卫生间防水施工方案模板(10篇)

导言：作为写作爱好者，不可错过为您精心挑选的10篇卫生间防水施工方案，它们将为您的写作提供全新的视角，我们衷心期待您的阅读，并希望这些内容能为您提供灵感和参考。

篇1

中图分类号：F253.3 文献标识码：A 文章编号：

引言

聚氨酯防水涂料是一种反应型高分子类涂料，上世纪60年代最先在美国问世。该涂料有液体橡胶之称，综合性能优异是世界范围各国一致公认的，在涂料市场中占主导地位。聚氨酯涂料在我国的应用也已有二十余年历史，而且是使用最成功的一种。

卫生间是接触水最多的地方，也是最容易造成漏水的重灾区。卫生间防水体系渗漏是难以解决的质量通病之一，其维修比较麻烦。对此，笔者根据多年施工经验谈一谈卫生间防水体系质量通病控制措施。

1 聚氨酯防水涂料的特点、技术指标及适用范围

1. 1 聚氨酯防水涂料的特点

聚氨酯防水涂料是通过化学反应而固化成膜，分为单组分和双组分两种类型。聚氨酯防水涂膜的特点：

（1）涂膜致密、无接缝，整体性强，在任何复杂的基面均易施工。

（2）涂层具有优良的抗渗性、弹性及低温柔性。

（3）具有较好的耐腐蚀性。

（4）涂料固化成膜易受环境温度、湿度影响。

（5）对基层平整度要求较高。

1.2 技术指标

聚氨酯防水涂料的物理力学性能应符合《聚氨酯防水涂料》GB/T19025的要求。产品按拉伸性能分为Ⅰ、Ⅱ两类。

聚氨酯防水涂料物理力学性能表

1.3 适用范围

非外露防水工程。

2 聚氨酯防水涂料的施工工艺

2.1聚氨酯防水涂料施工工艺流程：

清扫基层涂刷底胶细部附加层第一层涂膜第二层涂膜第三层涂膜和粘石渣

2.1.1清扫基层：用铲刀将粘在找平层上的灰皮除掉，用扫帚将尘土清扫干净，尤其是管根、地漏和排水口等部位要仔细清理。如有油污时，应用钢丝刷和砂纸刷掉。表面必须平整，凹陷处要用1：3水泥砂浆找平。

2.1.2涂刷底胶：将聚氨酯甲、乙两组份和二甲苯按1：1.5：2的比例（重量比）配合搅拌均匀，即可使用。用滚动刷或油漆刷蘸底胶均匀地涂刷在基层表面，不得过薄也不得过厚，涂刷量以0.2kg/m2左右为宜。涂刷后应干燥4h以上，才能进行下一工序的操作。

2.1.3细部附加层：将聚氨酯涂膜防水材料按甲组份：乙组份=1：1.5的比例混合搅拌均匀，用油漆刷蘸涂料在地漏、管道根、阴阳角和出水口等容易漏水的薄弱部位均匀涂刷，不得漏刷（地面与墙面交接处，涂膜防水拐墙上做100mm高）。

2.1.4第一层涂膜：将聚氨酯甲、乙两组份和二甲苯按1：1.5：0.2的比例（重量比）配合后，倒入拌料桶中，用电动搅拌器搅拌均匀（约5min），用橡胶刮板或油漆刷刮涂一层涂料，厚度要均匀一致，刮涂量以0.8～1.0kg/m2为宜，从内往外退着操作。

2.1.5第二层涂膜：第一层涂膜后，涂膜固化到不粘手时，按第一遍材料配比方法，进行第二遍涂膜操作，为使涂膜厚度均匀，刮涂方向必须与第一遍刮涂方向垂直，刮涂量与第一遍同。

2.1.6第三层涂膜：第二层涂膜固化后，仍按前两遍的材料配比搅拌好涂膜材料，进行第三遍刮涂，刮涂量以0.4～0.5kg/m2为宜，涂完之后未固化时，可在涂膜表面稀撒干净的ф2～ф3mm粒径的石渣，以增加与水泥砂浆覆盖层的粘结力。

涂膜防水做完，经检查验收合格后可进行蓄水试验，24h无渗漏，可进行面层施工。

3 卫生间防水体系质量通病控制措施

3.1、管道施工

管道施工应首先抓好上下水管道穿楼板预留洞的位置。要认真核对图纸，依据图纸准确定位，将上下水管道纵横持尺寸和上下水管道之间的距离掌握准确，并认真配合土建施工，不能遗漏，避免剔凿楼板。个别上下管洞如偏离预留位置，应尽早调整。混凝土如已达到设计强度等级标准又需要剔凿时，应选用金刚石钻头钻孔，用R≥30mm管道外径钻头钻透楼板，钻孔后再略加剔凿有利于新老混凝土的结合。暖气管穿卫生间楼板套管高度应控制在高出面层50-60mm。严格控制卫生洁具出水口标高，力求准确无误。地漏高度应掌握在面层做完后箅子低于面层5mm左右。地漏水封高度不能小于50mm。上下水管道安装时，必须严格控制立管距离墙面尺寸、立管垂直度以及立管接口和承插口标高。管接口和承插口不得进入顶棚和墙内，更不应设置在结构层内。管线外部应设钢管护套，套管高度应高出楼地面面层10mm。套管与管线之间用防水油膏密封严。套管周围及楼地面层上，做阻水带。

3.2、楼板堵洞

全部管道安装完并确认无改动厚开始楼层吊模堵洞。首先检查孔洞状况，孔洞如过小应适当剔凿，保证管道与孔洞边缘有30-50mm的缝隙，并清理掉松散碎渣和碎块。适当清洗孔洞，使其无浮尘、无油渍，保证新老混凝土接茬良好。用多层板制作模板，模板呈两个半圆洞（孔洞大于管外径5mm），将两块模板卡在管道上（半圆洞和管道之间宜粘海绵条，防止漏浆），下面背上小木方，用14号铁丝吊紧在楼板下。豆石混凝土掺3%微膨胀剂。混凝土浇筑前应将洞口充分浇水湿润，并用素水泥浆涂刷，混凝土浇筑分两次进行：第一次初凝后再刷素水泥砂浆，再进行灌注，浇筑时应振捣密实。对管子及墙角处用细石混凝土加厚。

3.3、抹找平层

抹找平层宜采用防水砂浆。抹前基层应清理干净，并提前浇水湿润，但不得有积水。找平层应平顺、不空鼓、不开裂并应找好坡度。沿墙角处做不小于R=50mm的圆弧。所有穿楼板管道根部均应做不小于R=50mm的台墩。

3.4、涂刮防水层

基层应干燥，含水率控制在9%左右，涂料施工温度在10~30℃为宜，以选择晴朗干燥的天气涂刮为好。墙面涂层高度一般不低于300mm，蹲便器部位不低于400mm，浴缸处不应低于700mm，淋浴部位不应低于1.8m。地漏、下水口处涂膜应严格按操作规程要求施工。地漏、下水口管壁应清理干净，使涂膜粘结牢固，并深入口内不应小于10mm。施工后应至少有7天自然干燥时间，并认真做好成品保护，避免过早上人。保护层施工前严禁上人踩踏，严禁磕、碰、砸、撞，如发现破损应及时修补。

3.5、蓄水试验

防水涂层施工完毕要做蓄水试验。蓄水深度在地面最高处应有20mm的积水。24h后检查是否渗漏。如果渗漏要立即返修 ，再进行第二次蓄水试验，直到不渗漏为止。厨卫间全部地面做完后做闭水试验。闭水试验时应将地漏、下水口等内侧封堵后蓄水，禁止将地漏、下水口周围围堵后蓄水，因为这种做法不能反映闭水试验的真实情况，无法反映地漏、下水口周围是否严密不渗漏。

3.6、保护层（非完成面）施工

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1建筑防水防渗施工技术的重要性

建筑施工过程中通常会产生各种渗漏问题,导致建筑内部环境潮湿,材料变形、脱落等问题的出现。如果这些问题得不到及时处理,会严重影响建筑的稳定性,大大缩短建筑的使用寿命,进而给人们的工作和生活造成诸多不便。当前,建筑施工过程中涉及的防水防渗施工建筑技术种类繁多,这些技术在提升建筑工程的刚度和强度、预防渗漏、降低后期维护成本等方面具有重要作用,相关人员应根据实际施工要求进行合理选择,同时严格把控施工流程,从而在提高工程施工质量的同时,尽可能地降低施工成本,实现经济效益的最大化。

