智能建筑的主要功能模板(10篇)

导言：作为写作爱好者，不可错过为您精心挑选的10篇智能建筑的主要功能，它们将为您的写作提供全新的视角，我们衷心期待您的阅读，并希望这些内容能为您提供灵感和参考。

篇1

中图分类号： K826.16文献标识码：A 文章编号：

智能建筑是建筑工程监理的重要内容，然而，智能建筑的监理与其它分部工程存在很大的不同。主要表现为：一是工程的外部环境不同。智能建筑技术具有应用新技术和新产品多、技术进步多、专业性强等特点，且在国内普遍推广的时间不长，相应的技术标准和规范还不完善，各地区、各企业的技术水平很不平衡，同时缺乏有效的质量监督和保证体制。二是行业管理方式不同。其它分部工程的规划设计、施工、验收管理基本上都是由建设行政主管部门统一管理，而智能建筑的各子系统涉及多个行业条块分割管理。三是智能建筑的工程验收程序和要求与其它分部工程有明显的不同。智能建筑工程质量检测和验收过程分为工程实施及质量控制、系统检测和竣工验收三个阶段，而且在第一阶段除综合布线、电源与接地和环境三个系统外，其余各系统应在调试投运完成后规定一定的试运行周期，作为系统检测必备的条件。以下是笔者进行智能建筑工程监理的一些认识和体会。

1 首先要做好设计图纸会审或实施方案审查

智能建筑分部工程设计是完成工程项目的第一步，也是非常关键的一步，而任何一个工程项目，设计的正确和合理与否，都将直接关系着整个工程的实施。设计既要符合业主要求，又要符合工程标准规范要求。而在监理的过程中我们发现，智能建筑的设计不完善，等级不符合《智能建筑设计标准》GB/T50314 的设计等级要求、甚至无设计的现象屡见不鲜。监理人员必须做好设计图纸的审查工作，对工程实施方案进行充分的研究，达到设计完善、业主理解。一是要审查设计是否与业主提供的《设计任务书》相符。《设计任务书》是业主根据自己的需要，将工程应有的总体功能、技术性能、技术指标、所用设备的数量、型号、工作环境情况、传输距离、控制要求等各方面的要求以文字形式写出，并作为设计的基本依据、工程验收的要求。在没有《设计任务书》的情况下，监理人员应认真弄清业主的建设意图和运行的管理方式，协助业主编制或完善工程实施方案。二是要审查设计是否符合国家和行业相关的标准。正因为智能建筑工程涉及多个相关行业，应注意相关行业标准的要求。如安全防范系统工程涉及的标准有十多种，涉及的国标有《民用闭路监视电视系统工程技术规范》(GB50198-1994) 、《安全防范工程技术规范》(GB50348-2004)等，涉及的行标有《视频安防监控系统技术要求》GA/T367、《安全防范系统验收规则》GA308、《入侵报警系统技术要求》GA/T368等。三是审查智能分部与其它分部的接口、交叉情况，避免接口不清、交叉干扰。建筑智能化系统工程跨越诸多专业技术领域，在工程实施中又有许多相关工程的配合协调要求，在施工准备监理阶段，划清接口界限，有利于保证工程进度和质量，有利于下一步监理工作的协调。智能化系统在投入运行后信号极易受到干扰，要解决干扰的关键在于工程设计时就要认真采取抗干扰措施，如管线敷设、系统接地、线缆的屏蔽、系统供电等均应按照有关规范执行。四是审查设计的经济合理性。智能设计应以简单、实用、可靠为原则，以人为本。如安防系统既要避免监视的盲区，又要避免监视点过多重叠。

2 必须加强分包单位资质管理

智能建筑工程大多以分包的形式选择施工队伍，施工队伍的素质直接影响工程质量。目前比较突出的问题是：具有智能建筑施工资质的企业相对较少，许多项目的施工单位搞资质挂靠，给工程质量带来隐患；有的施工队伍是从事 IT 行业人员，对有关建筑工程方面的建设规范知之太少，搞系统集成比较专业，但施工安装水平实在难以恭维，且与其它专业配合生疏；业主为了压缩投资，直接发包给资质较差的施工队伍，甚至默许其搞资质挂靠。监理人员应积极争取业主的支持配合，协助业主选好施工队伍，加强对智能建筑工程分包单位的资质管理，严格分包资质审查，督促施工单位建立健全质量保证体系、质量管理体系。重点审查智能建筑分部工程的人员配备和项目负责人、技术负责人及操作工的资质情况。施工过程中要严格监督相关人员到岗到位。

3 督促施工单位规范施工，及时完成隐蔽工程随工验收

智能建筑工程隐蔽工程多，大量的电缆敷设、电线、电缆导管埋设、防雷接地系统等对系统功能、性能影响大，而且隐蔽工程往往处于关键线路上，对整个项目进度影响较大。因此，及时完成隐蔽工程随工验收，不但是质量控制的基础，也是进度控制的主要环节。监理人员应加强巡视和旁站 ，督促施工单位按 《建设工程监理规范》(GB50303)及相关专业规范的有关规定严格执行，有特殊要求时应按设计文件的要求执行；对施工单位报送的工序质量验收材料及时处理，及时深入现场检查，从而保证项目的顺利进行。

4 积极做好协调工作

首先，施工过程中监理人员应积极做好智能工程与相关专业的协调配合，特别是关键线路上的分项工程应及时跟踪协调，以免延误工期。智能工程的各个系统常常由多家队伍同时施工，特别在平行发包的模式下，没有总承包单位的管理协调，监理工程师的协调尤其重要。监理人员对各专业配合的协调一旦滞后，往往造成返工和浪费。监理人员应结合整个项目的进度计划，编制智能分部工程监理的进度计划，利用工地例会和专题会议等手段及时协调，及时修正进度计划，做到事前、事中、事后控制相结合。第二，在工程试运行前，协调设计、施工单位配合业主建立系统值勤、操作和维护管理制度，督促设计、施工单位对建设方有关人员进行操作技术培训，使系统主要使用人员能独立操作，并做好培训记录，为系统试运行做好准备。第三，系统工程安装调试完成后，协调业主按规范要求的时间及时进行系统试运行，做好试运行记录，试运行期结束后由业主写出系统试运行报告。报告内容包括：试运行起讫日期；试运行过程是否正常；故障产生的日期、次数、原因和排除状况；系统功能是否符合设计要求以及综合评述等，作为工程竣工验收的必备条件。最后，试运行结束，协调业主及相关单位进行系统检测和竣工验收，保证工程按期移交。

5 系统检测阶段应注意的问题

智能工程系统检测，是指在工程竣工验收前对设备、施工质量和安装环境、系统功能、系统性能、系统安全性、可靠性等项目进行的检验。检测是对工程的一种客观技术评价，是工程竣工验收的重要资料。监理人员在系统检测阶段应注意以下问题：( 1 )要切实做到施工单位先自检、再报检。(2)要求施工单位提供工程建设合同、设计施工方案(包括：设计变更文件，系统的组成概况、系统主要设备的安装位置、系统原理图或方框图)、工程操作说明，同时要求建设单位提供试运行记录，作为检测的依据。(3)要求设备材料供货单位和安装单位提供工程所使用的主要仪器、设备和器材清单(包括产品名称、制造厂名称、数量、产品单价)及工程所使用的主要仪器、设备的出厂合格证、产品检测合格报告、ISO 认证证书、3C 认证证书及进口产品商检合格证等资料以便与工程实际对照检查。(4)建设单位、设计、施工单位要派专人配合，与业主有单独设备供货关系的单位，也应派专人参与检测。(5)需要按行业规定应由国家或行业授权的检测机构进行检测的，如银行工程的安防系统检测，由专业检测机构检测。(6)系统检测主控项目有一项不合格，则系统检测不合格；一般项目有两项或两项以上不合格，则系统检测不合格。系统检测不合格应督促施工单位限期整改，然后重新检测直到合格，重新检测时抽检数量应加倍。

6 总结

建筑智能化系统建设是一项复杂的系统工程，技术性强、跨专业多、与其它分部工程配合广泛，对监理工作提出了更高的要求。监理人员必须在项目的设计会审、业主协调、施工过程控制和系统检测等方面进行科学管理、细致服务，才能保证建设项目的质量控制、进度控制、投资控制目标的实现。

