关键词：物业管理市场 拓展问题 市场化程度 物业管理企业 多元化发展 

摘要：上海市物业管理市场发展迅速．物业和物业管理企业数量发展迅猛，物管企业产权由单一向多元化发展，物业管理呈现市场化态势。然而，上海的物业管理市场化程度虽有提高但仍不尽理想．直管公房（包括售后公房）和商品房物业的两类物业管理发展均遭遇困境，物业管理市场要素与市场竞争力相互制约，相互联动。

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