小户型房屋设计模板(10篇)

导言：作为写作爱好者，不可错过为您精心挑选的10篇小户型房屋设计，它们将为您的写作提供全新的视角，我们衷心期待您的阅读，并希望这些内容能为您提供灵感和参考。

篇1

关键词：

中小户型；住宅；建筑设计

随着住房制度的改革，房地产行业实现了了快速的进步，城镇化水平也逐渐提高，人们的居住条件也大幅度提升。但同时也需要注意到城市间发展不均衡，房价上涨与居民收入之间出现矛盾。中小户型是市场发展的重要选择，在建筑设计时需要科学合理，使得土地空间达到最大化的利用，住宅更加舒适，具有较多功能，更好地满足住户需要。

1中小户型住宅建筑设计要求

1.1住宅环境

人们在选购住宅时住宅环境是首要考虑的因素，其中建筑密度、绿化率以及容积率是影响居住环境的重要因素。如今建筑的高度被限制，容积率高也就表明建筑密度大，绿化率小，这对于居住环境会产生极为不利的影响。很多开发商为了获得经济效益，过分提高小区的容积率[1]，使得建筑密度增大，十分拥挤。对于中小户型的小区，户型比较小，要达到同样的容积率就需要建设更多的楼，这对居住环境会产生一定的影响。设计人员在对小区进行整体规划时，在保证开发强度不受影响的情况下，也需要小区能够有好的光照、透气性以及绿化效果。所以在设计时需要遵循人性化的理念，贴近自然。

1.2住宅套型面积

在房屋销售过程中，单套户型的销售价格是有一定控制的，由于房地产销售价格逐渐上涨，因此需要对套型面积进行科学的控制。以往建设中豪华大户型空间浪费比较严重，总体价格也比较高，会带来极大的经济压力，因此在保证住宅质量的同时，减小套型面积[2]，能建设多层就不建设高层，减少公共空间的公摊面积，户型配比要合理，特别是中小户型，需要以一梯四户为主。应将有限的面积资源融入到住宅中，从而设计出更高品质的住宅。

1.3户型设计

好的户型能够让住宅受到更多的关注与欢迎。当前很多商品房的户型并不合理，空间不够完整，存在较多的无效空间。出现这种问题主要是设计人员在设计户型时没有将生活融入其中，单纯是为了设计而设计。设计户型时需要遵循人们的生活规律，保证空间尺度的合理，保证住宅空间齐全，科学的进行布局。设计过程中需要考虑通风、日照等，每一套住宅的景观以及采光面都是有限的，设计人员需要对这些因素进行综合考虑，优秀的设计人员能够在有限的空间中设计出更加完整、通透的户型。

2中小户型住宅建筑设计策略

2.1科学进行总平面布局

在对总平面进行布置时需要结合实际情况，对各种功能区科学布置，明确人流、车流的路线，对建筑的朝向、日照、通风等做好设计。设计过程中需要减少建筑的整体密度，提高其绿化程度，能够为居民提供更加优越的环境。在设计过程中需要减少楼栋的数量，增加单层的面积，实现多单元拼接，楼栋之间的布局应合理，能够增加单栋建筑的面积，减少公摊面积。还需要对楼层的高度进行科学的设计利用，保证住户的质量，住户的增多必然会使得其他资源的利用数量增多，因此在住户设计过程中需要充分的利用其他资源，使得居住的质量得到保证。在总平面设计布局时，需要科学规划停车[3]，实现绿化停车、地下停车等，如果条件允许还可以发挥地形优势进行半地下停车。停车的出入口、车辆流线等需要科学设计，实现人车的有效分流，避免小区受到不利影响。

2.2室内空间设计

中小户型能够对室内功能空间进行灵活的调节控制，实现空间的高效利用，避免出现浪费。在设计过程中需要使用轻质、透光的材料，使用很多用途的家具将室内空间分隔成不同功能区，减少固定墙体的应用，保证室内空间的流动性以及开放性，户型可以结合功能需要对空间的位置、形态以及大小等进行改变，提高其实用性。设计模糊功能区域，合并、连接某些功能区，比如很多中小户型都是起居与餐厅相结合的，还有些中小户型的厨房是开敞的，还可以将大尺寸的飘窗做成厨房的操作台，增加室内的空间感。科学利用空间角落，对于富余的空间角落需要高效利用，将其制作成储藏或者收纳的空间，在洗手台下面设置储物柜，阳台设置吊柜等，对空间进行科学、高效的利用。装修时采用简洁明快的手法，使用视觉延伸的材料，比如镜面、玻璃等，使得空间得以扩大。

2.3创新性设计

未来社会中中小户型的数量逐渐增多，简单的标准型户型比较单一，功能相对齐全的户型逐渐出现，设计过程中需要考虑户型中有单独的卧室、厨房、卫生间以及阳台。在中小户型设计中还需要考虑通风和采光，这是中小户型设计中的关键内容。在中小户型设计中可以使用错层设计，通过适当的错层设计营造空间的高差，使功能环境、空间环境等得到提升丰富，使得居民的生活情趣得到提升。挑空设计，将客厅挑空，形成立体的中小复式户型，这满足青年人的喜好，也是未来中小户型设计的重要方向。增加阳台、飘窗、入户花园等设计[4]。将大户型、豪宅的设计中的元素融入到中小户型中。中小户型设计中需要保证人口与居住环境相适应，住宅的设计也可以说是生活、行为方式的设计。当前社会不断发展，城市化进程加快，城市人口数量逐渐增多，中小户型逐渐受到人们的关注，目前的居住形态需要做到完美、精致，实现人与自然和谐发展。

3结束语

总而言之，随着社会的发展进步，人们的消费观念也逐渐发生变化，中小户型逐渐受到人们的欢迎。中小户型的住房比较经济实惠。如今经济技术水平逐步提升，中小户型住宅的功能以及品质逐步提升，房屋设计更加科学合理。设计人员在中小户型住宅建筑设计中综合各种因素，实现人性化的设计，满足时展的需要，设计出更多高品质、舒适的住房，从而更好地满足人们的居住需要。

参考文献：

[1]张雯.威海市绿色住宅建筑设计研究[D].齐鲁工业大学,2015.

[2]罗玉轩.商品住宅建筑设计方案评价研究[D].大连理工大学,2013.

篇2

1.经济适用房背景和设计理念

1.1现代经济适用房出现背景。

1.1.1 现代经济适用房与公共住房区别。经济适用房最早出现可以追溯到二战以后西方国家推行的国家公共住房福利政策。现代意义上的经济适用房已经从早期的为解决住房短缺演变成为解决社会中中低收入者住房问题的一项惠民政策。

1.1.2 我国经济适用房出现背景。随着我国市场经济的不断完善，人们生活水平不断提高。在取得巨大进步的同时，我国社会也产生了贫富差距等问题。因此，为了让社会发展成果真正惠及到人民群众同时也是为了解决中低收入者住房难问题，我国推出了经济适用房惠民措施。

1.2 现代经济适用房设计理念。适用房虽然冠以“经济”，但不是低质粗糙的代名词，而是性价比高，拥有高质量能够让中低收入者购买的起的住房。因此，经济适用房设计理念坚持舒适性与人文性相结合的理念，要求现代经济适用房要做到在保质保量的前提下起到功能齐全，重视居民居住舒适度和文化交流的作用。

2.关于现代经济适用房设计方法

2.1现代经济适用房设计方法一：重视设计中理念的创新。由于经济适用房的设计多以小户型为主，社区面积小。因此，必须要高度重视设计理念的创新，努力做到小而全。因此针对经济适用房小区的设计创新要考虑到以下几点：一是，如何在经济适用房小区面积小的前提下做好小区相关功能齐全。二是，如何在经济适用房住房低于商品房投资标准情况下，做好经济适用房住宅质量和保证经济适用房的性价比高。三是，如何在经济适用房住房小区占地面积小的情况下，做好经济适用房小区环境绿化工作。而针对经济适用房小户型的特点，我国可以借鉴国外先进经验，对小户型进行合理规划和发展。我国内陆多以60平米的为主的小户型，90平米或者以上的就是大户型。而在我国香港和国外地区，50平米左右的小户型住宅可以做到合理区分，非常精致，而且住起来并不拥挤，住宅内部厨卫清晰。面对我国人多地少的现状，如何在做好住房设计中的理论创新变的非常重要。

