》；

b)《入住通知书》的内容要求写明管理处办公地点、业主办理入住手续时应带的资料、证件及交纳的费用明细，并附简明扼要的入住流程等；

c)印刷以下各类入住表格：

——《〈业主证〉领用登记表》；

——《装修申请表》；

——《住宅使用说明书》；

——《住宅质量保证书》；

——《钥匙领用登记表》；

——开发公司提供的《入住验房表》；

——《业主家庭情况登记表》；

——《入住登记表》。

5.2.2设计办理入住手续流程图。

5.2.3入住时的环境布置：

a)区内环境：

——入口处挂横幅，内容有“欢迎您乔迁××”等，插彩旗，营造热烈的气氛；

——插指路牌，由入口处到管理处，指路牌标明“管理处”字样；

——入口处标明管理处办公地址和办公时间。

b)管理处办公环境：

——挂灯笼，飘小彩带，摆放花篮、盆景，给人以隆重、喜庆的感受；

——张贴醒目的“办理入住手续流程图”，办理手续窗口设置要求做到“一条龙服务”，各窗口标识清楚，一目了然；

——物业管理人员着装整洁，精神饱满；

——办公室内资料摆放整齐有序。

5.3办理入住手续流程图：

1.1发出入住通知。

1.1.1物业公司依据预定的入住时间，及时向业主发出入住通知。

1.1.2业主收到入住通知后，应当在规定的时间内带齐有关证件和资料到管理处办理入住手续。如果在规定期限到来的前3天内，业主尚未办理入住手续的，物业管理员应再次发函或致电通知尚未办理入住手续的业主前来办理入住手续；超过规定期限未办理入住手续的，物业管理员应将情况向管理处经理汇报决定是否登报催办。业主办理入住手续须带以下证件：

a)《关于办理入住手续的通知》；

b)《购房合同》原件和复印件各一份；

c)业主及家庭成员的身份证原件及复印件各一份，一寸彩照每人各一张；

d)单位购房的尚须带齐营业执照副本及其复印件各一份；

e)委托他人办理的，须带业主委托书。

1.2入住手续的办理。

1.2.1验证：管理员在业主前来办理入住手续时，应首先对以下证件进行检查：

a)《购房合同》原件；

b)业主的身份证原件；

c)单位购房的还须检查其单位营业执照副本；

d)委托他人办理的，还须检查业主的委托书。

1.2.2检查无误后，管理员将《购房合同》原件、业主及家庭成员的身份证原件、单位营业执照副本返还业主，证件复印件及业主委托书存入业主档案。

1.2.3将业主提供的照片贴在《

业主家庭情况登记表》内。1.2.4交纳入住费用：物业管理员指引业主到财务窗纳入住费用，财务部根据收款项目开具收款收据。一般情况下，入住费用包括以下项目：

a)煤气开户费：属代收代缴费用；

b)有线电视初装费：属代收代缴费用；

c)装修保证金；

d)装修垃圾清运费；

e)物业服务费：以物业公司与业主交接房之日起计算服务费。

1.2.5验房收楼：

a)物业管理员在业主交完入住费用后带业主验收房屋，并请业主将房屋存在的问题填入《业主入住验房表》中；

b)房屋经验收合格的，管理员应请业主在《业主入住验房表》中签字确认；

c)验收中发现问题，业主要求在其搬入前或在其二次装修前维修的，管理处应通知开发公司在一周内给予解决，并将整改结果通知管理处：

——开发公司在一周内未整改完毕的，管理处应将整改情况反馈给业主，并告之具体再验收时间；

——整改完毕后，由管理员通知业主二次验收；二次验收不合格的，由管理处经理进行跟进，并依据物业管理公司同开发公司签订的《前期物业管理委托合同》中的保修条款要求开发公司尽快解决。

