市场开发战略模板(10篇)

导言：作为写作爱好者，不可错过为您精心挑选的10篇市场开发战略，它们将为您的写作提供全新的视角，我们衷心期待您的阅读，并希望这些内容能为您提供灵感和参考。

篇1

引言

在信息爆炸的时代，互联网的应用为各行各业的发展提供了多元信息化这一提升开发空间的有利途径。在各领域的信息化应用中，供电公司由于其与信息相关的特质而逐渐形成了信息化供电公司这一新型供电公司运营体系。这一进步，不仅为供电公司在日常运营的过程中提供了种种便利，更是保证我国电力市场稳定有效运营的又一可行战略。当前，电力市场竞争十分激烈。在现今我国经济体制的影响下，电力市场由于其资源日渐丰富，多家供电集团公司日益崛起，当下的电力市场正逐步走向前所未有的紧张局面。一方面在我国经济体制的改革和在国家建设中资源的不断开发，导致了供需平衡遭到了破坏，另一方面由于电力市场的不断扩充，曾经占据垄断地位的供电公司不复存在，因此在现今的电力市场开发中，拥有明确的营销手段，拥有企业自身完整的市场开发战略体系，不仅能使供电公司在现今激烈的电力市场竞争中站稳脚步，同时也对社会经济的发展起着不可或缺的促进作用。

1信息化供电公司在电力市场开发及营销中存在的主要问题

当下的电力市场，由于其竞争的激烈性以及资源的不断扩充，在市场开发中存在着许多不可忽视的问题存在。首先，当前大多数供电公司存在着服务体系不健全的问题。目前，信息化供电公司在电力市场中占主导地位，服务面的加宽、服务项目的增多难免会导致服务体系的建设无法满足其市场需求，这一点直接影响了供电公司用户的满意程度；其次，在电力市场的日常开发运营的过程中普遍缺少科学有效的营销战略和营销手段。虽然作为基础建设类行业，在面向用户的服务方面需要提高重视，但公司在运营过程中最需要重视的依旧是在适应市场环境的前提下最大限度地提升公司的综合效益。大多数供电企事业单位仅仅将营销战略等作为运营部门的一大工作职责，而完全没有将其作为公司在市场运营中的重点方向加以重视。这也是目前大多数信息化供电公司在电力市场开发建设中缺乏企业竞争力的最直接主要的原因所在。

2信息化供电公司在电力市场开发中战略计划体系建设

目前来看，当下的电力市场在运营开发中依旧存在着许多可提升的服务项目。相关战略计划的实施，将有效提升供电公司在电力市场的主导地位，在公司与其他企事业单位竞争的过程中起到一定的帮助作用。现就笔者观点简要概述几种可有效提升公司竞争力的基本战略计划。

2．1转变营销观念，引导用户需求

互联网和信息技术的迅猛发展，信息化供电公司系统的形成，预示着电力公司只有对当前固有的营销手段进行转变，才可以适应目前的电力市场环境。首先，在保持当前客户需求得到满足的同时，在公司所掌控的市场中进行相关调研和走访，对客户需求进行进一步的了解。在我国的用电客户中，对现有供电体制存在的争议不在少数。如何正确引导客户的需求方向，如何加大客户对供电企事业单位服务的满意程度，都是能够提升当前供电公司市场影响力的有效战略。

2．2对不同用户的用电需求进行多变的价格策略

在一家供电单位起主导的区域，往往存在着多种用电群体。在面向不同的用电人群时，相关供电企业应采用不同的价格策略以在获得最大化利益的同时能够达到用户的满意。首先，在针对居民用电时，可以采用较为合理且细致的价格策略，使居民在日常使用的过程中得以清晰明了地了解自身用电的速度和使用情况；其次，在工业及服务业用电时，更应注重电量电压的稳定保障，打造一套更适应环境的用电体系，保证电力输送且倡导其节约用电，并在现有的工业、服务业企事业单位中推广新型电价策略，以获取更高的满意程度。同时，在供电公司的服务过程中，应完善供电企业的自助服务功能。作为服务型基础设施建设类行业，供电企业在面向民众时无法进行高频率的沟通与联系，这就要求在自助服务中需要供电企业拥有更高的自我提升意识，进而方便服务客户。

篇2

中图分类号：F241.33 文献标志码：A 文章编号：1673－291X（2011）20－0084－02

近年来，随着社会与经济的发展，文化旅游已逐步成为一种主流的大众旅游活动。世界旅游组织调查显示，全球以体验文化为出游目的的出游人次已超过总出游人次的三分之一，并仍将以每年超过百分之十的速度增长。从人口统计学角度来讲，文化旅游市场与其他旅游市场相比年龄偏大、受教育水平较高、经济也较富裕；在旅游目的地，游客往往逗留时间更长、消费水平更高，参加的旅游相关活动更多。无论从市场现有的价值还是其成长性来讲，文化旅游市场都显示出了卓越价值。许多旅游景区都从自身资源禀赋的角度出发，充分挖掘自身的发展潜力，力争在这一市场中占据更大的份额。

一、“渤海国”景区的文化旅游市场定位

宁安市“渤海国”旅游景区坐落于国家级风景名胜区镜泊湖畔，西临小北湖火山口地下森林公园，具有悠久的历史文化底蕴，唐代著名的渤海国就建都于此。从20世纪90年代起，景区借助与镜泊湖、火山口地下森林相毗邻的区位优势，借助上京龙泉府遗址、玄武湖、兴隆寺、古渤海文化的深厚底蕴和满族、朝鲜族民俗风情等旅游资源，开发建设了渤海风情园、朝鲜族民俗村以及渤海稻作文化园等一批具有一定规模的旅游景点，初步形成了以“渤海文化”为中心，集民族风情、乡村文化及观光体验为一体的“渤海国”旅游景区，对推动当地经济与文化的发展起到了重要作用，并确定了其文化旅游景区的市场属性。

二、“渤海国”景区文化旅游市场细分

当代旅游市场营销理论认为，没有任何两个旅游者的体验需求是完全相同的。部分文化旅游者出于体验文化资源这个主要动机访问某一旅游景区，在景区中向往更加深刻的文化体验；部分文化旅游者在出游决策过程中并不关注文化旅游体验，尽管他们在旅行期间也会参观一些文化旅游吸引物。了解景区潜在的不同类型文化旅游者的特点对“渤海国”景区文化旅游产品开发及市场营销战略制定有着重要的影响。

（一）目标明确型文化旅游者

目标明确型文化旅游者出访旅游景区的首要动机是文化旅游资源，而且需要获得深刻的文化体验。对于“渤海国”景区来讲，了解渤海文化，并有着强烈出游动机的潜在游客构成了这一市场的主体；他们通过访问渤海风情园、博物馆能获得较深的旅游体验，能够结合自身对渤海文化的了解对其出游经历作出新的解释。从旅游管理实践角度来看，这一市场的开发应围绕大中专院校教职工、相关文化研究机构、历史文化相关专业学生展开。鉴于“渤海国”文化与东北亚地区以及国内中原地区的文化渊源，这一市场在国内旅游市场，甚至东北亚旅游市场都有着重要的意义。

（二）观光型文化旅游者

尽管观光型文化旅游者也把文化作为其出游的首要或主要理由，但其要求的文化体验较目标明确型文化游客要浅得多。历史教科书对于渤海国历史文化的介绍使得大多数中国游客对其文化有所了解。在这一市场中省内游客，尤其是景区周边游客，出于交通的便利性对到访景区有着较强烈的愿望，他们对体验的深度没有过高的需求。在这一市场开发中要结合景区与镜泊湖、地下森林相邻的区域优势加强景区间的合作营销。从地域上来讲，客源主要集中在省内、吉林以及内蒙古等邻近省份。景区中的稻作文化园、朝鲜族、满族风情及饮食会对这一市场具有一定的吸引力。

（三）偶然型文化旅游者

偶然型文化旅游者并不是为文化旅游的目的而旅行，但他们也参加了一些文化活动，获得了肤浅的文化体验。由于“渤海国”景区的地理位置，使得相当一部分到镜泊湖观光的游客在其行程中添加了“渤海国”景区游览计划，但这些游客并不真正想了解渤海的文化内涵，只是通过对渤海风情园、渤海博物馆的游览得到较为肤浅的认识，并且认为这已经足够了。对于景区来讲，加强与旅行社、旅游协会等相关组织的合作，使其把“渤海国”旅游景区体验加入那些偶然型文化旅游者的行程，进而培养景区目标明确型游客仍是营销工作的重点之一。

