投资环境分析论文模板(10篇)

导言：作为写作爱好者，不可错过为您精心挑选的10篇投资环境分析论文，它们将为您的写作提供全新的视角，我们衷心期待您的阅读，并希望这些内容能为您提供灵感和参考。

篇1

(二)科技型中小企业是解决就业问题的一个重要途径。农村剩余劳动力的转移、城镇待业人员的安置、下岗职工的再就业，这一切使南昌就业形势不容乐观。特别是扩招后的大量高等院校毕业生进入就业市场，2008年江西省毕业生人数将创历史新高，预计达21万余人，比上年增加近5万人，大学生就业形势尤为严峻。由于科技型中小企业大多是知识密集型的企业，科技型中小企业的发展，有利于为大学生创造更多的就业岗位，而且由于其产品附加值比较高，能够支付比较高的工资，科技型中小企业的发展有条件为大学生就业者提供比较高的报酬。

(三)科技型中小企业是进一步繁荣县域经济的重要手段。南昌县、进贤县、新建县、安义县、青山湖区、青云谱区、湾里区，是南昌市的7个涉农县(区)，中小企业是县域经济的重要组成部分。进贤县中小企业主要分布在医疗器械、文化用品、鞭炮礼弹、食品加工、特种水产、食用菌类等特色优势产业中；青云谱区内农产品、建材、水果、肉类、摩配、啤酒等中小企业专业市场发展良好。南昌县、新建县利用农产品资源丰富、区位条件好的优势，大力发展以农产品加工业为主的中小企业，这些中小企业是县域经济的支撑点和增长点。但是，从总体上看，科技型中小企业所占比重不大，大多数中小企业产品附加值和技术含量低。要进一步繁荣南昌市县域经济，必须充分发挥科技作为第一生产力的支撑引领作用，加大对县域中小企业结构调整和体制创新，集中必要的财力扶持县域内前景看好的中小企业脱胎成科技型中小企业，使之成为带动县域经济发展的“火车头”。这不仅是改善区域经济运行环境和质量的重要路径，而且是有效地推动县域经济发展，逐步从资源依赖型、投入支撑型向创新驱动型转变的驱动力。因此，科技型中小企业的发展对推进社会主义新农村建设，促进县域经济进一步繁荣起着举足轻重的作用。

南昌大力发展科技型中小企业的意义重大，但目前科技型中小企业的力量还不是很强。从数量上看，科技型中小企业在南昌的中小企业中，占的比重还不大，还有着广阔的发展空间。要使科技型中小企业获得更好更快的发展，必须进一步优化其投资环境。

二、南昌科技型中小企业投资环境分析

投资环境按照其可见性分为投资硬环境和投资软环境。前者是指与投资活动直接有关的物质条件，主要包括一个区域的自然环境和物质环境。后者的内容非常广泛，主要包括社会、政治、法律、文化、经济等许多无形要素。投资环境差，中小企业投资成本就高，过高的投资成本将增加交易成本和投资风险，将难以吸引和留住区域内的中小企业。因此，包括科技型企业在内的中小企业发展和投资环境的优化密切相关。

南昌市投资硬环境近年来有了较大改善。从基础设施看，作为我国长江三角洲、珠江三角洲、闽南三角区进入内地的重要中转地之一，南昌的航空、公路、铁路、水路的基础设施建设发展较快，初步构成了发展现代物流业的立体交通基础；从自然资源来看，南昌淡水、土地和农产品、矿产等资源丰富，具有资源比较优势，以丰富的农产品资源为依托发展起来的特色食品加工业、农副产品加工业，一直是南昌市中小企业的强项；从地理位置来看，南昌地理位置优越，历为“襟三江而带五湖，控蛮荆而引瓯越”之地。南昌投资硬环境与经济和社会发展的需要以及同东部沿海地区相比，还有一定的差距。例如，南昌距离出海口较远，还没有完全融入区域经济城市群中。由于国家宏观政策的调整，土地政策收紧，南昌过去以土地为最大“卖点”的低成本优势目前正在丧失，中小企业投资硬环境需进一步完善。但相比之下，就科技型中小企业来讲，投资软环境更关键，它是科技型中小企业投资最重要的影响因素。概括起来主要有以下几个方面：

(一)政策环境。科技型中小企业最为关注的是减免税政策、知识产权保护政策和科技融资政策。南昌市目前对高新技术企业有一系列优惠的税收政策，如国务院批准的高新技术开发区内新办的高新技术企业，自获利年度起免征所得税两年。国务院批准的高新技术开发区内的高新技术企业，可按15%的税率征收所得税。

但是，现行的科技税收政策主要是针对高新技术开发区的企业和外企，而对高新技术开发区以外的科技型中小企业，几乎不存在科技税收优惠政策，使得一些非高新开发区内的科技型中小企业难以享受优惠，降低了政策效率；南昌在科技融资政策方面对科技型中小企业也有相关的扶持，如南昌市政府设立的科技型中小企业技术创新基金是用于支持科技型中小企业技术创新的政府专项基金，通过无偿资助、贷款贴息等方式扶持和引导科技型中小企业进行技术创新活动，但受惠面还是非常有限的。总的来讲，目前，科技型中小企业绝大多数属于民营科技型中小企业，相对于政府对国有大企业和外资企业的各种优惠政策，目前科技型中小企业政策环境还有待完善。

(二)经济环境。投资软环境和一个地区经济发展水平是密不可分的，经济环境展示的是一个城市经济实力，经济发展水平高，就意味着市场容量大，社会购买力强，这也是吸引投资的必要条件。南昌是江西省经济最发达的城市，南昌市2007年实现财政收入190.61亿元，近5年南昌市经济增速虽连续超过15%，但与中部地区其他省会城市相比，总量仍然偏小，2007财政总收入在中部省会城市中排位最后。政府财政能力不强，直接影响政府对经济的控制力，也势必影响到对科技型中小企业支持的力度。虽然，南昌从2006年起，将市科技型中小企业技术创新基金每年增加到1000万元元，但这相对于沿海发达城市还是有较大差距的。

(三)社会服务环境。社会服务环境反映政府综合管理水平和服务业发展的状况，服务环境主要是指政府行政部门对企业的服务和社会中介等服务机构为企业提供的社会服务。公共服务是南昌市投资软环境的根本问题。特别是科技型中小企业由于势单力薄，更需要各种社会化服务，如政府、有关组织及中介机构提供的技术、人才培训、信息交流、财务审计、法律、技术咨询等服务。从政府行政部门对企业的服务现状来看，近年来，南昌市政府已经认识到服务环境是改善投资环境的重要一环，2001年至今，先后组织4轮行政审批制度改革，成为全国保留行政审批事项最少的城市之一。中国社会科学院推出的《2005年城市竞争力蓝皮书：中国城市竞争力报告No.3》显示，2004年在中国200个地级以上城市(不包括香港、澳门和台湾地区)中，南昌城市综合竞争力在全国排名第30位，从数据分析中看到，南昌综合竞争力提升的最大拉动力是来自政府管理竞争力的提高。从社会中介等服务机构为企业提供的社会服务来看，南昌市科技型中小企业在发展中所获得的技术支持、信息咨询、法律支援、投资咨询、职工培训和人才培训、市场营销等社会化服务体系方面和东部城市相比还存在较大差距。

(四)融资环境。目前，南昌市中小企业普遍存在融资困难的问题，南昌市统计局资料显示，在被调查的200户企业中，有166户中小企业认为资金紧张制约了企业发展，占企业总数的83%。而科技型中小企业由于技术开发活动的不确定性、长时效性，科技型中小企业较一般中小企业而言，需投入资金更多，风险更大，而且一旦技术开发失败则少有回旋余地。因此，科技型中小企业面临最大的难题是融资问题。除了极少数科技型中小企业有创新基金支持外，大多数科技型中小企业目前还只能依靠自身积累进行发展，无法形成规模经济。特别是一些新投产企业，由于信用度低，无法筹集到足够的流动资金，影响企业进一步做大做强。南昌市政府做了许多工作来解决这一难题，例如，到2006年12月7日为止，南昌市共有22家担保公司来帮助中小企业获得资金支持。但由于市场主体不明确、信用担保基金来源单一、担保机构多头管理等原因，有25%担保公司业务处于半停滞状态。当前，资金难题困扰南昌市科技型企业技术创新，企业的研发投入强度出现下降趋势，严重影响了企业后续的科技创新能力。因此，就南昌科技型中小企业来说，融资“瓶颈”一直是需要破解的难题。

三、优化南昌科技型中小企业投资环境的对策和思路

南昌已经确定了“和谐创业、富民强市”的战略方针，在这样的背景下，优化南昌科技型中小企业投资环境将更大范围地拓展其发展空间。对南昌市科技型中小企业投资环境的优化，一方面要进一步完善投资硬环境，另一方面更主要的是从软环境方面着手改进，在改善经济环境的基础上，尤其要重点抓好以下几个方面工作：

(一)提高南昌市区域金融服务能力，满足科技型中小企业资金需求

1.建立健全科技型中小企业信用体系。科技型中小企业信用体系建设是破解其融资难的有效途径。南昌市政府要进一步建立和健全符合市场经济制度要求的企业信用制度，建立有效的信用征集、评价、系统和严格的违信惩罚制度，强化整个社会的信用基础。建设科技型中小企业信用档案是其信用体系建设的关键环节，其主要作用是收集和保存企业的信用记录，帮助银行和其他企业更全面、准确地了解企业信用状况，为企业的融资和其他交易活动提供便利。同时它还可以充作信誉抵押品，减轻本企业在融资中实物资产抵押、担保的压力。中小企业信用体系建设是一个长期而复杂的系统工程，需要政府、金融机构、信用服务机构和企业本身的共同努力，

2.建立科技型中小企业融资的信用担保体系。南昌市担保体系是以政府政策主导型担保为主，政府出资较多，而民间资本介入较少，担保贷款远远满足不了科技型中小企业对资金的需求。建议政府大力发展社会互助型担保制度，运用社会互助担保方式弥补政府政策型担保方式的不足。社会互助型担保主要由企业以会员制形式组建，通过会员缴纳风险贷款保证金，进行会员之间的互助担保，获取金融机构贷款。互助型担保机构承担的风险最终由会员分担。由于担保审批人与担保申请人相互较为了解，他们在行为和思维方式上具有很强的趋同性，容易形成群体信誉机制。处于劣势的科技型中小企业通过互助担保联合起来，在和银行的谈判中可以争取到较为优惠的贷款条件。由于商业担保公司是纯粹以赢利为目的的，可能加重企业负担，建议适当采用。

3.完善资本市场，拓宽科技型中小企业直接融资渠道。中小企业在直接融资市场上受到重重限制，过高的门槛阻隔了科技型中小企业直接向社会募集资金之路。如《公司法》规定股份有限公司注册资本最低为1000万元，上市公司股本总额不少于5000万元等要求，这些硬性条件都是经营规模小、抗风险能力弱的科技型中小企业难以达到的。我国在2004年推出了中小企业板，目前中小板市场在加快扩大规模，这对南昌市包括科技型中小企业在内的一些目前规模不大但具有良好成长性和潜力的企业而言，无疑是个很好的融资机会。南昌还应大力发展创业投资机构，充分利用市场机制吸引各种社会资本进行风险投资。此外，还应引导中小企业通过产权交易中心等渠道，以股权融资、项目融资等方式筹集民间或海外资金。

(二)优化政策环境和服务环境

我国科技型中小企业资金短缺，技术和市场的不确定性，使其抗风险能力非常薄弱，政府的政策性资助是解决这一问题有效手段。对科技型中小企业来讲，包括投入、税收、金融、政府采购等在内的各项政策是长时间、普遍起作用的因素。因此，科技型中小企业投资环境的优化，政策是关键。政策制定要有科学性，要在广泛调查论证的基础上，吸收专家、学者、企业家等各类相关群体参与到政策的制定中来，以确保政策制定的科学性和现实可行性。政府在制定相关政策时，要考虑到科技型中小企业的特点和需求，出台有针对性的鼓励和扶持政策。同时，要真正落实各项政策，树立政府信用，增加政府在投资者心中的可信度。落实各项政策关键在于政府职能转变，最重要的职能转变就是服务职能的转变，从热衷于“管、审、批”的干预型政府转变成致力于“扶、帮、助”的服务型政府。同时，科技型中小企业在发展过程中离不开社会的全方位服务，具体包括中介服务、教育服务、社会保障服务等。目前，要根据南昌市的实际情况，逐步构建一个结构合理、门类齐全、机制灵活、功能完备的科技中介服务体系；要按照社会统筹和个人账户相结合的框架，加快社会保障体系建设；南昌还应充分发挥教育资源优势，为科技型中小企业发展提供人力资源。

参考文献：

[1]陈长伟，赵维双，王春杰.科技型中小企业融资环境的数量经济分析[J].沈阳理工大学学报，2007，(2).