2建筑施工中常见的渗漏问题

众多案例表明,建筑施工过程中最常见的渗漏问题主要包括外墙渗漏、顶层渗漏、厨房卫生间渗漏以及地下室渗漏等,具体情况如下。（1）外墙渗漏。外墙渗漏是指建筑与外部门窗相连接的墙面因长期暴露在外部环境中而出现雨水渗漏的现象。这种渗漏问题在建筑施工中较为常见,其一旦发生就会对建筑内部造成不同程度的影响。如果一直得不到妥善处理,外墙渗漏还有可能演变成裂缝等更深层次的问题。（2）屋面渗漏。当前,大部分建筑项目采用混凝土框架结构,这种结构的施工工艺过于复杂,因而在建筑施工过程中,施工人员操作不当往往会造成屋面渗漏等问题。除此以外,混凝土中沙子、石子、水泥的比例,也会对屋面防水防渗效果造成影响。（3）厨房卫生间渗漏。厨房和卫生间是人们经常使用的地方,水管、水龙头、洗手池等用水设施的数量较多,因此,忘关水龙头、水管老化破裂等情况,都会导致渗漏的发生。（4）地下室渗漏。为了进一步满足人们的生活需要,维持建筑外形的美观性,设计人员通常会将各种各样的管道设置在建筑外部,并将对应的管理设备设置在地下室。在此过程中,常有设计人员忽视地下室的伸缩缝以及冷接缝处理工作的重要性,进而导致水管破裂、渗漏等问题时有发生。

3建筑施工过程中出现渗漏问题的原因

近年来,尽管防水防渗施工技术在建筑施工过程中得到了广泛运用,但各种渗漏问题仍然存在,并未得到根治。究其原因,不外乎以下几点。其一,施工人员在混凝土浇筑过程中操作不当,导致许多部位存在孔洞,一旦混凝土凝固,这些孔洞便会威胁建筑结构的稳定性。在混凝土浇筑完成后,施工人员并未及时对其进行有效养护,导致混凝土因内外温差过大而产生裂缝,进而大大降低建筑的防水性能。其二,在建筑施工过程中,施工人员未按规定要求做好防水基层的处理工作,致使防水层与基层的贴合度不高,进而引发渗漏。在建筑施工过程中,防水基层水分过多或过少、表面杂物未清除干净、防水涂料涂刷不均匀等情况,都是直接影响防水工程施工效果的关键因素。其三,在防水防渗工程施工过程中,施工人员采用的封堵原材料会对工程质量造成一定的影响。例如,在填充较大缝隙时,如果施工人员选择了粒径较大的填充材料,就会导致原材料颗粒之间的缝隙增大。长此以往,这些缝隙会逐渐扩大,从而造成雨水渗漏。另外,笔者研究发现,在防水防渗工程施工过程中,施工人员采用的防水卷材通常在材料性能与规格等方面与施工要求并不十分匹配,这也是引发渗漏问题的主要原因之一。

4防水防渗施工技术在建筑施工中的应用

笔者整理了外墙、屋面、厨房卫生间以及地下室的防水防渗施工技术,具体内容如下。

4.1外墙防水防渗施工技术

据笔者分析,外墙防水防渗施工技术与混凝土材料密切相关。因此,施工人员在建筑施工过程中应根据外墙质量,尽量选用防水性能和抗压性能较高的混凝土材料。此外,为了有效避免外墙渗漏,施工人员应在每一楼的楼面上铺设外墙模板,并进行混凝土浇筑,最后再进行封膜处理。需要注意的是,施工人员在正式封膜前,应及时清理施工缝并用混凝土进行密封。与此同时,施工人员还应及时落实混凝土养护措施,最大限度地降低裂缝问题出现的概率。

4.2屋面防水防渗施工技术

在屋面施工过程中,施工人员需要在屋顶上搭建混凝土围梁,以提高屋面防水效果；在屋顶安装排水设施,以便在汛期及时排出屋面积水,避免因屋面出现渗漏问题而破坏建筑结构。若屋面结构出现较大的裂缝,施工人员应及时在裂缝中填充混凝土,以提高屋面结构的防水防渗性能。此外,施工人员还应严格控制原材料的质量,并根据施工现场条件与周边环境、当地的天气状况等因素来制订施工方案,进而保证各项施工工作的有序开展,提高防水防渗工程的最终质量。

4.3厨房卫生间防水防渗施工技术

厨房和卫生间既是人们重要的日常生活场所,也是用水量较大的功能区。因此,施工人员应在正式施工前仔细检查防水材料,确认无误后还需要在材料表面涂刷封底漆,以提高防水材料的防水性能和使用效果。在施工过程中,施工人员应采用科学的施工方法,合理增设管道井以及排水管道等设施。

4.4外门窗防水防渗施工技术

为了避免外门窗发生渗漏问题,施工人员需要准确控制墙体与门窗之间的缝隙,尽量将缝隙控制在20mm～30mm间,并使用固定链进行连接。此外,施工人员还应在墙体与外门窗之间填充防水材料,以确保门窗与墙体有效粘连,进而全面提升建筑的防水防渗效果。在具体的施工过程中,施工人员应严格把控每一道工序,同时注意边框与门窗的贴合度,以确保门窗防水防渗施工技术的应用效果。

4.5地下室防水防渗施工技术

为确保地下室能够更好地投入使用,施工人员在建设过程中还应做好地下室的防水防渗处理工作。地下室单层结构所承受的压力大,难免会出现裂缝,而一旦出现裂缝,就会造成渗漏等问题。为避免此类问题的发生,施工人员除了要提高混凝土结构的施工质量,及时做好养护工作外,还应做好套管的埋设和处理工作,以免在后期使用过程中,套管出现渗漏问题。防水层的铺设及处理同样不容忽视,施工人员应根据实际施工需求来选择合适的防水材料,尽可能提升地下室的防水防渗效果。

5提升防水防渗效果的有效途径

为了进一步提升防水防渗效果,在建筑施工过程中,施工人员还需要做好以下几个方面的工作：严格把控施工材料的质量,优化建筑工程设计方案,加强施工人员培训与管理,加强工程监督与管理,加强施工技术管理。详细内容如下。

5.1严格把控施工材料的质量

首先,建筑企业应在把握施工现场实际情况和实际施工要求的基础上,科学选择防水防渗材料,同时还要对所选材料进行实验,以便更深层次地了解材料性能,进而从源头上避免渗漏等问题的产生。随着我国科学技术的突飞猛进,市面上出现的防水防渗材料的种类日益增多,其性能不断优化,使用期限不断延长。因此,建筑企业在选择防水防渗材料时应更加谨慎。在实际工作中,建筑企业还应综合考虑材料的防水防渗性能,进而保证防水工程的施工质量。

5.2优化建筑工程设计方案

在开展建筑工程设计工作时,设计人员应该根据现场的实际情况来制订具体的施工方案,以保证施工方案与实际施工的协调性。此外,为保证施工方案的科学性和可操作性,设计人员必须结合工程建设的实际情况来合理优化防水防渗设计方案,以全面提高建筑工程施工质量。总而言之,设计人员在防水工程中,应科学选择防水材料,并结合现场的施工条件与地质环境、当地的天气等因素,合理调整设计方案。

5.3加强施工人员的培训与管理

作为建筑工程建设过程中的中坚力量,施工人员的综合水平往往直接影响着建筑工程的整体施工质量。因此,在实际施工过程中,施工人员应积极参加培训,从而掌握更多的施工经验与技术。同时,施工现场管理人员还应对卫生间、厨房、阳台、地下室、屋面等关键部位进行检查,当发现渗漏问题时,应及时要求施工人员进行处理。

5.4加强工程监督与管理

为规范建筑工程监督过程,工程质量监督部门应针对每一个施工环节制订相应的审查方案。同时,在对工程的施工次序、重要位置、关键节点进行监督与审查时,工程质量监督部门可以按照我国相关法律规章制度的要求来解决施工过程中存在的问题。此外,监督单位还应该制定质量管理制度,以及时掌握建筑工程的具体信息,从而进一步保证工程监督与管理的规范性。

5.5加强施工技术管理

建筑企业应对施工技术和施工工序进行管理,并做好施工准备工作,完善技术管理体系。为了提高建筑工程施工质量,建筑企业还应落实责任制度,以此来激发技术人员、施工人员的主观能动性。另外,建筑企业在制定具体的技术管理制度时,需要以实际施工情况为基础,制定工程质量管理条例,把握施工要点,加强施工现场管理,做好隐蔽工程技术交底工作,切实落实保护措施,为建筑工程的施工建设创造有利条件,进而在保障施工质量的同时有效控制施工成本,提高企业的经济效益。

6结语

笔者主要对建筑施工过程中常见的防水防渗施工技术进行了阐述,并针对外墙、屋面、厨房卫生间、地下室等区域常见的渗漏问题总结出若干处理措施。建筑是人们生活和工作的场所,为了进一步满足人们的生活与工作需要,建筑企业应加强防水防渗施工技术的运用,不断创新防水防渗施工技术。另外,建筑企业还要建立一支高素质、高水平的施工团队,提升施工现场的管理水平以及防水防渗工程的施工效果,为人们创造更加舒适的生活和工作环境。

参考文献：

[1]张永元.浅谈建筑工程施工中的防水防渗施工技术的应用分析[J].四川水泥,2021(9):217-218.