1.2.6发放钥匙：

a)业主收楼无问题的，物业管理员应将业主房屋钥匙全部交给业主；

b)业主收楼有问题的，物业管理员在将钥匙交给业主的同时，应留下一把大门钥匙在管理处，以供维修时用；

c)业主在领取钥匙时，物业管理员应要求业主在《钥匙领用表》内签名确认。

1.2.7签署《业主公约》和《消防安全责任书》：

a)物业管理员将《业主公约》、《消防安全责任书》(一式两份)交给业主并请业主详细阅读；

b)请业主签署《业主公约》、《消防安全责任书》；

c)物业管理员将签署后的《业主公约》、《消防安全责任书》其中一份存入业主档案，另一份随其他资料交业主保存。

1.2.8资料发放：物业管理员将以下资料发给业主保存并要求业主在《资料领取清单》上签名：

a)《住户手册》；

b)《服务指南》；

c)签署后的《业主公约》；

d)签署后的《消防安全责任书》；

e)《住宅使用说明书》；

f)《住宅质量保证书》。

1.2.9开通水电。

1.2.10物业管理员邀请业主一起将水电表读数抄录在《业主入住验房表》中。

1.2.11通知设备部开通该业主房屋的水电。

1.3业主档案管理的具体办法参见《业主档案管理标准作业规程》。

1.4本规程作为管理处相关人员绩效考评的依据之一。

2.0记录

2.1《业主家庭情况登记表》。

2.2《业主入住验房表》。

2.3《钥匙领用登记表》。

2.4《业主证领用登记表》。

2.5《入住登记表》。

2.6《资料领取清单》。

3.0相关支持文件

3.1《装修管理标准作业规程》。

3.2《钥匙管理标准作业规程》。

3.3《业主档案管理标准作业规程》。

4.0附录

《关于办理入住手续的通知》。

关于办理入住手续的通知

尊敬的业主：

欢迎您入住本住宅小区。为了方便您办理入住手续，现将办理入住手续时的有关事项通知如下：

一、办理入住手续时应携带的资料：

1．入住通知书；

2．业主及家庭成员身份证及复印件；

3．所有家庭成员小一寸彩照壹张(用于办理业主证)；

4．业主委托书(委托他人办理时需带)；

5．营业执照副本及复印件(公司购房时尚需带)。

二、请您于接到入住通知的一个月内，到管理处办理入住手续；逾期不办的，视为入住。

三、办理入住手续流程图(略)。

四、入住时应交纳的费用(略)。

五、如有疑问，请致电：××××－×××××××。

篇7

农家院里走出来的人，总会在事业的不断地拼搏过程中，回归自己最爱和最关心的事业。在没有加入中国数字农村网以前，也就是2007年的时候，她在给国外的一个企业通过互联网做销售，在线寻找商机、寻找客户、预约、谈判，构成她生活的大部分，唯一不一样的或许就是不用朝九晚五的跑来跑去。

也就是这个时候，她认识了电子商务。和中国数字农村网或者确切的说和农村事业的结缘，源于她对农村事业的思考。“我们为什么没有用互联网的这种模式来帮助农民呢?”她常想。

“三农”问题，之所以成为问题，是因为有一个共同的“弱”字，即农业是弱质产业，农民是弱势群体，农村是弱势地域。国外有人描述，“中国的城市像欧洲，中国的农村像非洲”。

中国农村未必像非洲，但用两个极端差距来比喻中国的城市与农村的差距之大则是成立的，以城乡居民生活消费差距为例，2004年农村居民人均生活消费支出2185元，比城镇居民人均生活消费支出的7182元少4997元，仅为城镇居民的30%。

“要想解决农村现在落后的问题，就必须有互联网，有信息工具，要实现城乡信息一体化，要架起从城市到农村的数字金桥，我觉得这样会更快一些。”她这样说。2008年，通过朋友介绍，她开始了解中国数字农村网，也开始了广泛的了解中国农村的现状。也许这是所有关爱三农人士的一个共识。“三农”问题说到底是农民问题，而农民问题主要是农民收入问题，说“三农”问题严重，最突出的表现是农民收入水平太低，它不仅表现在城乡居民收入绝对值差距较大，还表现在城乡居民收入增长速度的差距。

