房屋建设工程模板(10篇)

导言：作为写作爱好者，不可错过为您精心挑选的10篇房屋建设工程，它们将为您的写作提供全新的视角，我们衷心期待您的阅读，并希望这些内容能为您提供灵感和参考。

篇1

根据建筑安装工程的建设需要，经规划部门和拆迁房屋主管机关批准，拆迁乙方现有住房。为了明确甲乙双方权利义务，保证拆迁工作的顺利进行，经甲乙双方充分协商，特订立本合同，以供双方遵守执行。

第一条　乙方在甲方用地范围内共有结构的住房幢间，共平方米（原住房面积的数量，私有房屋以产权证标明自住的数量为准；租住公房以承租数量为准，单位公用房屋按拆除房屋的建筑面积为准），全部交给甲方拆除（乙方自行拆除的，甲方应付给乙方拆除费）。甲方负责于年月日以前为乙方安排住房（拆除单位的公用房屋，一般由甲方拨给相应的投资、材料，由其挖掘土地潜力自行迁建，或由甲方在城市规划管理部门批准的地区内进行迁建）平方米（安置房屋原则上不超过原住房面积，乙方原住房过宽或有出租的房屋，在对其安置时应适当压缩，但对压缩面积应按房地产管理部门的规定作价补偿；乙方原住房严重拥挤不便的，应按其家庭人口情况给予适当照顾）。

第二条　乙方应于年月日以前搬往甲方安置的住房或周转房（或乙方自找的周转房），甲方于乙方搬迁后日内一次付给乙方搬迁费元。

第三条　甲方对乙方在临时周转期间按下列情况给予补助：

1．乙方自行找房周转，每人每月补助元；

2．由乙方所在工作单位解决乙方周转房致使其家庭人口分散居住的，每人每月补助元；

3．乙方用甲方的简易房周转的，周转期间免收房租。简易周转房没有取暖装置的，取暖季节每人每月补助元取暖费，并按规定补助增加的公共交通月票费用。

第四条　甲方安置乙方的住房位于，共套间，层号，配有等装备。

第五条　乙方家庭的全部成员（18岁以上者）等人一致签字同意作为乙方代表人，授权他（她）在合同文本和其他文件上签字。甲方付给乙方的各项费用，一律由乙方代表人领取。甲方对乙方家庭成员中发生与拆迁房屋有关的分家析产、继承纠纷等，一律不负责任。

第六条　甲方如不按合同规定的日期向乙方交付各种费用，逾期一日，应按所欠款额的%向乙方偿付违约金（如不按时按量向乙方单位拨给相应的投资、材料和迁建用地，每逾期一日，应向乙方偿付元违约金）；甲方如不按合同规定的地点和面积、层次给乙方安置住房，应向乙方偿付元的违约金，乙方可以向有管辖权的法院起诉，要求甲方按合同履行义务。

乙方如经甲方按合同规定安置住房后，仍拒不搬迁的，由甲方申请当地房地产管理部门对乙方限期搬出，如逾期仍不搬迁的，每逾期一日，应向甲方偿付违约金元，甲方并可向有管辖权的人民法院起诉。乙方如遇阴雨天或其他不可抗力原因不能按时搬迁，时间顺延，但必须告知甲方情况。

第七条　其他：。

本合同自甲乙双方签字之日起生效，合同生效后，甲乙双方均不得擅自修改或解除合同。合同中如有未尽事宜，须经双方共同协商，作出补充规定。补充规定与本合同具有同等效力。合同执行中如发生纠纷，经双方协商仍不能解决的，可提请当地房地产管理部门调解，调解不成的，可提请合同管理机关仲裁或有管辖权的人民法院裁决。

本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份；合同副本一式份，交市（县）房地产管理局、建设银行、建委、计委等单位各留存一份。

建设单位（甲方）: （公章）

地址：

代表人：

电话：

银行账户：

拆迁户（乙方）代表人：（盖章）

家庭18岁以上成员：（盖章或签名）

篇2

工程造价作为企业项目投资的工作重点，其主要指在工程项目建设中项目规划、工程施工、以及工程验收三个阶段所投入的资金总和，具体费用包括：设备费用、建筑安装费、土地转让费、生产准备费、财务费用、勘察设计费以及管理费。因此，如何优化配置人力、物力、财力资源，如何在保证施工质量的同时减少不必要的经济开支，如何加强造价控制，是每个施工单位管理人员必须面对的问题。本文中，笔者将结合自己多年从事工程造价管理的实践经验，从分析房屋建筑工程施工的关键环节以及导致工程造价失控的原因入手，探讨如何加强建筑工程造价控制管理。

1.房屋建筑工程施工的关键环节

（1）工程招投标环节。工程施工全过程造价控制和管理的基础就是工程招投标。相关建设单位在制定成本管理计划时，为了确定项目工程最高最高控制价，应该依据项目承包范围和项目实际编制招标计划，制定科学的评标方法，编制完善的招标文件，进而推行工程量清单计划。

（2）合同签订和管理阶段。合同内容决定房屋建筑施工过程中的所有活动，同时施工合同也为建设单位和工程施工单位双方都必须遵守和履行的法律性文件，因此合理的施工合同是房屋建筑工程施工的保证。在合同签订前，相关建设单位和施工单位应该认真审议合同中的每一个细节，施工单位在施工过程中应该严格按照合同内容进行，加强对合同条款的理解和有效管理，避免施工工程造价全面失控。

（3）设备和材料的管理。社会主义市场经济环境下，设备以及原材料的价格可能会随着供需关系实时变化。因此，建设单位应该将风险系数加入工程造价预算，科学的对设备数量和原材料数量进行评估，避免结算价大幅度超出合同的现象出现。

（4）施工组织设计和审查。聘请专业的施工组织管理人员在时间和空间上合理安排工程的人力、财力、物力在房屋建筑工程中也是非常重要的。施工组织管理人员可以监督施工单位规范高效施工，降低施工成本。

2.导致工程造价失控的原因

据相关研究调查报告，在房屋建设工程中导致造价失控的原因主要包括两个方面：一方面为建设工程自身的原因，房屋建设工程中存在很多难以预料的突发事件，加之建筑工程的价格预算机制比较复杂，想要做到精确的工程造价预算会存在一定难度。另一方面为一些外在因素，如合同因素、施工因素、财务因素、管理因素、工程变更因素等等。

（1）合同因素。施工合同作为合作双方各自履行的责任以及共享的权利和义务，是一种具有法律效益的书面协议。建设单位和工程施工单位双方在签订合同时，若是没有仔细审议合同，则其中的一些漏洞就会给资金预算带来困难，进而造成造价失控。

（2）施工因素。目前一些大型房屋建设工程投资金额巨大，并且风险性较高，因此很多项目投资者为了尽早回收投资成本，在对合同内容、设计方案、投资金额不是很了解的情况下，就盲目成立项目指挥部，过早开工，并加快施工进度，这样违背施工流程的方式势必会造成在施工过程中出现各种问题，随着工程的进展，很多没有没有在预算内的资金需要不断投入使用，最终造成造价难以有效的控制。

（3）财务因素。目前很多建筑公司都出现了施工过程中使用的资金与施工前的资金预算存在较大偏差的情况，究其原因为施工单位的财务部门存在通过对一些账务作假来虚拟工程造价的现象，并没有进行真实、科学的财务计算，因此，会对企业造成不可估量的损失。

（4）管理因素。房屋建筑工程施工阶段的管理不到位也会造成工程造价失控。一方面表现为合同管理的缺失，一些合同管理人员受专业知识的限制，缺乏对施工合同进行有效的管理，无形中加大了施工成本；另一方面表现为施工现场管理混乱，一些缺乏职业道德的监理工程师为了提高业绩，不按照合同和预算的规定签证，采用弄虚作假的手段，给工程造价的预算造成很大的困难，致使企业损失惨重。

（5）工程变更因素。房屋建筑工程的特点就是工期较长、施工环节众多。一些既定的施工方案可能会随着工程量、地质条件、天气气候以及原材料价格的变化而变化，工程的变更也势必带来工程造价的失控。

3.加强房屋建筑工程造价控制管理措施

任何一件事情都是有各个部分组成的，要实现整体的最佳效果，就必须做好各个部分的工作。同样，加强房屋建筑工程造价控制管理也需要控制工程实施的每个阶段，因此，笔者将从工程的投资决策阶段、设计阶段、施工阶段讨论如何加强房屋建筑工程造价控制管理。

