经济资料译丛杂志

恐惧与不动产价值：民意调查结果与市场销售证据的比较

关键词: 不动产  市场销售  调查结果  价值  20世纪80年代  土地所有者  证据  民意  

从20世纪80年代早期开始，邻近被称作土地使用不合意区（Locally Undesirable Land Uses，LULUs）的房屋所有者和土地所有者就认为，LULUs危害到人类的健康和安全。与不动产价值减少有关的损害赔偿案在州和联邦法院里越堆越多，同时还大量堆积着要求减少不动产纳税评估值的上诉文件，其中部分上诉已获得批准。上诉人给出的主要理由是：

对已报道的释放放射性物质的市场反应——兼论对应评税值的影响

关键词: 放射性物质  市场反应  对应  负面影响  市场价值  市场研究  销售价格  工厂  

这项市场研究涵盖了一则报道的前后两年，这则报道是关于在一个农村居民区的一个主要工业工厂被放射性物质污染、并在空中排放放射性粉末的报道。这项研究是为了解决临近工厂的住宅的销售价格是否收到可测量距离的影响。这项研究也在调查距离工厂多远的地方会对价值产生任何的负面影响的问题，以及持续报道是否会导致随着时间的推移继续增加对市...

环境污染及其对不动产价值影响的一个法律视角

关键词: 环境污染问题  不动产  法律视角  价值影响  环境问题  评估理论  公允价值  贬值理论  

评估理论指出：由于环境污染的影响，必须对不动产的市场公允价值进行打折。这种理论不是最近才出现的，但它却源于经济性贬值理论。最近出台的关于环境污染问题的政府法规使该问题成为评估问题的焦点。公众对环境问题——尤其是与工业性不动产相关的环境问题，一直保持着很高的警惕性。而政府一系列关于受污染不动产的清理和／或出售的严格限制...

有害废物对价值评估的影响

关键词: 价值评估  有害废物  综合法  当事人  授权法  法案  

《全面环境反应和清除责任综合法》于1980年正式颁布，该法案又被称为CERCLA或superfund法。该法案对受污染的财产和所有相关的当事人产生了深远的影响。1986年，该法作为CERCLA的修正和附加的Superfund修订重新授权法（SARA）饿得以颁布。

对环境不动产评估的研究

关键词: 不动产评估  环境风险  科罗拉多州  地质灾害  不动产税  评估师  程序  税基  

这一文件是对为科罗拉多州税基评估师及其团队所举行的一个为期两天的评估研讨会的总结。这一研讨会为受环境风险或地质灾害影响的不动产提供了适用于全州范围的政策和评估程序。这一研讨会已顺利结束，它包含了评估程序的数学范例，读者可以与科罗拉多州不动产税征税部门的评估准则科联系以获取这些范例。

对骆驼城洗衣公司财产污染评估案例的研究

关键词: 公司财产  骆驼城  污染  地上建筑物  案例  评估  北卡罗来纳州  挑战性  

对财产污染进行评价是税务管理局评价师遇到的最具挑战性的任务之一，本文专门深入研究这类财产。归属骆驼城一家洗衣公司所有的财产，包括：位于北卡罗来纳州温斯顿塞勒姆市中心的53，600平方英尺的大片土地；以及25，486平方英尺的地上建筑物和56个泊位的停车场。建筑物通常作为干洗室、客眼中心以及力公室。从1900年起至骆驼城收购时止，

应该怎样评估污染不动产的价值？——遗憾的是，美国的官方案例并未对此做出回答

关键词: 有害物质污染  评估人员  价值评估  不动产  资产所有者  回答  案例  官方  

在评估之前，要考虑的内容并不仅仅是怎样去评估被有害物质污染的资产，更深刻的是要去探寻这么一些问题，即：当资产所有者应政府部门的要求，在清理该污染资产时所花费的成本甚至超出评估人员所估计出的价值时，怎样去衡量政府法规对价值评估的影响？这种政府施加的成本是否减少、且在何种程度上减少了资产的价值？

被污染不动产和市场比较途径

关键词: 市场比较  不动产  污染  市场参与者  房地产销售  市场数据  稳步增长  经验  

在过去的十年里，市场参与者越来越关注被污染不动产以及它的一系列问题。随着市场逐渐获得了处理环境受损交易的经验，有些恐惧已经消失，并且这些不动产逐渐开始再次被出售。从而，关于被污染房地产销售的小却稳步增长的市场数据主体正在发展起来。

环境影响评估：程序和案例分析

关键词: 环境影响评估  案例分析  程序  环境风险评估  风险损害  评估方法  环境损害  决策依据  

EAV（Environmental Analysis ＆ Valuation，Inc）发现，对环境风险评估、尤其是对环境风险损害评估的形成，总是存在很多误解。基于此，本文旨在提供对EAV关于环境损害的评价与评估方法在学术上准确的陈述，同时也给委托人的决策依据提供一个清晰的表述。自然，不同实例本质上是相同的，但是为满足委托人具体的不同需要，适当的改善还是必要的...

基于不动产可售性、可租性的缺失和污名对不动产经济损失的估计

关键词: 不动产  经济损失  估计  环境立法  70年代  环境问题  综合环境  美国  

20世纪70年代末，环境问题在美国开始引起公众的广泛注意并最终促成了1980年美国第一部主要的联邦环境立法法案的通过，即《美国综合环境处理、赔偿和责任法》（CERCLA）。该立法实施的结果是多达100多个严重污染地区被指定为“超级基金地点”。

受污染房地产价值评估的探讨——基于盐湖城的评估实践

关键词: 环境污染  盐湖城  评估实践  价值评估  房地产  水泥生产  石油化学  先驱者  

自从1847年拓荒先驱者们首次进入盐湖城以来，这里遭受了大量各式各样的环境污染。其中有些是盐湖城特有的污染，例如：水泥生产废料、石油化学物、铀生产废料以及那些铣削和熔炼旧址遗下的废品等；另还有些污染则是非当地特有的。本文将重点关注那些受金、

《经济资料译丛》征稿启事

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