2.2现代经济适用房设计方法二：做好经济适用房住房配置的定位。随着经济发展和社会进步，人们的需求日益丰富多彩，因此，我国提出“以人为本”理念，经济适用房作为惠民政策必须要坚持以人为本的原则。在经济适用房设计时，必须要充分考虑到人民群众的需求，根据实际对房间进行合理配置和功能的合理定位。一是，要充分利用有限的住房空间，对房间的功能做好准确的定位，根据房间定位的不同和功能的不同对厨卫等房屋必须进行灵活化配置。二是，熟练做好挖潜能力工作。虽然房间空间有限，设计难度很大，但是只要在设计能力足够，设计技巧应用的好，就可以在原有的空间范围内挤出部分空间，进而通过空间挖潜，对空间内部功能和设施配置做进一步的规划。

2.3现代经济适用房设计方法三：重视房间舒适度，做好房间内部精细化布局。经济适用房不能因为“经济”而不考虑居住环境的舒适度。现代经济适用房必须要营造良好的个人居住环境，保证居住人员的舒适度。因此，必须要综合考虑多种影响舒适度的因素，重点从以下几点考虑：一是，房间内部活动空间的舒适度。房间虽小但功能齐全，房间内部活动空间必须要有足够的空间。房屋的活动空间主要包括厨房和起居室，它是房间主人家庭日常活动和接待外来客人的主要地方，直接影响着居住家庭自身居住体验和客人对居住家庭的评价，因此必须要做好活动空间的层次性布置，做好空间占地面积一定的情况下，空间活动范围感性上的扩大。二是，房间内部个人空间的隐私性保护。房间个人空间包括卫生间和个人住房。人的舒适度很大程度上受到人与人空间距离和人自身隐私是否得到很好保护和尊重的影响，因此，房屋设计必须要考虑个人隐私，给个人隐私提供合理的空间。总之，经济适用房必须要高度重视房屋舒适度，根据房屋建筑特点和人们居住舒适度规

律进行合理有效的房屋设计和功能配置。

2.4现代经济适用房设计方法四：针对经济适用房小区现状进行合理的配置。由于经济适用房与商品房建设存在资金和建筑面积上的不同，因此必须要做好提高土地利用率和提高户数比例两个方面工作。一是，提高土地利用率。经济适用房具有使用人群、政策、标准方面的特定性，因此必须要在面积限定的基础上，认真做好建筑之间的布局和绿化布局，要充分考虑到空间的合理分区，提高土地的利用率。二是提高户型比例。提高户型比例，就是在同一平面限定范围内通过合理布局将一梯两户变为一梯多户，这种格局由于布局合理增加了户型数量，提高了房屋利用率而被广大的建筑商广泛看重，其发展前景非常广阔。但是也存在着房屋采光和如何保证户型面积的难题。经济适用房最重要的特点就是性价比高，因此，如何在户型数量提高的基础上，做好采光等关系居住人群舒适度体现等工作仍有待进一步的研究和讨论。总之，经济适用房建设在做好户型比例提高，土地利用率提高的情况下，一定要坚持房屋舒适度和房间合理空间两个前提。

2.5现代经济适用房设计方法五：做好经济适用房绿化工作，使整个建筑与绿化工作的协调统一。经济适用房一般都是超大型社区，但是在资金投入方面不如同等比例的商品房，这势必会对绿化工作带来难题。但是，经济适用房决不能忽视绿化工作，这关系到对整个经济适用房的体验和人们对惠民政策的评价。因此，我们需要做到，一是通过设计师整体的把握，对小区绿化从块状变为点、线、面结合的方式，做好室外空间的色彩搭配和宏观环境的空间丰富。二是可以通过将建筑和绿化工作合理搭配的原则，将建筑本身作为绿化工作的一部分，做好统一性与多样性的和谐统一。三是针对目前各地经济适用房建设过程中出现的建筑样式单一，管理模式粗糙的情况，设计人员和建筑人员应该努力做好设计本土化，做好经济适用房与当地建筑和人文风情的和谐统一，只有这样才能真正让人民群众信任经济适用房，树立经济适用房在人民群众中的口碑，真正做到惠民所需。

结语：

社会发展不断进步的今天，人民的物质文化需求不断增加，在面临着贫富差距拉大的情况下，经济适用房作为惠民政策将改革发展成果惠及到人民群众的一项措施，必须要满足人民特别是低收入者对居住条件的需要。因此，对经济适用房设计和建设过程中可能出现的问题必须要做好相关的研究工作，不断创新经济适用房的设计方法，让经济适用房真正的起到惠民作用。

3 [参考文献]

1吕少华；对小户型保障性住房设计的探讨[j]；中国城市经济；2011年12期

2保障房建设：压力大，但地方还在“加码”[j]；领导决策信息；2011年20期

3保障房建材采购平台9月推出[j]；广东建材；2011年08期

篇3

引言

在房地产业迅速发展的背景下，人们对不同的户型要求不断增加。居民生活水平的整体提高，促使人们对室内住宅设计尤为关注，合理科学的住宅设计不仅能让房地产业得到更好的发展，也能使居民的居住条件得到改善，提高其生活水平。

1 室内住宅设计中存在的问题分析

在房地产业的房屋设计中，对室内住宅的设计是最基本的房屋设计。目前我国房地产业蓬勃发展，建筑设计师们迎合市场需求，设计出许多实用性较强的住宅，但是，在其设计的过程中也存在一些问题。

1.1 空间布局不合理，缺乏良好的居住功能

目前市场上的住宅大多以宿舍和旅店功能居多，缺少日常的居家生活功能。室内的空间布局不合理，室内设计缺乏“以人为本”的设计理念，加上室内采光效果不好，使整个设计不能适应市场的需求[1]。

1.2 缺乏较大的空间利用率，房屋的实用性不强

目前市场上的住宅片面理解空间使用率和房屋整体面积，造成了居住空间的不合理。室内的有效使用空间较小，公共空间过大，造成很大的浪费，而房屋的实用性不强。

1.3 室内缺乏灵活的选择性

不同时期人们对室内住宅设计的要求不一样，随着居民生活水平的提高，会对室内住宅设计的灵活性要求更高。目前我国房地产市场上的室内住宅设计固定呆板，简僵化的设计理念使住宅没有更多的自由布置选择空间。不同住户的不同审美观和价值观不能通过自己的住宅设计体现出来。

2 分析室内住宅设计的几大要点

适应现代市场的要求，充分考虑住户的想法，结合目前室内住宅设计中出现的问题，对其设计的要点进行分析，主要从以下几个方面来考虑室内住宅设计。

2.1 科学合理地布局各个功能区，创造良好的居住条件

在室内住宅中将各个功能区按照一定的规律进行科学合理的布局，根据不同分区的使用功能，比如根据动静分区、公私分区等进行合理设计。除此之外，还要设置适合日常居住的功能区，考虑到每一个家庭的特殊需要，减少实用性低的功能区的设置[2]。

2.2 设计较为实用的功能区域，扩大有效使用面积

合理减少公摊区域，将住宅的结构变得紧凑。在不影响户型的基础上尽量扩大有效的功能区面积，可以让住户更好地享受房屋的舒适性。另外，在功能区的划分上要考虑实际生活的需要，进行合理的规划。例如，卫生间的面积可以相对小一些，客厅的面积可以进行扩大。满足住户的生活需要。

2.3 设计灵活且可以自由选择的室内功能区

在现代社会中，居民家庭的构成及生活方式、审美观、价值观都千差万别，对住宅内的空间需求也不相同。所以，建筑设计者对室内住宅的设计要考虑住户的要求，除了提供多样的户型外，还要在住宅的平面布局上呈现出一定的差异性，满足更多住户的要求。在进行平面布局设计时可以将灵活可选择的空间面积放大，模糊一些功能区，可以让住户自行选择，体现出每一个家庭不同的文化氛围和价值取向。减少固定材料的使用，可以采用轻质的材料分隔不同的空间区域，有利于住户的自由设计，这样的室内设计能具有较强的实用性，让住户自己实现其利用价值。

2.4 采用先进的科技理念，提高室内住宅的舒适度

随着科学技术的不断发展，在室内住宅设计中适当采用科学技术，使住宅的舒适度不断提高[3]。例如，在通风问题上可以根据本地的风向、太阳的角度等科学知识来指导设计，将浅显的科学知识运用到室内住宅的设计中去，可以有效改善住宅设计的质量，提高住宅的舒适度。

2.5 合理规划储物空间

之所以把储物空间的设计单独列出来，是因为目前的室内住宅设计中都没有考虑到储物空间的设计，许多家庭对储物空间的选择不合理，导致整个室内的格局缺少美感。基于这样的问题，设计者在室内住宅设计中要充分考虑储物空间的选择，可以运用科学知识来指导储物空间的设计。不仅让住户的要求得到满足，也要具有一定的美感，使整个住宅变得整洁舒适。