参考文献

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中图分类号：TU71 文献标识码：A 文章编号：1007-3973（2013）004-012-02

1 引言

智能建筑工程是建筑工程中的重要组成部分，智能建筑工程检测是智能建筑工程质量验收的重要内容。《建筑工程施工质量验收统一标准》GB 50300-2001中第3.0.3条规定，对涉及结构安全和使用功能的重要部分工程应进行抽样检测，并列为强制条文。目前，我国有关智能建筑工程检测的主要标准为GB 50339-2003《智能建筑工程质量验收规范》、CECS182：2005《智能建筑工程检测规程》、GB 50348-2004《安全防范工程技术规范》及其它地方标准。其中，GB 50339-2003《智能建筑工程质量验收规范》标准对智能建筑工程（系统）实施检测作出了规定，规定了具体的质量的指标、抽样数量和检查方法，具有明确的可操作性。实施检测时，应依据相应的国家标准规范执行，依照标准规范的基本原则、质量指标、抽样数量和检测方法，同时填写各层次的表格。检测时还要注意工程实施情况与施工设计文件（包括设计变更）文件的吻合程度。

2 智能建筑工程系统检测的范围

为了贯彻执行国家现行标准和相关规范，加强对智能建筑工程的质量管理，适应智能建筑工程发展的需，根据GB 50339-2003《智能建筑工程质量验收规范》规范的要求，结合我国家目前智能建筑工程的实际情况，实施智能建筑工程系统检测。

智能建筑工程系统的检测适用于对建筑物或建筑群中的通信网络系统、信息网络系统、建筑设备监控系统、火灾自动报警及消防联动系统、安全防范系统、综合布线系统、智能化系统集成、电源与接地、环境及住宅（小区）智能化等的各系统功能、性能、各类电气参数及安装质量的检测和测定。

3 检测过程存在的问题

系统检测是由第三方有资质检测机构来执行检测工作。我院从2003年开始涉足智能工程检测。目前，已具备了智能建筑工程项目的安全防范系统、综合布线系统、有线电视系统、背景广播系统、楼宇自动控制系统及火灾自动报警联动系统等子系统的检测资质。在经历了大小上百个工程的检测经历之后，对温州地区的智能建筑工程有了一定的了解，在检测工程中也发现了一些问题。

（1）检测条件不具备。在检测过程中，发现有些委托方对智能建筑工程检测的要求不熟悉，没有事先做好系统检测的相关资料，在不具备检测或不完全具备检测的情况下，就急于委托检测单位进场检测，结果不是检测无法正常进行就是检测结果不合格，应为标准里需要相关的试运行等相关资料。因此，有必要提醒委托方掌握相关必要的知识。智能建筑工程系统检测时应具备的条件，包括在工程实施过程中质量控制文件应齐全、完备、有效；在前期工程实施工程中，已进行隐蔽工程验收，并具有合格的验收结论，填写了隐蔽工程验收记录表，并有相关人员的签字意见；进行了工程安装质量验收，具有验收合格结论，填写了工程安装质量及观感质量验收记录表，并有相关人员的签字意见；已进行了系统自检测，包括设备性能测试、系统运行功能及检测，并填写了系统自检测记录表格，系统自检测时出现的问题已得到解决。另外在系统检测时要提供相应的技术文件和工程实施及质量控制记录，这里的相应文件是指工程合同技术文件、施工图设计文件、设计变更审核文件、设备及产品技术文件等；工程实施及质量控制记录是指工程实施过程中形成的设备材料进场检验记录、隐蔽工程和过程检查验收记录、工程安装质量检查及观感验收记录、设备及系统自检记录、系统试运行记录及其他相关文件。以便检测机构对技术文件进行了解，掌握工程的规模、特性、特点及建设方的具体需求，了解工程的重点及对系统的技术要求，以便有针对性地实施检测；对工程实施及质量控制记录进行审核，主要是对工程实施过程中的基本情况进行掌握，对系统目前的运行状况进行了解，发现工程实施过程中存在的问题，掌握基本情况，做到心中有数。

（2）产品选型不合理。在检测过程中，发现有些工程的产品选型不合理，没有针对特定的位置选择特殊的产品。比如：室外的产品应考虑天气环境的影响；光线较暗的地方考虑带红外功能的产品；在高压地区选择抗电干扰的产品。如果选择的产品没有区别对待，没有考虑周遍环境的影响，就会影响工程的质量问题。

（3）设计的不合理。某次在对某工程的入侵报警系统测试中，发现红外对射、双鉴探测器等前端探测器无防拆功能。施工方解释说设计中只要求布置电源线路和报警信号线路，没有要求设置防拆报警线路，这样的设计明显与标准不符合。同样，按照设计要求安装的探测器存在盲区。这些问题的存在暴露出了设计人员对标准的不熟悉，没有真正仔细地对工程现场进行查看，闭门造图。给工程带来了隐患。在检测中，经常发现工程边施工边检测的现象。施工人员埋怨工期太短，太赶。究其原因，由于工程本身包含的子系统众多，业主往往在前期考虑不周全，给设计单位提设计要求时，容易造成漏项，这样往往在施工开始后，经常要求设计单位增加某些子系统的设计，这样就给施工单位造成不小的麻烦，可能延误工期等等。

（4）施工质量的不合理。在检测过程中，经常发现有些功能无法实现。施工方给出的解释是该工程为小区、安置房，配备的产品功能不齐全。而实际上是施工方没有正确对系统进行设置，甚至于简单的设置也找不到，只要业主没有意见，也就不关注了。在检测中也经常听到业主埋怨机柜的网线太乱，找不到前端对应机柜的网线，因为前端的网线和机柜的网线都没有任何标识。监视器显示的前端摄像机的图像没有文字描述，只是用简单的“Camera01”或“1”来代替，监控人员有时候为了找个图像要发很长的时间。这些问题暴露出了施工方对产品和标准的不熟悉，工作态度也存在问题。

4 检测的重要性和必要性

检测能够发现问题，解决问题。以上诸多隐患，通过检测，都能一一暴露出来，也能够引起设计人员和施工人员的重视，为业主解决了烦恼。经过检测，施工方能够清楚知道施工质量的问题，产品存在的问题。在一次对综合布线的检测过程中，发现六类链路的电气性能不合格，经过查找，是六类线和模块产品自身根本达不到六类标准。在业主的要求之下，施工方只能重新换线，发了大量的时间对工程进行返工，只有真正触及到了施工方的痛楚，才能引起他们的高度重视。经过这次的教训之后，施工方在布线之前主动找我们对其产品进行进场前的检测，避免了经后出现类似的问题。质量检测在工程验收中发挥了重要的作用，为工程的质量进行了有效的把关，受到了业主的重视，为整个建筑智能化行业的发展和提升提供了有力的保障和技术支撑，让建筑智能化不在是一个摆设工程。

5 结束语

通过合理有效的检测手段，进行定性或定量的检测，进行合格判定；提出了全过程质量控制的思想，并贯穿“验收规范”的始终；能够有效的提升建筑智能化行业的健康发展，质量检测在建筑智能化行业中扮演了重要的角色。

参考文献：

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中图分类号： U415 文献标识码:A

近年来我国智能建筑发展速度很快，智能建筑涉及范围较广，交叉施工项目多，施工技术水平高，专业性强，而且相应的技术标准与规范也不完善，因此对工程监理提出了更高的要求。因此，在现阶段加强对智能建筑监理工作的研究对提高智能建筑施工质量具有非常重要意义。

一、智能建筑实施中监理内容

1、做好设计图纸会审或实施方案审查

智能建筑分部工程设计是完成工程项目的第一步，也是非常关键的一步，而任何一个工程项目，设计的正确和合理与否，都将直接关系着整个工程的实施。

第一是要审查设计是否与业主提供的《设计任务书》相符。《设计任务书》是业主根据自己的需要，将工程应有的总体功能、技术性能、技术指标、所用设备的数量、型号、工作环境情况、传输距离、控制要求等各方面的要求以文字形式写出，并作为设计的基本依据、工程验收的要求。在没有《设计任务书》的情况下，监理人员应认真弄清业主的建设意图和运行的管理方式，协助业主编制或完善工程实施方案。

