上海房地杂志

“金九银十”今又是？

关键词: 金九  银  综合效应  互相作用  楼市  作用力  基本面  旺季  

楼市传统的销售旺季又来临了,被称为＂金九银十＂的楼市在严厉的调控下将呈现怎样的态势,业界又展开了新一轮的＂口水战＂。但无论是看高、看低还是看平,都离不开楼市的基本面和政策的作用力以及人们由此形成的预期互相作用的综合效应。

第三次工业革命对房地产业的影响

关键词: 第三次工业革命  房地产业  第二次工业革命  城市核心区  19世纪  20世纪  21世纪  发电厂  

从人类的历史来看．19世纪的第一次工业革命，造就了密集的城市核心区及拔地而起的工厂。20世纪的第二次工业革命，催生了城郊大片房地产业以及工业区的繁荣。进入21世纪，第三次工业革命将把每一栋楼房转变成住房和微型发电厂。由此可见，每一次工业革命都与房地产业密切相关．并且第三次工业革命将引起房地产业发生革命性的变化．原来的建筑都...

上海房地产业的发展前景和持续发展

关键词: 房地产业  持续发展  上海  社会经济发展  购房需求  房地产市场  经济疲软  债务危机  

一、上海房地产业的发展前景判断 在世界经济受欧美债务危机等因素困扰的大环境下．伴随着国内实体经济疲软、通胀压力突出等问题的夹击，我国社会经济发展和房地产业面临着调整与变革的考验。上海房地产市场受限购、限贷、加息、房产税等多项调控政策的叠加影响．投机投资性购房需求被抑制．而自住性购房观望气氛浓厚。目前的市场发展态势．正...

解析财政部房地产税制新政

关键词: 房地产税制  财政部长  房地产市场调控  新政  解析  税收制度改革  税收征管  谢旭人  

财政部长谢旭人在今年7月25日全国财政厅（局）长座谈会上表示：严格实施差别化住房税收政策，加强交易环节和持有环节相关税收征管，抑制投机投资性购房需求。去年，谢旭人的讲话始终强调的是房产税．而今年，这已是谢旭人部长第二次提到通过对交易环节进行税收征管来抑制投机。这样的转变，说明我国的房地产税收制度改革的方向发生了一定转变...

楼市面临的新问题及其建议

关键词: 楼市  固定资产投资  工业增加值  外部市场  美国经济  房地产  gdp  外贸  

一、在“稳增长”下，需明确房地产的定位 今年上半年，我国GDP增幅创12个季度以来的新低．工业增加值、固定资产投资、外贸等三大关键指标依然表现不佳。外部市场上，美国经济缓慢复苏，但欧债危机依然持续，导致作为三驾马车之一的国内外贸，短期内难以恢复。

当前楼市运行态势的若干思考

关键词: 运行态势  楼市  降价促销  调控政策  房地产市场  运行轨迹  准备金率  市场发展  

一．对当前楼市态势的基本评估 今年年初以来。我国房地产市场的运行轨迹呈现“量价齐跌——量升价跌——量价齐升——量降价升——量升价滞“的依次演变。8月房价从局部上涨渐成“普遍上涨”。在这过程中．6月是个分界线．即年初以限购为主的调控政策产生了明显的效果．促使开发商降价促销、打折跑量．成交量逐渐上升．但也使房价止跌或跌幅收...

限购令与房产税对房价的影响

关键词: 住房价格  房产税  2010年  行政手段  经济规划  国务院  政策  市场  

以2005年国务院颁布《关于切实稳定住房价格的通知》（“国八条”）为起点，一系列抑制房价的政策措施相继实施，然而房价却依然保持着高速上涨的势头。2010年，更为严格的“限购令”陆续在国内四十多个城市铺开，限购令遏制房价过快上涨的成效显著。但是，通过行政手段干预市场的政策不宜被长期使用，试点房产税或许是更符合市场经济规划的调控...