3.1 房屋建筑工程投资决策阶段的造价控制

正确的投资决策是正确投资行为的基础，也是全过程控制造价的前提，关系道工程造价及投资效果的好坏，更直接关系到项目的成败。因此在投资决策阶段要做好投资估算，确保投资的正确性以及方案的可行性，具体要做到以下两点：

（1）科学进行市场调研，做好可行性的研究报告。无数的经验教训表明，若是一个企业在立项阶段没有进行科学的市场调研和经济分析，那么项目投产之日，便是企业开始亏损之日，进而导致企业背上沉重的债务包袱，所以可行性的研究报告是决定项目成败的关键。因此，建筑公司在项目立项后要准备客观可靠的可行性研究报告。在做可行性报告时要充分发挥专家和咨询部分的作用，对项目进行经济和技术两方面的研究并反复论证，不仅要盯住国内市场，还要善于捕捉国际市场信息，重点把握产品市场的研究，科学预测市场变化。同时在做可行性研究时一定要遵循客观的原则，切忌报喜不报忧，盲目乐观、只看眼前的主观主义出现，做到不掩盖矛盾与风险，使可行性报告具有准确的预见性。

（2）搞好可行性研究的两大任务：科学做好投资估算和充分论证投入与产出的关系。科学、可靠的投资估算指标是搞好可行性研究两大任务的重要基础，然而目前我国建筑造价行业基本上没有投资估算指标，仅靠经验估算或者按设备的多少大致匡算，这样估算的数据与实际情况往往相差甚远，因此，建筑行业应该及时简历相关的投资估算标准，为各建筑公司的投资决策提供科学依据。

3.2 房屋建筑工程设计阶段的造价控制

篇3

中图分类号： U415.1 文献标识码： A

笔者自2003年年底开始从事监理工作至今已达十年，从一名普通的监理员开始做起，迄今为止已陆续担任过数项目的专业监理工程师、总监代表或总监理工程师。所监理的项目既有工业项目，也有民用项目；既有民企项目，也有政府项目；既有房建项目，也有市政公用等项目。

通过这些年的工作经历，尤其是在房建项目上的监理工作经历，笔者对监理工作也有了新的认识和体会，尤其是对房屋建设工程监理工作有了更加深刻的体会。现对房屋建设工程监理作一些探讨。

1、监理行业定位存在问题

我国引进工程监理制度，最终目的是对工程进行全方位、全过程的监理。但是这种制度在我国发展到现在，把监理的过程基本上定位在施工阶段的质量监理，影响了工程监理制度的发展。造成了人们的思想混乱 , 不能够适当的推行全过程监理，从而阻碍了监理行业的发展步伐。

2、监理工作难度大

很多工程监理在工作的过程中会受到业主的干预，严重影响了监理的地位，造成工程监理承担的责任逐步增大。例如，一部分业主自身的行为不符合相关规范，出现问题时，推卸责任的现象非常明显。另外，施工队伍整体素质不高，在施工过程中出现分包或者转包的现象，造成监理工作难以进行。部分社会民众对监理工作不理解，误认为只要工程有问题都可以找监理。工程建设的主管部门，在工程某个阶段出现问题以后，对监理的问责力度非常大，任何事都要求监理去检查并且追究责任，造成监理人员的工作责任和任务量在逐步增大。

3、监理人才问题非常突出

在单纯的施工环境中，监理工作任务单一，没有办法去发挥监理人员自身的专业特长，更加不利于自身的综合素质培养和提高。许多监理人员在上岗之前，从事工程设计或施工管理，经过短期培训或者不经过培训就匆忙填塞到现场开始从事监理工作，这样的技术人员往往缺乏监管能力，对专业监理理论也未掌握，造成处理监理事务时未能有效的运用国家的法律、法规、规章和规范，更谈不上落实监管工作了。由于监理工资待遇偏低，难以吸引高水平的技术人才，监理队伍本身的不稳定，更加难于留住高素质人才，因而加剧了人才的流失。因此，总监需要不断提高业务水平 , 从而形成一支高水平的总监队伍，确立工作中的核心地位，建立监理的公信力，提高监理形象。

4、市场体制影响监理作用的发挥

很多企业为了能够取得一定的经济效益，由个人挂靠承接监理项目，企业“以包代管”，只收取管理费用，使对项目的管理游离于监理企业管理之外，而个人挂靠为了降低开支，减少人员的投入，加剧了监理工作“虚脱”的状况。另外施工承包企业也存在大量的挂靠，“包工头”追求利益最大化，易造成工程质量问题百出的现象，因各方受利益驱动，监理的作用受到不合理的压制。

5、监理收费低，难度大

在建设工程监理合同签订、履行时并没有得到严格的落实，而且在施工期间，现场配备监理人员增加、监理单位合理化建议带来经济效益应得的报酬和对附加工作及额外工作的酬金，均没有落实到合同执行中。因此，在监理低标准取费的条件下，监理企业很难有资本积累，发展后劲不足。

6、解决问题的对策

6.1 强化监理工作程序，促进监理规范化发展

强化监理工作的委托程序，实行监理工作市场化发展，建设单位在选用监理单位之前，要严格按照《招标投标法》进行公开招标，或者进行直接委托并且办理委托手续。要选择具有一定资质的工程监理单位，个人不能在监理企业内部承包工程监理业务，搞个人挂靠。另外在选择好监理企业后，雇佣双方要签订合同，明确双方的管理权力，相关的监管部门，要做好工程竣工的备案制度，对一些实施挂靠或者转包的工程，一经发现就不进行验收备案，按照国家的法律法规进行处理。

6.2 保证法规制度的完善，做好监理单位自身的建设

针对上文中出现的问题，必须要从法规制度这方面进行完善，使监理工作能够有章可循、有法可依，这是保证监理工作正常进行的根本。工程监理企业要时刻关注企业对于建筑法规的运行情况，进行广泛调研总结；保证企业的各项制度建立和落实。根据企业的发展，要随着企业规模不断增大，保证完善各项制度的同时，实现建立企业管理逐步走向现代化。另外企业本身致胜的法宝就是提供比竞争对手更为质优价廉的服务，利用这种方式能够实现良好的经济效益，这方面很重要。在工作过程中要求监理人员对工作要认真负责，对待自己的每一项工作都要尽职尽责。因为这些与企业的市场信誉有很大的关系。监理工作是独立完成的运作过程，是一种无形的管理工作，工作态度的好坏决定于监理人员的工作能力和自觉性、积极性。目前，监理人员的水平参差不齐，这样就要求监理市场运作要进一步完善，要求监理企业要以优质的服务来创造自己的业绩，用一流的工作质量以及工作态度进行工作。在工作过程中，要求监理工作人员要有自己的工作思路，一味热情的服务，但没有新的思路是不够的。必须在要加强技术的同时，保证用新颖的工作思路去完成各项工作任务。另外，对于监理工程师在工作过程中，要按照全过程进行工作，保证各道工序施工或施工方案的实施均在监理的过程中有序进行。

在加强监理人员管理的时候，要对监理人员的职业（执业）资格进行公开化、信息化、经济化管理。不但能够提高企业本身的竞争力，也能够促进监理人员自身素质的提高。对于监理企业本身不仅要具有监理技术咨询人员，还要具有管理咨询人员。对于监理技术咨询型人员，他们的工作是提供工程设计文件进行技术交底，按照要求制定工程监理方案。对于管理型咨询人员，主要工作在于对实施过程进行计划、组织、协调和控制，保证工程项目投资、建筑质量、工程进度、安全文明等目标的实现。这样才能够实现完整的监理工作。

6.3 落实总监理工程师的责任，增强监理团队的素质

总监的作用直接影响工程项目的成败，直接导致了企业的业绩出现下滑的现象。在很多企业中，很难找出能够胜任总监的人员，这是很多项目失败的关键。为了能够保证工程项目能够顺利进行，必须要从多方面入手，首先要加强对总监的培训，提高总监的综合素质，这是企业增强能力的关键；另一方面，如果总监本身工作不到位，就要增强团队之间的合作能力，保证团队之间互相协调工作，共同完成监理任务，实现工作和学习互相协调稳定发展，更加促进监理工作的发展。