第二是要审查设计是否符合国家和行业相关的标准。正因为智能建筑工程涉及多个相关行业，应注意相关行业标准的要求。

第三是审查智能分部与其它分部的接口、交叉情况，避免接口不清、交叉干扰。建筑智能化系统工程跨越诸多专业技术领域．在工程实施中又有许多相关工程的配合协调要求，在施工准备监理阶段，划清接口界限，有利于保证工程进度和质量，有利于下一步监理工作的协调。

2、必须加强分包单位资质管理

智能建筑工程大多以分包的形式选择施工队伍，施工队伍的素质直接影响工程质量。目前比较突出的问题是：具有智能建筑施工资质的企业相对较少，许多项目的施工单位搞资质挂靠，给工程质量带来隐患；有的施工队伍是从事IT行业人员，对有关建筑工程方面的建设规范知之太少，搞系统集成比较专业，但施工安装水平实在难以恭维，且与其它专业配合生疏；业主为了压缩投资，直接发包给资质较差的施工队伍，甚至默许其搞资质挂靠。监理人员应积极争取业主的支持配合，协助业主选好施工队伍，加强对智能建筑工程分包单位的资质管理，严格分包资质审查，督促施工单位建立健全质量保证体系、质量管理体系。重点审查智能建筑分部工程的人员配备和项目负责人、技术负责人及操作工的资质情况。施工过程中要严格监督相关人员到岗到位。

3、督促施工单位规范施工，及时完成隐蔽工程随工验收

智能建筑工程隐蔽工程多，大量的电缆敷设、电线、电缆导管埋设、防雷接地系统等对系统功能、性能影响大，而且隐蔽工程往往处于关键线路上，对整个项目进度影响较大。因此，及时完成隐蔽工程随工验收，不但是质量控制的基础，也是进度控制的主要环节。监理人员应加强巡视和旁站，督促施工单位按《建设工程监理规范》(GB50303)及相关专业规范的有关规定严格执行，有特殊要求时应按设计文件的要求执行；对施工单位报送的工序质量验收材料及时处理，及时深入现场检查，从而保证项目的顺利进行。

4、积极做好协调工作

首先，施工过程中监理人员应积极做好智能工程与相关专业的协调配合，特别是关键线路上的分项工程应及时跟踪协调，以免延误工期。智能工程的各个系统常常由多家队伍同时施工，特别在平行发包的模式下，没有总承包单位的管理协调，监理工程师的协调尤其重要。监理人员对各专业配合的协调一旦滞后，往往造成返工和浪费。监理人员应结合整个项目的进度计划，编制智能分部工程监理的进度计划，利用工地例会和专题会议等手段及时协调，及时修正进度计划，做到事前、事中、事后控制相结合。第二，在工程试运行前，协调设计、施工单位配合业主建立系统值勤、操作和维护管理制度，督促设计、施工单位对建设方有关人员进行操作技术培训，使系统主要使用人员能独立操作，并做好培训记录，为系统试运行做好准备。第三，系统工程安装调试完成后，协调业主按规范要求的时间及时进行系统试运行，做好试运行记录，试运行期结束后由业主写出系统试运行报告。报告内容包括：试运行起讫日期；试运行过程是否正常；故障产生的日期、次数、原因和排除状况；系统功能是否符合设计要求以及综合评述等，作为工程竣工验收的必备条件。最后，试运行结束，协调业主及相关单位进行系统检测和竣工验收，保证工程按期移交。

二、智能建筑工程监理的重要性

建设监理工作在监督、协调工程管理，保护有关各方利益等方面有着重要作用。建筑工程监理在整个建筑建设过程中起着举足轻重的作用

1、工程监理影响工程质量

建筑工程的质量在工程建设过程中会受到很多因素的影响。监理工程师在建筑工程建设中，他的行为会直接或者间接的影响建设工程项目使用功能和价值的实现，这在保证建筑工程质量的工程中起着决定性的作用。监理工程师要严格遵守建筑工程中相应的技术规范和规程，熟练掌握相关的合同文件，严格按照施工技术规范的要求执行相关的工作。监理工程师在严格审查进场原材料以及检验施工工艺、对施工产品的严格、全面的监控和管理等工作都会在不同程度上影响整个建筑建设的质量。

2、工程监理影响工程进度

建筑工程的施工进度控制不仅是时间计划的控制以及现场施工管理的问题，在进度工作控制中还要从工程的设计、招标、施工和竣工等各个阶段综合考虑，对整个工程进行持续、全面、严格的管理，这样才能保证建设工程顺利进行，并且能减短工程投入使用的时间，进而取得最佳的投资效益。在设计初级阶段，监理单位要设计制定高质量的任务书，才能保证工程进度目标的实现。开工时，要对施工单位提交的实施总进度计划和网络图进行审核。总监理工程师在审核总进度计划时，要将总进度目标进一步分解并确定工程计划的关键线路，以及控制工程节点的进度目标，在此基础上制定监理进度控制计划。

3、工程监理影响工程费用

要在满足进度和质量要求的前提下，通过一系列的工作实现对工程费用的有效控制。实际投资不能超过相应的计划投资。工程设计在监理的建设项目费用控制工作中也起着举足轻重的作用。另外，计量和支付是监理过程中费用控制工作的核心，在工作中，监理工程师依照相应的合同文件，在认真审核工程清单中各项费用的基础上，深入施工工地现场，充分核实现场状况，进而实现对清单以外的各类计量的严格控制工作，从而有效的减少了工程中的各类附加费用。

三、结语

监理在智能建筑工程的实施过程中发挥着非常重要的作用。监理工作人员对工程的各个阶段进行监管，促使相关项目间相互协作、严格执行标准与规范。以控制施工质量为主，依据各种相关规范标准对施工进行指导，对施工人员、管理人员的行为及其责、权、利进行协调和约束，以保证智能建筑工程的施工质量。

参考文献

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Abstract: with the development of The Times and development and project management method and technology are constantly updated and refinement, and project management is in the professional and matured development. The project management in engineering construction projects reflects the importance of also allows us to further understand the field and put forward higher request, in this paper the main functions of the engineering project management of simple introduction, on the basis of how to better on project management and puts forward some Suggestions and the related problems are discussed.

Key word: engineering construction projects; Project management; The main functions of the

中图分类号：C829.23 文献标识码：A文章编号：

1引言

随着时代的发展和进步，项目管理的方法和技术也在不断更新和细化，而且项目管理也在朝着职业化和成熟化发展。项目管理在工程建设项目中体现出的重要性也使得我们对进一步了解和研究该领域提出了更高的要求，下面简要介绍一下项目管理中的主要职能及工作方法。

2 明确项目的施工管理单位

确定施工单位是运行工程项目的基础，审核施工单位的资质文件，保证施工单位的施工水平和质量是进行施工单位项目管理的前提，施工单位的确定可以通过以下几种办法：

一、招标是国际上分派建设任务时广泛采用的一种交易方式并在我国得到了大力的推行，招标的目的是建设单位通过对竞争投标对象的选择和竞争，通过优胜略汰的方式达到全部工程或一部分工程委托给某个施工单位进行建设的目的。

1. 在当前的工程项目招标中主要是公开招标和邀请投标两种形式.其中公开招标可以通过报刊等新闻媒介通告，所有符合条件的承包单位都可以在规定时间内参加竞标，在报价、施工组织和工期等多方面具有较大的选择余地，能够通过竞争提高工作质量和降低成本。邀请招标是建设单位有针对性的向自己比较了解的承包单位发出邀请参加某项工程的投标竞争。其优点是可以提高工程效率，节省开支，但在一定程度上不符合竞争平等的原则的。