结语

在社会经济不断发展，居民生活水平稳步提高的背景之下，建筑设计者通过调查研究，分析现阶段室内住宅设计中存在的问题，探究室内住宅设计中的要点，从空间布局，功能区的划分、科学技术的应用、储物空间的合理选择、空间灵活性的设计等方面进行探讨，为室内住宅设计提供有效的参考。能为广大住户提供更加合理科学的户型及室内设计，提高居民的生活水平，积极促进房地产业的快速稳定发展。

参考文献

篇4

开发精装修成品房的理由，从宏观到微观，大约有这么几个内容：

⑴受宏观调控影响，精装修可以提高住宅品质，增强产品竞争力。以装修带动销售，以精装修带动销售，在品质上有保障。

⑵现在房地产市场竞争比较激烈，要反映房地产开发商的实力，要表现这个实力就需要做精装修成品房，通过这个来表现开发商的实力和抗风险的能力。

⑶购房者需求是多元化的，市场上有购买精装修成品房的需求，在调查过程中凡是精装修成品房的市场销售情况都比较好，销得都比较快，正是有比较强烈的这方面的市场需求。作为开发商就要迎合市场，所以就要做精装修的房子。

⑷作为开发商的责任，就是要提供给购房者立即能够使用的精装修房，特别是现在楼盘销售和原来分房不一样，像一次分房一块就装修了，现在房子有可能一卖卖一年两年，如果不是精装修的话，那么先买房的人也没法使用这个房，今天一户装，明天一户装，这个不可能，要适合现在楼盘销售形势，也需要精装修。

⑸为购房者可以大幅度降低装饰装修成本考虑，精装修一般可以节省造价20％左右，主要是材料的集中采购，装修劳动生产率提高，半成品化等等可以使装修工程造价降下来。

⑹为了保证楼盘使用功能的安全，特别是现在一些楼盘的智能化水平很高，现代通讯自动化系统，楼宇管理自动化系统，安全防范自动化系统，生活自动化系统，现在都应用到楼盘开发里面，如果装饰装修很可能就破坏这些智能化系统，所以一定要进行精装修以后再销售。

确定实施一次精装修成品房的开发一般应有这么几个步骤：

1.研究和确定目标购房者，根据地域、开发成本确定楼盘目标购房者。

2.在确定户型以后，要制定精装修的方案，在建筑设计确定以后，要委托专业的家装公司进行居室内部的装饰装修设计，这一般都要作为售房重要的资料和标准，要向售房者公开。确定了要装修以后，要确定设计。

设计方案的确定对于精装修的成败致关重要，精装修小户型购买群体多为年轻人，精装修给他们带来的省时、省力及便利的交通环境，以成为现代年轻人置业的最佳选择，也正是这部分人，对居住环境和房屋装饰的要求更加的严格，这就要求精装不仅在装修时工程上的精细，也要在房屋设计中体现居住者的个性与喜好，同时运用装饰材料和装饰品恰到好处的表现房间的设计意图。设计方案应以简约、实用、美观为基础，追求以较低的造价作出较有品位的作品。方案设计包括首层大堂、公共走廊、会所、电梯间、标准层房间。

小户型的居室由于本身面积较小，要在满足功能要求的同时达到烘托高质量的生活氛围，在进行方案设计时就需要注意六原则、三元素：

① 小空间要使用“轻装修”原则

小房间如果到处都是柜子，相对的却也减少了生活的空间。与其如此，不如把装潢的钱拿来买一些比较好一点的家具。所谓的“轻装修”装潢理念主张:在有限的预算下，居家空间的实用机能应以家具配置才是装潢的首要重点，至于天、地、壁的修饰则属于空间修饰的配角。小空间减少了固定笨重的装修，空间被挪出来了，人才能活得自在。

② 最少最精的家具制造最精彩的小空间原则

小空间更应慎选精巧的家具，家具越大，虽然收纳越多(但不一定越巧越顺手)，但相对的人剩余活动范围就越少，而且家具越重，体积越大，灵活摆置的可能性就越小，家具越杂，能表现其独特美也越不可能。

③ 小空间的布置，应以人为主，收纳为辅原则

小空间的布置，也应以人为主，而以家具收纳为辅，因为空间小，实在没有多余的地方摆那些永远穿不到的衣服与用不到的杯子，我们是因为需要完成操作的功能，才会有家具、收纳的产生，而非需要收纳才做柜子；这样的观念虽然浅显易懂，但却为多数人所忽视，常会看到有人本末倒置的先以收纳为主，再求家具，而忘了哪个位置能够暖洋洋的晒晒太阳、人走进室内旋回其间是否得宜，只看到围着电视满满的沙发，其实如果设计能回归以人为本，这样的拥挤其实是可以避免的。

④ “超低度天花板” 创造最高的空间感原则

空间要做大，一定得要从天花板动脑筋。天花板随便一做也要降低高度30公分，天花板若没有杂乱线路就无须再做木作天花板，这样可以大量缩减昂贵人工木作，也可以创造空间高度；若不得已一定需要天花板，亦可做只做局部天花板不仅可以整理线路于其间亦可造成高低视觉设计的趣味。

⑤ 小空间避免繁复图腾，焦点垂吊灯具创造视觉焦点原则

小空间应避免繁复图腾或过度张牙舞爪的装饰，但太过清淡“自然味”是有了，但又未免流于单调，灯具因为发光的本质，本身就是视觉焦点，多重环绕室内光源，早已转变成现代一个中心主灯为主轴的概念。焦点垂吊灯实是一个迅速营造视觉焦点的省事方法

⑥以油漆彩墙，创造视觉立体感原则

油漆是最有效改变家居氛围的材料，一般人以为小空间面积较局促，墙壁一定要刷白才有空间扩大的效果，其实不然，彩墙颜色若挑选得宜，反而能做出深度感，拉大空间的视觉效果。以一个长方形空间为例，在远方的墙壁，若涂上较深的颜色，可以缩小空间的长度，将空间整理的较方正，另外小空间切勿用太多布饰、太多花色壁纸、桌巾，累缀又花钱。

三元素：

元素一：色调

小户型的居室如果设计不合理，会让房间显得更昏暗狭小，因此在结合业主爱好的同时，色彩设计一般可选择冷色调。冷色调有扩散和后退性，使居室能给人以清新开朗、明亮宽敞的感受。当整个空间有很多相对不同的色调安排时，房间的视觉效果将大大提高。但需注意的是，在同一空间内最好不要过多地采用不同的材质及色彩，这样会造成视觉上的压迫感，最好能以柔和亮丽的色彩为主调。

元素二：家具

家具是居室布置的基本要素，如何在有限的空间内使居室各功能既有分隔又有内在联系，不产生拥挤感，这在很大程度上取决于家具的形式和尺寸。造型简单、质感轻、小巧的家具，尤其是那些可随意组合、拆装、收纳的家具比较适合小户型。或选用占地面积小、比较高的家具，既可以容纳大量物品，又不浪费空间。

元素三：空间分割

在平面格局上，小户型的设计通常以满足实用功能为先，应合理地布置各个功能分区、人行路线和一些大型家具。可以采用开放式厨房或者客、餐厅并用等，在不影响使用功能的基础上，利用相互渗透的空间增加室内的层次感和装饰效果。在户型较小的居室内，应尽量避免绝对的空间划分，如完全独立的玄关会占去客厅的不少空间。可以利用地面、天花板不同的材质、造型，以及不同风格的家具以示区分。

我们以招标方式选择出设计能力强、经验丰富的装饰公司，以先作样板间的形式，进行设计和施工（样板间所需主材料由我方提供），先对每个户型进行至少两个方案的设计，通过客户对这些风格的满意程度和市场的反映情况，从而再进一步确定精装修，以保证正确的产品定位，确保销售的顺利进行。

3.确定精装修的施工队伍。

一是工程组织能力，包括设计、施工的资质，相关的业绩等等这些。通过调查一次精装修住宅楼盘，可选择一些大型一级资质企业，这些装饰公司承接过大量的整栋楼精装修的项目，因为设计施工资质、相关业绩等等在这方面优于家装企业。二是工程配套能力，主要是材料部品的采购能力，相关手续的办理能力，和建委、质检等等的协调能力等，这对于在交房验收等相关部门的沟通上都会比较顺利。三工程服务能力，就是交付使用以后工程维护的能力，对业主指导的能力等等。这些都是我们在选择施工队伍的时候应重点关心的问题。在对施工企业的选择上，我们建议主要应该有这么三个平台：

