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上海房地杂志是由上海市社会科学界联合会主管，上海市房产经济学会主办的一本省级期刊。
上海房地杂志创刊于1982，发行周期为月刊，杂志类别为经济类。
关键词: 房价 猜测 预测 调控政策 政策作用 经济学者 房地产
随着一系列房地产调控政策的出台，上海房价开始企稳并略有下降。在目前的政策作用下，房价到底还能降到什么程度，或者今后还会上涨到什么程度，这是社会共同关注的焦点，也是当前最吸引人们眼球和耳膜的话题，于是也就成为经济学者、媒体、业内人士和其他人群最乐于议论的问题。
关键词: 住房保障制度 宏观调控 住房保障体系 住房问题 城市
这个题目似乎是老生常谈。但是，目前对于建立住房保障体系在解决住房问题中的重要作用，并不是所有的城市都已经认识得那么清楚，或者虽有认识却因种种功利考虑而不去认真执行。
关键词: 楼宇经济 经济增长 上海市 20世纪90年代 经济发展 房地产市场 社会市场化 核心竞争力
上海市房地产市场从形成到发展．至今已有20余年时间，形成了社会市场化的基本框架。伴随着上海市经济和房地产业的发展，一个全新的名词——楼宇经济，在20世纪90年代中后期悄然而生，逐渐升温。楼宇经济的出现，在一定程度上大大拓展了城市经济的发展空间和前景，优化了产业布局，增强了核心竞争力。尽管楼宇经济发展的时间还不长，但已成为上...
关键词: 地产投资 平均销售价格 价格涨幅 商品住宅 市场供应量 宏观调控 市场发展 城市房价
一、地产投资现状分析目前．住宅市场供应量逐年提高．引发了很多投机性需求．使得很多城市房价上涨过快．房地产市场发展过热．因此．2005年以来．国家对房地产进行了一系列的宏观调控。商品房及商品住宅价格涨幅明显趋缓．2005年1～10月商品房的平均销售价格为每平方米3009元．与2004年同期相比增长了929％．涨幅比2004年的15.04％回落了5．75...
关键词: 商品房价格 土地区位 模型研究 上海浦东新区 空间格局 房地产商品 多重共线性 住房消费需求
作为不动产的房地产．其区位性很强。一方面，房地产业供给的商品固定在某一地区的范围内，具有不可移动性另一方面，人们对房地产商品的市场需求，也主要是本地区的投资需求和居民的住房消费需求，这就使它的销售受到极大的区域性限制。从微观角度分析，房地产企业进行投资，开发和经营的目的，是为了获得最大限度的利润，同时．为了避免其高额...
关键词: 房地产价格 短期影响 房地产市场 房价 楼市
最近一段时间，房地产市场可谓“波谲云诡”。在房地产市场有无泡沫的争论中．旨在抑制房价的“国六条”和九部委“意见”先后出台，但短期内．在诸多因素作用下的房地产市场却可能出现较大的变动。本文将短期界定为12个月．试图分析几个短期内影响楼市价格的主要因素。
关键词: 城市房地产 市场营销 商品概念 城市建设用地 整体商品 物业管理 商品住宅 办公用房
一、“房地产整体商品”的内涵 通常所讲的“房地产”，主要是指城市房地产，即城市房产和地产，具体包括城市建设用地和建筑在土地上的各种房屋，如住宅．厂房、仓库和商业、服务业、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。“房地产整体商品”则是指能够为消费者带来效用的、具有某种特定物质形状和用途的物业，是由有形产品和无形产品构成，...
关键词: 风险投资 房地产开发商 六七十年代 营销方式 中国香港 90年代 统一经营 银行担保
售后包租作为一种房地产营销方式，在上世纪六七十年代出现于美国，后流行于日本、中国香港。上个世纪90年代中期，在我国的海南也颇为流行。2006年初，一些房地产开发商以售后包租的形式拆零销售未竣工的商品房屋，并在媒体上刊登大量相关广告，如“统一经营、原价回购”、“提供8％的物业补贴”、“银行担保年收益9％”、“年平均租金8．5％”...