2. 建设单位在组织招标中应起到以下几方面的作用：

1）确定适合本项目的招标管理机构形式

2）选择认真负责并具有专业技术知识的工作人员

3）使招标工作管理机构能够充分明确自己的主要职能

3. 招标的工作程序

1）起草和编制招标文件主要包括介绍工程内容的介绍，以及相关的招标范围和建设概况文件的招标须知；

2）通过报刊和杂志等新闻媒介公开刊登招标通告并招标通告或函电；

3）对参与竞标的投标单位进行资格审查，按照投标的具体条件审查其资格是否符合规定要求；

4）对满足投标资格审查条件并合格的单位发送招标文件；

5）组织投标单位了解工程概况，其中包括勘察工程现场并就相关问题进行解释和询问；

6）接受投标单位的标书，正式开标、组织投标、决标；

7）发出中标通知并与中标单位签订工程承包合同。

二、对于一些具有特殊性质的建设项目，如专业特点较强，完成起来难度较大的工程项目可以通过直接邀请施工单位的方法来确保工程施工。其具体做法如下：

1）建设单位针对承担项目的特点，向能够承担的施工单位发出邀请函并邀请施工单位进行调查和了解，然后向拟确定施工单位发出正式的书面邀请表明委托意向。

2）在收到被邀请单位能够承担项目施工的书面答复后便可进行洽谈文件和资料的准备工作，并在双方洽谈时交施工单位。

3）经施工单位审查或重新编制项目预算后，建设单位应委托有权机关进行审查，审查通过后经双方确认便可执行预算。

4）在确定预算的基础上建设单位便可就具体施工文件与施工单位依照国家建筑工程合同管理相关规定进行洽谈并确定具体合同条款签订合同。

三、指定施工单位只限于一些情殊工程项目和偏远贫困地区的工程项目由上级主管部门指定施工单位承担项目施工建设的情况。

3组织工程项目的现场技术交底

3.1组织现场技术交底和会审的程序首先对于工程项目的设计意图、结构设计特点和施工中注意事项等由设计单位进行简要的介绍。其次对图纸中存在的问题可以由相关的单位或技术人员进行提问并由设计方进行答疑。最后要经各方针对记录相关问题研究和协调后解决办法的会审纪录进行签字认可。

3.2进行设计交底和会审的重点在于确定和审核设计单位资质情况，对无证设计或设计级别不够等问题进行解决。另外所有的施工图纸必须经过设计人员的签署和审查，确保施工图纸的质量和安全。对于所有设计图纸和说明书应做到齐全和明确，图纸中的坐标和尺寸及管线等应连接相符，图纸内容和表达应该能够满足施工要求。其次项目的设备说明书应详细完整并与规范、规程相一致。对于不同设计单位设计的图纸相互矛盾的现象应进行各专业之间和总图与分图之间矛盾的确认并就相关问题尽享处理和解决，最终做到各专业间协调统一满足施工要求。最后设计还应满足生产检修的需要，在确保施工安全和环境卫生的基础上尽量避免发生不能施工或不便施工的技术问题，同时对于防火和消防系统设计均应满足有关规程和规范的要求。

4跟踪工程建设项目的实施进度和管理

工程项目进度管理的程序是首先制定进度计划并进行计划交底，落实各部门的责任明确实施进度计划，对项目计划进行跟踪检查并调整、编制进度报告。

4.1制定进度计划是实施项目进度控制的标准，它不仅表示了施工各单位或各施工工序的衔接与配合，还包括劳动力和施工物资材料的供应时间与安排情况并为确定了各分部、分项工程的目标计划的提出了明确的要求。

4.2为施工过程中可能出现为保证工期或根据用户需求对项目进度计划进行必要的调整和补充的情况。建立智能化信息系统对工程的施工工序、人员安排和设备材料的采购方面进行智能的检查和调整是进度控制最重要的步骤。

5组织和监督工程建设项目竣工验收工作

竣工验收根据工作程序可分为施工过程阶段验收，分部、分项工程验收，专项验收和工程竣工验收与备案等。其中施工过程阶段验收应由工程部编制《工程验收计划》交项目公司工程分管领导批准且基础工程完工后由施工单位向监理单位申请验收，在接到申请书批示后由项目公司工程部组织监理单位、施工单位、设计及相关部门负责人参加验收，验收合格后可进行主体工程施工。

分项或分部工程完工后可由施工单位直接向监理单位提请验收，工程验收合格后由监理单位、工程部对该分项分部共同进行工程签认。分项工程的隐蔽工程和结构工程的验收也是由施工单位申报给监理单位组织相关人员进行验收。

专项验收包括面积测绘和规划验收两部分，一是由工程部组织外部测绘机构对主体工程外檐装修以及内部装修完成并达到规划验收要求后进行竣工测绘工作。二是由工程部组织当地规划局对庭院园林及消防道路（路基）施工进行规划验收，并办理相关验收合格证文件。

工程竣工的初验由监理单位负责，但是竣工验收由工程部负责并进行竣工验收备案，备案应具备以下条件：

1）完成专项验收并取得相应证明文件并确保技术档案和施工管理资料完整；

2）工程用的主要建筑材料和设备有全套的进场试验报告;

3）质量合格文件须经设计、施工、监理等单位进行签署；

4）评价报告和施工总结等应完整；

5）由当地档案部门出具的预验收证明并由施工单位签署工程保修书，留存付款证明；

6结语

通过上文对工程建设项目管理主要职能和工作方法的简单介绍，使我们对建设工程项目管理有了更深的了解和认识，虽然在实际工作中项目管理还有很多需要提高和改进的地方，但我们有理由相信随着实践工作经验的积累和加深，工程项目管理工作一定会得到更进一步的提升和改进。

参考资料：

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Abstract:In the intelligent building in our country is still a new thing, intelligent building system components, and not a formulary, it is with the electrical, electronic, machinery, buildings, structures and other fields of new research results on the application and development of. Due to its understanding and research is insufficient, it is easy to produce some misunderstanding. Then, briefly talk about intelligent building design and construction points.

Key words:Intelligent building ;Design ;Construction ;System integration;

System design

中图分类号：TU7文献标识码： A 文章编号：

1、智能建筑背景

具有关资料记载，第一个智能大厦于1984年建设与美国，当时人们将一座旧的金融大厦进行翻修改造，在楼内铺设大量通信电缆，增加了程控交换机和计算机等办公自动化设备。智能大厦的出现，引起了人们的关注，如果把一座新的建筑物建成智能大厦只需要在原有的基础上增加5%的投资，就可以增加20%的回报率，这是相当吸引人的。近几年来，我国的智能大厦发展很快，据统计数据表明，中国智能建筑市场的总投资正在以每年20%——30%的速度增长，发展势头极为强劲。

2、智能建筑设计

2.1 .智能建筑的设计目的

2.1.1能够提供高度共享的信息资源。

2.1.2确保提高工作效率和舒适的工作环境。

2.1.3节约管理费用，达到短期投资长期收益的目的。

2.1.4适应管理工作的发展需要，做到具有可扩展性、可变性，适应环境的变化和工作的多样化。

2.2设计原则

智能建筑的设计应遵循技术先进、功能齐全、性能稳定、节约成本的原则，并综合考虑施工、维护及操作因素，从而为今后的发展、扩建、建造等因素留有扩充的余地，其详细原则有：

2.2.1先进性和适用性

系统的技术性能和质量指标应达到领先水平，同时，系统的安装调试、软件编程和操作使用应简便易行。系统应体现当前计算机控制技术与计算机网络技术的最新发展水平，适应当展的要求。同时系统是面向各种管理层次使用的，其操作简便易学。

2.2.2经济性和实用性

充分考虑用户实际需要和信息技术发展趋势，根据用户现场环境，设计适合现场情况、符合用户要求的系统配置方案，通过严密、有机的组合，实现最佳的性价比。

2.2.3追求最优化的系统设备配置

在满足用户对功能、质量、性能和价格等各方面要求的前提下，追求最优化的系统设备配置，尽量降低系统造价。

2.3智能建筑的设计要素：

2.3.1建筑物内各类设备的监视、控制、测量，应做到运行安全可靠、节约能源、节省人力。

2.3.2建筑设备监控系统应实时采集、记录设备运行的有关数据，并进行分析。

2.3.3对空调系统设备、通风设备及环境监测系统等运行工况的监视、控制、测量、记录。

2.4设计智能建筑应该注意的问题

在我国智能建筑还是一个新生事物，由于对它的理解的和研究还很不足，很容易产生一些误解。设计智能建筑应该注意下列问题：

2.4.1智能建筑是多样化的。针对不同的使用要求，智能建筑功能要求千变万化，如办公建筑、医疗建筑、商业建筑各有不同的侧重点；不同的地域环境、不同的国家对智能建筑的功能要求也各有特色。因而，智能建筑是可以有功能差异的。另外，对智能建筑的各种功能也可以有不同程度的要求，可以有不同的等级，也就是说它没有固定不变的模式。我们要避免盲目照搬照抄。

2.4.2智能建筑是综合性系统。智能建筑是以建筑物为整体，把各个相对独立的子系统用网络等信息通信系统构成的综合性系统，或者说是集成系统。只有综合性系统，才能通过监控中心协调各个子系统的工作，充分发挥子系统各自的作用。