言传身教

“每一个人来到这个世界上都有一种使命和责任，我希望我能帮助社会承担一部分责任，希望能帮乡亲尽一份力。所以当我了解中国数字农村网的项目的时候，我就决定全力以赴参与到项目的建设当中来，为解决农民种庄稼不赚钱的问题，帮助农民致富是我很喜欢做的事情。第一次在公司开完会，我回去以后就把自己的公司转让掉，让自己全身心的加入到数农网这个行业中来，全心全意的借助这个平台，帮助农民线上线下的解决所有的问题。”在采访的时候她如是说。

农业技术推广是农民实现增收、国家实现稳定发展的重要举措，是农业科技进步的主要力量，是国家实现农业产业化和现代化的重要保证。农业技术推广是推动经济发展的重要途径之一，是由我国的基本国情和社会发展需要决定的，有着它的必然性。深化农业技术推广，向农民朋友推广经济效益好、营养价值高的农作物产品，调整并优化农业结构，提高农产品的质量和经济效益，努力增加农民朋友的收入，是新时期的农业技术推广工作的目的和要求。

农民是技术的最终接受者和使用者，其对技术的接受和使用状况，对农业生产技术和竞争力具有非常关键的影响。农业技术推广就是要通过实验、示范、培训、指导和咨询服务等种种方法，让农民朋友认识到农作物的重要作用，了解农作物的使用价值和经济价值，并将优秀的、正确的种植技术普及到农业生产的全过程的活动，提高农民的经济收入，促进社会稳定的、可持续性发展。

然而事情总不是她想象的那么容易。和农村经济未纳入中国市场经济一样，大部分地区农民还处于相对落后的一个时期，包括眼光、观念等等，对于新技术、新市场更多的表现出渴求但又不知道该如何去做。

“一路上的辛苦我们都看在眼里，信息站的老百姓起初听不懂，连电脑都不会用，她在地方站，打电话给中国数字农村网首席技术官邓总，邓总一步一步的教给她，她就一步一步的学，然后再一步一步手把手的教给信息站的每一个人。”谁都不会想到，她身在河南，一个50多岁人为了她喜欢的事业带领几位好姐妹，在招待所住了3个月，却开展了200多个信息站。

坚持梦想

农业技术推广的主要范围在边远的农村地区，农民居住的地方分散不集中、信息落后、消息闭塞，为农业技术推广的工作带来了一定的困难。又因为农民的文化程度较低，对新型的农作物和现代化的种植手段缺乏足够的认识，对农业技术推广中的问题和现代化的技术手段难以理解，使农业技术推广取得的效果不是很理想，对推广工作造成非常大的阻力。

“她像蝴蝶一样在人群里飞来飞去，不知疲惫，没有怨言。”和她一起工作过的人曾经如此评价她。

按照历史的惯例，我国所形成的农业科技推广模式，是自上而下的，也是单向的、强制性的，农民缺少参与的机会。“要真正建立起一种有农民参与的推广模式，就要尊重农民的经验。”她说。只有农民了解自己，农民长期生活在极其复杂的社会和自然环境下，十分了解农村的实际和所面临的问题，所积累的生产、生活经验都可供我们学习、借鉴。同时，用适合他们经验的方式逐个进行讲解、举例，让他们从自己的经验中对新技术触类旁通，理解并接受新技术。她选择了尊重农民的选择。农民接受或不接受新品种、新技术和新成果是自由的，不应有什么附加条件。否则，会使农民失去自主性，加重农民的负担，挫伤农民的积极性。

2009年，她只身一人去了东北。在那边租了一个房子，三个月4500块钱，而当时她身上总共才有4800块钱。

打地铺，她都没有含糊。“我愿意这样去做，因为我这个人就是这样，从来不知道什么是放弃，只要我觉得值得，我觉得这个项目好，我就会去做，而且一定会做到最好。虽然很苦，但是看到后来的结果，我心里是特别高兴的，因为我终于可以为乡亲、为我的家乡、为这个社会做点事情了。”

我们是一家人

篇8

在房地产行业如日中天的今天，优秀的房屋不断的拔地而起。但是，其中也有很大一部分的房屋面临着老化、质量不合格等各种各样的问题，房屋建筑结构与人们的日常生活息息相关，因此，房屋建筑结构的鉴定检测问题就成为了一个大问题，社会也已经把焦点转移到了房屋建筑结构的检测鉴定的方法上了。