[2]计文青.科技型中小企业融资困境与出路选择[J].探索与争鸣，2004，(8).

[3]伊永贵，樊贵祥.多管齐下解决难题——吉林延边州中小企业融资难问题的分析[J].金融时报，2005，(9).

[4]谢晓国.江西省发展科技型中小企业战略思考[J].企业经济，2004，(12).

篇2

1.引言

随着经济发展，饭店业逐渐涌现会议酒店、经济型宾馆、主题饭店等经营模式，其中，会议型酒店成为我国饭店客源市场新热点之一。会议型酒店的客源具有人流量大、消费水平高、逗留时间长的特征，能为饭店带来较为可观的经济效益，由此，越来越多的投资者投入会议型酒店。如何客观地评价和测算各地区的投资环境，如何依据具体的投资环境进行市场定位，是决定会议型酒店投资成功与否的关键所在。迄今为止，较少会议型酒店投资环境分析方面的研究成果。

2.基于层次分析法（AHP）的会议型酒店投资环境指标体系

会议型酒店是在酒店的客源结构中，以出席、参观一个或多个会议，展览或其他活动为主要目的的客源占自己客源的重要份额，并具备一定规模的会议功能、场所和设备的商务酒店。

2.1 评价指标的选取原则

会议型酒店的投资环境是一个完善的系统，包含从内到外、从宏观到微观的各层面的环境要素。本文借鉴已有研究成果，确定了会议型饭店投资环境评价指标体系中指标的选取原则：（1）相关性。指标的选取应与所要研究的目标产业具有很强的关联性。（2）客观性。为避免主观因素对评估的可信度影响，本文尽量采用数量指标，同时，尽量按比较客观和公认的标准处理非数量指标。（3）显著性。指标的选取应能最大限度地揭示样本间的差异。（4）全面性。指标选取时应从多层次、多角度描述和说明产业投资环境的优劣。（5）无差异性。政治和货币稳定性、外商的管制程度等因素对会议型酒店投资环境具有显著的影响，但这些因素在各省、自治区、直辖市之间几乎无差异，因此可忽略。（6）动态连续性。指标体系需要能够揭示地区产业投资环境的内在发展规律，反映其现状、潜力以及演变趋势。产业投资环境的改善是一个动态发展的过程，指标选取时动态与静态指标相结合，运用静态指标反映现状水平，利用动态指标预测发展前景。

2.2 指标体系的构建

基于上述研究，笔者访问了8个企业人士和6个酒店方面的专家学者，共同探讨影响会议型酒店投资的各种环境因素，建立会议型酒店投资环境分析的指标体系，准则层包括四个方面（表1显示17个目标层）：（1）基础设施指标（C1-C4）。着重选取了与交通设施和邮电通讯相关的指标。客（货）运量总计：一定时期内，各种运输工具实际运送的旅客（货物）数量；旅客周转量：一定时期内，由各种运输工具运送的旅客数量与其相应运输距离的乘积之和；邮电业务总量：邮电企业为社会提供各类邮电服务的总数量。（2）社会环境指标（C5-C8）。主要反映社会稳定性和居民的消费观念。从业人员平均工资指企业、事业、机关单位的从业人员在一定时期内平均每人所得的货币工资额；居民家庭恩格尔系数是指食物支出金额在消费性总支出金额中所占的比例。（3）经济环境指标（C9-C14）。此指标系所要反映的主要信息是市场的经济效益和经济结构，并突出考虑第三产业的发展状况。（4）行业环境指标（C15-C17）。主要反映市场竞争和需求情况。因为各地区大小会议、展览等方面的信息缺乏具体数据，根据客观性的指标构建原则，笔者用接待旅游人数来代替市场需求方面的信息。

3.运用层次分析法对会议型酒店投资环境进行实证分析

3.1 层次分析法（AHP）简述

本文选用层次分析法进行实证分析。层次分析法是美国学者T.L.Saaty于20世纪70年代提出。其特点是对复杂决策问题的影响因素、本质以及内在关系等进行深入分析，并构建一个层次模型，然后利用有限的定量信息，将人为决策过程数学化，因此，多目标或无结构特性的复杂决策问题即可转化为一种简便的决策方法。具有高度的有效性、可靠性和广泛的适用性。

层次分析法的基本步骤如下：（1）构造比较判断矩阵；（2）计算单一准则下元素的相对重要性及一致性验证。根据判断矩阵计算对于目标元素而言各元素的相对重要性次序的权值，判断同层因素的权数分配是否合理，要对判断矩阵进行一致性检验；（3）层次总排序及一致性验证。

3.2 数据统计及获取

3.3 权重计算

根据上述的计算步骤，得到每个个体指标在整个指标体系中的权重（结果见表2）。经过一致性检验，C.R.

对标准化数据进行加权，则得到各个城市的综合得分（结果见表3）。

计算结果得出综合得分的排名情况是：北京第一；上海第二；天津第三。

4.结语

结果表明，本文构建的指标体系是合理的，能正确、全面地反应一个地区会议型酒店投资环境的具体情况。投资环境的具体分析给投资者以直观的、量化的指导，是投资者进行决策的基础。同时其结果对于具体地区来说具有很强的借鉴作用，利于地区制定针对性措施改善自身的状况以吸引投资者。

参考文献

[1]兰肇华，邓志维.基于层次分析法的房地产投资环境比较分析[J].统计与决策，2006，15：27-28.

[2]张博.SCHD设计院信息化建设风险研究[D].电子科技大学硕士论文，2008，4.

[3]邓宏兵.投资环境综合评价方法研究[J].华中师范大学学报，1999，3：150-154.

[4]孙国瑜.中国上市型开放式基金（LOF）绩效实证分析[D].南京农业大学硕士论文，2008，6.

[5]王湘.论旅游地的旅游环境质量评价[J].北京联合大学学报，2001，2：35-38.

篇3

一、引言

投资环境评价工作在经济生活中日益受到人们的重视，不但各类企业开始在项目决策中求助于投资环境分析，而且政府部门也意识到它在减少盲目投资、合理配置资源方面的好处。特别是在实践中，投资环境评价工作还有可能形成一套自己的以投资环境评价有效性指导或引导投资主体行为的运行机制。目前，常见的投资环境定量评价方法包括初级因素打分法、多因素系统评估法、综合性定量方法、雷达图分析法等。但这些评价方法对于主观性指标处理得比较粗糙。针对这一情况，本论文建立了一个基于未确知测度的投资环境评价模型。

二、投资环境评价指标体系的建立

投资环境评价指标体系是对投资环境进行综合评价的依据和标准。它的设置应符合系统全面、简明科学、稳定可比、灵活可操作的原则。因此，本文立足于投资行业的实际情况，运用系统工程的理论和方法建立了一套结构齐全、内容丰富、操作方便的投资环境评价体系。在实际投资决策中，激励因素、综合生产力能力、劳动力、地区基础、市场等因素是进行投资环境综合评价的主要指标。因此本文建立了如表1的指标体系来评价投资环境。

表1 投资环境综合评价指标体系

投资方对于这些指标的评价通过专家打分的方式得到，将投资环境的满意程度按梯级理论划分为五个层次:（1）非常满意;（2）满意;（3)一般满意;（4)不满意;（5)很不满意。本文就是在此基础上对投资环境度进行评价研究的。

三、未确知测度模型

设x1,x2,…,xn表示n个待评价的投资环境，记为X={x1,x2,…,xn}，称之为论域；评价有m项指标，记为。用xij表示对象xi在指标Ij下的观测值。设为评价空间，其中，为第k个评语等级。

1.单指标未确知测度

对象xi关于指标Ij的观测值xij不同时，则该指标使xi处于各评语等级的程度也不同。设xij使xi处于第k个评价等级ck的程度为。那么是对程度的一种测量结果，作为一种测度它必须满足通常的诸如“非负有界性、可加性、归一性”三条测量准则。即满足：

其中，

称满足上述三条测量准则的为未确知测度，简称测度。称

为对象xi的单指标测度评价矩阵。其中表示观测值xij使xi处于各个评语等级的未确知测度。

2.指标权重的确定

对象xi关于指标Ij的观测值xij使对象处于各个评语等级的未确知测度为 (2)

我们可知道，指标Ij对于对象xi的分类做了多少贡献。

（1）如果，说明指标Ij使xi处于各个评语等级的程度相同，因而无法区分出xi到底处于哪个评语等级。此时称指标Ij未对xi的分类做出贡献，若用表示指标Ij关于xi的分类权重，则=0;

（2）如果K个中有一个=1，其他的K-1个均为0，则指标Ij使xi确定的处于ck0评语等级，在此种情况下称指标Ij对xi的类别做了最大贡献，若用表示指标Ij关于xi的分类权重，则这时取到最大值；

（3）同理可以说明，的K个分量取值越分散，越小，取值越集中，越大。

设由测度所确定的信息熵为:

由信息熵的性质知：

①当且仅当时，Vj取到最小值为0；

②当且仅当存在一个=1其余的K-1个均为0时，Vj取到最大值为1；

③取值越集中，Vj的值越近于1，反之取值越分散时，Vj的值越近于0。

由Vj的上述三条性质可知，由（5）式定义的是指标Ij关于xi的分类权重。称

为指标关于xi的分类的权重向量。

3.指标分类权重的用途

将改写成，如果，即指标Ij对xi的分类未做贡献，此时亦有;若，则指标Ij对xi的分类做了非零贡献，注意到

我们知到是综合m项指标使xi处于第k个评语等级的未确知测度。

4.综合评价系统

若关于xi的单指标测度评价矩阵（1）已知，关于xi的各指标分类权重为（6）。令，

则为xi的评价向量。

5.评价准则

用评语等级划分是有序的，第k个评语等级ck“好于”第k+1个评语等级ck+1，所以最大测度识别准则不适合，改用置信度识别准则。

置信度识别准则。设置信度为通常取0.6或0.7，令

则判xi属于第k0个评价等级ck0。

四、应用举例

根据上述未确知测度综合评价模型，我们对邯郸某地区的房地产投资环境进行评价。参与专家打分的人打分的专家有10位，所设置的评价指标体系如图1所示；评语空间为{非常满意、满意、一般、不满意、很不满意}。其中，评价指标16个，每项指标以10分计，分布于5个评语等级上。对此环境的每项指标的评价得分均得10分，区别在于每个待评对象的等级分不同。这样的打分原则是公正的，也符合“非负有界性、可加性、归一性”的测量准则。待评对象（设为对象1）的得分统计数据，如表2所示。

