上海房地杂志

为建成小康社会构筑美丽家园

关键词: 全面建成小康社会  家园  普通民众  中华民族  人心  中国  

党的十八大报告有许多鼓舞人心的阐述，对于普通民众而言，最振奋人心的莫过于确立“全面建成小康社会”“努力建设美丽中国”的目标——小康社会和美丽中国的灿烂远景，不再是中华民族的百年梦想，而是在当代即将成为现实。

巩固调控成果 创新住房保障——第八届江浙沪房地产经济论坛综述

关键词: 房地产调控政策  住房保障政策  经济论坛  巩固成果  江浙沪  创新  房产经济学会  综述  

2012年10月23日，江苏省房地产经济学会、上海市房产经济学会和杭州市房地产学会在江苏宜兴联合举办以“巩固成果，创新发展”为主题的第八届江浙沪房地产经济论坛，围绕房地产调控政策、住房保障政策、

探索非居住物业管理法制化——非居住用房物业管理法律问题研讨会综述

关键词: 非居住用房  物业管理  法律问题  研讨会综述  管理法制化  居住物业  房产经济学会  律师协会  

2012年11月18日，上海市房产经济学会、上海市律师协会联合举办“上海市社联第六届学会学术活动月——非居住用房物业管理法律问题研讨会”。研讨会的主题是：学习贯彻党的十八大精神．以科学发展观指导和探索非居住用房物业管理在法制轨道上规范运行，让城市生活更美好。约150位房地产业内人士和律师参加了研讨会。

关于限购政策替换的可行性研究

关键词: 政策  可行性  不稳定因素  副作用  不可控  楼市  房价  

调控限购政策实施两年多来。取得了一定的成果，房价疯涨被止住。但随着时间的推移，限购这剂“药方”的效力在渐退，副作用渐现。与此同时，楼市出现了越来越多的不稳定因素，楼市不可控的风险在不断增加，弊端日益凸显。为此．笔者就限购政策的替换路径试作以下研究。

完善“双限”政策的若干思考

关键词: 政策  房地产宏观调控  房地产市场调控  

“双限”政策是房地产宏观调控中限购、限贷等一系列政策的总称。自“双限”政策推行以来，房地产市场调控虽然收到了一定的成效，但对“双限”政策质疑颇多，要不要继续实施“双限”和如何完善“双限”．是当前迫切需要解决的一个课题。

2012年上海房地产市场分析

关键词: 房地产开发投资  上海市  市场分析  房地产开发企业  竣工面积  销售形势  稳步增长  住宅销售  

2012年1—10月，上海市房地产开发投资稳步增长．新开工面积持续下降．竣工面积增幅逐步回落．在“金九银十”效应的带动下．商品房销售形势开始回暖，商品住宅销售出现6％的增长，房地产开发企业年内到位资金保持增长。

呼唤理性的房地产市场

关键词: 房地产市场  非理性  可持续发展  楼市  

楼市调控处于生死关头。我国房地产市场有着太多的非理性，其回归可持续发展的轨道注定充满波折。

2012年三季度上海楼市情况及政策建议

关键词: 上海  房地产业增加值  政策  楼市  地区生产总值  市场增加值  2008年  经济影响  

一、市场增加值对经济影响总体下降2012年前三季度．上海房地产业增加值681．6亿元．同比下降02％，占地区生产总值的比重为4．7％，比去年同期降低02个百分点，再创2008年以来同期新低。说明房地产业在上海地区经济中的地位仍呈总体下降态势（图1）。

工业地产企业的运营模式

关键词: 地产企业  工业  房地产开发企业  运营  商业地产  理性回归  土地价格  投资热点  

近年来，商业地产在经历了迅猛发展后，开始出现理性回归的信号，而工业地产的兴起，由于时间较短．进入门槛较商业地产低．相对便宜的土地价格和日益增长的强劲需求，以及清晰可见的高回报率等，已经使之成为房地产开发企业一个新的投资热点。中国不动产研究中心报告显示，2011年前三季度，

城市综合体开发存在的问题及建议

关键词: 城市综合体  城市开发  多元化发展  城市化进程  抗风险能力  竞争力  城市功能  大城市  

近年来我国城市化进程不断加快．城市功能向多元化发展．城市综合体成为各大城市的增长引擎以及城市名片。从某种意义上讲．未来我国城市开发的竞争也是综合体的开发竞争，并将由此构成一个具有多职能、最具竞争力和抗风险能力的城市缩微体。