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关键词:建筑工程;渗漏;防治

Key words: construction;leakage;control

中图分类号:TU74 文献标识码:A文章编号:1006-4311(2010)27-0085-01

1建筑工程中最常见的渗漏问题

1.1 屋面渗漏屋面渗漏的主要状况有落水口处漏水、天沟和檐沟处漏水以及突出屋面的构件和出气孔管道根部漏水。许多工程专家分析认为,造成屋面防水渗漏的主要原因是施工的技术和材料的选择,分别占45%和22%,除此之外,施工管理和建筑图纸的设计也是影响因素之一,分别占15%和8%。因此,在防治屋面渗漏的措施应以材料为基础,设计为前提,把握好施工关键,加强施工管理。

1.2 外墙渗漏外墙渗漏的特征主要有沿外墙面孔洞和砖缝渗水、沿窗套渗水以及沿外挑构件渗水。外墙渗漏的原因也可归结于材料、设计和管理三个方面。砌筑砂浆质量控制不严,砌筑方法不当,窗台、窗楣、阳台、雨篷、腰线和挑檐等处的设计不当都会引起外墙的渗漏。

1.3 卫生间渗漏建筑工程楼地面渗漏就主要发生在卫生间和穿地面管道四周以及地漏四周。

卫生间容易出现卫生器具排水口和排水管连接质量问题,如上水开关、地漏下水道、大小便器等。如果排水管的质量不好,或是排水管安装时没有预埋防水套管等都会引起卫生间出现渗漏问题。

2建筑工程中渗漏的防治措施

从建筑工程中常见的渗漏问题来看,出现渗漏的原因主要涉及到材料、设计、施工和管理四个方面,因此,渗漏问题的防治要从头做起,这是一个全程控制的过程。

2.1 灵活设计施工图纸合理的设计往往是一个建筑工程是否成功的先决条件。如果一开始的设计不合理,之后的施工材料和施工方案再完美也无法保证建筑工程的质量。

对于屋面的设计,设计师应该摆脱旧观念中重视结构而忽视屋面的做法,根据屋面所处的环境条件,合理确定防水等级,设计合理的屋面构造层次和防水构造。在结构上要加强屋面与山墙、女儿墙的拉结,增加拉结钢筋让其与压顶梁连接,从而对女儿墙起到约束作用;而针对天沟、檐沟等的渗漏则要设计好坡度,防水层上应设附加层,收口处则应采用密封材料嵌填严实;关于突出屋面的构造和管道则要按要求做好圆弧、防水层和套管。

防止外墙渗漏,首先在设计上就要针对易出现问题的地方进行合理的设计。外墙有大量的门洞、窗洞、窗楞洞、脚手洞等,这些部位都是易出现渗漏的薄弱点。窗户的设计不宜过大,否则窗间墙会因应力增大且集中而无法承受墙体的负载,就易造成窗台墙开裂渗水;现浇的挑檐沟和平屋面过长时则需适当设置伸缩缝,檐口圈梁上增设女儿墙檐沟加贴防晒层,以降低太阳直接辐射吸收的热量;而平屋面则采用结构找坡,统一厚度并加厚保温层。这些措施都可以防止外墙出现裂缝。

卫生间渗漏在设计上的问题主要是卫生间地面没有采取放水措施,管道设计要求又不明确。卫生间设计时地面的排水坡度要不小于3%,卫生器具定位应准确,排水管坡度应正确,吊钩及卡箍等严格按规范要求施工。

2.2 谨慎选择合格耐用的材料材料的好坏是能否搞好防水工程的基础。防治建筑工程的渗漏,不仅放水材料要求合格,其他材料如建筑所需的混凝土、排水管道等也都需要符合检验标准,要杜绝使用不合格材料。

外墙的施工过程中最重要的就是砌筑材料。所用材料要有出厂合格证,在施工使用前,对砌筑材料要进行抗拉、抗压强度试验,检验达标后则需要清除其表面留存的脱模剂、粘土、浮灰等污物,一旦发现有裂纹的砌体材料应被严禁使用。另外,外墙砌筑前还要严格控制外墙面砖质量。外墙面砖在使用前,应进行筛选,并用水浸透晾干。这样既可去掉面砖表面的灰尘,又避免砖过干吸走砂浆水分而影响粘结力。

卫生间建设前要对进场材料进行全面检查验收,先要查看排水管道等材料的质量证明文件,然后检查材料的外观,看是否有砂眼、裂痕。管件的承插口以及存水管、检查口等配件,若发现有缺陷或有疑虑的地方,则可进行通水实验。对需要复检的防水材料,见证取样后应随同取样人将样品封存一起送有检测资质的试验室进行检测,合格后方可使用。

2.3 提高施工技术,加强施工管理造成房屋建筑渗漏的因素是多方面的,不采取综合治理是不易根除的,因此必须采取措施,综合治理才能成效更快一些和更好一些。

首先,制定科学合理的施工方案。防治渗漏主要就是排水和堵水的问题,科学合理的施工方案往往是保证防治渗漏的重要条件,并做到事半功倍。其次,要采取切实可行的措施来保证施工质量。一个有着先进、熟练技术的施工队伍是保证施工质量的关键。施工单位应对施工人员进行技术培训,提高施工队员的技术水平和素质。最后还要加强落实旁站和跟踪监理工作。对每道工序的操作进行巡视检查,存在渗漏隐患的地方要坚决要求施工方整改。房屋投入使用后,施工单位必须进行后续的管理维护,定期检查和清理,发现缺陷要及时处理,还要严禁在已施工好的防水层上凿眼打孔和在屋面上堆放杂物。每年的雨季前和冬季雪后管理人员要安排专人对房屋各处进行检查清扫,发现问题及时维修。

3结论

综上所述,防渗漏是建筑安全工作的核心。渗漏的出现与设计、材料、施工、管理四个方面都有密切关系。材料为基础,设计为前提,施工为关键,管理为辅。为了搞好建筑工程,防止渗漏的出现,必须选择质量可靠的防水材料,做出合理的构造,并严把施工质量关。

参考文献:

[1]金文.浅析建筑屋面防水渗漏的原因及防治措施[J].工程与建设,2008(1).

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Abstract: the article from refining merit proposals, get the key control target of focuses on the construction project each place making excellent project proposals points, with strong practicality and operationality.

Keywords: making excellent project; Key objectives; Key points of

中图分类号： TU71文献标识码：A 文章编号：

1、创优工作的前期准备

1.1编制创优措施提纲包括：目标管理；精品策划；过程控制；阶段考核；持续改进。

1.2完善管理制度包括：会诊制度；追根制度；奖惩制度等

1.3强化“全员质量意识”，充分认识工程质量的“社会影响”，建立牢固的“质量第一”的坚定信念，增强主动性和自觉性，将创优目标的落实融入日常工作中。

2、创优方案的编制

2.1总体要求

创优施工方案应从面面俱到的施工方案转向对重要目标的控制策划、质量标准的策划。

当前不少装饰、安装方案都是规范要求和施工工艺的翻版，面对这样“全面正确，有案可查”的施工方案，是不可能创出优质工程的。

施工方案应有明确的重点控制目标，这种重点控制目标是基于对工程的特点和环境因素的分析而得到的。没有重点目标的方案，极易造成泛泛而谈的方案，其可行性和有效性值得怀疑。

精品工程策划目的是完善精品工程预控能力，增强项目管理能力，按照目标管理创优策划过程监控阶段考核持续改进的创优方式进行展开分析工程的难点、重点，进一步规范现场的施工作业程序和标准，保证工程质量，使管理水平科学化、规范化，提高建筑施工的技术含量，达到“计划目标明确技术措施保驾质量体系严密施工方法得当工序流程控制严格检查验收及时准确”这一科学化、规范化、标准化的施工管理目标。

