建筑工程运营管理模板(10篇)

导言：作为写作爱好者，不可错过为您精心挑选的10篇建筑工程运营管理，它们将为您的写作提供全新的视角，我们衷心期待您的阅读，并希望这些内容能为您提供灵感和参考。

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1 预应力管桩原理及特点

预应力管桩是由预应力技术和离心镧管技术相结台而产生的，按照预应力张拉工艺可以将预应力管桩分为后张法预应力臂桩和先张法预应力管桩。后张法预应力管桩也被称为大直径预应力管桩。桩身采用的是后张法预应力工艺和离心一辊压一振动两者的复合而形成的。先张法预应力管桩采用的是先张法预应力工艺以及离心成型制成的一种空心圆筒体细长混凝土预制构件，主要包括桩身、预应力钥筋、箍筋、端头板以及钢套箍等部分组成。在一般的工程结构当中，常常采用的是在地表建造的浅基础，但是当地基土是比较厚的软土层，而且建筑物荷载较大或者对变形以及稳定性的要求比较高的时候，常常采用的是深基础。常用的深基础形式就是桩基础，桩基础通常是由桩顶承台将若干根桩联成一体，然后将上部结构传来的荷载传递给桩周土或传递给端承桩。

与其它的桩型相比，预应力管桩主要具备以下几个特点：

（1）拥有稳定可靠的质量。预应力管桩是专业的厂家生产的，并且采用了先进的技术工艺，使混凝土经过离心脱水后密实成型，经过常压和高压这两次蒸汽养护而制成的一种细长空心等截面预制的混凝土构件，而且是在专业的工厂的流水线上预制生产的，施工质量得到了严格控制，产品质量非常稳定而且可靠。

（2）其应用范围较广，工程的适应性比较强。预应力管桩有不同的规格、长度可以去选择，它的适用范围非常广泛，对桩端持力层起伏变化大的地质条件适应性是非常强。同时，桩身的抗裂性能也比较好，耐锤击，土层的穿透力也很强，而且可以采用不同的沉桩工艺来进行施工。

（3）抗弯以及抗拉的性能比较好。因为预应力管桩桩身砼的强度很高，同时又加上使用了高强度以及低松驰率的预应力专用钢筋，所以使得桩身具有较高的有效预压力（5～8MPa），因此预应力管桩具有非常大的抗弯以及抗拉能力。

（4）其耐久性非常好，预应力管桩采用的是高速离心成型工艺（离心加速度高达30～35g）以及高温高压（压力106Pa；温度180℃）蒸汽养护而成，因此其桩身的混凝土密实性非常好，它的抗渗性、抗硫酸盐腐蚀性和耐碳化性都比普通的砼高。

（5）单桩的承载力非常高，其单位承载力的价格也比较便宜。预应力管桩它的桩身的混凝土的强度等级为C80，具有非常高强的性能，它的单位承载力的造价也都比预制混凝土方桩以及钻孔灌注桩低。

（6）施工的速度比较快，而且工期比较短。预应力管桩一般都是在专业工厂中预制生产的，施工前期准备的时间比较短，一般能缩短1～2个月的工期。7.其对施工场地的要求不高，施工的现场不需要另外预制场地，没有砂石、水泥，没有泥浆的污染，对于施工场地比较狭窄的工程都是特别适用的。

2 施工流程

预应力管桩的施工流程如下：（1）场地的前期准备（2）施工测量放样并布置好桩位（3）施工管桩机械就位以及安装（4）起吊管桩及时就位（5）开始压桩或者锤击施工（6）接桩（7）压桩直至设计深度（8）在（3）―（7）的过程中做好压桩记录（9）机具移位，重复（3）―（8），下一根管桩施工。

3 软基处理中预应力管桩的施工技术

软基处理中预应力管桩主要施工技术如下：

（1）桩位放样的时候，组织专职的测量工作人员，同时作好测量放线，对桩的垂直度要用经纬仪进行双向校正，并且对于压桩要进行全过程的观测。首先作基础轴线桩，然后作桩位桩（样桩）；等到基础轴线桩和样桩定位之后再将其打入地下，之后再样桩的周围撤上白灰，作为标志，方便压桩的时候进行查找。桩位的放样允许有较小的偏差，应当要符合排桩≤10mm，群桩≤20mm。等到轴线桩和样桩都放完之后，首先要先进行自检，等到自检合格之后再由工程师来进行复查，只有复查合格后才可以进行施工。

（2）按照施工方案中的压桩的顺序将静压桩机移到桩位上，并将其对准孔位。将预应力管桩吊到静压桩机的夹具当中，并且要对准桩位，将其夹紧后再将桩尖放入土中。等将桩尖插入到桩位之后，然后移动静压桩机来调节垂直度，一般桩的垂直度偏差不应当超过O.5%。等到符合要求之后，再使静压桩机处在稳定的状态。

（3）等到第一节桩压到距离地面大约lm左右时进行接桩，然后起吊第二节桩，将第二节桩吊到蘸压摭夹具中，将其下端对准然后打入土中的第二节桩顶。垂直度进行校正之后，应当首先将其四周点焊圃定，然后对称焊接，并且要确保焊缝质薰以及设计的尺寸，焊条的质量也应当符合设计的要求，焊接的表面也应当徽好防腐处理。

（4）送桩的时后，要将送桩器放在被送的桩磺上。送桩的中心线和桩身是吻合一致的才可以送桩。将桩送到要求的深度之后，然后停止送桩，再用水准仪溯好桩顶标高之后再将送桩器。送桩留下的桩孔应当被覆盖掉。

（5）压桩的过程应当连续进行，在压桩的过程中要认真的记录桩入土的深度和压力表读数之间的关系。以此来判断桩的质量，当压力表读数突然上升或者突然下降时，要立即停机然后对照地质资科进行分析，判断看是否遇到漳碍或者产生断桩现象等等。

（6）接桩的过程中，两节桩应当是在同一条轴线上。焊接预埋件应当是平整服贴的；焊接时应当由两个焊工对称进行，焊接层数不能够少于两层，焊缝应当饱满而且是连续的；焊缝的冷却应当让其自然冷却，时间不应该少于8分钟，严禁直接用水冷却或者刚焊好就直接打。7.施工过程中应当密切的关注压桩的压力表变化，确保工程的质量。按标高控制的桩，桩顶允许有偏差：t=50mm。压桩的时候压力不能够超过桩身本身的强度，桩顶的标高要随时用水准仪进行核验。

4 软地基处理中预应力管桩施工质量控制措施

预应力管桩在施工中应注意以下几点：

（1）在施工之前应当进行压桩试验，确定终止时的压桩力与单桩极限承载力的关系系数，并且要验证与设计是否相符合，以终止时的压桩力进行初步判断单桩极限承载力是否能够满足设计的要求，然后下发作业指导书。

（2）为了避免挤土效应以及振动影响，应当做到严格控制压桩的速度，一般应当控制在1m/min左右；并且要制定有效的沉桩流水路线，根据桩的入土深度，采取先长后短和先高后低的顺序来进行施工。

（3）施工地点的场地应当是平整坚硬的，在较软的场地中应当适当的铺设道渣，不能使桩机在打桩的过程中产生不均匀的沉降，进而产生斜桩。当遇到障碍物的时候，应当要及时的排除之后再进行沉桩；沉桩的过程中发现有不垂直的地方应当及时的进行纠正，必要的时候应当直接把桩拔出然后重新打，当桩进入一定深度之后，就不要采用移动机架来进行校正了，以免发生断桩，应当采取其他的措施。

（4）在施工的过程中，施工单位是工程质量形成的主体，它要对工程质量负全面的责任。施工单位应当要设立专门的主管质量的副总经理，然后协助最高管理者来加强质量的管理。同时也要建立质量管理的职能机构，来监督各级施工组织并加强质量管理。