1、房屋建筑结构的检测鉴定的基本要求

房屋建筑结构的检测鉴定方法的基本要求是指针对某一个具体的建筑物，根据要求，鉴定某一个方面的质量优劣，根据国家的安全鉴定的标准，按照规范、标准，来确定我们应该采取那一种方法来进行安全鉴定，最终通过具体详细的计算，根据已经得到的数据与标准向比对，来确定工程的优劣。

2、房屋检测鉴定的基本工序

针对社会中逐渐出现的劣质房，我国在房屋质量安全检测方面早已经有了明确的规定，而且规范了具体的鉴定工序：（1）接受委托；（2）现场初步调查；（3）确定检测鉴定内容，双方签订协议；（4）现场详细检测、调查；（5）综合分析、计算、评定等级；（6）做出鉴定报告等6个步骤。根据步骤一步一步的来作，最终来决定一个工程质量的好坏。

房屋质量安全检测问题是一个重要的问题马虎不得，质量安全检测一旦应付，对人民群众的生命财产安全将是一个巨大威胁。

这些鉴定工序一个也马虎不得，按照标准来做事，按照工序来进行，每一个质量问题也就不再话下，每一道工序都是国家在血的教训下总结出来的，这些经验可以有效的节省检查时间，增加检查效率。在检查鉴定过程中也不至于丢掉某一个环节，这样的鉴定工作可以进一步确保工程的安全。此外，增加了报告答疑这一环节，实践经验证明，这一步骤有时是非常实用和必要的。

3、检测鉴定工作要点

3.1接受委托

3.1.1委托书应包含的主要内容

（1）建筑物的概况。建筑物的类别，占地面积，使用单位，建造过程中所使用材料等等都应该具体的通知授权单位。以上这些都不应该有所隐瞒，在检查开始的时候，建筑物的概况可以有效的节省检查工作的时间。

（2 ）工程各责任主体。包括建设 （使用）、勘察、设计、施工、监理单位等。

（3）申请鉴定事由。主要有施工质量、房屋安全、灾后损伤、邻近施工影响等情况简述。

（4）委托鉴定目的及要求。委托方根据需要选择鉴定项目，如安全性鉴定、可靠性鉴定、施工质量鉴定、抗震鉴定等。

（5 ）委托单位 （或个人）名称、联系人、联系电话等。由于委托方对房屋建筑工程这一项目的涉猎有效，那么，就会出现一种情况，委托方对要检测的房屋建筑物的要求写的不明确，对房屋的建筑结构概况写的不具体，以至于检测单位对要检测的房屋单位了解的不是很具体，以至于检测出现问题，没有达到委托方的要求。也有一些特殊情况的住房可以不用把制式的委托书写的非常全面，诸如危旧房屋、“五无”工程等 ，有些内容无法提供，因此要视工程的实际情况而定。

（6 ）出现质量争议的房屋要由当事人双方同时进行委托才可以。

（7）某些目前没有有效检测手段进行检测及国家无相应标准的项目 ，应及时向委托方讲明。

（8）当需采用不只一种检测方法同时进行检测时，应事先约定综合确定检测值的规则，不得事后随意处理。

3.2初步调查与组成

3.2 .1首先在接到委托书之后的第一件事就是应该来确定一个可以来进行这一个建筑物质量安检的团队，选拔出最适合委托书中建筑房屋情况的人才来进行工作。检查组形成之后要第一时间整理委托书中的房屋情况，做好充分的准备。

3.2 .2现场实地踏勘、调查

在进入工地之后，首先要做的第一件事就是去工地现场进行实际的勘察，如果是已经居住过的房屋，再进行一些居民的居住意见。将实际情况了解的更加具体。也好对症下药，日后的工作也会方便许多。