施工方案应措施得当，图文并茂。主要应体现在“准确、扎实、周密、有序”的上。“准确”是指方案的目标、指标必须明确，各种控制手段必须简易可行。“扎实”是指方案中的措施必须可行，且应落到实处。“周密”是指对各种措施要周密布置，将影响观感效果和安全及使用功能的所有方面尽可能的考虑周到。“有序”是指一旦开始施工，就可以有序的进行，是否有序是方案成败的关键，无序施工，会使前期策划前功尽弃或造成严重的损失。

2.2方案策划编制要点

2.2.1三条原则和十二条属性：

A、三条原则：（1）先谋后施，不应先施后修；（2）工序过程控制，不要秋后算帐；（3）要特色突出，不要平平淡淡。

B：十二条属性：（1）满足规范的基本性；（2）建筑的对称性；（3）平、齐归一性； （4）方、垂归一性（不要破活或少出破活）；（5）鲜、明标识性； （6）建筑艺术性； （7） 施工的精细性；（8）牢固耐久性；（9）防空杜裂性；（10）功能的完备性；（11）人文环保性 ；（12）与时俱进性。

2.2.2在主体施工前，主体施工方案就应考虑外墙砖排砖对门窗洞口的影响，应与甲方提前沟通，当排砖模数与结构尺寸不相符时，就应考虑对门窗口进行适当的位移或改变门窗尺寸来解决，否则会对后期的装饰施工带来无法弥补的缺陷或遗憾。楼梯施工时应考虑平台上、下踏步留出装饰时的结构尺寸问题，否则会出现平台上跑踏步最后一步与下跑踏步第一步不在一条线上，装饰边尺寸不一。

围护墙或隔断墙施工时应考虑房间方正，以利吊顶和地板砖的施工，才能保证不出楔子，特别是楼梯间平台、电梯前室方正问题较为突出。同时还应考虑卫生间的净空尺寸控制，按排砖模数给出卫生间主体施工的净空尺寸（减去贴砖基层抹灰厚度和贴砖厚度的尺寸），当净空尺寸设计结构尺寸不相符时，可通过设计考虑隔断墙位置的适当调整。

主体施工时应对全高垂直度进行控制，以防全高垂直度偏差过大，会对外墙面砖施工带来困难，在立面出现排砖不够模数或砖缝上下宽度不一致。

2.2.3屋面：

屋面应考虑排气孔的设置位置，排气管的形状、尺寸、造型设计及横竖成行、高低一致的要求；屋面避雷墩的形状、尺寸、造型设计；屋面护毡层的形状、尺寸、造型设计；屋面雨水口的处理及雨水箅子、水簸箕的形状、尺寸、造型设计；屋面设备基础的防水收头、护毡层、排水坡的形状、尺寸、造型设计，应与屋面保护层配套、协调；屋面抽气管的管根防水处理、防水收头及管根护墩的形状、尺寸、造型设计；屋面细部处理，如女儿墙压顶坡向、坡度、护栏高度、与墙连结点的处理设计等。找平层、防水层、护毡层、排、抽气管质量企业控制标准设计。

2.2.4外墙：

外墙排砖应考虑梁、柱、沿及不够排砖模数部位墙体的排砖；外墙砖与粉刷面交界部位处理做法的设计；外墙窗口、管道孔洞的排砖；分格缝、板材缝的形状、尺寸、设计；外墙应考虑装饰效果、变形缝盖板的形状、尺寸、造型设计；幕墙上、下口部位施工处理方法、造型的设计；避雷引下线在外墙上的位置，检测盒的形状、尺寸、造型设计；门窗滴水、窗台排水的形状、尺寸、造型设计；大台阶、踏步护楞、栏杆与地面交界处及与墙交接处的处理（扣碗形状、尺寸、造型或其他处理方法）设计；散水分格缝位置的设置、分格缝灌缝的材料、施工质量要求；沉降观测点、避雷检测点的形状、尺寸、造型设计；墙面、台阶、踏步、护栏、散水质量企业控制标准设计。

2.2.5吊顶：

吊顶内管道、线槽、线管、风道的布局设计；吊杆间距、双向弹线要求、吊杆后置时角码方向的要求及焊接位置（朝向）及焊接长度的要求；吊顶灯位、消防喷头位置、烟（温）感、风口、检查孔位置的设计 ；吊顶板与地砖的关系及吊顶板周边布局的设计；吊顶质量企业控制标准设计。

2.2.6卫生间：

管、墙根防水做法的设计；墙、地砖的排砖设计（排砖的同时应考虑大便器、小便斗与墙砖的关系及墙、地砖对缝的要求）；墙砖与顶棚、地面交接部位做法的设计；大便器、小便斗、地漏位置的设计（地漏尽量采用方形篦子，以便套割施工，观感效果也好于圆形蓖子）；各种管道支架位置、形状、造型设计；大便器、小便斗隔断的形状、尺寸、造型设计；过顶、地、墙管根部处理的设计；开关、插座位置的设计；管道在套管内居中的施工方法及填塞要求；墙面、地面质量企业控制标准设计。

2.2.7地面：

大面积地面垫层分格与面层分格位置的设计；板块地面排砖、水磨石地面分格设计；不同地面交接部位做法的设计；地面检查口及镶边做法的设计；地漏部位、阻水台的形状、尺寸、造型设计；地面质量企业控制标准设计。

2.2.8内墙：

用水房间（盥洗间、浴室等）墙、地砖排砖设计；墙砖与顶棚、地面交接部位做法的设计；不同墙面过墙套管根部控制设计；箱体与墙面交接部位的控制设计；阴阳角控制设计；成品保护措施设计（污染、碰撞、风力损坏门窗、地面保护、玻璃防护等）；墙面、门窗安装质量企业控制标准设计。

2.2.9水、电：

支、托架的形状、尺寸、造型设计；水、电、通风管道在吊顶内分布的设计；箱内配线的设计；管道、线路标识方法的设计；避雷接地引下线检测点装饰设计；水、电安装质量企业控制标准设计。

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Abstract: This paper focus on the point to eliminate quality problems in the kitchen, toilet and bathroom, such as the quality of the leakage problem and analyze the common causes of floor leakage and control measures.

Keywords: waterproof construction; Leakage analysis; prevention measurement

中图分类号：TV697.3+2 文献标识码：A文章编号：

目前，建筑工程中卫生间渗漏现象较为突出，它已严重危害到工程质量，影响着人们的正常生活，一直以来都是居民最为困扰的难题。正因为如此，关注卫生间渗漏问题以提出防治措施至关重要。治理渗漏这一质量通病稍微有点难度，必须贯彻综合治理的原则，对涉及到的各种因素进行全面考虑，以达到消除渗漏这一质量通病，满足广大用户对使用功能的要求。本人根据所学知识以及工作经验分析卫生间渗漏问题，并提出预防措施。 1、关于卫生间的渗漏

1.1原因分析

1.1.1设计因素:设计图纸经常在没有确定卫生器具型号和水距的情况下，根据标准图集来确定预留洞位置，图纸会审时甲方不能确定具体的卫生器具规格、型号，施工单位在结构施工期间只能先按图预留洞，安装卫生器具时再进行扩孔、移孔錾凿混凝土，破坏了楼板混凝土的整体性，致使预留孔洞口四周混凝土出现细小裂纹。

1.1.2施工原因

项目总承包方没有协调好土建与各安装单位的工作，各自为政，没有制定预留洞工序的技术质量保证措施。水电安装专业预留孔洞时位置不准或留洞模板移动、没有固定，在混凝土浇筑时没有派专人看管，使得预留孔洞挪位严重。

施工方案中未制定堵洞工序技术质量保证措施或有措施未认真执行，如管道安装完毕后的堵洞一般由水暖工单独完成，由于水暖工不熟悉土建施工工艺的相关要求，操作方法不当，导致管道周围混凝土密实度差，成为水流向下一层的通道，加上施工单位不认真检查、验收，甚至个别人员认为堵洞部位是工程上的次要部位，做得好不好，对工程质量影响不大，对由此产生的后果认识不足。卫生间防水工程的防水材料普遍采用聚氨脂防水涂膜，防水材料不合格，找平层施工时忽略地面找坡，再加上阴阳角部位尤其是阴角圆弧做的不好，管根部位圆弧做法不正确，找平层清理不到位，找平层湿度过大等，给后续的防水施工带来一定难度。另外，防水施工队偷工减料，施工单位管理不到位，施工人员操作不当，导致涂膜厚度、高度不够及细部涂刷不到位而影响防水施工质量。

