关键词：市场化程度 区域住房价格 序列相关 均值回归 

摘要：本文从理论上分析了我国区域房价的动态特征，并用30个省市1997—2011年的面板数据进行了实证分析，进而讨论了区域房价动态特征的差异及其因素影响。研究表明：区域房价动态具有强均值回归和弱序列相关特征，真实收入和建造成本的变化对前者有正的显著影响，地区市场化程度和人口总量对后者有显著影响；各地区的参数值均位于收敛区内，东部和少数中西部地区的拟合值落入震荡收敛区，其余地区的拟合值全部落入无震荡收敛区；全国的平均拟合值落入收敛区内，但2002年以后房价震荡幅度在不断扩大。

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