关键词：价值研究 市场评估 住宅市场 预测分析 杭州市 

摘要：目前,我国大多数房地产投资者还只是根据经验判断或简单财务分析进行房地产投资决策,受投资者个人认知能力和投资经验的局限,缺乏科学性,投资风险较大.房地产作为一种特殊商品,其价值是决定房价的基础.因此,本文将从价值研究角度,以杭州市整体住宅市场为研究对象,通过分析房价变化和房地产投资行为的一般规律,建立一套系统的并具可操作性的房地产价值评估体系,为房地产投资者进行市场预测分析提供参考依据.

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