第一就是生产加工制作的基地。一个装饰公司，自己没有一个后方生产基地，要承接我们这样大规模的整体精装修，这简直是不可思议的，生产加工制造基地很重要。作为这个装饰公司，可以是自营，也可以是加盟、连锁这种形式，但是你一定要有一个水平比较高的生产加工基地，主要是以木制作为主，还要兼有一些金属、石材等等加工手段。

第二就是要有一个物流配送的平台。因为这直接考虑到是成本或者说价格的问题。应该说你能够直接从生产厂商拿到第一手价格，并有质量、供货期等等这些方面的保证，这一点也是作为房地产开发商所特别看重的能力。

篇5

（一）建筑设计现状

建筑户型设计是一个综合性概念。随着社会生活水平的提升，建筑功能也不断完善，在当前建筑行业的发展过程中，产生了很多全新的概念，例如“绿色住宅”、“空间住宅”、“百年住宅”、“智能住宅”等，智能建筑更是未来建筑行业的发展趋势，智能建筑是从排水、供电、安防、防火及建筑基础等方面着手进行计划和斟酌，传统的建筑设计，一般只需要关注楼梯结构以及布局，但是智能建筑要结合电力供给、信息装备、数据通讯等多个部门，在建筑内部组成一个完整的布线系统，将独立的空间单位留到最后的设计阶段，一开始就要根据智能建筑的相关功能做好基础设计。比如有的智能建筑要实现房间内的统一管理，在整栋大楼要安装管理系统，一旦房间内部出现异常情况，要及时反馈到控制系统，控制系统再根据具体的情况作出反应。当然，在建筑行业不断创新的过程中应该要坚持一个基本原则——以人为本。建筑设计的宗旨是为人们提供更加舒适的生活和工作环境，只有以人的基本要求为准则进行建筑设计，对建筑空间结构进行规划，才能提高建筑物的价值。

（二）建筑设计配置因素

1、居住环境是首要考虑因素。在对建筑产品进行选择的时候，人们考虑的第一要素通常是小区居住环境，例如容积率、建筑密度、绿化水平等，都是影响客户对建筑产品进行选择的重要因素。在建筑高度限度的前提下，容积率越高则意味着建筑密度越大，绿化面积越小，因此对人们的居住环境质量产生影响。当前很多开放商为了提高经济效益，提高容积率，导致小区内比较拥挤，居住品质不高。2、住宅的套型面积因素。在选择建筑产品的时候，房屋的套型面积也是影响建筑产品选择的重要因素，在建筑产品营销过程中一般都会对单套户型的销售总价进行控制，近年来我国的房地产市场价格不断上升，开发商在进行住宅开发的时候，在保证住宅品质的前提下，一般会缩小套型面积，不仅可以满足一些家庭的小户型需求，同时也能提高企业的经济效益。3、户型设计因素。在套型面积相同的情况下，户型设计方案成为影响人们选择建筑产品的主要因素。优秀的户型设计往往能够脱颖而出，户型指的是建筑室内结构，当前很多房屋设计过程中都存在一些问题，例如无效空间过多，建筑物整体公共设施对主体空间的占用较大，导致人们在选择房屋产品的时候受到一定影响。究其根本原因，是由于设计师在对房屋进行设计的时候没有将实际生活带入到设计过程中，单纯地为了完成设计而设计，在建筑设计与施工过程中，不仅要考虑到开发商的利益，也要考虑住户的利益，只有双方的利益都得到保障的前提下，才能促进建筑行业的发展。

二、建筑户型设计分析

（一）户型设计总体原则

在现代建筑设计中，户型的设计与规划，应该要以人为本，即要根据人的要求以及建筑物的功能对建筑户型进行具体的设计。比如在办公楼的设计中，其功能是进行办公，因此在设计的时候应该要注意空间的设计，要给人营造出一种更加舒适的空间氛围，在空间高度的设计上，层高可以设置得比传统建筑高一些，建筑内部应该要尽量以方正户型为主，减少空间浪费，而且通透的办公环境也有助于提高人们的工作效率，不会给人带来压抑的感觉。再比如住宅设计过程中，由于其定位是住宅小区，因此在对户型进行设计的时候要考虑到实用性以及生活的舒适性，以舒适、惬意等为基本要求，对建筑户型结构进行规划，给人们提供自然、和谐的氛围，有助于人们放松身心。另外，在设计的时候还应该要充分考虑到节能以及对自然资源的充分利用，实现对室内空间的最大化利用。例如首先应该要将整个工程选择在向阳、避风的地段，其次，要对建筑物的所有内部空间进行合理设计，比如加大窗户，结合建筑物朝向进行各个空间的规划设计，从而能够充分、合理地利用阳光，减少灯光的使用率，而且还能使得房屋内保持良好的空气环境，为节能打下良好的基础。

（二）以住宅为例对户型设计进行分析

1、门厅设计。门厅是入户的必经之处，是室内与室外连接缓冲的空间，在建筑物中占有十分重要的作用。门厅具有存储功能，是整理着装的场所，也可以在视觉上给人带来缓冲，在设计门厅的时候要对长度进行控制，不宜过长，一般长度控制在1.5-2米左右为宜，太长的门厅会造成空间浪费。2、客厅设计。在房屋户型设计过程中，客厅是一个十分重要的部分，客厅是接待、聚会、谈话等活动的主要场所，在客厅的设计过程中应该要保证通透，客厅四周最好没有任何遮挡，客厅与阳台直接相连，也可以给室内带来充足的阳光与空气。客厅一般以方正型设计为主，层高通常控制在2.8-3米左右。3、卧室设计。卧室是一个私密性比较强的空间，应该要具有相对的独立性，在功能上可以进行拓展，不仅局限于睡觉，还可以具有衣物贮藏、梳妆、个人娱乐等功能，因此在卧室设计过程中要加强对卧室空间的隔离，例如有的建筑卧室中设计了单独的卫生间、衣帽间等小空间，通过对空间的合理利用，并且又能在卧室中形成一定的分隔，可以实现卧室空间的充分利用。4、餐厅设计。当前房屋室内设计中的餐厅与客厅基本是相连的，中间没有任何阻挡，一方面可以给人带来更宽广的视觉效果，另一方面也能拓宽餐厅的使用面积。通常在设计的时候没有明显的餐厅分隔，尤其是一些小户型设计中，可以通过后期的软装饰以及各种饰品的搭配，将餐厅与客厅分隔开。5、厨房及卫生间设计。厨房卫生间是房屋建筑的重要部分，在厨房卫生间设计过程中应该要注重功能性地体现。首先，厨房和卫生间的面积一般不宜太大，在房屋总体面积数量确定的情况下，可以相对地减少厨房卫生间的面积，而提高客厅、餐厅、卧室等空间的面积。其次，要对厨房卫生间的结构进行合理设计，尽量减少各种转角、梁柱等结构，防止对厨房卫生间空间进行占用，产生无效空间。例如在设计过程中常见的厨房与卫生间形状为细长型，细长型卫生间可以实现干湿分离，将浴区同其他部分隔离开来，是一种较为合理的设计方式。

综上所述，建筑物是人们赖以生存的场所，在建筑设计过程中，应该要结合现代建筑的发展方向，结合人们对建筑物的具体要求，对设计理念进行创新，对建筑户型进行合理规划，提高室内空间的利用率，为人们提供更加舒适的生活环境。

作者:陈灏 单位:广州市城市规划勘测设计研究院

参考文献

[1]胡志博.浅谈建筑设计中户型的选择与配置[J].中华民居旬刊，2012（07）

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1、室内装修设计的原则

1.1 安全性原则

室内装修设计最注重的是住户居住的安全。在装修中，对房屋的关键结构，比如承重墙、阳台等，要严禁拆除或者做一些有损其功能的动作，比如，禁止在承重墙上掏壁橱，或者在阳台上放置重量较大并且超过阳台最大载重量的物品等。

室内装修安全设计，还应当注意防电、防火设施的设计。在装修过程中，为了符合实用的要求，不可避免的要对电线线路做一些改动。因此，在线路改动或增加电路数量后，根据改动的情况，安装适量的保险设施。

对于室内装修的防火设计，在装修时除了要对电器和电路作相应的防火处理，避免电线线路过于密集，还要做室内其他易燃材料，如窗帘、木质地板等做必要的防火处理，在选材时，可以选用质量合格，并且防火、耐火的材料。

在装修时，除了要注意防电、防火之外，还要做好必要的防水处理工作，尤其是厨房、卫生间、浴室等上下水管道比较密集的地方，要进行仔细的检查，对防水层损坏部分进行重修，对容易透水、漏水的部分，要对防水层作必要的加固和加厚。

