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上海房地杂志是由上海市社会科学界联合会主管，上海市房产经济学会主办的一本省级期刊。
上海房地杂志创刊于1982，发行周期为月刊，杂志类别为经济类。
关键词: 房地产市场 市场分化 上海房价 打折促销 崩溃论 楼市 楼盘 城市
2014年初的房地产市场出现了局部盘整。随着一些城市的个别楼盘打折促销，“楼市崩溃论”甚嚣尘上，各种评析与预测又纷至沓来。有的认为，上海房价仍有上涨空间，但涨幅会继续收窄，暴涨与暴跌的可能均不存在，但在楼市调整中房价有下探的压力。
关键词: 房地产改革 三中全会 研讨会综述 精神 产业改革 学习 房产经济学会 上海社科院
日前，上海社科院房地产研究中心和上海市房产经济学会联合举办”以十八届三中全会精神指导房地产改革与发展”研讨会，认清房地产发展大势，把握房地产改革大局，增强推进上海房地产改革和稳定发展的坚定性和自觉性。
关键词: 房地产市场 三中全会 时间
党的十八届三中全会后，社会各界对建立房地产长效机制翘首以盼．但建立房地产长效机制不是一蹴而就的。以笔者所见．初步建立长效机制需要3—5年时间，基本建立长效机制需要8-10年时间，而建立完善的长效机制则需要10年以上的时间．因为长效机制通常是管百年以上市场平稳运行的机制。可见，长效机制对解决眼下房地产市场的问题是“远水不解近渴...
关键词: 房地产调控 房地产市场调控 应当 需求不足 政策制定者 开发商 涨价 建房
以2003年央行“121文件”为起始，我国房地产市场调控已整整进行了十年，市场始终处于“涨价——调控——再涨价一再调控”的循环，保障则始终处于“住房困难——建房——降门槛——需求不足——住房依然困难——再建房——再降门槛——仍然需求不足”的循环。笔者认为这是调控思路出现偏差所致。这些年的调控，政策制定者始终脱离不了”房价太...
关键词: 国企改革 国有房企 行业 分化 国有企业改革 三中全会 优化问题 地方政府
党的十八大、十八届三中全会以及一系列的重要讲话均对国企的改革和发展提出明确要求，国有企业改革和国资布局优化问题再度提上日程，不少地方政府也跟进出台了相关政策，如上海市于2013年12月了《关于进一步深化上海国资改革促进企业发展的意见》。
关键词: 房地产业发展 宏观调控政策 包容性 居民生活水平 可持续发展 供应结构 社会经济 中央政府
近几年房价整体过快上涨和供应结构不合理，不仅影响居民生活水平的提高，更导致部分家庭无力购房．享受不到房地产业发展的成果，甚至对我国社会经济的可持续发展也带来一定风险。为此，中央政府陆续出台多项调控政策．但其效果似乎并不明显或者说不能完全发挥作用．甚至出现房价越调越高的现象．
关键词: 市场发展趋势 房地产 住房供应体系 集体学习 住房保障 住房需求 住有所居 总书记
2013年10月末，在第十次集体学习时提出，要加快推进住房保障和供应体系建设，满足群众基本住房需求、实现全体人民住有所居目标，总的方向是构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系。
关键词: 房价 着陆 房地产市场 地方政府 资金面 城镇化 涨幅 城市
随着2013年底地方政府新一轮调控的上马．前期涨幅较高城市的房价涨幅已得到有效遏制．2014年房价是会继续高歌猛进．还是会受资金面等方面影响而泡沫破灭？此外．随着城镇化的开启．我国房地产市场将以怎样的面貌呈现？
关键词: 房地产开发企业 差异化战略 经典模式 房地产行业 土地出让市场 中国房地产 暴利时代 行业协会
2013年中国房地产行业协会报告称．房地产行业的暴利时代已经结束。由于土地出让市场的竞争日益公平化．土地价格持续高企，频繁调控造成市场价格呈现短周期剧烈波动，整个行业资金门槛越来越高，而利润水平却在持续下降，对企业来说，经营风险正日益加大。
关键词: 绩效审计 国有房地产企业 审计工作重点 审计发展 审计项目 审计署
按照《审计署2008年至2012年审计工作发展规划》．白2012年起．每年所有的审计项目都开展绩效审计．绩效审计正成为我国现代审计发展方向和未来审计工作重点。
关键词: 房地产开发商 销售回款 融资
进入2014年．房地产开发商可能迎来融资严冬，销售回款难以如2013年一样持续大丰收，没有钱的日子该怎么过？
关键词: 维护社会稳定 报批工作 民生工程 经济发展 政策规定 开发商 商品房 拉动
保障房建设和供应已成为我国维护社会稳定和拉动经济发展的重大民生工程，为了切实实现这个目标．政府对建设保障房的开发商．在前期配套、设计、施工和销售等各个环节均提出了严格的要求。实践证明，大部分具有较大难度的繁琐工作，都集中在保障房前期报批报建过程中。首先，我国保障房政策规定，开发商须在4个月的时间内完成保障房”四证”的...