（5）施工单位应当要建立非常健全的质量管理体系，也要制定相关的质量管理体系文件。其中应该包括质量手册、程序文件、作业手册以及操作规程。体系文件是施工单位工程质量管理的重要依据，应当组织全体的职工认真学习然后讨论，要全面贯彻落实文件内容，使人人都能够重视工程质量。

（6）按照工程质量计划来实施过程控制，前后工序之间应当有交接确认制度。关键是质量控制点应当实行施工质量认可签字制度，只有当上一道工序得到质量认可并且签字之后，才能够进行下一道工序的施工。如果在现场就发现有不合格或不符合规程的作业，或者是不能保证质量的操作方法、手段和措施，质量监督人员可以当场行使否决权，并及时通知其弥补、停工或者返工。

5 结束语

预应力管桩的应用已经十分普遍，但在设计以及施工的过程中仍然存在着很多的问题，这就需要工程技术人员进一步的探讨然后将其解决。由于静压预应力管桩应用过程的质量控制是一个系统的工程，因此必须要通过生产、设计、施工以及检测验收等各环节，同时也要加强对它的质量管理，只有这样才能够有效的克服上述这些质量缺陷而得到逐步的完善。

参考文献：

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【 abstract 】 prestressed pipe pile construction method mainly have static pressure method and hammer the of the two. This paper mainly related with the combination of construction engineering material, of a high-rise building foundation engineering of the prestressed pipe pile construction technique and quality control management measures were discussed and described.

【 key words 】 building foundation; Prestressed pipe pile; Construction technology

中图分类号：TU74文献标识码：A 文章编号：

1 预应力管桩的特点

1.1 管桩工地机械化施工程度高，现场整洁，不会发生钻孔灌注桩工地泥浆满地流的脏污情况，也不会出现人工挖孔桩工地到处抽水和堆土运土的忙乱景象，可以24小时连续施工。

1.2 管桩施工速度快，一台打桩机每台班至少可打7-8根桩，可完成20000kN以上承载力的桩基工程。由于建设工期缩短，创造了时间效益，从而降低工程造价。

1.3 施工中由于压桩引起的应力较小，且桩身在施工过程中不会出现拉应力，桩头一般都完好无损，复压较为容易。

1.4 单桩承载力高。由于挤压作用，管桩承载力要比同样直径的沉管灌注桩或钻孔灌注桩高。

1.5 对持力层起伏变化大的地质条件适应性强。因为管桩桩节长短不一，通常4-16m一节，搭配灵活，接长方便，在施工现场可随时根据地质条件的变化调整接桩长度，节省用桩量。

1.6 运输吊装方便，接桩快捷。管桩节长一般在13m以内，桩身又有预压应力，起吊时用特制的吊钩勾住管桩的两端就可方便地吊起来。

2 预应力管桩的施工技术探讨

2.1 材料进场

对于预应力高强混凝土管桩质量，着重检查混凝土抗压强度是否达到设计要求。管桩的外观如是否存在表面裂缝、桩端面的平整度、桩身的弯曲度、壁厚、桩外径等指标也均应符合标准和规范要求。要认真检查进场管桩的产品质量保证书、合格证、检测报告等是否齐全和符合要求。

2.2 运输、堆放和起吊

预应力高强混凝土管桩在运输和堆放时，应考虑自重和支点设置变化可能在桩体内产生影响桩身质量的大小不等的内力。要求堆放管桩的场地必须平整、坚实，并应有排水措施；底层管桩均应按设计要求设置垫木，并挡以楔形木防止滚动。管桩堆放层数应符合设计要求，严禁层间垫木上下错位设置。管桩应按计划分批进场，分类堆放，并应结合施工总平面图和打桩顺序，在不影响桩机行走情况下，尽量靠近打桩区域堆放，以避免二次盘桩等。

2.3 压桩机械选择

一般要根据设计单桩承载能力和具体的工程地质资料选择合理吨位的机型。如果压桩机的吨位选择过小，可能出现桩压不下去的情况，无法满足设计要求；如果压桩机的吨位选择过大，则对施工现场地耐力的要求将大幅提高，特别在新填土、耕植土及积水浸泡过的场地施工时易发生陷机，可能造成桩位偏移大，斜桩，甚至桩头、桩身破损、上下节桩接头断裂，或上部桩体被挤坏等质量事故。

2.4 沉桩施工工艺

2.4.1 采用预钻孔打桩工艺

即先在地面桩位处钻孔，然后在孔中插入预应力高强混凝土管桩， 压至设计标高。预钻孔深度和孔径与桩长（径）、土质、临近建筑物距离等因素有关，以不致明显影响单桩承载力和陷机为原则；实际工程中通常钻孔深度在1／3桩长，钻孔径比桩径小100mm左右；对于大吨位桩机时，应慎重使用，送桩孔应及时回填。

2.4.2 合理安排沉桩顺序

为了保护附近的建筑物等，群桩宜采取由近而远的施打顺序。

2.4.3 控制压桩施工进度

适当控制压桩施工速度，为超静孔隙水压力消散提供合适时间；实际工程中，这样做可能会延长施工工期，但有时还是需要的。

2.4.4 先施工围护结构

沿被保护建筑物等打设防护桩或者先施工较深基坑周围支围护结构（如钢板桩、地下连续墙等），利用其约束沉桩带来的挤土影响，此时施工需与设计紧密结合，保证足够的基础承载能力和科学的可施工性。

2.4.5 减小孔隙水压力

可采用井点降水、设置隔离砂井、预钻排水孔（板）等方法，但是必须注意降排水会引起土体固结、孔隙水压力分布梯度改变，可能带来意外事故，应结合具体工程情况，慎重采用。

3 施工质量管理控制探讨

3.1 在施工阶段，施工单位是工程质量形成的主体，要对工程质量负全面责任。施工单位要设立专门主管质量的副总经理。协助最高管理者加强质量管理。要建立质量管理的职能机构，领导、监督各级施工组织加强质量管理。

3.2 施工单位要建立健全质量管理体系，制定质量管理体系文件。包括质量手册、程序文件、作业手册和操作规程。体系文件是施工单位工程质量管理的依据，要组织全体职工认真学习讨论，全面贯彻落实，形成人人重视工程质量的氛围。

3.3 要根据工程的特点，结合施工组织设计的编制，制定项目质量计划，将工程质量目标层层分解，层层下达，层层落实，落实到每个作业班组，落实到岗位和个人，使每个人都了解并完成本职工作的质量要求和具体质量标准，明确自己的努力方向。

3.4 按质量计划实施过程控制，前后工序间要有交接确认制度。关键质量控制点实行施工质量认可签字制度，只有上一道工序得到质量认可签字以后，才能进行下一道工序的施工。现场发现不合格或不符合规程的作业，不能保证质量的操作方法、手段和措施，质量监督人员可行使否决权，并通知其弥补、停工或返工。

3.5 加强进场材料、构配件和设备的检验。材料、构配件和设备是永久性工程组成部分，对工程质量影响极大。凡是进入现场的材料、构配件和设备，生产厂家都要提供质量合格文件，即产品合格证、技术说明书、质量检验证明等。施工单位质检部门要对现场的材料、构配件和设备进行逐项检查。凡是不符合设计文件和图纸要求等，不符合合同文件质量条款要求的，一律不能使用。

3.6 建立质量记录资料制度。质量资料，是实施质量控制活动的记录，它详细地记录了工程质量控制活动的全过程。它不仅对工程质量控制有重要作用，而且对竣工、投产运行、完工后的维修管理都是有用的记录资料。

