房建工程建设内容模板(10篇)

导言：作为写作爱好者，不可错过为您精心挑选的10篇房建工程建设内容，它们将为您的写作提供全新的视角，我们衷心期待您的阅读，并希望这些内容能为您提供灵感和参考。

篇1

中图分类号：TU198 文献标识码：A 文章编号：

一、当前建设工程项目设计概算存在的问题

1、编制依据使用不当，对新规定、新定额、指标等了解掌握不及时，导致投资计划分配不合理、深度不够及偏差太大。

2、概算方法存在滞后性。由于社会的进步，在建筑领域新技术、新材料、新工艺、新结构不断涌现，编制概算时，需要经常进行定额换算，但由于我国现行的工程概算确定方法多为静态、滞后的方法，定额单价通常是以几年前人工、材料、机械台班价格的统计为基础，并且新增补的定额往往缺少代表性，这就造成了工程量计算取费的差错。

3、设计概算缺乏全过程意识。我国现行的预算管理大多是处于阶段性的管理模式，缺乏建设项目全过程综合管理的意识。由于设计概算仅仅是工程前期经济预测，在建设项目的其他阶段，由于市场、人为因素，不可避免的会产生计划外支出。

正是由于建设工程项目设计概算在工程项目的重要性而又存在诸多问题，更加要再设计概算审查中加以重视和仔细认真。

二、设计概算审查的意义

1、审查设计概算有助于促进概算编制人员严格执行国家有关概算的编制规定和费用标准，提高概算的编制质量。

2、审查设计概算有利于合理分配投资资金、加强投资计划管理。设计概算编制得偏高或偏低，都会影响投资计划的真实性，影响投资资金的合理分配。进行设计概算审查是遵循客观经济规律的需要，通过审查可以提高投资的准确性和合理性。

3、审查设计概算，有助于促进设计的技术先进性和经济合理性的统一。概算中的技术经济指标，是概算水平的综合反映，合理、准确的设计概算是技术经济协调统一的具体体现，与同类工程对比，便可看出它的先进与合理程度。

4、经审查的概算，有利于为建设项目投资的落实提供可靠的依据。打足投资，不留缺口，有助于提高建设工程项目的投资效益。

三、设计概算审查的内容

（一）、审查设计概算的编制依据

1、合法性审查。采用的各种编制依据必须经过国家或授权机关的批准，符合国家的编制规定。未经过批准的不得采用，不得强调特殊理由擅自提高费用标准。

2、时效性审查。对定额、指标、价格、取费标准等各种依据，都应根据国家有关部门的现行规定执行。对颁发时间较长、已不能全部适用的应按有关部门规定的调整系数执行。

3、适用范围审查。各主管部门、各地区规定的各种定额及其取费标准均有其各自的适用范围，特别是各地区间的材料预算价格区域性差别较大，在审查时应给予高度重视，避免套用错误。

（二）、单位工程设计概算构成的审查

1、建筑工程概算的审查

（1）工程量审查。根据初步设计图纸、概算定额、工程量计算规则的要求进行审查。

（2）采用的定额会指标的审查。审查定额会指标的使用范围、定额基价、指标的调整、定额或指标缺项的补充等。其中，审查补充的定额或指标时，其项目划分、内容组成、编制原则等须与现行定额水平相一致。

（3）材料预算价格的审查。以耗用量最大的主要材料作为审查的重点，同时着重审查材料原价、运输费用及节约材料运输费用的措施。

（4）各项费用的审查。审查各项费用所包含的具体内容是否重复计算或遗漏、取费标准是否符合国家有关部门或地方规定的标准。

2、设备及安装工程概算的审查

设备及安装工程概算审查的重点是设备清单与安装费用的计算。

（1）、标准设备原价，应根据设备被管辖的范围，审查各级规定的价格标准。

（2）、非标准设备原价，除审查价格的估算依据、估算方法外还要分析研究非标准设备估价准确度的有关因素及价格变动规律。

（3）、设备运杂费审查，需要注意：①设备运杂费率应按主管部门或省、自治区、直辖市规定的标准执行；②若设备价格中已包括包装费和供销部门手续费时不应重复计算，应相应降低设备运杂费率。

（4）、进口设备费用的审查，应根据设备费用各组成部分及国家设备进口、外汇管理、海关、税务等有关部门不同时期的规定进行。

（三）综合概算和总概算的审查

1、审查概算的编制是否符合国家经济建设方针、政策的要求，根据当地自然条件、施工条件和影响造价的各种因素，实事求是地确定项目总投资。

2、审查概算的投资规模、生产能力、设计标准、建设用地、建筑面积、主要设备、配套工程、设计定员等是否符合原批准可行性研究报告或立项批文的标准。如概算总投资超过原批准投资估算10%以上，应进一步审查超估算的原因。

3、审查其他具体项目：

（1）、审查各项技术经济指标是否经济合理；

（2）、审查费用项目是否按国家统一规定计划，具体费率或计取标准是否按国家、行业或有关部门规定计算，有无随意列项，有无多列、交叉计列和漏项等。

四、设计概算审查的方法

1、对比分析法

对比分析法主要是指通过建设规模、标准与立项批文对比，工程数量与设计图纸对比，综合范围、内容与编制方法、规定对比，各项取费与规定标准对比，材料、人工单价与统一信息对比，技术经济指标与同类工程对比等等。通过以上对比分析，容易发现设计概算存在的主要问题和偏差。

2、查询核实法

查询核实法是对一些关键设备和设施、重要装置、引进工程图纸不全、难以核算的较大投资进行多方查询核对，逐项落实的方法。主要设备的市场价向设备供应部门或招标公司查询核实；重要生产装置、设施向同类企业（工程查询了解）；

3、联合会审法

联合会审前，可以先采取多种形式分头审查，包括：设计单位自审、主管、建设、承包单位初审，工程造价咨询公司评审，邀请同行专家预审，审批部门复审等，经过层层审查把关后，由有关单位、专家进行联合会审。在会审大会上，由设计单位介绍概算编制情况及有关问题，各有关单位、专家汇报初审及预审意见。然后进行认真分析、讨论，结合对各专业技术方案的审查意见所产生的投资增减，逐一核实原概算出现的问题。经过充分协商，认真听取设计单位意见后，实事求是地处理、调整。

五、结束语

建设工程项目设计概算受项目所在地的价格水平、施工条件以及资产租赁和贷款的时间价值等动态因素影响较大，要做到准确的设计概算具有一定的难度。但如果能够认真对待概算，各部门间通力协作，认真调研市场情况，总结经验，结合企业自身的管理特点，认真对设计概算进行审查，针对审查出现的问题逐一处理和调整，是能够做到符合企业自身实际的设计概算，同时提升了企业的自身实力。

参考文献：

刘学强 《谈工程项目资金管理控制》 合作经济与科技，2006

徐大图 《工程造价的确定与控制》 中国计划出版社，2001

张起森 《公路施工组织及概预算》 人民交通出版社出版

作者简介：

篇2

1 引言

公路地质灾害危险性综合评估的任务是依据地质灾害危险性现状评估、预测评估结果，充分考虑评估区地质环境条件的差异和潜在的地质灾害隐患点的分布、危险程度、危害程度，确定判别区段危险性的量化指标。