（四）随意型文化旅游者

目前，“渤海国”旅游景区有相当大比例的游客是随意性文化旅游者。他们在到访景区前对渤海文化有所了解，但其出游决策过程中文化动机较弱，其旅游体验构成的文化体验较肤浅。具体来讲，他们认为，“渤海国”旅游景区在其出游过程中可有可无，并不是必然到访的景区，其主要目的地仍是镜泊湖，或到渤海镇品尝响水大米，体验朝鲜族生活。对他们来讲，渤海风情园也仅仅是他们游览后的休息点，只是提供了一些住宿、饮食方面的服务。不同于观光游客的是，他们在出游决策制订过程中对景区的文化属性考虑较少，渤海文化不是吸引其出游的主要原因。

（五）意外发现型文化旅游者

近些年来，随着渤海文化申遗工作的深入，景区在接待能力上有所加强。餐饮、娱乐、交通等硬件设施的建设，使得景区有能力接待相邻景区游客的能力，那些原本不以渤海文化作为出游目的的游客在旅游途中意外接触到了渤海文化的内容，并深深被其吸引，进而把此文化要素溶入其行程当中去，大大加强了其出游的满意度。他们对于渤海文化体验“倍感意外”。他们多数来源于外省市，在游览过程中意外拜访了渤海文化，对其建筑、绘画等历史遗存产生了较为深刻的认识。对景区来讲，潜在客源市场的开发在一定程度上依赖于甄别并培养这一部分游客，使其“偶然”成为“必然”是目前市场开发工作的重要任务。

三、“渤海国”旅游景区文化旅游市场开发战略

目前，从文化市场角度来讲，“渤海国”景区的游客多为体验层次较浅、目标不是很明确的旅游者，真正以文化为主要目的的高端文化游客很少。景区内游客逗留时间仍然较短、消费欲望不强、旅游体验满意度较低。旅游景区市场现状产生的原因主要有两方面：渤海文化与中原主流文化相比，在文化旅游市场中的认同度不高；景区在资源开发以及市场管理上还不能适应各细分市场的要求。这些问题如不得到妥善解决就会严重影响“渤海国”景区的可持续发展。

（一）树立文化旅游市场形象，提升景区认知度

“渤海国”景区的文化旅游属性决定了其潜在游客受教育程度要普遍高于大众市场游客。他们获取旅游信息途径相比也较多，尤其是互联网信息对其潜在游客有较为重要的影响。因此，有效利用互联网对终端游客的影响作用对景区市场形象的树立具有重要的作用；景区应加强区域景区营销合作，充分利用其对镜泊湖等景区的接待补充作用，吸引更多的初级文化游客到景区来，并为其提供满意的服务及产品，通过游客间的相互推荐，树立良好的市场形象；此外，渤海文化的申遗工作也会在很大程度上提升景区在国内、国际的知名度，因此，景区应积极配合文化部门的工作，并以此为契机扩大景区的影响力。

（二）以市场细分为基础，充分关注差异化需求

与大众旅游消费行为相比，文化游客的旅游行为偏好存在较大的差异。目标明确型文化旅游者、观光型文化旅游者、意外发现型文化旅游者、随意型文化旅游者、偶然型文化旅游者的出游主要目的不同，但他们在旅游中都参加了文化体验过程，但其对旅游安排中的食、住、行、游、购、娱等要素有着不同的要求。尤其是对游览内容及餐饮、住宿的具体要求不同。因此，差异化的旅游安排成为旅游景区市场发展的重要条件。“渤海国”旅游景区应充分了解这些差异化需求，并以此为基础设计相应的产品服务组合内容及提供方式，在差异化的市场中树立差异化的景区形象。总体来讲，在产品服务组合内容上能把自然风光及修学主题有机结合的产品会在文化旅游市场中得到广泛认同；在产品服务组合方式上，开展自助游及半自助游也将大大推动“渤海国”景区旅游市场的发展。

（三）整合景区文化旅游资源，提高旅游产品质量

上京龙泉府遗址是渤海国文化艺术发展的具体表现，是景区旅游产品组合中不可或缺的部分。可以通过有形的遗址、遗物、复原的古建筑来加以展示；依据史料设立一个渤海国稻作展示馆，展示渤海国稻作沿革也能够提高地方特产的知名度；根据考古发现，再现的渤海国古乐演示、民俗演示、艺术作品展示、渤海国庭院居室与生活用品展示以及饮食体验能够大大丰富“渤海国”景区文化的内涵，增加游客的文化旅游体验深度。此外，以渤海国文化为核心，增加部分民族风情、乡村文化等体验要素以及观光游览等项目也能吸引部分对文化体验要求较低的游客，对景区短期市场发展也将起到重要的作用。可见，目前渤海国旅游景区发展过程中紧迫任务是从文化旅游体验角度深挖渤海文化内涵，并把文化转变为能被消费者认同的旅游产品。

（四）加强旅游人才培养，提高服务人员素质

人员作为产品的一部分，在旅游服务业中尤为重要。从“渤海国”景区的旅游资源属性及市场属性角度来看，文化的核心地位要求其服务人员一方面要掌握基本的文化旅游相关知识；另一方面还要懂得如何做好旅游管理与服务工作，保障“渤海国”景区的健康发展。旅游业归根到底还是“人”的产业，景区旅游发展战略的制定与实施都离不开高素质的人才保障。目前从“渤海国”景区及周边地区旅游实践的具体情况来看，素质较低的旅游从业人员从一定角度来看已经制约了景区的持续发展。只有不断拓宽人才培训方式、加强学校和岗位资格教育、提高旅游从业人员业务水平、建立健全保障措施才能实现“渤海国”旅游景区文化旅游市场的健康发展。

参考文献：

[1] 麦肯策.文化旅游与文化遗产管理[M].天津：南开大学出版社，2005.

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引言

在信息爆炸的时代，互联网的应用为各行各业的发展提供了多元信息化这一提升开发空间的有利途径。在各领域的信息化应用中，供电公司由于其与信息相关的特质而逐渐形成了信息化供电公司这一新型供电公司运营体系。这一进步，不仅为供电公司在日常运营的过程中提供了种种便利，更是保证我国电力市场稳定有效运营的又一可行战略。当前，电力市场竞争十分激烈。在现今我国经济体制的影响下，电力市场由于其资源日渐丰富，多家供电集团公司日益崛起，当下的电力市场正逐步走向前所未有的紧张局面。一方面在我国经济体制的改革和在国家建设中资源的不断开发，导致了供需平衡遭到了破坏，另一方面由于电力市场的不断扩充，曾经占据垄断地位的供电公司不复存在，因此在现今的电力市场开发中，拥有明确的营销手段，拥有企业自身完整的市场开发战略体系，不仅能使供电公司在现今激烈的电力市场竞争中站稳脚步，同时也对社会经济的发展起着不可或缺的促进作用。

1信息化供电公司在电力市场开发及营销中存在的主要问题

当下的电力市场，由于其竞争的激烈性以及资源的不断扩充，在市场开发中存在着许多不可忽视的问题存在。首先，当前大多数供电公司存在着服务体系不健全的问题。目前，信息化供电公司在电力市场中占主导地位，服务面的加宽、服务项目的增多难免会导致服务体系的建设无法满足其市场需求，这一点直接影响了供电公司用户的满意程度；其次，在电力市场的日常开发运营的过程中普遍缺少科学有效的营销战略和营销手段。虽然作为基础建设类行业，在面向用户的服务方面需要提高重视，但公司在运营过程中最需要重视的依旧是在适应市场环境的前提下最大限度地提升公司的综合效益。大多数供电企事业单位仅仅将营销战略等作为运营部门的一大工作职责，而完全没有将其作为公司在市场运营中的重点方向加以重视。这也是目前大多数信息化供电公司在电力市场开发建设中缺乏企业竞争力的最直接主要的原因所在。

2信息化供电公司在电力市场开发中战略计划体系建设

目前来看，当下的电力市场在运营开发中依旧存在着许多可提升的服务项目。相关战略计划的实施，将有效提升供电公司在电力市场的主导地位，在公司与其他企事业单位竞争的过程中起到一定的帮助作用。现就笔者观点简要概述几种可有效提升公司竞争力的基本战略计划。

2．1转变营销观念，引导用户需求

互联网和信息技术的迅猛发展，信息化供电公司系统的形成，预示着电力公司只有对当前固有的营销手段进行转变，才可以适应目前的电力市场环境。首先，在保持当前客户需求得到满足的同时，在公司所掌控的市场中进行相关调研和走访，对客户需求进行进一步的了解。在我国的用电客户中，对现有供电体制存在的争议不在少数。如何正确引导客户的需求方向，如何加大客户对供电企事业单位服务的满意程度，都是能够提升当前供电公司市场影响力的有效战略。