4 结语

预应力混凝土管桩施工质量的影响因素是多方面的，任何阶段稍有不慎，就会出现质量事故或质量隐患。作者建议今后类似的工程需要从多个方面，全过程讨论预应力混凝土管桩施工质量控制，方能得到良好的施工效果。

参考文献

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从一些统计文献资料表明，我国中央直属和省级建筑施工企业，其工程项目生产运营管理水平较高，但其年应用信息技术进行施工生产运营管理的利用率也只有40%左右；而对于地市级、县级及以下的建筑施工企业而言，其年利用率大约在10%。

应用面普遍较窄

很多建筑施工企业由于受计划经济的工程建设生产管理理念影响，对信息化生产管理没有足够重视，尤其对其应用功能和经济效益的理解存在不足甚至误区，将建设施工信息化管理认为只要利用电网进行上网信息交流、制作标书、制作施工组织设计就算实现项目生产运营的信息管理。施工企业信息技术应用面普遍较窄，大多集中在工程项目施工建设的前期工作管理，如：施工招投标管理、概预算管理、施工组织设计等，而在项目施工全过程各环节中，没有有效结合信息技术，有效整合企业内部有效资源，从施工质量、施工进度、施工安全、工程造价等方面对整个施工项目进行全过程动态监控管理。

信息交流不通畅

很多建筑施工企业在项目生产运营管理过程中，忽视了信息技术在项目管理中的作用，尤其是施工企业内部各职能部门在项目施工建设过程中不太重视工程质量信息数据的实时传输共享，从而导致施工企业各生产管理部门间缺乏工程施工建设的及时协调和沟通。大量施工数据信息没有得到充分利用，从而导致实时生产管理中出现引用数据错误、管理混乱等现象发展，尤其是没有及时保留相关变更数据信息和事件记录，不能为索赔工作提供大量的数据信息支撑，降低了施工企业项目施工建设的利润。同时，混乱的施工生产运营管理，大大降低了施工企业的综合实力，不能为其在有限建筑市场中占据稳定的可持续发展之地。

提高建筑施工信息技术管理水平的策略

有效提高施工信息技术应用人员综合素质技能水平

项目信息化管理工作人员，应与现场施工技术人员、管理人员等相互搭配，结合工程实际情况和建筑工程项目高级应用管理软件，充分利用先进的网络信息技术，准确编制详细具体的施工工序逻辑、施工工艺流程等，重点标明施工过程中的关键路径与关键控制工序工艺，准确的把握施工现场质量、进度、资源、费用等诸多因素间关系，让信息管理技术真正在建筑工程项目生产运营管理中发挥出非常良好的应用效果。

建立基于Internet的项目动态信息管理系统

从大量实际工作经验可知，建筑工程项目施工生产运营过程中存在的诸多问题，大约有73%是与信息协调和沟通问题有关，同时大约有15%～38%的费用增加与施工信息交流存在不及时、不畅有关。由于信息交流不及时和不流畅导致施工成本增加率约占整个项目施工成本的5%，由此可以看出项目施工生产运营管理过程中的工作协调和信息交流的重要性。建立基于Internet的项目动态信息管理系统，为施工企业技术和管理人员提供信息交流统一平台，实现施工建设数据信息资源的实时共享，可以有效改造不同部门间的信息数据共享、沟通、合作强度，提高了施工决策制定的时效性、可行性和可靠性。

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[中图分类号] P258 [文献码] B [文章编号] 1000-405X（2015）-7-311-1

在建筑工程的建设过程中，工程测量意义重大。如果工程测量工作出现纰漏，那么工程项目的勘察、设计、施工、验收等都会受到很大程度的影响。为此，如何确保工程测量结果的科学性和精准性，是所有建筑工程项目施工必须要考虑的重要问题。随着科技的发展，工程测量技术也不断取得进步，工程测量的质量和效率都有了很大程度的提高。但是由于多种因素的限制，工程测量技术在建筑工程中的应用还应该有进一步的完善。

1工程测量技术的发展现状简介

随着各种地面测量仪器的不断发展，工程测量仪器也不断获得发展，并在建筑工程行业逐渐兴盛。另外，相应的测量技术也不断兴起和发展。日臻成熟的工程测量技术在提高建筑工程质量方面发挥了重要作用。随着技术的不断进步，很多先进的测量工具和测量技术不断被广泛应用于建筑工程的实践中，极大地推动了建筑工程测量的数字化、现代化、信息化进程。数字化、现代化、信息化也是未来建筑工程测量发展的主流趋势。

2建筑工程测量的任务

2.1 建筑工程勘测设计阶段的测量任务

在建筑工程项目建设初期，也就是勘测设计阶段，工程测量任务占据着重要地位。在这一阶段，主要的测量任务是对拟施工地点的自然条件进行测量，并根据测量结果来设计施工目标。为此，在工程测量的过程中，应该按照施工比例尺绘制符合要求的地形图，并对施工地点的水文地质特点进行详细测量[1]。除此之外，对土层稳定性进行观测也是十分必要的，尤其是对于重要建筑工程，观测土层稳定性对于后续施工质量的保证有重要意义。另一方面，采用航空摄影测量方法对地形图进行绘制也是不错的选择。

2. 2建筑工程施工建设阶段的测量任务

建筑工程的施工阶段是建筑工程项目质量形成的主要阶段，工程测量工作也不可或缺。首先，在正式施工开始前，要对工程设计进行审核，确保设计可行性。其次，施工放样也是一定不可忽视的工作。只有确保施工放样顺利完成，才能开展后续施工，切忌由于工作量大而对施工放样不重视的现象发生。其次，在施工过程中，对于施工机械的精准度要做好调试工作，测量仪器和工具也要完备，从而确保施工中的数据准确性。

2.3 建筑工程运营管理阶段的测量任务

在建筑工程运营管理阶段，为了保证工程设计和施工的合理性，不定期检测工作势在必行，通过对工程进行不定期检测，确保工程处于正常动态之下。另一方面，对于相关仪器设备是否正常运行问题，也要通过校对来完成。在这种情况下，建立检测系统和信息管理系统是一项可行性很高的措施，通过管理系统和检测系统的建立，能够有效保证建筑工程项目在运营管理阶段的正常运行。

3测量技术在建筑工程中的应用研究

3.1工程测量的准备工作分析

建筑工程的测量工作涉及很多内容，但是首先还是要整理场地，仪器和工具的选择也要根据场地的具体情况来确定，确保所选用的测量工具以及仪器都要跟测量场地相符合。另一方面，要认真熟悉工程施工图纸，从而确定最佳的测量的方案，确保测量方案具有科学性和可执行性。

3.2工程基础测量工作分析

工程基础测量主要包括对垫层的测量和基础墙标高的测量。一方面，在测量垫层时，要结合测量任务来执行。测量过程中要对垫层龙门板的轴线等相关部位进行检查和标记。为了确保测量工作能够顺利开展，工具和仪器的选择也要确保符合测量标准，利用经纬仪等专门的测量工具对垫层的相关数据进行测量，在测量工作结束后应该以墨线的形式对中线和边线位置进行标记[2]。另一方面，在测量基础墙标高的实际操作中，注意操作重点应该是基础墙中心线到垫层面的平行度和垂直度。水准仪应该是最为恰当的工具。通过利用水准仪对基础墙标高进行测量，可以准确判断基础墙与其他建筑结构位置关系，从而控制好基础墙高度方向。在施工过程中，基础墙的施工过程应该做好对墙角垫层面高度的检查工作，随时保证施工质量不被影响，直至达到工程图纸所要求的高度。只有高度达到设计要求才能开始基础墙的砌筑工作。