2 公路建设工程概况

某公路改建工程，全长52104km。公路按照所处地理位置的地形地貌特点，划分为两段：起点K44+600-63+000为山岭重丘段，长约17182km；K63+000-界为平原微丘段，长约34122km。该公路改建工程涉及山地、沟谷、盆地和洪积扇等多种地貌单元，地质构造复杂，岩性岩相变化大，工程地质和水文地质在线路沿线存在较大变化，且地质灾害发育。

3 公路工程建设地质灾害危险性评估方法

3.1 预测评估

工程建设可能遭受地质灾害影响的灾害主要为崩塌、泥石流、边坡稳定、地面沉降。工程建设诱发、加剧的地质灾害可能为崩塌、泥石流、边坡失稳和地面沉降。通过预测评估，对该公路有危险的崩塌46处，泥石流5条，不稳定边坡1处。平原微丘段诱发和遭受地面沉降的危险性为小。

3.2 公路工程建设地质灾害危险性综合评估

（1）地质灾害危险性综合分区评估

根据现场地质灾害调查结果、该公路沿线的地质环境条件以及各地段地质灾害危险性的现状评估和预测评估成果，依据上述地质灾害危险性等级分区的定性和定量标准，对该公路沿线进行了地质灾害危险性综合分区评估。根据表1可以看出，该公路全线划分15个区段，其中山岭重丘段划分14个区段，平原微丘段1个区段。山岭重丘段各区段位置及危险性等级见图1。平原微丘段危险性等级为“小”。从图1可以看出，地质灾害危险性大的有1个区段，长101802km，占线路总长1154%；地质灾害危险性中等的有6个区段，长81635km，占线路总长1616%；地质灾害危险性小的有8个区段，长421616km，占线路总长81186%。

表1地质灾害危险性等级分区分级标准

危险性等级 地质环境条件 地质灾害种类 灾害点平均密度/个•km-1 灾害分布长度比例/% 分区说明

危险

性小 简单 1-2

危险

性中 较复杂 1-2 1.5-5.5 25-80 地质环境条件较复杂，有一种或两种地质灾害，工程建设遭受地质灾害的危险性中等，诱发、加剧地质灾害的可能性中等，危害程度中等。

危险

性大 复杂 ≥2 >5.5 >80 地质环境条件复杂，有两种以上地质灾害，地质灾害发育强烈，工程建设遭受地质灾害的危险性大，诱发、加剧地质灾害的可能性大，危害程度大。

图1 某公路改建工程山岭重丘段地质灾害危险性综合分区评估图

（2）建设用地适宜性评价

根据各区段地质灾害危险性等级综合评估结果，81.86%的线路处于地质灾害危险小的区域，因此，适宜进行公路建设；16.6%的线路处于地质灾害危险性中等的区域，公路建设用地基本适宜，但应对地质灾害采取一定的防治措施。

4 公路建设工程状评估内容

地质灾害危险性由地质灾害的发育程度(稳定性)和其危害程度进行评估(表2)；地质灾害的发育程度(稳定性)主要以工程地质比拟法和地质历史分析法进行评估；地质灾害的危害程度根据其已造成的死亡人数(或威胁人数)和直接经济损失(或威胁资产)进行定量评价。在起点K44+600-K63+000的山岭重丘区段，未发现滑坡、地裂缝、岩溶塌陷和地面塌陷等地质灾害，主要灾害类型为活动断裂、崩塌和泥石流，局部存在小规模的危岩体，各地质灾害的分布明显受地层岩性、地质构造发育程度、地形地貌以及人类工程活动等条件综合控制。在评估区内崩塌点共计51处，其中现状危险性大的崩塌点为1处，危险性中等的崩塌点计29处，危险性小的崩塌点计21处；评估区内发育5条泥石流，其中危害性中等的有1条，危害性小的有4条；南口山前断裂对本工程的危险性小。

表2地质灾害危险性评估分级表

危险性分级 地质灾害发育程度 地质灾害危害程度

危险性大 强发育(不稳定) 危害大(重、特重)

危险性中等 中等发育(基本稳定) 危害中等(中)

危险性小 弱发育(稳定) 危害小(轻)

5 公路工程建设地质灾害防治措施

公路工程建设地质灾害问题比较严重，因此，必须采取一定的措施进行防治。

（1）切方边坡引发地质灾害防治措施，应确定合理的开挖坡比，自上而下采取阶梯状放坡分级、分段开挖等工程措施，边坡上部形成的危岩，及时清除或加固处理，坡面及时采用锚固、锚喷、修筑挡墙以及削坡减载等措施，以防止切方边坡产生崩塌、滑坡等地质灾害危及拟建工程施工人员及机械设备的安全。

（2）填方边坡引发地质灾害防治措施，首先应对地基土进行处理，做好填筑材料的选择，分层碾压，其次高速公路两侧填方边坡坡比、坡型应予以加强，坡面采用浆砌片石等进行护坡，同时防治路面及坡面等地表水下渗路堤基础，引起路基塌陷等地质灾害危及拟建工程本身及施工人员、机械设备的安全。

（3）隧道工程引发地质灾害防治措施，为避免洞身开挖引发地面塌陷以及洞顶崩塌等地质灾害，施工中应遵循先支护、后开挖、在支护的原则，地表划定安全区和采取保护。

（4）岩溶塌陷、采空区塌陷防治措施，沿线地基选择上应尽量避开大型岩溶洞穴、采空区，小型岩溶洞穴可采用回填灌浆处理，或采用桩基础直接跨越等措施，采空区应予以综合回填等工程处理措施。

（5）拟建公路沿线城镇、交通设施、厂矿、企事业单位较多，房屋较密集，在施工过程中，为防止对道路两侧的厂矿企业、居民和沿线交通通行等的危害，应留有施工安全距离、加强监测预警，合理进行安全爆破等。

6 结束语

综合评估时，进行量化指标的统计分析，确定量化指标分区取值，应充分考虑环境地质条件的影响，并结合现状评估与预测评估结果进行危险性等级分区，如有出入再按评估原则进行调整或细分区段，达到所有区段划分既符合标准，更要切合实际。

参考文献：

篇3

二、工程建设预算编制所用方法与精度

估算、概算和预算，其主要区别在于其设计深度不同，因而编制方法与深度亦不同。编制估算的依据是项目建议书，工程设计方案，同类项目投资资料等：概算依据是初步设计和概算指标或类似工程预算或约略的工程量等；预算依据施工图设计和设备安装定额。在编制方法上，估算是根据具体情况选用适宜的估算方法。其方法有：生产规模指数估算法；分项比例估算法；资金周转率法；单位面积综合指标估算法；单元指标估算法；流动资产投资估算法。建筑工程概算的主要编制方法有三个，具体是：扩大单价法：概算指标法：类似工程预算法。设备安装工程概算编制方法有三种，预算单价法；扩大单价法；概算指标法。施工图预算的编制方法有单价法和实物法两种。

篇4

中图分类号：TU71 文献标识码：A 文章编号：

随着房建工程合同管理事业的发展，房建工程建设越来越受到国家的重视，同时，工程建设项目合同管理也越来越得到重视。近年来，国家加大了对房建工程合同管理理和治理力度，投资大幅度增加，大规模的房建工程建设逐步展开。为了规范房建工程合同管理市场，确保房建工程质量，最大规模地发挥投资效益，在房建工程建设中开始全面推广改革，即建立项目法人责任制、招标投标制、建设监理制，参建各方依靠合同明确各自的权利和义务。施工过程中依靠合同规范参建各方的行为，依据合同办理工程价款支付，合同管理与工程建设密不可分。