2．2对不同用户的用电需求进行多变的价格策略

在一家供电单位起主导的区域，往往存在着多种用电群体。在面向不同的用电人群时，相关供电企业应采用不同的价格策略以在获得最大化利益的同时能够达到用户的满意。首先，在针对居民用电时，可以采用较为合理且细致的价格策略，使居民在日常使用的过程中得以清晰明了地了解自身用电的速度和使用情况；其次，在工业及服务业用电时，更应注重电量电压的稳定保障，打造一套更适应环境的用电体系，保证电力输送且倡导其节约用电，并在现有的工业、服务业企事业单位中推广新型电价策略，以获取更高的满意程度。同时，在供电公司的服务过程中，应完善供电企业的自助服务功能。作为服务型基础设施建设类行业，供电企业在面向民众时无法进行高频率的沟通与联系，这就要求在自助服务中需要供电企业拥有更高的自我提升意识，进而方便服务客户。

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胜利油田地质录井公司（以下简称“录井公司”）成立于1984年，为胜利石油管理局下属的二级单位，主要为各类钻探井提供录井技术服务。经过二十余年的发展，录井公司成为目前国内规模最大、技术设备最先进、服务领域最广，集生产、科研为一体化的专业化录井公司。近年来，胜利油田工程板块逐渐加大走出去力度，这既符合企业可持续发展的内在要求，又化解了油田内部工作量相对不足与工程板块队伍富余的内在矛盾，录井公司作为管理局工程板块的重要部分，必须通过不断开拓外部市场来满足企业发展的内在要求总结录井公司自1994年开拓外部市场以来的实践经验，笔者认为应从以下五个方面落实与加强录井公司的外部市场开发管理。

一、管理体制上实行事业部制管理

针对录井行业的特点，探索建立适应市场需求的现代组织结构形式，在企业内部成立国内、国外事业部，并以利润为中心，突出提高外部市场经济效益这一核心。各事业部按事业部管理模式开展经营活动，逐步建立适应市场经济要求的组织框架。特点是企业集中决策，分别对事业部的总收入、总成本、总利润三个经营指标进行控制，在此基础上事业部自主经营、独立核算。事业部具有双重身份，既行使企业职能部门的管理作用；又对下实行项目管理，自己不设相应的职能部门。

二、外部市场按三个层次运行

一是企业决策层。企业依据提供的有关信息，按照有所为有所不为的原则，在对目标市场分析、优选的基础上进行决策，决定投资方向和规模。

二是职能管理层。事业部承揽服务工作量,根据测算的费用指标,代表企业与项目经理签定《单井费用承包责任书》。待单井结束后,进行考核、兑现。事业部只对项目经理进行经营和监督管理。

三是施工作业层。根据外部市场划分的区域和规模，进行项目管理，实行项目经理负责制，项目运行前，项目经理必须交纳一定的经营风险抵押金。项目经理在《单井费用承包责任书》规定的指标范围内，进行管理和经营。

三、实施有效的激励理论

公平理论是录井行业实施效果较好的激励理论。公平理论认为一个人要将自己的工作所得主观地与他人做比较，从而评价自己的所得是否公平或公正，而评价的结果会影响他的工作积极性。

如果人们觉得报酬是公平合理的，他们可能以同样的工作积极性进行工作；如果人们觉得个人的报酬要比自己认为公平的报酬要大，他们可能工作得更加努力，全面完成和超额完成各项经营指标。由一个人可延伸到一个施工队伍，在充分考虑各方面影响因素，科学测算，准确合理的基础上，企业应结合个人投入和个人所得的报酬，施工队伍投入和施工队伍所得的报酬，对经营指标进行分解和承包，签订合同。在执行合同的同时，要开展“创优、创效、创牌”等一系列有意义的活动，考核兑现时，要维护合同的严肃性。施工队伍要根据工作业绩、工作表现等，每半年或一年分几个档次被进行综合考核和评定，与其所得的报酬挂钩；每个人也被进行综合考核和评定，与其所得的报酬挂钩。就形成了在施工队伍间，同一个施工队伍的员工之间产生了利益驱动的有序竞争，由于实施了有效的激励理论，极大地提高了工作的积极性。对激励理论要不断补充和完善，最大限度的提高员工寻找市场、开拓市场的自觉性和主动性，也为外部市场的经济效益的提高创造了有利条件。

四、实施目标市场战略，提高竞争能力

选择差异性市场营销战略，把市场划分为若干需求和愿望大致相同的细分市场，再选择部分细分市场作为目标市场，并为各自目标市场制定不同的市场营销和市场开发组合策略。它可针对性地满足具有不同需要的顾客群，提高企业的市场竞争能力，并可扩大市场份额，增加工作量，提高企业的经济总量。

五、制定切合实际的定价策略

价格是市场开发战略中十分敏感而又难以控制的因素，它直接关系着顾客对技术服务的接受程度，影响着市场需求和企业利润的多少，涉及到作业方、服务方等各方面的利益。

市场开发初期的定价目标，应以维持生存为主，目的是挤占和挤进市场，在面临激烈竞争的环境中从别人口中夺食。随着企业控制一定的市场地位后，企业对需求函数和成本函数有充分的了解，并追求一定的市场占有率，企业的定价目标是希望制定一个价格既能使当期利润最大化，又能使市场占有率最大化。只片面追求当期利润最大化，而忽略市场占有率；或只片面追求市场占有率最大化，而忽略当期利润的做法都是不冷静和不科学的。

定价方法：企业服务价格的高低，要受市场需求、成本费用和竞争情况等因素的影响和制约。根据工作的经验，企业定价一般采用竞争导向定价法中的投标定价法。投标定价法，是企业根据对竞争者的报价的估计制定的，而不是按照企业自己的成本费用或市场需求来制定的，目的是赢得合同。如果企业报价小于边际成本，虽然增大了取得了合同的机会，但潜在利润减少，容易引起企业经营状况恶化。因而，企业定价，要以边际成本为界，在能中标的前提下，高于边际成本越多越好。只有定价高于边际成本越多，企业的经济效益才越好，对这样的市场应大力培育。

参考文献:

[1]孙起瑞:《现代企业管理原理》.石油大学出版社,2000年版

[2]许纯祯:《西方经济学教程》.吉林大学出版社，2001年版

[3]孙淑萍:《财务会计学（上）》.石油大学出版社，2001年版

[4]刘清志:《石油技术经济学》.石油大学出版社，2000年版

[5]胡运权:《运筹学教程》.清华大学出版社，2000年版

篇5

1.1 营销战略方面的问题

供电企业在发展的过程中，由于缺乏对市场的认识与调查，因此其发展战略也会存在一定的问题，具体表现在：第一，缺少先进的营销理念。当前一些供电企业在发展的过程中，仍坚持经济至上的营销理念，在创新以及服务等方面的意识较为薄弱；第二，营销战略的布置上。市场是瞬息万变的，因此营销战略也需要有一定的灵活性，但当前一些供电公司并不能清晰的认识到这一点，使其营销战略缺少合理性。

1.2 市场定位方面的问题

当前我国的供电企业通常为国营企业，属于垄断行业，因此对市场缺少一定的重视，导致其战略决策上的失误。具体表现有：第一，市场调查不够深刻。一些供电公司在市场调查时不够深入，因此调查结果也不够理想，从而影响领导决策结果；第二，目标制定的错误性[1]。由于对市场缺少深刻的认识，因此一些电力企业在制定战略目标时，其营销目标、营销手段也会存在偏差。

1.3 人员素质方面的问题

一些供电企业的工作人员在开发市场的过程中，由于自身专业知识的缺乏，使其不能正确使用营销手段，进而使开发市场的效果也不理想。此外，还有一些工作人员缺少负责的态度，因此在开发市场时，不能够认真对待工作，影响工作的质量。