表2 待评对象的得分情况统计表

根据表2的统计数据,得到如下单指标测度矩阵：

其中，

根据式式，计算指标权重如下：

该投资环境的评价向量为：

取=0.6，根据式（8）得：

当k0=3时，

因此，该环境被评为一般满意,接近于满意。

五、结束语

本文建立的基于未确知测度的房地产投资环境综合评价模型有以下特点：

1.采用定性与定量相结合的方法，避免了由主观和感性进行评定的随意性。

篇4

一、引言

根据经济合作与发展组织的定义 ，所谓外商直接投资（FDI）就是“一个经济体中的常住实体（直接投资者）已在投资者母国之外建立企业形式的永久性利益为目标的国际投资活动。永久性利益意味着在直接投资者与企业之间存在着一种长期关系，而且直接投资者对于直接投资企业的管理有着很大程度的影响。”

外商直接投资环境可分为硬环境和软环境两种。其中投资硬环境主要包括自然地理条件和基础设施条件。投资软环境主要包括政治环境、经济环境、市场环境、法律环境、科技文化环境和社会环境等。

2007年大庆市政府报告中明确提出要加大招商引资力度，着力引进“大高外”项目，在引进世界500强企业上加大力度。然而，大庆市外商直接投资软环境建设相对不够完善，如何优化外商直接投资软环境，吸引外商直接投资，提高外资利用质量迫在眉睫，它是促进城市成功地转型和实现城市可持续发展的重要途径之一，是政府工作的重心之一，也是研究人员的重要课题之一。

二、大庆市外商直接投资软环境分析

1.大庆市外商直接投资软环境优势

(1)大庆市政治环境稳定

投资大庆，除享受国家高新技术产业开发区、振兴东北老工业基地、资源型城市转型试点和黑龙江省哈大齐工业走廊等优惠政策外，还将得到土地、资金、科技、审批收费、园区配套等一系列鼓励投资政策的支持。

(2)大庆市经济实力比较强

人均生产总值位居全国地级以上城市第14位，居东北三省各地市前列；2006年，全市实现地区生产总值1620.3亿元。

（3)大庆科技教育比较发达

拥有大庆石油学院等7所高校，85个科研机构，科研人员近15万人。

足市.2 is possible to publish, then I can immediately email the whole thesis. I have the

（4)大庆社会环境有利于外商直接投资

大庆是中国颇具成长性、发展空间广大、投资回报率高、诚信度高的城市之一。《福布斯》公布的2005年中国最适宜开设工厂的20个城市中，大庆位列排行榜第9名。

2.大庆市外商直接投资环境存在的问题

(1)外商直接投资配套服务不完善

吸引外商直接投资，良好的信息咨询、翻译、业务、法律、金融等商务服务是必不可少的，这些服务能够大大方便外商在大庆开展各项工作，反之，则会使外商感到举步维艰。

(2)对外宣传和推介力度不够

在对外进行宣传推介方面，宣传力度不够，针对性不强。大多数外商在选择在华投资区位时，除了了解大庆是油城之外，缺少对大庆投资环境的整体认识，不了解非油产业投资的优势，不能真正认识到投资的收益。

(3)城市市场化程度不高

大庆是资源型城市，正处于转型发展的初级阶段，因此，市场化程度不高，需要寻求新的接替产业。

(4)外商直接投资政策不完善

外商直接投资政策缺少针对性和可操作性。外商不能够清楚地看到投资大庆的前景，对有效投资保障缺少信心；对引资人员缺少完备的政策支持，应创造各种有利的条件，开展外资引进工作，不能只停留在对成功引进外资的人士进行奖励上。

(5)外商直接投资招商方式单一

外商直接投资招商方式过于传统，需要改进，招商项目对接国际化程度低，招商的效率不高。

(6)政府相关部门工作效率不高

政府应为外商提供一个公开、公正、公平的经营环境，要保障外商的在华利益。相关服务部门的工作效率应进一步提高，为外商在大庆的投资提供便利的渠道。

(7)科技、教育、文化及法律环境与沿海城市和经济发达地区相比仍有差距

大庆是一个新兴的工业城，尽管在科技、教育、文化及法律方面有了一定的发展，但与沿海城市和经济发达地区相比仍有差距，尤其体现在科研水平、劳动力素质、文化氛围、和外资相关法律环境上。

三、大庆外商直接投资软环境优化策略

为解决大庆外商直接投资软环境突出的问题和矛盾，论文提出了优化外商直接投资环境的策略。

1.投资软环境优化策略

(1)加快外商直接投资配套服务建设

按照不同产业类型的需要，完善外商直接投资配套服务建设，为引进外资提供优良载体，搞好技术创新服务平台和融资平台建设，健全完善信息咨询、翻译、业务、法律、金融等商务配套服务，进一步提高行政效率和服务水平，增强外资招商吸引力。

(2)加大对外宣传和推介力度，创新外商直接投资招商方式

应通过各种途径，搞好外商直接投资环境的宣传和推介，扩大大庆市对外招商吸引力。突出比较优势，搞好产业策划，做好投资机会研究，积极开展产业招商。组建专业招商团队，开展小分队招商，发挥骨干企业作用推行以商招商，利用科研机构研究成果实行以智招商。探索采用论坛招商、中介招商和网络招商等新方式，不断提高招商水平。突出招商重点，围绕石油石化、新材料、机械制造、生物医药等主导产业，以国外大企业为招商重点，深入研究世界500强的发展战略和投资意向，密切跟踪其发展动态，加强沟通联系，认真搞好对接，实施重点攻关，力求取得实效。

(3)提高城市市场化程度

实现产业接替是资源型城市提高市场化程度的必经之路，实现资源型城市发展接续产业的途径主要有四种：第一，拉长链条延伸发展。拉长链条延伸发展，就是依托资源优势，拉长延伸产业链条，发展精深加工，提高产品附加值和资源的产出价值，不断壮大接续产业规模，增强市场竞争能力；第二，发掘优势特色产业；第三，做强龙头牵动发展，使其成为发展接续产业的重要力量；第四，借助外力移植发展。就是通过招商引资引进“大高外”项目，为发展接续产业注入新的强大力量。

(4)完善外商直接投资相关政策

搞好招商引资，必须制定优惠政策、创造优良环境、提供优质服务。招商引资的竞争，实质上是投资环境的竞争。

大庆要从长远发展出发制定优惠政策。与此同时还要注意与外商的沟通，建立与外商的对话机制，通过及时主动地与外商沟通了解外商的意愿，从而做到有针对性地改善投资环境，使外商真正获益。同时还要注意这些政策的适度性，只有鼓励与限制并存才能既可以依靠优惠的政策实施外资鼓励，保证本市市场内资与外资的经济平衡，从而达到有效利用外资。

(5)进一步提升政府相关部门的工作效率

要加强政府部门外资招商队伍和为外企服务队伍的建设，选拔引进懂外语、通晓政策法规、掌握国际经贸知识的专门人才，加强专业知识、业务技能的培训，建设一支力量设备齐全、信息搜集准确、项目谈判高效，综合服务能力强的队伍，全面提高招商能力，提高综合服务能力，提高工作效率。

(6)缩小与沿海城市和经济发达地区在科技、教育、文化及法律环境方面的差距

大力发展教育事业，培养高水平的师资力量，鼓励科技创新，为科研人员提供良好的科研创新环境，提升文化氛围，完善法律体系，加强执法力度，保护知识产权，做到司法公证。

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关键词社保基金投资环境投资渠道投资组合

社保基金是社保基金理事会负责管理的国有股减持划入资金及股权资产、中央财政拨入资金、经国务院批准以其他方式筹集的资金及其投资收益形成的由中央政府集中的社会保障基金。国务院已明确表示：“要逐步提高社会保障基金、企业补充养老基金、商业保险基金等投入资本市场的投资比例”。作为老百姓的“养命钱”，社保基金是维持普通百姓养老保险和基本生计的特殊保障基金，其资金的去向和使用将关系到每一位老百姓的切身利益。尽管目前社保基金的规模已经达到1000多亿元，但面对老百姓不断增加的保障需求还是捉襟见肘。为了让成千上万的社保基金“活”起来，在遵循基金投资原则的基础上，寻求最佳投资组合以提高基金的运营收益率和抗风险力。

1社保基金投资的基本原则

社保基金的投资运营与一般的资金投资运营行为的目的是一致的，即获得收益，实现基金的保值增值，社保基金投资必须遵循以下原则：

（1）低风险原则。低风险，即保障社保基金投资的安全性，这是基金进入货币市场的最基本条件。只有切实保障基金的安全，才能保证受保人员按时足额领取保障金。因此，社保基金投资必须认真进行调查研究和科学分析，预测确定一种适度的风险与收益的标准，并严格遵守此标准选择投资对象、方式，进行投资分类和组合。

（2）盈利性原则。社保基金的投入，既要保值又要增值。在选择投资品种时，没有收益是不予考虑的。在实际投资决策中，只有当投资回报率大于通货膨胀率，基金的保值目标才能实现。否则，仅能起到消除基金贬值的作用。

（3）社会性原则。社保基金投资是政府的一笔大规模的支出，这笔支出首先应讲求社会效益，必须有利于国民经济的增长，有利于整体经济的结构优化，有利于社会的长期发展进步。否则，收益再高也不允许投资。

（4）高流性原则。社会保障的支付具有连续性，不能延缓，因此要求基金投资具有高流动性。在具体的措施上，可对投资进行事先预测，留足资金和一定的短期支付使用，对中长周期进行统筹安排，使其资金在应付日常支付前提下充分发挥效益。

2社保基金投资环境分析

要作出正确的投资决策，投资者需要对金融市场的收益、风险及以后的发展趋势做出理性判断，还要综合考虑当时的政治环境等因素。近年来，我国社保基金投资无论是市场环境，还是国家政策环境都在不断调整和完善。但总体上仍存在投资愿望和投资环境的矛盾。

2.1负利率造成社保基金进行银行投资时的隐性贬值

负利率就是物价指数（CPI）迅速升高，导致银行存款利率实际为负。2004年央行《货币银行执行报告》指出，2004年同比价格上涨的递延效应为2.2%。说明2004年即使没有任何新的涨价因素，全年物价上涨也会达到2.2%。考虑到20%利息所得税和物价上涨因素，按目前一年期存款利率1.98%计算，则实际利率为-1.616%。因此，一向秉承“安全至上，保值增值”理念的社保基金，也无法避免负利率时代所带来的效应。

2.2金融市场的高风险性

社保基金投资是典型的风险厌恶型投资。我国资本市场建立不到20年，国债市场规模小，品种单一；企业债券市场仍未得到发展；股市尚不成熟，股价大起大落；证券投资基金投资规模小，风格不明，运作欠理性，甚至存在“黑幕操作”。统计资料显示，我国股票与GDP的比率仅为20%左右（按总股本而非流通性股本计算），债券与GDP的比率仅为11%左右，而发达国家通常为75%左右。因此，中国股市风险大大高于西方成熟股市的风险。

2.3国家政策对社保基金投资的影响

国家政策对社保基金投资的影响主要表现在国家投资银行利率的调整、资本市场的系统风险、投资品种的选择、组合以及投资渠道、程序的选择。目前我国社保基金投资仍存在超比例大额持有现象，社保投资内部机制及投资程序仍要进一步规范。当务之急是建立健全社保基金投资的风险防范机制，制定完善的保险资金风险控制制度。

3社保基金的投资渠道分析

《社保基金投资管理暂行办法》第二十五条规定，社保基金的投资范围限于银行存款，买卖国债和其他具有良好流动性的金融工具，包括上市流通的证券投资金、股票、信用等级在投资级以上的企业债、金融债等有价证券。下面就目前我国社保基金的主要渠道银行存款、债券投资进行一般性分析。