在建筑设计时，为满足房间的整体使用效果，卫生间往往布置在采光不好的位置，再加上施工期间外挂安全网的遮拦，卫生间内光线较黑。防水层施工后闭水试验阶段又没有可靠的照明电源，如果质检人员不进行仔细检查，不能做到及时发现问题，解决问题的话，将很可能为住户留下隐患。 成品保护不到位也是造成渗漏的原因之一，防水施工完成后，保护层或面层不能及时做上，其它工种施工时在不经意中使防水层遭到破坏。

烟道、管井与地面交接处处理不当，经常按照一般堵洞方法来处理；穿楼板的管道、地漏及套管四周缝隙未嵌实，有缝隙；地漏安装过高，造成地面积水，如果防水处理不好，水就会沿管道周围或砼板内的蜂窝、裂缝及墙缝渗出。未处理好管道与楼板四周交接处的局部防水；穿墙、楼板套管的预留高度不够，管道与套管之间未做密封填料处理；补洞、卫生器具安装完成后未进行二次蓄水试验。

1.2防治措施1.2.1施工单位施工过程中严格要求施工人员精确预留管道洞口。首先要核

查土建施工图纸中预留孔洞位置是否与暖卫专业图纸相吻合，其次是土建与安装密切配合，依照轴线确定预留孔洞位置的坐标，统一校核后，再将留洞模板牢固地固定在楼板模板上，待混凝土终凝前再进行二次校核。预留孔洞时要严禁用红机砖材质做预留洞模板，水电管孔的盒子模板不宜过早拆除，防止过早拆模破坏管洞口周边混凝土强度。1.2.2施工单位项目部对楼地面管道四周的堵洞工作应高度重视，要制定出专项施工方案及措施，施工措施中的每一工序均需落实到人，由土建派专人与安装工配合完成。施工管理人员对操作班组应做好技术交底工作，具体说明由于操作不当而产生的危害性，施工过程中应加强检查监督，切实按管道及地漏安装标高、位置校正、固定牢固后->洞口清洗干净、毛化处理->支模（采用吊模或托模）->浇水润湿->略干后在管道外壁和洞壁刷加胶水泥浆或界面处理剂做粘结层->洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h 蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的细石混凝土填塞剩余部分。

1.2.3在厨房、厕浴间等有防水要求的楼板四周墙下除门洞外，向上做一道高度不小于200mm且符合砌体模数的混凝土止水带，在施工现浇板时和素混凝土防渗带一次整体现浇，不留施工缝。

1.2.4卫生间防水工程施工中,对四周的阴阳角部位处理要特别注意,找平层一定要平整,清理到位，要达到一定的干燥程度，阴阳角要处理成圆滑的圆弧状。

1.2.5总承包方应协调好土建与安装单位的工作，应相互配合、密切协作、相互保护。施工前应安排好施工顺序，防止不必要的返工和扯皮。防水层施工时要加强过程控制，涂刷遍数、厚度及高度要达到设计要求及相关材料的使用说明，三遍聚氨脂涂膜的厚度应在1.2mm以上，四周设防高度应达到30cm,洗浴区域要满足1.8m的防水高度。加强防水工程的成品保护，严格执行事先安排好的施工顺序，防止下道工序施工时对防水层的人为破坏。1.2.6合理布置地漏位置，严格控制地漏标高：地漏虽然仅是建筑产品中的一个小小细胞，但它直接影响相关工序的施工质量。为满足使用功能，地漏尽量靠浴盆及洗脸盆，并远离墙面500mm以上，这样便于地面找坡及饰面砖施工，也便于将地漏作为清扫口使用。1.2.7认真做好蓄水试验。防水施工完成后的一、二次蓄水试验确不可少，要强化监督管理，责任到人，不留死角，验收时要借助照明工具，一丝不苟的进行检查，越是不好检查的部位，也是不好施工的部位，对这些部位要重点进行检查验收，发现渗漏后要查找原因及时修补，让问题消灭在萌芽状态，而后按要求做好保护层，在地面面层完成后再做二次蓄水，从而起到“查缺补漏”的作用。

2、 住户使用中的注意事项好多住户在精装修时有这样一个观点，“只要不是承重墙就可以任意破坏” ，这个观点要不得，因此，提醒住户注意，不得为改变布局而任意破坏卫生间隔墙，以免给自己和下一层用户带来不必要的麻烦。

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(1)在施工过程中，有时需要对建筑整体实施合理的分隔，并设置有效的沉降缝，这样建筑结构就由多个沉降单元组成，降低了不均匀沉降的发生;对于不能进行分隔的建筑基础，可以采取桩基础施工方案，控制建筑地基不均匀沉降，有效的避免外墙开裂发生;

(2)由于施工温度以及施工材料的温度都对施工质量有很大的影响，这就需要在施工中对温度实施有效的控制，在不同材料施工连接处设置有效的钢丝网，既增强了材料交界处的拉接力，还有利于分隔面积较大的墙面，设置有效的伸缩缝，增强施工材料对温度变化的不敏感程度。

(3)在施工开始前，必须根据工程的特点和实际施工条件，制定科学合理、切实可行的施工方案，对建筑施工单位进行技术交底，确保施工严格按照设计图纸的要求和相关的规范进行，加强对于施工过程的质量管理。其次，要重点关注施工的主要技术环节，如:结构柱的施工要求和入墙深度;墙体的整体性建设;砂浆的强度和质量必须符合设计要求;控制好每天的工程量和砌筑高度，按照标准而言，每日不得高于1．8m，雨天不得高于1．2m;在铺设钢丝网时，要严格按照标准进行，并控制好抹灰砂浆的厚度，做好抹灰层的养护工作。

1．2厨房卫生间室内防水工程的细部构造

对厨房和卫生间进行防水时，主要的防水地位是墙地面和楼地面，细部构造主要包括管道根部、地漏、端部收头以及阴阳角。对管道根部进行防水，主要做好管道根部预留洞口的塞口工作，并且管道在和地面交接的部位进行涂刷时，其高度和地面水平的宽度不能低于100mm，厚度不能少于1mm，并且运用无色或者浅色合成的高分子涂料，进行涂刷时，管道的高度与地面水平宽度不能低于100mm，涂膜的厚度不能少于1mm，在管道根部的周围，要确保其高于地面并形成约2%左右的泄水坡;在穿墙套管的根部进行密封，并运用合成高分子防水涂料进行二次涂刷;在对阴阳角进行防水施工时，要确保基层的干燥、牢固和平整，并且保证阴阳角为半径50mm的圆角，不能在阴阳角处出现流槎现象;在卫生间中，要确保卫生设备、洁具和管件的牢固，并做好固定预埋件的防水、防腐以及接口与节点的密封工作。另外，在卫生间的地漏接口、翻口外进行密封材料的嵌填工作时，要确保堵严。

1．3地下室防水工程的细部构造

地下室细部构造防水施工工程中，在进行后浇带、施工缝防水过程，应该保证防水施工不影响混凝土结构的连续性，保证防水效果。这就要求在防水施工过程中，通过在水平施工缝中加设钢板进行止水，同时在后浇带中采用高强防水涂布，增强后浇带的防水效果。另外，对地下室地板防水施工过程中，在底板背水面防水效果更佳，通过混凝土结构自身的防水性能，合理的设置防水保护层以及防护层，这样不仅能够起到良好的防水作用，也不会给工程施工造成不利影响。

1．4选择科学合理的施工技术，做好维护工作

即使建筑工程的设计比较合理，施工材料的选用也比较合理，但是吐过施工方法出现问题，那么也将会给建筑工程的施工效果带来一定影响。相关的调查研究表明，由于施工技术原因导致出现的渗漏现象占据了47%，所以，在确保工程的施工设计与施工材料的科学合理时，保证施工技术的水平高低与施工过程的操作是十分有必要的。运用不同的防水材料对不同的工程部位进行施工。另外，在建筑工程验收后，有些业主不懂得建筑防水结构围护，给建筑防水性能造成很大影响。还需要业主加强对建筑定期的检查与翻新，及时发现渗漏问题并及时处理。