对于家里孩子年龄较小的住户，在做室内装修设计时，设计者要考虑孩子的活泼好动的天性，尽量减少尖锐的边角设计，防止因边角尖锐对孩子造成伤害。

1.2 实用性和美观性原则

室内装修设计的实用性原则要求最大程度的满足住户对房屋功能的要求，设计时要注意营造良好的环境，给居住着创造适宜的居住环境。同时，设计中还要注意房屋空间的储物功能，尤其是对于小户型的房屋，更要做好房屋储存空间的开发。这样才能为居住着创造方便、整洁的居住环境。

在注意房屋实用性设计的同时，对房屋的美观性设计也是必不可少的。一个漂亮、美观的房间，使居住着享受实用设施带来的方便、整洁的同时，可以体验更加舒适、美观的居住环境。

1.3 经济性原则

室内装修时，注重房屋的美观性设计，并不是一味的为了美观，搞豪华装修，而是要求设计者根据房屋结构、装修风格，以及居住者的要求，结合经济条件，对装修所要用到的材料及价格进行合理的分配，量入为出，用合理的价格对房屋作出合理的O计，满足房屋居住环境和居住功能的要求。

1.4 个性化原则

房屋室内装修设计的目的是为了方便居住者居住，并且要为居住者提供更加舒适、美观的居住环境。所以，房屋室内装修的设计者应当结合居住者个人的生活习惯，以及居住者对房屋构造、装修风格等方面的要求，进行个性化的设计。

1.5 环保性原则

在室内装修设计时，设计师要树立环保的观念。对涂料、建材，以及其他物品的选材应当尽可能地挑选质量合格，并且环保的材料，注意房屋的节能、取暖、采光等设计。

2、室内装修设计的主要风格

2.1 传统风格

传统风格的装修设计，这是一个十分广泛的概念，体现了不同地域、不同时代的建筑风格和室内设计风格，它不只是体现着特定的地域在特定的历史时期的装修风格，更体现了该地域在特定历史阶段的历史文化特色。

传统风格的装修设计，对设计师提出了更高的要求。想要设计一个典型的传统风格的房屋，设计师除了要对不同地域、不同历史时期的历史文化风格、建筑设计风格和室内设计风格都要有全面而深刻的了解之外，还要拥有对各种设计风格进行全面的综合分析的能力，能够将特定地域、特定历史时期的设计风格进行浓缩和提炼，并体现在房屋设计之中。

2.2 时代风格

时代风格不同于传统设计风格，时代风格更加注重房屋的空间的结构美和形式美的结合，侧重于房屋功能的开发，以时代风格设计的房屋，其房屋功能更加符合现代人们对房屋结构和家具摆设简洁、明快的要求，装修设计的选材更加体现装修材料的质地和功能。简单、明快的装修风格设计，结合房屋实用性、美观性、经济性于一体，简洁的设计和房屋功能的开发，更有利于设计者和居住者对房屋设计和设计方法，根据自己的需要，对房屋结构或摆设进行一定的改动，更能符合了装修设计的个性化原则。

2.3 自然风格

现代人们对房屋设计风格更加注重房屋的绿色设计，喜欢室内环境更加贴近自然，提倡室内风格清新、自然、闲适。因此，以自然装修风格设计的房屋，更加多的采用比较原始，少化学加工处理的材料，并且更多地采用在房屋中摆放绿色植物，采用环保材料。整个自然装修设计风格，不但使房屋更加符合环保理念，而且使房屋更加舒适、充满自然气息，为都市中快节奏奋斗、生活的人们提供了一个更加自然舒适的休闲、休息环境。

2.4 混土风格

混土风格，我们可以理解为混搭风格，是混合不同地域、不同时期的不同设计风格于一体，并将之进行融合，达到不同装修设计风格在同一房屋内的和谐统一。

2.5 后现代风格

后现代的装修风格设计风格，继承了传统的设计风格，但是又不拘泥于传统的设计风格。根据传统设计风格中的材料组合规则，并大胆地进行创新，不但能够体现设计者的个性化的创新方法，更能够使房屋设计和功能满足居住者的个性化要求。

3、室内装修设计的发展趋势

3.1 室内装修手段多样化和材料选择的多元化

随着科学技术的不断发展，越来越多样的装修手段和多样的装修材料在室内设计中得以应用，设计者运用多样的装修手段，对房屋的结构、布局等按照自己的意愿进行相应的调整，装修手段的创新和多样化，改变的不仅仅是室内装修设计理论，也改变着人们的居住环境和生活环境。

装修材料的多样化为设计师进行设计时材料的选择提供了更多的选择机会，设计师可以根据不同需要，选择更多的材料进行个性化设计。同时，装修材料向绿色、环保的方向发展，保证人们居住环境优美的同时，更加符合现代人们对环保、舒适的要求。

3.2 室内装修设计的大背景化

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关键词：商品房 “偷面积”

Keywords: commercial housing " steal area

中图分类号：TU-0文献标识码：A 文章编号：2095-2104（2013）

随着社会经济的发展以及城市建设规模不断加大,房地产行业在经济中所占比重也越来越大,城市住宅需求一年比一年旺盛，其中商品房施工面积﹑商品房竣工面积﹑商品房销售建筑面积均逐年增长。在商品房交易中，业主与开发商之间因为面积测算产生了不少矛盾。为了加强房地产测绘管理，规范房地产测绘行为，保护广大业主的合法权益，我国相继出台了《中华人民共和国城市房地产管理法》﹑《房地产测绘管理办法》及国家标准《房产测量规范》等一系列关于商品房测绘的标准和规范，同时国家与之相关的部委及各省市也出台了商品房测绘实施细则或暂行规定。通过采取以上措施解决许多商品房测绘上的问题，化解了开发商与业主的矛盾，使双方根据法律法规来保障自己的权益。

但在最近的商品房市场又出现了一种新的现象，就是开发企业利用相关政策的漏洞，采取“偷面积”的手段来使房子有更高的卖价，获取更多的利益。

那么，什么叫“偷面积”？是偷了谁的面积？

偷面积大概就是开发商在向政府规划部门上报建筑规方案后，利用规划政策的漏洞，通过各种方式达到最终实际使用面积比原先申报的规划面积大很多的情况。例如一个普通的户型，在住户入住后，可以通过搭盖楼板加建更多的使用面积，这个加建可以在住户做家装时完成，通行的做法是由住户自己承担加建的安全风险。这个可以加建的面积，就是在方案设计阶段就构思好了的，是预设的、是“偷”来的。偷来的面积因为属于装修得来的，不在需要缴交地价和交易税的建筑面积之列，所以，购房者是欢迎的。对于开发商来说，偷来的面积可以因其实用性而大大促进销售，在土地值钱、钢筋水泥不那么值钱的现阶段，偷面积就对提高每户的售价很有利。

从理论上说，因为偷面积的手段的存在，几乎可以让房价上涨插上自由的翅膀。比如，一套100平米的房子、每平米卖10000元，如果偷来30平米，那么对购房者宣布实际价格时，就成了10000除以1.3，为7692元每平米，大大提高了购房者的接受能力，刺激成交。

由于开发企业采用偷面积的手段的各式各样，在这里笔者总结一下工作中遇到的情况和开发企业采取怎样的方式来利用政策的漏洞的。

1阳台

把阳台面积变成房间是时下一种非常常见的户型设计。这一户型的出现是由于“70/90”政策，为了满足规划的要求，很多楼盘必须开发设计出建筑面积在90平方米以下的套型，如果想设计套型建筑面积90平方米的3房单位，必须通过“偷”面积来实现。

实例1：某精装修楼盘，在前期实地测绘时还是阳台，等通过改造﹑装修后交付时已经变为套内，根本看不出阳台影子。

实例2：某楼盘全部阳台设计时没有顶盖，交付时另外加装顶盖。

根据《南京市房产面积测算规则》实例1中的阳台只能计算为一半面积，实例2中的阳台因为无顶盖而不计算面积。

2、入户花园由于入户花园只计一半建筑面积，通过做大入户花园面积可以偷到很大面积，甚至能“偷”出一个房间！还有一种室内花园的设计是可以变成房间的。如河西某楼盘的“N+1”户型，其中一个房间就是由入户花园改成的，该入户花园与一个房间没有太大区别，只是房间的窗户位置变成一个玻璃推拉门。

3 、平台花园

不少楼盘都有楼下裙楼商业楼上住宅的设计，第一层住宅外往往有一个大平台，不少开发商都会把平台送给该层住户使用，有时候一套80平方米的户型，可以送出上百平方米的大平台，这种户型极受买家欢迎。根据现在的规定这种大平台是不计算面积。