经济适用住房开发成本控制

关键词: 经济适用住房  成本控制目标  住房开发  房地产开发企业  成本控制战略  价格走势  房地产市场  住房成本  

经济适用住房成本的高低直接影响到经济适用住房的价格．也会在一定程度上影响整个房地产市场的价格走势。因此，经济适用住房成本控制目标就是要在保证质量和进度的前提下，使总成本降到最低。房地产开发企业要实施全成本控制战略．必须从规划设计、招投标、

售楼中心的室内

关键词: 室内  房地产营销  代言人  购房  楼盘  销售  

人们购房时，首先想到的就是去售楼中心，售楼中心已日渐成为房地产营销中的一个重要工具．继而成为销售楼盘的“代言人”。

技术创新与优秀历史建筑保护

关键词: 历史建筑保护  技术创新  城市发展  景观价值  文化底蕴  文化遗产  建筑文化  老城区  

上海老城区近代历史建筑是城市发展中不可再生的文化遗产．是上海厚重的历史积淀和深邃的文化底蕴，具有极高的建筑文化珍藏价值和城市景观价值。笔者结合历史建筑修缮改造工程的实践．深刻认识到技术创新是攻克历史建筑修缮改造难点和风险的关键，是当前面临的一项十分重要的任务。

搭建平台热心调解赢得信赖——上海市闸北区房管局建立调委会纪实

关键词: 大调解  房管局  闸北区  上海市  人民调解委员会  纪实  热心  社会管理创新  

为贯彻落实中央关于深入推进社会矛盾化解、社会管理创新、公正廉洁执法三项重点工作精神和人民调解法关于构筑大调解格局的要求，妥善处理作为社会转型期间突出矛盾之一的物业纠纷和房屋权利纠纷．上海市闸北区房管局于2011年5月率先组建了首家房屋权利和物业纠纷人民调解委员会，开展了行业专业调解活动．

构建电梯安全运行机制的若干思考

关键词: 安全保障机制  电梯  运行机制  物业服务企业  业主委员会  事故频发  管理机制  监管部门  

电梯事故频发且呈增多态势，引发了全社会的广泛关注。本文就如何构建电梯安全保障机制，探索一条电梯维保企业、物业服务企业、小区业主委员会、监管部门联动管理机制．作些粗浅的思考。

打击“敲墙帮”整饬物业管理行业

关键词: 物业管理行业  整饬  社会和谐稳定  城市管理  专项行动  

近段时间．坚决打击“敲墙帮”．成为上海城市管理破解影响社会和谐稳定重点、难点问题的专项行动。

试论我国住房保障立法的基本原则

关键词: 住房保障  立法  法律原则  法律制度  精神实质  

法律的创制和法律的实施离不开法律原则的指导和运用。住房保障立法的基本原则，是指集中体现住房保障法律的理念和宗旨，指导和协调整个住房保障法律制度的制定和实施．调节住房保障关系所应遵循的根本准则。它是住房保障精神实质的高度概括．

房屋买卖中定金、违约金、损害赔偿金并存的处理

关键词: 房屋买卖合同  违约金  损害赔偿金  定金  过户手续  海口市  人民币  平方  

2011年6月10日，朱先生夫妇看中了张某位于海口市秀华路秀华旺居12幢602室的一套120平方米的房产，单价为8000元／平方米。看房后朱先生当场给张某交了5万元定金并签订了一份草拟的房屋买卖合同，合同中注明已经收到朱先生定金人民币5万元，全部房款于2011年7月1日全部交付，并办理过户手续；如果出现一方违约，

感受伯尔尼城市建筑

关键词: 城市建筑  伯尔尼  国际铁路联盟  感受  联邦议会  国际邮政  国际组织  国土面积  

伯尔尼（Bern）是瑞士联邦议会的所在地，即瑞士首都。尽管国际邮政联盟、国际铁路联盟等不少国际组织的总部设立在这里，但是它的名声远不如瑞士的苏黎士、日内瓦等城市。瑞士国土面积不大（4．1万平方公里），

伊夫堡：守护马赛的历史见证

关键词: 历史见证  人类历史  战争  

漫长的人类历史发生过无数次的战争，随着时代的变迁，大多数战争遗迹淹没在历史长河之中杳无踪影，只有少数的城堡作为历史的见证，像一册厚重的史书在随手翻动的同时，让我们的眼睛一亮——法国的伊夫堡就是其中的一座。

难忘西柏坡“土坯房”

关键词: 西柏坡  中国革命战争  1948年  滹沱河  指挥部  历史  

青青柏坡岭，湛蓝滹沱河，山河掩映之间坐落着一片曾为历史留下浓墨重彩的“土坯房”。这片“土坯房”曾孕育了一个历史节点——1948年，等来到西柏坡与中央工委会合，居住在这片“土坯房”里，“土坯房”成为中国革命战争的最后一个农村指挥部。