关键词: 二手房市场 上海 政策效应 价格走势 成交价格 办公室
淡市盘整量跌价稳一手房挤压二手房 2006年8月，上海二手房指数为1635点，较上月上涨3点，环比上升0.2％。上海二手房指数办公室最新统计显示，在一系列政策效应下；8月上甸，二手房买卖成交陷入低谷，8月下旬，在动迁等需求带动下，二手房市场有所回暖。从价格走势来看，二手房成交价格在刚性需求比较旺盛的情况下没有出现下降势头．部分区域甚...
关键词: 房型设计 创新思路 住宅发展 大城市 市场
小房型已成为我国今后大城市住宅发展的重要趋势之一。如何设计小房型？如何比同类小房型更具优势，更为实用，更能符合市场之需，甚至更能创造新的需求？在此不妨一议，以供参阅。
关键词: 住房货币化 供应关系 贷币化 货币化进程 住宅产业 住房金融制度 货币供应 房地产业
1998年各地货币化房改以后，我国的房地产投资总量．住房销售面积．住房销售价格等与住宅有关的各项指标与以前年度相比，都发生了很大的变化。同时，住宅领域内的货币化进程所引发的新的货币需求，逐步开始加大对我国货币供应的影响。而住宅产业一直是资金密集型的行业．住房货币化的进程也一定要有与之相适应的融资机制．这样才能防止货币失衡...
关键词: 中国房地产 信托风险 信息不对称 房地产信托 房地产开发企业 政策与措施 融资方式 投资过热
自国家出台政策与措施抑制房地产投资过热以来．房地产信托作为一种新的融资方式．便成为了房地产开发企业的新宠。根据用益信托工作室的统计，2005年上半年，平均月度发售房地产信托7个，资金额86亿元。第二季度平均月度房地产信托总额达到了10亿元以上，其中，宏观调控最严厉的5月，房地产资金信托出现“井喷”，总额超过了15个亿以上。
关键词: 房地产金融风险 信息不对称 信息经济学 个人选择
一、信息不对称、风险及房地产金融风险 （一）信息不对称 信息不对称以及信息不对称对个人选择和制度安排的影响，是信息经济学中最核心的问题。
关键词: 房地产信托 产品创新模式 中国 房地产业 金融工具 经济增长点 国务院通知 支柱产业
一、引言 经过近10年的发展，房地产业已经成为我国国民经济重要的支柱产业和经济增长点。但随着2003年6月的央行121号文件、2004年4月份的国务院通知以及全国土地实行招标、拍卖，挂牌交易等政策措施的相继出台，房地产业面临着金融．土地等方面的政策调整所带来的资金，土地短缺等难题。在此背景下，房地产业开始被纳入信托的业务范围，并且，...
关键词: 人民币资本项目可兑换 国际货币基金组织 外汇市场 非金融资产 自由兑换 国际直接投资 国际证券投资 交易所
1人民币资本项目可兑换前景 1．1人民币资本项目可兑换概念 根据国际货币基金组织（IMF）的有关规定．资本项目．即资本账户．包括资本转移和非生产、非金融资产的收买或放弃。资本项目的可兑换．是指国家不对资本项目下的长短期资本的流出流入加以限制．它包括国际直接投资、国际证券投资和国际贷款。货币的完全的自由兑换具有以下特点：（1）...
关键词: 闲置土地 黄浦区 调研 现状 土地开发成本 开发商 持有成本 财务成本
推行净地出让，有利于提高土地的持有成本，有效防止和避免闲置土地的产生。实施净地出让，开发商必须在取得土地的初期，支付全部土地开发成本，这样首先抬高了入市门槛，一些缺乏实力的开发商将因为资金的限制而难以取得土地，同时，因已投入巨额资金，已获得土地的开发商如迟延开发，需支付高额的财务成本，内在地约束了开发商闲置土地的可能...