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1、水暖施工质量问题与处理措施探讨

1.1洞口预留方面水暖工程是建筑、结构的辅助工程，水暖管线铺设的孔洞在结构主体的施工过程中要预先留出。在实际的工程中经常被忽略，往往造成了浪费管道材料或是本来平直的管道扭曲，尤其是排水预留孔的设置，标高控制不准确，会直接造成排水不畅。相应的处理方法为：负责水暖施工的技术人员要认真研读水暖工程施工图纸，根据管道及支吊架安装的需要，主动认真配合建筑结构施工预留孔洞和预埋件。对于洞口的预留，不仅要保证其数量、位置正确，尺寸合理，而且要特别注意对预留洞口标高的控制。

1.2管道安装相关方面

（1）在水暖施工中套管安装易忽视，工程竣工后将给工程质量造成不可补救的永久性缺陷。套管施工后在采暖系统运行中，套管随管道移动，将外装饰面破坏影响美观。

（2）穿楼板套管在竣工后，有缺陷，不符合安装规定，有的掉到下一层楼而不起作用，这种情况是在施工过程中水暖工人认为不重要的，就把套管放到那里，而土建工人也不管套管人得对不对，只管抹地面，就造成套管缺少和安装不合格。

（3）接口渗漏现象：管道运行过程中，水在接口处或沿管壁渗漏。主要由于使用的管材、管件有砂眼或裂缝，管壁厚薄不均匀；接口施工质量差，接口处不严密；埋地管道垫层或支墩不符合要求。

1.3污水管道安装方面

（1）三通上法兰口距顶板只有150mm，安装上面立管时还要加装法兰压盖，穿螺栓，这样可操作的空间已很小，不便操作，会带来很大的漏水隐患；横托吊支管要有一定的坡度，而立管三通甩口方向与立管成90°，在接口处是做不出坡度，因此在安装后该处经常出现漏水。

（2）排水堵塞现象：管道投产后，卫生器具排水不畅或管道不通，底层地漏往上返水。产生这种情况的主要原因是地基不均匀沉降造成排水管断裂；管道坡度过小，甚至有倒坡；管道临时封口不严或无临时封口；管道安装前未认真进行清砂，未清除管内杂物；交工前未认真做通球、通水试验。

1.4采暖安装方面

城市住宅考虑采暖系统耐压及水力失调问题，一般均分为高低两个或以上的采暖系统;管井内高低区管道多，施工时要督促其排好管井内各人户阀门尺寸及位置，预留好将来安装的热计量表位置；采暖立管尤其是高区立管管道长，因管道在热媒输送中产生热伸长，为了消除因热伸长给管道产生热应力的影响，设置能消除其热应力的补偿器，要注意补偿器的型号，安装位置及预拉伸和固定支架的构造及安装位置是否符合设计要求;以使其切实发挥作用。目前住宅采暖多采用低温热水地板辐射采暖系统，应特别注意地面下敷设的盘管埋地部分不应有接头；盘管隐蔽前必须进行水压试验，试验压力为工作压力的1.5倍，并不小于0.6Mpa；盘管安装其防潮层、防水层、隔热层及伸缩缝应符合设计要求。采暖水平干管坡度不均匀，甚至有倒坡，散热器支管有倒坡的主要原因是吊、支架标高不准，在梁、墙体预留洞标高不准；管段下料长度不准；立管上下移动。

1.5卫生间相关方面

工程竣工后有的卫生间漏水，卫生间的楼板一般为现浇混凝土板，它具有一定的防水能力，但从管道根部、墙根相邻房间等部位向下层漏水，在工程中发生这种现象的主要原因是在施工中管道留洞不准确；建设单位设计变更多，这就使用混凝土楼板造成有些无用的洞，失去了混凝土楼板应有的防水效果；施工不细，检查不严；卫生间防水只注意底面施工而侧墙施工不细，造成相邻房间漏水、湿墙。相应的处理办法为：施工前搞好施工图纸会审，确定好卫生器具型号、位置、数量、防止中途变更；选择好的防水施工方法和措施；施工中根据所用卫生器具型号、位置，由技术人员画好预留洞位置交给工人留置；水暖工按规定施工管道后做防水，施工前水暖及土建技术人员要共同检查，做工序阶段验收，然后按预先设计好的施工方案精心施工。

1.6噪声方面

排水管内产生的噪声和水龙头打开时产生的颤动声。排水管内的噪音主要发生在立管内，当物体在管内下落时不断发生碰撞或当水量较大时产生气塞效应，引起管内压力波动产生噪声。水龙头打开时产生的振动是由于给水管内残留气体排放时引起的。解决排水管噪音可以选用一种芯层发泡螺旋PVC管，内螺旋有导流管内流体的作用，使水尽量沿管内壁下落，芯层发泡也有利于降噪，是一种比较理想的管材。

2、施工管理方面的质量控制措施探讨

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亳州供电公司调度办公楼工程位于亳州市光明西路,建筑面积6846m2,6层框架结构,主楼高23.85m,项目用地面积8654m2,抗震设防烈度为六度,耐火极限为二级。基础设计为静压预制混凝土桩基,桩上为承台和地梁,主体为钢筋混凝土框架结构。外墙饰面装饰分别为乳胶漆、干挂花岗岩和铝塑板幕墙,其内墙面为乳胶漆饰面,卫生间墙面为瓷砖饰面,电梯间前室为花岗岩饰面。室内电梯前室、门厅、会议室、走廊和卫生间等部位顶棚为轻钢龙骨吊顶,其余顶棚中级抹灰乳胶漆饰面;外窗为中空玻璃塑钢窗;楼地面为花岗岩和地板砖;屋面防水为三元乙丙卷材防水层,防水等级为二级。工程采用BAS楼宇自动控制系统,火灾自动报警与消防联动系统及综合布线系统等。

2工程施工质量控制

2.1组织结构该工程作为亳州市的重点工程,各级领导十分关注。开工伊始就成立了以项目经理为首的质量管理领导小组,配备2名现场工程师,2名施工员,1名专职质量员,1名专职安全员,1名材料员,并制定了项目管理人员岗位责任制和考核标准,奖罚明确,责任到人。

2.2技术管理针对本工程特点,项目部技术管理人员在工程开工前就编制了详细的施工组织设计,从技术管理角度全面控制整个工程施工质量。施工过程中对重点部位和关键工序,在施工前制定切实可行的专项施工方案,其中包括外架施工方案、屋面花架梁超高支撑架施工方案、网架安装工程施工方案、屋面防水施工方案以及总承包管理措施、产品保护细则等,确保重点工序、特殊工序、关键工序做到事先控制。施工前严格做好项目部对各班组的技术交底,施工中对各道工序严格进行自检、互检和交接检查等。

2.3质量管理为了保质、保量地完成施工任务,在工程开工前就拟定了质量管理措施,主要包括以下内容:①建立项目有效文件目录,确保使用有效的图纸、图集、规范和规程,并严格执行;②对有分部分项工程在施工前做好技术、安全施工的交底工作,对重点部位、特殊工序、关键工序用会议、文件等形式加以强调,以口头交底作补充,以使参与管理和操作的所有人员都能明确了解工序的重点和难点,以及自己的责任和要求;③选择通过评审的合格材料及合格的劳务分承包方,并对其实施管理;④对用于本工程的所有进场材料按有关规定进行验收和检验,严禁使用不合格材料和未经检验试验的材料、成品、半成品;⑤加强对主体工程的施工过程控制,加强分部、分项工程、隐蔽工程、主体结构工程的检查验收,建立岗位责任制、“三检制”和“三工序”管理观点,使各项施工活动均能得到有效的控制;⑥对特殊工艺或重要部位,如防水工艺、钢筋的焊接和季节性施工以及新材料、新工艺、新技术等,事先由工程技术负责人组织编制施工方案,经公司技术部门批准后认真实施;⑦对进入施工现场的计量、测量、检验和试验设备、各类机械设备按规定进行检查验收,校正检测和设备标识,确保检测设备的有效运行和检测结果的正确性,对其使用和操作人员,加强业务指导、安全教育,并对其定期考核,持证上岗;⑧做好装饰工程收尾阶段的计划管理和生产调度安排,坚持按施工程序要求组织施工;⑨对装饰材料的采购加强控制,严格样品检验,以防止使用不合格装饰材料;⑩坚持“样板引路”、操作部位挂牌制和特殊部位专人负责制等有效方法;11对特殊部位和最后工序制定产品保护措施,并建立专人负责和定期检查制度;12搞好施工现场环境管理,文明施工,防止污染。由于该工程在施工中能够按照设计图纸施工,严格执行工程建设强制性标准,每道工序严格把关,工程质量符合设计及施工规范要求,主体结构经综合验收评定为合格,观感良好;在装饰施工中基本上杜绝了墙面空鼓和开裂现象;对于使用功能方面,严格要求所有卫生间都做二次蓄水试验,经查无渗漏后,方可进行下道工序施工,所有管道都进行水压试验,无渗漏现象,防雷接地、室内电器、照明等经测试均满足要求。