3.暖通空调系统和照明系统的施工

3.1暖通空调系统

暖通空调系统是建筑中最重要的组成部分之一。通常，暖通空调系统的能耗占到了整个建筑能耗的35%，有的甚至高达45%以上。因此，暖通空调系统的控制既可以创造适宜的生活环境，保证暖通空调系统的安全，又可以节省大量的能源。下面简单谈一下暖通空调系统的控制和节能。

3.1.1温、湿传感器安装的要点：

3.1.1.1不应安装在阳光直射的位置。

3.1.1.2应远离有较强振动，电磁干扰的区域。

3.1.1.3并列安装的传感器，距离高度差不应大于1cm，统一区域内高度差不应大于5cm。

3.1.1.4水管温度传感器的安装不宜在焊缝及其边缘上开孔和焊接。

3.1.1.5感温段大于管道口径1／2时，可安装在管道的顶部。感温段小于管道口径1／2时，应安装在管道的侧面或底部。

3.1.2压力、压差传感器安装要点

3.1.2.1水管型蒸汽型压力与压差传感器安装的开孔与焊接工作必须在工艺管道的防腐、衬里、吹扫和压力试验前进行。不宜安装在管道焊缝及其边缘处上开孔及焊接。当直压段大于管道口径的2／3时，可安装在管道顶部，小于2／3时，可安装在侧面或底部和流水流速稳定的位置，不宜选择在阀门等阻力部件的附近和流水流速死角及振动较大的位置。

3.1.2.2风管型压力、压差传感器应在风管的直管段，如不能安装在直管段，则应避开风管内通风死角和蒸汽放空口的位置。

一般来讲，建筑物照明节能要遵循以下几个原则：

考虑实际经济效益，不能单纯的追求节能而过高的消耗投资，而应该使增加的投资费用能够在短期内通过节约运行费用来回收。

最大的限度减小无所谓的消耗。在选用节能设备时，要了解气原理和性能效果。结合建筑的实际情况，再最终选定节能设备，达到节能的目的。贴于

4、电源、防雷和接地

4.1接地包括弱电机房和竖井。弱电机房采用一根不小于25mm²的铜芯导线（或电缆）作为专用接地线。弱电竖井接地干线一般采用25mm*4mm铜排。两者均设置接地端子箱。

4.2根据设备及机房的要求配置不同的电源，如双回路供电、不间断电源装置等。除电视机房外，其他弱电机房一般均采用双回路供电。计算机网络中心及电话总机房，消控监控中心等配置不间断电源。

4.3智能化系统防雷包含电源防雷和信息系统防雷两部分，分别配置电源避雷器和信号避雷器。

5.结束语

综上浅述，随着国民经济的发展和科技的进步，智能建筑会逐渐走向规范化和正规化，在质和量上有一个大的提升。智能化建筑这一高科技产物为建筑业开创了新的内涵，同时也使现代建筑业在领域的各个环节发挥人的聪明和创造力，为我国智能建筑事业的高速发展提供科学有序，规范健康的中国道路。

篇6

为保证项目在设计、采购、施工、安装调试等各个环节的顺利进行，围绕“安全、质量、工期、投资”控制目标，在项目集成管理、范围管理、时间管理、成本管理、质量管理、人力资源管理、信息沟通管理、风险管理、采购管理等方面所做的各项工作。

一、工程建设管理的主要内容

（一）立项决策阶段

1、组织进行项目建议书的编制及立项报批，完成选址意见书、红线图、相关用地手续办理，向人防、消防等部门征求规划设计要求。

2、考察选择咨询单位，委托完成项目规划文本编制、可行性研究报告、环境影响评估报告的编制，签订咨询合同，并对咨询单位的编制工作进行检查，管理，协调、配合相关单位完成编制文本的论证、审批。

3、明确工程建设投资、管理方式，根据项目具体情况制定管理办法。

（二）设计管理

1、考察选择勘察设计单位,签订勘察设计合同。

2、及时向设计单位提供设计要求，提供设计所需的各种资料、施工现场及周边建设条件的证明材料。

3、监督勘察设计合同的履行及对设计单位进行管理，及时保持项目相关各方之间的信息沟通管理。

4、向政府职能部门进行施工图设计文件报审、向人防、消防等部门报送施工图设计文件进行审核，取得审批合格相关文件。

5、及时反馈施工图设计文件审核信息，根据相关意见协调完成施工图设计文件修改完善。

（三）前期准备阶段

1、进行建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证的报批、办理。

2、进行相关基本建设管理部门的各项建设手续报批、规费缴纳工作。

3、进行工程施工招标、采购招标计划及审批。

4、编制完成各类招标办法、招标文件的编制，确定监理、施工、设备供货安装单位。

（四）采购管理

1、进行整个项目的合同体系策划，制定招标采购计划，进行项目成本管理、分项预算管理、制定资金使用计划。

2、对批准需要进行委托招标的项目，提供相关资料、签订委托合同，完成招标的全部工作。

3、依据招标、采购计划完成招标信息、招标文件发放、依法组织招标、评标活动。

4、在政府职能部门监督下完成招标、评标活动，完成招、评标活动备案，发放中标通知书、草拟、签订施工、采购合同。

5、负责各项施工、采购合同的管理。

（五）项目实施阶段

1、负责组织协调勘查、设计单位在工程实施阶段的配合工作。

2、履行业主职责、联系、协调与有关工程质量、安全等部门的工作。

3、监督监理合同的履行。

4、审查承包商提供的施工相关各类报告，并组织人员进行见证、审核、批准。

5、审查承包商的分项验收报告，履行业主职能组织各分项、分部工程验收。

6、履行业主职能组织工程竣工验收工作。

7、协同施工各方完成竣工资料并办理备案手续，负责办理档案管理及向相关部门移交。

8、审查、协调该项目的造价咨询的专项工作，完成结算审计工作。

（六）工程建设项目文档管理

建设项目实施时负责文件资料的收集、保存、管理，在项目竣工时将工程来往批件、技术资料和施工图纸、竣工图纸、资料整理完好归档、移交相关部门。

（七）项目后评价阶段

项目竣工验收后，向相关部门提交从项目立项决策，项目物资采购，项目勘察设计，项目施工，项目生产运行，项目经济等方面的后评价报告及工程项目管理工作的综合评价报告。

（八）根据工程项目特点和实际情况、完成投资方、使用管理者与工程项目建设管理部门约定的其他服务内容。

二、工程管理职能控制的关键问题

1.加强对设备的招标和采购工作的管理。对于一个项目工程来说，设备的购置费用一般要达到工程总费用的一半以上，设备的选定、安装等工作对于工程的顺利实施也有着重要的作用，因此，在工程建设管理过程中，首先就应当把好设备的订货关。

这就要求各专业技术人员不仅要懂设备构造、原理，还要跟上时代，了解市场，毕竟现在的技术发展日新月异，同时，许多东西借助网络是一个不错的捷径，需要技术人员对设备的安装足够了解的基础上，不断加强工程管理职能的发挥。

2.做好施工组织管理。对于施工单位来说，应当在施工之前对于各项施工组织设计和施工方案进行详细的填写，而且要通过逐级的审核和确定，针对施工图纸要进过认真的审核，使施工人员能够充分理解并且把握图纸中表达的内容，在施工之前进行细致的技术交底工作，使施工人员对于施工的关键部分和施工的全过程有一个全面的了解，并且掌握各种机械设备的使用方法。

3.要做好过程控制。对于施工过程中的每一个单项工程，要进行实时的监测与管理，尤其是对于归案辖范围内的工程情况，要有一个详细的了解，对于工程的施工过程、施工工艺以及施工的难点等问题，要做到心中有数，才能够有效的促进管理职能的充分发挥。

4.充分利用一切有利因素。在施工的过程中，各个方面的人员要加强沟通，比如监理师要经常与施工人员和设计人员进行沟通，对于一些年轻的工程师，实践经验不足，要给予更多锻炼的机会。对建设方与施工方两方，永远是矛盾的统一体．更要做好两家关系的协调。在遇到一些变更或不同意见时，一方面必须要尊重科学，尊重事实，一方面要换位思考，多为对方着想，一定要做到大事讲原则、小事讲风格，作为建设方来说．该出的钱一定要出，该定的事一定要及早定，从而给施工方创造好的施工条件，以保证施工质量、进度。同时，对施工方或设计方提出的合理化建议或者好的方案．工艺一定要给予肯定、鼓励和采纳，使得各方在工程建设中能够最大限度地发挥其聪明才智去建设工程。