3.3确定检测鉴定内容、签订协议

3.3.1检测鉴定协议主要内容

（1）检测鉴定目的。如房屋安全性鉴定、施工质量鉴定、改变使用条件或改造前的专门鉴定等。这一系列的鉴定的目的就是为了保证房屋建筑可以满足人民群众的正常生活。

（2 ）检测鉴定范围。鉴定的范围就是整个工程房屋的整体建筑结构，以及房屋建筑结构中的内部设施鉴定。

（3）根据检测鉴定目的和范围，合理确定检测项目。

（4）委托方所需支付的检测鉴定费用。

3.4首先来说，检查建筑房屋的主要方向就是来检查建筑工程中的一些常见的问题，例如出现建筑墙体面层开裂、变形、脱落等异常情况，对建筑物的整体有个初步认识，在对建筑物内部进行检测时就能做到有的放矢。

（1）去伪存真。如检测一条裂缝时，应先记录其开展形态后，再打开建筑面层，测量出现在结构构件上的裂缝长度和宽度，才是结构开裂的真实情况，通常二者是有差异的，有时外宽内窄（面层裂缝宽、结构裂缝窄），甚至外有内无（仅面层裂）；有时则外窄内宽（面层经过修补的裂缝）。

（2）认真细致。要想检查操作做的合格标准，唯一的法宝就是认真细致的检查工作。例如，检测构件的混凝土强度时，采用的回弹法，在测定区一定要按照规程的要求均匀布置，相邻的两个测区的间距要合格而且标准才行。

（3）准确全面。检测鉴定的工作复杂繁多，一旦进入工作状态，要严格的按照标准工序来进行工作，事先要选取好适当的规范、标准的记录表格来记录检测的数据。这样一来，就不至于数据丢失。

在进行检测工作时常用的表格有《钢筋施工情况检测记录表》、《钢筋混凝土梁、柱、板施工缺陷检测表》、《裂缝检测记录表》、《梁、柱、板截面尺寸和楼板平整度抽检表》等。有了这些表格，既保证了准确全面，又提高了效率。

3.4 .1详细调查、检测注意事项

（1）详细检测时，在进行检查工作时，项目工程的委托人员应该与工作人员同时在场，配合工作人员搞好工作，同时也可以避免不必要的麻烦。

（2 ）现场环境往往恶劣，检测人员在保证工作质量的同时，要确保自己的人身安全，尤其是在一些年久失修的“烂尾楼”、容易发生火灾的地区、地震多发区等，要注意自身的安全，生命第一。

（3）检测方案中确定的抽检数量及部位原则上不得改变，如果因为工程的某些原因，没有办法进行工程抽取的时候，要本着规范、标准的原则，按照规范要求来进行工作，在双方签字同意之后再进行工作。

4、结语

房屋质量检测的问题是一个大问题，这一工作与人们的日常生活息息相关，这一工程最不能应付，稍有不慎，人民群众的生命财产安全就会受到巨大的威胁，在我看来，建造行业是保证人们可以有房住，那么鉴定检测行业就是确保房屋可以住。所以，房屋建造行业的质量安全检测要用心做。

篇9

一、房产赠与的申报手续：

1.向他人或单位赠与房产，须由赠与人（房屋所有权人，下同）提出书面申请（申请书中应注明赠与房屋的原因），并提交经公证机关公证的“房产赠与书”和“房屋所有权证”。

2.私有房屋的受赠人（含法人，下同）须同时提交受赠房产的书面申请，申请中须明确确系无偿赠与，并无买卖关系及经济上的其他交换条件，私人受赠申请，还须写明受赠人与赠与人的关系。单位受赠申请，须由法人代表签字、加盖公章，并附受赠单位上级机关同意其受赠的证明。

3.赠与房产、赠与人与受赠人须持上述有关证件、身份证及名章共同到房屋所在地区、县房地产管理局办理房产赠与申报手续，按“房产赠与申请审批表填写说明”由经办人代填“北京市房产赠与申请审批表”。

