上海房地杂志

“金九银十”和“铜九铁十”

关键词: 金九  房地产市场  银  打折促销  销售旺季  世茂集团  开发商  铁  

按照常理，每年的九月、十月是房地产市场的销售旺季，被称之为“金九银十”。今年借“金九银十”这个契机来摆脱当前楼市的低迷，是众多开发商的热切期待。但是，房地产市场却在这个黄金季节里掀起了一股打折降价风，继万科在上海、杭州等地大规模打折促销后，恒大地产、世茂集团等开发商也纷纷跟进，宣布降价，

上海住宅物业服务在改革中发展

关键词: 物业服务  改革  社会主义市场体制  全方位开放  住宅  上海  计划经济体制  历史转折  

党的十七大报告指出：这场历史上从未有过的大改革大开放，极大地调动了亿万人民的积极性，使我国成功实现了从高度集中的计划经济体制到充满活力的社会主义市场体制、从封闭到全方位开放的伟大历史转折。

房地产税收改革三十年

关键词: 房地产税收体系  税收改革  城镇土地使用税  耕地占用税  土地增值税  个人所得税  企业所得税  改革开放  

房地产税收涉及到房地产的取得、保有和转让三个环节。改革开放30年来，我国已初步构建了围绕房地产的取得、保有和转让三个环节征税的房地产税收体系。目前，直接与房地产相关的税收有：契税、耕地占用税、城镇土地使用税、房产税、营业税、土地增值税、印花税、企业所得税或个人所得税等。

中国地产及金融的下一个十年

关键词: 现代金融业  房地产业  中国  活动能力  资本运作  融资活动  社会游资  资金  

借参加”中国地产及金融下一个十年”研讨的机会，就房地产业和金融业的有关问题，讲以下几点探讨意见。一、现代金融业的重要地位和作用现代金融业诞生之后，凭借其空前强大的金融活动能力，特别是通过广泛吸收社会游资等各种融资活动．集聚和拥有巨大的资金进行资本运作，

墨西哥城震后重建工作的启示

关键词: 重建工作  墨西哥城  运作要求  成功经验  地震  洛杉矶  加州  

大地震后的重建工作总是异常复杂、艰巨,对资金运作要求很高,对各个国家来说都是严峻挑战。借鉴国外震后恢复重建的成功经验从中学习,是科学重建的必要组成部分,但目前国内介绍灾后住房重建的文献通常都以日本1995年阪神7.5级地震、美国1994年加州洛杉矶北岭7.1级地震为例。

上海廉租住房供应的市场化机制研究

关键词: 市场化机制  上海  住房供应  廉租住房制度  最低收入家庭  供应模式  供应机制  住房问题  

一、对上海廉租住房现行供应机制的反思（一）上海廉租住房的现行供应模式上海廉租住房制度的推行，为解决城市最低收入家庭的住房问题提供了一种有效的模式。这种模式就是由市、区、街道三级机构组成廉租管理网络，按照民政低保和居住困难的“双困”标准复核廉租条件，以租金补贴为主、实物配租为辅实施廉租的方式。

现行经济适用房、廉租房涉税政策解析

关键词: 经济适用住房  税收政策  廉租房  住房租赁市场  房子  解析  涉税  廉租住房  

为了贯彻落实《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发[2007]24号）精神，促进廉租住房、经济适用住房制度建设和住房租赁市场的健康发展，财政部、国家税务总局联合下发了《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税[2008]24号）（以下简称“通知”）。这份“通知”主要包括廉租住房、

理性期待楼市“软着陆”

关键词: 楼市  中国人民银行  期待  理性  周期性发展  首付比例  商业性  

2007年9月，中国人民银行下发了关于加强商业性房贷管理的通知，提高商业性房贷及二次住宅置业首付比例。此后，广州、深圳楼市价格开始出现松动迹象，一些住宅新盘采取低价开盘策略，在此背景下，关于中国楼市会否出现拐点的争论一时高涨。笔者认为：有必要理清此次“楼市拐点”之争的实质，认清房地产周期性发展的特征，