参考文献：

[1]李增明.浅谈工程建设管理[J].中国电子商务,2010(09)

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在项目建设中，建设、监理、施工三方形成了一个有机整体。这个整体，以工程项目为载体，为实现项目建设之目标而合作。但是，三方在施工建设中所行使的管理职能也是不尽相同的。建设单位如何认真履行自己的职能，无疑对项目的顺利完成有着重要作用。首先我们要先明确建设单位在施工现场的职能。

一、建设单位在施工现场的管理职能，

首要的是控制职能，其职能主要通过投资控制、质量控制、进度控制来实现。

1.投资控制：为达到建筑成本控制的目标，建设单位在施工现场加强投资管理职能，强化对投资的控制是非常必要的。建设投资既有静态的不可变的投资，也有动态的投资，如变更设计等引起的可以变动（调整）的投资。

（1）必须以合同文件管理为主线，以招投标文件、施工合同为切入点进行控制。认真履行合同文件中约定的责任和义务。

（2）必须严加审核，十分审慎地办理工程技术联系单的签发事宜，加强施工过程中的工程技术联系单的管理。工程技术联系单的签发直接影响到项目建设工程动态投资的变化。

（3）各种建筑材料价格的控制。对承包商提供的建筑安装材料必须严格按招投标文件和施工合同的承诺、约定办理。在市场经济条件下，受供求关系影响，建筑安装材料、设备价格瞬息万变。

所以必须由建设单位采供的（甲供）材料也必须货比三家，经市场调研并以询价的办法来解决，在确保材料、设备质量的前提下，将价格控制在合理水平。

2.质量控制：质量是施工中必须保障的环节，是根本、是生命。严格按照经批准的施工图纸施工，加强对以隐蔽工程为重点的施工作业面的检查和监督，并认真做好记录；严格把好各类材料、设备的进场关，加大检查、检验、验收力度，不让不符合质量要求的材料、设备进入施工现场。

3.进度控制：进度控制的着重点应该是放在项目建设节点进度的控制上。为确保工程项目建设有序按计划推进。当进度出现问题时，必须从各个方面及时分析原因，积极采取措施。并参照国家规定，根据总承包商和分包商在项目招投标时的工期承诺，对项目建设的施工进度进行有效控制。

二、建设单位在施工现场的协调职能：

协调职能首先是施工现场的内部协调，必须要做好与总承包商的协调，总承包商与分包单位、材料供应商的协调以及监理单位与总承包商、分包单位之间的协调。

1.做好与总承包商的协调。把建设工程项目总的进度计划分解到月进度计划，月初有进度计划安排，月末有检查分析和小结，制定与实施科学的进度计划，以确保进度计划按期实现。督促总承包商把文明施工、安全生产贯穿在整个项目建设的过程之中，努力做好文明施工、安全生产的宣传、培训工作。

2.做好总承包商和分包商之间的协调。一个项目的实施，除了总承包商外，按项目内容还有许多分包商参与、共同来完成项目建设。所以要通过强化总包管理，明确总包责任，协调分包关系这样才能有利于建设管理目标的实现。

3.做好监理与承包商之间的关系协调工作。在项目实施中，作为代表建设单位的监理，实际上是建设单位建设项目管理职能的延伸。所以，建设单位在施工现场支持监理做好总包工作、处理和做好监理与分包的关系协调工作，同样也是非常重要的。

施工现场外部协调工作与施工现场管理紧密相关，首先要做好政府部门的协调。加强与质监部门的联系和协调，强化建筑项目的质量监督检查工作。但同时还必须看到，因大量建筑材料的运输而产生建筑垃圾的堆放与清运问题。因此，应主动做好与交通、环保、市政、市容、环卫、城管等部门的协调。事实也告诉我们，在项目实施中做好这些协调工作是非常必要的。

做好施工现场周边单位（或住户）的协调但也十分重要。防范事故、减少扰民情况发生，为防万一还要有防范事故的预案。如因资料不全而估计不足，因施工引起周边道路和建筑出现险情，需要在第一时间会同各相关单位尽快作出责任判断。责请责任单位采取措施，把事故消灭在萌芽阶段。

三、建设单位在施工现场的监督职能

在监督职能中首先是质量监督检查。质量监督要依据两个方面：1、经批准的正式施工图纸和工程技术联系单。2、国家标准、规范及政府和建设管理职能部门颁布的建设管理文件。依靠严格的质量监督检查，确保建筑工程的质量。

而后是进度监督检查。要按项目总工期科学地分解节点，对项目进度进行有效的控制，并根据进度节点加以严格监督检查，严格执行招投标时确定的项目建设工期，以确保投资效益的按期实现。

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近些年来，随着我国建筑行业的快速发展，社会中建筑工程施工项目的增多，越来越多的建筑质量问题暴露出来，建筑工程的质量也因此成为了社会各界人士关注的热点话题。国家相关部门鉴于此种情况，已经采取了一定的措施来加强建筑工程质量的监督与管理力度，但效果甚微。建筑工程质量不达标准的最重要原因就是建筑工程与施工企业的管理工作存在漏洞，这对于建筑行业的发展都极为不利。因此，监督站的指导职能的正确发挥就显得十分重要，建筑工程行业应当加强对工程质量监督站的指导职能的认识，发挥监督站的重要作用，使施工企业的建筑能力不断提高，保证建筑工程的质量水准。

一、我国建筑工程质量监督站指导职能发挥现状分析

在我国建筑工程行业的发展历程当中，建筑工程质量监督站的功能一直没有得到相关人士的重视与认可，特别是在实际的建筑施工工作当中，建筑工程质量监督站的指导职能没有得到应用的发挥。监督站对于建筑工程质量的指导作用大多体现在检查与监督工作当中，这两项工作的深入落实对于工程质量的提高有积极的促进作用。但是，我们的建筑施工企业并没有做到这一点，一些施工企业本身的管理工作力度不足，能力有限，对于建筑工程的施工质量的规范标准也不高，使得其所负责的建筑工程的质量得不到保障。这样一来，即时建筑施工企业内部具有专门的工程质量检查与监督人员，也会因为企业的不重视而忽视或者放弃自己工作的权利，因此，许多建筑工程的质量提高目标是难以实现的。所以，要想实现建筑工程质量监督站的指导职能，就要加强相关工程质量检查与监督人员的意识，使其认识到监督站的重要职能，更好地履行自己的工作义务，带动企业加大对建筑工程质量与监督站职能的重视。

二、建筑工程质量监督站指导职能的重要性分析

建筑工程质量监督站之所以存在，是因为其对于建筑工程行业发展有重要作用，下面，我们就对它的积极作用进行分析：

1、提升建筑施工企业的管理水准

检查与监督是建筑工程质量监督站指导职能在建筑施工实践中的具体表现，通过建筑工程质量监督站的指导，检查与监督工作当中的一些工作漏洞可以被及时的发现，在最短的时间内得到解决，以这样的方式来不断修正建筑工程企业施工中的不足，提高企业的施工管理水平。另外，在建筑工程的施工过程当中，质量监督站可以以局外人的身份对建筑施工企业的检查与监督工作进行观察与指导，对其在建筑工程施工过程中存在的问题进行分析，总结过去的经验与教训，以此为理念依据对建筑施工企业现在的施工行为进行指导，然后以其指导职能督促建筑施工企业在一定的期限内完成管理结构的整理与管理方法的改进，使建筑工程施工企业的管理水平与施工水平共同进步。

其次，建筑工程质量监督站，是我国建筑工程管理部分与建筑工程监督行政部门当中的重要组成部分，监督站对于建筑行业内的相关法律法规的认识更为深刻，因此，其对于建筑施工企业的指导都是具有合法性的，所以，建筑工程质量监督站为施工企业所提出的改进建议是具有现实价值的。建筑工程质量监督站也是因此促进建筑施工企业快速发展的，使建筑工程施工企业在短时间内完成企业管理的法制化、科学化与施工效率的快速化。