赠与人或受赠人因故不能亲自办理的，可出具委托书，委托他人代为办理。委托书须经本人所在单位或有关部门证明，不在本市居住的，出具的委托书，须经公证机关公证。

4.“审批表”中有关赠与人、受赠人的情况、赠与房屋情况，双方现住房情况及双方关系，赠与原因，赠与人与受赠人须如实报告，经办人询问代填后，由双方签字、盖章。

私人受赠，受赠人必须使用户籍姓名，不得使用化名，别名或假名。单位受赠、必须使用单位全称，不得使用简称，不得以个人名义受赠。

二、办理房产赠与的工作程序及审批权限：

1.受理与初审：房产赠与手续由房政科长指定专人负责经办，并代双方填写审批表的有关内容，经办人收取的有关证件应开具“收存契证”收据。

根据房产赠与人和受赠人交验的“申请表”、身份证件、赠与房产的有关权证、证明，经办人须调阅房屋产籍卡及房档，并到房屋所在地现场核实产权来源、房院位置图形、房屋状况、院界墙归属、现房屋使用、有无产权纠纷等情况与“申请表”对照是否相符，无误后，在调查情况及意见栏内签署初审意见，并注明到房屋现场核实的日期，由经办人盖章将初审件全部报送房政科长复审。

2.复审：房政科长根据“申请表”及有关证明、房屋产籍卡及房档等资料，结合经办人的意见进行全面审查，如有疑点，应到现场进行复查或向双方询问。经审查，赠与房产的产权来源清楚，无产权纠纷、符合有关政策规定、证件齐全、手续完备、无买卖行为及经济上的其他交换条件的，可签署同意房产赠与的意见，上报主管局长审批。

3.区县房管机关主管局长根据复审件进行审批，并签章，然后，将审批件转房政科，由房政科转估价员估价。

根据规定须经市房管局审批的，要将区县局审批件加盖区县房管局公章后上报市房管局房政处。

4.估价：估价员根据“申请表”及房档到房屋现场进行估价后，将估价金额、应收契税金额、应收手续费金额等填入“申请表”相应栏目。按《契税暂行条例》规定应免收契税的，可在免收契税栏内填写“免收”字样。

5.收费：估价员盖章后将有关材料转交此件经办人，经办人复核估价款额无误后，通知受赠人携带收存契证收据及本人身份证件到指定地点交纳房产赠与手续费。交费完毕后，经办人应开具“北京市房产登记费”收据；并在“收存契证”收据上加盖“已办理房产赠与”字样的印章。赠与人及受赠人应携带“收存契证”收据及“北京市房产登记费”收据作为房产赠与产权来源的凭证，办理房屋所有权转移登记。

6.建档：由经办人将房产赠与有关证明、权证及“申请表”、“收存契证”存根、估价单、“北京市房产登记费”存根一并装订建档。

7.转件：经办人将房产赠与档案全部转房屋所有权登记人员登记后收存，然后由登记人员负责督促赠与人及受赠人按要求在3个月内办理产权转移登记手续。

三、审批原则和违章处理：

1.经查属下列情形之一者，不予批准：

（1）无合法证件或证件不全的；

（2）有产权纠纷尚未解决的；

（3）受赠人无本市常住户口的；

（4）经批准征用或划拨的建设用地；

（5）由于赠与房产造成赠与方居住困难的；

（6）有买卖行为或变相买卖行为尚未查清的；

（7）单位以个人名义受赠或双方隐瞒真实情况的。

2.名为赠与实属买卖的，一经查明，即应根据其违章情节按《北京市房屋买卖管理暂行规定》第14条的有关规定处罚。

四、税费收缴：

赠与契税按1982年房价标准5倍的6％计征。

篇10

天津市涉外房地产管理暂行规定

第一条  为加强涉外房地产管理，鼓励外国公民、法人及其他团体（以下称外国人）在本市购、建房屋或从事房地产经营活动，根据中华人民共和国（以下称国家）有关法律、法规，结合我市情况，制订本规定。

第二条  本规定适用于本市行政区域内的涉外房地产行政管理和房地产经营管理。法律、法规另有规定的除外。

本规定所称的涉外房地产是指外国人的私有房产、投资企业房产及其使用的土地和投资经营的房地产。

第三条  外国人可以在本市购、建住宅；可以合资、合作、独资经营房地产；可以购、建厂房和商业楼宇、仓库、停车场及其他房屋与构筑物。

外国人具有所有权的住宅和非住宅房屋，可以买卖、出租、赠与、交换、继承、抵押、投资或进行其他商业活动。

第四条  外国人投资经营房地产，依照《中华人民共和国中外合资经营企业法》、《中华人民共和国中外合作经营企业法》、《中华人民共和国外资企业法》的规定，应成立从事经营的中外合资企业、中外合作经营企业或者外资企业。