3.1银行储蓄存款生息

储蓄存款生息，是指社保基金的专门机构将社保基金的结余全部或者部分采取活期存款、定期存款、大额定期存款及保值储蓄存款等形式存入国家银行或地方银行，按国家规定利息收取。这种投资方式最大的特点是无风险、安全可靠，具有完全的资产流动性。在我国目前实际收益率为负值的情况下，政府采取以下政策措施：第一，存入银行的社保基金给予保值补贴和加上一定的增值补贴，如我国规定，对存入银行的社保基金给予优惠的政策；第二，国家严格控制物价上涨和银行利率的比率；第三，现行的单利计算方式改为复利计算方式。国家如果能做到这一点，不失为一种有效的投资方式。

3.2有价证券投资

有价证券投资，是指运用社保基金购买国家债券、企业债券、股票等各种有价证券。债券是一种按期取得固定利息并到期收回本金的债务凭证。它一般分为国家债券和公司债券，国家债券是国家举借债务的借款凭证，例如国库券、专业银行发行的国家建设债券、专业银行发行的金融债券、国家重点企业发行的重点企业债券、地方企业发行的地方企业债券等等。由于债券利率事先固定，可以获得固定的、高于利率存款的预期收入，由政府发行，财政作担保，信誉安全性强，在急需用款时，变现能力强，因此它是社保基金投资的有效形式之一。

股票是股份公司发给股东作为已投资入股的证书和索取股息的凭证。依享有分红权利的不同可分为优先股票和普通股票，前者根据事先规定的利率取得固定的股息；后者的股息随企业赢利的多少而增减。持有者可以把它作为买卖对象或抵押品的有价证券，并享有利润分红的权利；其优点是利润比较高、流动性强，在通货膨胀时期易保值。缺点是没有政府、财政、银行作后盾，承担经营风险比较大，但是在股票市场比较完善的国家，这种投资项目是保险业最大的投资项目之一。

为保证投资的可靠性，需要采取一定的途径与方法对企业的资金偿还能力、现有经济效益做详细的调查分析，然后作出决策或者选择那些有担保、有信誉的企业，力争获得最大的收益。但其中有些操作性的技术，应注意的是对行业企业债券的选择，即采取分散风险的策略，“鸡蛋不要放在一个篮子里”，这也要求投资者善于识别风险、分散风险。总之，社保基金投资要集中管理与分散使用相结合，既有利于决策机构的统筹安排；又利于保证基金的安全。

4社保基金投资组合分析

4.1加大证券投资比例

在收益、风险、流动三者的关系中，基金的投资收益与风险正相关；投资资产的流动与收益负相关。在确保赢余资金流动的情况下，根据各类投资方式在一定时期内的收益率及其稳定性，将这几种投资进行有机的组合，寻找出一组收益率高而且稳定性较好的基金投资组合方式，或者进行分期、分组、分类的分散投资组合。假定2005年社保基金大致有1700亿元人民币进行投资，选择的范围是年利率为0.06的无风险资产和预期收益率为0.14、标准差为0.20的风险资产，应当如何将1700亿元人民币在这种资产之间进行分配才能取得更大的收益呢？从两种模型进行分析：

（1）银行存款与单一证券资产的投资组合。组合收益率E（R）用公式表示为：

E（r）=wE（rs）+（1-w）rf=rf+w[E（rs）-rf]

其中，E（rs）为证券资产的预期收益率，rf为银行存款利率；w为投资于证券资产的比例；1-w为银行存款的比例。

则本例中的投资组合收益为：

E（r）=0.06+(0.14-0.06)w=0.06+0.08w

当投资组合是由证券资产和银行存款构成时，投资组合的标准差δ是证券资产的标准差δs与其投资比重w的乘积，用公式表示为：δ=δsw=0.2w

将投资组合标准差代入预期收益率公式得到收益-风险关系式：E（r）=0.06+0.4δ

（2）以证券1、2构成的组合替代单一证券。

w1=

■，w2=1-w1

将数据代入，得到证券最优组合由69.23%的证券1和30.77%的证券2组成。其收益率和标准差为：

E（r1）=0.122；δ1=0.146

证券1与无风险组合的风险—收益直线由以下公式表示为：

E（r）=rf+w[E（r1）-rf]=rf+[E（r1）-rf]δ/δ1

=0.06+(0.122-0.06)δ/0.146=0.06+0.42δ

可以看出，采取分散式复合投资所得到的收益（0.42）要大于单一的投资组合得到的收益（0.4）；从两式中我们也可以看到投资组合所得到的收益与所承受的风险成正比，但从我国证券市场前景和我国经济发展趋势及国际经济环境因素来看，在风险控制允许的范围内，应适当加大风险投资力度，有利于提高基金的整体性收益。为了达到相对风险很小而实际收益最大的目标，在实际的组合中根据具体情况调险投资比例，这是保值增值的关键。

4.2开辟国外市场

下面讨论一种国内低风险的资产投资与国外高风险的投资组合问题，其公式为：

Rm=α·R外股+β·R外债+λ·0.0198/12

其中，R外股为国外综合指数月收益率，R外债为国外成分指数月收益率，0.0198/12为一年期利率结算的月利率作为无风险收益率，α、β、λ为各投资资金的投资比例。

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一、驻马店市城市营销环境分析

驻马店市位于河南省中南部，在北纬32°18'-- 33°35 '，东经113°10'-- 115°12'之间，属北亚热带与暖温带交汇过渡的气候类型，四季分明，雨量充沛，光照充足，长期以来一直是中国的经济文化中心。这里古为汝宁府属地，历代设皇家驿站，又盛产苎麻，故名曰“驿城”。全市现辖驿城区、高新区、西平、上蔡、汝南、确山、正阳等2区九县，总面积为15095.3平方公里，全市以平原为主。

（一）基础设施

驻马店市地处承东启西、连南贯北的优越地理位置，素有“豫州之腹地、天下之最中”的美称，自古以来就是交通枢纽。西气东输等大型基础设施在境内通过，供水、供电、道路建设及园林绿化等城市基础设施建设发展迅猛，城市服务功能明显增强。

（二）优势资源

1、农产品资源

驻马店市素有“天下粮仓”、“芝麻王国”之美誉，是国家和河南省重要的粮油生产基地，年粮食总产量居全省第二；芝麻产量占世界的1/10，居全国第一位；油料产量居河南省第1位，肉类、禽类总产量分别居全省第2位、第3位。

2、旅游资源

驻马店历史悠久，山川秀丽，有新石器时代的文化遗址180多处，国家级文物保护单位2处，省级文物保护单位10余处。这里东有全国最大平原人工湖――宿鸭湖，南有山水一色的省级风景名胜区薄山湖，西有幽奇叠翠、险峻兀立的铜山，北有《西游记》拍摄地之一――“天然石林”岈山；另外，驻马店还有亚洲最大的寺院――南海禅寺、天中山、悟颖塔、梁祝故里、西周蔡国故城、李斯墓、伏羲画卦亭、战国冶铁遗址、“子路问津处”、红色革命根据地――朱沟和抗日民族英雄杨靖宇将军纪念馆等具有较高的参观价值和考古价值的重要的旅游景观。

3、劳动力资源

驻马店市现有887.33万人，其中农业人口731.36万人，劳动力资源丰富，劳务输出人员务工类别繁多，能做到根据需要可招之即来，来之能用。

（三）经济环境

2011年，全市生产总值1259.9亿元，三次产业结构为27.0∶43.3∶29.7，全年财政总收入61.9亿元，城镇居民人均可支配收入15795元，农民人均纯收入5804元，城乡居民储蓄存款余额710.02亿元，城镇居民家庭恩格尔系数为32.6%，农村居民家庭恩格尔系数为43.3%。

（四）文化环境

驻马店市地处天中之腹地，人杰地灵，先民们在这片土地上创造了灿烂的历史文明，这里的重阳节民俗、打铁花、扁担戏、杠天神、梁祝传说等被列入国家非物质文化遗产名录，确山县朱沟镇被评为中国历史文化名镇，同时，这里还是韩非子、李斯、干宝、范缜、杨靖宇等名人的故里。驻马店市丰富的文化资源可以整合出以蔡国为代表的古国文化、以“棠溪剑”为代表的冶铸文化、以平舆为代表的交通文化、以南海寺为代表的宗教文化、以梁祝为代表的民间文化和以竹沟为代表的红色文化等六大文化资源体系。

二、驻马店市城市营销目标市场分析

驻马店市城市营销的目标市场为：投资者、游客市场、住户和雇员市场、出口市场。

（一）驻马店市投资者市场分析

投资者即工商业，是城市营销的一个重要的目标市场。为了吸引投资者，城市不仅要提供良好的基础设施、高素质的人才和各种优惠政策，还需要有适合投资者居住的空间环境和文化氛围，尤其需要城市具有一定的知名度和良好形象。驻马店市有自己的特色资源和优势产业，具有巨大的开发和发展潜力。因此需要结合自身资源特点，营造良好的投资环境，搭建招商引资平台，引导投资，形成优势产业体系。具体来说，应引导外商投资以下产业：

1、农业和农产品深加工产业

驻马店特色农产品资源丰富，可以依托小麦、芝麻、香菇、花生等特色农副产品，大力发展农产品加工业，建立现代农业基地。采取优惠政策，扶强扶壮王守义十三香、众品食业、大程面粉、王勿桥醋业、品正小磨香油、天歌鹅业等农畜产品加工企业，通过资本运作、品牌经营，迅速扩张生产经营规模，提高国内外市场竞争力，尽快成为知名品牌和龙头企业，把我市打造成全省重要的优质粮食生产加工基地、优质畜产品生产加工基地、优质林产品生产加工基地、特色农产品生产加工基地。

2、能源和采矿业

驻马店市拥有丰富土地资源、矿产资源、水、电、天然气资源和劳动力资源。因此，驻马店市可以利用这些资源优势，抓住机遇，吸引资金，加快发展，延伸骏马化工集团、蓝天集团开发、豫南水泥等资源性产业的竞争优势，加大创新力度，提升传统支柱产业和优势产业层次，培育产业优势。

3、特色工艺品产业

近年来，驻马店市涌现出了麦草画、棠溪宝剑、老君庙木雕、和孝剪纸、上蔡毛笔等一大批在国内外市场享有盛誉的名、优、特、新产品。可以立足于这些特色工艺品产业的现有发展基础，充分发挥“民间艺术之乡”的优势，引进投资，引导麦草画等特色产品标准化生产、品牌化经营，提高质量，扩大规模，注重工艺创新，提升艺术品位，促进特色工艺品产业上档升级。

4、旅游产业

旅游业作为一项朝阳产业，是国家和地方政府重点扶持的产业和新一轮投资的热点。目前，驻马店市的旅游产业链还比较短，产业化水平较低。下一阶段，驻马店可以围绕景区开发进行招商引资，以进一步完善旅游服务体系，延伸旅游产业链条。

（二）驻马店市游客市场分析

游客市场分为非商业游客和商业游客两大团体。非商业游客主要是观赏该地景观的旅行者，商业游客是到某地出席商务会议，考察某一场所或进行商品交易的公务旅行者。对游客来说，城市提供的是一种旅游产品，其吸引力在于城市整体形象。它既包括城市历史文化遗产，也包括休闲、娱乐和文化设施。把城市作为旅游产品来经营可以带动外地人前来游览、休闲、购物，从而带动城市旅游业、餐饮业和零售业的发展。