企业本身要注重增加人员的工作能力，要注意人力资源对企业发展的重要作用，在工作中要进行有效的培训，直接把人员优势转化成市场优势。这是企业综合能力体现的根本。在这个过程中还要保证员工素质的提高，利用科学的方法进行科学的人员管理。在管理中要强化项目管理人员自身素质的提高。首先，要加强经验的积累，注意一些工程现场出现的管理通病，对这些通病进行检查、总结。其次，工程监理在项目建设实施阶段，建设主管部门要加强对监理人员的资格进行审查，定期、不定期地深入现场检查监理履职情况，对于不符合要求的人员，不允许上岗。经多管齐下的措施使监理人员在经济、管理及法律知识这三方面都逐步提高，能够真正担当起监理的重任。

6.4 充分发挥行业协会和政府部门的指导作用，提高监理水平

篇4

中图分类号： TU74 文献标识码： A 文章编号：

建设工程的质量关系到人们日常生活问题与人民的生命财产安全息息相关。在房屋建设工程的施工建设中，质量控制是其中最重要的组成部分。其中造成质量问题大致可归纳为以下几个方面：一是施工队伍的不规范造成建设质量难以达标；二是施工过程不规范，造成房屋存在安全隐患；三是偏重施工进度，不顾质量抢工期。这些都埋藏下了极大地安全隐患。但是只有坚持"以质取胜"的施工战略，科学管理，规范施工，以此推动企业拓宽和赢得市场，才是当下建筑施工企业最为重要的。

1 房屋建筑施工技术特点

对影响房屋建筑施工质量方面的技术特点总结了几点，具体如下：（1）影响施工的因素比较多。我们知道，房屋建筑工程的施工质量受到多种因素的影响，比如说设计、材料、机械、天气、温度、地形等。

（2）质量波动大。由于房屋建筑产品生产的单件性和流动性，不具有一般工业产品生产的固定生产流水线、规范化的生产工艺、完善的检测技术、成套的生产设备和稳定的生产环境，所以工程质量易产生波动而且波动大。

（3） 质量隐蔽性。纵所周知，房屋建筑工序交接多、中间产品多、隐蔽工程多，因此质量存在隐蔽性。

2 房屋建筑施工坚持原则

鉴于上述内容影响施工技术的因素比较多，涉及面广，笔者建议施工人员在具体施工中要坚守一定的施工原则，加以缩小或杜绝房屋通病及隐患。

（1）强化培训施工人员。具体来说就是要加强技术管理干部、操作人员、服务人员等最基本的操作要领，与时俱进，创新施工技术。

（2） 不断提高和加强施工人员的技术素质。施工人员则应当具有精湛的技术技能。一丝不苟的工作作风。严格执行质量标准和操作规程的法制观念；服务人员则应做好技术和生活服务，能以出色的服务间接地保证工程质量。

（3） 建立和执行质量事故报告和处理制度。它主要指在质量事故发生后由有关人员进行质量事故的识别和评审，分析产生质量事故的原因，并制定处理质量事故的措施，经相应责任部门审核批准后进行处理，并经相关部门复核验收。

（4）时刻有质量意识。按全面质量管理的观点，施工人员必须树立五大观念：质量第一的观念、预控为主的观念、为用户服务的观念、用数据说话的观念以及社会效益与企业效益并重的综合效益观念。还有就是在整个现场质量管理的过程中，应该以人为中心，建立质量责任制，明确从事各项质量管理活动人员的职责和权限，并对工程项目所需的资源和人员资格

做出规定。

3 房屋建筑施工措施

3.1 方案设计环节。笔者认为，房屋建筑施工方案的设计必须要综合多个方面的内容进行准备。设计工作开始前需要浏览工程项目文件，如：检测报告、技术指标等。根据工程实际情况确定最佳的设计方案，然后再投入到具体工程项目施工里。

3.2 保证原材料质量。我们知道，施工工程材料的质量直接影响到房建工程的质量。工程所用原材料最好从指定的合格物资供应厂商名册中选择厂家进行采购，并保存好进货检验记录。对"三无产品"坚决不能验收入库，以杜绝不合格原材料进入施工现场危及工程质量。

3.3 混凝土搅拌。在进行混凝土搅拌时，应注意掌握投料顺序。已有的自动上料斗情况下，以先倒石子、再倒水泥、最后倒砂子和水的顺序。这样既能避免水泥"粘底"，又能确保砂子压住水泥，避免当料斗倾斜时造成水泥粉末四处飞溅等问题。同时还要严格注意，在搅拌混凝土过程中要合理采取材料分盘，对原材料准确称重，并保证搅拌时间，当搅拌第一盘混

凝土配料时，应逐渐减少石子的用量。

3.4 混凝土运输。当混凝土按照一定程序搅拌好以后，混凝土从搅拌的地方输送到浇筑现场仍有一段距离，应保持垂直运输或者水平运输，除了长距离的水平运输需要使用混凝土专用运输车以外，短距离水平应均采取机动翻斗车或手推车等，垂直运输则使用现场吊装机械。但是无论选择什么方式，都应该尽量减少运输次数、缩短运输时间，在冬季施工时，还应注

意混凝土的保温。

3.5 混凝土施工养护。对混凝土的养护工作，这里主要是对构件的湿润养护，有条件的情况下可以对大体积混凝土实施蓄水或者浇水养护，一般养护时间为14-28 天。对于混凝土体积较大的结构，在施工中需考虑水泥水化热问题，除了实施适当的降温措施外，还应避免水化热问题的集中出现，减少峰值。当混凝土已浇捣成型后，必须采取蓄水保温措施，避免由于混凝土内外温度差别过大而造成裂缝，对于地下结构的混凝土，宜尽早回填，能有效避免裂缝。

4 施工中的控制方法

质量是所有建筑工程项目的生命，施工中的质量控制在整个施工中是很重要的一环，而施工现场的质量管理是工程质量具有决定性的影响。管理者必须仔细思考本地施工企业的施工技术水平，通过选择合适的施工质量控制制度来明确整体工程质量所需控制的关键点所在。 它的质量控制也是诸多施工人员难以把握的，在这一环节里笔者建议主要是审核有关技术文件、报告和直接进行现场检查或必要的试验等。其具体内容涉及到审核开工报告，并经现场核实，审核施工方案、施工组织设计和技术措施；审核有关材料、半成品的质量检验报告；审核反映工序质量动态的统计资料或控制图表；审核有关工序交接检查，分项、分部工程质量检查报告。

5 加大现场巡查力度

质量管理人员在施工现场要力争掌握第一手资料，努力实现及时控制，对发生的问题务必早发现、早纠正，避免积重难返，及大的返工损失。比如，砌体工程中的拉结筋的检查，若采取砌体完成后开洞检查，一是不易检查，还有就是查出问题也难以补救，但在现场巡查中及时予以解决，既能避免较大损失，也易得到承包商的合作。

6 竣工验收

它是工程项目质量控制最后阶段。作为验收部门，它必须对项目工程负责到底，采取多方验收工作，不能仅在形式上制定验收方案，要把政策落实到实处。而针对工程质量存在的问题，需及时和施工单位交流沟通，保证每项工作能得到全面处理，真正对房地产工程项目加以验收。

篇5

中图分类号：TU7文献标识码： A 文章编号：

前言

随着我国经济快速地发展，人民生活水平也在不断地提高，为百年大计，质量为本，所以人们对于房屋的建筑工程要求也有所提高。筑房屋建设工程质量不仅是反映建筑企业竞争力的关键因素，更关系到房屋建筑工程的适用性、投资效果及人民群众的生命财产安全。因此，在工程施工管理的众多方面中，质量管理是房屋建设工程管理的核心与关键，为了确保房屋建筑工程质量、进度及投资达到合同要求，满足人民的需要，我们就要不断地加强对质量的控制只有做好房建工程施工质量控制与管理，才能造出更多的优质房屋建筑工程。

一、房屋建筑工程质量影响因素

房屋工程施工质量是住宅建设的核心,是决定住宅安全性能的关键,是实现住宅施工质量控制、投资控制和进度控制三大目标的重点。它对提高工程建设项目的经济效益、社会效益和环境效益均具有重大意义。因此对房屋施工质量控制进行研究与探讨十分必要，房屋建筑工程是一项复杂的工程，影响建筑工程质量的因素大致为以下几项：

1、 人的活动

人作为房屋建设质量的主要实施者，贯穿于整个质量控制和管理的全过程，是影响质量的最重要的因素。人是建筑工程的主体，房屋建设人员既包括施工作业的工人也包括主管工程质量的管理人员，以及工程项目的主要负责人。所以在建筑过程中，工程实施者的业务素质水平、专业知识技能以及管理水平等都影响这质量控制水平，而且同时还决定了另外几个影响质量的因素。