2 供电公司开发电力市场的主要策略

2.1 学习先进的营销理念

营销理念是指导供电公司开发市场的主要思想，因此在营销理念的选择及学习上是非常重要的。为此，供电公司可以参考以下几种营销理念，将其与本公司的实际发展状况相结合，从而帮助供电公司开发市场：第一，创新理念。创新是民族发展的灵魂，同时也是企业发展的重要影响因素。为此，供电企业可以从管理以及技术方面的创新，推动企业的发展，如产品的品种、产品的生产方法、采用的组织方式等。第二，效益理念。企业进行改革主要目的就是最大限度的获取效益，因此树立企业的效益理念是必要的。电与其他商品不同，它是借助电网实现其价值的，因此电网对于电力市场有重要意义[2]。供电公司需要明确其工作的重心，在遵循国家政策的要求下，通过加强服务质量等方式，实现对电力市场的有效开拓，将供电公司的社会效益和经济效益统一。第三，服务观念。消费者是市场竞争的主要对象，因此消费者对供电公司的服务情况会直接影响该供电公司的市场竞争力。因此，供电公司在发展的过程中，需要加强其服务观念，最大限度的满足消费者的需求，从而获取更多的市场份额，推动供电公司的发展[3]。

2.2 完善供电公司工作流程

企业的工作流程受其管理理念影响，企业的营销理念不同，其工作流程的制作会存在较大的差异。当前，在市场发展规律影响下，电力企业要想制定科学的工作流程，需要从以下几个方面着手：第一，尽量满足消费者的需求。消费者需求对供电公司发展有直接的影响，因此企业在制定工作流程时，应站在消费者的角度，最大限度的满足消费者需求，从而获得消费者的认可。第二，流程要简明扼要。企业在制定工作流程时，切忌不要过于冗长，否则不仅会增加工作的负担，影响工作效率，也会给工作人员留下要求繁多的印象。第三，保证工作流程的系统性[4]。相关人员在制定工作流程时，需要注意各条例之间的关联性，从而使其形成一个协调的格局，从而保证供电公司工作开展的系统性、科学性。

2.3 加强供电公司的服务管理

当前服务意识对于企业发展有重要影响，但由于企业服务是无形的，因此需要供电公司对其进行处理。为此，供电公司可以从以下几个方面对其服务质量进行体现：第一，对其服务进行包装。这需要供电公司在建筑、工具、人员形象、信息等方面进行设计，让消费者通过公司人员的服务理念、服务水平等，对供电公司的质量进行感受，进而吸引消费者。第二，使用技能化的服务。技能化的服务主要是通过服务技能满足消费者的需求，获取消费者的认可。通常情况下，供电企业服务技能可以从电子服务、客服中心等几个方面着手。第三，承诺化的服务。这种服务通常有以下几个特点：①比较彻底。不会给消费者留下讨论的余地。②比较明确。供电公司给予的承诺通常是简明的，不会有异议的发生；③明确的利益性。供电公司的承诺会给客户带来一定的利益。④服务真诚。供电公司给予的承诺通常给人的感觉都是非常真实的。⑤具有一定的规范性。供电公司给予的承诺具有规范性的特点，保证各项服务的规范进行[5]。

2.4 完善供电企业的供电结构

供电公司运营的核心内容就电网的运行，而获得的效益主要是通过电价获得的，不仅如此，电价在调节市场需求、保证市场的规范运行方面有重要的作用[6]。因此，供电可以从以下几个方面完善其供电结构：第一，制定合理的电价。电价是影响消费者消费的主要因素，因此其是否合理，对于供电公司的发展有重要影响。第二，发挥电价的杠杆作用。这主要是指供电公司可以在不同时间段对电价进行合理的调整，从而缓解用电高峰期的压力，促进用电的合理性，保持用电的平衡。第三，供电企业还可以让消费者参考供电公司提供的电价进行用电选择，从而减少供电公司的成本，减少消费者的用电费用。

2.5 积极创新、开发技术

2.5.1 蓄冰储能技术

人们生活质量的提升，使人们的用电需求逐渐增加，但是空调的用电量就非常的惊人，占据总用电量的一部分。为此相关部门可以积极研发新技术，将蓄冰储能技术应用在空调技术当中，从而确保空调功能的同时，居民消费的时段，缓解用电高峰、缓解用电低谷。

2.5.2 蓄热锅炉技术

这种技术主要是在供电低谷时段，通过加热蓄热体，将能量存储的方式，在用电高峰期将能量释放，从而缓解用电的紧张。而该技术适合在用电低谷阶段使用，这样不仅可以减少用电者的成本，同时还能缓解高峰期用电的紧张状况，具有一举两得的作用效果。

2.6 提升供电企业员工的素质

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[关键词] 供电公司；电力市场；战略计划；计划体系

doi ： 10 . 3969 / j . issn . 1673 - 0194 . 2017. 05. 034

[中图分类号] F426 [文献标识码] A [文章编号] 1673 - 0194（2017）05- 0063- 02

0 引 言

在信息爆炸的r代，互联网的应用为各行各业的发展提供了多元信息化这一提升开发空间的有利途径。在各领域的信息化应用中，供电公司由于其与信息相关的特质而逐渐形成了信息化供电公司这一新型供电公司运营体系。这一进步，不仅为供电公司在日常运营的过程中提供了种种便利，更是保证我国电力市场稳定有效运营的又一可行战略。当前，电力市场竞争十分激烈。在现今我国经济体制的影响下，电力市场由于其资源日渐丰富，多家供电集团公司日益崛起，当下的电力市场正逐步走向前所未有的紧张局面。一方面在我国经济体制的改革和在国家建设中资源的不断开发，导致了供需平衡遭到了破坏，另一方面由于电力市场的不断扩充，曾经占据垄断地位的供电公司不复存在，因此在现今的电力市场开发中，拥有明确的营销手段，拥有企业自身完整的市场开发战略体系，不仅能使供电公司在现今激烈的电力市场竞争中站稳脚步，同时也对社会经济的发展起着不可或缺的促进作用。

1 信息化供电公司在电力市场开发及营销中存在的主要问题

当下的电力市场，由于其竞争的激烈性以及资源的不断扩充，在市场开发中存在着许多不可忽视的问题存在。首先，当前大多数供电公司存在着服务体系不健全的问题。目前，信息化供电公司在电力市场中占主导地位，服务面的加宽、服务项目的增多难免会导致服务体系的建设无法满足其市场需求，这一点直接影响了供电公司用户的满意程度；其次，在电力市场的日常开发运营的过程中普遍缺少科学有效的营销战略和营销手段。虽然作为基础建设类行业，在面向用户的服务方面需要提高重视，但公司在运营过程中最需要重视的依旧是在适应市场环境的前提下最大限度地提升公司的综合效益。大多数供电企事业单位仅仅将营销战略等作为运营部门的一大工作职责，而完全没有将其作为公司在市场运营中的重点方向加以重视。这也是目前大多数信息化供电公司在电力市场开发建设中缺乏企业竞争力的最直接主要的原因所在。

2 信息化供电公司在电力市场开发中战略计划体系建设

目前来看，当下的电力市场在运营开发中依旧存在着许多可提升的服务项目。相关战略计划的实施，将有效提升供电公司在电力市场的主导地位，在公司与其他企事业单位竞争的过程中起到一定的帮助作用。现就笔者观点简要概述几种可有效提升公司竞争力的基本战略计划。

2.1 转变营销观念，引导用户需求

互联网和信息技术的迅猛发展，信息化供电公司系统的形成，预示着电力公司只有对当前固有的营销手段进行转变，才可以适应目前的电力市场环境。首先，在保持当前客户需求得到满足的同时，在公司所掌控的市场中进行相关调研和走访，对客户需求进行进一步的了解。在我国的用电客户中，对现有供电体制存在的争议不在少数。如何正确引导客户的需求方向，如何加大客户对供电企事业单位服务的满意程度，都是能够提升当前供电公司市场影响力的有效战略。

2.2 对不同用户的用电需求进行多变的价格策略

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关键词： 绿色住宅；市场调研；开发战略

Key words： green housing；market research；developing strategy

中图分类号：F293.35 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2013）22-0001-04

0 引言

2013年1月，发改委和住房与城乡建设部了《绿色建筑行动方案》[1]，明确了推广绿色建筑的重要意义和重点任务，各地开始如火如荼地开展绿色节能建筑的推广工作。我国建筑节能工作的研究和推广虽然起步较晚，但是发展速度还是比较可观的。短短几年内，节能维护结构、水源地源热泵系统、太阳能规模化系统以及能量管理和节能诊断系统等关键性技术已经在新建的项目中实现了广泛的应用。作为绿色建筑的重要组成部分之一，绿色住宅因为其在全寿命周期内能最大限度地保护环境、节约资源，为人们提供健康、舒适和高效的使用空间而受到南京市广大购房者的青睐，为顺应市场需求，许多开发商争相开发新型楼盘。在这样的大环境下，行业竞争日趋同质化，想要避免同行业内其他企业的竞争，房地产开发企业必须通过市场调研，在透彻了解市场情况的基础上制定相应的市场开发战略。