1998――2012年，驻马店已连续14年成功地承办了全国乡镇企业东西合作经贸洽谈会，先后被评为“跨国公司眼中20个最具投资潜力的中国城市”、 “中国金融生态城市”等荣誉称号，不少客商已在驻马店投资兴业，大展宏图，商业游客市场已经初具规模。同时，驻马店拥有为数众多的优质旅游资源，因此，驻马店市应把非商业游客和商业游客两大团体都作为自己的目标市场。面对不同类型的游客，根据自己旅游产品的特点，有所选择、有所侧重。首先要深度开发市内游客市场。他们既是游客又是住户，既是客人也是主人，他们对本地游有了良好的感受，自然会产生主人翁的自豪感，会介绍自己的亲朋好友来到自己的家乡旅游。省内游客应该被看作目前驻马店旅游市场的主体，对于省内游客的合家短途出游、朋友聚会休闲、自驾游等应重点开发。吸引国内其他省份及国际游客应该作为驻马店市旅游业发展的长远目标，要发挥优势、形成特色努力开拓这一市场。驻马店市拓展旅游市场要突出强调文化与旅游的联姻，以文化促进旅游，以旅游发掘文化，实现文化业与旅游业的并驾齐驱。

（三）驻马店市住户和雇员市场分析

随着竞争的日趋激烈，城市发展对人才的需求变得越来越迫切，所以住户和雇员市场应作为驻马店市城市营销的一个重要的目标市场。对本地住户和雇员来说，城市提供的是一种居住产品，其质量的好坏在于它是否适合居住。是否适合居住包括环境质量、基础设施、社会治安、工作机会、教育机构、生活成本等。一个城市只有提供高质量的居住产品才能留住本地住户和吸引到外部人才。总体来看，驻马店市人才队伍与城市发展之间的矛盾依然存在，急需引进高素质人才。驻马店市应用良好的机制、政策、环境培养人才，吸引人才，集聚人才，壮大人才队伍，提高人才素质，优化人才结构，完善人才机制，发挥人才作用，变人口优势为人力资源优势，为科技创新和经济发展奠定坚实的基础。

（四）驻马店市出口市场分析

对出口市场，城市提供的是出口产品和生产基地、企业和品牌形象、出口贸易的财政优惠等各项附属活动。而出口市场竞争力是发展中国家和地区降低贫穷的一个重要工具，它有带来经济的高速增长，增加财富，制造就业机会，提高人民生活水平等好处，因此各地都千方百计地扩大出口能力。2010年，驻马店市出口创汇1.3亿美元，同比增长接近9个百分点，成为全省为数不多的实现正增长的省辖市之一，但出口总值在全省排名中还是处于较落后状态。下一步应逐步加大特色农产品、优势工业品、工艺品在海外市场的开发力度。

三、驻马店市城市营销定位

定位是建立城市品牌的灵魂，准确的定位是城市营销的基础。通过以上对驻马店市情的分析，并借鉴郑州、洛阳、开封等周边城市的定位，我们可以从以下几个方面对驻马店市城市形象进行定位：

（一）区域整体定位

驻马店市从性质上讲，应体现国家历史文化名城，中部地区重要的交通枢纽，生态宜居、宜商城市的特征。本人从城市营销角度提出驻马店市应尽力打造以“驿马”为标志的“宜居、宜商的生态园林”城市品牌。

（二）旅游定位

驻马店市旅游定位要体现“人文自然两脉交融”的景观风貌。构建历史文化脉、自然生态脉两条“人”字形景观主脉，重点开发“一带四区”， 打造特色旅游基地。“一带”指构建沿107国道、京珠高速和京广铁路沿线旅游带；“四区”指岈山生态旅游观光区，铜山、薄山湖旅游观光休闲区，天中文化旅游区，红色旅游、军事体验旅游区。可以通过深入挖掘李斯故里等景观、举办重阳文化节等措施，展现以蔡国为代表的古国文化；通过开发南海禅寺景观，展现驻马店悠久的宗教文化；通过开发梁祝故里，展示以梁祝为代表的民间文化；通过开发宿鸭湖、薄山湖水上旅游线路，展现驻马店“北方江南，中原水乡”的景观风貌；通过开发朱沟革命根据地和杨靖宇将军纪念馆，展现驻马店的红色文化。

（三）投资环境定位

投资环境定位，主要考虑城市产业发展战略定位，驻马店市可以以现有食品加工产业、能源和煤化工产业、医药产业、轻纺产业、建材产业等现有五大优势产业为依托，以最大限度地综合利用、综合开发为手段，突出高新技术产业特色，延伸产品链条，兴建大型物流配套加工基地。注重培植产品研发创新、产品质量检测、网络信息资源共享等较高层次的产业发展创新体系。逐步建设与特色产业相配套的市场体系，形成以特色产品为支撑，集培训、研发、制造、仓储、配送为一体的区域性高新产业基地。

（四）宜居定位

完善中心城区内部绿化系统，改善城区外部生态环境，形成生态网络，将驻马店建设成为生态健全、环境优美、宜居宜商的生态园林城市。

基于以上分析，驻马店市应依托丰富的资源，重点发展优势产业，充分发挥自身优势，准确的选择目标市场和定位，加快城市营销进程，实现本市经济、社会快速、健康发展。

参考文献：

[1]张娟.南阳市城市营销SWOT分析.南阳理工学院学报[J].2010（5）：106-109

[2] 邢红央. 南阳市城市营销战略研究[学位论文].河南大学：2009，15-16

篇7

从上个世纪的末期以来,我国的城市化速度增长较快,同时也给房地产业提供了一个比较广阔的发展空间,通过相关部门的数据显示:我国的房地产投在从1993年的1937.5 亿元到 2003 年已经增长到 10106.1 亿元,在这十年之间已经增长了 4.2 倍,而每年的平均增长率为 17.96%同我国全社会同期固定资产投资增长率相比而言低了 1.5个百分点,但是同我国同期 GDP增长速度相比还是远远高出,于在2007年已经出现了 5 年的高增长,而我国的国内也出现了十分严重的通货膨胀现象,为了将通货膨胀现象控制,我国于 2008年开始实施紧缩型的货币政策,而因为次年的美国次贷危机的影响,全球出现了十分严重的金融危机,而这中情况之下,直接导致我国的房地产业在2008年出现低迷现象,使得我国的国民经济出现衰退现象,为了刺激经济的复苏,在2008年的开始,我国各地政府推出了相关的政策不断促进房地产的发展。近年来,我国的房地产业出现新的发展态势,从2012年的房地产市场发展趋势来看的话,出现了上半年回落而下半年稳定,而到了年末之时则出现了回升现象,从价格的角度来说,在 2012 年的全年,我国 70 大中城市之中新建商品房住房的价格比降低的城市数量从之前的 49 个降到 8 个,而二手住在比降低的城市数量降到 10 个,在这之中、一线城市比如说北上广城市新建商品住宅的价格则分别上涨了 1.7%、1%、2.3%、8%同新建商品房相比而二手住在的价格则分别累积上涨了1.6%、0.59%、2.6%、1.2%,从2013年我国房地产业的事业总体发展态势来讲,当前我国已经同“高增长”的时代告别,而在“稳中求进”的政策之下,我国的宏观政策也逐渐加大了“预调微调”而当前的外部环境依然比较严峻,现在已经逐渐演变成依靠内需为主而拉动我国经济增长。所以,在 2013年经济发展速度逐渐提升,宏观经济的形势对房地产市场的影响也变得更加积极。同时,在建筑工程项目的前期的投资效益分析,以及变为当前房地产开发项目之中的必须经过的一个环节。投资效益的分析以及评价工作则就会变成项目是否成功的关键,则就表明,做好争取的投资效益的分析,一方面是房地产开发企业进行决策的先决条件以及项目建设单位进行决策的文件,同时也是其他相关投资者进行合作的主要依据。否则如果决策失误的话,一方面将会将大量的资源浪费,给企业的财务管理带来诸多不便,甚至还会影响到企业的资金状况,为房地产开发企业带来一定的打击,可能还会出现银行贷款沉淀,进而出现烂尾楼。所以,必须加强当前我国房地产开发项目投资的效益评价。

沈阳Y房地产公司G小区开发项目是Y房地产开发有限责任公司所承建的,该公司于1992年成立,属于营口港务集团,是经过省建设厅批准成立,有着三级开发资质的房地产开发企业,从公司开始创建之时,坚持做责任地产,着力打造“营口港”品牌,旗下所开发的项目主要有外理外代综合楼、抚顺石化大厦、港丰康乐中心、营口港宾馆、新港小区住宅等等工程,获得了良好的口碑,其开发的新港小区被评为辽宁省优秀示范小区。

1.2 论文选题意义

对于沈阳Y房地产公司G小区投资价值分析在项目实施过程中有三个重要意义:

1.2.1 保证项目投资决策的科学性

G 小区项目规划总用地面积 75788.84 平方米,其中总建筑面积 112727 平方米,住宅建筑面积 85067 平方米,车库、储藏建筑面积 10305 平方米,公建建筑面积 17355平方米,其投资规模 15123 万元。因此,只有加强对 G 小区项目背景、市场状况、经济效益及其风险评估的进行深入研究,才能保证该项目投资决策的合理性与科学性,进而达到预期的投资效益。另外,在整个房地产开发行业中,其资金需求量大、周期长、不确定因素多及牵涉面广泛等特征,就要求房地产开发项目投资必须建立在科学合理的投资决策之上。

1.2.2 保证项目投资的开发价值

一般情况下,投资价值分析是为了更好的研究该项目的可行性。而项目的可行性分析其实是研究项目到底是否可行,能不能做,假若做了,那么企业将得到什么样的收益,同时还研究了该项目如何去做的方法。而辽中位于辽宁省中部,地处辽河流域下游,属辽河、浑河冲积平原,属大陆性气候,春季多风,夏季濒雨。境内主要有辽河、浑河、蒲河、细河等。可利用地下水资源 5.9 亿立方米。全县区域面积 1460 平方公里,辖 17 个乡镇,根据第五次人口普查数据,总人口 501627 人,其中非农业人口约10万,劳动力资源丰富。辽中县有汉、蒙、回、满、锡伯等13个民族。辽中在2010年,地区GDP实现246 亿元,相比2009年的GDP增长了 34.5%;城镇居民可支配收入(俗称:居民能够自由支配的收入)实现15500元,相比2009年的城镇居民可支配收入增长了36.3%;而对于当地农民人均纯收入实现10050元,相比2009年的农民人均纯收入增长 23.2%。因此,辽中县是真正的北方生态水城。同时辽中大力发展特色农业、观光农业、品牌农业,推进传统农业向现代农业的转变,营造以县城、茨榆坨、肖寨门为中心的核心经济区,沿产业大道的综合发展为主轴,通过北部生态农业片区、南部工业片区以及沿蒲河、浑河、

辽河的滨河生态景观带,实现本县的“一心,一轴,两片,三带”县域空间结构。因此本项目具有极大的开发价值。由上述可知,只有通过合理的投资价值分析,确定该项目的可行性指标,才能得出最佳项目方案,使投资获取最大经济效益。 第 2章 理论基础

2.1 项目评估理论

在房地产开发之中不可离开房地产项目开发评估,其可以给房地产投资决策提供一定的判定依据。投资从根本上来说,则是为了获得一定的利益,在获得利益的同时也要承担一定的风险。在这之中,风险指的是在投资收益之上具有一定不确定性,则是投资在获得利益的同时也会得到一定的风险。所得到盈利可以会多,也可能盈利比较小,甚至还会出现亏损现象,当前任何一个投资都有可能包含着风险以及收益两个因素。通常情况之下,当地产项目开发则是使用一部分投入而得到一定的产生,同时投入是比较现实的以及确定的,然而产出则具有一定的风险性、不确定性。同时房地产投资项目经济评价则是应该对此种投入以及产出进行一定的衡量,之后进行探讨其是否值的,也就是说,在特定的风险之下,以后的收益,是否可以证明当前的费用 支出的合理性。