3应用新材料

新技术效果为了确保工程质量、提高施工科技含量,在业主、设计单位、监理单位的大力支持下,工程开工之前就确定采用冷轧带肋钢筋应用技术、粗直径钢筋连接技术、屋顶悬挑花架梁高支撑架的设计和施工、空间网架、屋面新型防水、智能建筑管理系统、计算机应用等项新技术,具体应用部位及效果主要有以下几个方面。

3.1冷轧带肋钢筋应用技术本工程一、二层板筋全部采用冷轧带肋钢筋替代普通的圆钢,被代换的钢筋数量为116t,而采用冷轧带肋钢筋只需要72.98t,此项可节约工程造价16.80万元。冷轧带肋钢筋的使用可节约钢材用量30%左右,降低了工程成本;它强度高,韧性好,增加了钢筋与混凝土之间的握裹力,提高了工程结构质量。

3.2粗钢筋连接技术框架柱竖向主筋均采用电渣压力焊连接,共7932个接头,节约工程造价7.96万元。竖向钢筋电渣压力焊连接技术,市场成熟,接头成本低,焊接质量易于保证。3.3建筑节能门窗技术采用(5+9A+5)mm双层中空节能塑钢窗,大大节约了办公楼在使用过程中的能源耗用,节约了能源、节省了费用。按建筑设计使用50年计算,则可节约能源费用为34.23万元。

3.4新型建筑防水材料与塑料管应用技术屋面采用三元乙丙卷材防水,卫生间采用聚氨脂涂膜防水,卷材防水使用面积为1870m2,通过采用新型防水卷材,提高了屋面防水质量,延长了屋面防水的使用周期,减少了使用期维修人工费和材料费。预埋电管采用PVC管材,下水使用UP-VC管材,上水采用PPR管材。塑料管材的大量应用,使得水、电安装更为方便,使用寿命延长。通过此项新材料的应用可节约工程造价7.17万元。超级秘书网

3.5轻型钢结构应用技术本工程前后门厅采用弧形钢结构设计,面积为200m2,降低工程造价13.02万元。轻钢结构具有造型美观,施工简便,成本较低的优点。

3.6企业计算机管理技术应用科学管理,信息及时,资源共亨,大大增强了管理的调控能力,提高了工作效率,达到了科学管理的目的,同时节约管理费用10.50万元。

3.7建筑智能化技术可节约物管费用13万元,采用BAS楼宇自动控制系统,便于办公楼的日常管理。

3.8适用技术

3.8.1泵送混凝土施工技术主体结构混凝土全部采用泵送混凝土,节约资金2.18万元,提前工期10d,解决了混凝土浇筑施工缝过多的问题,从而保证了工程质量,加快了施工进度,同时降低了工人的劳动强度,提高了工作效率。

3.8.2新型模板技术的应用本工程现浇结构模板均采用塑面胶合板,免除了4386m2的天棚二次粉刷,节约工程造价5.01万元,它具有表面平整、阴阳角方正,天棚可免除粉刷费用,杜绝了天棚粉刷易开裂和脱落的通病。

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一、保障性住房工程施工前的质量管理

1、规划管理

（1）保障性住宅工程要统筹规划、合理布局、配套建设，充分考虑城市低收入住房困难家庭对交通等基础设施条件的要求，合理安排区位布局。

（2）在商品住房小区中配套建设保障性住房的，应当在项目出让条件中，明确建设的总面积、单套建筑面积、套数、套型比例、建设标准以及建成后移交或者回购等事项，并以合同方式约定。

（3）根据群众生活水平、住房状况、家庭结构和人口等因素，合理确定保障性住宅建设规模和各种套型的比例，并进行严格管理。

2、设计管理

单套的建筑面积控制在60平方米左右，保障性住宅的设计和建设必须按照发展节能省地环保型住宅的要求，严格执行《住宅建筑规范》等国家有关住房建设的强制性标准，采取竟标方式优选规划设计方案，做到在较小的套型内实现基本的使用功能。积极推广应用先进、成熟、适用、安全的新技术、新工艺、新材料、新设备。

3、招标管理

保障性住宅建设按照政府组织协调、市场运作的原则，采取项目法人招标的方式，选择具有相应资质和良好社会责任的房地产开发企业实施；也可以由市人民政府确定的经济适用住房管理实施机构直接组织建设。在经济适用住房建设中，应注重发挥国有大型骨干建筑企业的积极作用。

二、保障性住房施工过程的质量管理

1、施工中严格执行工程质量检验控制新标准、新措施

（1）在主体结构施工中，模板工程认真执行JGJ 162-2008建筑施工模板安全技术规范标准，竖向施工荷载采用100mm×100mm方木和“U”形顶托向钢管支撑有效传递；顶托内主楞不得采用钢管，不得采用扣件向钢管支撑传递竖向施工荷载的方法，以防扣件下滑、主楞下挠变形的缺陷，导致楼层净高不足的通病现象。

（2）在装饰装修施工中，根据GB50327一2001住宅装饰装修工程施工规范和DBJ 13 一39一001建筑防水材料应用技术规程的规定，浴室（卫生间）墙面的防水层施工按高度不小于1.8m的规定执行。外墙抹灰前，先处理门窗框与墙体之间的缝隙，采用聚氨醋（PU) 发泡胶或其他弹性材料封填，并在门窗框与外墙交界处留10mm深凹槽，用纤维防水砂浆或聚合物防水砂浆填塞密实，再刷1mm厚聚合物水泥基防水涂料；有效地保证门窗框与墙体间缝隙渗水和墙面返潮等质量通病的发生。

2、对住房工程进行分户验收

以分户验收时观察到的工程观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目，分户验收内容以检验批检查内容为主；分户验收检验批的划分，以单位工程每户住宅和公共部分、走廊（含管井、设备层（间））等为单位划分检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。

3、保障性住房的施工方案

以某保障性住宅小区为例，保障性住房工程按照每种户型做一个样板房的施工方案进行实施。

在样板房墙、地砖全部铺贴施工完毕，厨房、卫生间进行闭水试验时，由于泡水时间较长（超过24h)，厨房、卫生间周边墙体根部出现泛黄现象，而且向客厅和卧室墙根蔓延，发展很快，大家普遍认为是厨房、卫生间墙体堵洞没堵好，地面和墙面防水质量有问题，造成墙体根部泛黄。为了解决此问题大家提出多种处理方法进行处理；开始是在墙体根部泛黄部位采用油性封闭底漆进行覆盖效果不好；改用把泛黄部位的腻子铲掉涂刮胶泥防水层也没有收到好的效果，再改用把泛黄部位的砂浆层铲掉用防水砂浆重新抹灰效果也不理想，后来只好把临近墙体根部泛黄的厨房、卫生间墙面砖打掉三块高度900mm，地面砖打掉两块600mm，凿剔到现浇板；重新找坡、重新做地面、墙面防水，重新贴砖，再次灌水试验，结果与前几次处理情况一样，墙体根部仍然潮湿，墙体泛黄现象没有得到治理。最后邀请有关专家到施工现场分析原因，结果认为是干硬性水泥砂浆铺贴地砖造成的问题，干硬性水泥砂浆在地面砖以下形成渗水通道，透过地面砖缝和粘土多孔砖墙向上挥发形成墙体根部泛黄现象。厨房、卫生间灌水是水的源头，水经干硬性水泥砂浆通道顺门头石向外流窜形成水流，最终造成墙体根部潮湿、泛黄。经实践证明，以上分析结果正确。厨房、卫生间及房间地面砖铺贴由干硬性砂浆改为水泥砂浆湿铺，彻底解决了墙体潮湿、泛黄的质量通病。

三、为解决保障房施工管理中存在问题的建议

(一)设立专门的保障旁施工管理机构

设立专门的保障房施工管理机构是解决保障房施工管理管理主体失位的关键。政府要在保障房管理初构设置专门的施工管理机构，抽调业务水平高、工作能力强、有高度责任感、工作态度认真灸责的同志组成，由该栅构统―进行保障房的施工管理，真正承担起保障房施工监管的重任。保障房是民心工程，民心的得失是衡量保障房施工管理威败的关键。因此，要充分调动监管机构的积极性和创造性，创新管理方式、方法，不断提高保障房施工管理的质量和水平，以高度负责的态度和一流的工作业绩凝聚民心。