1 绿色住宅的发展背景

1.1 绿色住宅的内涵与外延 绿色住宅与一般住宅相比，其主要的不同之处在于：一般住宅随着建筑设计的标准化、生产用材的产业化，形式的一律化、单调化，形成了大江南北住宅“千城一面”的格局；而绿色住宅更为注重人与自然环境的和谐共生和居住者的舒适健康，秉承着健康环保、“天人合一”的建筑理念，因地制宜，推行本地材料，随着气候地貌、自然资源和地方风俗等地域差异、文化差异而使建筑呈现出各具特色的风貌。

绿色住宅涵盖了建筑规划、设计、建造及改造、材料生产、运输及回收再利用等所有与建筑活动相关的环节；涉及到建设单位、勘测设计单位、施工单位、监理单位、建筑产品研发企业和有关政府管理部门。狭义而言，绿色住宅是在其设计、建造以及使用过程中节能、节水、节地、节材的环保型住宅。广义而言，绿色住宅是人类与自然环境协同发展、和谐共进，并能使人类可持续发展的文化。它包括持续农业、生态工程、绿色企业，也包括了有绿色象征意义的生态意识、生态哲学、环境美学、生态艺术、生态旅游以及生态伦理学、生态教育等诸多方面。

由于中国经济在近些年间的持续高速发展，我国房地产行业也同样面临着产业结构的整合、升级和优化，同时，建筑与设计也逐渐呈现出专业化和高科技化的趋势。与过去的建筑物相比，现代城市建筑对于温控和通风的需求显得更为突出，同时，对其运行成本、环保指标、用户感受和与建筑外观的结合等方面都提出了更高的要求[2]。在这样的背景下，我国建筑的能源结构调整和技术革新都有着超乎想象的进展。因此，大范围推广能够达到节能环保效果的绿色建筑已经成为大势所趋。对于房地产开发商来说，只有不断了解技术前沿信息，关注被成功由理论转化为实践的最新技术，把客户需求与前沿技术结合起来，才能在新的历史机遇面前，获得更高的收益。

1.2 绿色住宅的综合评估体系 近十余年来，绿色建筑的概念从理念到实践，正在不断完善。发达国家制定了多个绿色建筑评估体系，通过具体和可操作的指标体系，为可持续发展建筑赋予了明晰的概念界定。

英国BREEAM评估法是最早的绿色建筑评估系统[3]。20世纪90年代初，英国建筑研究所对多种建筑类别公布了五种适用评估版本。BREEAM评估法主要根据地球环境和资源利用、当地环境和室内环境三个方面进行评估。该评估法在英国并非义务，但却颇受业界关心。

美国绿色建筑协会所倡导的LEED评估法是如今运用最广泛的绿色建筑评估体系[3]。这个评估体系于1996年正式执行，共包括了69个绿色性能指标，其中7个指标是必要选择，62个是自行选择。涉及当地环境、节水效益、能源与大气、材料和资源、室内环境等多个领域。对这些选项进行计分后，获26分即可获得LEED认证，52分以上可获得最高等级铂金认证。

而我国的“绿色建筑评价标识”，一方面是政府组织行为，即由住房和城乡建设部及其地方建设主管部门开展的强制性评价；另一方面是社会组织行为，即自愿参与的非强制性评价。我国政府结合中国能源状况的国情，提出绿色建筑的核心是“四节一环保”，即节能、节地、节水、节材和保护环境，具体来讲就是发展节能省地型住宅和绿色建筑。

我国在绿色建筑的发展上起步较晚，2005年，我国首次颁布已编制5年之久的《中国绿色建筑导则》，同年举办了“首届国际智能与绿色建筑研讨会”，并在会上颁布了《绿色建筑评价标准》[4]。同时，公众对建设部正在研究制定的《建筑节能管理条例》在推进绿色建筑发展方面也寄予了厚望，而《绿色生态住宅小区建设要点与技术导则》、《国家康居示范工程建设技术要点》、《中国生态住宅技术评估手册》、《绿色奥运建筑评估体系》等作为绿色建筑评价体系中的重要组成部分，也是我国绿色建筑的发展过程中的起重要指导书。目前，在我国绿色建筑标准体系中，应用较多的还是2006年出台的《绿色建筑评价标准》GB 50378-2006。

1.3 推广绿色住宅的必要性 随着全世界经济的发展，各国建筑能耗都在逐渐上升，逐渐成为一个国家总能耗的重要组成部分。表1显示了世界上主要国家建筑能耗占其总能耗的比例[5]。从中可以看出，发达国家建筑使用能耗占总能耗的30%～40%，这个比例是相当可观的。

随着我国经济的不断发展，建筑能耗占我国能源消耗量的比例也逐年上升。根据相关统计显示，我国现有建筑的总面积高达400亿平方米，每年新增的建筑面积约为19亿平方米，照这样的增长速度，预计到2020年我国还将新增建筑面积约200亿平方米。建筑业的大量用地，使得在建筑在建造和使用过程中消耗的能源总量占到社会总能耗的近30%，加之建材的生产能耗和建筑垃圾，建筑耗能占全社会总能耗的比例高达46.7%。而当前，我国正处于工业化和城镇化快速发展的重要阶段，面临经济发展的巨大压力。要争取在未来15年内保持年均7%以上的GDP增长，将面临资源约束和环境恶化带来的巨大挑战。因此，建筑节能尤其是绿色住宅的推广迫在眉睫。

2 南京市绿色住宅市场调研

为更好地引导江苏省绿色建筑的健康发展，提高绿色建筑建设水平，江苏省建设厅成立了“江苏省绿色建筑评价标识管理办公室”，办事机构设在江苏省住房和城乡建设厅建筑节能与科研设计处。截至2011年，江苏省已评出绿色建筑标识项目共32项，总面积524万m2。其中住宅类项目22项，共441万m2，包括保障性住房12项，共228万m2。

2.1 市场分析 笔者为了了解购房者对绿色住宅的了解和接受程度以及业主的居住感受，分别对购房者和业主各发放了600份问卷。其中受访的业主为南京朗诗国际街区、银城东苑、锋尚国际等多个绿色住宅小区的住户。表2和表3显示了目前使用中的绿色住宅业主的学历和收入情况。

由以上两表的结果可以看出，目前绿色住宅的受众大多为高学历高收入人群，因此开发商可以将这一人群作为客户定位的重点，同时，受访业主家庭月收入非常集中地处于10000-29999元这一区间，其中又以家庭月收入处于15000-19999元的业主占绝大多数，这也给绿色住宅的合理市场定价、客户定位提供了一定的指导性意义。

受访的购房者为笔者在南京市房产交易中心、各楼盘售楼处等地随机抽取的人群。调查发现，有16.5%的受访者完全不了解绿色住宅，接近七成的受访者表示只是听说过和初步了解，只有16%的少数购房者表示对绿色住宅的内涵很了解。图1显示了购房者对绿色住宅的了解方式。

由以上图表的结果可以看出，对于大多数购房者而言，绿色住宅的概念并不陌生，但仅处于初步了解阶段，还有相当一部分被访者完全不了解绿色住宅。超过七成的受访者对于楼盘的了解是通过朋友介绍的，这是绿色住宅住宅的一个突出特点。在住宅业利用平面媒体、电视、网络媒体如此普遍的今天，对绿色住宅的了解停留在口口相传阶段，一方面凸显了绿色住宅在宣传推广方面的力度有待加强，另一方面也反映了购房者在选房过程中，对于绿色住宅营销传统而常见的推广媒介持信度不足。因此，对于开发商来说，现阶段需要加强对绿色住宅概念的推广和营销。

2.2 案例分析 南京朗诗国际街区是朗诗在南京开发的第一个绿色住宅项目。基地地处南京市雨花区板桥新城东北组团，东起规划道路四号街，西至板桥大道，北起湖景路，南至八号路。

小区采用地源热泵集中空调系统，利用土壤及开式冷却塔作为冷热源，采用4台地源热泵机组及2台制冷机组为末端天棚辐射及新风系统提供冷热量。新风系统夏季由热泵机组+制冷机组提供7℃/12℃的冷冻水，冬季则由热泵机组提供35℃/30℃的热水；天棚辐射系统夏季由热泵机组+制冷机组提供 18℃/20℃的冷冻水，冬季则由热泵机组提供28℃/26℃的热水。不同季节运行工况的转换靠阀门的切换实现。两台开式冷却塔则完全根据热泵系统运行情况及地下温度监测情况实时开启，即在夏季运行时为地埋管系统放热提供补充，以保证地下热场平衡，避免冷热堆积。