4、 架空层、连廊

本市某楼盘声称建筑面积119平方米的户型能设计出130平方米以上的使用空间，一套建筑面积230平方米的户型能送90多平方米的使用空间。

该楼盘119平方米的单位是四房三卫设计，每个房间面积都超过10平方米，主人房不仅有卫生间更有衣帽间，这是建筑面积119平方米的单位绝不可能做到的。根据规划核准图，发现该户型整个主人房连卫生间和衣帽间近30平方米的面积都是“偷”回来的。原来主人房的空间属于两栋楼宇之间的架空层，开发商将之封闭起来，做成主人套房，供业主使用。

5 、花池、空调挡板

本市某楼盘，除了把一个内阳台改成房间的“N+1”设计，客厅外的内阳台面积也是“偷”来的。从内阳台一米高的实墙护栏往外看，阳台外还有一块没有任何护栏的水泥板。售楼人员说：“这里算是花池，不算面积的，交楼后你把现在的阳台护栏打掉，在花池外装个窗户，就能变成一间小房了。”另一个也可以变成房间的阳台外面也有类似的花池设计，打掉挡板就能变成一间面积较大的房间。这样不到100平方米的户型就变成四房设计了。

6 、飘窗台

目前大部分飘窗台只要高度不超过2.2米都不算面积。开发商也喜欢利用飘窗台来“偷”面积。本市某楼盘每个房间的飘窗台都是从地面搭出一个向外延伸的窗台，窗台不加高，与地面水平，窗户高度控制在2.2米以下，以上部分用墙体封住，这样飘窗台面积可以直接成为房间面积使用，完全不算面积。

7、小复式

小复式单位也是很常见的“偷”面积做法，楼盘设计出层高5米左右的套型，可以改装成小户型，买一层送一层。有的楼盘设计出高层高的单位，让买家自行搭建阁楼，有的更直接搭好阁楼连装修一起送，只要第二层的层高低于2.2米，就不算面积。

8、上空

在规划图纸上设计为上空的地方，开发商利用后期装修的名义重新铺上楼板，开发商利用这种手段又多出一间，而且还不计算面积。本市某楼盘每套房屋设计都有上空，在实地测绘时此处楼板还没有铺上，但钢筋已经预留，很明显是为偷面积而准备的。根椐现有的测绘办法只能根据规划图纸按上空认定，不计算面积。

设备平台

在规划图纸上设计为设备平台的地方，按目前测算规则是不计算面积的。同样是本市的楼盘测绘人员在现场实测时发现在图纸上为设备平台的地方已经变成了房间，可笑的是开发商为了混淆概念，居然不惜工本用砖把这间房封住，由于没有门能进入这间房间，而现行的测量规范对此类情况又没有具体规定，最后还是按设备平台处理。

除了以上方式开发商还采用赠送半地下室、地下室，共享梯厅等名义增加有效使用面积，一些建筑户型的策划设计的重点是从偷面积上下功夫,偷面积(赠送面积)已经是公开的事实，偷面积已经是一种有效的竞争手段。

表面上看，这是一个多赢局面：开发商受益、购房者受益。那么，是谁受损？又会产生怎样的问题？

首先开发商获取土地是通过竞拍的方式，开发商在竞拍时往往根椐政府规定的容积率等指标来测算地价，如果采用“偷面积”的方式可以在规定的容积率下“偷”出更多的可使用面积，就使的开发商敢于喊高价抬高地价，而这些又反映到房价中最终由购房者买单。

其次开发商通过“偷面积”的方式增加了可使用面积，根据现有的测算规则这些面积不能计入产权面积，而现在是以建筑面积计算单价，这使得有“偷面积”的楼盘单价上高于周边楼盘，知情者清楚的是赠送的“面积”可以摊低房价，而不知情的人可能就以为房价已经上升。从政府的统计数据上来看，房价也确实是上升了，实际上这虚增的房价是个误导信息，而房价的虚增会对楼市产生又要涨价的预期，使购房者盲目跟进。

然后开发商这一部分‘偷’出来的建筑面积，没有土地成本、没有报规、报建、前期等费用，不会产生相应的税费，这就会使地方政府损失了一部分税费收入，当然免了地价和税费最终损害的还是公众利益。

另外开发商用此方法‘偷’出来建筑面积是未获得规划局的批准，属于违章建筑。由于此规划项目的实际建筑使用面积超过规划批准面积，导致整个项目的实际容积率大大提高，原本开阔的公共空间受到挤压，购房者本身的权益受到的侵害。目前已经有购房者意识到此类问题并把开发商告上法院来维护自己的权益。

最后在房屋测绘、发证上带来麻烦，由于现场已经装修与规划图纸已经不一样，在认定上容易产生错误。当房屋转移时购房者会认为是房屋测量有误，对测绘发证部门产生误会。

目前政府有关部门已认识到开发商通过“偷面积”的方式带来的危害，相关部门已经了有关规定对目前市场盛行的“偷面积”行为进行了限制和规范,以后开发商再想通过“偷面积”的行为来钻政策的空子已经不太可能。

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一、新农村居住建筑规划设计的原则

（一）自然性原则

即珍惜土地、保护环境，保证地质、生态、饮水安全的原则。要合理利用土地资源，严格保护基本农田，控制建设用地规模，针对不同类型的村庄选择不同的建设用地标准。要结合自然搞建设，保护好自然植被和河流水面，最大限度地减少对自然的破坏。发挥农村接近自然的特点，在建设中体现生态思想，维护自然生态，积极推广新能源利用措施和建筑节能措施。通过各种防灾设施的规划建设，提高农村的防灾能力，保证人民生命财产安全。

（二）整体性原则

即村庄及其周边田地共同规划，方便生活、有利生产的原则。新农村建设的内容之一就是进行村域规划，即不只对村庄进行规划，还要结合农业部门的调查分析对村域进行规划，注意调整居住、农业、工业三大用地比例，使得村庄与田地相结合，生活与生产相结合，规划出宜居的田园乡村。建设规划要对用地比例，道路网、绿化体系、公共设施、市政设施等进行科学的规划，达到经济、社会和生态效益完美统一，使得规划后的村庄在农民的生产、生活上更加方便。

（三）持续性原则

即规划建设持续发展、逐步完善、近远期相结合的原则。建设社会主义新农村是一个长期的过程，绝大部分村庄目前只能是在原有基础上以财力所及完成急需的基础设施和公共设施配套，以改善村民的生活环境质量。

二、新农村居住建筑设计存在的问题

（一）结构方面的问题

1、无抗震能力

农村建筑均无防震减灾的设计和施工要求。经济条件较好的农民参照城市建筑进行一些钢筋混凝土构造，如柱、地梁、圈梁及墙体拉结钢筋等，但往往很不规范、不完整，再加上施工不规范，抗震柱及地梁、圈梁的拉结钢筋规格、形状、混凝土的强度都很难符合抗震要求，经济条件有限的农民则无任何抗震措施。这样的房屋防震能力很差。

2、地基基础隐患较多

农村民居建筑的地基基础处理方案一般也是农民自己或农村泥瓦匠根据以往的经验而定的，随着农村经济条件的发展，农民的居住建筑已开始向2层或3层楼房发展，农村民居建筑的开间进深都较过去有了较大的突破（以前进深一般为5m，目前已达8m以上），为了满足更大的开间要求，农村民居建筑已大量采用钢筋混凝土梁式结构形式。因此，如果不采取针对性的技术方案，而仍用以前的经验确定地基基础方案，显然十分盲目，必然造成结构性的安全隐患，容易出现不均匀沉降，产生沉降裂缝。

（二）建筑方面的问题

多数农民不能正确处理建筑内容与形式之间的关系。许多农民为了追求某些主要空间，如客厅的高大、气派，而牺牲了其他应有的空间，如楼梯应是十分重要的使用空间，却往往被其他空间挤占而又窄又陡，老人及儿童几乎无法使用。有的农村居住建筑，在使用功能设施如卫生设施、上下水管系统、采暖系统、沼气池等方面不愿投资，为了形式美观而过多投资，使建筑美观却不实用。

（三）建筑节能问题

1、节能意识淡薄

受我国传统教育的影响，多数农民对我国国情的认识错误，认为我国能源取之不尽、用之不竭，所以在农村建筑上不关心节能问题。

2、无节能技术

农民不懂得从什么方面采取节能措施。如平房建筑的体形系数原本较城市的多层建筑大，在同等保温条件下能耗比城市多层建筑多10%～30%，再加上围护结构过于单薄，外墙相当部分是240mm厚砖墙，屋顶几乎没有任何保温隔热措施，门窗大都是大玻璃门、大玻璃窗，窗墙面积比一般大于0.5，本身不利于保温隔热。