上海楼市住宅成交大幅回升看似复苏

关键词: 市场成交量  房地产开发企业  投资增幅  住宅  楼市  上海  2009年  同期增长  

一、开发投资和建设企稳回升 （一）房地产开发投资增幅快速回升 1～6月，全市房地产开发投资额1042．4亿元，比去年同期增长坦．7％，比1—5月增幅增加4．8个百分点，从同比走势来看，与2009年走势较为相似，但在时间上相对提前，且增幅回升速度更快。目前商品房市场成交量回升，对房地产开发企业投资信心恢复有一定的促进作用（图1）。

城市地下空间的合理开发利用

关键词: 城市地下空间  合理开发利用  国土资源  空间资源  城市空间  构筑物  建筑物  

地下空间是一种新型的国土资源，也是一种战略性空间资源。科学合理开发利用城市地下空间．就是将城市空间由地表向地下延伸，将构筑物、建筑物全部或部分建于地下。

新城开发中的TOD模式应用

关键词: tod  20世纪90年代  城市化水平  应用  开发  交通拥堵问题  城市人口  城镇人口  

伴随着经济的快速增长．我国城市化水平也在不断提高，城市化导致城市人口不断增加，2011年城镇人口占总人口的比重首次超过50％，直接促成了城市用地的快速扩张，特别是20世纪90年代以后，全国各地都在进行新城区建设，城市范围越来越大。然而，城市环境不仅没有得到提升，反而产生了许多城市问题．其中包括与人们生活关系密切而备受关注的交通...

试论调控下房企发展的战略调整

关键词: 房地产投资额  利润增长点  调整  房地产业发展  住房市场化  房地产企业  对外开放  人均收入  

2004年初以来，我国的房地产业发展进入了一个新的时期。伴随着住房市场化，货币化的深入，城市化的不断推进，人均收入的不断提高和对外开放的扩大，我国的住房需求极大地被释放出来，使我国的房地产投资额、建设面积和房价也大幅上升，以至出现过热的现象。对此，国家连续出台了一系列调控政策以遏制商品房的投资、投机现象，努力将房价控制在...

加强居住区公共配套设施建设管理

关键词: 建设管理  配套设施  居住区  服务设施建设  党的十七大报告  社会建设  人人共享  改善民生  

党的十七大报告强调．要加快推进以改善民生为重点的社会建设，完善社会管理．努力形成社会和谐人人有责、和谐社会人人共享的生动局面，按照“依法管理、重在服务、基层自治、共治共享“的总体要求，坚持以人为本的理念，加强公共配套服务设施建设是推进和改进社区创新管理的重要基础。

社会机构实施保障性租赁住房管理的创新机制

关键词: 创新管理机制  社会机构  租赁住房  住房管理  保障性  农村集体经济组织  集体建设用地  投资盈利  

本文所称的社会机构．主要指以各种方式参与保障性租赁住房建设、投资、运营和管理的备类企事业单位及社会组织（包括拥有闲置集体建设用地的农村集体经济组织）。由社会机构提供的保障性租赁住房，首先要保证租金水平足够维持保障房的正常运营和投资盈利。因此，对承租人和租金的收缴率有较高的要求。在保障性租赁住房管理的机制上．除符合政策...

完善上海住房保障政策的若干建议

关键词: 住房保障政策  城镇住房制度改革  用人单位  职工住房  上海  住房问题  租赁住房  1998年  

一、住房保障必须积极发挥用人单位的作用 我国住房保障实施的背景之一，是在1998年城镇住房制度改革，推行住房商品化、市场化后逐步形成的。住房制度改革使得用人单位逐渐游离于职工住房问题之外，用人单位在职工住房上的责任逐渐弱化。住房保障的任务完全由政府承担显然是不可能的．用人单位在职工住房问题上应该发挥积极的作用。无论在公共...

上海经济发展与土地集约利用的耦合研究

关键词: 土地集约利用  经济发展阶段  上海  经济结构转型  集约利用水平  耦合  经济高速增长  宏观调控政策  

经过多年的经济高速增长和城市急剧扩张之后，上海目前正处于经济结构转型和城市建设转型的关键时期。土地资源紧缺，商务成本上升、传统产业竞争力下降、环境压力增大等制约性矛盾集中显现，城市发展进入转型阶段必须提高土地集约利用水平。在不同的经济发展阶段．土地宏观调控政策的制定应遵循客观规律，既不能为了提高土地的集约利用水平而超...

