关键词：房地产 前期成本控制 投资决策 规划设计 

摘要：本文从开发商的角度出发,通过对大量的项目成本控制资料以及目前开发项目成本控制的现状进行分析,对房地产开发项目成本构成要素进行研究以及对成本控制的关键环节进行剖析,由此提出了一套项目前期成本控制的方法体系。房地产前期的成本控制大致包括土地成本控制阶段、投资决策阶段以及规划设计阶段。在土地竞买阶段,要对土地成本进行合理的预测;投资决策阶段,要注重对项目前期的可行性研究以及准确的投资估算;在规划设计阶段,要重点把握利用科学的方法对设计方案进行优选。

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