一、当前房建工程合同管理中存在的主要问题

近年来，在房建工程合同管理方面存在的问题，主要表现在以下几个方面:

( 一) 房建工程合同管理的信用性不强

在当今的社会，伴随着经济的高速发展，对于任一企业、任一个人、乃至一个国家来讲，信用都将是一笔巨大的财富，它是彰显自身名誉的主要评价依据，在反应到房建工程合同管理上，信用建设更加是一种举足轻重的手段。但是，在当今社会信用的缺失是一种严重的社会现象，它的存在严重威胁这合同双方的合作诚意，在的威胁不仅在于对合作诚意上的巨大破坏，而且在它的背后隐藏的是对合同信用机制建设的影响。

( 二) 房建工程合同管理的招标管理不够规范

随着房建工程合同管理改革的深入开展，房建工程建设市场已逐步规范，但由于施工合同的双方在利益上存在矛盾，合同的招标管理不够规范。房建工程合同管理的招标管理部门的职能分配不明确，房建工程管理的招标管理部门在工作管理中存在义务不明确，执法职责不清，配合不力的不良现象。在房建工程合同管理的中还没有行之有效的法律条文，不能规范各级的管理机制，房建工程合同管理部门就目前的权利而言只有招商权，在具体的管理工作中缺乏详细的实施措施。在合同管理过程中既无财政的自主制权，又无物质保障权，同时，有的承包人甚至恶意串通，抬高中标价，造成不正当竞争，扰乱建设市场，给施工合同管理带来被动。

( 三) 房建工程合同管理制度不完善，工程不能顺利实施

在房建工程合同管理过程中，某一方应提供的资源没有及时提供，或者根本无法提供，造成合同信用制度不完善，房建工程不能顺利实施。房建工程项目无法开工或实施被动，由于前期工作缺乏必要的法律依据，工作开展比较困难，进展缓慢，造成工程项目被动拖期。

合同的信用制度没有形成体系，有的承包方在施工过程中人员资格和数量，设备的数量及工期等与合同内容不相符甚至差异很大。房建工程实际施工过程中与标书内容不一致，一些应急的工程，工期短，时效性强，可能造成房建工程的被动。

二、加强房建工程合同管理的科学化建议

目前，我国房建工程合同管理行业法律法规越来越完备，尤其是《合同法》的颁布实施，对工程合同管理提出了具体要求，各行各业也根据国家法律制定了有关条例。因此，房建工程合同管理当事人在签订合同时应当认真阅读有关法律法规，并对所签合同的质量要求、责任以及合同条文等内容，应作出明确具体的解释，增强施工合同的严密性和可操作性。

( 一) 坚持房建工程合同管理审查制度，执行资格审查

随着房建工程合同管理建设的发展，房建工程合同管理工作任重道远，只要在工作中求突破，在矛盾中求发展，与时俱进，积极探索，为房建工程合同管理的科学化、制度化、规范化作出新贡献。积极推广使用合同示范文本改革后，严格执行资格审查制度，坚持合同审查制度是合同能否顺利履行的前提与保证。一般情况下，合同审查的内容主要包括，建设项目是否具备合同签订的条件，合同内容是否符合相关法规，合同条款是否详尽明确，工程等级和技术要求是否具体，是否符合国家规范标准，合同签订是否具有完备的合同手续。因此，应积极推广使用合同审查制度，此外，在工程招标时还应该对施工企业的财务经济状况、履约能力、信用名誉等进行严格审查，以确保坚持合同管理审查制度，执行资格审查。选择好的监理队伍是做好合同管理的重要保证，施工合同管理是指对工程合同的签订、履行、变更和解除进行监督检查的考核，对合同争议和纠纷进行解决和处理，以保证合同依法订立和全面履行。

( 二) 加强房建工程合同管理，维护合同的严肃性

房建工程加强合同管理，维护合同的严肃性，并负责处理合同范围内的质量监督、报量审核、进度控制、工程协调等方面的工作。对工程建设过程中的重大问题，应采取行政手段或通过协商作出决定，以保证总进度的顺利实施。在合同管理的制度和手段上，应采取定期或不定期召开施工单位协调会，解决有关工期、质量和合同执行情况等事宜，同时在必要时发出合同执行通报、备忘录等，督促承包商认真履行合同。所以，加强对合同执行情况跟踪检查对施工合同的管理有真的意义，也是施工管理的义务和责任，在合同管理中起着举足轻重的作用。加强对合同执行情况跟踪检查能够公平、诚信地处理合同执行过程中遇到的实际问题，对工程项目实施有较好的预见性，给工程建设创造一个宽松良好的环境，可以确保工程建设顺利实施。通过经济手段或借助行政手段以维护合同的严肃性，在维护合同严肃性的同时，还要实事求是地处理合同变更。

( 三) 改革合同管理法体制，完善工程合同管理机制

针对房建工程合同管理体制不畅，权责不清，要进一步改革房建工程合同管理体制，完善房建工程合同管理机制。解决好合同管理部门之间权责不清的问题，具体落实合同管理责任追究制。要理顺房建工程合同管理机构，明确工程合同管理主体，理顺执法关系。要加大房建工程合同管理违约处罚和责任追究的力度，合同管理行政部门应根据有关法律法规的规定，将执法的权利义务分解细化，层层落实到具体的房建工程合同管理人员，进行严格的考核。房建工程合同管理监督是最基础最直接的监督，实行合同管理监督可以使得有效执行的保障。房建工程合同管理面临众多问题，对房建工程合同管理部门是一个挑战，房建工程合同管理工作的重要性日益突出，要做到房建工程合同管理工作的制度化、程序化、规范化，应建立和完善绩效审计评价指标体系，积极开展绩效的探索和实践，在不断的摸索和尝试中创立符合实际需要的管理。

结语

房建工程施工合同管理是根据法律和实施计划的要求，房建工程施工合同作为承、发包双方权利和义务的约束依据，对搞好施工合同管理主要起到促进实现工程建设活动中的各种经济协作关系的作用，避免和减少出现一些不完善的合同，预防合同纠纷，减少诉讼的作用，有利于合同双方在合同执行过程中相互监督，确保合同顺利实施，提高房建工程合同管理的信誉和竞争能力。

参考文献：

[1] 王广建.试论房建工程项目建设中的合同管理[J]. 科技资讯. 2008(15)

[2] 梁耀堂.房建工程施工合同管理存在的问题及对策[J]. 中国城市经济. 2010(09)

篇5

房建工程的质量控制非常重要，作为关系民生的关键项目，公建房项目中的房屋可能会伴随居住者一生，由于其长久使用的特点，房建工程必须能够在未来几年内甚至上百年的时间中保证质量。但是房建工程质量受到多方面因素的共同影响，必须从多方面进行管理，其在施工中所涉及的主要质量控制要点如下。