2.1.1 经济效益评估

所谓的经济效益就是指通过商品和劳动的对外交换所取得的社会劳动节约,一般来说也就是花费最少的劳动能尽量获得教多的经营成果,或者是以平等的劳动尽可能获得更多的经营成果。由此不难看出,经济效益的评估是资金占用、成本支出与有用生产成果之间的比较。人们口中的经济效益好,即就是指资金占用少,成本支出少,有用成果多。而对于房地产开发项目,投资和成本,投资回报率和投资回报率是可行性研究的数据中最重要的基础。该项目提高企业的管理水平,成本的经济评价,房地产企业是实现的根本保证预期的收益。在正常情况下,该项目经济评价经历了三个阶段:第一,成本考核和成本评估阶段;二是基于成本或成本评估阶段,增长的经济指标已审批的基础成本评估,以评估的基础上完成的项目,以使评价指标的项目成果项目的评估;三是项目的经济效益事前评估体系的建立,本阶段重点是重视老化性的体制特征和加强科学评估、经济评估的合理性及全面性。经济评价的第三阶段是全面预算管理业务的重要组成部分,同时也是整个项目全过程项目管理的核心所在。房地产项目只能通过房地产管理活动,经济评价,研究是否盈利和盈利水平。为了更好的与成本的经济评价解决招投标过程估计矛盾的问题和使用的房地产项目内部固定的问题。

一般情况下,建立科学,合理的经济评价指标体系,静态盈利指标和盈利能力指标是项目的动态经济评价的主要方法。此外,房地产开发项目不仅要考虑,以避免项目开发的风险项目的财务评价,而且不确定性分析的经济指标。

2.2 可行性研究理论

其可行性研究指的是在当前的环境之中,其投资则是一个较为长期的项目,需要进行系统分析以及对项目投资的必要性进行综合研究。项目在技术、经济、法律、社会以及生态等等方面进行科学的论述以及评价,其是决策者进行投资决策可靠以及准确的根本保证。房地产项目可行性研究则是对规模、开发项目的必要性、投资效益、项目实施的市场条件、企业融资能力等等方面,而进行全面的调查以及全面的经济技术分析探讨,在一定的程度之上可以决定开发项目可否值得投资、以及如何使用较小的成本得到较好的投资效益的方法,这样就可以提供决策依据的有效方法。

2.2.1 房地产项目可行性研究的内容

当前房地产开发项目可行性研究主要指的是基于此项目的复杂程度、行之和规模的不同,依据可行性研究工作的广度和该项目的所处的时期,将投资机会划分为初步、详细、投资机会研究以及项目评估四个时期。房地产开发项目可行研究的内容主要有对于项目选址、规划设计、经营方式以及租售价格的确定、财务评级以及不确定性的分析。

2.2.2 房地产项目可行性研究的作用与意义

房地产项目投资决策的阶段,做好可行性研究是其基础,同时也是做好项目审批的依据,所以当前我国政府管理部门将投资项目划分到我国投资计划之中,特别是我国应该在政府管理部门的审批之后,才能开始进行房地产项目,而其主要的依据则是做好可行性研究的报告。同时可行性研究则是对项目资金做好筹集以及对其后阶段的规划管理、编制设计任务书以及开发商同各个方面而签订的合同的主要依据。

房地产开发可行性研究是基于当前我国相关法律法规,也应该对当前城市规划和行业发展的实际情况,及时调整我国的宏观经济政策以及行业准入标准的研究,同时还需要做好城市地质、水文、气象、社会、经济等方面的资料收集,也应该对项目规划条件之中指标和经济参数,同时也应该掌握好对于设计、法律、财务等等方面的知识,那么才可以对房地产开发项目前期管理有一定的认识。才可以制定出具有一定的质量保证的可行性报告,那么投资者才可以得到具有一定决策指导性的意见。

第3 章 投资项目背景..........11

3.1 开发商概况...........11

3.2 项目概况........11

3.2.1 项目名称和简介........11

3.2.2 主要建设规划要求 ............12

3.2.3 投资概况.........12

第4 章 投资项目的市场分析..........15

4.1 沈阳市经济环境分析........15

4.1.1 政策法规环境分析..........15

4.1.2 城市与区域规划环境分析 ..........16

  4.1.3 行业准入分析............19

第5 章 项目的经济效益分析.........26

5.1 项目的投资预测及资金筹措........26

5.1.1 项目总投资与总成本预测 .........26

5.1.2 销售收入估算........27

5.1.3 税金及利润..............29

5.1.4 项目资金筹集与运用.........30

第 6章 项目的社会效益分析

6.1 项目的环境影响分析

6.1.1 建设项目周围环境现状

本项目位于辽中县商业街内,建设范围为西至规划路,东至商业街,北靠北三路,南抵北环路。项目用地周边均为现有居民区。

本项目开发地块以北 2 公里即是京沈高速

公路,以北 5 公里即是辽中火车站,以南1公里为辽中商业中心,交通十分便捷。 ; 本项目周边环境优美,利于居民生活。

6.1.2 项目主要污染源

(1)执行标准

《地面水环境质量标准》(GB3838——88)

《环境空气质量标准》(GB3095——1996)

《城市区域噪声标准》(GB3096——93)

(2)主要污染源

本工程在施工和运营过程中将对拟建区域的自然环境产生一些负面影响,主要有:

一是建设期间水泥、沥青、砂石料、钢材、各种墙体材料、管材及开挖的泥土等料场占地以及对周边环境的污染;

二是工程竣工后,运行设备和行驶车辆所产生的噪声、废气、尘埃等对环境的污染。

该项目环境影响评价应该是通过项目单位与之相应的资质单位来承担,此报告不仅仅需要从工程的角度来对环境的影响进行定性的分析,也应该提出与之相应的处理方法,对其进行定量的评价。

6.1.3 施工期环境保护措施

在施工时期,开挖泥土以及种种建筑材料一般会被堆放在施工的现场,出现刮风或者是车辆经过之时,就会扬起一定的尘土,也会增加大气之中的悬浮颗粒浓度,进而也会污染环境。使附近的居民区、建筑物和植物蒙上厚厚的尘土,也会给城市环境以及居民生活产生诸多不便,在雨天之时,因为雨水的冲刷,和车辆的碾压,导致施工现场的混乱,进而对行人造成诸多的不变。

施工期间的噪音主要来自工程建设时施工机械及建筑材料的运输。特别是夜间,施工噪声扰民,影响居民的工作和休息。

为减小施工期环境影响,应采取必要的工程措施,同时要提倡在施工场地应该文明施工,对环境工作价钱加强管理,如此可以有效减少施工带来的影响。

第 7章 研究结论及建议

7.1 G 小区项目投资效益评价结论

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西部大开发的战略已经提出许多年，但西部与东部之间的地区差异非但没有缩小，而且还有进一步扩大之势。单纯依靠外部力量及政府行为没有出路，西部地区必须调整发展思路，转变发展模式，通过（居民）观念创新和（政府）管理创新推动区域经济的内生性增长。培育区域创业氛围是西部地区实现经济腾飞的根本。

一、西部大开发：过去和未来

1999年12月开始的西部大开发战略是以缩小我国东西部地区差距为主要目标，其意义在于推动区域经济发展，使西部人民富裕起来。过去，对西部大开发更多强调的是向西部投资，关注的重点是如何通过积极财政政策扩大国有资本的注入、加强基础设施建设。这对落后的西部经济来说是非常重要的，也是十分必要的，但西部要真正走向繁荣昌盛，还是要从根本上将当地居民的创业热情和投资积极性调动起来，必须明确西部大开发的宗旨是借助国家力量激活西部自身内在的势能。为此，需要对这一战略的实施效果及运行方向进行深入思考，以推进西部大开发迈入新时期。

1、成效和问题

西部大开发实施8年来取得了一定成效，特别在基础设施建设、生态环境建设和保护以及增强地方政府和居民改革意识和开发热情等方面成绩是明显的，但就目前情况看潜在的问题也较为严重。其中突出性问题是西部地区经济发展的内在能力仍然匮乏，集中体现在当地创业氛围不浓，经济增长的内生性不足。这不仅直接决定了区域经济不活跃，民间投资乏力，还间接导致以国家投资为特征拉动的外援性增长作用有限，使得开发未能实现预期目标。

2、突破

实施西部大开发战略以来，国家给予西部地区的一系列政策倾斜和优惠解决的主要是短期的需求问题，只能发挥一时的支持效应，进一步实施西部大开发必须有所突破。如何实现突破？我们认为，应当将“开发”与建立区域内在动力机制联系起来，也就是要在继续加强对西部开发力度的同时，着力优化发展环境促进区域经济的内生性增长。区域经济内生性增长问题，主要研究和探讨的是某一地区经济发展过程中的活力和发展潜力问题，实现良性循环。 区域经济如果不能够从内部形成发展的原始动力，外部恐怕有再好的机遇，再优良的环境，再强大的投资，整个区域经济都难以健康、稳定地发展。因此，探讨区域经济内生性增长问题就显得尤为重要和迫切。西部地区怎样才能摆脱目前的困境、顺利进入良性循环呢？

根据近年对东部发达地区的研究和考察，我们的观点是：关键在于形成一定的创业氛围、塑造良好的创业环境，激发居民自主创业、刺激当地民间投资。换言之，落后地区仅仅依赖外部力量及政府行为是远远不够的，只有依靠内外“两轮驱动”、广泛调动民间力量才能真正实现区域经济持续稳定增长，西部大开发战略也才可能达到理想的效果。

那么，一定的创业氛围是如何形成的？创业氛围为什么会出现地区差异？本文从创业氛围内在决定于创业者群体层次的创业意愿、创业冲动和创业行为，又与地区外生创业环境互动的角度，研究区域创业氛围对地区经济增长所具有的内生性的激励作用，为促进西部大开发预期目标的实现提供政策依据。

二、创业氛围与区域经济

众所周知，东西部地区创业氛围在我国改革开放初期就已存在差别，只不过这种差别当时并不明显。随着改革开放的逐步深入，东部地区大众“潜在的”创业基因被激活，投资热情空前高涨，“人人想当老板，个个能当老板”。这一现象的背后是当地社会对创业文化的高度认同。 这样，伴随着中小企业的风生水起，东西部创业氛围的差异日益显著，两地经济的发展差距也不断扩大，即使中央确立了西部大开发战略，这一状况仍未见较大改观。于是，我们不禁要问：创业氛围的地区差异究竟是怎么形成的？为什么大开发战略不能真正缩小西部与东部间的地区差距？

赵文红等（2000）建立了企业家成长环境的机会、意愿和能力分析框架，他们认为一个人是否愿意或能够从事创业活动，与个人的意愿、能力以及社会经济是否给予从事创业活动的机会等有关系（参见赵文红，李垣．中国企业家发展环境的分析框架[J]．西安交通大学学报（社会科学版），2003.3）。他们提出的框架是为了阐述企业家是如何产生的，我们在此基础上加以适当修改，用来说明创业氛围的形成及其演变，即先行创业的个体行为是如何上升为“种群”行为的？创业的环境资源和创业者之间又是怎样相互推动的？

从上图可以看出，表面上是环境决定人们是否创业、能否成功创业，但创业氛围的存在及反馈功能告诉我们，实际上是创业者自身的行动在起作用。正是个体的创业行为及其相互影响决定了群体的水平，从而成为决定创业氛围的社会根源。可见，区域创业氛围的形成机理就是：首先，企业者个体的行为及其相互作用上升为群体特征（从社会生态角度讲就是达到一定的“种群”水平），成为某种外在的力量影响创业环境，然后经由环境因素再影响企业者群体中的每一个个体，如此构成一个正向的反馈环，因果积累、循环互动。

区域经济是个复杂的系统，从经典经济学家对于经济增长的解释中我们可以发现，经济系统是由多种要素交互作用组成的，物质资本、技术进步、人力资本、制度创新等都被先后以内生变量引入经济生产函数。而这种内生性研究是建立在一种双向循环、互相加强的系统研究中，在这个开放的系统中，任何一个因素的变化都会引起其他因素的变化，而其他因素的综合反映又会反过来影响该因素，从而形成一种系统相向作用机制。