末端新风机组带全热回收，热回收形式为转轮热回收。对住宅内的回风进行热回收以预热/预冷新风，从而降低机组自身的运行能耗。该项目实现了分户独立设置分集水器，满足分户计量和室内室温调节。表4展示了该项目的增量成本和节能的相关数据。

从增量成本[6]的角度来看，该项目的绿色技术增量成本为324元/m2，超出了绿色建筑评价三星级标准的平均水平182元/m2。该项目的总投资额为74000万元，绿色技术总增量成本为4114.3万元，占总投资的5.56%，增量比例低于品牌推广型建筑的平均水平15.9%，从这个角度来看该项目的成本合理。

从项目的增量成本效益来看，该项目的增量成本效益为733160元/年，按其设计使用年限70年计算，其增量成本效益总量为5132.1万元，该项目的效益费用比为：

CE=SE/LCC=1.25

由此可见，该项目的效费比大于1，项目理论上可行，但是其投资增量的回收期约为56年，项目全生命周期内的经济效益、环境效益和社会效益并不可观。另一方面，该项目实际的使用寿命目前还无法确定，能否在后期运营过程中收回增量成本也不得而知。

根据相关标准，节能60%的情况下绿色住宅投资增量的回收期为7-8年，由此可以看出，虽然获得了绿色住宅三星级评价标识，但是该项目的绿色住宅关键技术还是相当不成熟的，这也是南京市现有的绿色住宅项目普遍存在的问题之一。节能技术的落后使得绿色住宅的前期投资增量大大增加而后期运营成本减小不明显，这就使得开发商不得不提高开盘价格以尽快实现投资的回收，而高昂的价格不仅限制了绿色住宅的购买人群，也阻碍了其进一步的推广。因此，开发商在现阶段降低绿色住宅开发成本的关键一步就是组建自己的研发团队，引进先进的人才和技术，这对开发商的综合实力提出了一定的挑战。

3 市场开发中的战略研究

根据市场调研得出目前南京市绿色住宅市场的SWOT分析如表5。

根据前述的市场调研和分析，笔者针对开发商提出其在市场开发过程中的产品差异化战略。房地产企业开发的产品在质量、性能上明显优于同类的企业或者产品的性能满足了被竞争对手忽视的市场需求，从而形成产品的差异化，提高竞争力。对于绿色住宅的开发商来说，要形成产品的差异化而获得竞争优势，必须从产品本身和营销手段两个角度实现。

3.1 组建研发团队，降低开发成本 根据前文的分析，目前南京市绿色住宅的技术落后是导致其成本增加的主要原因之一。因此开发组建自己的技术研发团队，降低产品的成本从而获得价格和品质方面的优势，是其实现产品差异化的关键步骤。

绿色住宅的研发和设计，需要综合运用当代建筑学、建筑技术科学、人工环境学、生态学及其它科学技术的成果，把住宅建造成一个小的生态系统，为居住者提供舒适、健康、环保、高效、美观的居住环境。相对于一般住宅，绿色住宅的研发和设计对企业研发设计团队提出了很高的要求。对于房地产产品而言，其差异化主要依赖于设计阶段，因此，为了适应研发设计需求的变化，房地产开发企业必须重新塑造绿色住宅关键技术的研发能力，重构企业内部研发团队，这是实施绿色住宅产品差异化战略的必要保证。

绿色住宅的设计涉及了能源系统、水环境系统、绿化系统、废弃物管理系统等九个领域，每个系统的专业性都比较强，如果仅仅依靠企业内部的研发团队，不仅难度较大，还有可能大幅度增加研发成本。因此可以考虑从每个系统出发，寻找外部技术团队建立合作关系，也可以在这样的过程中逐渐提高企业自身的研发能力。但是这样的外部系统各模块之间相互关联对企业的战略管理能力提出了新的要求，如果没有一个强有力的管理者，很容易因为其中一个环节出现问题而满盘皆输。

3.2 聚焦目标客户，实现多样化营销 根据前述市场调研和分析，由于技术的革新没办法在短期内实现，目前南京地区绿色住宅市场的主要目标客户群体为高学历高收入人群，因此现阶段实现产品的差异化可以继续瞄准中高端住宅，定期进行市场调研，通过多种手段收集业主的反馈意见，不断针对业主注重的方面着重进行新技术的研发和升级，作为企业的主打优势，推出绿色系列楼盘，根据业主的反馈进行细节上的调整，对业主不甚满意的地方在新的产品中加以改进，使业主看到项目技术的持续性和进步，实现产品的差异化。

同时，为了吸引更多潜在的购房者，开发商需要在营销手段上多做一些文章。根据之前的市场调研，大部分购房者对绿色住宅全生命周期的综合效益并不了解，因此开发商在宣传上要注重绿色理念的营销，而不仅仅是产品的营销。让购房者树立绿色消费的理念，从而接纳一定的价格差，也在无形中给自己的产品带来了巨大的优势。

4 结论

由于绿色住宅在南京乃至全国本身出于发展初期，很多开发商对它的认识不足导致制定战略时出现了误区，使得市场陷入同质化竞争的怪圈。本文从市场调研出发，根据调研的结论，结合具体案例提出了针对性的开发战略。当然，企业的战略实施和结构调整不是一朝一夕的事，需要一段时间的市场适应和融合，尤其在目前的政策导向下，需要房地产企业及时做出迎合市场发展的决策，希望本文能对有助于战略南京市绿色住宅市场的房地产开发企业的战略调整有一定的参考价值。

参考文献：

[1]发展改革委，住房城乡建设部.绿色建筑行动方案[J].中国勘察设计，2013（2）：50-55.

[2]黄蓉.我国绿色节能建筑发展的综述[J].科技创新导报，2011（27）：27-28.

[3]W.L. Lee，J. Burnett. Benchmarking energy use assessment of HK-BEAM， BREEAM and LEED[J].Building and Environment， 2008，43（11）：1882-1891.

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从地理市场的角度看，报纸网站兼具报纸媒体地方化和网络媒体广延性两种特征，据此可以把报纸网站的地理市场划分为两个部分：本地市场和区外市场。本地市场是指报纸与网站同时覆盖的市场，是报纸网站的地理市场地方性的体现；区外市场是指网站能覆盖而报纸不能覆盖的市场，是报纸网站的地理市场广延性的体现。需要指出的是，区外市场所指涉的地理范围是相对的，从理论上来说，网络媒体是全球覆盖的，但是从实践的角度看，地方性报纸的区外市场主要是指去除本地市场外的全国范围的其他市场，比如京华网（京华时报网站）的区外市场，主要是指北京之外的全国其他市场；而对于全国性报纸来说，区外市场则主要指除报纸覆盖范围以外的全球范围的其他市场，比如人民网（人民日报网站）的区外市场，就是指中国内地以外其他国家和地区的市场。

从产品市场的角度来讲，传统的双重市场结构理论把报纸市场分为两个部分：受众市场和广告市场。在受众市场上，报纸生产内容产品，售卖给受众，获取受众的注意力或者影响力资源；在广告市场上，媒介把受众的注意力或者影响力资源售卖给广告商，获得广告收入。这种双重市场结构理论在网络媒体上同样适用。

将地理市场和产品市场两个维度相结合，可以把报纸网站的市场划分为四个部分：本地受众市场，本地广告市场，区外受众市场，区外广告市场??，在不同的市场上又有着不同的竞争形势。

对“四重”市场的竞争因素分析

本地受众市场指印刷版报纸发行范围内的受众市场，是报纸网站的核心受众市场。在本地受众市场上，由于同时存在印刷版报纸和报纸网站，而报纸网站的很多内容是与纸质报纸共享的，所以这个市场的一个重要特点就是存在报纸网站与纸质报纸的内部竞争。比如，一些由报业集团主办的网站，内容大部分来自该集团旗下的报纸，理论上来讲，受众如果已经看过报纸，就不需要再在网站上阅读同样的文章，反之亦然，因此，该网站与该报业集团的报纸在本地市场上存在内部竞争。

本地广告市场是指以本地受众为目标投放群体的广告市场，这是报纸网站获取收益来源的最重要、最可靠的市场，是其收益来源开发的“基地”。在本地广告市场上，报纸网站主要与本地其他广告平台等进行竞争。