2、施工技术水平

施工技术是质量控制的关键因素。例如，施工方案是否合理、施工操作是否准确以及施工工艺的先进与否都关系到房屋建设工程质量能否很好的实现。

3、施工材料

材料是房屋建设质量的保障，材料的使用是否合适、材料的质量是否符合要求等都影响着工程质量。保证设备和材料的质量是控制整个施工质量的前提“巧妇难为无米之炊”，没有合格的材料做保证其他的一切都是空谈。

4、施工机械设备

施工机械设备是提高工程质量和极度的保障。施工单位必须及时更新、维修工程设备，以保证工程设备的先进性。此外，还要注意正确规范使用设备。能否规范的使用机械设备，对产品进行监控，及时发现相关质量问题也是必须注意的问题。

5、环境因素

房屋建设施工现场的技术和工程管理等环境也都影响着工程质量，比如地质和气候等条件。只有充分认识到各方面环境因素的重要性，并针对环变化及时制定合理的策略才能控制房屋建设质量。

二、采取有效措施加强房屋建设质量的控制

建筑房屋建设工程是一项多元化的系统性很强的工程，房屋建筑工程质量，研究屋建筑工程施工控制内容和方法有着重要的现实意义。

筑房屋建设工程质量既指实体质量，即工程符合业主需要所具备的使用功能，如基础的坚固，主体结构的安全以及通风采光的合理等，也指形成实体质量的工作质量，即指参与工程的建设者参建工作的水平和完善程度。建筑工程由于施工时间长，环境复杂，所以质量的控制比较复杂，因此，只有质量管理上的创新、才能，控制和管理好质量才有可能对控制整体有所把握。这就要求房屋建筑工程在施工过程中的监督工作必须要立足在施工质量管理上，必须要对所承担的项目有深层次的全面了解，从全局有所把握，以便能及时有效地发现存在的问题并能有效给予解决。

1、加强管理体系建设

施工单位要不断健全自身的质量管理体系建设，保证其有效的运行。规范施工现场的质量控制活动，明确责任制，严密做好技术复核以及施工过程中的技术控制，对造成的质量事故分析其原因，并及时制定解决策略。从开始的房屋建设工程项目开始，到施工过程中的材料准备、施工生产以及建筑物内部功能的实验到最后的保修等环节，完善质量体系结构，控制建筑产品质量。施工单位要不断健全自身的质量管理体系建设，保证其有效的运行。从开始的房屋建设工程项目开始，到施工过程中的材料准备、施工生产以及建筑物内部功能的实验到最后的保修等环节，完善质量体系结构，控制建筑产品质量。规范施工现场的质量控制活动，明确责任制，严密做好技术复核以及施工过程中的技术控制，对造成的质量事故分析其原因，并及时制定解决策略

2、加强对人员的管理和培训

在整个房屋建设质量控制管理过程中，人在其中发挥着主导作用，良好的质量监管队伍建设是房屋建设工程质量的保障。要严格做好人员招聘工作，选择职业道德强的相关专业的人员，有一定的经营管理控制能力，技术水平强，严格控制人员的准入。加强对人员的培训工作，强化施工人员的质量意识，规范施工人员的行为，针对企业自身的施工要求对施工人员进行岗前培训，在熟悉相关知识基础上才可上岗。工程质量是所有参加工程项目施工的技术管理千部、操作人员、服务人员协同工作的结果，所以施工人员是形成工程质量的主要因素。

要控制施工质量，首先是培训和优选施工人员，提高他们的综合紊质。首先应提高他们的质量意识。按照现代建筑施工质量管理的理念，施工人员必须树立五大观念：质量第一的观念、预控为主的观念、为用户服务的观念、用数据说话的观念以及社会效益与企业效益并重的综合效益观念。其次是施工人员的技术素质。管理干部、技术人员都应具有较强的进行质量规划和目标管理的能力，组织施工和进行技术指导的能力，以及识别质量问题、检查施工质量和处理质量问题的能力。采购员选择要慎重，挑选诚实、守信、爱岗、专业的人员担任，并提高他们的政治素质和材料质量鉴别水平，才能充分、准确、真实的掌握信息。生产人员则必须具备精湛的技术技能，一丝不苟的工作作风，严格执行质量标准和操作规程的法制观念，服务人员则应做好技术和生活服务，能以出色的服务，间接地保证工程质量。工程质量是所有参加工程项目施工的技术管理千部、操作人员、服务人员协同工作的结果，所以施工人员是形成工程质量的主要因素。

3、严格材料控制

对施工材料实行严控，主要是检查施工原材料、建筑构配件和设备等质量。《建筑法》明确指出：“用于建筑工程的材料、构配件、设备……等都必须符合设计要求和产品质量标准”。确保施工现场所用的建筑材料品种齐全、质量良好，进入施工现场前需进行相关检测，检测项目必须符合国家、行业及当地建设主管部门(或所属有关部门)的有关规定。对一些新设备、新材料的应用要严格把关，既要看他的试样、性能、出厂检验报告，还要看他的政府主管部门的监督检查证明材料和生产厂家的资质与发展前景，

二、建筑房室建设工程质量控的要点

应城市建设需要，质量要求也相应提高，只有通过施工现场的实践,并结合《建设工程施工质量验收规范》的要求及先进地区行之有效的质量控制与管理措施，才能做好质量控制。加强施工质量管理与控制应重点加强以下几项的控制：

1、基础工程质量控制措施

检查基坑土质是否与勘探一致, 基坑支护方案是否安全合理;基坑排水是否通畅;做好深基坑支护措施；深基坑要及时检查支护结构位移状态, 及时做好基坑排水确保基坑稳定, 大体积浇灌混凝土时严加控制体内温度变化,施工单位应提出切实可行的施工方案。预留好上部结构的连接插筋,复查插筋、底部锚固钢筋的位置、直径、数量、搭接长度等。

2、梁板柱工程质量控制措施

逐层复查轴线位置、标高、梁、板、柱断面尺寸是否与设计相符。模板的拼制缝隙是否严密,封堵措施是否得当,支顶是否牢靠;支撑底部受力是否均匀；模板变形后未经修理不得使用。浇注混凝土前必须将模板内侧冲水清洗, 清除模内垃圾,严格规定拆模时间。

3、钢筋施工的质量控制措施

混凝土施工的质量控制措施对商品混凝土要随运输距离远近及泵送楼层高度进行调整。加强对混凝土的养护,要防止过早拆模,一定要保证混凝土有足够的强度才拆, 拆模后要对混凝土及时洒水养护不少于7d。

结束语

由于目前我国的房屋建筑施工企业处于供大于求的状况，面对激烈的市场竞争，质量将成为占领市场最有力的武器。而建筑施工是一项涉及多方面的综合性作业，只有重视人的活动、施工技术水平、施工材料的使用、施工机械设备和环境因素在施工过程中对房屋建设质量的影响，加强了施工质量的管理与控制，才能确保房屋建筑工程施工质量，从而保证建设企业的经济效益和社会效益。

参考文献

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中图分类号：TU71 文献标识码：A

建筑物的质量监督管理工作是一项多元化的系统管理工作，这项工作要求了施工单位要对整体的建筑项目有深入的了解才能够真正掌控施工项目的整体质量。只有在熟悉了项目工程的基本项目对于项目所在位置的实际情况和自身的施工条件的基础上进行施工，同时进行有效地房屋建筑监督管理才能使得我国的房屋建设施工质量取得质的提高。

一、房屋建设工程施工监督管理现状

我国的建筑工程施工监督管理参差不齐，主要表现在以下几个方面：

首先是地方及各级政府对于建筑工程的监管不到位，在有一些施工企业的施工设计没有经过审查批准或者设计没有完成就进行施工建设工作，甚至还存在着在施工的过程中进行施工图纸设计，在施工的过程中单纯追求施工进度，留下了不少施工质量、安全隐患，而竣工验收作为施工工程的最后一个检查环节，在最初几年是由政府的相关职能部门进行严格地监管和审查的，随着政府的管理职能向服务职能不断转变，这些工程质量的审查权利逐渐由政府转向了一些企业，这就给一些监管类企业提供了钱权交易的土壤，使得竣工验收没有起到其应有的作用。

