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上海房地杂志是由上海市社会科学界联合会主管，上海市房产经济学会主办的一本省级期刊。
上海房地杂志创刊于1982，发行周期为月刊，杂志类别为经济类。
关键词: 房地产市场调控 房地产交易中心 住房需求 二手房交易 国务院办公厅 税收调节 出售住房 个税
“国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（“新国五争”细则）一出台，特别是二手房交易缴纳20％个税的规定，让市场哗然一片，买房的、卖房的乱了阵脚。一瞬间，上海各区房地产交易中心排起了长队，有人彻夜等候，不少人无奈地表示：“我是住房的刚刚需求，一下子要交这么多税费，怎么吃得消!”政策激起千层浪，为多年朱少见，...
关键词: 房地产行业 代表委员 两会 全面实现小康社会 市人民政府 新政 聚焦 综述
全国人大和全国政协第十二届代表大会在北京如期举行。刚不久举行的党的十八大提出了2020年全面实现小康社会的宏伟目标。城镇化的提出．再次成为了房地产行业的热门话题。就在两会即将召开之际．国务院颁布了新”国五条”政策．成为两年多来国家连续第九次宏观调控措施．并且在时隔半月不到的3月113．颁布了新“国五条”细则，明确提出了“依法...
关键词: 房地产调控 住房需求 平稳 转变经济发展方式 适时 政策 2010年 利益群体
自2010年开始的一轮房地产调控，被称为史上最严厉的调控，未来到底走向何处，各种利益群体有着不同的期望。我的期望是，遵照中共十八大“以科学发展为主题．以加快转变经济发展方式为主线”的精神．精确抓住住房需求这个关键环节，从土地供给、金融支持、税费调节等方面实施一系列的经济措施，进行平稳化调控。
关键词: 住房规划 省市 住房发展规划 产业发展规划 国内 住房保障 建设事业发展
我国各省市“十二五”住房规划主要有四大类：一是《住房发展规划》．如上海市和甘肃省都直接编制了城镇住房规划，该类规划整合了住房保障和住房市场的内容。二是《城镇住房保障和房地产业发展规划》，这类规划在内容上兼顾了保障和市场、产业．只是标题没有调整为《住房发展规划》。三是《住房建设规划》．这类规划针对城市化地区，专门就住房...
关键词: 房地产调控 回顾与反思 房地产价格 房地产经济 经济学规律 供求关系 价格变化 经济界
近年来，中国的房地产价格持续走高，形成了严重的泡沫，引起政府及经济界的高度关注，也引起了广大消费者的不满。但相伴而来的．是房地产经济的低迷，从高房价形势下的产销两旺．逐步转变为房价回落后的销售量锐减，违背了价格变化和供求关系的基本经济学规律，这就需要对房地产频频出现逆向行为进行深层次的思考。
关键词: 政策效果 优化 路径 设计 政策内容
如今．“限购””限贷”政策已经实施了近三个年头。面对舆论评价和政策效果，如何进一步完善现有的政策内容．积极寻找政策优化的突破口．已成为迫在眉睫的重要问题。
关键词: 商品房预售制度 房地产 提取 存废之争 循序渐进
近段时间以来．商品房预售制度存废之争风云再起。毋庸置疑．预售制的取消乃大势所趋．但是，取消预售制欲速则不达．理当循序渐进．然当务之急是抬高商品房预售门槛。
关键词: 城市建设 智能城市 电子信息技术 城市发展理念 健康持续发展 网络城市 信息城市
所谓智能城市，是和“数字城市”“信息城市”“宽带城市““网络城市”“柔性城市“等城市发展理念相联系的一个新的称谓，即运用电子信息技术．把各种感应器嵌入和装备到电网、铁路、桥梁、隧道、公路、建筑等各种物体中形成“物联网”，进而与互联网相连通．以便对网内的人员、设备和基础设施实施实时管理和控制。在信息技术高度发达，经济、...
关键词: 多元化融资 房地产业 房地产开发企业 全球金融危机 自有资金 资金密集型 房地产信贷 房地产行业
一、前言我国房地产业作为国民经济的支柱产业．具有资金密集型的特性．除了依赖开发商的自有资金外，还必须大量依靠金融工具融资以弥补资金缺口。从近十年我国房地产开发企业的融资来源及变动趋势来看．巨额的房地产信贷一方面让银行独自承担了本应由不同类型金融部门共担的金融风险，另一方面也使房地产业经由传统的融资模式获取足够资金的难...