1.环境控制

房建工程的质量受到周围环境的影响，地质地形、气象水文、纬度高低等都能影响到房建工程。环境因素相比其他因素来说往往是不可控的，应尽量避免在不适宜的地理位置建设房屋。如果不得不在环境条件不佳的位置进行房屋工程建设，那么就必须提高质量和技术标准，加强在施工中的严格管理。

2.材料设备控制

材料设备是房屋质量的硬件保障。当前，我国房建工程很多质量问题的产生都和材料使用都有很大的关系，一些建设工程在施工材料选用中以次充好，不仅建筑物的质量不达标，还给居住者带来了很多潜在危险。而设备的使用和房建工程质量也有直接关系。比如在混凝土施工中如果选用了搅拌质量不达标的混凝土设备，那么直接导致工程材料质量问题。更严重的是，设备质量还可能直接影响到施工者的生命安全。

3.人员素质技术控制

参与房建工程的人员直接影响着工程质量。同时，相应的管理人员的素质，技术人员的技术能力也影响着房建工程质量。从当前的情况来看，人为失误所造成的房建工程质量问题较多，因此需要在施工中加强对人员的综合管理。

4.成本进度控制

房建工程的成本进度应该实现有机统一，如果进度出现拖延，那么成本必然超出预期。一般来说，在成本超出过高的情况下，房建工程后期的质量则很难保证，一些建筑单位为了控制成本不惜牺牲房建工程质量。因此，为了确保房建工程质量，施工管理过程中应重视成本和进度的和谐统一。

5.监管控制

在施工管理中，房建工程质量的把握不仅需要人员技术的配合，还需要有专门的监管控制来随时检查工程进度、工程质量，确保房建工程能够如期保质交付。同时，业主管理部门应该组织专门的监管小组，对房建质量进行跟踪调研。监管控制的优势在于能够在质量问题还没有造成很大影响时及时控制，避免房屋建成后才发现质量问题，为时已晚。

二、房建工程施工管理中的质量控制措施

1.建立施工管理中的预控机制

预控，指的是提前做出一些相应的控制措施。由于在不同地域、不同条件、不同建设要求条件下的房建工程具有不同的特点，因此会面临很多不同的质量控制难点。在房建工程施工管理中，应针对在建房屋工程的具体情况，先规定相应的措施、或提出相应的方案来避免质量问题的出现。比如，在地震带上建设的房屋应加强抗震性能；在山地建造的房屋应加强地基质量管理；在地下水较丰富的地区应加强排水施工质量。这种未雨绸缪的预控机制可以在很大程度上加强各方面的管理，并在出现问题时根据已经做出的预控措施来进行及时地处理和解决，可以有效地提高工程效率和工程质量。

2.加强施工中材料设备的管理

材料的管理主要包括材料的采购、检验和使用。房建工程应有专门的材料控制部门，在材料管理的各个方面落实责任。由于材料有原材料、成品材料、半成品材料之分，不同类型的材料在管理方式上也并不相同，相关的管理人员必须结合材料的特点和保存方式来进行管理，以确保材料的质量不出现问题。设备的而管理主要包括设备的采购、租赁、保养。对于设备的管理一方面是要控制资金，一方面是要保障设备能够正常运行，从而确保施工质量。房建工程中的设备往往是工作时间最长的，所以一定要加强设备的保养和维修，从而保证工程建设的顺利。

3.人员技术的管理

在房建工程施工中，人员管理难度较大。由于所涉及的人员类型不同、层次不同、所从事的具体工作不同，因此可以采用自上而下的管理方法，首先确保相关管理人员的基本素质，再由不同的管理人员进行下级人员的管理。在施工中应建立岗位责任制，要求所有人员都可以各司其职，并确保每个人都可以高效高质量地完成工作。另外，人员的技术管理非常重要，施工操作人员的技术对于工程的质量起着关键作用，技术上的一点失误可能引发整个工程质量的不稳定。因此，要提高具体施工人员的素质和技术能力，先培训再上岗。尤其在精装修方面，不仅要求材料的质量，更要求施工人员的技术能力，以确保高要求的房建项目中精装修质量的实现。

4.成本进度的统一

成本进度的控制主要在于确保在不超出预算的情况下在既定交工付时间内完成工程建设，不能出现为了节省成本赶工期的情况，也不能出现拖延工期的现象。赶工期的情况下难免会使得房建工程的质量受到影响，而工期的延长也会促使相应施工管理人员急促地完成收尾工作，导致质量问题。

5.加强多方监管

房建工程施工管理中，需要对施工的各个环节进行质量监管，监管内容包含了施工的各个方面，尤其是施工中的一些细节问题，要及时发现及时处理，以免小问题的不断积累产生大的质量问题。同时，质量的监管应参照该工程建设前所提出的质量要求，根据每一条质量要求的内容进行监管，对有偏差的施工部分采取相应的改善措施。尤其在材料的采购方面，为避免以次充好情况的出现，业主主管部门也应加强对材料的质量监管。

三、结语

综上所述，房建工程施工管理中存在着一些管理不全面不严格的问题，这些问题影响着施工质量的控制。在房建施工过程中，必须通过对材料、设备、人员、成本、进度和监督这些方面的管理来提升房建工程质量，确保房建工程的后期投入使用。

篇6

中图分类号：TU761文献标识码： A

引言

房建工程的质量对于一定的工程使用有很大的影响作用，在房建工程实施以及发展的过程中，质量监督对于一定的房建工程起着重要的影响。所以，相关部门应该通过对于房建工程质量监督存在的问题进行有效的分析，从而提出加强房建工程质量监督的措施，进而推动房建工程质量监督体系得以科学的发展。

一、加强房建工程质量监督的意义

加强房建工程施工管理工作具有重大的意义。房建工程项目从立项、设计、施工直至最后的投入使用，期间消耗了大量的人力、物力以及财力。房建工程施工单位，为此投入了极大的精力，只有建设出为消费者所接受的工程，才可实现资金回收和盈利。因此，工程质量就等于企业的生命。工程建设参与单位必须严把质量关，做好质量管理控制。在工程质量控制管理中，施工质量控制又是质量控制中的重点。不论施工前期准备阶段的质量控制措施如何有效，只有在施工时进行贯彻落实，方才可以发挥作用。因此，做好施工质量管理是房建工程建设管理人员的头等大事。

二、房建工程质量监督存在的问题

1、房建工程质量监督意识欠缺

房建工程质量监督意识对于房建的工程质量控制以及管理起着非常重要的影响作用，它关系到房建工程整体的建设以及实施。目前，有一些施工企业因为眼前的利益而忽略了长远的利益，进而在房建工程的建设过程中没有形成对于房建工程的质量监督意识以及相应的质量控制责任意识，这种现象的出现，不仅让房建工程的质量难以得到保障，同时他们也忽略了房建施工单位的服务以及品牌等意识的树立，进而影响建设单位进行科学地、持续地发展，还影响了建筑行业中房建工程的整体发展。

2、房建工程的质量监督机制不完善

房建工程在施工过程中的质量意识，严重地影响了房建工程质量管理体制的运行以及建立，进而影响到房建工程管理机制以及质量监督的建立。房建工程在进行相应的施工过程之中还没有建立相应的质量保障体系，这种情况下，房建工程的质量管理体制以及相应的管理规范也都很难跟上房建工程的建设发展进程，并且很难从整体上把握对于房建工程的质量进行相应的管理以及控制，从而出现房建工程的质量管理体制以及相应的质量控制意识缺乏这一现象，这种现象的出现导致房建工程较难的达到房建工程的相应要求；还可能会出现房建工程的施工团队没有严格地按照施程的图纸施工，没有按照相应的规程进行施工作业，进而很难保证房建工程的质量。