3.3墙体测量工作分析

提及工程测量中的墙体测量，首先应该注意对墙体的定位。在基础墙高度达到一定要求之后，应该对轴线和垂直度进行测量，确保基础墙的施工效果能够符合设计要求。在测量过程中，拉线或者经纬仪是实践操作中最为使用的方法。在测量过程中要着重注意首层墙中线和边线以及防潮层数据[3]，墨线标记法也是十分使用且实用的方法。通过测量，确保外墙轴线交角始终保持垂直状态。其次，测量墙标高也是重要的墙体测量内容。在建筑工程的施工中，墙体的高度应该严格按照设计标准进行控制，将墙体高度控制在合理的范围内。在测量过程中，利用皮尺或其他工作对墙标高进行测量，从而得到准确数据。如果在设计图纸中有其他比如模型模拟误差、强度测量等要求时，应该在工程测量过程中结合实际施工状况作出相应的处理。

4结语

建筑工程项目质量的提高，受很多因素的影响。工程测量的准确性和科学性无疑对于工程质量的提高有着重要影响。同时，工程测量质量也直接跟工程项目功能发挥效果相挂钩，由此可见建筑工程测量的重要性。建筑施工单位应该提高对工程测量质量的重视度，不断完善工程测量技术，严格执行工程测量操作规范，确保工程测量结果的科学性和规范性，为建筑工程项目的顺利施工和高效完工奠定基础。

参考文献

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近十年来，建筑信息模型(BIM)由于其在工程中发挥重要的作用，加上在国内大量建筑物中的应用，已引起了国内建筑业的广泛关注和重视，不仅产生了一批计算机辅助软件,积累了不少的数据资料，而且形成了涵盖整个项目周期，模拟建筑真实信息的专业队伍。从本质上讲，任何科技的产生与发展，都离不开个案研究的大量积累，即使建筑信息模型在工程管理中的成果已相当可观，也仍有大量的个案调查与分析工作可做。我就建筑信息模型(BIM)的相关问题，尤其是建筑信息模型(BIM)在工程项目管理中的发展与运用，略陈管见如下，以求拓宽建筑信息模型的研究与发展。

一、弥补传统工程项目管理组织结构模式中的缺憾

建设工程项目管理作为一种复杂的工程系统，在整个寿命期，建设参与者繁多，尽管项目的组织协调对项目成败的影响尤为重要，但在实际工程中，传统工程管理各工作阶段的信息却很难做到灵敏协调，项目参与各方相互独立，且建立在不同的工作平台上，很难实现灵活、有效、及时的信息共享和沟通。建筑信息模型(BIM)的出现，使得在不同阶段生成的信息得到有效的利用，减少了资源浪费，提高了工作效率。具体分析建筑信息模型(BIM)的信息优势，以南京青奥会议中心为例，南京青奥会议中心占地4万平方米，总建筑面积达到19.4万平方米，地上6层，地下2层，主要包括一个2181座的大会议厅以及一个505座的多功能音乐厅[1]。青奥会议中心的建设在设计阶段，设计师就开始在建筑信息模型(BIM)中建立建筑模型和机电模型，并整合为一体。在施工实施阶段，施工方在建筑信息模型中导入施工进度计划，进行工程预算。由于青奥会议中心工程量大，每个部分的结构复杂，施工难度也大，在建筑信息模型中模拟建筑的施工过程便显得极为重要，根据模型能精确地看到每个建筑元素放大后的细节，包括梁、板、柱、螺栓、管道等构件的位置和尺寸。先在建筑信息模型(BIM)里面进行排布，然后将以深化设计加工详图的形式送至制造厂进行加工、编号，之后再现场施工组装，确保施工的质量并避免了施工过程中的反复更改。在工程的运营管理阶段，决策和实施阶段生成的对工程运营有价值的信息可以在建筑信息模型(BIM)中显示，使承包商和业主运营商有权访问设计的关键数据，方便建筑的运营、维修，有利于全寿命周期管理的实现。青奥会议中心的建设把参与工程的设计方、建设方、监理方、施工承包方、运营管理方结合起来，参与各方把信息导入建筑信息模型(BIM)系统中，构成了信息管理一体化，推动了工程建设从勘探设计到施工运营的发展进程，发挥了控制整个工程寿命周期的重要作用。传统工程管理模式各阶段之间缺乏协同工作，由于相对独立的开发方、业主方、设计方、建设施工方和运营管理方各自最求自己的最大利益，因而工作效率较低，资源浪费严重。详细研究传统工程管理模式资金管理缺陷，对上海植物园的建设进行分析，施工阶段从1974年到1983年共耗时十年，一共进行了77项工程建设，总投资10850万元，而土方工程一项竟耗时6年，占了3447万元，超过总投资的三分之一，土方施工条件复杂，施工过程为露天作业，受气候、水文、地质等因素的影响较大，工程返工严重，造成资金的大量投入，而其价值增值较少[2]。建筑信息模型(BIM)可以把所有技术细节进行动画模拟，解决传统工程管理中易出现的矛盾问题，避免了施工过程中返工、修整等问题，同时把所有建筑材料精确地进行列表，实时报告，使工程信息高度透明化，资金得到有效的管理，也方便后期的追溯。

二、探索建筑信息模型的发展进程

建筑信息模型(BIM)的更新发展是极为迅速的，20世纪70年代，石油经济危机暴发，全球工商业需要寻求提高行业效益的有效办法，这时美国的军工生产的成本控制理论(LCC)以其先进的管理理念出现在人们视野中，建筑工程全寿命周期管理得到启蒙和发展[3]。1995年，美国建立了国际协同联盟(theInternationalAllianceforInteroperability)，该组织的目的是改善建筑工程中信息交流，提高产品质量，降低生产成本，实现发展建筑工程全寿命周期管理。在1997年初，国际协同联盟提出了直接面向建筑工程的工业基础类数据模型(IndustryFoundationClasses)标准，该标准的促成了建筑业中不同专业以及同一专业中的不同软件可以共享同一的数据源，从而达到信息共享的目的，工业基础类数据模型标准设计的计算机辅助软件也相继诞生。2002年以来，国际上兴起了对建筑信息模型(BIM)为核心的建筑工程信息化的研究，建筑信息模型(BIM)在建筑工程中得到大量的实践及运用。到2007年，我国才开始建筑信息模型的研究，国家科技支撑计划课题启动了“绿色建筑全生命周期设计关键技术研究”，其中将应用国际协同联盟提出的标准解决建筑工程中信息交换和共享等技术难题，在国内建筑工程领域推广运用[4]。

三、提升国内建筑工程管理水平

大家知道，钢筋的炼制是需要大量工具和精密仪器的，用土高炉炼制出来的钢铁，由于不知道矿石的成分比例，我们就无法采取措施去除里面各种有害成分，这样含有大量杂质的钢筋是无法在实际建筑工程中应用的，可以说，精度决定着质量。在工程建设中，建筑信息模型(BIM)如同建筑工程全寿命周期管理的精密仪器，把模型的中的梁、柱、板、吊顶、家具等建筑元素精确的关联到相应的工程造价和施工进度计划，建筑信息模型(BIM)正是由于信息的精确完备，才使得工程管理得到优化，全寿命周期管理的目标才得以实现。国内建筑工程管理的发展具有提升的空间，关键在于加大前期专业人员的投入，在工程建设之前做到谋定而后动，运用建筑信息模型(BIM)或在里面加入更多建筑元素，达到模拟整个工程寿命周期的目的，这样做虽然会加大前期的工作量，但实际上会为后期的工作节约很多资源和时间。国内建筑工程管理水平的提高，需要对工程中出现工程元素进行分析，有必要将一个个孤立的工程元素，整合成更加系统完整的建筑信息模型(BIM)。可见，做工程管理研究，不仅意味着数据的增加和积累，科学成果的获得不能只是个案式的重叠与堆积，更重要的是在实际建筑工程中去不断探索和开拓。而以建筑工程所发展的建筑信息模型(BIM)为研究领域，了解工程管理周期变动的复杂情况，当然也应整合实际工程中各种工程元素，从而更好的分析建筑工程管理中出现的问题，实现国内建筑工程全寿命周期管理水平的提升。

参考文献：

[1]黄厚武.南京青奥会议中心室内空气品质的构建[J].绿色建筑,2015(4).

