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上海房地杂志是由上海市社会科学界联合会主管，上海市房产经济学会主办的一本省级期刊。
上海房地杂志创刊于1982，发行周期为月刊，杂志类别为经济类。
关键词: 良性发展 松动 楼市 房价 楼盘价格 产业调整 增长预期 市场分化
自今年年初起,受GDP增长预期下调和产业调整发展的影响,市场分化加剧,一些地方的一些楼盘折价促销,不仅是长三角、珠三角部分地区的情况如此,就连上海近期也因观望气氛很浓,成交周期很长,导致新推出的楼盘价格均有不同程度的松动。这些状况引起了一些人的惊呼,＂拐点论＂、＂崩溃论＂一时甚嚣尘上。
关键词: 供应体系 住房保障 住房发展 住房制度 论坛 市场 房产经济学会 综述
日前,上海市房产经济学会、上海市经济学会和上海易居房地产研究院联合举办＂完善住房保障和市场供应体系＂论坛,旨在进一步贯彻落实中共十八届三中全会和关于住房问题讲话精神,加快推进住房保障和供应体系建设,为上海市房地产业深化改革、稳定发展和百姓安居建言献策。
关键词: 保障体系建设 保障性住房 房地产市场机制 中央经济工作会议 健康 市场调控机制 住房制度改革 住房发展
2010年12月，中央经济工作会议明确提出“逐步形成符合国情的保障性住房体系和商品房体系”，这是我国今后住房发展的纲领性指导意见。住房“双体系“的建立，是从我国现阶段国情出发，以”公平与效率相结合”为原则，不断完善房地产市场调控机制的必然选择。它不仅是我国住房制度发展的历史和现实要求，也是大多数发达国家和地区房地产市场运行...
关键词: 地产市场 住房制度 20世纪90年代 保障 供应短缺 住房问题 自由竞争 配置资源
一、＂双轨制＂是符合国情的住房制度房 地产市场是针对20世纪90年代住房问题的主要矛盾即体制滞后造成供应短缺而建立起来的,当时只有市场化才能破解供应短缺的困境和解决效率的问题。市场是配置资源的最佳机制,由于市场经济的核心是自由竞争、优胜劣汰,市场主体的出现形成了产品数量、质量、价格的竞争,市场在住房问题上所发挥的作用功不可没...
关键词: 城镇化战略 住房政策 完善思路 政策面 问题提出
新型城镇化战略的实施以及2014年3月16日《国家新型城镇化规划（2014-2020年）》的颁布,对解决我国现阶段住房问题提出了更高要求。本文就新型城镇化对住房政策的影响进行初步的探讨。
关键词: 改革试点 房产税 优化 上海 路径 房地产税 中共中央 适时
十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》（以下简称《决定》）对房地产税改革提出明确要求：＂加快房地产税立法并适时推进改革＂。上海从2011年1月28日正式启动房产税改革试点,至今已有3年。改革试点的效果如何？其中还存在哪些问题？如何优化和完善？我们需要对前期改革进行全面总结、深入思考,在发展视野下把改...
关键词: 房地产市场 中小城镇 长三角 市场现状 社会关注 土地市场 住宅市场 城镇化
随着十八大提出＂新型城镇化＂,中小城镇的房地产市场成为社会关注的焦点。本文以长三角中小城镇为研究对象,借助数据探究目前住宅市场和土地市场存在的缺陷。
关键词: 房地产业发展 城镇化 城中村改造 中西部地区 以人为本 棚户区 配套性
《国家新型城镇化规划》（以下简称《规划》）最大的亮点是强调以人为本。推进以人为核心的城镇化,需要着重解决农业转移人口落户城镇、城镇棚户区和城中村改造、中西部地区城镇化等问题,是围绕＂3个1亿人＂这个核心展开的。而在这个过程中,房地产业作为基础性、配套性产业的作用,其重要的民生定位不会改变。《规划》中有多处涉及房地产领域的阐...