3、房建工程中的施工材料以及施工人员素质

房建工程中的施工材料以及施工人员素质，对于房建工程的质量还有房建工程相应的施工过程中关于建立质量管理机制以及树立相关的质量管理意识都有较大的影响。工程施工过程中缺失管理体制或者是缺失相应的建筑市场监管，这些都会让房建工程中的施工材料或者是施工人员素质参差不齐，房建工程中施工以及管理人员缺乏一些具有专业施工素质的人才。针对这一现象，应该注重对施工人员进行相应的业务培训，从而提高施工人员的素质，进而减少对房建工程质量所产生的影响。

房建工程的施工环境以及进行施工管理时，很多因素都会促使房建工程管理变成一个比较复杂的施工过程，房建工程所涉及的面比较宽广，所以，建立一个有效的、科学的质量监督体制是非常必要的，并且它对于房建工程发展以及质量监督起着极其重要的作用。针对这一特点，施工单位应该从工程的整体上研究，并且从工程的系统上采取管理以及监控，从而有效的提高房建工程的质量。

三、加强房建工程质量监督的措施

1、思想观念转换问题

1.1政府建设主管部门要转变理念，转变职能，严格依法行政，不直接指挥、调控建设企业的生产经营活动，也不插手建筑企业内部的管理，使企业能真正按市场经济的规律组织自主经营、自负盈亏、自我发展、自我约束、自我调控，建设主管部门应挣脱部门管理的约束，对不同所有制、不同隶属关系、不同地区的所有市场主体，无论是发包方、承包方，还是中介机构，都要一视同仁，使他们的合法权益受到同样的保护，为他们创造一个在相同的条件下展开公平合理竞争的宽松外部环境。

1.2 质量监督管理部门要深化改革，精简机构和人员，集中力量履行好决策性职能和宏观调控职能，研究有关产业经济，制定产业政策，规划产业战略，促进建筑生产力的发展。

2、理顺关系，完善管理体制和机制

建立健全相应的工程质量管理体系是保证工程质量的重要一步，对质量管理体系中的每一个环节，责任要落实到人，从根本上改变他们的质量行为意识；要有完善的管理制度，包括：建筑市场管理制度、房建工程报建审批核准制度、投资项目法人制度、工程施工单位管理与准入制度、开工许可制度、工程质量监督管理制度、工程监理制度、工程竣工验收与档案管理制度等；要建立相应的管理机制，如：投资项目责任考核机制、工程质量奖罚机制等。

3、完善监督管理内容，规范各方主体行为

加强房建工程质量监督管理，建立和遵循严格的工程质量监督程序，明确监督管理任务、内容、范围、职责和权利。工程质量监督管理范围包括：各类新建、改建、扩建的工业、交通建设项目及其配套、辅助和附属工程；参加工程建设的勘察、设计、建设、施工、监理五方责任主体的质量行为；用于房建工程的材料、工程用品、构配件；工程实体的地基基础、主体结构和涉及安全的重要部位和关键工序、使用功能、环境质量。工程质量监督管理的任务：制定监督管理工作方案。每个工程必须根据有关法律、法规和工程建设强制性标准，针对工程特点，明确监督的具体内容、监督方式。在方案中，对地基基础、主体结构和其他涉及结构安全的重要部位和关键工序，做出实施监督的详细计划安排；检查施工现场工程建设各方主体行为。检查施工现场工程建设各方主体及有关人员的资质或资格及到岗到位情况。检查各单位的质量保证体系和质量责任制落实情况，检查有关质量文件、技术资料是否齐全并符合规定；检查房建工程的实体质量。按照质量监督管理工作方案，对房建工程地基基础、主体结构和其他涉及结构安全的关键部位进行现场实地抽查，并对这些项目的质量验收进行监督管理；对用于工程的主要建筑材料、构配件的质量进行抽查；监督工程竣工验收。监督工程验收组织形式、验收程序以及在验收过程中提供的有关资料和形成的质量评定文件是否符合有关规定，实体质量是否有缺陷，工程质量的检验评定是否符合国家验收标准，发现问题责令整改，重新组织验收；对预制建筑构件和主要材料的质量进行监督；组织分析质量事故，并对事故责任者拿出处理意见；组织质量投诉的鉴定和分析；加强房建工程项目管理程序，规范建设各方质量行为。

4、科学的过程检验、监控手段确保工程质量

为了科学地掌握工程施工过程质量状况，房建项目施工中可采用多种统计技术进行分析、研究，应用控制图、柱状图、折线图、因果分析法等工具对工程中的特殊过程、关键工序、重要分项工程的数据进行统计、分析，及时发现问题、分析原因、制定质量改进措施。统计技术的应用使我们能够科学地把握过程能力，对影响工程质量的因素进行科学的分析，能有效地采取合理的纠正、预防措施，起到了非常重要的作用。

结束语

总之，工程质量关系到国计民生，关系到千家万户，任重而道远，我们必须有着强烈的责任心，从国家和人民的利益出发，严格遵守《建筑法》的每条规定施工，严格进行施工监管，使得工程质量得以全方面的实现。

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房建工程监理直接决定着工程质量和工程进度，因而需充分了解房建工程的监理特点，具体分析监理问题，进而研究房建工程监理的加强措施。但我国房建工程监理仍然存在一些问题，以致监理工作人员始终担负着较大的压力。因此，我们必须要致力于研究加强房建工程监理的措施，以推动我国监理行业的发展。

一、 房建工程监理目前存在的问题

1、 指导不规范性

在房建工程建设中，施工指导不够正确和规范，导致监理人员无法使施工人员了解、认识自身不足。另外，工程监理人员实施施工监督时，通常也不能合理、正确的解决相关的质量问题。因此，房建工程施工中，相关监理人员一定要按照国家法律法规，严格制裁造成施工事故和存在质量缺陷的工程责任人，并处罚未按规章制度实施施工的单位和个人，同时，责令整改不重视基础性建设和无法顺利开展建筑工程建设项目的工程，这样才能保证工程质量，以确保工程建设有序、顺利地进行。

2、 施工质量较差

一般情况下，监理指的是监管工程建设整个施工环节的活动。无论监管哪种工程项目，都会涉及很多诸如建设质量监管和材料质量监管等的内容，这就需要监理人员需采取合适的管控措施，以促使建设活动正常、顺利地进行，最终达到保证整体施工质量的目的。但我国目前的项目监理措施不够合理化和综合化，以致监理人员通常没有明确的工作区间，使得监理活动杂乱无序。

3、 建设技术监理不合理

现阶段，房建工程建设过程中存在很多问题，且这些问题基本上都是因为不合理的建设技术监理造成的。此外，若技术人员进行交底工作，未严格按照相关要求进行，或者施工人员未按相关规定进行建设，都会严重影响工程质量，进而发生不利现象。因此，相关工程监理人员一定要积极、严格的实施技术监理工作，以保证建设工程的顺利实施。