加快提升黄浦区次新商务楼能级

关键词: 商务楼  黄浦区  能级  区域经济发展  楼宇经济  招商引资  经济形态  城市  

楼宇经济是以城市商务楼为载体，通过开发、出租楼宇进行招商引资，从而引进税源、增加收入、带动区域经济发展的一种新兴的经济形态。

保障房产交易安全的思考

关键词: 交易安全  房地产交易  房产  保障  登记部门  科技含量  当事人  受理  

一、目前房地产交易领域存在的问题 作为房地产交易登记部门，每天接待，受理办证的企业、个人形形色色，其中难免鱼龙混杂，受巨额利益的驱动，部分人员铤而走险，以身试法，利用受理人员的麻痹和现有设备科技含量的不足，采取制假、顶替，涂改等各种手段达到非法获利的目的，给社会和当事人家庭造成了极大的危害。就目前而言，

实名制治不了“跳单”

关键词: 房地产经纪机构  实名制  二手房交易  市场监管  市场秩序  交易安全  网上备案  交易合同  

从加强市场监管的角度来讲，要从根本上规范二手房市场秩序、保障房地产交易安全，通过规定房地产经纪机构的经纪委托和交易合同网上备案措施，加强对房地产经纪机构和经纪人的在线业务监管。从信息源头开始将二手房交易全程纳入“阳光”下操作。

上海二手房指数报告

加快建设上海市土地交易市场

关键词: 土地交易市场  上海市  土地资源管理  转变政府职能  党风廉政建设  科学发展观  配置资源  市场优化  

经过近一年的紧张筹备，2008年3月1日，上海市土地交易市场正式开张运行。它的建立是本市深入贯彻科学发展观、深化土地资源管理改革、强化市场优化配置资源的重要体现，是积极推进依法行政、建立政务公开、切实转变政府职能的有力措施，也是加强党风廉政建设、广泛接受社会监督的重要举措。

上海市推行土地管理服务的特点

关键词: 土地管理  服务特点  上海市  法律法规政策  用地规模  上海工业  价格标准  试行办法  

一、上海土地管理的服务特点（一）土地管理的法律法规政策和标准不断细化上海市土地管理各相关部门先后制定颁布了《上海市建设项目审批中用地规模控制管理试行办法》、《上海产业用地指南》（2004版、2006版）、《上海工业产业导向及布局指南》、《上海工业供地导责（试行）》、《上海工业用地的出让价格标准》、

借助货币市场短期缓解房企资金链紧张状况

关键词: 短期融资券  货币市场  资金链  紧张  中国人民银行  融资手段  文件规范  发行  

短期融资券作为一种直接融资手段，我国曾在1988年至1997年间发行过，后因发行和管理的诸多问题而被迫终止使用。但在2005年5月24日，中国人民银行重新推出了短期融资券，颁布了《短期融资券管理办法》，并同时相关配套文件规范具体运作。自2005年5月24日短期融资券重新推出市场至今，

上海郊区新农村建设的对策—以奉贤区四团镇十村村为例

关键词: 社会主义新农村建设  上海郊区  奉贤区  十六届五中全会  生产发展  布局合理  经济实力  人居环境  

1引言 党的十六届五中全会对新农村建设提出了“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的20字方针，做出了加快社会主义新农村建设的重大决定。针对党中央的决定，中共上海市委八届九次全会提出了上海社会主义新郊区新农村建设的“规划布局合理，经济实力增强，人居环境良好，人文素质提高，

旅游房地产开发中的文化问题

关键词: 房地产开发  文化问题  旅游  文化现象  文化传统  经济现象  城市建设  大众化  

一、引言 随着旅游的日益普及和大众化，它作为一种经济现象已被广泛认知，同时，它作为一种文化现象也被人们越来越多的加以关注。下面就从以下两个方面来谈谈在旅游房地产开发中文化现象的一些思考，即城市建设中文化传统的保持和古镇古村落文化传统的保持。