(二)不断提高施工管理人员的综合素质

不断提高旌工管理人员的综合素质是解决保障房施工管理存在问题的重要举措。保障房施工管理人员的综合素质决定保障房建设的质量和效果。保障房的建设目的要求管理人员不但要拥有广泛、扎实的专业技术知识、敏锐的洞察力和较强的分析能力，而且还要能够熟练运用与施工管理相关的专业知识，对保障房施工管理的立足点和管理方向作出准确的预判。因此，加强对施工管理人员的管理就要在提高他们的综合素质上狠下工夫。不但要加强自旺管理专业知识的更新与学习，而且要统筹学习社会科学、自然科学等与施工管理密切相关的专业知识努力将施工管理人员塑造成复合型人才。

(三)进行管理手段的创新

进行管理手段的创新是加强保障房施工管理的有效措施。借助现代化的信息技术和数字化技术，构筑施工管理自动化系统，实现资源共享。只有有效地吸取传统的施工管理的成功经验，结合现代化的管理模式，创新管理手段，才能保证保障房的施工管理与时俱进，健康发展。

四、结束语

保障性住房的建设质量管理，需要凝聚各方面的力量。而监管也不仅仅只是政府部门的责任，而是所用参与者的责任和义务。因此，对保障性住房的工程质量的“齐抓共管”的监管模式，将是最优监管模式。

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1.建筑防水施工质量影响因素

1.1混凝土处理不当

混凝土是建筑工程地下室防水工程中使用最多也作为关键的施工材料，在混凝土施工的过程中，接缝处理不当、没有捣实、混凝土水灰比不合理等等，都会造成混凝土施工的不合理，为地下室防水施工留下安全隐患，影响地下室的防水施工效果。

1.2外防水层出现问题

在建筑防水施工中外防水层施工非常重要，需要选择防水质量较好的施工材料进行施工。造成外防水层漏水的原因，大多是因为外防水层选择的防水材料施工不合格，进而造成漏水现象。在外防水层施工中出现碰破等现象时，需要进行及时的修补，不然将会产生渗漏现象，影响建筑的安全和使用性能。

2.建筑防水的解决对策

2.1地下室防水施工技术

建筑工程中地下室防水一般采用混凝土结构自防水和柔性防水层，由于地下室本身结构和用途的特殊性，使得地下室防水也十分复杂，其质量受到设计、施工、材料等多种因素的影响，在施工过程中，地下室防水工程对施工队伍素质、材料质量及工艺等均有较高的要求； 在地下室中变形缝、施工缝、孔洞及预埋件和穿墙件处是最易发生漏水的部位，地下室一旦发生渗漏，不仅会影响到地下室的安全性和使用功能，还会给建筑物带来较大的安全隐患，同时工程返修维护的难度较大。

（1）混凝土的选用。当前国内地下室防水施工中最常使用的混凝土是防水型混凝土。防水型混凝土的类型有很多种，例如普通型的防水混凝土、膨胀水泥防水混凝土等等，在地下室施工的过程中，需要根据地下室的设计、特点等采用适当的防水施工技术，进而提升防水型混凝土的密实度。在防水型混凝土设计的过程中，需要添加一些密实剂，在合理的混凝土配比下，进行混凝土的制备，在混凝土施工时，需要保证混凝土具有最密实、最小的孔隙率。

（2）防水层。防水层施工选择具有防水性能的材料，防水层的设计也需要根据地下室的防水施工设计而定，防水层防水材料的选用需要根据其防水等级地下室的地下水文条件、地下室的设计结构等而定。在地下室防水施工中，增加防水层的作用是防止混凝土渗漏，对地下室的地下结构进行保护，保障整个建筑物的安全性和使用寿命。

（3）其他部分的防水施工设计。在地下室防水施工建设和防水施工设计的过程中，需要尽量减少接缝的出现，如果一定要出现接缝，接缝的设计必须合理，构造也要简单。对接缝的处理，采用的止水条材料性能、尺寸、接缝处理质量等需要符合要求。桩基施工防止钢筋部位出现漏水条件，桩头的设计需要切实可行，在防水设计和防水施工的基础上进行桩基设计和施工等。其他各部分的设计和施工，也需要在防水的条件下进行，尽可能的保证地下室防水施工的安全性和施工质量。

2.2屋面防水施工技术

在屋面防水工程中，山墙、女儿墙等墙体与防水层的节点做法过于简单，屋面与垂直面卷材搭接不合理，可导致卷材收口处开裂，随着建筑使用年限的延长，开口可逐渐增大延伸至屋面基层，造成屋面漏水； 施工中卷材转角处处理不当、未做滴水线等也会造成屋面渗漏； 屋面防水层表面不平或找坡不够，可造成积水，引起屋面渗漏； 由于住宅建筑中厕所、厨房通气管等需从屋面穿出，若通气管管根处防水层未盖严、上口固定不牢、未做保护层等，会导致雨水沿着通气管进入室内，造成漏水； 此外，屋面伸缩缝、沉降缝等变形缝、挑檐、檐口等处若未做好防水也易发生渗漏。

屋面防水工程中，施工方案应符合《屋面工程技术规范》中的相关要求，防水方案中从防水材料到操作工艺均应有细致明确的规定，对工程施工进行全过程控制； 施工过程中，铺贴防水卷材时，按照坡度的大小确定具体的铺贴方向，上下层及相邻卷材的搭接应错开，严格按照规程中的规定及施工规范确定卷材宽度，进行施工，同时注意保护墙面和檐口；涂膜防水施工中，涂料应按照分层分遍的原则进行，先涂层干燥后才能进行下一层的施工，根据设计中屋面设防等级确定涂层具体厚度，使用密封膏将屋面接缝、板端缝等进行嵌填密封； 若建筑工程中屋面为非保温屋面，则应预留凹槽，同时使用密封材料嵌填密封； 刚性防水层面的防水层与山墙、女儿墙等屋面突出结构应设置有分格缝，并以密封材料嵌填密封，对于密封材料的防水接缝，一般应保持在宽度10mm～40mm 内，以深度为宽度的 0.5倍～0.7倍确定具体深度。

2.3外墙防水施工技术

在建筑外墙防水工程中，外墙窗周边嵌缝不严密、阳台施工嵌缝时基层处理不干净、墙体材料吸水率过高、基础不均匀等设计、施工不规范造成的问题均可引起外墙渗漏； 由于混凝土收缩，在女儿墙组合柱周围可产生凹槽、裂缝等引起渗漏；由于温差变形、材料收缩等因此可导致框架外墙混凝土与轻型墙体间产生裂缝，雨水沿裂缝可进入室内。

外墙施工方案应符合外渗漏检验方法及标准的相关要求，在施工前安排好工序，做好施工组织管理； 施工过程中，墙面接缝、门窗周边、阳台等部位需按照规范嵌填密封材料，按照缝深度等于缝宽0.5倍～0.7倍的原则，做好构造防水、密封防水； 建筑物使用中外墙水平缝渗漏是较为常见的质量问题，为加强外墙防水，在无外架子时，可使用合成高分子防水卷材在外墙和楼板阴角处铺设一层； 阳台、窗台等凹凸节点密封防水做好后须淋水检查，确保质量合格。

2.4厨房卫生间防水施工技术

厨房卫生间由于其使用功能，防水工程也更加重要，同时由于厨房卫生间的面积较小，施工的难度也较大。在卫生间防水工程中，排水管高度不当、大便器与排水管连接处密封不严，均可引起积水，导致卫生间墙壁潮湿，甚至顶板墙壁出现滴水现象； 厨房卫生间施工时未预埋或预埋不准，会导致卫生洁具安装不牢固，引起漏水； 由于厨房卫生间用水较多，对下水口的标高、防水高度均有较高的要求。

由于厨房卫生间的特殊性，施工时必须保证防水材料质量达到国家或行业标准，进场前，需对其质量进行复验，确保质量合格才能使用，防水层施工完成后，应进行闭水试验，确定防水层质量合格，并设专人看管，做好成品保护工作。

2.5防水材料的选择

首先要选择耐候性高、对臭氧、光照、热度、外力、温度的变化有一定承受能力和适应能力的材料。其次，要求其材料具有抗酸碱性的功效、具有抗水渗透的效果、保障整体性良好。再次，材料本身必须具备一定的粘结性，有效的和基层形成粘结层，有较高的剥离强度

3.结语