民营经济发展水平已成为衡量一个地区经济实力的象征，创业氛围也逐步被视为区域经济增长的内在动力源。何以见得呢？如前所述，创业环境可以分解为两个部分：创业氛围和创业条件。其中，创业氛围是基础、是重要的中间环节，只有创业者的主导地位建立了，创业群体形成了，并能与政府之间形成良性互动机制，适合的创业者生态环境和有利创业的外部环境才能够相互推动，即创业氛围和创业条件可以彼此协调适应、共同演化递进，从而良好的创业环境就能得以形成。创业是创新的源泉，是竞争的催化剂。有了良好的创业环境，创业会成为一种时尚，创业的成功率就高，企业的创生和成长就很兴旺，创新精神会得以弘扬，民营经济日趋发达，企业家队伍茁壮成长，区域竞争力不断提高，经济增长将经由起飞阶段步入良性发展轨道。

因此可以得出结论，西部没有浓厚的创业氛围，民营经济是难以搞活的，快速稳定的经济增长是不可想象的，西部大开发是不可能达到预期效果的。

三、营造区域创业氛围，推动经济内生性增长

以上讨论有何现实意义？从区域经济增长的内生性角度，我们能为下一步的西部大开发提出什么积极的政策建议？

1、重视挖掘民间力量，活跃经济

对于西部大开发的理解需要围绕“开”与“发”这两个方面进行。“开”是外因的推动，具有开创、开辟的意思，目的是为西部经济的增长和腾飞创造有利的外部条件，“发”是内因作用，意为发掘、发动，旨在调动西部地区的经济活力和发展潜力。以往比较偏向前者，而相对忽略后者，这是片面的、不合理的。正确的取向应该是“由内而外，内外结合”。这就要求我们必须创造良好的发展环境，而不只仅仅关注投资环境。因此，营造创业氛围，优化创业环境是西部大开发的本质要求。只有这样才能充分挖掘民间力量，创新观念，提高群众创业的积极性，发挥创业家的才能和贡献，大量催生中小企业，活跃民营经济。

广大的西部地区，区域经济落后的症结即在于民间创业冲动缺乏，创业精神贫乏，所以其首要问题是注重形成“政府鼓励创业、社会支持创业、群众自主创业”的浓厚氛围，刺激创业热情，激励人们主动将生存压力转化为创业动力，也就是说，西部地区创业环境建设的着眼点乃是创业者的生态环境。因此其创业环境建设的关键是创建激发民间创业冲动、激活大众创业动机。不过，一个地区创业氛围虽然是多方力量共同作用的结果，但其主角是百姓，而不是政府。东部如此，西部也不例外。认识到这一点非常重要，它是造就创业主体及企业家阶层的前提，否则，可能光是上面“热”，或多停留在喊口号、造舆论的形式上。由于区域创业氛围形成的关键是能够将创业的个体行动扩大为社会群体对创业行为具有认同感，并且能够促进形成区域创业活动的“自增强”机制。惟有百姓都行动起来了，创业主体真正“到位”了，才有可能形成较浓厚的创业氛围，并产生对环境“供给”的普遍需求，这必定会带动创业条件随之改观，其结果将推动环境不断发展和完善，所以如何才能将政府意向转变为民众的意愿和行为趋向是需要花大力气研究的。

2、致力培育创业文化，振兴经济

发展民营经济，提高自主创新能力，营造创业氛围至关重要。创业氛围是创业的社会文化和价值观，因此，要形成一定的创业氛围，必须致力培育创业文化。可以毫不夸张地说，西部地区经济的振兴在一定意义上首先是文化的创新。问题是，一提到文化通常都含有悲观倾向，认为它是历史原因造成的。我们的分析表明，在创业文化的产生过程中虽有历史因素作用，但后天个人的努力及其相互感染极其重要。按照弗罗门（2003）的研究，文化演化是一定的行为规则在特定的环境条件下脱颖而出、然后通过相互作用广泛传播，最终成为社会主流行为规则的过程。其中，创业者的行为及其密度是关键，换言之，创业者群体的地位和作用具有决定意义。显然，创业文化不完全是天生的，确切地说主要不是天生的。因而，培育创业文化不仅是必要的，而且是可能的。

但这并不意味着可以轻易甚至任意创造或打造创业文化。文化的演进有其自身的规律，创业文化的形成同样也要遵循这一规律。我们之所以用“培育”一词，意在其重心是培养创业主体，政府的职能是且只能是创造适宜的制度环境加快创业主体的成长，加速文化的变迁。这一过程也就是创业“基因”的培育过程，政府既要积极参与，又不能包办代替。政府的主要任务就是加强创业教育，塑造人们的创业意识和创新理念，提高他们的创业能力。同时深化改革，破除旧体制对创业的各种障碍，尽可能提供广阔的创业机会，激发民间资本的创业倾向。为此，一方面需要借鉴美国等发达国家的经验，将创业教育纳入国民教育体系中，让创业学成为西部大学、尤其是商学院的重要学科；另一方面西部地方政府要调整投资方向，明确将国家为大开发划拨款项的一部分专门用来开展创业培训和创业指导，推进本地区人力资本素质的提高，为区域经济实现高速度增长奠定坚实基础。

3、加速双向良性互动，繁荣经济

鉴于创业活动对区域经济发展意义重大，各级地方政府需要认真考虑实际情况，重新认识环境资源、摈弃单一的政策思路。鼓励创业的途径有两条：“由内而外”或“由外而内”，不顾前提一味强调怎样创造条件推动人们创业是不够的，还要积极探索如何营造氛围激励人们创业。忽视培植创业意愿、忽略塑造创业氛围而片面追求一般的环境改善，势必影响创业环境的政策效果。创新创业政策，就成为对当地决策者管理能力的严峻挑战。

在东部地区，创业氛围的形成走的是“企业家唱戏，政府搭台”的路子，“无为而治”曾被广为宣传。而在西部地区这样恐怕不再可行。尽管我们已经证明西部大开发不能单纯依靠政府行为，但是也不能仅仅依赖单个创业者的行动。这样的话区域创业氛围及创业文化的生成会经历一个缓慢的长期演化过程，其结果还不确定。所以，经济要繁荣，必须因地制宜！针对西部的具体情况，政府“既要唱戏，又要搭台”，即走一条“政企互动，协同演进”的道路。这启示我们，在市场经济条件下，政府希望民众创业、搞活经济的良好愿望与民间创业氛围的营造、创业活动的活跃怎样形成互动是有待深入研究和探索的。

【参考文献】

[1] [荷]杰克．J.弗罗门著《经济演化》[M]，经济科学出版社，2003.1 .

[2]荣兆梓等．《企业家是怎样炼成的？》[M]，安徽人民出版社，2006.6.

[3]孔伟．论创业文化环境与经济差异[J]，《社会科学辑刊》，2005.（2）.

[4] 杨武斌．创业环境是创业成功的外部条件[J]，《科技创业》，2004.（8）.

[5]赵学清、王仕军．制度创新与创业环境优化[J]，《南京社会科学》，2004.（9）.

[6]“阿里巴巴•中国”创业论坛：创业环境大讨论[J]，《科技创业》，2004.（11）.

[7]林丽萍、韩玉启、林钻煌．环境为创业之源泉[J]，《改革与战略》，2005.（1）.

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1湘西州体育旅游业发展的SWOT模型分析

1.1优势(Strengths)1.1.1体育自然旅游资源优势湘西州体育旅游资源十分丰富,许多旅游资源都具有地方特色和垄断性地位。其中,体育自然旅游资源得天独厚。全州总面积15.462平方公里,其中森林面积63.59万公顷,占总面积的60.50%[3]。境内高山峻岭、谷荫溪湍,洞幽道静,海拔千米以上的山峰有200多座,大山溪河1000余条,这种独特的大自然的鬼斧神工,赋予了体育旅游独特的绝佳场所。湘西州的体育自然旅游资源分为陆地体育旅游资源和水上体育旅游资源。陆地体育旅游资源可被开发许多旅游产品,如攀岩旅游、登山旅游、森林旅游、自行车旅游、森林狩猎旅游、洞穴探险旅游、徒步旅游、穿越峡谷、蹦极、滑翔、无线电测向和定向越野等。水上体育旅游资源可进行漂流、游泳、划船、划艇、垂钓、龙舟竞渡、温泉浴和山地跳水等旅游产品的开发。1.1.2体育人文旅游资源优势湘西州体育旅游资源的独特性和垄断性的另一突出点体现在体育人文旅游资源上。州内总人口265.55万,少数民族人口198.07万,占总人口的74.58%,主要是土家族和苗族[3]。他们在长期生存和发展的历史进程中,创造了独特的民族传统文化,缔造出了丰富多彩的民族民间传统体育活动。据有关资料显示,州内拥有八人秋、荡秋千、踩高脚、茅古斯舞等120多种民族民间传统体育项目。这些独特的民族传统体育集娱乐、健身导引术、、民风民俗、舞蹈艺术、神话传说等于一体,具有较高的参与、观赏、医疗健身、休闲娱乐等社会价值。它们以鲜论文格式明的民族品格、独特的文化内涵、浓郁的原始气味、浑厚的历史氛围、显著的地域特色、欢快的生活情调以及丰富多彩的表现形式对国内外游客将产生巨大的诱惑力。1.1.3区位优势明显湘西州全称是湘西土家族苗族自治州,位于湖南西部,旅游交通便利。北有张家界荷花国际机场,南有贵州铜仁机场,南邻湘黔铁路和302国道。枝柳铁路穿行永顺、古丈、凤凰、吉首四个县市,209、319国道(如今改建成高速公路)在境内交汇,99%的乡镇和65.5%的村寨通了公路,州内各景区及州外各景区之间的联系便利[4]。目前,正实施着凤凰至大兴二级公路、常德至吉首、重庆至吉首、张家界至吉首的高速公路的建设,这就使景区的可进入性较好。湘西州与鄂西南、渝东南、黔东北毗邻,同武陵源、五强溪凤凰山、怀化、重庆、焚净山旅游区紧邻,并且有较强的互补性,有利于资源的整合。

1.2劣势(Weaknesses)1.2.1开发资金短缺湘西州是国务院确定的全国18个贫困片之一,永顺、保靖、花垣属国家级扶贫县,吉首、泸溪、凤凰、古丈、龙山属省级扶贫县,全州经济实力在全省各市州中居于末位。因此资金紧缺一直影响和制约旅游资源的开发和旅游业的发展。1.2.2民族传统体育资源没有得到统筹开发民族传统体育资源是湘西州一座丰富的宝塔,州内德夯国内外景区、凤凰古城、王村等旅游景点都已经把目光放到了这座宝塔上,相继开发了摆手舞、咚咚舞、苗鼓舞、接龙舞、椎牛舞、铜铃舞等旅游产品。从理论上来讲,每个景点开设的项目应有所侧重,不应出现简单的重叠。而从目前来看,各个旅游景点在项目开发时忽视了周边兄弟省市和地区也拥有可替代的资源,出现了简单的低水平的重复和雷同。另外,有一些很有开发价值的民族体育资源还没开发整理出来,它们还只是停留在一般的传统体育活动上,其经济价值没有得到体现,缺乏统一规划。1.2.3体育旅游专业人才匮乏体育旅游专业人才的匮乏是制约湘西州体育旅游发展的最大瓶颈。体育旅游产业部门缺乏高素质的体育旅游经营管理专业人才,经营方式陈旧,经营内容单一,营销理念落后,创新意识薄弱。体育旅游项目策划单一,档次不高,体育旅游产品没有吸引力和生命力。

