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上海房地杂志是由上海市社会科学界联合会主管，上海市房产经济学会主办的一本省级期刊。
上海房地杂志创刊于1982，发行周期为月刊，杂志类别为经济类。
关键词: 住宅业 社会主义初级阶段 社会主要矛盾 房地产改革 展望 物质文化需要 基本国情 发展中国家
党的十八大报告指出：“我们必须清醒认识到，我国仍处于并将长期处于社会主义初级阶段的基本国情没有变，人民日益增长的物质文化需要同落后的社会生产之间的矛盾这一社会主要矛盾没有变，我国是世界最大发展中国家的国际地位没有变。在任何情况下都要牢牢把握社会主义初级阶段这个最大国情，推进任何方面的改革发展都要牢牢立足社会主义初级阶...
关键词: 城镇化率 农业现代化道路 中国特色 工业化 历史条件 信息化
在新世纪的第二个十年到来之际．中国城镇化率首度突破50％。在新的历史条件下，中国如何在城镇化的道路上继续往前走，乃是整个社会十分关注的问题。对此．党的十八大报告明确指出．要坚持走中国特色新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化道路，推动信息化和工业化深度融合、工业化和城镇化良性互动、
关键词: 房地产调控 房地产宏观调控 住房制度改革 东南亚金融危机 国际经济形势 福利分配制度 中央政府 房地产市场
我国房地产发展的历史上曾有过两次与国际经济形势协同变化的巧合：一次是东南亚金融危机时，中央政府为进行住房制度改革和房地产宏观调控，取消了住房福利分配制度，扩大了房地产市场的需求，形成了我国房地产走市场化道路的基础：另一次是美国次贷危机时，为刺激经济发展和扩大投资，中央政府在进行房地产宏观调控的同时．大力建设保障性住房...
关键词: 城镇化 博弈 传统发展模式 社会经济 城市化进程 粗放经营 自然规律 经济规律
党的十八大提出了推行新型城镇化的战略．这一重大决策在社会上引发了不少争论。在上一轮城市化进程中，由于沿用了以大量消耗资源和粗放经营为特征的传统发展模式，违背了经济规律和自然规律，导致了一系列严重的城市病，成为制约社会经济进一步发展的重要因素，也将影响到下一轮城镇化的发展。许多国家的经验证明，
关键词: 房地产调控 救国 曲线 房价上涨 房地产企业 城市住宅 市场失灵
2013年1月，全国100个城市住宅（新建）平均价环比上涨达1．00％．为近两年来涨幅首次突破1％，自2012年6月止跌后连续第8个月环比上涨。房价上涨的预期再度掀起了拿地热潮，各地“地王”频现。2012年12月，万科、保利、中海、恒大等9家标杆房地产企业的累计购地金额高达390多亿元，环比增长超过32％。种种迹象表明，2010年以来堪称“史上最牛、...
关键词: 房地产调控政策 期待 房地产市场 平稳发展 鄂尔多斯 城市 楼市 暴跌
2012年的楼市，信心与怀疑共存。一方面是国家房地产调控政策显现出效果．多数城市的房地产渐趋平稳发展态势；另一方面温州、贵阳、鄂尔多斯等城市的房地产市场出现了房价暴跌，引起了各方的猜测和观望。
关键词: 城镇化建设 商业地产 经济增长 产业带 房地
未来的20年．城镇化是我国未来经济增长的巨大弓擎．也将继续给房地产业带来发展动力。
关键词: 房地产市场 价格双轨制 现状 历史 保障性住房 商品房 居住
房地产市场双轨制是“价格双轨制”思想在我国房地产领域的应用．即在“市场轨”上进行商品房供应的同时，在“保障轨”上以保障性住房满足居住困难人群的需要。
关键词: 房价上涨 相关产业 个位数 两位数 临时性
最近，有人发表对限购的一种独特意见：限购两年来，造成相关产业全面下滑，房价没有下跌反而上涨（其后指出，两年来房价上涨由过去的两位数降为个位数．但仍高于5％），限购本来就是个临时性的手段，结果被不断延长，
关键词: 企业精神 项目公司 上海中星集团有限公司 企业文化建设 国有房地产企业 主力军作用 企业员工
党的十八大再次强调了文化建设的重要性。企业的文化建设，是企业精神产生的根基，对于企业的发展至关重要。正值近期新”国五条”下发，对于承担着大量保障房建设的上海中星集团有限公司而言，企业文化的建设和企业精神的发扬光大显得尤为重要。因为，企业文化建设和企业精神所产生的正能量，是不断激励企业员工从事保障房建设的原始动力，是发...
