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一二线土地市场“解冻” 开发商联合拿地分散风险
作者：张晓玲; 谢丽婷 期刊：《决策探索》 2020年第05期
土地是开发商的命门。2月10日,不少房企开始复工了,居家办公、错峰上班、视频会议等,都已经忙碌起来;而冰封多时的土地市场,也开始“解冻”。北京、上海等城市迫不及待地推出在线拍地,不少房企立刻投入其中,几十亿、...
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未按约赠送热水器 开发商为爽约埋单
问：2005年我在与开发商签订商品房预售合同时，开发商承诺在我入住后赠送一台热水器，这一条明确地写进了合同。按照合同约定，房屋本应于2006年初交付，但直到2007年8月才实际交房。从我入住至今，一直未收到开发...
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逗你玩App软件我们伤不起——AppStore收费骗子软件
苹果AppStore自从推出以来，短短3年不到的时间多达50万个App程序，创造了接近30亿美元的收入。如此利润丰厚的市场，让开发商为之心动。但是，如此众多的App应用程序，难免会有一些鱼目混珠的收费软件，小编本期带...
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从混乱走向理性：住房宏观调控的方向与变局
作者：卢卫; 刘重 期刊：《中国房地产》 2006年第08期
2006年6月，中央政府推出了“国六条”、九部委“十五条”等新一轮住房宏观调控政策。此轮调控在延续以往政策框架的基础上，开始转换思路，从调整供应结构入手，打击市场投机，引导住房合理消费，调控的指向明确，...
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浅论房地产产品策划沟通——“四合一”法
作者：肖艳; 沈立刚 期刊：《中国房地产》 2004年第12期
纵观国内地产的各个发展阶段，可以发现：人们已经从早期的追捧“概念”时代过渡到现在对‘产品本身”的理性诉求。开发商为了追求利润的最大化和企业的品牌，必须迎合消费者的客观需求，把最美、最实用的产品奉献给...
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居住小区地下停车场产权究竟该归谁？
作者：代兵; 谷晓坤 期刊：《中国房地产》 2004年第12期
2004年7月1日，北京市海淀区西直门北大街某小区发生了百余辆车堵路抗议车位费提高的事件。业主称：物业部门和开发商原来承诺车位租金每月550元，现在却提高到每月650元，而这一提价没有和业主代表进行过商议。
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房屋架空层产权归属研究
当前许多楼盘在底层与基础之间都设计了所谓的"架空层",楼盘竣工后这些架空层多被开发商改造成车库(车位)单独租售,因此出现了开发商将楼盘的住宅与架空层分别出售而"双重获利"的现象.
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建筑区划内停车位、停车库的权属及费用
《物权法》第七十四条第二款规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”开发商依照《建设工程规划许可证》许可的事项和内容，建造停车位、停车库，其...
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商品房的门牌编排亟待规范
事件起由：L市某开发商将所建小区千余套小高层商品住房的门牌，除极少数从第一层起编外，绝大多数楼房从第二层开始起编，并以此向上类推。细心的购房人在拿到房产证后，经仔细研判，窥得其中奥妙：原来，小高层的...
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我爱我家布局海外蓝海市场
【述评】海外有家平台上的海外项目主要由海外有家与海外地区发展商直接合作,收取销售费用。伟业我爱我家海外事业部总经理吴洪斌表示,之所以倾向于与开发商直接合作,是因为开发商产品比较标准化,交易集中度较高,海...
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“金九银十”似已远去
"金九银十"是过去十几年间开发商的传统营销节点,通过加大推盘量、促销力度以实现快速销售。这从一个侧面,也反映了前些年房地产市场的异常火爆。但是近两年,"金九银十"的成色已明显不足,尤其今年,市场进一步平稳,黄...
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浅议小区停车位所有权归属
小区停车位的所有权，从时间上可以分为两类：第一类所有权为停车位的初始所有权，这类所有权为开发商所有；第二类为后继所有权，指在开发商将全部房屋出售给业主后，停车位的所有权问题。这是两类不同性质的所有权...
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宏观调控对开发商是把“双刃剑”
第一，“银根”收紧，融资困难。作为资金密集型行业，房地产开发企业对银行信贷的依赖性非常大，以前许多开发商在不具备开发条件下，就盲目投资项目，依靠银行开发贷款拿地，然后将土地向银行抵押再贷款，并通过承...
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物业管理公司如何助力地产公司取得竞争优势
我国的物业管理公司可分为三类：依托开发商型、服务型与市场专业化型（见表1），每一种不同类型的物业企业在客户构成、企业目标、企业优劣势上都有所不同。
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商业银行应如何应对"假按揭"
作者：梁泸月; 吴迅 期刊：《中国房地产》 2005年第10期
在宏观调控的大环境下,各商业银行为控制贷款高速增长可能带来的信贷风险,开始着手紧缩贷款规模.但个人住房按揭贷款等业务由于风险较低、收益较高,并没有列入限制范围,一些开发商便抓住银行政策的漏洞,通过"假按揭"...
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大力培育机构投资者转变我国商业地产投融资模式
一、我国商业地产投融资模式存在的主要问题 由于房地产业是资金密集型行业，因此，投融资的模式是决定项目成功与否的重要因素之一。从商业地产的发展过程中看，中国商业地产开发商大部分是从住宅商转变而来，以住...
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2006：中国房地产业的现实与未来
在2005年12月初的上海第十八届房展会论坛上，全国工商联房地产商会的一位负责人说：红灯应该转换成绿灯了，不能总是让开发商、买房人、卖房人等在十字路口，该放行的还是要放行。差不多同时召开的第二届全国土地博...
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2016年前三季度一线城市房地产市场交易情报
北京：前三季度累计成交量同比小幅下降15.55% 进入2016年,开发商冲刺年终业绩后推盘乏力,开局楼市明显降温。分月来看,1月北京商品住宅成交遇冷,2月受春节假期影响继续下滑,3月楼市迎来小阳春,成交量暴增。4月成交...
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从购房者、政府、商业银行与开发商的三重博弈关系研读房地产行业
一、购房者、政府、商业银行与开发商的三重博弈框架 在房地产行业里进行利益博弈的主体很多，从重要性角度看，核心主体是购房者、政府、商业银行和开发商。购房者提供住房购买需求，商业银行为购房者的购买需求提...
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产权式商铺权属登记实践及探讨
一、产权式商铺及其类型 产权式商铺是一种产权与经营权相分离的房地产产品形式，是近年来兴起的一种商业地产销售模式，同时也是一种全新的投资产品。其基本操作模式是：先由地产商开发建设商业项目，然后按照一定...