[2]周在春.上海植物园规划初步探讨[J].城市规划,1985(3).

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传统BIM思想，是以建筑工程项目的各项相关信息数据作为模型的基础，进行建筑模型的建立，通过数字信息仿真模拟建筑物所具有的真实信息。虽然BIM技术在建筑设计过程中已体现出优势，如三维模型，建筑元素的真实材料及构成，自动产生建筑设计的平，立，剖图等。同时用BIM模型可模拟建筑施工过程以预防在施工过程 中可能发生的事故和拖延。但BIM真正的强大功能是可以将建筑的维护和运营管理过程自动化。这将提高建筑维护及运营管理的较率，以进一步节省建筑维护及运营成本。一般认为建筑50 年的维护及运营成本分别是该建筑最初造价20倍和100倍。对BIM技术的应用，不是基于一个或几个软件工具，它应该是基于一个成熟的和通用的MM建模平台结合建筑设计，施工，维护及 运营的理论及经验而开展的一系列的服务，开发和管理工作（项目）。这里还包括采用先进的建筑项目的采购模式，如PPP或PFI，以及先进建筑项目的管理过程，如设计及施工，设计及建造等等。

新BIM+思想，做为一种数据、容器来看，可应用于VR+电商、室内定位、税收的评估、政府的监管、消防的监管、安监的监管、重大危险源的监管、公共服务、应急预案等。

一、BIM产业链应用项目的研究与分析

服务-建模服务，应用通用BIM建模软件或平台把已建成的建筑图纸转化为建筑模型，或为正在设计的项目建BIM模型。

开发-针对不同建筑维护及运营管理部门的要求，在通用BIM平台上开发各种管理软 件及楼宇自动化系统。

管理-直接应用自己开发的基于BIM的建筑设计、施工、建筑维护及运营软件及平台 为社会提供建筑设计，施工，维护及运营管理服务，从提高（信息）管理效率中创造价值。特别是在维护及运营过程中。

BIM数据采集，这个产业链条前端是数据采集端，数据采集端就有智能装备、采集平台到数据的管控。BIM信息采集软件、BIM信息自动化处理软件、AutoCAD Revit建模软件。

BIM数据管控就是要建力大数据平台，建立数据的分析、数据的管控数据汇聚、数据的萃取、数据格式的转换、坐标的定位、与GIS的融合的BIM大数据平台。有了这些，就可以在此基础上建立BIM数据应用。以BIM数据为基础的，融入互联网+思想，结合物联网、云计算、大数据等技术，创建各种应用服务与商业模式。

BIM衍生产业链，BIM本身就是一个数据，同视频数据样，核心是视频数据，中间就是数据管控，其次就是视频分析与应用。BIM产业链条衍生的产业方向：数据采集可以可衍生，软件业、智能装备（如：各种传感器以及室内导航等产业）

数据的管控可以衍生：BIM大数据、云平台、大数据中心等。数据应用可以衍生：智能化服务、运维、基于BIM的信息服务业、信息服务加上智能化服务如：VR+电商。以前传统的服务基于劳动力的服务，现在是智能化+信息化的服务，如：建筑物温度传感能源都是我们服务的对象。

BIM能够应用与工程项目规划、勘察、设计、施工、运营维护等各阶段，实现建筑全生命期各参与方在同一多维建筑信息模型基础上的数据共享，为产业链贯通、工业化建造和繁荣建筑创作提供技术保障；支持对工程环境、能耗、经济、质量、安全等方面的分析、检查和模拟，为项目全过程的方案优化和科学决策提供依据；支持对专业协同工作、项目的虚拟建造和精细化管理，为建筑业的提质增效、节能环保创造条件。

二、BIM在施工中的全生命周期管理

利用已经搭建完成的模型和碰撞检查软件，对建筑与结构、设备专业管线之间进行各种错漏碰缺的检查，并导出碰撞检查报告，提出设计优化建议，一方面可以提高设计单位的设计质量，另一方面避免在后期施工过程中出现各类返工引起的工期延误和投资浪费。线上信息共享，第一可以用作施工单位指导现场施工，避免因返工造成的工期拖延和资金浪费；第二是用作管理单位严格按此监管工程质量和可以进行准确的工程量统计；第三可以形成各系统功能控制区域，用作运营管理单位后期运维技术支持。在BIM思想下施工管理各个环节的分工任务，采用BIM工程质量、进度、费用造价等信息在内的多项研究进行分析。

三、基于BIM互联网+电商模式

充分利用BIM在虚拟现实方面的优势，扩大其应用边界。以城市的家装建材市场项目为根据地，实行线上只体验不交易，免除经销商无法实体店自由经营的顾虑，通过线上商品尺寸数据与价格真实与当地建材经销商所售商品壹壹对应的、傻瓜化家装DIY电商软件，让业主可以自行设计家装并自动生成全套预算，从而缩短决策时间，不再刻意提防家装公司与建材商之间的合伙下套，再通过业主在朋友圈对自己Diy作品的炫耀及亲朋好友的热心参谋设计，使得业主及其亲友社交圈层的潜在消费需求得到质的提升，拓宽了建材经销商对目标客户的影响渠道，因为业主的亲朋好友自然是和业主属于同类经济实力消费人群，业主虽然已经买了房，但并不等于他的亲朋就不再需要买房！ 这将有利于诚信建材经销商实体店商品的销售，从而刺激当地经销商相应地产项目的招商，顺利实现商铺销售。一旦在一个城市试验成功，获得经验与实操团队，就可以迅速将这种模式照搬连锁到其它三四五线城市的建材市场项目。然后更可以通过对已覆盖地区的业主个性化需求进行定制大数据的整理，得出定制家居工厂的流水线订单，同时各地房开也需要借助这个平台的圈层社交影响力来实现老带新营销，各种房地产广告营销需求自然就找上门来。

（作者单位：湖北工业大学工业设计学院）

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建筑工程测量是工程测量的重要组成部分，是指建（构）筑物在勘测设计、施工放样和机械设备安装时的测量工作。根据其在建筑工程各个阶段的不同职能，建筑工程测量分为建筑勘测设计阶段测量、施工阶段建设阶段测量以及运营管理阶段测量三方面。

一、建筑工程测量的任务

建筑工程测量的任务是把图纸上已设计好的各种工程建（构）筑物，按设计的要求测设到相应的地面上，并设置各种标志作为施工的依据，并和指挥各工序的施工衔接起来，保证建筑工程符合要求。在建筑施工中，测量工作贯穿施工过程的各个阶段。按测量工作的先后顺序和作业性质，建筑工程测量的主要任务有以下几个方面。

（一）勘测设计阶段的任务

每项建筑工程建设都必须按照自然条件和预期目的进行规划设计。在这个阶段中的测量工作，主要是测绘各种比例尺的地形图，另外还要为工程、水文地质勘探以及水文测验等进行测量。对于重要工程（如某些大型特种工程）或地质条件不良地区（如膨胀土地区）的工程建设，则还要对地层的稳定性进行观测。工程规划设计阶段所用的地形图一般比例尺较小，可直接使用 1：1 万～1：10 万的国家地形图系列。对于一些大型工程，往往需要专门测绘区域性或带状性地形图，一般采用航空摄影测量方法测图。而对于 1：1000～1：5000 比例尺的局部地形图或带状地形图，大多采用地面测量方法成图。工程测量中的地形测绘还包括水下（含江、河、库、湖、海等）地形测绘和各种纵横断面图测绘。