关键词: 中低收入家庭 国际比较 住房金融 金融支持体系 住房保障政策 公平与效率 金融深化 家庭住房
建立中低收入家庭住房金融支持体系．既符合金融深化的发展要求，也符合住房保障政策发展趋势。从国际经验看，金融支持是住房保障发展的高级形态之一，能较好地兼顾公平与效率。
关键词: 廉租房 住房保障体系 最低收入家庭 政策 上海 经济适用住房 供应体系 高收入家庭
我国已经初步形成了“最低收入家庭依靠廉租房保障．向低收入家庭供应经济适用住房．商品房主要面向高收入家庭”的多层次住房保障供应体系。然而，社会上还有这么一群人，他们既无法承担起市场上提供的商品房．又未被政府纳入住房保障体系．这就是俗称的住房“夹心层”。
关键词: 土地出让方式 改革 调控政策 房价调控 房地产调控 土地批租制
2012年全国“两会”期间，总理在回答《人民日报》记者提问时说：”我最近出于一种责任感，把从2003年开始的房地产调控认真地回顾了一下。为什么调控不见成效？群众也在责怪我们，说房价越调越高，政策不出中南海。我听到了感到十分痛心。”我们同样要问：为什么房价调控不见成效7究其原因．主要是目前的一系列调控政策治标不治本．调控政策并...
关键词: 土地闲置费 行政处罚 行政收费 土地征收 土地使用权 闲置土地 建设单位 依法取得
土地闲置费，是指向依法取得土地使用权但未按照规定动工建设满一年不满二年的建设单位和个人征收的闲置土地的费用。然而，对闲置土地征收闲置费是否属于行政处罚，法律法规层面上并未明确．实践中争议比较大，也增加了操作和执行的难度。因此，土地闲置费的性质，亟待从政策法律层面界定和明确。
关键词: 土地增值税 清算 房地产开发项目 主管税务机关 增值税税额 增值税税款 房地产项目 税收法律
土地增值税清算．是指纳税人在符合土地增值税清算条件后，依照税收法律、法规及土地增值税有关政策规定．计算房地产开发项目应缴纳的土地增值税税额．并填写《土地增值税清算申报表》，向主管税务机关提供有关资料，办理土地增值税清算手续．结清该房地产项目应缴纳土地增值税税款的行为。
关键词: 土地增值税 筹划策略 房地产开发企业 纳税 税收筹划 新课题
对房地产开发企业来说，如何合理地设计土地增值税的税收筹划砖策，是一个重要而又迫切的新课题。
关键词: 上海市静安区 交通枢纽 中心城区 政府主导 地役权 土地管理部门 土地资源配置 优化配置
土地是社会、经济发展的物质载体，是有限的、不可再生的资源。因此．合理利用土地、优化土地资源配置尤为重要．也是规划和土地管理部门的重要职责。在合法的框架内搭建平台．实现有限资源的优化配置，是地方政府亟须解决的问题。
关键词: 社区管理 业主大会 业委会 社区公共事务 上海市虹口区 居民参与 多元主体 公民意识
近年来随着公民意识的不断增强．居民参与社区公共事务的积极性日益提升．原来由政府单方主导的社区管理已经逐渐发展为政府、企业和社区组织、社区成员等多元主体共同参与的综合管理，在住宅小区综合管理中，业主大会、业委会发挥的作用越发重要。充分发挥居民自我管理作用，是摆在社区综合管理多元主体面前一个亟待解决的课题。对此．上海市虹...
关键词: 房地产开发企业 资质管理制度 企业资质管理 房地产协会 主管部门 企业代表 建设部 修订
日前．住房和城乡建设部正着手修订《房地产开发企业资质管理规定》，并于2012年11月底就《房地产开发企业资质管理规定（讨论稿）》听取了相关主管部门、房地产协会和开发企业代表的意见。现行房地产开发企业资质管理制度经过十余年的实践，不足之处已经显现．修订在所必然。
关键词: 商品房预售 定制模式 合法性 建设工程规划许可证 房地产开发商 合同纠纷案件 最高人民法院 合同无效
在获得《建设工程规划许可证》之前．房地产开发商采取商品房定制模式与买房人签订的合同，会遇到法律、法规、规章规定的商品房预售条件的限制，又会面临《合同法》第五十二条第一款第五项规定合同无效的风险。那么，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》能否提供商品房定制模式的合法性通道呢？
关键词: 热带雨林 花园城市 自由贸易港 旅游胜地 自然风光 巴西 空中 游客
巴西的马瑙斯城，位于距亚马孙河入海口大约1600公里处的亚马孙河支流——内格罗河左岸莽莽的密林深处。马瑙斯临近赤道，气候炎热多雨，整个市区草木葱茏，花团锦簇，随处可见悬于空中的附生性兰科植物，所以马瑙斯被誉为“热带雨林中的空中花园城市”，它不仅是巴西著名的旅游胜地，也是自由贸易港，美丽的自然风光吸引了世界各地的游客．
关键词: 丽水地区 村庄 街市 古村落 世外桃源 浙江省 楠溪江 永嘉县
丽水街并不在浙江省的丽水地区，而是在温州永嘉县楠溪江畔的岩头镇上。如果没有导游的指引，游客往往会错过这个藏在车马人流熙熙攘攘的大街背后的古村落。穿过小巷，就到了“世外桃源”——岩头古村。古村坐西朝东，背山面湖，三面石墙包围。村头一棵两人难以合抱的樟树，昂然挺立在丽水湖边，它四面伸张枝丫和浓茂的树叶，好像一把巨大的阳伞...