关键词: 土地产权制度改革 集体用地 20世纪90年代以来 城市建设用地 经济全球化进程 失地农民安置 土地征用补偿
20世纪90年代以来．随着城市化的快速推进．经济全球化进程的加快和中国加入WTO．征地已成为新增建设用地的主要来源。征地过程中遇到的首要问题，是土地使用形式的改变．即由原来的农村集体用地转变为城市建设用地。由此直接引发的土地征用补偿．失地农民安置和耕地安全问题成为“三农”问题的焦点．也关系到城市化的健康推进。实践证明．我国...
关键词: 旧区改造 改造工程 上海 80年代 房屋结构 建造年代 公司管理 配套设施
一、旧区改造的由来和进程 上世纪50至80年代．为缓解住宅紧缺的矛盾，上海曾建造了一批形似“火柴盒”的老式公房。由于建造年代较久，建设标准偏低，一些老公房的屋顶频频渗漏，高温时屋内又热浪逼人．居民苦不堪言。就以仙霞物业公司管理的威宁小区为例．小区房屋自80年代建造后就没有大修．其房屋结构，小区环境和配套设施都存在急需解决的...
关键词: 专项维修资金 资金使用 房屋 监管 房地产行政主管部门 业主委员会 物业管理企业
一、房屋专项维修资金使用监管中存在的主要问题 （一）房屋专项维修资金管理的模式还在探索之中 目前，全国房屋专项维修资金管理较为普遍的管理模式有三种：一是由房地产行政主管部门代管；二是由物业管理企业代管；三是由业主委员会代管。显然，这三种模式都未能真正体现出资金所有者的权利和责任。根据国务院《物业管理条例》，房屋专项维修...
关键词: 物业管理服务 房地产开发建设 创新 物业管理企业 经济效益 社会效益 新兴行业 日常生活
物业管理作为新兴行业，与人们的日常生活息息相关。物业管理是房地产开发建设的延续和完善，在服务中体现管理并完善管理与经营。物业管理以经营为手段，以为业主提供优质服务为宗旨，以经济效益、社会效益和环境效益的综合统一为目的。社会效益主要表现为为业主提供一个安全、舒适、优美的生活环境。经济效益主要表现在三个方面，一是政府不投...
关键词: 信息集成服务 房地产业 信息集成系统 信息采集 数码相机 房地产信息 标准化
一、房地产业信息集成服务的内涵与功能 房地产信息集成服务，是指运用计算机和网络技术，把各种各样的房地产信息进行采集整理，通过对信息的综合分析研究形成房地产资讯，并依托专业的研发平台（机构）为相关房地产企业决策提供完整而深度的咨询服务。“标准化”、“数字化”、“模型化”是房地产信息集成系统的三个关键词，也是衡量其优劣的...
关键词: 新加坡政府 租赁 19世纪60年代 配售 建屋发展局 人民负担 居民家庭 住宅市场
新加坡政府为实现“居者有其屋”计划，专门成立了建屋发展局．从19世纪60年代开始大规模地建造“人民负担得起的”组屋，提供给公民和永久居民家庭购买和租赁。到2005年底止．新加坡共售出83万间左右的组屋．全国350万人口中的81％左右居住在购买的政府组屋内，2％左右居住在租赁的政府组屋内．组屋占据了新加坡住宅市场的绝大部分。
关键词: 北欧 散记 有轨电车 赫尔辛基 50年代 南京路
绿色旋律 北欧游览，印象最深的是一个字：绿。 7月下旬，到了赫尔辛基，第一个新鲜感觉，是马路上纵横交错的轨道及行驶的有轨电车。使人恍若时光倒转，回到上世纪50年代的上海南京路、金陵路，倍感亲切。行驶的电车没有上挂满晶莹的水珠，在阳光下闪烁，宛如银珠。
关键词: 内部布局 苏州园林 实用功能
苏州园林内部布局除了造成很好的风景之外，还非常讲究它的实用功能，花园不仅是看景的，也要派各种用途，如待客、品茗、阅书、作画，一处有一处的用场。网师园虽然是一个小园，却也布置得极有格局，连路线也分清主人、客人和仆人的不同，一方面是讲究礼仪尊卑，一方面也反映了造园人的匠心，满足不同的功能需要。
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