（二）施工建设阶段的任务

建筑工程的设计经过论证、审查和批准之后，即进入施工阶段。这时，首先要根据工地的地形、地质情况，工程性质及施工组织计划等，建立施工测量控制网；然后，再按照施工的要求，采用不同的方法，将图纸上所设计的抽象几何实体在现场标定出来，使之成为具体几何实体，这就是常说的施工放样。施工放样的工作量很大，是施工建设阶段最主要的测量工作。施工期间还要进行施工质量控制，对于施工测量来说，主要是几何尺寸的控制，例如高耸建筑物的竖直度、曲线、曲面型建筑的形态、隧道工程的断面等。为了监测工程进度，测绘人员要作土石方量测量。

（三）运营管理阶段的任务

在工程建筑物运营期间，为了监视工程的安全和稳定情况，了解设计是否合理，验证设计理论是否正确，需要定期对工程的动态变形，如水平位移、沉陷、倾斜、裂缝以及震动、摆动等进行监测，即通常所说的变形观测。为了保证大型机器设备的安全运行，要进行经常的检测和调校。为了对工程进行有效的维护和管理，要建立变形监测系统和工程管理信息系统。

二、建筑工程测量的内容

建筑工程测量的内容一般包括以下几个方面：

（一）场地平整测量

在建筑地面工程中，往往要进行土地平整工作。大多数工程要求将地面平整为水平面或斜面，使改造后的地貌适于布置和修建建（构）筑物、便于组织排水、满通和敷设地下管线的需要。在改造地貌的过程中，既要顾及土石方工程量的大小，又要遵循填方与挖方基本平衡的原则。计算土石方量通常是用地形图上内插方格网的方法。

（二）建筑工程施工测量

对于工业建设来说，由于建筑场地上工程建筑物的种类很多，施工的精度要求也各不相同，有的要求很低，有的则要求很高。如果按照工程建筑物的局部精度来确定施工控制网的精度，势必将整个施工控制网的精度要求提高。厂区控制网的主要任务是用来放样厂区内各系统工程的中心线和各系统工程之间的连接建筑物的。厂区控制网的建立主要是将这些系统进行整体定位。所以厂区控制网的精度应能保证这些工程之间相对位置误差不超过连接建筑物的允许误差。至于各系统工程内部精度要求很高的大量中心线的放样工作，可单独建立各系统工程内部的控制网。厂区控制网不存在各系统工程内部控制网的关系。所以，在布设建筑工地上施工控制网时，宜采用分级布网方案。为了进行厂房或主要生产设备的细部放样，在厂区控制网所定出的各主要轴线的基础上，建立厂房矩形控制网或设备安装控制网。

（三）高层建筑

在我国一般是这样划分的：4 层以下为一般建筑；5 至 9层为多层建筑；10 至 16 层为小高层建筑；17 至 40 层为高层建筑；40 层以上为超高层建筑。高层建筑的施工过程复杂，作业的难度大，施工空间有限，且多工种交叉，施工测量的各阶段测量工作必须与施工同步且要服从整个施工计划的进程。

（四）民用建筑施工测量

民用建筑是指住宅、办公楼、食堂、俱乐部、医院和学校等建筑物。民用建筑施工测量要将建筑物的外廓（墙）轴线交点（简称角桩）放样到地面上，包括建筑物的定位和放线、基础工程施工测量、墙体工程施工测量及高层建筑施工测量等，为建筑物的放线及细部放样提供依据。

三、结语

总之，现代工业建设规模一般都很大，各种建（构）筑物种类繁多，分布很广，因而建筑物场地的占地面积较大，建筑工程测量的任务十分繁重。为了使建筑工程工作正确无误，必须认真做好建筑工程测量工作，只有认真了解设计的内容、性质及其对测量工作的精度要求，认真阅读图纸，了解施工的全过程，并掌握施工现场的变动情况，才能做好建筑工程测量工作。

参考文献：

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一、建筑工程全寿命生命周期分析的意义

 

1.协调工程关系方

 

在建筑工程尤其是大型建筑工程中，工程内部都需要涉及到众多的关系方，并且各个关系方对建筑工程的阶段意义和作用也不尽相同，所以就导致了在整体的决策上难免因出现诸多的矛盾，而一旦出现矛盾后又缺少统一的标准作为评判，从而使得建筑工程在出现矛盾后易引发各类的纠纷，影响工程整体的工期和质量。而通过全寿命生命周期的分析就能够对项目成功的标准进行准确的定位，从而为项目进行过程中的决策起到指导的作用，并且也可以作为解决问题及评判的标准依据。

 

工程的评价是工程建设中重要的环节，通过对建筑工程进行全寿命的生病周期管理就可以对建筑工程的概念、策划、实施、运营直至报废进行全面的标准设计，从而给予项目准确并客观的评价，工程的评价是目前项目管理的重要内容，其中不仅包含了建筑工程的费用评价，还包括财务评价，用户反馈评价、项目总体评价等，只有全面的评价才能够不断发展项目在建设过程中存在的问题，并且对问题进行积极的改进，从而确保项目总体的使用并为建筑企业的发展提供帮助。

 

二.建筑工程全寿命生命周期分析内容

 

笔者认为，建筑工程全寿命的生命分析应主要为三个内容：工程决策内容、工程实施内容、工程运营管理内容。

 

1.决策阶段

 

现代建筑工程中采用了大量的先进工艺及制造技术，并且在实际的建筑中也需要各类资源的消耗，总的来说，现代建筑项目的设计及建筑成本要高于传统成本，所以在建筑工程的决策阶段要对工程内的各项成本及细节进行科学的预算，从而设计出最大经济收益的方案。

 

2.实施阶段

 

传统建筑项目的管理工作是将承包商、开发商以及后期的运营商进行分割式的管理，从而导致了工程在实施的过程中各个部门的子系统之间缺乏交流，只为追求自身的利益而忽视了工程的总体目标，这是工程出现工期延误或质量下降等问题的重要原因。而建筑工程的全寿命生命周期分析就是要在施工的过程中对利益及经济的各方因素进行协调。但是我国目前就对于建筑生命周期的研究还缺乏丰富的实际研究，所以对工程进度，工程质量及工程实施的总体管控工作还需要各个子系统内的管理部门进行共同的协调。

 

3.运营阶段

 

现代普通商业住宅建筑的生命周期为50-70年，但是通过工程的全寿命生命周期分析可管理能够使得建筑工程的使用时间提高，从而达到项目利益的最大化。

 

在传统的建筑工程管理中，由于工程内的主体缺少对生命周期的分析，所以只是参考了工程在当前情况下的最大化利益，这样极不利于对工程进行全面性的管理，在加上建筑工程项目投入的资金过于巨大，所以其收益主要是依靠后期的运营情况，如果对运营情况进行科学的设计，那么将能够大大的提高建筑工程的总体化收益。 

三、建筑工程全寿命生命周期分析体系

 

建筑工程全寿命生命周期分析体系应该要从项目概念的产生开始到项目的废纸为止，其中包括工程策划阶段，工程实施阶段以及工程运营阶段，每个阶段内都有着不同的标准。

 

首先在工程策划阶段，其中应包括：工程目标的科学性是否合理，工程的外部环境及内部环境是否合理;工程的技术是否可行;工程的经济是否可行;工程的设计是否科学等，另外还包括工程在正常实施后的种种干扰因素以及预期收益。

 

其次是在工程实施的阶段，其中应包括：成本、费用、工期、至来年个、安全性，另外还有施工团队在施工过程中的工作情况，工作情绪等，以及承包方是否能够通过工程获利，获利的实际标准等。

 

最后是工程的运营阶段，要综合考虑工程的实用性，工程的技术性能，工程的社会效益，工程的经济效益以及工程的运营实际情况，并且还有工程的运营方获利，工程的投资方获利等等。

 

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［摘要］建筑工程测量是做好建筑工程的前提和基础，也是保证建筑质量的关键，对建筑工程测量进行分析研究，对认识建筑工程测量工作重要性，提高建筑工程施工质量都有重要的意义。

［关键词］建筑工程测量

[abstract] architectural engineering measurement is to do a construction project, the prerequisite and basis of the key to ensure the construction quality is, the architecture engineering measurement is studied and analyzed, and the construction engineering measurement to understand the importance of job, and improve the construction quality all have important significance.