二、 房建工程监理的加强措施

1、 加强技术指导

在房建工程的监理过程中，若想加强技术指导，需要做到以下几点：首先，严格会审施工图纸，因为施工图纸是保证建筑施工质量的重要依据，所以为了杜绝或减少质量问题的出现，相关监理人员一定要强化监管工作，并严格实施会审工作。此外，监理人员还要指导技术缺陷，以便于施工方不断改进自身不足，进而及时、有效的解决图纸中存在的质量隐患；其次，监理人员要定期培训施工人员，并详细讲解现场施工中的相关工程质量和施工技术知识，促使培训达到更好的效果，进而提高施工人员的自身和专业素质，以防止个人素质较低引发的无法正常施工的问题；再次，就重点工程监理来讲，相关建筑单位一定要充分了解施工要求，并统一规划技术和难点要求，以实现全方位、多层次的工程监管。另外，若在施工中发现了质量问题，一定要及时制止相关质量问题，以避免危险进一步扩大；最后，相关监理人员一定要定期巡视施工现场，以便及时发现并解决相关质量问题，进而利于监理人员实测实量现场数据和结果，以更好的判断和检查工程质量，最终实现严格控制工程质量的目标。因此，只有给出诸如轴线偏位的专业施工数据，才能严格监督工程施工质量，以防止建筑工程使用中出现质量问题。

2、 建立责任制度，以便更好的管理工程材料

监理的首要任务是保障建筑质量。一般情况下，房建工程产生质量问题的主要原因往往是责任制度不完善，工程监理不到位，以致建筑商偷工减料造成的。因而追究相关责任时，常常找不到真正的责任人，导致建筑质量监理存在很大的漏洞。保证房建工程质量的物质基础是建筑材料，因而优质的建筑材料是防止建筑工程出现漏洞的最大前提。因此，工程质量监理人员一定要严格控制材料关，尽量缩小承包商的选择范围，以保证承包商充分了解实际的材料情况，并在自主选择的权力范围内选择建筑材料，尽量杜绝不达标的石、水泥及砂等建筑材料进入施工现场。此外，若选择的建筑材料符合技术要求，也可避免工程施工中使用劣质或不合格的建筑材料。

3、 加强工程监理机构的内部管理，提高监理水平

通常来讲，工程监理的工作非常繁琐复杂，且会受到相关政策的约束，并涉及一些技术问题。监理机构在建设行政主管部门的管理和监督下，主要负责检查国家相关法律法规的实际执行情况、实际的建设工程施工进度、施工单位的行为以及施工单位对于规定性标准的落实情况。此外，监理机构一定要根据相关法律法规和图纸规范要求进行监理，且须严格按照验收工程质量的程序具体实施，这在工程监理中非常重要，以保证规范化、法制化工程建设监理的正常进行。另外，还要培养一批搞管理水平和高技术素质的人才，同时，按照工程建设的相关技术要求，应用高端、先进的技术设施检测施工质量，并尽量减少人为因素，以保证数据的准确性和客观性，进而实现质量检测的科学化和数字化。众所周知，工程建设监理属于项目服务，并需要施工单位、建设单位以及相关部门的共同合作，而且项目监理机构还有一定的权威性，内部工作人员也要有较高的水平和素质，同时对法律法规也要做到熟练掌握，以保证其在规定的范围内充分发挥监理作用。除此以外，还要严厉处罚违法乱纪的工程建设问题，而监理单位也要严格审核项目监理机构，确保建设工程质量得到保障。

4、 认真抽检施工现场

若想保证工程质量，必须要严格抽查施工现场，即根据工程的实际进展情况，抽点部位和容易出现问题的部位，进而及时责令整改不合格的地方；及时停止影响工程质量的施工工程，且要及时向建设单位反映情况。此外，为保证工程质量，还要做到：充分了解问题的发生原因，方可继续进行施工；严格处罚相关负责人员，这样才能继续进行施工；若相关人员未及时整改发现的问题，或未全面整改，也不能进行施工。由上可知，抽查工程质量非常关键，为保证抽查活动的合理性和有效性，一定要根据实际情况，严格依据抽查步骤进行，以保证抽查数据准确无误。

5、 利用预防为主、防治结合的方法严格监管工程质量

在工程建设过程中，质量预防措施是非常必要和关键的，因而应做到：第一，科学预测相关的质量问题，并研究有效、合理的解决方案；第二，不断完善相关的质量控制系统，以便全面、有效的控制整个工程建设过程，同时还要加强各个施工环节的管理，并以事前管理为主；第三，严格管理各个工程项目，并不断规范行业和市场行为，同时加强质量意识宣传，以使施工人员的水平和素质得以大幅度提高。

结语：

总上所述，我国房建工程监理仍属于起步阶段，依然需理论指导和专业研究，但我国不断完善市场经济体制，建立市场信誉，而且深入和扩大了与国际的合作交流，所以我国建筑管理水平会越来越高，而管理体制也会更加完善。

参考文献：

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房建工程质量管理工作的重要性

在房地产行业健康持续发展的背景下，房建工程质量管理工作的重要性显得越发明显。具体来讲，我们可以从以下几个角度进行探析：

1.从房建工程投资方的角度来讲

房建工程投资方高度重视质量管理工作，主要体现在以下几个方面：其一，高度重视对于施工单位资质的审查，避免将没有资质的施工单位进入到工程中，从而给予房建工程质量带来隐患；其二，树立房建治理意识，严格依照国家的法律法规去进行操作。在上述各项工作的基础上，房建工程投资方的投资质量才能够得到最大化展现。

2.从房建工程设计方的角度来讲

房建工程质量管理的关键环节在于设计阶段，如果在设计的过程中处理不好与质量管理之间的关系，势必会给予后期的质量管理造成负面影响。对于房建工程设计方来讲，树立正确的设计质量意识，给出理想化的设计方案，不仅仅能够充分展现出设计方案的科学性和质量革新，还能够为赢得更多的设计业务打下良好声誉，甚至是决定整个建筑工程实际经济效益和社会效益的重要环节。

3.从房建工程建设方的角度来讲

房建工程建设方是负责建筑工程具体操作的单位，其能否以树立正确的质量意识，决定了整个建筑工程的质量，甚至决定了建筑工程的经济效益。如果房建设工程的建筑方片面追求进度，忽视对于房建工程建设质量的控制和管理，其势必难以在建筑市场生存下去，由此造成极其负面的社会影响也是很不值得的。

4.从房建工程监管方的角度来讲

房建工程监管是保证房屋建设工程质量的最关键的环节，对于建筑施工行为进行控制和管理，保证房建设工程质量是满足实际需求的，是房建筑工程监管方的重要职责。否则，房建工程监管不力，会直接使得部分质量隐患广泛的存在与房建工程中，由此不利于房建工程质量的不断提高。

工程质量保证视角下房建工程质量管理策略

综上所述，无论从建筑工程的哪一个行为主体来看，树立正确的房建工程质量管理意识，积极采取有针对性的措施去保证房建设工程高度质量，是很有必要的。 因此，应该立足目前出现的房建工程质量问题，积极采取有针对性的措施进行改善：