虹口区零星地块加快旧改的途径

关键词: 虹口区  地块  经济发展  社会建设  老有所养  和谐社会  民本精神  

党的十七大报告指出：必须在经济发展的基础上，更加注重社会建设，着力保障和改善民生。努力使全体人民学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居，推动建设和谐社会。对照虹口实际，各方面都在努力贯彻党的十七大的民本精神，其中，最需要下功夫去做的就是“住有所居”工作的具体落实。

杭州特色的危旧房改造

关键词: 危旧房改造  杭州市  全面建设小康社会  住房保障体系  构建和谐社会  社会发展  市政府  

在构建和谐社会和全面建设小康社会的背景下，为进一步破解“住房难”问题，完善杭州市住房保障体系，杭州市委、市政府高瞻远瞩，想群众之所想、急群众之所急，经过多次调研，提出了“危旧房改善”的思路，并将危旧房改善列入了杭州市经济和社会发展的“十一五”规划，2007年正式启动了全市约156万平方米，

物权法实施对我国房屋拆迁工作的影响

关键词: 房屋拆迁工作  物权法  权利人  合法途径  无意义  界定  概念  

一、物权概念界定对房屋拆迁的影响 物权法在第二条中将物权明确界定为“是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利”。也就是说，所谓的“物”必须是特定的具有实际内容的客体，以此形成的权利必须是通过合法途径所取得的，才可以表现为具体的物权概念，否则，物权就是一个抽象的毫无意义名词。

工程未经竣工验收的法律责任分析

关键词: 建设工程施工合同  竣工验收  法律责任分析  起算时间  施工单位  工程竣工  建设单位  支付时间  

建设工程施工合同中，按期竣工是施工单位的主要义务。工程竣工后，由建设单位进行竣工验收，确认合格后予以接收并支付工程款。实践中，施工单位工程完工之日和竣工验收合格之日间经常会有时间差，究竟以哪一个时间认定为竣工时间，对当事人来说至关重要，因为它涉及工程款的支付时间和利息的起算时间、

虞山脚下稻初熟

关键词: 稻  常熟  西北  土地  

常熟素有“十里青山半入城”的美誉，虞山东南麓周边是常熟城区，西北麓便是乡村和田野。我的家乡在虞山西北麓的望虞河南岸，那是一片河流相接、水网纵横的肥沃土地。每当我听到“一条大河波浪宽，风吹稻花香两岸，我家就在岸上住，听惯了艄公的号子，看惯了船上的白帆”的歌声时，脑海中总是不由自主地浮现虞山的雄姿、

瑞士的木屋

关键词: 瑞士  木屋  高速公路  生活水平  别墅  现代化  农场主  旅游  

旅游大巴在瑞士的高速公路上行驶，偶尔的一栋栋木制别墅给瑞士增了光添了彩，像一幅画中的主景，像一首诗中最感人的句子，让人回味无穷。早已经进入现代化生活水平的瑞士，对保留木屋情有独钟。这些木屋的主人，你千万别以为他们是穷人，在哪木制别墅前有花园名车的说不定就是农场主，或城里有钱人的乡下别墅。

泛舟东钱湖

关键词: 东钱湖  别墅群  总工会  上海市  风光  风景  气魄  

清晨，风息是温驯的，从上海市总工会东钱湖休养院别墅群的绿树丛里飘来的一阵阵幽远的木樨花香，连着滋润的水气，摩挲着我的颜面，轻绕着我的肩腰。凭栏远眺，十月的天空一碧如洗，东钱湖碧波万顷，近谷内不生烟，远山不起霭，那“西湖风光、太湖气魄”的秀美风景像画片似的展现在我们的眼前。