其次是施工建筑单位的自身管理存在着很多的问题和结构性缺陷，很多的施工单位在内部管理方面存在着很多问题，主要表现为管理权责没有得到落实和建设资源的分配不合理，很多质量的不合格都是权责分配不合理造成的。而对于承包商的评价、管理和选择也通常不能满足完成工程质量的目标，对于很多承包商还只是停留在那些证件上，很多的实际工作能力检测机制没有发挥其实际的效用。

最后是建筑工程质量监督管理的问题，工程质量监督管理主要依靠监督管理工作人员的工作技术、素质和经验权威性以及自身的监督的能力，虽然近年来监管机构的这些能力有了很大的提高，但是仍有一小部分的质量监管机构人员工作能力不高而且检测设备落后以及对自身的约束机制不健全，这些问题都会直接或间接地影响到工程施工监管的力度，削弱了监督管理部门在管理工作进行过程中的有效性，这些工程监管问题都是有待于解决的主要问题。

二、房屋建设工程施工监督主要措施

在上述的问题当中企业监管的控制力是非常重要的，只有在建筑施工过程中坚持良好的监督，按照设计及规范要求进行实际施工，才能真正实现监管工作的意义，因此就对监管机构提出了一些改善的措施。

严格地控制建筑材料和建筑构件以及设备质量的管理是不可或缺的最主要部分之一。随着建筑项目施工过程逐渐地走向正规化，每一个施工环节都应该引起足够的重视，尽量避免原有的施工计划和实际的施工产生偏差，及时出现偏差也可以通过及时的补救进行调整和纠正。除此之外，质量方面的管理也是一个施工单位的长久性工作，这就需要将施工工程的每个部分都落实到每一个施工工作人员的行为上，在做好施工记录的同时还要做好施工材料的分类归档工作，对于每一个材料的相关资料都要做好详尽的档案工作，使得每一个工程材料都能够做到有案可循。

同时在管理的工作中应当做到以人为本和安全第一的原则，每个施工工作人员的安全问题都直接影响到每个施工工作人员的工作效率和在工作当中的情绪。因此在施工的过程中还要对施工工作的人员进行足够的劳动保护以及对工地周边的工作人员及非工作人员做到足够的保护，做到零事故施工。在施工过程中要加强对施工人员的选择和强化培训，对施工工作的人员进行逐级管理，将施工工作人员分为决策和管理以及作业三个层面的工作人员，针对不同的层面岗位，对每个层面的工作人员的各个方面的要求也是不尽相同的，但总体来说对实际参与施工的工作人员要做好技术交底和相关资质的审查。只有各个层面的工作人员能够保质保量地完成工作而且在施工过程中保证纪律严明才能保证建筑工程企业在激烈的市场竞争中处于不败的地位。同时要在加强技术管理和质量控制上采取有关的措施进行加强，确定施工方案要按照分级审批的过程进行审批，等整个方案审查结束之后要做粗样板，同时要对整个施工样板进行全时段的检查如果发现样板中存在问题或者和实际设计有不符的地方要及时进行修改，直到整个建筑施工符合设计条件才能进行实际施工工作，在施工技术方面要做好准确的精度控制，这就需要施工单位在施工过程中对工程项目图纸进行严格的审查和质量控制。在每两个施工环节之间要做好严格的工作环节交接制度，这种工作交接制度会直接影响到整个施工工程的整体连续性，对于项目工程的整体质量具有非常重要的决定性作用，因此在这部分工作环节的检查和检测技术手段也是比较复杂的，所以要在竣工完成之后把握好这一关的质量检测，只有严格控制好材料的质量才能提升整个施工工程的整体质量，营造出一个秩序井然的施工整体条件和施工环境，这也是能够实现降低工程施工造价和进行进度控制的前提。在材料进场方面要严格控制好材料的质量同时对材料的各部分主要性能参数进行审核，确保材料和其他的构配件达到质量标准。当项目工程竣工完成之后，负责进行竣工检验的技术工作人员要按照工作要求收集和整理各种实际施工材料、主体施工记录和隐蔽性工程施工记录等方面的质量记录等。在进行质量控制的过程着重做好科学的管理工作，建立好验收监督报告制度，具有科学性的管理工作能够在施工中起到非常重要的作用。建筑工程单位内部也要建立严格的质量监管体系和权责机制，在日常的施工工作当中要明确各自的职责。在每个施工环节中都要进行严格的质量控制，在重点的工程部位要实施比较全面的管理，在进行管理的过程中要根据实际的施工环境和施工队伍的实际施工条件确定好施工工程的最终质量目标，最后要根据实际的质量目标和重点施工环节和内容制定出施工组织方案和相关设计，以此确定施工中的具体流程、施工方法和可能产生的施工问题以及具体的解决措施。

三、结束语

建筑施工过程的施工监督管理不仅要把握施工的现场质量，还要保证施工过程中的安全工作。安全工作和质量工作如同整个施工过程中的车之两轮不可偏废，因此，不仅要控制整个施工过程中的质量管理，更要保证施工过程中的安全管理，抓好现场施工的安全生产，避免施工事故的发生，以确保生产安全项目完成和提高建筑企业的市场竞争力。建筑企业只有在施工管理过程中把质量管理和安全管理落到实处才能杜绝违章指挥和操作，减少事故的发生，安全管理才能成为建筑工程的生命保护。而工程质量在施工过程中同样占有非常重要的位置，是实现企业利润和再生产的保证，但是在整个项目开展的过程中因为质量控制能力比较差而且没有及时有效的控制手段造成了施工质量的不稳定。因此要促进施工技术水平的提高就要抓好施工阶段的质量控制，所以说施工的质量管理是整个工程的基础，更是企业安全生产的前提条件。

参考文献

1、刘宗仁.建筑施工技术[M}.北京；北京科学技术出版社，1993.

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关键词：房屋建筑；施工质量；材料控制；施工控制；人员控制

中图分类号：TU2 文献标识码：A

百年大计，质量为本，房屋建筑工程的质量关系到人们日常生括和生命、财产安全。因此，在工程施工管理的众多方面q,,质量管理是房屋建设工程管理的核心与关键，只有做好房建工程施工质量控制与管理，才能造出更多的优质房屋建筑工程。

1严格材料控制

确保建筑工程质量的基础对施工材料实行严控，主要是检查施工原材料、建筑构配件和设备等质量。《建筑法》明确指出： “用于建筑工程的材料、构配件、设备等都必须符合设计要求和产品质量标准 ”,因此工程施工必须严把采购关、检测关和使用关，以保证工程的质量。

1.1严把采购关

在当今市场经济环境下，各种销售名目繁多。诸如“回扣销售 ”、“有奖销售”、“送货上门销售”等，对采购人员充满极大的诱惑，因此在建筑原材料采购方面我们尤其要把好关。采购员选择要慎重，挑选诚实、守信、爱岗、专业的人员担任，并提高他们的政治素质和材料质量鉴别水平，才能充分、准确、真实的掌握信息。严把采购关，既可控制材料质量，又可降低材料成本。严把检测关现在的建材市场产品良莠不齐，鱼目混珠，对建材、构配件和设备建立严格的建材检测取样送检制度，以确保检测报告的真实性准确性。对具有符合规范要求质保书的材料按规定进行必要的检测，对质保书项目不全的产品，应进行分析、检测、鉴定，凡发现材料有质量问题的不得使用，而且应追踪到底。力保 “三无产品”不入库，不合格材料不进入施工现场。

1.2严把使用关

对于原材料来说建筑施工过程就是材料消耗的过程，就是造出更多的优质工程的过程。

使用过程中应妥善保管进场的物资，严格且合理地使用各种材料，降低消耗，保证实现管理目标。施工前要为材料管理创造良好的环境和提供必要的条件，如作好场地、仓库、道路等设施的准备工作；施工r }I要掌握施工进度变化，及时调整材料配套供应计划，保证施工需要，组织材料的合理使用，加强现场物资保管；施工收尾时，要加强清理、退库、回收和利用、结算等的管理。同时，对于工程施工中的机械没备、试验仪器、测量仪器的状态也要随时进行管理检查，从而确保施工的正常进行，保证工程质量。

2施工中的质量控制措施

通过施工现场的实践，并结合《建设工程施工质量验收规范》的要求及先进地区行之有效的质量控制与管理措施。应在下面儿项分部工程中注意加强旖工质量管理与控制。

2.1基础工程质量控制措施检查基坑土质是否与勘探一致，基坑支护方案是否安全合理：基坑排水是否通畅；深基坑支护措施必须考虑当边坡或挡墙处有汽车行走时，要另有安全防范措施；深基坑顶部要有观测点，控制坡顶位移；桩基与基础完成后，按规定进行复测标高轴线，如需要移交上部施工单位时要办理交接手续，各方签证。深基坑要及时检查支护结构位移状态，及时做好基坑排水确保基坑稳定，大体积浇灌混凝土时严加控制体内温度变化，施工单位应提出切实可行的施工方案。