1.注重施工单位的监督和管理

施工单位是影响房建工程质量的直接行为者，强化对于施工单位的监督和管理，是尤为重要的事情。对此，应该积极做好如下几方面的工作：其一，强化建筑施工工程立法，从法律的角度明确施工单位质量管理责任，强制执行承包履约责任制度，改变以往缺失法律监管的做法；其二，注重对于施工单位资质的审查，对于非法挂靠，转包和分包行为，进行依法惩处，从而营造健康的质量监督氛围；其三，鼓励投资方严格依照招投标的方式来进行，避免出现谋私交易行为，在此基础上选择最佳的房建工程施工方。

2.注重设计单位的监督和审查

首先，在选择房建工程设计单位的时候，从房建信誉，设计经验等角度入手，综合选取专业程度高的房建工程设计团队；其次，综合考虑房建工程的需求，从经济性，安全性，防护性，便捷性和效能性的角度考量设计单位设计方案的专业水准；最后，建立健全完善的设计行为监督管理机制，在设计委托合同中明确规定设计单位的设计质量事故赔偿责任，在此基础上得出更加科学的房建设计方案，不仅仅可以满足房建工程性能需求，还可以达到质量提高的要求。

3.不断规范建设单位建设行为

建设单位建设行为的规范化发展，也是工程质量保证体系的重要内容。对此，应该积极做好以下几方面工作：其一，注重企业员工的绩效管理，职业生涯规划，以培训和教育的方式实现员工个人技能的提升，以保证其成为推动质量管理的不竭动力，而不是因为操作失误造成过多的质量缺陷和不足。其二，注重投资方与建设方之间的合作，共同参与到质量管理工作中去，从而构建更加全面的质量监督管理体系，以保证建设过程的高效性。

4.强化房建工程的质量意识

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中图分类号：TU723文献标识码： A

前言

房建工程造价管理指的是通过科学的规划确定和控制建设项目的施工造价，主要由建设项目花费的全部费用，包括勘测设计费用、前期工作费用、建筑安装费用、材料购置费用、以及建设单位的管理费用等在内的建设费用总和。造价的合理确定是有效进行工程成本控制的前提。笔者通过分析当前房建工程建设中普遍存在的成本控制问题进而进行探讨，就如何搞好房建工程建设全过程的成本控制，提高房建工程造价管理水平提出自己的一点见解。

一．房建项目中施工成本过高的原因

1.1 施工设计不合理

在项目开始初期对项目的总体设计时没有充分考虑经济效益和社会效益，从而对工程造价控制产生不良的影响。在房建工程建设的实际施工中，由于工程承包单位工程设计师缺乏工作经验、专业性不强、对施工环境考察不足等原因，缺乏成本控制的责任意识，不能够根据签订的施工合同和施工质量的要求进行科学合理的设计，使得房建工程在施工过程中出现严重的造价问题，导致造价失控，出现不合理造价。

1.2 合同管理不到位

施工合同中的中标价格是工程造价控制的重要指标，是实行工程造价成本控制与管理的重要工作内容。项目的合同管理人员有责任对房建工程施工进行行之有效的工程价值管理。但是由于管理人员的专业水平有限，在实际的合同管理工作中，施工合同中常常出现施工内容不够全面、条款不够明确、责任落实不到位，导致部分合同管理人员不能严格地执行签订的相关施工合同，出现返工现象，增加施工成本。其次，对施工现场管理不够严谨，导致施工材料的遗失或者浪费，导致施工成本增加。

1.3 施工程序混乱

建筑施工是一个复杂的工程，施工环节众多。在中标签订合同后，合同上都会标明工期要求和交货验收日期。但是部分施工单位为了能短时间内完成建筑施工，出现不按照相关施工规范和标准施工流程进行施工的显现，导致施工在没有把握建筑标准的情况下进行施工，使得施工程序混乱不堪，这对工程的建筑质量房建工程造价的全过程成本控制造成一定的影响。然后，由于房建项目本身就有投资周期长、投资金额大等特点，使得建立一个全过程、全方位的房建工程造价成本控制管理体系成为了房建工程造价人员首当考虑的问题。

1.4 工程变更频繁影响

房建成本控制的原因还体现在施工过程中，由于施工单位对机械设备购置价值、材料的价格、当地地质和气候等因素拿捏不够准确，导致先前决定的房建工程项目施工方案发生改变。某些工程由于工程变更频繁的原因，导致对材料的成本造价控制不能有效进行控制，增加管理的难度。

二．房建造价的全过程成本控制的有效措施

2.1 加强设备和材料成本的控制

设备购置和施工材料采购是房建工程施工过程中成本花费最大的内容，因此，做好必要的采购成本控制是有效进行项目全过程成本控制的前提。控制施工设备购置成本、和材料采购成本是房建工程造价全过程成本控制的主要内容。在对工程进行实际施工中，要严格控制工程使用的工程材料采购成本，在进行购置前对当下市场采购价格要进行正确的拿捏、对比，积极引进市场机制和竞争机制，在保证工程质量的前提条件下通过降低设备的购置以及材料采购价格的手段降低房建工程施工成本。

2.2 加强合同管理

合同管理是影响房建施工项目成败的重要环节，也是可以有效实施房建工程造价成本控制的一个环节。通过对项目的合同管理，建设单位可以根据一定要求完成的目标选择一个可靠的承包单位。由于施工合同涉及到建设单位以及承包单位，加强项目施工合同管理主要有以下几个方面的内容：

（1）根据建设单位提供的土质确定施工合同的管理范围，避免由于承包单位对于设计图纸不够理解而出现权限不明的现象；

（2）做好工程量的预算和编制标底的工作，根据有工程的设计施工情况核查标底的编制是否合理，工程量的清单是否符合实际要求；

（3）明确施工合同管理的内容，划分双方责任，避免由于合同不够严谨和清晰导致工程造价失控现象；

（4）合同中要对工程项目的投标书、施工工艺进行解说，核查标书中是否存在不合理内容，工艺是否符合实际需求。

2.3 严格安照施工程序进行施工

房建工程造价管理工作人员要熟练掌握工程项目的各个施工环节，深入到施工现场进行调研工作，掌握每个环节的施工程序、工期、完成进度，以及质量要求，及时发现在施工现场过程中出现偏差问题，并予以更正。对未完成的施工环节进行科学的工程量估算，掌握工程造价，配合施工单位的相关监理人员监督施工现场，确保工程能够按时、按量完成要求，避免由于出现返工现象，增加不必要的人力物力浪费，从而增加施工成本。

2.4 严格控制工程的频繁变更情况

严格控制工程的频繁变更情况对于房建工程造价全过程的成本控制有着重要的意义。在施工过程中由于市场价格变化、地质和气象变化引起的必要的工程变更，建设单位要做好施工方案技术性工作，提出一个合理的修改方案，对工程施工造价实行管理。加强对施工合同、标书、报价档案的管理，为制定经济合理的补救方案，控制施工成本提供必要的费用测算。此外，还可以从工程造价的控制着手，与承包商进行协商，建议项目承包商对施工方案提出合理的优化建议，共同解决问题。