[keywords] architectural engineering measurement

中图分类号：[TU198+.2] 文献标识码：A文章编号：建筑工程测量是工程测量的重要组成部分，是指建 (构)筑物在勘测设计、施工放样和机械设备安装时的测量工作。根据其在建筑工程各个阶段的不同职能，建筑工程测量分为建筑勘测设计阶段测量、施工阶段建设阶段测量以及运营管理阶段测量三方面。一、建筑工程测量的任务建筑工程测量的任务是把图纸上已设计好的各种工程建 (构)筑物，按设计的要求测设到相应的地面上，并设置各种标志作为施工的依据，并和指挥各工序的施工衔接起来，保证建筑工程符合要求。在建筑施工中，测量工作贯穿施工过程的各个阶段。按测量工作的先后顺序和作业性质，建筑工程测量的主要任务有以下几个方面。 1、勘测设计阶段的任务每项建筑工程建设都必须按照自然条件和预期目的进行规划设计。在这个阶段中的测量工作，主要是测绘各种比例尺的地形图，另外还要为工程、水文地质勘探以及水文测验等进行测量。对于重要工程 (如某些大型特种工程)或地质条件不良地区(如膨胀土地区 )的工程建设，则还要对地层的稳定性进行观测。工程规划设计阶段所用的地形图一般比例尺较小，可直接使用 1：1万～1：10万的国家地形图系列。对于一些大型工程，往往需要专门测绘区域性或带状性地形图，一般采用航空摄影测量方法测图。而对于 1：1000～1：5000比例尺的局部地形图或带状地形图，大多采用地面测量方法成图。工程测量中的地形测绘还包括水下(含江、河、库、湖、海等)地形测绘和各种纵横断面图测绘。 2、施工建设阶段的任务建筑工程的设计经过论证、审查和批准之后，即进入施工阶段。这时，首先要根据工地的地形、地质情况，工程性质及施工组织计划等，建立施工测量控制网；然后，再按照施工的要求，采用不同的方法，将图纸上所设计的抽象几何实体在现场标定出来，使之成为具体几何实体，这就是常说的施工放样。施工放样的工作量很大，是施工建设阶段最主要的测量工作。施工期间还要进行施工质量控制，对于施工测量来说，主要是几何尺寸的控制，例如高耸建筑物的竖直度、曲线、曲面型建筑的形态、隧道工程的断面等。为了监测工程进度，测绘人员要作土石方量测量。此外还有竣工测量，变形测量以及设备的安装测量等。其中，机器和设备的安装往往需要达到计量级精度，为此，往往需要研究专门的测量方法并研制专用的测量仪器和工具。施工中的各种测量是施工管理的耳目，工程质量、工程加固措施的制定乃至施工设计的部分改变都需要测量提供实时、可靠的数据。 3、运营管理阶段的任务在工程建筑物运营期间，为了监视工程的安全和稳定情况，了解设计是否合理，验证设计理论是否正确，需要定期对工程的动态变形，如水平位移、沉陷、倾斜、裂缝以及震动、摆动等进行监测，即通常所说的变形观测。为了保证大型机器设备的安全运行，要进行经常的检测和调校。为了对工程进行有效的维护和管理，要建立变形监测系统和工程管理信息系统。二、建筑工程测量的内容建筑工程测量的内容一般包括以下几个方面： 1、场地平整测量在建筑地面工程中，往往要进行土地平整工作。大多数工程要求将地面平整为水平面或斜面，使改造后的地貌适于布置和修建建(构)筑物、便于组织排水、满通和敷设地下管线的需要。在改造地貌的过程中，既要顾及土石方工程量的大小，又要遵循填方与挖方基本平衡的原则。计算土石方量通常是用地形图上内插方格网的方法。 2、建筑工程施工测量对于工业建设来说，由于建筑场地上工程建筑物的种类很多，施工的精度要求也各不相同，有的要求很低，有的则要求很高。如果按照工程建筑物的局部精度来确定施工控制网的精度，势必将整个施工控制网的精度要求提高。厂区控制网的主要任务是用来放样厂区内各系统工程的中心线和各系统工程之间的连接建筑物的，例如放样厂房的中心线、高炉和焦炉的中心线、厂内主要道路及管道的中心线等。厂区控制网的建立主要是将这些系统进行整体定位。所以厂区控制网的精度应能保证这些工程之间相对位置误差不超过连接建筑物的允许误差。至于各系统工程内部精度要求很高的大量中心线的放样工作，可单独建立各系统工程内部的控制网，如厂房控制网、高炉和焦炉控制网、设备安装专用控制网等。厂区控制网不存在各系统工程内部控制网的关系。所以，在布设建筑工地上施工控制网时，宜采用分级布网方案。即首先建立布满整个工地的厂区控制网，目的是放样各个建筑物的主要轴线。然后，为了进行厂房或主要生产设备的细部放样，在厂区控制网所定出的各主要轴线的基础上，建立厂房矩形控制网或设备安装控制网。 3、圆形建筑物的施工测量圆形建筑物是工业场地上一种特殊的建筑物，其一般特点是基础面积小，主体高，地基负荷大，垂直度要求高。因此不论是砖石结构还是钢筋混凝土结构的建筑物，在施工时要求都很严格。圆形建筑物的施工测量要严格控制其中心位置，保证主体竖直。 4、高层建筑在我国一般是这样划分的：4层以下为一般建筑；5至 9层为多层建筑；10至 16层为小高层建筑；17至 40层为高层建筑； 40层以上为超高层建筑。高层建筑的施工过程复杂，作业的难度大，施工空间有限，且多工种交叉，施工测量的各阶段测量工作必须与施工同步且要服从整个施工计划的进程。为了保证高层建筑垂直度、几何形状和截面尺寸达到设计要求，必须根据工程实际情况建立较高精度的控制网。 5、民用建筑施工测量民用建筑是指住宅、办公楼、食堂、俱乐部、医院和学校等建筑物。民用建筑施工测量要将建筑物的外廓(墙)轴线交点 (简称角桩 )放样到地面上，包括建筑物的定位和放线、基础工程施工测量、墙体工程施工测量及高层建筑施工测量等，为建筑物的放线及细部放样提供依据。总之，现代工业建设规模一般都很大，各种建 (构)筑物种类繁多，分布很广，因而建筑物场地的占地面积较大，建筑工程测量的任务十分繁重。为了使建筑工程工作正确无误，必须认真做好建筑工程测量工作，只有认真了解设计的内容、性质及其对测量工作的精度要求，认真阅读图纸，了解施工的全过程，并掌握施工现场的变动情况，才能做好建筑工程测量工作。

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中图分类号：DF417文献标识码： A

建设工程施工合同定义及作用

建设工程施工合同的定义

建设工程施工合同是指发包方（建设单位）和承包方（施工人）为完成商定的施工工程，明确相互权利、义务的协议。依照施工合同，施工单位应完成建设单位交给的施工任务，建设单位应按照规定提供必要条件并支付工程价款。