关键词: 房地产企业 房地产基金 房地产行业 合伙 应用 基金规模 私募基金 数据表
房地产行业发展现实告诉人们，如果说行业发展的“黄金十年”已经过去．那么房地产基金的“黄金十年”已经来临。住建部政策研究中心的数据表明，2011年房地产私幕基金规模为一千亿元，2012年房地产私募基金则一举突破三干亿元大关。
关键词: 养老设施 政策 供给 老年人口 老龄化社会 年均增长率 未富先老 人口比重
我国在1999年起开始步入老龄化社会，且老年人呈现总量大、增长快、未富先老等特点。2011年我国65岁及以上老年人口占全国总人口比重达91％．占全世界同年龄阶段老人总数近20％：我国老年人口近五年年均增长率高达3．2％．约相当于同期总人口年均增速的5倍。
关键词: 公证机构 维度 民事法律行为 公证制度 19世纪初 法定程序 法律意义 自然人
公证是公证机构根据自然人或者法人的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。公证制度滥觞于罗马时代的代书人制度．到了19世纪初，拿破仑统治下的法国率先颁布了《公证人法》．奠定了近代公证制度的基础。
关键词: 住房保障 体系结构研究 上海 保障性住房 经济适用住房 住房体系
上海在“十一五”期间逐渐形成了廉租房、经济适用住房、动迁配套房和公租房的保障住房体系。“十二五”期间，上海住房建设总量大约为1．25亿平方米．预计保障性住房约占新建住房总面积的50％．套数约占60％。2011—2015这五年期间．上海将通过新建、改建、配建、收储、转化等多渠道，筹措各类保障性住房约100万套（户），不断加大保障性住房的...
关键词: 土地收购储备制度 法律依据 使用土地 土地储备 利益需要 城市规划
一、土地收购储备制度的基本问题 （一）法律依据 关于土地储备的立法，我国在法律层面上并没有明确的规定。《中华人民共和国土地管理法》（下称《土地管理法》）规定，在公共利益需要使用土地的，或为实施城市规划进行旧城区改建而需要调整使用土地等情形，
关键词: 征收机构 用地单位 职能 新政 建设程序 建设单位 征收主体 司法行为
国务院和上海市的征收新政将建设单位的称谓变成了用地单位，同时将征收主体由用地单位改为征收机构，将补偿方式由原拆迁民事行为变为征收司法行为。用地单位的角色、定位和职能也随之改变。本文根据工程建设程序和征收新政程序之间的联系，从流程、房源、资金、特殊建筑、工程与征收之间的衔接等角度出发，明确用地单位的定位和职能。
关键词: 房产税 设计 经济增长效率 适用税率 税收减免 福利水平 试点经验 纳税人
关于房产税的功能定位、税源范围、适用税率、税收减免等．始终没有一致认可的定论。诚然，房产税如何设计是一件非常严肃的事情．“差之毫厘．谬以千里”。新增一项税种会加重纳税人的负担．自然会产生规避或扭曲效应，进而影响全社会的福利水平和经济增长效率。但是，房产税又必须在争议中破冰前行，在探索中完善。眼下要在认真总结沪渝两地房...
关键词: 税收漏洞 政策差异 土地增值税 清算 国家税务总局 节税筹划 所得税处理 房地产开发
国家税务总局《关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法）的通知》（国税发[2009]31号）颁布实施以后，税收新政堵住了房地产行业的一些税收漏洞，同时新旧税收政策差异也为企业提供了一定的选择权和新的节税筹划空间。在实际操作中．纳税人应当在合法的情况下．适当调整开发．销售的策略．合理节税，减轻税收负担，减少纳税风险，增加...