2.5 结算造价管理

工程结算的造价管理是房建工程造价管理全过程成本控制的最后一个环节，也是最为关键的一个环节。在成本控制阶段，根据工程的实际施工进度，严格核查承包商的付款申请。有效的房建工程结算造价管理可以从以下几个方面着手：准确掌握竣工图纸、严格核实报价单和合同价格、注意对施工原图预算的检查、了解施工现场、竣工工程总量、计算负荷实际的工程量、做好竣工结算的材料分析、根据定价标准正确计算有关费用、编写严谨的竣工总结说明书以及严格审查竣工结算是否按照项目造价工作高效地完成质量要求。

2.6强化控制工程审计工作，为工程造价的优化提供保障

对房建工程造价的审计环节进行控制，能够为工程造价的优化提供良好的保障。在进行工程审计的过程中，应注意有效结合核算体系与工程施工特征，并确保核算体系具有一定的独立性，同时要采用分阶段、多角度和全过程的方法进行审计，保证各类工程款项使用的情况得到有效监督，从而为降低工程造价提供必要的条件。为了强化控制审计工作，可以采用以下几种措施：①在进行预算结算审计的过程中，应将房建工程具体的施工情况作为依据，把握好施工特点，以保证预决算审计工作的有效性；另一方面，当施工阶段不同时，要注意调整审计方法，确保审计工作能够满足造价控制要求。②在工程的设计阶段、施工阶段、竣工阶段以及验收阶段当中贯穿审计工作，确保审计的全面性以及全过程性。

结束语：

综上所述，房建工程造价的全过程成本控制工作是在确保房屋质量的基础上降低施工成本的重要保障。房建工程的建设单位与相关的建立单位要相互合作相互协调，共同加强对工程项目的全过程成本管理及控制工作，解决当前房建项目施工中造价管理混乱的局面，实现人力、物力、财力的合理优化，确保工程项目取得更好的经济效益和社会效益，促进我国房建水平的提高和社会经济建设的发展。

参考文献：

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1引言

由于当今社会快速发展以及人们的生活质量得到提升，人们对于建筑房屋的质量要求也越来越高，在工程建设的过程之中，做好房建管理工作具有重要的意义，这就需要加强对房建工程管理以及施工技术的研究。

2房建工程管理的现实状况

房建工程相对比较复杂，需要工程各个部门协调参与，房建工程管理应当形成管理机制以及生产规范，这样才能保障房建工程逐渐标准化以及科学恶化，当前的房建之中存在问题，房屋质量堪忧，这主要是因为施工企业没有完善相关管理制度以及落实责任制度导致。此外，应当加强对于人员的管理，采取考核上岗的制度，增加员工的劳动保护意识以及安全生产意义，但是，当前的房建施工人员以及管理人员素质偏低，需要提升他们的素质以及增强他们的责任意识。

3房屋建设管理的主要内容分析

3.1房建进度管理

进度管理工作是指工程施工前对施工进度进行规划管理的工作，是房屋建筑建设管理工作的重要部分，内在因素与外在因素都是进度管理实施中需要纳入考量范围的变量。在实际操作中，完善的施工进度计划必须实事求是，在现实施工条件下严格参照施工合同展开规划。在进度计划工作的落实过程中，需要实时关注施工进度变化进度表，严密跟进各项工期，保障工程保质保量完工。

3.2房建成本管理

成本管理工作即对房建工程实施过程中物力、财力以及人力资源的管理，成本控制是任何企业在运营中都不能忽视的管理问题，如何采取科学有效的方式将消耗控制到最小，是实施成本管理工作的第一要义。工程建设行业中，为了有效保障建设成本，实现建设收效，专业人员需要对工程盈亏情况进行严密的考察与分析，在工程招标之前，模拟出此次建设的成本控制方案，中标后，依照方案对工程造价、部门开销等工作进行成本管理。

3.3房建质量管理

质量管理工作是指房屋建设过程中，建设方根据房建施工要求的质量检测标准对建筑进行质量检测的工作。建筑质量安全关系到千家万户，各项工程的质量安全检测必须落到实处，从建筑选择的材料质量检测，到施工过程的质量检测，都必须由专业技术人员主持。严密落实项目抽查、单位自检工作，制定质量生产条款，落实定期的监察管理，将质量安全放到生产的第一位。

3.4房建安全管理

安全管理工作是指对工地施工过程中的生产安全进行评估和监管的工作。生产安全无小事，不仅关系到工程施工者的安全，还影响着居住者的生命财产安全，因此，不论大小建筑施工，安全管理始终是各项管理工作的重中之重。在进行安全管理工作时，责任方需建立专门的项目小组，负责安全生产的监察和管理，负责员工安全意识的教育工作，全方位保障工地施工安全。

4房建施工过程之中关键性的技术

垫层施工、填充层施工、基土铺设、隔离层施工、找平层施工是目前房主建筑的几大关键技术，是建筑施工的基础内容，对建筑质量和建筑安全有着重要作用。基土施工需要的土质必须密实均匀，填土方法根据实际操作中的土质差异有所不同，非湿陷土层一般采用沙土填充法，分层填土后，逐层进行夯实；冻土层需要先进行防冻胀处理，再进行填土；砂石垫层和砂垫层应使用坚硬的粗砂与中砂制作拌制混合料严格控制各类材料用量，在专业人士的帮助下完成施工。

5提升房建施工质量以及保障施工安全的措施

5.1严格把关质量检查工作

“豆腐工程”、“房倒倒”等房屋建筑质量问题已经成为当前社会质疑建筑行业的风口浪尖，由此可见，推进质量安全检查工作，提升房建工程的施工质量的重要性。建筑责任方需成立专门的质量安全监测小组，负责各项施工的质量安全管理工作，在国家规定的建筑施工条例的指导下制定科学合理的施工监察方案，从材料入场、施工方案审核、技工专业资格审核到建筑验收，将质量安全工作落到实处，严格把控施工质量关。

5.2提高施工人员的安全意识

为了防止施工中的意外发生，减少工伤事故的损失，施工企业需要加强施工人员的安全知识培训，让工人明确意识到工地安全无小事。建筑施工责任方应成立相关问责机制，不断加强安全质量监察小组的工作职能，在各个施工点下设安全小队，加强对施工安全设施的检查和更换，定期开展职工安全教育，组织工地安全知识竞猜和安全演练等活动，严格实施工人安全帽等防护工具佩戴情况的检查工作，将安全检查结果纳入各部门、各员工的绩效考评体系，对安全工作做得好的单位和个人实施奖励，对安全意识淡薄的部门和个人进行奖金扣除等惩罚。

5.3对房屋建设内部管理体系进行完善

房屋建筑施工涉及到从工人到住户的安危，必须通过科学有效的内部管理来保障施工的质量。企业需建立科学完善的内部管理体系，建立从工地基层到决策高层的组织管理网，严密实施质量安全管理工作，加强监管，密切考核，有效提升施工质量。5.4严格技术人员资格审查从事房屋建筑建行业的人员，必须要具备相应的技术安全知识和职业技能，要努力提高基层从业人员的道德素养与文化素养，加强职工施工安全培训，开展专业技能培训课程，严格审核技术人员从业资格，引进专业人才，实施科学有效的上岗培训制度。

6结语

综上所述，房屋建设的主要内容包括了进度管理、成本管理、质量管理、安全管理。为了提升房建的施工质量以及保障施工的安全性，应当严格把关质量检查工作、提高施工人员的安全意识、对房屋建设内部管理体系进行完善以及严格技术人员资格审查。

【参考文献】

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