预留好上部结构的连接插筋，复查插筋、底部锚固钢筋的位置、直径、数量、搭接长度等。

2.2梁板柱工程质量控制措施

逐层复查轴线位置、标高、粱、板、柱断面尺寸是否与设计相符。模板的拼制缝隙是否严密，封堵措施是否得当，支顶是否牢靠；支撑底部受力是否均匀；模板变形后未经修理不得使用。

浇注混凝土前必须将模板内侧冲水清洗，清除模内垃圾，严格规定拆模时间。特别是悬挑结构的拆模时间，一般粱板结构可以先拆侧模，后拆底模。拆模时注意保护好棱角。防止缺棱少角。

2.3钢筋施工的质量控制措施对进场钢筋施工前要再次查验是否符合工程需求。钢筋绑扎后还要及时查验钢筋规格数量、位置锚固长度、接头位置、焊接点，要按照图纸校核，做好钢筋隐蔽记录，混凝土浇灌前仔细检查垫块、马凳是否垫好，遗漏应补充到位。

在板筋上行走应搭设人行跳板；重点检查钢筋骨架十字接头、端部接头的钢筋锚固长度，钢筋间距能否保证混凝土的浇灌，对有抗震要求的构件要确保梁柱的钢箍弯钩1 35.,梁柱钢箍抗震间距要符合设计或规范的规定。2.4混凝土施工的质量控制措施

对商品混凝土要随运输距离远近及泵送楼层高度进行调整。根据不同情况，管理人员要及时调整搅拌时间，严格控制外加剂，灌注混凝土前要再一次重点核实钢筋位置、保护层厚度，对漏放垫块、踩筋偏位、扎丝脱扣等要及时整改；倾倒混凝土落差过大时要采取措施，可用尼龙袋缓冲，落差超过 3m时，要设下料串筒，避免混凝土离析。控制好振捣间距，振捣必须确保表面出浆在钢筋密集处应改用人工插钎振捣或采用带刀片的振动棒振捣，停振时间不能超过混凝土的初凝时间，超过时必须留施工缝。当气温>25℃时，停振时间不能超过 2h一3 h,在施工缝处灌注混凝土，必须先将原有混凝土表面凿毛，清洗干净后，才能继续浇灌。加强对混凝土的养护，要防止过早拆模，一定要保证混凝土有足够的强度才拆，拆模后要对混凝土及时洒水养护不少于 7d.

3确保工程施工质量

还要优选施工人员、并加强培训工程质量是所有参加工程项目施工的技术管理干部、操作人员、服务人员协同工作的结果，所以施工人员是形成工程质量的主要因素。

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前言

现代化的房屋建设工程施工难度正随着房屋结构和房屋功能的复杂变得越来越高，特别在墙体、地下室、梁柱、女儿墙、混凝土结合部常会因材料和工艺的问题出现裂缝，此外，在房屋门窗与墙面的接触部位也常见渗漏的现象，这些裂缝和渗漏既影响了房屋建筑的质量，又影响了使用者正常的工作和生活，甚至造成房屋结构和功能的改变，给人们的生命和财产造成不必要的危害和隐患。注浆技术是用压力将由粘结性的凝胶注入松散的混凝土裂缝或缝隙中，在凝胶物硬化后提高混凝土性质，填充混凝土裂缝，进而达到修复混凝土裂缝、加强混凝土结构力学性能、防治渗漏的目的。注浆技术具有工艺简单、对复杂环境适应性强、加固效果明显和环保等优点，是房建工程中重要的施工技术。在房屋建设工程中更好地应用注浆技术应该根据施工的实际经验和房屋工程特点，在掌握注浆技术和容易出现裂缝混凝土部位特点的基础上，根据具体施工需要选择好注浆材料，结合具体的房屋建设中出现裂缝的部位，做好注浆技术的应用，形成注浆技术施工的技术关键点，为高效处理房屋建设过程中出现的裂缝，提升房屋建设质量起到技术上的导引作用。

1注浆技术的特点

1.1注浆技术的易工性

注浆技术在房屋建筑施工方面具有工艺上和操作上的优势，注浆技术可以广泛应用于房屋建筑施工中出现的各种裂缝，有效防范各类渗漏；注浆技术具有工艺简单、操作方便、设备轻巧等优点，极易在房屋建筑施工中推广。

1.2注浆技术的适应性

注浆技术在防水方面有比较高的性能，对于房屋建筑中出现的蜂窝、孔洞和裂缝有比较好的适应性，注浆技术通过将注浆液注入混凝土裂缝中，完成对各类松散和薄弱部位的加强，是改善混凝土强度的有效措施和技术。

1.2注浆技术的性能

注浆技术的使用材料一般具有高强度、耐久性强和无污染等特点，可以在综合提高混凝土薄弱部位性能的基础上，提升房屋整体的综合力学性能，并达到环保的效果。

2注浆材料的概述

2.1注浆材料选择的要点

对于房屋建筑工程来说，选择注浆材料应该着眼于如下几点：一是，材料的物理性质必须优良，注浆材料必须选择耐老化、填充性好、综合力学能力强的原料。二是，材料的化学性质必须稳定，材料应具备较高的渗透能力，并且具有亲水性、粘结性和扩散性，能与混凝土迅速凝结成稳固的整体。三是，材料的综合性能应该保持，注浆施工应该选择环保、易操作、价格适中的材料。

2.2注浆材料的组成

常见的注浆材料有：一是水泥，水泥是注浆施工中常常用的材料；二是，水玻璃浆液，注浆中加注水玻璃浆液用来改善水泥浆液的性能。三是，有机高分子材料，如纸浆废液、脉醛树脂-硫酸浆液和水溶性聚氨醋浆液等，为注浆提供重要的凝结原料。

3注浆技术在房屋建设工程施工中的应用

3.1处理房屋墙体、窗门裂缝中注浆技术的应用要点

处理墙体渗漏应该先铲除薄弱层，做一道防水层或防水砂浆。但作为连通的墙体将会出现这边治理那边渗漏的局面。同样窗台漏水往往是在“认为”漏水的部位涂上一道封闭胶就可以解决问题。殊不知，窗、门—窗、门框—墙体是一个整体。当窗、门及其框不封闭，雨水沿框的固定螺丝孔、框的拼缝渗流到空心的窗、门框内，再向墙体渗漏；在北方门窗因低温会有凝霜的现象，凝霜的冰水会沿裂缝想墙体和结合部位渗透，产生进一步的冻胀作用；墙体的渗漏的另一原因是外墙的饰面材料不能起到封闭作用，以饰面砖建筑物出现的渗漏为多。采用“穿衣”防水的办法只能治标不治本，当材料老化渗漏又再出现，同时水被封闭在空心墙内（或灰砂砖体内），这些只能通过内墙蒸发，使墙体发霉，并导致寄生性微生物的寄居，在影响使用者健康的同时，还会造成墙体内暗埋电线管路的损坏，也会产生触电和漏电等电力事故。采用注浆技术处理门窗周围的裂缝应该以在门窗框的底部注浆，材料以水泥浆为主，注意对缝隙有效的封堵。在水泥注浆结束后，对施工部位再用高分子采集进行环氧封闭处理，加强其养护工作，尤其是做好处理部位的控水工作。

3.2处理房屋厨房、卫生间渗漏中注浆技术的应用要点

在现代的房屋设计中厨房、卫生间是用水的集中地方，一般都采用不同方式进行内防水处理。但是由于施工和材料等方面处理不当，会导致厨房和卫生间在施工和使用的过程中通常出现渗漏，主要是防水层失效，厨房、卫生间的用水沿砖和砖缝灰砂的毛细作用渗透至墙面冒汗、发潮。处理的方法是通过环氧注浆切断渗水通道，控制水沿毛细孔扩散。即在砼地板与砖墙的砖缝开一小槽，沿砖缝布孔，孔距在20～30cm为宜，采用环氧砂浆嵌槽，埋管注入环氧浆，重复注浆至充填饱满。处理方法简单有效，如条件限制可在厨、卫间施工。即在瓷片的连接位上钻孔、埋管、注浆后，采用同色水泥进行孔位表面修饰即可，省去铲除批荡层、涂防水胶、重新批荡的工序，节省费用，缩短工时，效果明显。

3.3处理女儿墙裂缝中注浆技术的应用要点

受温度影响房屋主体与女儿墙的热胀冷缩形变率与不一致时容易产生裂缝。处理应做好如下工作：在女儿墙与楼板接触部位进行钻孔、埋管注浆，注浆材料应选用拉、剪强度好，粘结力强的材料。

参考文献：

[1]熊士斌.注浆技术在建筑施工中的应用探讨[J].现代商贸工业.2008（13）.