2、保证建筑工程的施工质量

施工企业的施工技术的高低对于建筑工程的质量有着直接的影响，而建筑工程质量监督站所监督的重要内容就是建筑工程的质量。通常，建筑工程质量监督站将施工企业的管理与监督工作重要落在其施工技术水平方面，利用组织建筑工程设计单位与施工单位的研讨来促进施工单位施工水平的提升。督促建筑工程施工企业对建筑工程技术进行立体的认识，不断提高施工技术问题，使其可以在任何情况下找到适宜的施工技术方法，使建筑工程的施工质量得到有效的保证。在建筑工程质量监督站的指导与监督之下，建筑施工企业会重视起施工技术的提高问题，可以加强企业内部施工技术的整合与施工技术管理水平的提高，以此为建筑工程的施工质量提供有力的保障。在反复的监督与指导工作中，建筑工程质量监督站会加深对自己指导职能的理解，不断进行自我修正，加强对建筑施工企业的技术性文书的管理，妥善保存建筑施工的各类档案资料，对施工企业的技术性文件管理情况进行调查与分析。指导企业进行更好的技术管理。

3、强化建筑施工企业的专业培训

建筑工程质量监督站在对建筑施工企业进行检查与指导之时，一定会发现施工企业在施工管理与施工技术方面存在的不足。而这时，建筑工程质量监督站的指导职能就会得以发挥，督促建筑施工企业大力开展企业内部的培训工作，通过提升企业内施工人员与施工管理人员的专业技术水平来达到企业施工技术水平与管理水准的提升。在培训之后，建筑工程施工企业内的质量管理人员与施工人员、技术人员会在培训之中了解到建筑工程施工中的最新信息，将科学知识融入到日常的建筑工程施工当中去，而建筑工程的质量也会因此而得到提高。在建筑工程的施工过程当中，质量监督站的检查会使施工中的一些问题暴露出来，在对这些问题进行全面分析的基础上，建筑工程质量监督站会提出科学的应对措施，使建筑工程的管理人员与技术、施工人员全部参加到问题的解决过程中来，培养这些工作人员发现问题与解决问题的能力，使其在建筑施工实践当中得到锻炼与提高。

4、加强对建筑工程质量监督站的重视，提高建筑工程施工监督水平

目前，在我国的建筑工程行业当中，还存在一些问题，对于建筑行业的健康发展有一定的不良影响。因此，建筑工程质量监督站的重要指导作用应当被重视起来。建筑施工企业决策者要明确建筑工程质量监督站的指导职能，使其发挥指导作用，对建筑施工企业的工程质量管理工作与施工工作进行有效的指导，积极利用建筑工程质量监督站这一有效的职能部门，使施工企业本身在其正确的指导之下实现飞越性的发展。

结语

综上所述，建筑工程质量对于社会和谐稳定发展与建筑行业自身的健康快速发展都有着极其重要的影响。建筑工程质量监督站的指导职能对于建筑施工企业的检查与监督，使施工企业的质量管理水平与施工技术水平在短时间内得到快速的提升。因此，本文对建筑工程质量监督站的指导职能重要性进行了全面的分析，希望我国的建筑行业与建筑施工企业可以认识到建筑工程质量监督站指导职能的优势，大力发挥其指导与监督作用，通过正确的提升方法，为我国建筑工程质量提供一个安全有力的保障，维护人民群众的切身利益与社会稳定。

参考文献：

[1]丁海栋.关于建筑工程质量监督的几点思考[J].山西建筑.2008（03）

[2]刘溢炳.浅谈建筑工程质量监督[J].建材与装饰（下旬刊）.2008（06）

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在过去的几年里，为了避免建筑工程项目建设施工中质量问题的出现，我国建筑管理部门不断提高检查与监督的力度，却没有取得良好的效果。追根溯源，就是因为建筑工程施工企业质量管理水平的不足，对建筑工程施工质量的提高乃至建筑工程施工企业的发展都起到了限制作用。在此前提条件下，建筑工程质量监督站要对自身指导职能的重要性有一个清楚地认识，在建筑工程质量监督站的指导职能作用下，不断提高施工企业的质量管理水平，以便让建筑工程的施工质量得到保障。

1．分析当前建筑工程质量监督站的指导职能现状

在过去，建筑工程质量监督站的指导职能大多都被其内部建筑工程质量监督人员忽略了，在实际工作中，更多的是体现检查与监督的职能，并希望通过这些职能使建筑工程的质量得到保障。然而，现实情况却是，因为施工企业自身管理水平有限，使得建筑工程施工企业的质量管理水平也不高，对施工质量产生了不利影响。这样，即使有质量监督站内部监督人员的检查和监督，提高建筑施工质量的目的也很难得以实现。为此，建筑工程质量监督站内部监督人员必须对自身指导职能的重要性有一个清楚的认识，在科学的建筑工程施工质量理论指导下，使得建筑工程施工企业的质量管理水平得到不断提高。

2.认识建筑工程质量监督站指导职能的重要性

2.1提高施工企业的质量管理水平

在检查和监督的过程中，施工企业管理工作中存在的问题能够及时的发现，通过建筑工程质量监督站的指导职能，可以不断提高施工企业质量管理水平。并且，在施工过程中，建筑工程质量监督站可以通过第三方视觉的方式更加客观、全面的分析建筑工程施工企业的管理流程和体系，在总结研究其他建筑工程施工企业出现问题的基础上，将施工企业质量管理体系中出现的问题一一指明，然后，通过自身的监督职能让施工企业实现限期内的整改，进而不断提高建筑工程施工企业的质量管理水平。

同时，作为我国建筑工程管理和监督的行政部门，建筑工程质量监督站中的监督人员对与建筑工程施工管理相关的法律法规有着更加清晰的认识，单就这一点来说，其指导职能就能在建筑工程施工企业中起到非常重要的作用，施工企业可以从这里更加快速、方便的获得最新的相关法律法规。有利于建筑工程施工企业对施工质量管理工作认识的提高，进而提高施工企业的质量管理水平。

2.2建筑工程的施工质量得到保障

建筑工程的施工质量直接受到施工技术水平高低的影响，质量监督站作为建筑工程质量监督管理部门，在日常工作中，需要着重管理和监督施工企业的施工技术和技术水平，经常性地将设计单位和施工企业组织在一起进行讨论分析，让施工企业更加全面的掌握和了解工程所要用到的施工技术，同时，也可以让施工企业的技术水平得到不断提高，有利于提高建筑工程的施工质量。在建筑工程质量监督站的监督和指导职能作用下，建筑施工企业会更加重视施工技术的提高，有利于细化建筑施工企业的施工技术管理流程，进而使建筑工程的质量得以保障。并且，建筑工程质量管理站会对本身指导职能重要性的认识更加深刻，在日常工作中会不断加强指导与检查建筑施工企业的技术文件，特别是现场记录和技术文件的管理情况，让企业知道怎么样才能更好的强化技术管理工作，进而不断提高建筑施工企业的建筑施工技术水平，建筑工程的施工质量得到有效保障。

2.3建筑施工企业的培训工作得到强化

建筑施工企业的培训工作在一定程度上受到建筑工程质量监督站指导职能的影响，通过对建筑施工企业培训工作的加强指导，建筑工程施工企业会逐步加大力度开展相应培训工作，经过多次培训，会不断提高建筑施工企业质量管理人员、技术人员和施工人员的责任意识和技术水平，进而建筑施工企业的管理水平和专业水平也会随之得到提高，建筑工程的施工质量得到有效保障。在日常的检查和监督过程中，建筑工程质量监督站应该在发现问题的基础上对建筑施工企业的培训工作提出指导性意见，比如因质量管理人员、技术人员和施工人员等因素产生的质量问题，施工企业自身管理和发展过程中存在的问题，建筑施工企业内部相关人员专业水平的不足等等。另外，通过建筑工程质量监督站的指导职能，还可以让建筑施工企业更有针对性地开展培训工作，更容易体现出培训的效果，也更有利于提高建筑施工企业的各项管理工作，有利于提高建筑施工企业的施工质量。

