关键词：市场趋势 商业地产 房地产市场 商品房市场 投资 

摘要：2014年房地产市场充满变数。股市是政策市，房市也是政策市。2013年因政府换届，房地产政策走向引人关注。“国五条”的出台和地方细则的实施，已经给楼市政策基本定调。经过十年调控，城市普通居民“购房难”没有明显改善，房价始终没有“回归合理水平”，北、上、广等城市的普通工薪阶层，已经很难以通过商品房市场获得自有住房。住房建设重新回归双轨制，政策仍将在市场和计划之间摇摆。房地产市场向何处去已经成为社会问题。

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