[2]张日葵.浅析地下室混凝土开裂、渗漏的原因与防治[J].经营管理者.2009（14）.

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1.我国现阶段工程建设存在的问题

我国的房地产建设过程管理主要是通过招标项目来对项目进行管理的，有多个建筑施工企业单位自己根据投标者的要求设计好方案，前去竞标。投标企业要求必须要对所有的竞标企业的方案进行审核和比较，谁的方案更优化，更合理，成本更少，那么谁就竞标成功。当某个企业中标（竞标成功）后便会列出该项目相应的项目管理方案，通过项目管理方案，企业原则上能够实现房屋建设中最大的利益和最低的成本，不过在一些预先就已经核定了房屋建设项目的总投资的项目，我们就只能从控制成本的角度来获得更多项目收益，这就要求我们必须要对项目工程管理的效率进一步提高【1】，在现阶段，我国的房地产企业已经发展到一个巅峰时期，在房屋建设项目的管理过程中已经做到大量的改进和完善，取得了极大的进步，但是在管理过程中，对于成本的有效控制的这个控制环节中，仍然有一些突发事件，从而导致无法对成本进行有效合理的控制，并引起了很多的连锁反应。

1.1.工程建筑成本问题

获取最大利益是任何一个企业的自然特性，施工单位在房屋建设过程中，将可能产生的每一份的成本都牢牢的控制在自己的手心，他们总是对项目施工过程中的成本控制极为重视，每一个环节都受到严格的质量控制。但是由于利益的驱使，部分施工企业也存在着一些问题，某些企业为了过度的追求房屋建设施工中的经济利益以获得更高的利润，而采取一些违法的手段措施例如偷工减料、以次充好，克扣工人的工资等等做法，这些做法使得房屋建设的生产质量受到严重的限制，质量非常低，甚至使得该施工企业所建造的房屋存在着极为严重的产品质量问题，正是由于这些产品质量问题才会导致现今的“楼脆脆”、“房歪歪”等大批违心房屋建设工程，而这些违心房屋建设工程在重大的自然灾害的面前就会完全暴露，由于内部结构的问题而显得极为弱不禁风，根本无法在重大的自然灾害面前保护好群众的生命财产安全。而为了这些违心的房屋建筑，很多的群众可能耗费了其一辈子的心血才得以买上自己所居住的房屋。在群众眼中，这些房屋建设中的相关企业已经失去了群众对其的信任，公司是很难再经营下去的。

1.2.项目管理人员本身素质低下

在房屋建设工程的实施过程中，高素质的、优秀的、有能力的施工团队将会更加有利于房屋建设工程的实施过程，在实施工程中，他们可以准确判断出施工是否合理，对执行领导者的命令高效率的执行【2】。但是现阶段，在我国，房屋建设的基础建设的工作人员，主要就是普通的农民群众，普遍来说，他们自身的文化素质不高，虽然现场施工作业能力好，但是在房屋建设施工中对于施工的原理及其出现意外事故或者在施工中的一些不合理的措施无法进行正确的判断，在对许多的施工问题的处理中无法找到正确的可实施性高的解决办法，也极有可能在某些方面由于采取了错误的施工改进办法而导致该施工问题被恶化。同时，在房屋建设基础行业中专业的房屋建设的人员如同凤毛菱角一般稀少，而且在这稀少且微弱的队伍中也存在派别之差，其中的理论派大都不愿意下工地多吃苦，并且没有相关的工作实践经验，根本无法将理论学习中所学到的知识和具体的工作实践进行联系，无法担当大任。这些问题都是目前在房屋建设企业中人员管理系统亟待解决的重大问题。

1.3.管理不够规范，缺乏统一的标准

要做好每一项大型的施工工作就必须要有一个施工之前的管理规划，简而言之就是施工蓝图。在施工中通过施工蓝图来进行工程项目的合理施工，并在工程施工蓝图中附上在施工中的相应的工作管理制度来对工作人员进行约束，只有严格履行建筑施工中的施工蓝图的规范，才可以在整个施工过程中做好项目管理，达到令行禁止的效果。但是，现阶段大量的工程建设团队都存在着大量的问题，尤其是在工程建设中的团队管理和对员工进行制度建设这两个方面非常的欠缺，他们在工程项目的施工过程中具有非常大的随意性，并且员工的管理制度欠缺不健全，很难对员工进行规范的管理，所以要求在对员工进行规范管理的基础上让员工规范施工简直就是难上加难【3】。另外，在大部分的建筑工程施工企业或者团队中，即使建立了完善的规章制度也会由于没有具有较强执行能力的人前去进行有效执行，导致房屋建设施工工程管理不规范也是极为常见的现象。正是由于上述这些具体现象便造成了在房屋建设的具体的工程管理中出现管理不规范，施工不准确等一系列的问题。

1.4.缺乏对环境的管理

工程质量的好坏也会受到施工的环境的巨大影响。房屋建设环境主要是工程管理环境，工程施工环境等，要保证良好的施工环境就要对这两项进行严格的掌控，只有良好的施工环境才能够为顺利进行工程提供环境保障，从而使得突发事件的产生概率降低，工程的施工进度得到有效的提高，但是，在目前，绝大多数工程建设单位只是一味的最求最大利益，尽量缩短工期而忽略了施工环境的重要性，使得房屋建设工程的房屋质量被大打折扣。

1.5.施工进度的问题

在竞标成功之后，企业会对整个施工工程进行详细合理的时间规划，正是由于这种规划而导致在施工单位的眼中极为重视房屋建设工程的进度和工程整体的强度。却忽略了大量的不引人注意细节工程，在现实的施工实际中，不同细节所导致的问题总合就可能是整个房屋建设工程的致命的问题【4】。但是施工企业只是在单纯的将工程进度提高，每天的工程的强度增加，使得工人的工作强度不断升高，工人们疲累不堪。在整个工程进度中，长此以往，工人们的工作强度不断加大，而工人的施工效率却可能在不断的降低，从而导致工程的施工质量不断的下降，为工程的整体建设带来了极大的不稳定的因素甚至会有施工安全威胁，对人民的生命、财产安全造成极大的威胁。

2.加强房屋建设工程应采取的对策

2.1.加强协调、合理规划成本、进度、工程质量之间的关系

只有在优秀的质量基础之上，才可以建立起优秀的房屋建设工程管理项目，因为我们只有在对工程建设的质量有了充分的保障时才可以有效的提高工程进度，从而做到更好地控制房屋建设工程的成本【5】。所以，在房屋建设的具体施工工程中我们必须要时刻考虑到建筑成本、工程进度、工程质量三者之间存在的内在联系，要明确没有质量为工程施工进行保障，将成本控制得再低都是毫无用处的，如果严重的话，也极有可能会影响到整个工程的施工系统的管理。因此，我们在房屋建设过程之中，就必须要制定出合理的施工工程计划，从而确保在每阶段的工程进度中能够更加注重房屋建设的工程质量，也只有这样才能合理有效的加快工程的进度。另外，在具有质量保障的基础上，我们还需要能够大胆的利用新型的工程施工技术和工艺方法，从而使得在工程质量得到有效的保障的前提之下，提高工程效益，降低工程成本。

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中图分类号：TU74文献标识码：A 文章编号：

随着我国人民生活水平的提高，越来越多的房屋建设工程出现在了我们的周围，在房屋建设施工中，软土地基成为我们常见的一种不利于建设的地质，针对这种地质如何进行必要的处理，我下边就根据自身的经验来简要介绍几种主要的施工技术。

1房屋建设工程施工中软土地基处理方法

1.1 水泥粉煤灰碎石桩

水泥粉煤灰碎石桩简称 CFG 桩,是在碎石、石屑、砂石和粉煤灰中掺适量的水泥加水拌和, 用各种成桩机械在地基中制成强度等级为 C5～C25 的桩。处理方法是通过在碎石桩体中添加以水泥为主的胶结材料,使桩体获得胶结强度,并从散体材料桩转化为具有某些柔性桩特点的高粘结强度桩。