土地开发整理项目预算编制的难点及建议

关键词: 土地开发整理项目  预算编制  土地利用规划  土地利用状况  有效耕地面积  可持续利用  城市规划  综合整治  

土地开发整理项目，是指按照可持续利用的原则，根据土地利用规划或城市规划确定的目标和用途，对一定区域内的田、水、路、林、村进行综合整治，对土地利用状况进行调整改造，以达到增加有效耕地面积，提高土地出产率或利用率，改善生产．生活条件和生态环境目的的一种投资建设活动。

老城厢的保护和改造

关键词: 旧区改造  老城厢  保护  历史文化风貌区  民国早期  民国时期  上海市  

老城厢是上海的根，这是人们的共识。旧区改造不能把根刨了，这同样是人们的共识。2006年颁发了《上海市老城厢历史文化风貌区保护规划》（[2005]89号）。然而，令人关注的是．2012年2月1日．《新民晚报》刊发了《大境阁民国早期庭院式民居被拆》记者报道：“昨天，本报接到居住在本市黄浦区老城厢的居民反映，位于大境阁两栋具有民国时期老城厢...

推进新黄浦区旧区改造的若干思考

关键词: 旧区改造  黄浦区  拆迁安置  城市化发展  资金压力  改造工作  居住质量  房屋  

上海原黄浦、卢湾两区“撤二建一”后，新黄浦各类旧房多达250万肝．二级以下旧里房屋137万肝，共有四十多个在拆和停滞动迁地块，旧区改造的任务比较繁重，一些难点问题亟待解决，如改造资金压力巨大、改造方式单一、拆迁安置房源紧缺且安置基地配套不够完善等。如何适应城市化发展进程的需要，满足群众改善居住质量的要求．笔者就新黄浦区旧区...

上海“八棉二纺”旧改的启迪

关键词: 上海市  20世纪90年代  棉  宝山区  区政府  区委  

上海市宝山区吴淞镇“八棉二纺”，是区旧改的重点区域，早在20世纪90年代就被列入旧改范围。在新形势下，宝山区委．区政府再次花大力气启动该地块的旧改工作。

房地产档案查阅窗口运作的思考

关键词: 房地产档案  档案查阅  运作  窗口  房地产交易  信息资源  房屋交易  原始凭证  

房地产档案查阅是服务民众对房地产档案所蕴含的各种有价值的信息资源进行利用的过程，在很多情况下与房屋交易买卖、过户转让、抵押租赁、纳税等登记办理手续联系在一起，起到直接提供原始凭证的作用。因此，档案查阅服务是整个房地产交易运行体系中不可或缺的重要环节。

业主顾问团架起物业服务费提价的桥梁

关键词: 物业服务费  业主  提价  物业服务企业  桥梁  顾问  物业服务公司  万科城市花园  

在物业服务人力成本节节攀升、物业服务公司与业主矛盾长期纠结的情况下，物业服务费的调整可以说是难上加难，它似乎已成为物业服务企业迈不过去的一道坎。在物业服务企业经营困难无奈撤离小区、调价机制干户万唤难以出台、业委会与物业公司为物业服务费涨价而相互搏弈的窘况面前，上海万科城市花园新区物业服务费上调幅度52％．经征询统计92％...

墨尔本普通居民住别墅

关键词: 墨尔本  普通居民  别墅  澳大利亚  居民区  小超市  杂物  同事  

到澳大利亚墨尔本，在这工作的同事的孩子开车带我看居民区。沿街的房子以二层小楼居多，楼下开一间小超市，做着小买卖，楼上住人。也有的是两层小楼，楼下是车库和杂物间。沿街的一面有的花园面积小点，后面可能就大点，遍布房前屋后的是花草树木，而不是杂物。

佛堂古镇印象

关键词: 古镇  印象  义乌市  乾隆年间  浙江省  商埠  老街  商品  

佛堂古镇位于浙江省义乌市南部，距义乌市区大约十公里。这里过去是义乌的商埠重镇，素有“千年古镇”“百年商埠”“佛门圣地”和“小兰溪”之称。始建于清乾隆年间的佛堂古镇面积不大，以老街为中轴，成南北三纵、东西四横格局。老街分上街、中街、下街三段，江的上游为下街，江的下游为上街，寓有“招财进宝、肥水不外流”之义。各街按商品大...