3.认识建筑工程质量监督站指导职能的重要性，有利于推动对建筑工程施工质量指导和监督水平的提高

经过前文的描述，我们已经认识到，建筑工程质量监督站的指导职能起着非常重要的作用，在现论中，建筑工程质量监督站首先要对自身的指导职能有一个正确的认识，然后再对建筑施工企业的质量管理和技术加强指导，在此技术上，使得建筑施工企业的质量管理水平得到不断提高，使建筑工程的施工质量得到有效保障。在“三个代表”和科学发展观的正确引导下，将不断提高建筑工程的施工质量作为建筑工程质量监督站的最终目标，并在此技术上，让其质量监督工作机制得到不断完善，在注重其管理与监督职能实现的基础上，还要重视建筑工程质量监督站的指导职能，使得建筑工程的施工质量得到不断提高，使得建筑施工企业的质量管理水平也得到不断提高。另外，建筑工程质量监督站对自身的建筑施工质量和技术也要不断的加强培训和学习，使得其内部监督人员的专业技术水平得到不断提高，其指导职能就会更有效、更明显的得以体现，有利于建筑工程施工质量的提高。

4.结束语

根据前文内容可以明确，科学、广泛的应用建筑工程质量监督站的指导职能，有利于建筑施工企业质量管理水平的提高，也有利于建筑工程施工质量的有效保障。在广泛开展建筑工程质量监督工作时，建筑工程质量监督站必须对自身的指导职能有一个清晰的认识，要在日常工作中让其具有的指导职能得到最大化的体现。另外，还要不断加强培训其内部监督人员的专业技术水平，让其在监督过程中的指导职能得到强化体现，让建筑施工企业在认识到质量管理工作重要性的基础上，其自身的质量管理水平也得到不断提高，进而建筑工程的施工质量得到有效保障。　[科]

【参考文献】

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中图分类号：TU74 文献标识码：A 文章编号：

一、引言

近年来，随着智能大厦的拔地而起，智能建筑内部专业设施齐全,自动化程度高。保证智能建筑整体运行先进水平,发挥其智能作用，强、弱电系统先进性、合理性至关重要。因此，智能建筑电气工程的施工技术已引起业界人士的普遍关注。本文着重探讨一下我国智能建筑电气工程的施工技术要点。

二、我国智能建筑电气工程施工中的问题

1、电线、电缆导管的敷设问题

在建筑物顶棚内，采用 pvc 管敷设电线。尤其是许多装修工程，在吊顶内使用 pvc 管敷设电线的现象更为普遍。这是必须严格禁止的!因为火灾发生时，顶棚内的 pvc 管会产生大量有毒的浓烟，影响现场人员的逃离。许多火灾事故调查表明，很多死者不是倒在火焰下，而是倒在滚滚的毒烟中的。暗敷在墙内或混凝土内的 pvc 管，采用 305(1.6mm 厚)甚至205(1.4mm 厚)的管材。205、305 的 pvc 管材，其厚度、抗压强度等都不能适应暗敷的要求，管材易变形甚至破裂，影响电气通路。正确的做法是采用中型以上管材暗敷在墙内或混凝土内。镀锌钢管采用对口熔焊或套管熔焊相连接，接地连接使用钢筋熔焊跨接。一方面熔焊破坏了镀锌钢管内、外表面的镀锌层，使镀锌管使用寿命缩短，另一方面熔焊易在钢管内表面形成瘤结，电线穿管时易被划伤，影响绝缘效果。较好的钢管连接方法是使用螺纹连接，接地则采用专用接地连接卡，固定跨接接地线。

2、导线的连接问题

插座回路内各插座的接地保护线(PE 线)之间连接为串联相接。这种做法违反了《建筑电气施工质量验收规范》(GB50303-2002)3．1．7 条强制性条文 PE 支线不能与 PE 干线串联相接的规定。因为当串联线路中间一个 PE 线线口意外断开时，其后连接的所有 PE 线均会失去接地保护作用，这是十分危险的。推荐做法是把 PE 支线与 PE 干线并联，按 T 接法绞接 6圈，然后在绞接处搪锡，最后包缠绝缘胶布，即可以达到规范要求。

3、电气照明安装问题

配电回路中，三相负载不平衡。这种情况多发生在一些装修工程中，设计与施工均不注意对各回路负载进行三相平衡分配，三相负荷严重的不平衡会造成三相电压的不平衡，不利于电力系统的稳定，对用电设备造成不良影响。因此无论是设计或施工都必须注意使三相回路负载平衡。

4、防雷及接地安装

避雷带材料不符合要求。现代建筑中，为了美观上的需要，利用金属栏杆来做天面避雷带的越来越多，但有的工程采用的避雷带材料却不符合防霄要求，如采用薄壁不锈钢管、薄壁镀锌管等。按照《建筑物防雷设计规划》(GB50057―94)的规定：钢管壁厚不应小于 2．5mm，但钢管一旦被雷击穿，其介质对周围环境造成危险时，其壁厚不小于 4mm。

5、电气竖井内未作防火封堵

如有的工程电气竖井内没有任何防火封堵措施，甚至是从一层直通到顶层，火灾时易形成烟囱效应，扩大火灾的影响范围，加快火灾的传播速度。正确做法是每隔 2-3 层在楼板处用相当于楼板耐火极限的不燃烧体作防火分隔，并用不燃材料堵塞密实电缆、桥架等穿楼板处的空隙。

三、我国智能建筑电气工程的施工技术要点

1、现场督促

穿线过程中，经常遇到管路不通和漏做管盒问题；开始总包方对漏做管盒处理比较容易接受，时间一长，就表现出不耐烦情绪，拖着不补。为此，尽量要求弱电专业施工方将漏做管盒一次查清、搞准确,并耐心与总包方说明：大面积管盒，要求一次性查清，确实不易。甲方和监理要不怕麻烦,多找双方人员交流，深入现场，找部位、指点，随时补管。并及时组成一个由双方参加临时小组，专门处理补管事宜，防止出现互相指责，推诿局面。

2、交错施工

跨专业之间施工、调试、需要仔细安排，早作分析，协调进行。如：电磁屏蔽工程施工中，施工每前进一步，都需要各专业间协调配合。电磁屏蔽挂网时，要涉及到土建和风、水、电等专业协调配合，而各专业一般只为自己进度着想，只顾自己施工方便，技术交底不深，产生互相埋怨。甲方、监理人员要深入现场，掌握各专业施工进度，进行耐心细致工作，土建施工时要督促风、水、电等专业配合，电磁屏蔽施工前要组织各专业施工队汇签，制定局部施工进度配合计划，检查落实每一步琐碎施工工序等等。做到各专业施工逐步适应计划，以期达到较好的质量保证。

3、配电装置

对配电装置从设备进货到安装调试，都要毫不放松，严格按图施工和规范验收。大楼内变压器、高压开关柜、低压开关柜等设备都比较先进，其生产厂家一般出较具规模，按常理是还会出现技术性问题。，实际工程中，认真检查,常常会发现低压开关柜内回路开关动作整定电流与设计不符、供货开关大小满足不了要求等现象。整定电流是保护下级设备和电缆动作值,整定电流小了,开关容易跳闸、停电;整定电流大了,系统出现过载和非金属性短路时开关不跳闸,造成人员和设备安全事故,施工中来不半点马虎。监控过程中应仔细检查,核对图纸,消除事故隐患。

4、电力电缆

电缆是输送电能载体,若质量不高,就会造成火灾等事故频繁发生。工程中使用电缆绝大多数是沿竖井、桥架和沟道铺设,电缆集中、数量多,如不分门别类,严格审查,就会出现施工混乱、以次充好,造成运行中电缆过热、发生危险现象。

5、配电箱

配电箱是接受电能和分配电能表量也是电力负荷现场直接控制器。要使工程中动力、照明以及弱电负荷能正常工作,能配电箱工作性能至关重要。工程中配电箱型号复杂、数量多,部分配电箱还受楼宇、消防等弱电专业控制,箱内原理复杂、上筑下级设制合严格。电气系统路工队但多各专业又有自己使受用特点,设计中受各方干扰情况较多,会造成设计修改通知集单增加,配电箱内设备和回路修改多。若施工单位订货时只专考虑按蓝图订货而忽视修改,安装时只顾对号入座而不仔细刊进行技术审核,就满足不了有关专业功能要求。甲方、监理方应对现场配电箱按设计修改通知单逐一核对,纠正开关容量偏大或偏小、回路数不够错误。电气设备上下级容量配合是相当严格,若不符合技术要求,势必造成系统运行不合理、供电可靠性差,埋下事故隐患。

6、弱电设备功能