CFG 桩适用于处理粘性土、粉土、砂土和淤泥质地基,既可用于挤密效果好的土,又可用于挤密效果差的土:当 CFG 桩用于前者时,承载力的提高既有挤密作用,又有置换作用;当 CFG 桩用于后者时,承载力的提高只与置换作用有关。

CFG 桩和其他复合地基的桩型相比, 其置换作用很突出, 这是 CFG桩的一个重要特征。CFG 桩在房屋建筑工程中已有广泛应用。

1.2 钢筋混凝土桩网(板)结构

钢筋混凝土桩网(板)结构中的桩通常采用钢筋混凝土现场灌注,桩长一般不受限制,因此当软土层厚度超过 20m,在采用其他复合地基结构无法满足要求时,往往采用钢筋混凝土桩网(板)结构。该工法是在软弱地基上打桩,桩底支承在承力层上,桩顶用网眼状钢筋相连结,然后在其上铺设土工布,用以支承填土荷载。工程实践表明,该工法控制沉降十分有效。钢筋混凝土桩网（板）结构的不足之处是成本高,如果其他复合地基能够满足工程要求,一般不予采用。

1.3土工织物铺垫法处理软土地基。

在软土地基表层铺设一层或多层土工织物，可以减少填筑后的地基不均匀沉降，又可以提高地基的承载能力，同时也不影响排水。对于淤泥之类高含水量的超软弱地基，在采用砂井及其他深层加固法之前，土工织物铺垫可作为前期处理，以提高施工的可能性。

1.4顸压法及挤实砂( 碎石) 桩法处理软土地基。

在软土地基上修筑房屋建筑，如果工期不紧，可以先填筑一部分或全部，使地基经过一段时间固结沉降，然后再填足和铺筑。最大有效处理深度30 米。挤实砂桩是以冲击或震动的方法强力将砂、石等材料挤入软土地基中，形成较大的密实柱体，提高软土地基的整体抗剪强度，减少沉降。最大有效处理深度20 米。碎石桩是以碎石（卵石）为主要材料制成的地基加固桩。其加固机理在松散砂土与粘性土中有所不同:在松散砂土中,主要是发挥砂石对砂土的挤密作用、排水减压作用和砂基预振效应;而在粘性土中,主要是对软土的置换作用。根据施工工艺不同,碎石桩可以分为振冲碎石桩、干振碎石桩、沉管碎石桩、强夯碎石桩等,主要适用于处理砂土、粉土、粉质粘土等地基。

1.5 换填法

换填法可以说是目前在建筑房屋工程中应用最为广泛的一种软地基处理方法。顾名思义，这种方法主要就是把软地基中的软土挖除，然后换填一些质地坚硬的土材，比如碎石、砂石、矿渣、煤渣等，然后在进行压实处理。

1.6 强夯法

强夯法也就是采用专门的机器针对软地基进行反复不断地强夯，应用物理压力迫使软地基变硬的一种方法。常用来处理一些粘质土、粉质土等。

1.7 排水固结法

排水固结法就是给软土地基附加荷载，使其在作用下逐渐排出孔隙水,使孔隙比减小,产生固结变形。通常,排水固结法由排水系统和加压系统两部分组成,两者缺一不可,排水固结法是处理软粘土地基的有效方法之一,适用于处理各类淤泥、淤泥质粘土及冲填等饱和粘性土地基。排水固结法地基处理能否满足工程要求,主要取决于地基土层的固结特性、土层厚度、预压荷载和预压时间等因素。如果软土层不太厚或固结系数比较大, 不需要很长的时间就可获得较好的预压效果。反之,预压时间可能很长,因此限制了排水固结法的使用。对一些抗剪强度过低或有机质丰富的饱和软黏土层,即使采用砂井堆载预压法进行地基处理,其工后沉降量和固结时间仍难以满足地基设计要求。工程实践经验表明,采用袋装砂井及塑料排水板处理地基,其工后沉降难以满足房屋建筑地基要求,因此,在采用排水加固法处理房屋建筑软基时需非常谨慎。

2组合复合地基在软基处理中的应用

在工程实践中，处理软土地基往往都倾向于采用一种复合地基处理方法，要么采用排水固结法、碎石桩等柔性复合地基，要么采用 CFG桩、PCC 桩等刚性复合基础，很少将柔性复合地基与刚性复合地基相结合。若将两种地基加以组合，构成半刚性复合地基，能充分利用这两种复合地基的优点，以尽量弥补其相互之间的缺点，那将更适合于房屋建筑中的软基处理。搅拌桩、粉喷桩和旋喷桩在秦沈线被普遍使用,主要用于处理淤泥质软黏土地段及过渡段,三者的累积沉降量同属一个范畴,很难分出优劣。近年来 CFG 桩在我国软基处理中广为应用,该桩型的处理深度可达 20 m。研究表明,与水泥搅拌桩(搅拌桩、粉喷桩)复合地基相比, CFG 桩复合地基的桩土应力比要大,而且一般而言 CFG 桩的桩身质量也比水泥搅拌桩更易得到保证。但研究表明,水泥搅拌桩和 CFG 桩为“悬浮桩”时,下卧层的加固沉降仍较大,应用这种桩型时,一般应谨慎采用“悬浮桩”。

在柔性复合地基中，袋装砂井优势较为突出，迄今为止，已在软基处理工程中得到了大量的实践。在工期允许的条件下，它不仅施工较为简单。而且最重要的是造价低廉，具有排水、迅速消散孔隙水压力的特点。其主要的缺点是地基沉降较大，还必须配合预压工程，需要较长的工期。袋装砂井所组成的复合地基，是传统单一的复合地基，属于柔性复合地基。x 型薄壁管桩是一种新型的一种软基处理方式，它结合了Y 型沉管灌注桩和薄壁管桩的优点，属于刚性复合地基。其主要优点为地基沉降较小，能迅速提高软土地基的承载力，对桩周土具有挤密作用，但排水较差，对袋装砂井而言，成本相对偏高。由袋装砂井所构成的柔性复合地基、x 型薄壁管桩所构成的刚性复合地基和垫层共同作用构成半刚性复合地基，能充分利用相互的优点，克服相互的缺点是一种较为理想的软土地基处理方式。工程中要充分利用 x 型薄壁管桩的侧摩阻作用，可以将其作为纯摩擦桩，亦可为间于端承桩和纯摩擦桩两者之间的摩擦桩。在设计其长度的时候，考虑到造价及其相互作用机理的情况下，袋装砂井的长度一般要长于 x 型薄壁管桩的长度。x 型薄壁管桩可视具体工况来决定是否将其置于持力层上，但袋装砂井一定要穿过软土层，放置于持力层中，这样才能完全发挥袋装砂井的作用。

3一些具体实例

我们都知道,我市地质一般都比较柔软,因此,在具体的房屋建筑施工中经常就会遇到一些比较难以处理的软土地基,下面我就简要的举几个实例来探讨了软土地基技术的使用情况。在镇海炼化工程的超软弱地基中用土钉墙来支护深度为6.0 m 的基坑并获得成功，采用这种方法最大的优势就在于它的经济合理性，这种经济上的合理性使得土钉墙基坑支护结构得到广泛使用；而在宁波北仑港区四期堆场工程中则是采用了高真空击密试验来进行了软土地基处理，这种高真空击密处理对于软土地基施工来说是最为简单直接的，同时也是最为有效的，处理结果也是很好的；北仑某物流加工中心单层中转仓库则是采用了刚柔组合桩的方式进行了软土地基施工处理，组合桩处理是目前最为先进的一种软土地基处理模式，事实证明它的效果也是最好的。

结语

在房屋建设工程施工过程中遇到软土地基是常有的事，针对这些软土地基如何进行必要的防治，采取有效的手段来进行加固还需要我们进一步研究，虽然目前处理软土地基的方法有很多，但如何选择最为恰当地方式还有待于我们在今后的实践中根据实际情况详细分析，认真选择。房屋建设工程中根据工程条件选用合适的地基加固措施,对于工程安全至关重要。资料分析表明, CFG 桩在我国房屋建设工程中应用很广,在地基处理工程中占了较大比重,有必要加强对其设计方法和加固效果的研究,以确保其在房屋建设工程中的成功运用。

参考文献

[1] 庞拓. CFG 桩基在武广铁路客运专线软基处理中的应用[J].铁道建筑,2008(8):.