建设工程施工合同的作用

建设工程施工合同是承包人进行工程建设施工，发包人支付价款的合同，是建设工程的主要合同，同时也是工程建设质量控制、进度控制、投资控制的主要依据。施工合同的当事人是发包方和承包方，双方是平等的民事主体。

建设工程施工合同的内容

建设工程施工合同的主要内容包括以下几项：1、工程范围。2、建设工期。

3、中间交工工程的开工和竣工时间。一项整体的建设工程，往往由许多的中间工程组成，中间工程的完工时间，影响着后续工程的开工，制约着整个工程的顺利完成，在施工合同中需对中间工程的开工和竣工时间作明确约定。

4、工程质量。

5、工程造价。工程造价因采用不同的定额计算方法，会产生巨大的价款差额。在以招标投标方式签订的合同中，应以中标时确定的金额为准；如按初步设计总概算投资包干时，应以经审批的概算投资中与承包内容相应部分的投资（包括相应的不可预见费）为工程价款；如按施工图预算包干，则应以审查后的施工图总预算或综合预算为准。在建筑、安装合同中，能准确确定工程价款的，需予明确规定。如在合同签订当时尚不能准确计算出工程价款的，尤其是按施工图预算加现场签证和按时结算的工程，在合同中需明确规定工程价款的计算原则，具体约定执行的定额、计算标准，以及工程价款的审定方式等。

6、技术资料交付时间。工程的技术资料，如勘察、设计资料等，是进行建筑施工的依据和基础，发包方必须将工程的有关技术资料全面、客观、及时地交付给施工人，才能保证工程的顺利进行。

7、材料和设备的供应责任。

8、拨款和结算。施工合同中，工程价款的结算方式和付款方式因采用不同的合同形式而有所不同。在一项建筑安装合同中，采用何种方式进行结算，需双方根据具体情况进行协商，并在合同中明确约定。对于工程款的拨付，需根据付款内容由当事人双方确定，具体有如下四项：预付款；工程进度款；竣工结算款；保修扣留金。

9、竣工验收。对建设工程的验收方法、程序和标准，国家制定了相应的行政法规予以规范。

10、质量保修范围和质量保证期。施工工程在办理移交验收手续后，在规定的期限内，因施工、材料等原因造成的工程质量缺陷，要由施工单位负责维修、更换。国家对建筑工程的质量保证期限一般都有明确要求。

11、相互协作条款。施工合同与勘察、设计合同一样，不仅需要当事人各自积极履行义务， 还需要当事人相互协作，协助对方履行义务，如在施工过程中及时提交相关技术资料、通 报工程情况，在完工时，及时检查验收等。

三、中缅天然气管道管道施工共管协议相关问题

（一）由于中缅管道是建管分离，在广西境内的公路管理部门（甲方）要求签订的协议均是运营单位的主体签订多方协议，而在工程建设时期，作为运营管理单位尚未完全介入而且不是投资主体，作为施工安全协议牵涉的单位多，其中协议中的乙方(管道运营管理单位)与丙方（EPC管理单位）无相关的合同和隶属关系。作为甲方（公路运营有限公司）担心管道建设投产后如穿越处公路出现质量安全问题没有相关的责任单位而把后期运营管理单位作为乙方与（建设时的EPC）作为丙方放在协议里面可以理解，但是作为施工时期的安全协议，对于施工期间出现的问题应当由施工单位负责，与后期的运营管理单位无关，至于后期质量安全出现问题，如果是施工质量问题按照质量终生制也应当追究施工单位的责任，即便广西公路管理部门单位不追究，后期运营管理单位以及国家相关部门也会追究施工单位的责任；同时广西高速公路管理局已经与管道运营单位签署了《路政行政许可合同》，合同里面已经明确了运营管理单位的责任，不存在后期出现问题不能追究相关单位的责任。

（二）由于是建管分离，那么在这个多方协议中的乙方和丙方无合同和隶属关系，协议中很多的条款是将施工期间的责任将天然气管道工程的运营管理单位作为施工期间的责任主体，那么势必运营管理单位不会承担这些责任也没有义务来承担，那么这个协议就无法签定；而且协议中很多地方将其作为施工单位的延伸不合适。

（三）在公路管理部门拟定的协议中很多方面都是通用条款，只适合适合在公路或者公路附属设施施工的单位，或者说只适合于管道穿越公路采用大开挖时的条款，但是这种情况不适合车流量多或者公路等级高或者路面比较唯一的地段，只有特殊情况下才会出现的，不能作为通用条款。其中有一条款说违反施工管理规定的要如何处理等：我的理解是在公路维护、维修以及其他与公路管理部门单位有合同关系的施工单位或者是采用大开挖穿越的施工时才会出现，二者我们办理的公路穿越实际上是高速公路穿越不存在”必须保证道路等工程施工质量达到《公路工程质量检验评定标准》的合格标准”;特别是有一条条款要求施工方防止无关车辆、人员、家畜等进入甲方运营管理的高速公路却没有明确具体的位置和区域，这是放大公路穿越单位对高速公路全程的监管责任；如此不妥的条款还有很多，这里不再累述。

（四）在协议中也存在一些霸王条款：如公路需要扩建、改建要求管道无条件撤除等，不过在后期运营管理单位的出面协调下进行了调整为如遇到类似问题提前24小时通知，管道运营管理单位按照相关规定无条件配合处理。

（五）本来在管道穿越其他基础设施，采用一个多方协议时比较省事情的，都是由于先建成的基础设施运营管理单位拟定的合同（协议）条款如把施工期间的责任条款或者某些霸王条款延伸到后期管道的运营管理单位，势必造成运营管理单位不接受，协议签订来回扯皮而工程建设施工与他们都无关彼此都不着急，这样反而因为这些事情影响工程的施工进度。因此，我先后多次同相关运营管理部门解释，建议他们采用两个双方协议来解决管道建设施工中的问题——及先签订施工安全管理协议，在施工协议中把后期要签订的共管协议在协议中明确由工程建设负责签订完成，且为管道建设投产后如穿越处公路出现质量安全问题有责任单位可以把现今的管道建设施工单位作为第三方在共管协议中明确责任，否者扣除工程建设施工协议缴纳的履约保证金。

四、加强公路工程合同管理的科学化建议

( 一) 坚持公路工程合同管理审查制度，执行资格审查

随着公路工程合同管理建设的发展，公路工程合同管理工作任重道远，只要在工作中求突破，在矛盾中求发展，与时俱进，积极探索，为公路工程合同管理的科学化!制度化!规范化作出新贡献。

积极推广使用合同示范文本改革后，严格执行资格审查制度，坚持合同审查制度是合同能否顺利履行的前提与保证。一般情况下，合同审查的内容主要包括，建设项目是否具备合同签订的条件，合同内容是否符合相关法规，合同条款是否详尽明确，工程等级和技术要求是否具体，是否符合国家规范标准，合同签订是否具有完备的合同手续。因此，应积极推广使用合同审查制度。

加强公路工程合同管理，维护合同的严肃性

公路工程加强合同管理，维护合同的严肃性，并负责处理合同范围内的质量监督、报量审核、进度控制、工程协调等方面的工作。对工程建设过程中的重大问题，应采取行政手段或通过协商作出决定，以保证总进度的顺利实施。在合同管理的制度和手段上，应采取定期或不定期召开施工单位协调会，解决有关工期、质量和合同执行情况等事宜，同时在必要时发出合同执行通报、备忘录等，督促承包商认真履行合同。所以，加强对合同执行情况跟踪检查对施工合同的管理有真的意义，也是施工管理的义务和责任，在合同管理中起着举足轻重的作用。

改革合同管理法体制，完善工程合同管理机制