关键词: 民居 自然地理条件 三门峡市 黄土高原 文化特点 传统民俗 河南省 丘陵地
河南省三门峡市陕县的黄土高原上，星罗棋布地散落着奇特民居——天井窑院，又称地坑窑院、下沉式窑院，当地村民俗称“地坑院”。三门峡地区古时称“陕州”，属于秦岭东部余脉的丘陵地带。据有关专家考证，由于古时战乱频繁，先民们遵循自然地理条件，在平地上往下挖一四方块的井，然后在下面的井壁四侧各往东、西、南、北四个方向掏挖窑洞，形...
关键词: 国务院常务会议 调控政策 市场预期 稳定性 连续性 楼市 房价
新年伊始，国务院常务会议围绕“稳政策、稳市场、稳房价、稳预期”提出“国五条”，为今年的楼市定调。仔细阅读后发现基本上是重申2011年出台的“新国八条”，虽然体现了政策的连续性和稳定性，但没有多大新意，其能否起到稳定市场预期的成效，值得怀疑。冷静想一想，国务院常务会议对楼市调控政策的重申还是很有必要的，前提是这两年的调控政...
关键词: 中低收入居民 国有资产 股权 城镇住房 资产总额 国有企业 外汇储备
周雪松在《消除房奴现象并不难》一文中写道：“截至2011年底，全国国有企业资产总额已达85.37万亿元，这还不包括外汇储备中的巨额国有资产，可以将这些国有资产股权分给居民，可以允许转让，这样全国中低收入居民很快就能富起来。也可以拿出这笔巨额国有资产的一部分打包作为抵押，发行特别的国债用于解决中低收入居民住房问题。这样一来，不...
关键词: 群租 租房 尴尬 人员保障 进城务工 就业机会 承租人 租金
日前，上海出现某些区域“群租”行为屡禁不止，而一些区域的公租房又“吃不饱”的现象，使人感到费解。公租房本是为进城务工人员保障住房的一项措施，这几年政府千方百计落实地块建设了一批公租房，但至今租住率并不高。那些“群租”的承租人为什么不愿去租住公祖房呢？原因其实很简单，一是地段偏远，二是租金偏高。“群租”的人群一般都出现...
关键词: 保障性住房 住房供应 消费 房地产市场 上海市政府 投资过度 目标责任书 差别化政策
今年，上海市政府明确建成10万套、730万平方米保障性住房，实施旧区改造、拆除二级以下房屋70万平方米，建设配套商品房9．7万套。1月14日、23日，市政府分别召开住房保障工作会议、旧区改造工作会议，与区县政府签订目标责任书。这两次会议，从表面上看都是解决住房问题，实际上对消费的拉动会起到很大的作用。在当前外贸增速回落、投资依然低...
关键词: 土地供应计划 地价 土地出让方式 调控政策 政府部门 实际需求 住宅用地 成交量
在过去的一年间，地方调控政策变相的松动和刚需的提前集中释放，数度推升楼市成交量，房价也随之微涨。在这种情况下，国家多次重申严格调控平稳市场的预期：2012年末，位建部再次强调以限购限贷为主的楼市调控政策将继续实施，此前国土部也发声“严管地王”。笔者以为，“严管地王”应是当务之急。2012年末各大“地王”纷纷涌现，一个月内连出...
关键词: 问责制 房地产市场调控 地方政府 责任追究 行政问责 调控政策 房价 楼市
对地方政府实行行政问责，是房地产市场调控的保障措施，目的是要求地方政府承担起保持房价稳定、促进楼市健康发展的责任。自新一轮楼市调控以来，房价先抑后扬，去年第四季度起房价又开始缓慢上升。在这个过程中，既没见有关部门公布2011年各地完成调控目标的情况，也没有继续提出2012年各城市确定调控目标的要求；对一些城市变相放松调控政策...
关键词: 乌江 遵义会议会址 中国革命 风景名胜 诗情画意 遵义市 鱼
来到遵义，虽知其名源自《尚书》“无偏误陂，遵王之义”，但却不知还有市县之分。遵义市，红色风韵是这座城市独有的气质，遵义会议会址的那幢两层柱廊式中西合壁的建筑物，是中国革命的历史丰碑；而遵义县，则让人寄情于山水间，云门囤、枫香温泉、乌江渡等风景名胜，奇美壮观，充满诗情画意。
关键词: 私家游艇 诗意栖居 公路 汽车 水面 山坡 瀑布 山峰
雨后初霁，夕阳西斜。阳光洒在公路上，泛出油光光的亮色，汽车从山间公路顺坡而下，一个转弯，眼前忽然出现烟波浩渺的水面，万顷湖水远远地融于天际，犹如一颗璀璨的明珠嵌在广袤的原野上——那是因特拉肯（Interlaken）城西的图恩湖。汽车贴着图恩湖的南岸疾驰，晚霞中的彩云缓缓地浮游在天幕上，水面碧波荡漾，泛起层层涟漪，湖岸的垂柳繁茂...
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