关键词：住房反向抵押贷款 养老模式 农村地区 影响因素 

摘要：我国农村经济基础普遍薄弱,"4-2-1"家庭不断增多,"未富先老、未备先老、孤独终老"已成为我国农村养老不可回避的难题。在现实经济压力下,农村商业养老保险和家庭养老保障功能明显弱化。虽然"新农保"在有些地区取得了一定效果,但总体来看其保障力弱,难以起到保障农村老人生活"安全阀"和"稳定器"的作用。住房反向抵押贷款养老模式有助于释放农村住房价值,缓解老年人经济来源单一、养老保障水平低、家庭养老负担重等难题。北京、上海等地"以房养老"的实践经验以及学术探索为住房反向抵押贷款养老模式的开展提供了前期基础。同时,通过宏观环境、贷款供给方和贷款需求方三大影响因素的分析,发现只有充分考虑各影响因素的作用,才可避免重蹈失败的覆辙。随着国家农村养老制度改革的不断深入,住房反向抵押贷款养老模式必将成为农村养老保障体系的有益补充。

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