关键词: 经济学角度 公平 事后监督制度 分配不公现象 供需矛盾 事前审查 住房保障
保障房建设和供应是我国“十二五”期间的重大任务之一。目前有关方面尽管制定了事前审查审批和事后监督制度，但是仍然出现了分配不公现象。本文以十八届三中全会提出住房保障重在“公平可持续”为指导，试图从经济学供需与效益角度来探索抑制寻租者：一方面，通过降低利益、增加成本来抑制保障房的投资性；另一方面，通过增量扩展和存量挖潜来...
关键词: 工业用地 年租制 经济发达国家 海外市场 供应模式 海外国家 学习借鉴 外企
工业用地年租制，是海外市场经济发达国家或地区普遍采用并已相当完善、成熟的供应模式。为了学习借鉴海外国家或地区以及外企工业用地、厂房年租制的经验和做法，本文将分析我国实行工业用地年租制存在的制约因素并提出对策建议。
关键词: 农村宅基地使用权 抵押贷款 创新改革 法律政策 创新政策 矛盾
当前我国农村宅基地使用权抵押贷款既存在一些困境矛盾，也存在一些不可忽视的制约因素。要解决农村宅基地使用权抵押贷款的问题，必须从法律政策创新改革入手，针对农村宅基地使用权抵押贷款的问题和矛盾．采取一系列的改革创新政策和做法。
关键词: 三维 宗地 地下轨道交通 经济社会发展 立体空间 地籍管理 土地资源 地下停车场
随着社会经济的快速发展，土地的立体利用越来越频繁，如地下商场、地下停车场、地下轨道交通、隧道、地上轻轨、高架道路等。传统的平面地籍管理模式难以精确描述立体空间中的三维产权体，不能满足土地资源立体化利用中的地籍管理要求，已无法适应和满足经济社会发展的需要。
关键词: 股权转让 土地增值税 国家税务总局 能源投资 地上建筑物 土地使用权 深圳市 能源集团
一、该国税函不具有普遍指导意义和税收强制作用 《国家税务总局关于以转让股权名义转让房地产行为征收土地增值税问题的批复》（国税函[2000]687号，以下简称“该国税函”），是针对广西地税局提出请示的批复，其内容为：鉴于深圳市能源集团有限公司和深圳能源投资股份有限公司一次性共同转让深圳能源（钦州）实业有限公司100％的股权，且这些...
关键词: 房地产抵押贷款 抵押价值评估 房地产信贷风险 当事人合法权益 估价对象 谨慎原则 估价时点 合法性
在房地产抵押贷款中，明确抵押房地产的价值是防范房地产信贷风险、维护房地产抵押当事人合法权益的前提和条件。房地产抵押价值评估时，要遵循谨慎原则，明确估价对象的合法性，估价时点通常为完成估价对象实地查勘之日。抵押价值评估要从抵押房地产的通用性、
关键词: 业主自治 专有权 建筑物区分所有 业主公约 私法自治 自我管理 租赁行为 居住小区
近年来，“群租”问题日益突出，各地都十分重视私法自治对“群租”的规制，比如上海提出发挥业主自我管理的作用，通过修订业主公约或临时公约．规范居住小区租赁行为。通过业主自治的方式对“群租”进行规制．无疑已经构成业主自治对建筑物区分所有中专有权的限制。
关键词: 车位 建筑 车库 产权 汽车 业主 当事人
《物权法》第七十四条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售．附赠或者出租等方式约定。占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位．属于业主共有。”
关键词: 法律适用问题 拆除 住房保障体系 住房问题 旧住房改造 房地产开发 综合改造
上海市委、市政府高度重视广大群众的住房问题，历届领导同志多次提出，本市在完善“四位一体”住房保障体系的同时，要多元化、多渠道加强旧住房综合改造的工作，把改善市民群众的居住条件和居住安全同样视作重要的民生工程。本文试图从传统的“拆、改、留、修”旧区改造方式中探索一条有别于商业化房地产开发的旧住房改造新路一拆除重建，并论...