有必要放松18亿亩耕地红线？

关键词: 耕地红线  房地产市场  21世纪  经济学家  供求关系  市场经济  许小年  供应量  

在＂博鳌·21世纪房地产论坛＂第12届年会期间,经济学家许小年在接受媒体采访时表示,在市场经济中对房地产市场问题解决方案应从改革供求关系做起,而不是简单的限制需求。＂关键在于增加土地和住宅的供应量,

屋顶上种粮食的遐想

关键词: 屋顶  粮食  经济收入  温岭市  水稻  浙江省  农民  

《东方早报》刊发《温岭农民屋顶种水稻喜获丰收》报道：＂7月31日,浙江省温岭市新河镇城北村村民陶正荣和亲友将刚收割的早稻进行脱粒。陶正荣上半年将自家的6楼房顶改造成稻田,种上水稻,眼下喜获丰收。房顶种水稻不仅降低室内温度,又带来了额外的经济收入。

博鳌房地产论坛的影响力日渐式微

关键词: 房地产界  论坛  博鳌  影响力  式微  代表人物  房价走势  焦点问题  

8月初,全国房地产界的千人大会——博鳌房地产论坛在海南岛召开。据报道,＂来自住建部、中房协和国内知名房企的代表人物,围绕房价走势、调控走向、制度改革等一系列焦点问题,进行激烈交锋,不少观点引人深思。

盲目“填海造地”隐藏多少风险

关键词: 填海造地  风险  隐藏  土地经济  用地面积  2009年  国家海洋局  建设用地  

近年来,面对楼市调控的高压态势和确保18亿亩耕地的政策红线,一种填海造地新的＂土地经济＂模式正在被大量复制。据统计,2007-2009年,仅国家海洋局的违规填海面积就高达140平方公里。目前围填海每年新增的建设用地约占沿海省区市每年新增建设用地面积的13%-15%。这些新增土地除发展临海工业外,

二手房报道疑似“智力测验”

关键词: 二手房交易  智力测验  研究咨询  房地产  外省人  热销  置业  淡季  

＂置业热情不减,二手房出现反季热销＂（记者撰文）＂二手房交易颓势逐渐显露＂（中原地产研究咨询部供稿）,两则内容截然相反的报道出现在《房地产时报》同一版面上。前者称,＂楼市淡季,二手房上演了一场反季热销行情,除了价格上降外,本地人和外省人纷纷瞄向中意的物业选择出手。＂后者称,＂从7月底开始,

流浪汉在沙滩上晒太阳,舒服不？

关键词: 流浪汉  太阳  沙滩  积极态度  富人  挣钱  出海  

有一个段子经常被人提及,以此倡导人们对金钱的积极态度：富人问躺在沙滩上晒太阳的流浪汉：＂这么好的天气,你为什么不出海打鱼？＂流浪汉不解地问：＂打鱼干嘛呢？＂富人说：＂挣钱呀。＂流浪汉问：＂挣钱干嘛呢？＂富人道：＂挣来的钱你可以买许多东西呀。＂流浪汉又问：

崇明岛明珠湖

关键词: 崇明岛  水域面积  上海地区  西南部  淡水湖  大自然  

浩淼的明珠湖，位于常明岛西南部，占地6500亩，其中水域面积3000亩，是上海地区最大的天然淡水湖。初夏的一天来到明珠湖，这里环境清幽静谧，湖水清澈碧透，微波潋滟，洁静明丽：河岸植被繁茂，鸟语花香，充满野趣，生态秀美。沿湖岸行走，是一种回归大自然的享受。

岁月如歌——评《陈伯庚论文续集》（2003-2012）

关键词: 论文集  陈伯庚  续集  上海人民出版社  房地产经济  大学出版社  经济理论  经济研究  

2003年，上海人民出版社出版了陈伯庚教授的《经济理论与房地产研究》论文集，汇集了精选的一百余篇论文，59.3万字。近十年来，陈伯庚教授笔耕不辍，又累计发表约八十篇论文。在其八十华诞之际，其新作《陈伯庚论文续集》（2003-2012），由吉林大学出版社出版，汇集了五十八篇论文，加上附录约五十万字。其中，大部分是房地产经济研究的内容，...

上海市房产经济学会原秘书长刘锦春手书渎陈伯庚教授论文集感言