区外受众市场是报纸网站在发行地域范围以外的受众市场，是扩大受众群体，提升自身影响力的潜在市场空间。在这个市场上，报纸网站与印刷版报纸之间不存在竞争，报纸网站重复刊出报纸的内容，正是在区外市场上扩大读者群的一种有效方法。以人民日报为例，由于地域限制，纸质报纸很难在海外市场发行，网络平台为报纸到达海外市场上的潜在读者提供了便捷的通道。区外受众市场对于报纸网站的作用不容忽视，因为报纸网站吸引的用户越多，产品的平均成本就越低，收入空间则随之提高。

区外广告市场主要是以区外市场的受众为目标投放群体的广告市场。在这个市场上，报纸网站面临与其他诸多媒体的竞争，其自身竞争实力的影响因素比较复杂，报纸本身的情况，比如发行量、品牌知名度、报纸网站本身的表现、区外市场受众的特征等，都会对报纸网站开发区外广告市场产生影响。

“四重市场”开发策略

报纸网站要根据“四重市场”各自的特点，进行有针对性的市场开发。

1．本地受众市场

报纸网站要尽量避免与报纸之间的内部竞争，善用网络媒体的技术优势，吸引那些不读印刷版报纸的群体，从整体上提升在本地市场上的影响力和经济效益。

报纸网站可以通过两种途径实现与报纸内容的差异化，进而规避在本地受众市场上的竞争。一是内容泛化，即网站提供比报纸更综合、更宽泛的内容，比如浙江日报报业集团主办的浙江在线网站，定位于成为浙江“新闻家、财富家、生活家”，拥有30多个新闻资讯频道以及数字浙江、住在杭州网、浙商网、浙江汽车网、浙江理财网等众多子频道子网站，还提供浙江手机报、BBS论坛等网络信息服务，内容的丰富程度远远超出印刷版报纸，吸引了报纸读者以外的众多受众。

另一种途径是内容细化， 即提供更精细、更微观的内容。美国很多报纸网站都在开展“超地方化”（hyperlocal）运动，“超地方化”的字面意思就是地方化的程度很高，把受众细分到每一个社区，加大社区新闻的报道力度，面向某个或几个特定社区提供服务，用这些高度本地化的、受众在其他地方看不到的内容实现差异化。国内报纸网站也在尝试这种经营方式，比如上海文新报业集团主办的文新传媒网，其上海频道就设有城区点评栏目，分别对浦东、徐汇、长宁等上海各区的新闻进行点评，吸引各区的受众。但从总体来看，国内报纸网站在这方面的探索还处于起步阶段，有待进步。

2．本地广告市场

目前报纸网站的广告销售对印刷版报纸的依赖性很强，大部分网站广告都是出售给那些已经购买了纸质报纸广告版面的广告商。通过这种方式，报纸可以很好地实现报纸和网站两个平台的广告捆绑销售，充分利用品牌资源。但是，两个平台从同样的广告主获得收入，市场空间非常有限。报纸网站应该根据自身的特点，开发更多的本地广告空间。

首先是开发超地方化广告的市场空间。这与前文所述的内容超地方化是密切相关的，面向特定社区的内容吸引了社区受众，而这部分受众正是饭店、美容院、商铺等规模较小的社区广告主的目标消费群体，目前这种广告的市场开发程度还不高，报纸网站大有可为。

其次是提高分类广告的质量。分类广告是网络广告的一个富矿，但竞争也比较激烈。报纸媒体网站可以充分发挥背靠报纸媒体的优势提升竞争力：比如提高分类广告的可信性，体现报纸媒体公信力高的特点；通过设置特别栏目，为分类广告提供相应背景信息，比如配合招聘类广告可以设置某个行业从业状况栏目，介绍各个行业的就业形势、薪酬状况等，为受众提供更多参考；还要采纳专业分类广告网站的经验，提供分类广告的搜索服务。

3．区外受众市场

区外受众访问报纸网站的动机，主要有两种：了解该媒体所在地的相关信息；了解该媒体对新闻事件的观点和态度。报纸网站要吸引区外市场受众，就要从这两个方面着手，其实质也是通过内容的本地化实现差异制胜，对发生在本地的新闻和信息进行充分地报道；对于非本地的内容，则要用本地视角进行分析解读，提供本地的观点，发出本地的声音。比如河南日报报业集团主办的大河网，每天向全球河南新闻5000余条，全面展示河南本地的风土人情，类似于“河南产业区将新增就业30万人”、“郑州投资亿元让市民吃平价菜”等新闻都在网站首页被重点处理，这些具有本土特色的新闻使网站成为“河南通向世界的高速公路，世界了解河南的百科全书”，在北美、东南亚等地区都拥有广泛受众。

同时，报纸网站也要充分发挥网络媒体互联互通、超链接的特性，增加吸引区外受众的机会。首先是与新闻门户网站建立相关链接，这是报纸网站吸引区外市场受众的一种重要途径。其次，搜索引擎也是报纸网站获得区外市场受众的一种重要途径。报纸网站希望扩大在区外受众市场的影响力，就要与门户网站或者搜索类网站建立良好的合作，提供广泛的链接，为区外受众提供畅通的访问路径。

4．区外广告市场

区外广告市场是报纸网站目前开发最不成熟的一个市场。很多报纸网站虽然有很多区外受众，但是针对这些受众的广告收入却很少，主要是因为这些受众特征分散、媒体使用习惯也比较随意，还没有得到有效地开发。报纸网站可以从两个方面着手改变这种状况，其一是寻找目标受众范围比较广泛的广告商，比如全国性报纸的网站可以发展面向全球的广告商。如印度的印度时报网成立于1996年，它在创建之后的18个月内，已经实现了收支平衡，因为这个网站吸引了约3000万无法看到印刷版报纸的海外印度人，这个受众群体为网站提供了利润丰厚的稳定的市场空间，吸引了大量高质量的全球广告，如金融服务、房地产、招聘信息、教育信息和旅行酒店等，其广告都面向全球受众，美国的AT＆T公司、花期银行等都是其长期广告主。其二是报纸网站可以通过用户注册，获得其基本信息，为广告销售提供依据。比如今日美国报网站让用户填写一个简单的注册表格，包括邮编、性别和年龄等信息，建立数据库，为广告商的广告投放策略提供参考，也取得了很好的效果。

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中图分类号：F127 文献标识码：A 文章编号：1001-828X（2012）09-0-01

国务院批准的长吉图发开放的战略对敦化市来说是一个非常难得的机会。敦化市在长吉图发开放当中，占有重要的地位，可以发挥特殊作用。

一、敦化市在长吉图开发开放战略中的特殊地位

（一）敦化市的区位条件得天独厚。长吉图从长春到吉林，再到延吉，中间大体上有五个接点。长春市、吉林市、敦化市、延吉市、珲春市，彼此之间的距离，都是在一个小时左右车程的距离。那么五个节点，敦化市，正好处在中间的位置。

（二）敦化市的交通条件优越。现在敦化市有一条铁路，一条高速公路，两条国道，正在建设一条高速铁路、一条快速铁路、一条普通铁路。这样将来敦化市就会形成三纵四横的交通格局，成为枢纽。

（三）经济实力增强。敦化市这几年在吉林省的综合排名一直在前十名以内，特别是综合实力。敦化市有国家级的荣誉称号十几个，例如国家级绿化城市、园林城市、旅游城市、卫生城市、双拥模范城市等，都是国字号。敦化市的综合实力，为长吉图开发开放奠定了基础。

（四）敦化市的人口相当于中等城市的一个规模。敦化市内现有人口20多万，如果将来把大石头镇、大桥乡与敦化市整和起来，人口就会达到30多万。

二、如何抓住长吉图开发开放的战略契机，促进敦化市经济又好又快发展

在长吉图开发开放战略中，敦化市占有特殊的地位，应该发挥特殊的作用。敦化市作为一个重要的节点城市，如何抓住长吉图开发开放的战略契机，促进敦化市经济又好又快发展。

（一）加大项目建设力度，增强经济发展实力。项目突破方面，敦化市正在谋划和实施投资20亿元以上的项目有九个：塔东铁矿、大石河钼矿、抽水蓄能电站、热电联产、风力发电、吉图珲快速铁路、鹤大高速公路、白河经敦化至东京城铁路、六鼎山旅游开发项目。如果把这九个项目抓好了，敦化市的经济实力就会有的提升。

（二）加强基础设施建设，为加快发展奠定基础。目前，敦化市的城市建设和道路交通建设，已经达到了一定的规模。想在这个基础上要进一步提升，应在做好城市道路、城市基础设施建设的同时，积极推动，一条铁路、一条高速、两条国道等这三条路的建设。目前，敦化市的市领导积极做省政府的工作，争取把敦化市到哈尔滨，这条路打通。如果打通了，敦化市的整个交通条件又会有一个很大的改变。