合资合作经营房地产的企业各方，应当根据平等互利和协商一致的原则，进行房地产经营活动。

第五条  国家依法保护外国人取得的房屋所有权和土地使用权。任何组织和个人不得侵害。

外国人必须遵守中华人民共和国的法律、法规，不得利用房地产从事危害我国利益、社会公共利益和他人利益的活动。

第六条  国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回。在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，国家可以依照法律程序，拆除房屋，提前收回土地使用权，并根据实际情况，给予合理的补偿。

第七条  外国人由于不在房屋所在地或其他原因不能管理房屋时，可以委托人或委托房屋所在地的房地产经营管理部门代为管理。委托代管应由本人出具委托书。

第八条  外国人独资或合资、合作的房地产经营企业建造的房屋，可以委托当地房地产交易部门代为出售。预售房屋须到房地产主管机关办理预售房屋手续。

第九条  外国人可以租赁房屋，租赁双方须签订租赁合同，明确双方权利和义务，并按规定办理租赁鉴证手续。

第十条  外国人使用的房屋，不得随意改变使用性质，确需改变使用性质的，应经市房管、土地规划主管机关审查批准。

第十一条  外国人应负责维修其所有的房屋，保持房屋建筑完好和装修设备正常使用。对有危险的房屋，应及时抢修，延误不修而发生事故的应承担法律责任。

第十二条  外国人在本市的房地产须分别向市房管、土地主管机关办理房屋所有权、土地使用权登记或变更登记，经审查核准后，领取房屋所有权证和土地使用证。

第十三条  外国人办理房屋所有权、土地使用权登记，应交验本人身份证明等有关证件。如实填写登记申请书，登记姓名须与本人身份证件姓名一致，不得以别名、化名或他人名义申请登记。

法人及其他团体办理房屋所有权、土地使用权登记，应出示法人资格证明，交验有关证件，由法人如实申报，登记时须使用企业全称。

第十四条  房屋所有权人在房屋灭失后，须持有关证明办理注销登记。

第十五条  房地产抵押时，抵押权人须持抵押合同、房屋所有权证、土地使用证及有关证件，办理房地产抵押权的设定登记。

房屋抵押时，连同土地使用权一并抵押。

第十六条  房屋所有权人不能亲自办理房屋所有权登记或变更登记手续时，可委托人代为办理，委托应由本人出具委托书。

第十七条  办理房屋所有权登记、变更登记和委托手续的证件文书须经公证机关公证。在国外办理的公证文书，须经该国当地政府或其委托机构和中国驻该国使领馆的认证。

办理登记和委托手续的证件文书，必须是正本。如证件、文书是用外国文字书写的，须同时附交经公证和认证的中文译本。两种文本均具有同等的法律效力。

第十八条  凡未按照本规定办理房屋所有权、土地使用权登记的，其房屋所有权和土地使用权的取得、变更和抵押权的设定，均为无效。

对不按期办理房屋产权登记的，由房管部门责令其限期补办登记；对逾期不办的，按房值的1％处以罚款。对不办理土地使用权登记的，由土地部门按有关规定处理。

第十九条  租赁房屋未经鉴证的，除责令补办鉴证手续外，并对双方各处以鉴证费三倍以下罚款。

第二十条  对违反本规定非法经营房地产的，除责令停业、没收非法所得外，并处罚款。

第二十一条  对违反本规定的行为所进行的行政处罚，分别由市房管、土地规划主管机关作出。当事人对处罚不服的，可依照《中华人民共和国行政诉讼法》的有关规定，申请复议或者向人民法院起诉。逾期不申请复议或不向人民法院起诉，又拒不履行处罚决定的，由作出处罚决定的机关申请人民法院强制执行。