关键词: 物业管理行业 住宅物业管理 形象塑造 物业管理人才 物业管理工作 物业管理水平 行业形象 从业人员
塑造良好的住宅物业管理行业形象，有利于得到业主的信任与支持．推动物业管理工作的顺利进行，有利于增强物业管理从业人员的荣誉感和责任心，促进物业管理水平的提高．提高行业服务含金量的同时带来更高的经营收益．吸纳更多优质的物业管理人才，走出住宅物业管理缺人才、低利润、困难大的经营困境，实现物业管理行业的良性发展。
关键词: 上海普陀区 群租 治理 外来流动人口 城市建设 改革开放 外来人口 人口数量
一、群租现象背景 （一）上海普陀区外来流动人口概况 随着改革开放的不断深入和城市建设的快速发展，上海普陀区外来人口迅猛增加，外来常住人口数量从2000年的105万增长到2010年的近130万，226％的增幅居上海市9大中心城区的首位。
关键词: 社会保障体系 住房制度 法国 基本权利 住房保障 居住问题 低收入者
在法国，住房被认为是民众的一项基本权利，政府将住房保障作为社会保障体系的一个重要组成部分，通过“社会住房“来解决低收入者的居住问题。
关键词: 阿姆斯特丹 城市 荷兰王国 海平面 房屋
阿姆斯特丹是荷兰王国的首都，是该国最大的城市和第二大港，整座城市低于海平面四五米，是一座名副其实的“水下城市”。过去整座城市的房屋几乎均以木桩打基，所以有人说阿姆斯特丹是一座木桩上的城市。
关键词: 哥本哈根 民居 1950年 12世纪 商业城镇 15世纪 人口
哥本哈根在11世纪初，只是一个小小的渔村和贸易场所。到12世纪初，发展成一个商业城镇。15世纪初成为丹麦王国的首都。据2006年统计，哥本哈根人口50．1万，因为在1950年后工业和人口迁往市郊，市区人口逐渐减少，有钱人住郊外，“穷人”住城内，当地人想往的居所不是高楼大厦，而郊外独门独院的别墅。
关键词: 乌镇 水乡古镇 江南古镇 地理环境 民居 周庄 同里 名气
江南多古镇，河流纵横交织是其独特的地理环境，形戍临水而居的民居风格，几条小河，几条小街，几座小桥扣上排排民居，便撑起一片天，造就了众多的水乡古镇，也传承了一段段历史。在这些江南古镇中，除周庄、同里、南浔等，乌镇算得上是最有名气的了。当然，对它的了解，先前更多的来自于茅盾先生的作品。
关键词: 土地配置 买卖 自由 房价 开发商 政府决定 经济学家 社会矛盾
日前，经济学家茅于轼对媒体说：“现在我们是政府决定土地配置，效率非常低造成很多社会矛盾，农民进不了城……有个关键问题就是农民的土地能自由买卖，如果我们的农民能够将土地卖给开发商，他得到的价格就高了，他就有钱了，有很多农民愿意卖地，有很多开发商要买地，买方、卖方竞争，形成一个土地低价格，这是市场决定土地的配置……开发商...
关键词: 房价 退休 学校领导 解决问题 地方政府 宁波市 研究员 楼市
面对楼市调控房价越调越涨的现实，各界人士纷纷寻求对策。笔者曾见到宁波市一位学校领导撰文指出：“真正要降低房价，就要疏散刚需，才能真正解决问题…”笔者的建议是：由国家号召，由县级地方政府实施‘落叶归根—银发人才返乡计划’，让退休的教授、研究员、
关键词: 房价下跌 二手房交易 调控政策 中央政府 保值增值 存量住房 商品住房 人民币
新“国五条”尽管从表面上看，是中央政府对楼市调控政策的延续和深化，但这一次无疑是十年来出击最狠最重的一拳。中国楼市是人民币保值增值唯一可去的地方，所以会形成“全民买房”的热潮，在这个购房大军中，投资客所占比重超过了三分之一。2012年，上海二手存量住房成交面积高达1503万平方米，是新建商品住房成交面积的1．74倍。这表明，不...
关键词: 既得利益者 住房 利益关系调整 改革深化 改革阻力 提出问题
这几年，人们在一些文章中经常见到这个词：既得利益者。例如有文章说：“我们现在的改革深化，涉及到深刻的利益关系调整，各部门、行业，尤其是既得利益者，都不会轻易‘缩手’，改革阻力还是相当大的。”（2013年3月9日中国经营报）但这个词的确切涵义在《新华字典》《辞海》之类的权威书典中都查不到，由此提出问题：什么是“既得利益者”？
关键词: 古城 仿建 城市建设
《上海房地》2013年第1期刊载了《看不懂的仿建古城风》和《制止城市建设的复古之风》两篇短文，看后颇为赞同，在此基础上笔者再作三点补充。
关键词: 意见领袖 网络时代 华远房地产公司 万科房地产公司 房地产行业 董事局主席 soho 形象大使
博客和微博的出现，在中国是一个里程碑式的事件，它们使社会的公开言论更加多元化。有趣的是，在博客中最有影响力和最有争议的博主，多数来自房地产行业，房地产大佬成为明星博主，例如华远房地产公司董事长任志强，SOHO中国的老板潘石屹、万科房地产公司董事局主席王石等人，都是家喻户晓的意见领袖。他们不仅花费大量精力写博客，还经常在各...
关键词: 肇庆市 游记 高速公路 绿色植物 亚热带 旅游车 山川
冬天的广州，阳光温暖充沛，亚热带绿色植物生机勃勃。旅游车在高速公路上向肇庆市疾驶，透过车窗，骋目远眺，山川秀美，林木郁葱，果树田园，层层绿色。公路两旁行道绿树与烂漫的鲜花，构成一幅色彩斑斓、层次分明的油画。
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