（三）加快壮大支柱产业。（1）医药。医药主要依托吉林敖东，敦化市提出要建设敦化敖东医药名城。以自主创新为动力，努力建设新型敦化。医药产业重点搞好医药研发中心和中药材GAP基地建设，探索开发国家一、二类新药，提升医药产业的核心竞争力；围绕人参、鹿系列产品综合开发，积极研发功能性保健品和营养食品，拓展医药产品领域。（2）木制品。木制品加工业通过引进先进技术和设备，造就一批拥有核心技术、具有较强竞争力的企业，进一步提高产品抢占市场、引领市场的能力。目前，敦化市的木制品厂家有823家。下一步主要任务就是整合与提升，打造品牌。以扩大经济总量为核心，努力建设繁荣型敦化。（3）壮大特色农业。加大产业结构调整力度，抓住全省实施增产百亿斤商品粮和百亿斤肉类工程的机遇，打造以乳制品加工、粮油加工、肉类加工、山珍特产加工为主的有机食品产业体系，壮大特色农业。八特色种植业和畜牧业作为农业发展的主功方向，重点抓好中药材、烟叶、食用菌等种植基地，奶牛、育肥牛等畜牧园区建设，逐步实现特色农业规模化种养、标准化管理、集约化经营，促进农业增效、农民增收。（4）能源矿产。大力发展能源矿产业，把能源矿产业培育成未来第一大支柱产业。这些大项目上去，敦化市的能源矿产就会成为一支柱产业。

（四）发展物流业。敦化市将来有两条高速公路，三条铁路，还有两条国道的交汇。不仅连接中心，而且辐射南北，将来到黑龙江省的牡丹江市也就一个小时的时间。通过南边的白山市，通化市，直接与大连市联系。这样，发展的条件，非常优越。下一步，敦化市要在发展物流上，作出文章。长吉图规划中就把敦化市定位为（重要的物流节点）。利用敦化市处在长吉图先导区中“连接东西、贯穿南北”的重要位置，规划建设总面积300公顷的综合性物流园区，使敦化市成为长吉图整体布局中的物流节点城市。

（五）壮大旅游业。敦化市的旅游过去叫做上山下湖的中转站。上长白山，下镜泊湖，现在我市提出一个口号，就是由中转站要打造成中国北方著名的旅游地。

首先，敦化市的文化资源丰富。敦化有佛教文化的基础，已经建成的世界上最高露天大佛，铜铸，佛身48米，与香港的大佛南北遥相呼应。 敦化的渤海文化：敦化是渤海开国唐朝的时候，628年，建立了正国，713年，唐王册封的正广为渤海国。所以敦化，这个渤海文化，到目前已经是13000年。敦化的满清文化：敦化是满清发祥地，满清皇室发祥地，就是努尔哈赤再往前推他的前辈当时就是在敦化建立政权，所以我市现在也正积极打造满清文化发祥地的一些设施建设。充分发掘敖东古城、渤海古墓群和东牟山等历史文化资源，突出渤海、满清、佛教和朝鲜族等地域文化特色，提升城市历史文化魅力。培育以刀画为代表的文化创意产业，扶持原创作品，不断扩大刀画艺术对外影响力。以提升软实力为抓手，努力建设文化敦化。

其次，敦化的资源丰富。敦化有雁鸣湖，国家级自然保护区湿地。老白山，这个老白山与现在的长白山可以齐名。目前的主要问题是开发还不够，大家对它的认识和宣传还不到位。

通过产业的培育，把敦化市的资源优势，发挥到极至。进一步提高竞争能力，在长吉图实施规划当中，敦化市要主动参与，主动融入发挥作用。在整个长吉图的布局中，要把敦化市的位置突出出来，在政策上给一定的支持，支持敦化市把这个节点做好。

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一、现状及存在的问题

我国商业银行业由于诸多因素的制约，长期以来,个人理财服务仅仅局限于吸储放贷、代收代付等简单业务。在金融市场开放的环境下,各家银行为了应对新竞争,也积极打造自己的品牌产品,加强与非银行金融机构的合作,向客户提供保险、证券、基金、信托甚至黄金买卖等金融服务,以及各类支付结算业务,业务服务逐渐综合化、个性化。但是,当前仍存在诸多问题,主要表现在以下几个方面:

1.制度约束。我国于1995年颁布了《中国人民银行法》、《商业银行法》及《保险法》，确定了银行、证券、信托、保险等分业经营、分业管理的体制，并明确规定金融机构不得代客理财，这就大大制约了商业银行向个人理财业务领域的拓展，限制了业务运作空间。这种分业经营体制，导致商业银行个人理财业务的操作只能停留在提供咨询、建议或投资方案设计等低层面上，无法利用证券和保险这两个市场进行组合投资来实现增值，离真正意义的个人理财还很远。

2.专业人才奇缺。个人理财业务是一项集知识与技术于一体的综合性业务，其对从业人员的能力与素质要求也就相当高，不仅要有良好的职业道德及丰富的从业经验，而且也要精通房地产、法律、股票、债券、基金、保险乃至市场营销等众多专业领域，同时还要具备良好的沟通、交际和组织能力，才有实力进行组合投资，规避风险，达到财富增值的最终目的。我国目前的专业人才培养仍远不能满足这种高要求，在一定程度上限制了个人理财业务的发展。

3.产品单一、服务面窄。在分业经营体制下,商业银行个人理财服务基本上只是在储蓄产品上进行功能扩展,为客户提供已经设计好的固定产品,产品单一、服务同质,还不能给客户量身定做理财产品。已有业务主要以结算类为主,通过结算工具帮助客户实现财富保值、增值,或者提供咨询、建议及投资方案,引导客户进行投资,并规避风险,涉及证券、保险的综合理财仍需客户自己操作。

4.有效需求匮乏。中国人的传统观念里很是缺乏投资理财的意识,也很缺乏相关业务的了解,并且对银行的个人理财也不够信任,这就导致了不进行有效的理财。另外,商业银行个人理财的门槛过高,动辄就是几十万上百万,造成了曲高和寡的尴尬局面。

二、发展战略

1.集团化战略。目前分业经营体制严重制约了商业银行理财业务的拓展，打破体制的桎梏，走混业经营的集团化道路将是必由之路。可以通过金融控股集团控制商业银行、证券公司和保险公司来同时涉足银行、证券和保险市场,打通三大金融领域，破除体制约束,针对不同的客户需求,设计更加多元化、个性化的理财方案,进行组合投资,有效规避风险,提高理财收益的安全性和稳定性,寻求更大的增值空间,迎接大理财时代的到来。（如图1）

2.人才战略。我国金融业起步较晚，对人才的培养也相对落后，专业理财师的培养，尤其是高水平理财师的培养就更加滞后。目前，我国理财师的资格认证只处于起步阶段，且名目繁多，没能形成一套权威性极高的认证体系，这需要政府机构和金融机构的共同推动。同时，商业银行可以依托自身业务优势加强职业人员的培训，在业务操作中不断提高理财人员的水平。再则，商业银行可以联合证券公司、保险公司，和有关高校及其他教育研究机构进行合作，共同推动理财理论的研究和创新，并结合市场需求和业务需要,加快高校及其他教育机构对理财人才的教育培养,打造潜在的综合型理财专业人才。这样，通过职业认证、内部培训和教育培养就形成了一套完备模式，可以有效解决当前及未来对理财人才的旺盛需求。(如图2）

3.技术开发战略。随着信息技术、互联网技术的深入发展，网络化服务将成为商业银行间理财竞争的重要领域，并将决定未来的竞争态势和格局。计算机软件系统的广泛应用为理财业务的拓展提供了诸多便利，开发先进的应用软件，快速高效的进行信息搜集和数据分析处理，以及设计和模拟理财方案，是理财市场的迫切要求。同时，基于营业网点和网上银行的快速发展，商业银行的理财业务不再受营业地点和时间的限制，全天候提供服务的自动银行、网上银行、掌上银行等日益深入理财服务，并不断深化网络化服务的发展进程。

4.营销革新战略。当前商业银行的理财业务更多是等客户上门，且门槛较高，营销观念陈旧。

5.产品多元化战略。目前商业银行所推出的各种理财产品同质性很高,差异性较差,缺乏特色，根本无法满足客户不断变化的千差万别的理财需求。商业银行需要借助不同的金融工具和技术平台不断整合产品和服务,开发更多多元化产品,来满足日益增长的个性化产品需求,并通过打造精品,形成品牌优势，占有更大的市场,不断壮大自身的实力,更好的为客户提供多元化的理财服务。