房地产市场怎样为扩大消费作贡献？

关键词: 扩大消费需求  房地产市场  商务部部长  拉动经济  安全消费  绿色消费  服务消费  品牌消费  

商务部部长陈德铭在党的十八大会议期间接受媒体采访时表示，拉动经济最根本的动力是消费。未来建立扩大消费需求的长效机制有六个方面的基本设想：一是扩大安全消费，二是引导绿色消费，三是提高服务消费，四是提倡品牌消费，五是规范发展网络消费，六是提倡信用消费。

高端养老和基础养老

关键词: 养老产业  房地产  起步阶段  投入不足  养老体系  运营效益  专业人员  企业转型  

我国养老产业尚处于起步阶段，相关政策和制度不完善，养老体系普遍存在投入不足、设施少、服务单一、运营效益低、专业人员匮乏等问题。不少开发商看到其中蕴藏着巨大潜力和商机，纷纷投资养老地产作为房地产企业转型的途径之一，并在实践中探索和创造了不少养老地产的新模式。

由莫言旧居想到莫奈故居

关键词: 莫奈故居  莫言  旧居  诺贝尔文学奖  文化体验  媒体报道  成功经验  第一人  

最近，有媒体报道，莫言老家山东高密拟投6．7亿元弘扬红高梁文化，建设包括莫言旧居周围在内的莫言文化体验区。作为中国荣获诺贝尔文学奖第一人，莫言旧居理应受到保护，这不由得让笔者想到法国在保护莫奈故居方面的成功经验。

旅游地产的狂热潜伏危机

关键词: 旅游地产  危机  狂热  居住理念  房地产开发  城市综合体  投资热点  休闲化  

随着民众收入水平和居住理念的不断提高，居住休闲化、生态化已成为城市人居发展的主流趋势，生态人居与休闲人居成为我国房地产开发的新热点。于是近几年来，旅游地产正取代城市综合体成为新一款投资热点，从长白山到海南椰岛，从渤海湾到珠三角，

内地房企扎堆赴港上市的幕后

关键词: 分拆上市  内地  证交所  金轮集团  香港  ipo  刊登  

2012年11月13日的《新闻晨报》刊登了一则消息：近期香港证交所即将迎来众多内地房企扎堆赴港上市，其中旭辉控股IPO已经获得香港证交所批准，新城发展也即将于当天登陆香港证交所。此外，瑞安地产拟分拆上市的“新天地”和江苏金轮集团也正在上市的路上。

区县房管局依法行政水平关乎全局

关键词: 依法行政水平  房管局  人民群众  社会发展  城市建设  管理部门  住房保障  切身利益  

住房保障房屋管理部门承担着城市建设和社会发展的重要职责，与社会稳定和人民群众的切身利益密切相关。区县房管局处在政府工作的第一线，职责的履行直面广大人民群众，直面各种利益关系和社会矛盾，头绪繁多、

一路风光瑞士行

关键词: 瑞士  风光  阿尔卑斯山  西南部  

从法国西南部翻越侏罗山脉进入瑞士，开始横贯瑞士东西的长途跋涉。汽车在绵延千余公里的阿尔卑斯山相伴相随中，奔驰在山谷间和原野上，美丽风光尽收眼底，真得叫人心旌荡漾。

意象冬天

关键词: 冬天  意象  优秀文章  文学  阅读知识  

冬天是从哪一天开始的？确切的时间真的不曾留心，是从白露凝霜？是从雪花的贸然造访？还是从汩汩流淌的河流停止了喧哗？反正有那么一天，杂乱无章的景物逐渐被白雪掩埋，呼呼的北风怒号着，毫无文人笔下的诗意；行人瑟缩着臂膀从街上走过，我知道冬天真的来了，冬天迫不及待地拉开了大幕，急急地登上了季节轮回的舞台。

2012，中国正能量

关键词: 能量  中国  科学名词  物理学  畅销书  励志  

走过2012年，记住了一个新词：正能量。正能量，是物理学上的科学名词，而全球超级畅销书《秘密》的作者朗达·拜恩把它作为一种励志：宇宙中有一股强大的正能量，这股“能量”能让人拥有想要的一切。其实，“正能量”就是一种自信、积极、正面、向上的动力和情感，

2012年《上海房地》总目录

静安嘉里中心全方位构建理想城市生活

关键词: 城市生活空间  城市综合体  理想  相互依存  多功能  

城市综合体可以将多种城市生活空间进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。