关键词: 廊桥 旅游指南 19世纪 维多利亚 中世纪 瓦格纳 作曲家
托尼·惠勒（Tony Wheeler）在其编撰的旅游指南丛书《中欧》中这样描写：“琉森，这座绝美的瑞士城市的制作方法是：先来一片深蓝的湖泊，周围放上神话中的群山，再加上一座中世纪古城，撒上一些廊桥、阳光广场、糖果色的房屋和林荫木板小路。”琉森明亮而美好。早在19世纪，诗人歌德、维多利亚女王和作曲家瓦格纳都曾深深品味它的美景。从那时...
关键词: 散文 文学作品 现代文学
怎擂村是黔南水族县的一个古老山寨。一条弯弯的乡村小路缠绕着层层群山田园延伸到那里，它是怎擂村同外界联系的唯一通道。由于山势的陡峭，这里同外界交流最多的是铃声叮咚的马帮，显得古朴荒远、沉寂。在驶往怎擂村的汽车上远眺，只见整个村寨沉落在苍茫的大山之中，一大片错落参差的木楼，在群山中截然界隔出一大块奇异的色调与姿彩。
关键词: 房地产企业 房地产业 市场面 转型 货币国际化 城市化 基本面 工业化
杭州等地出现降价退房的“维权”风波，多个银行停止夹层贷款，一些海外房地产企业开始撤离，房价下降的城市逐渐增多。这些均表明支撑房地产业大发展的基本面，城市化、工业化、货币国际化已经逐渐发生了深刻的变化。
关键词: 房价下跌 城市 上海 有限 多米诺骨牌 打折促销 媒体报道 连锁反应
上海邻近城市常州、杭州等部分楼盘打折促销的消息，给原本观望的楼市浇上一盆冷水，经媒体报道后，楼市跳水的迹象被进一步放大，房地产去泡沫化是否如多米诺骨牌一样引发连锁反应，楼市是否就此进入拐点，是需要认真分析的。
关键词: 城镇化进程 金融工具 土地 农民市民化 基础设施建设 资金需求 城镇化建设 贷款利息
《国家新型城镇化规划》出台在即，将三亿农民有序地转变成市民，无论是传统的土地城镇化还是新型城镇化，都离不开资金。城镇化资金需求可分为两大类：一是基础设施建设及城镇化建设过程中贷款利息的支付；二是农民市民化的公共服务需求，包括农民市民化所带来的养老需求、社会保障与医疗需求、
关键词: 城市人口 城镇化 城市公共基础设施 流动人口聚居区 外来人口 特大城市 资源环境 规模扩张
这些年来，外来人口大量涌入北京、上海等特大城市，外来人口的过量增加让城市不堪重负，人口与资源环境的矛盾日益凸显，“城市病”也越来越突出。比如：城市公共基础设施跟不上人口规模扩张的步伐；教育、医疗、住房、社会保障等公共服务也无法满足新增人口需求；一些流动人口聚居区，居住环境恶劣，隐藏安全隐患。如何应对人口激增，已成为摆...
关键词: 美国 中国人 买房 富裕 中国移民 移民人口 俄罗斯 墨西哥
据美国智库皮尤研究中心2013年12月关于全球移民趋势的最新报告，截至2013年12月，中国移民的人数急剧增加，达到920万人，排在印度（1420万人）、墨西哥（1320万人）和俄罗斯（1080万人）之后，列世界第四。据称，2013年移民人口在各国的人口占比分别是：美国14％，加拿大21％，澳洲28％。
关键词: 小产权房 合法化 分类处置 土地所有制度 国土资源部 商品房价格 分类处理 城乡二元
近日，国土资源部正在研究出台小产权房管理办法，未来或将根据出租和出售等性质类别，分类处理存量小产权房。笔者认为，小产权房有条件的合法化是唯一正确的选择。首先，小产权房是在我国特有的城乡二元土地所有制度下，伴随城市化快速发展和商品房价格陕速上涨过程中出现的，
关键词: 散文 文学作品 现代文学
从宜昌登上“长江一号”客轮，开始溯流而上。长江两岸是层层叠叠、无穷无尽的雄伟山峰，俨然巨幅画屏。江面像铺展的一幅宽阔的白绸素绫，在明艳的晴空下，秋水共长天一色。
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