三、新农村规划建设中居住建筑设计要点

（一）居住建筑设计标准

每户住宅应设卧室、起居室（客厅）、厨房、储藏室和卫生间等基本空间，功能布局应符合当地的生活习惯。居住人数4人以下的小户型建筑面积宜小于200了，超过4人以上的大户型建筑面积宜小于300m2。住宅净高不宜超过3m，平房层高可酌情增加，但不应超过3.3m。

住宅内入口和过道的净宽不宜小于1.20m，通往卧室、起居室（客厅）的过道净宽不应小于lm，通往厨房、卫生间、贮藏室的过道净宽不应小于0.90m，过道在拐弯处的尺寸应便于搬运家俱。外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.90m时，应有防护设施。阳台栏杆净高不应低于1.05m，防护栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m。

住宅的厨房应设置炉灶、洗涤池、案台、排油烟机等设施或预留位置，如果厨房和住宅分开设置应便于联系。有条件的地区卫生间要设在住宅内，应设置便器、洗浴器、洗面器等设施或预留位置，布置有便器的卫生间的门不应直接开在厨房内，卫生间地面和局部墙面应有防水构造，没有外窗时应有机械通风设施。楼房的卫生间要上下对应，不应直接布置在下层其他房间的上面。住宅内楼梯的梯段净宽，当一边临空时，不应小于0.75m；当两侧有墙时，不应小于0.90m。楼梯的踏步宽度不应小于0.22m，高度不应大于0.20m，扇形踏步转角距扶手边0.25m处，宽度不应小于0.22m。

（二）抗震设计

1、做牢做稳地基

（1）在软弱土层等不利地段建房，基础沟槽必须宽厚，槽底均匀铺设灰土层并分层夯实后，用水泥浆砌砖或石料混凝土做好基础，还可用加桩等技术加固地基。对于一般的软土地基，应设置大脚、地圈梁，预防不均匀沉降，以防不均匀沉降对上部结构的影响。

（2）在盐碱地地区建房屋，应加强基础防潮、防碱、排水等措施，防止碱潮对屋体的腐蚀作用，以避免降低强度。

2、合理布局房屋结构

体形规则、均匀、对称的房子抗震能力强。上大下小头重脚轻的房屋体形为竖向不规则，平面局部凸出的L形、“丁”字形体形为平面不规则，一头沉一头轻的为扭转不规则，不规则建筑抗震能力都较差。跃层、复式和错层户型的房子虽然在居住的舒适和美观度上有着平层无法比拟的优势，但抗震能力方面，平层的房子抗震性最好。

（三）节能减排设计

减少建筑能耗，是靠降低墙体、门窗、屋顶、地面的热量以及减少门窗空气渗透热来实现，改善围护结构热工性能，是建筑节能取得成效的关键。建筑物热工特性参数主要包括护结构墙体热阻、窗子面积及遮阳状况、屋面隔热情况等。

围护结构节能技术措施：墙体采用岩棉、玻璃棉、聚苯乙烯塑料、聚氨酯泡沫塑料及聚乙烯塑料等新型高效保温绝热材料以及复合墙体，降低外墙传热系数；门窗采用增加窗玻璃层数、窗上加贴透明聚酯膜、加装门窗密封条、使用低辐射玻璃、封装玻璃和绝热性能好的塑料窗等措施，改善门窗绝热性能，有效降低室内空气和室外空气的热传导；屋面采用高效保温屋面、架空型保温屋面等节能屋面；综合考虑建筑物的通风、遮阳、自然采光等建筑围护结构。新农村房屋建筑的墙体材料，主要有多孔砖、空心砖蒸压灰砂砖等。屋顶上设置太阳能，可以满足农民日常需求。

结语

综上，在新农村建设进程中，必须坚持从实际出发、统筹规划、分类指导、健全机制、稳步推进、注重实效的原则，正确处理好发展农村经济与改善人居环境的关系，政府从实际情况出发帮助农民认识到怎么样才能好好建房子，才能建好房子，建安全、节能、抗震、耐用的新农村新建筑。

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中图分类号：TU242.9 文献标识码：A 文章编号：1672-3791（2014）12（b）-0130-01

目前，我国经济水平不断上升，人们对生活质量的要求也越来越高，人们对房屋设计的要求也不断增加。在这样的背景下，在居民区建筑设计研究时就需要多方位的考虑，按照居民的要求进行建筑设计，设计出既符合人们要求、绿色无污染又能给建筑企业带来一定经济效益的居民区建筑。这对建筑施工和社会发展水平起着重要的作用。

1 我国现阶段居住区建筑设计的问题

1.1 户型单一

随着城市发展速度的加快，居住区的户型结构严重失调。房地产商比较偏重于大型户型，开发大型户型的比例相对比较大，所以导致大小户型失调。

1.2 质量问题

在建筑设计时，一些建筑设计师会考虑到成本方面的问题，进而为了降低造价，忽略了设计住房的长久性，这样不仅会影响社会长久的经济效益还会对环境造成一定的影响。

1.3 设计问题

居住区建筑的主要目的是为了居住而建房。很多时候，居民只能接受建筑师设计的居住格式、结构，居民无法给建筑设计提出意见。在房地产开发商眼中重视的是建筑的施工过程，对建筑的设计过于草率，没有考虑到居民实际需求的住房结构设计。由于大部分的建筑设计师都属于初出茅庐的状态，对施工开发和设计居民住房没有经验。对户型中的细节开发不够了解，导致很多居民住房设计空间不合乎人的实际生活需要。建筑设计师不能随着人们生活质量的提高，在生活上购买一些高科技生活用品做出合理的设计。

1.4 安全设计不到位

居住区的建筑在一定程度上具有面积扩展及空间延伸的作用，是展现生活质量和精神层次的空间。因为居住区人员活动量较大，居民素质及生活水平会相互影响。为了使居民有良好的生活环境，使居住区成为提高居民素质的活动区域。居住区的安全防范系统必须在设计的重点考虑范围之内。比如：一些居民区在酒吧、网吧等类似的环境下建设，这样不仅会使居民的思想受到严重影响，还会导致生活质量严重下降。而目前的开发商为了得到利益最大化，只考虑地皮的造价，对周围环境的选择并不重视。另外，对小区的安全防范系统也过于疏忽，很多开发商都没有设计系统的居住区安全防范设施。

2 居住区建筑设计的建议

2.1 按客户实际需求设计

在确定户型标准的情况下，在设计居民住宅区布局时应考虑到其配套的合理性。比如在设计卫生间、卧室、厨房时应充分考虑到居民的生活习惯，将居民需要的隐私空间与开放空间分离。根据客户的要求合理掌握空间的设计。设计师在设计的时候需要做到全方位的考虑，做到即实用方便又能有良好的造型。在进行室内设计时，充分利用室内可用面积，在设计想法上，要结合客户的实际需求，尽量满足居民在空间设计上的构思，在保证不增加居民的经济负担的情况下，满足居民对空间设计的要求，这样的设计理念不但维护了消费者的想法，还能有效提高设计师本身的专业水平。在空间的设计上必须考虑到利用有限的空间创造出最大的效果。还应留出一定的空间用作储存，比如：可以设计一个墙壁式的橱柜，并合理的将空间分层，尽量创造出更大的储存空间，间接性的增大室内面积。以这样的设计理念作为空间设计的标准，促使居民使用面积最大化。

2.2 追求低碳环保的建筑设计

良好的室内通风环境是空气质量的保障，也是保证人们生活质量的标准。在建筑设计时就应充分考虑到建筑的整体采光及通风效果及其建筑原材料的选择，考察当地的生态环境，做出合理的设计。利用当地可用资源展开设计，做到利用可再生资源及绿色无污染的建筑材料作为设计的宗旨。在设计居住区时还要结合实际情况利用太阳能、风能等相关自然资源进行设计。在设计的同时控制各种施工材料，如果设计中需要采用对人体有害物质的材料，一定要做到及时的替换或重新构思，保证从建筑前期就可以杜绝有害物质混淆在建设中。