1.3机会(Opportunities)1.3.1西部大开发的优惠政策随着西部大开发战略的提出,为西部地区旅游业发展带来了机遇,西部大开发是我国现代化建设向第三阶段战略目标迈进的一个重要战略决策,“大力发展旅游业”已明确纳入了西部大开发的五大工作重点之中。在西北五省党建工作和西部大开发座谈会上的讲话指出:“西部地区旅游资源得天独厚,要加快发展步伐”。2000年,中央政府决定发行两批旅游国债,共12亿元,其中已落实的8亿元西部地区占了70%。2000年6月9日,湘西被国务院划进西部大开发范畴之内,西部大开发一系列优惠政策给湘西州体育旅游业的发展带来了无限的机遇。1.3.2体育旅游产业发展的强劲势头世界旅游组织和国际奥委会2001年2月22~23日在西班牙的巴塞罗那市联合召开了“世界体育与旅游大会”,这为体育产业的发展拓展了巨大的空间也为旅游业提供了可持续利用的资源和发展动力。体育旅游从此得到空前的发展,体育旅游消费已经逐渐成为一种时尚。同年,中国体育局和国家旅游局把2001年的旅游主题定为“中国体育旅游年”,并推出了新疆、内蒙古那达慕大会,黑龙江冰雪旅游,郑州太极拳团体表演,大同国际滑翔节,塔克拉玛干徒步探险,泰山、华山登山游等60项具有地方特色的大型体育旅游活动和11大类80个专项体育健身旅游产品和线路。此举进一步推动了我国各种消费群体对体育旅游消费的热潮。湘西州人民在这种大好的社会环境下也采取了一系列措施来推动其体育旅游的发展,如“猛洞河国际漂流节”、“德夯国际攀岩比赛”、“神秘湘西之旅”、“吉首德夯苗鼓节”、“永顺土家族社巴节”、“穿越飞虎洞”等,2002年湘西州总接待旅游者253110人次,旅游收入达26868多万元,创汇2

2.85万美元。2003年旅游者达2757003人次,旅游收入达36401多万元,增长了35%。1.3.3人民生活水平提高,消费群体增多随着人们的生活水平逐渐提高,根据马斯洛层次需要理论,人们在基本需求得到满足之后会逐渐追求更高层次的需求。人们可支配收入的增加,生活水平不断提高,余暇时间的增多,人们会追求更高更深层次的体育旅游消费。特别是2003年的一场令人恐怖的SARS让人越来越懂得珍惜生命珍惜健康的可贵性,这就使得体育旅游有着更多的发展空间。1.3.4入世的正效应据世界旅游组织预测:到2020年,中国将是世界上最大旅游接待国和第四位的客源输出国。无疑,中国入世也给湘西州体育旅游业的发展带来了难得的机遇。加入WTO,有利于优化旅游环境、有利于与世界接轨、有利于吸引外资,引进先进的旅游开发与管理经验、有利于扩大国外旅游市场,增加国际客源。

1.4威胁(Threats)1.4.1国内体育旅游产业竞争越演越烈体育旅游是随着物质文明和精神文明的发展进步而出现的朝阳产业,它可以增收创汇,平衡国际收支;回笼货币,平衡国内供求;提供就业岗位,改善投资环境,促进对外经济交流和合作。因此,各省、市、地区都纷纷注意到了这块硕大的蛋糕。湘西州体育旅游业还刚刚起步,其竞争力还很薄弱。云南、四川、青海和广西等旅游大省以及旅游发达的张家界势必会对其产生巨大的冲击和影响。1.4.2论文格式入世的负效应中国是一个人口众多,地大物博的国家,潜在的旅游市场巨大。加入WTO后,国外旅游公司会对我们国内旅游市场虎视眈眈。目前,美国运通、日本交通公社、德国基比克等国际旅行社已经进入我国旅游市场开展相关业务,并对我国国情和旅游市场展开了大规模的调查。这些国际知名旅行社将利用雄厚的资金、先进的信息技术、完善的管理机制和优质的服务,抢占市场分额、树立品牌、吸引优秀人才,这无疑会对湘西体育旅游的市场产生极大的冲击。超级秘书网

2湘西州体育旅游业发展战略的SWOT矩阵构建

综合湘西州的内外环境分析,明确了湘西州体育旅游发展的优势、劣势和机遇、威胁,在此基础上,构建其发展战略选择的SWOT战略分析矩阵,旨为湘西州体育旅游发展制定合理的战略而提供选择。

参考文献:

[1]陈文英.探析我国体育旅游[J].湖北体育科技,2003,23:298~302

[2]陆元兆.广西民族体育旅游的SWOT分析与战略选择[J],体育学刊,2005,11(5):25~28

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[6]李喜来.陕西体育旅游现状及发展机遇研究[J].北京体育大学学报,2004,27(9):1191~1192

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中图分类号：F713.51 文献标识码：A 文章编号：

一、项目概况

万博广场坐落于河北省保定市朝阳大街与东风路城市中轴交汇处，为保定市政治、经济、文化、商业、金融中心的核心位置。

项目占地面积12.5万平方米，总建筑面积约57万平方米，包括建筑总高度258米的摩天地标、21万平方米购物中心、150米超高层写字楼、2个下沉广场、大型室外休闲广场及12栋国际公寓。主楼建成后将成为保定市地标性建筑，河北第一高楼。

本项目由河北恒祥房地产开发有限公司开发，于2009年5月17日动工建设，原计划于2012年完工，工期一直拖延至今，目前主体工程已经完工，已进入收尾阶段。

二、项目定位

项目定位：万博广场将是是保定市的超级商业航母，是集购物、餐饮、娱乐休闲、服务于一体的多功能、全业态、一站式、全时段的市级购物中心。

客群定位：本项目服务于保定18---55岁，追求时尚、注重生活品质的主流客群，包括企业老板、企事业单位职员及周边各县的城镇居民。

功能定位：步行街与百货主力店两种模式，形成整体规模效应互补与业态错位互补的城市综合体，改变现有消费方式点亮夜生活的市级消费中心。

形象定位：打造成保定市环境一流，集购物、休闲娱乐、餐饮、酒店、文化教育于一体的多业态、一站式家庭消费的新领地。

三、保定市商业投资环境分析

保定是国务院批准的历史文化名城和对外开放城市，辖3区、4市、18县，2011年统计数据显示目前常住人口共1119.44万（其中各主城区人口近240万），居河北各市首位；总面积2.2万平方公里，市区建成区面积300平方公里。

保定市位于华北平原中部、河北省中部，与北京、天津构成黄金三角。市中心北距北京140公里，东距天津145公里，西南距石家庄125公里，以前是河北省会，现为大北京经济圈中的两翼之⼀，北京主要卫星城，素有“京畿重地”、“首都南大门”之称。

保定市商业行业具有⼀定历史，发展良好，2006至2011六年间城市居民可支配收入增长了75.58%，社会消费品零售总额增长131%，零售业零售额增长104%，人民群众物质需求水平不断增长，但商业分布不均衡，南重北轻，南市区（南市区——老城区裕华路）商业分布密集，但消费档次相对稍低，新中心（市中心——市府东、保北）商业档次提高，引领地区消费时尚，发展方向（高新区）商业设施匮乏，按照规划进程保定市中心不断北移，该区域人口不断增多，商务和商业设施的需求势必随之增加。保定市区拥有中等的城市消费规模，但整体消费观念还比较落后。保定市下辖市县对保定市的商业消费有较为明显的支撑作用。

四、万博广场项目SWOT分析

1、优势（Strength）

（1）政策优势。万博广场项目是保定市及河北省的重点项目，是保定城市三年大变样重点工程之一。保定市十二五规划中，对朝阳大街和东风路交汇处朝阳大街片区，规划形成集行政办公、商务办公、金融商贸、文化娱乐于一体的保定市综合中心，本项目正在此区域核心地带。

（2）规模优势。本项目规模大，是保定市少见的同时拥有高档写字楼、酒店、商业、住宅等各类物业的大型综合性项目。规模优势给本项目各类物业在形象的提升、人流的凝聚等方面，将形成积极影响。

（3）业态优势。项目聚合了洲际酒店、百盛百货、沃尔玛超市、万达院线、必胜客、优衣库、ZARA、H&M等主力业态，集众多品牌旗舰店、时尚主题店、商务餐饮、美食广场、KTV夜总会、电玩、儿童乐园等全业态为一体，并配有国际会展中心、5A级写字楼、高端行政公寓等。

（4）区位优势。本项目位于保定市朝阳南大街与东风中路、东风西路交界处，毗邻保定市政府，处于成熟商圈，具有良好的区位条件。此商圈主要项目有时代商厦、茂业百货、新天地百货、大世界商业城，辅以周边街铺，各档次区别明显。万博广场在此商圈北侧沿线上。

（5）本项目为恒祥地产自持商业，有利于统⼀一规划、招商、管理。

2、劣势（Weakness）

（1）开发商恒祥房地产开发有限公司缺乏大型商业开发经验，没有成熟的幵发营运团队。公司之前未曾涉足购物中心的开发经营，缺乏经验，对于万博广场的运营聘请境外职业经理人进行管理，是否会出现水土不服的情况还不明确。

（2）项目建设周期较长（2010 年-2014 年），至少 5 年。给企业带来巨大资金压力。

（3）工程进度方面。工期几次延期，资金成本高。

（4）目前消费者仍习惯于前往保百购物广场、北国先天下消费，或者前往北京购物消费,要改变目标顾客的消费习惯，需要一个过程。

3、机会（Opportunity）

（1）政策性机会。保定市城市化率偏低，历年来排名河北各市之末，尚未达到40%。保定市城市化率目标任务到到2015年达到51%，到2020年达到57%。城市化率的提升不仅会带来持续、大量的居住和商业需求，而且商务、商业区的格局也会随城市扩张而发生变化。

（2）竞争性机会。土地属于稀缺资源，主城区相似产品较少，使得本项目的竞争压力较小。

（3）需求性机会。目前保定市极需上档次、上规模、硬件设施较好、购物环境较好的集购物、餐饮、休闲于一体的综合性的商业设施，为本项目的开发创造了机会"城市化进程的进⼀一步加速消费升级的迫切需求，尤其是对文化娱乐类；保定市目前的高档的写字楼、五星级酒店、大型商业发展明显不足。

本区域汇集了保定市委、市政府等众多行政职能机关作为保定市级行政政务中心区域，未来大量的商务、会展、接待、高端物业居住改善需求。项目周边汇聚中银大厦、工商银行、建设银行、中国银行等金融机构，为构建中央商务区承载了很好的金融职能，势必衍生大量商务、金融功能需求。

4、威胁（Threat）

（1）本项目南侧一条马路之隔的茂业燕赵国际在建，将建设成集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店等诸多功能于一体的超大规模综合性大厦，势必会对目标客户进行争夺。

（2）随技术进步，越来越成熟的O2O商业模式势必对未来大多零售类商户造成冲击。

（3）面临替代品的竞争。周边写字楼以及商住楼开发水平虽然很低，配置不齐，但由于早期入市，已占领了很大的市场，已有供应量对本项目地块的开发构成了一定的威胁。

五、结语

基于SWOT分析，可以为项目的战略决策提供参考依据。对于SO（优势、机会组合）战略，可以最大限度的发挥；对于WO（机会、劣势组合）战略，可以利用机会、回避弱点；对于ST（威胁、优势组合）战略，可利用优势，减弱威胁；对于WT（威胁、劣势组合）战略，可以收缩、合并。

万博广场项目整合了大量行业内专业公司的优势资源，极度重视前期宣传，结合其城市综合体的规模优势和地段优势，势必在未来的3年内成为保定市真正的商业中心。

参考文献：

[1] 白美丽．张家口文化休闲旅游发展的SWOT分析及对策研究[J]．河北北方学院学报（社会科学版）．2012(08)