2.3 结合当地环境

在居住区建筑设计中，不但要考虑室内设计的空间、造价、环保以外，还要考虑到不同地区的人文因素。在不同的地区人们对居住环境的要求都是不一样的，这不但要根据他们居住的环境来判断还要根据当地的风俗及文化内涵。设计居住区建筑本就是以人为本的，在设计过程中要不断的考察当地的人文环境及需求。一些地区的居民因为地区环境因素，常年都处于暴晒的状态，所以设计时，尽量避免建筑物长时间接受阳光暴晒，适应当地的生态环境建筑的朝向问题是一直影响消费者选择居住建筑的重要条件之一。并且据相关数据显示，在多层住宅区建筑的朝向会直接影响居民消耗能量的多少。由于朝阳的居住建筑，接收阳光的面积大，有效改善室内温度，使室内温度得到平衡，减少空调等家电的使用率，促进居民节约能源。因此，设计师在设计多层居民建筑时，应结合实际情况设计出朝向适合当地居民生活状态朝向的居民建筑。

2.4 根据地形特点设计布局

一般情况下，居民建筑的布局设计布局主要以周边、行列及自由式为主；在一些特殊的地形下可能还会使用斜列式的布局方式。而这几种平面布局都有显著的特点，周边式的通风效果差，而行列及错列式之间的变化是最普及的平面布局形式；具有封闭性，他们普遍都受地形的影响。居住区的建筑对通风效果的要求都比较高，所以在布局时，应使用自由式的布局，因为自由式的布局具有良好的通风效果和受光效果，更符合居民区建筑的要求。

2.5 提高建筑设计师素养

在居民建筑的设计中，建筑设计师的专业水准会直接影响建筑的整体效果。建筑设计师经验不足是普遍出现的现象。因此建筑商在选择设计师时要做好岗前培训及实地考察，并对设计师进行严格的考核。在条件允许的情况下要选择一些经验丰富或有非常强的专业水平的设计师，提高建筑设计的效果。

2.6 建立居民区建筑安全体系

在设计居民区建筑时，首先要考虑到的就是居住区的安全问题。为了给居民营造出一个良好的居住环境，必须建立一个完善的安全体系。利用信息技术将小区的室外面积控制在监控范围内，并实行一人一卡的方式来控制外来人口入内，通行卡必须是由本人身份证办理，如有丢失必须本人拿着身份证进行注销，并从新办理。将每户居民住宅内都设计一个安全报警器，以便发生紧急情况可以及时采取措施。并选择四周环境人文素质富有正能量的地点进行建设，避免周围环境影响居民生活质量。

3 结语

根据以上所述，节约环保，绿色建筑、节能设计已经成为了现代居住建筑的主要方向。而居住区的建筑设计就是本着以人为本的建筑设计方针，将建筑设计住房以舒适、环保、节能、美观、科学的设计为基本原则。因为建筑设计主要就是为人民服务的，所以在设计上，首先要按照消费者的需求来设计，为消费者提供一个安全、科学的住房环境，是建筑设计的主要目的。

参考文献

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我国幅员辽阔,全国各地都有当地特色的建筑。例如：陕北的窑洞、云南的侗寨、福建的土楼等等。当地的地域文化造就了它们的不同，所处不同的地理位置是否也是它们风格各异的原因呢？

我们首先来看陕北窑洞。陕北地处中国内陆，是典型的大陆性气候。四季分明，由于所处纬度相对较高，冬季格外寒冷。又由于地处大陆深处，四季降水量偏少。因此当地的居民便根据这一自然条件，利用当地地形，选择依托大山，凿挖山洞，修筑窑洞。因为当地雨水较少，不会出现由于雨水长期浸泡导致山体滑坡。当地居民就选择了更方便开挖的土山。窑洞自身，三面环山，厚重的山体，正是最好的保温层。对外，它阻挡了冬季的严寒入侵和夏季烈日的暴晒；对内，也防止了暖气的流失。窑洞的入口，一般都是向阳面，这也充分保证了采光和日照。正是以上种种，才造就了窑洞冬暖夏凉的特性。

看过了北方的窑洞，我们再看南方土楼。我国南方雨水充足，山地多为岩石基础。因此不再适合窑洞这类建筑。当地居民通过长期的摸索，建造了土楼，这个独特的建筑。土楼的外形是个标准的圆柱形。经研究，圆柱形的建筑能耗是最低的，因此是最节能的。而土楼的这一外形正契合了这一点。而土楼厚实坚固的外墙，也是一道良好的隔热保温层，阻隔了外部环境对建筑内部的影响。土楼内部天井上方的热空气与土楼内部又形成了温度差，从而实现了土楼内的热压通风，既保证了土楼内部的通风，又不断排出了土楼内的湿气。这才使土楼能够经历住岁月的考验，数百年来仍屹立不倒，至今还能正常使用。

这一南一北两种建筑各具截然不同的特色，都是成功的，但却不再适合现代社会发展需要了。那我们如何设计出适合现代生活的节能建筑呢？让我们再看一个案例，它就是2010年上海世博会中城市实践区的汉堡之家。

汉堡之家――这个外形奇特的红色建筑，它像是由若干个被打开的抽屉组合而成，被称为：会呼吸的汉堡馆，同时也被大家誉为中国第一栋被动房。为什么说“汉堡之家”是会呼吸的呢？因为建筑自身能通过空气置换，保持室内温度恒定在25℃左右，一年四季如此。但保持这一恒定温度，却不需要使用传统的暖气或空调，只需来自于太阳能、人体和电器的余热就能基本达到这个效果。因此它又有了“被动房”的称呼。

由此可见，建筑自身的构造和外观设计也是直接影响建筑节能的重要因素之一。如今我国仍然处于社会主义初级阶段，社会生产资源分配还不平均。很多地区的建筑产业还不能投入使用大量的高科技节能材料和设备。那么，通过建筑物自身构造的调整，以及综合考虑到日照、朝向、建筑体型系数等。在设计准备阶段，首先分析建筑所在地区的气候条件和地理环境，根据当地的实际情况来通盘考虑整个设计方案，在建筑自身的设计上，先一步把节能的理念考虑进去，就一定能取得事半功倍的效果。

例如在南方，炎热的夏日将是能耗的最高峰。针对这个特点，我们可以适当改变房屋的传统朝向，将大量的窗洞设计在建筑物的东、北面，从而避免南向烈日的暴晒，从而大大缓解了室内的能耗压力。

那么在北方地区，所面临的问题正和南方相反。因此，节能的重点则是放在了建筑的保温功能上。既要利用向阳面多争取日照的时间，来提高室内的温度，又要控制好窗墙比，防止窗洞面积过大，造成热能流失。也可采用浅屋檐，避免遮挡窗户的日照，或设计封闭式阳台，人工制造保温层，既能阻挡外部严寒的侵入，又防止内部热量的流失。

08年参与过位于上海松江地区的一个综合性的商业建筑群。根据业主的需求其中一幢楼为社区老年活动中心。但受到建筑物自生的条件限制，该幢建筑的南面是过道，除北面外，东西两侧山墙全是封闭的。作为老年人使用的活动中心，对于日照、通风的要求是必须的。如果增加室内照明及空调设施等，那势必增加能耗浪费。所以，我在北面的窗户采用了阶梯式的设计，增加了建筑的采光面积，而且还延长了日照时间。我认为这正是通过改变建筑物自身的一个细节设计从而达到节能目标的一个例子。

在住宅建筑中，通过建筑物自身的设计来达到节能目标的方法是多种多样的。其中，我觉的最实用的方法就是控制户型面积。如今，地产开发商一味追求经济收益及名誉，其实，建筑面积过大也是节能的一个很大的阻碍。06年，国务院办公厅转发建设部，出台了“7090”政策。其主要内容就是将住宅区内70%的房型都控制在90m2内。这一政策这不仅是从经济的角度上考虑，但一政策的出台及实施，也是充分涉及到了节能等多方面的因素。07年我参与的山西和顺县的一个住宅项目。正是当地的一个“7090”示范项目。1室1厅为48 m2，而2室2厅仅78 m2，二套房型安排紧凑，在能满足现代生活使用功能的情况下将住宅面积进行合理瘦身。减少不合理的空余面积和多余的公摊面积。我还尽量将房屋设计成了南北向的房型。在夏天，南北向的房型会在日照的作用下形成南北温差，从而形成小环境下的南北空气对流，产生南北通风的效果，以此减少空调能耗。推广适合普通百姓的经济实用的小户型，也是建筑节能的一个重要手段。

除了通过控制建筑的朝向及面积来提高建筑自身的节能效果外，还有个重要的因素――建筑体型系数。经论证，建筑体型系数最小的是底面积为圆形的建筑物，依次是矩形。体型系数最小的建筑他相对的能耗比也是最小的。我曾参与设计的四川绵阳一个高层住宅小区方案中，设计了一个近似于圆形平面的高层住宅。经计算，该栋建筑与小区内其他常规的长方形建筑相比，它的能耗明显小得多。