关键词: 地下商业 轨道交通 地铁线路 建设规划 国家发改委 地铁建设 信息显示 城市地铁
近年来,我国各大城市地铁建设步伐加快,伴随着地铁线路的不断增多,相应的轨交站点和基地也快速增加。国家发改委公布信息显示,截至2013年,国内已有36个城市地铁建设规划获批,规划总线路177条,预计未来将建设超4000个轨交站点,这些轨交站点的站厅、折返层、地上空间将形成大量的商业网点,轨交商业的发展将成为大城市商业的重要组成部分。
关键词: 商业地产开发 运营管理 房地产市场 数据显示 住宅项目 地产项目 发展需求 困境
据相关调查数据显示,在我国房地产市场上,90%的住宅项目能盈利,而80%的纯商业地产项目面临着困境,主要原因在于我国商业地产缺乏成熟的开发运营模式,所以有必要探索一套能满足我国商业地产发展需求的开发运营模式,以解决当前困境,推动我国商业地产快速、健康发展。
关键词: 房地产投资风险 房地产业 新时期 房地产调控政策 防范 市场发展趋势 持续稳定发展 房地产企业
党的十八届三中全会以后,我国将继续坚持房地产调控政策,面对当前和未来复杂的经济环境,房地产业存在许多不确定因素和风险。因此,把握当前经济形势,预测未来市场发展趋势,分析和规避房地产投资风险,对房地产企业的持续稳定发展尤为重要。
关键词: 企业成本控制 房地产行业 目标成本 设计单位 房地产企业 投资风险 项目工程 财务机构
一、房地产企业成本控制包含的问题 房地产行业的特殊性决定其面临较高的投资风险。房地产企业从事各个项目工程时,需要明确目标成本,然而一些单位在该环节中没能获取设计单位、成本部门以及财务机构的有效支持,没能全面了解地区市场环境、政策制度,对造价指标分析不透彻,令目标成本设立后没能实现有效分解以及科学执行。
关键词: 住房保障体系 2010年 运营 租房 租赁住房 上海
2010年6月12日,国家住建部等七部门联合制定了《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》,上海也于2010年9月4日了由市住房保障局等六部门联合制定的《本市发展公共租赁住房的实施意见》。大力发展公共租赁住房,成为上海建立健全住房保障体系的一项重要举措。
关键词: 家庭养老模式 上海 社会经济转型 养老保障机制 老龄化进程 中国人口 未富先老
中国人口老龄化进程与社会经济转型相伴发展,未富先老特征明显,国家养老保障机制受到严峻考验;与家庭小型化、空巢化相伴随,传统家庭养老模式面临巨大挑战。因此,＂以房养老＂作为社会养老、家庭养老和个人养老体系框架下的重要补充,将成为更多步入老年和即将步入老年的资产富人、现金穷人提高晚年生活质量的重要选择。
关键词: 建设用地 农村集体 直接入市 经营性 农民集体土地所有权 农村土地制度改革 城乡统一 中共中央
党的十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》中提出,建立城乡统一的建设用地市场,倡导农村土地制度改革,赋予农民更多财产权利,推进城乡要素平等交换。农村集体经营性建设用地入市自此进入快车道。本文试就农村集体经营性建设用地的界定、规划和用途管制的＂柔性＂转型以及农民集体土地所有权的法律保护等问题谈谈...
关键词: 居住物业管理 房屋建筑面积 市场发展 投资主体 立法问题 房地产 上海 业主
随着房地产市场发展,上海的非居住物业大量建设并交付使用,此类房屋建筑面积已接近上海有统计建筑面积的一半。由于此类房屋的投资主体、业主构成、使用方法、管理要求与居住物业有很大差别,难以适用居住物业的法规,研究以非居住物业的特点为基础的物业管理立法问题迫在眉睫。
关键词: 物业管理行业 财税体制改革 三中全会 增值税 税改 营业
党的十八届三中全会明确将财税体制改革作为我国深化改革的核心之一和财税体制改革的突破口,加快营业税改增值税试点,是＂十二五＂财税体制改革的重点。本文对实施营改增给物业管理行业带来的影响提出对策和建议。
关键词: 购房协议 效力认定 所有权 浦东新区 2009年 财产信托 过户手续 上诉人
一、基本案情 原告（被上诉人）廖某与被告（上诉人）林某系兄妹关系。2003年3月,案外人安某出资购买上海市浦东新区锦绣路某房屋。同年11月,该房屋权利人登记为被告林某。2009年12月15日,由原、被告及安某、江某共同签署《关于家庭财产信托的确认协议》,约定：＂位于上海市浦东新区锦绣路房屋,房产为廖某的房屋及20万美金与江某置换,产证登记人...
关键词: 房地产企业 养老产业 国外 人口老龄化 地产市场 发达国家 万科 保利
养老地产由于与我国人口老龄化日益突出的趋势紧密联系,逐步受到了房地产企业的关注。万科、绿地、首创、绿城、保利等企业均陆续试水养老地产,以期在养老地产市场中抢得先机。但目前养老产业相关政策和法规有缺失或不明晰,大大制约了养老地产的发展。本文通过概述国外主要发达国家养老地产发展现状,提出相关有益的经验和建议,供我国相关行业人...
关键词: 房改 英国 学习 经验 住房制度 80年代 撒切尔夫人 20世纪
我国从1980年起开始房改,与当年撒切尔夫人在英国搞房改处于同一时段,因而很自然地要学习英国的房改经验。遗憾的是,当年我们不了解英国从20世纪初至80年代推行现代住房制度和历次房改的全过程,而单纯去学其80年代的房改措施,加之对当时我国住房制度的认识也不足,因而学习的效果不尽如意。
关键词: 农神 希腊文明 艺术成就 古建筑 建筑史 市中心 世界 雅典
雅典的古建筑在世界建筑史上占有重要的地位,而最能反映雅典古建筑艺术成就的,是屹立在市中心的阿克罗波利斯（Akropolis）山丘上的帕特农神殿,它是希腊文明的第一象征。有人说,如果全世界介绍希腊的图片只有一幅,那一定是帕特农神殿;如果介绍希腊的书只有一本,那封面也必然是帕特农神殿。
关键词: 建筑业 1939年 科学技术 人类生活 邮局 海底 博物馆 巴哈马
随着科学技术的进步和建筑业的发展,人类生活正在向大海深处延伸,水下建筑同样能展示有滋有味、五彩缤纷的世界。 海底邮局 世界上最早的海底邮局,当属1939年8月16日建立在巴哈马海床上的邮箱,作为美国威廉森光球设施的一部分,是由美国野外博物馆开办的。这光球设有一个玻璃墙围成的球状水下观察室,里面有观察水下现象的装置。从水下邮局寄出的...
关键词: 古城 白龙江 交汇处 嘉陵江 广元市 遗址
昭化古城位于白龙江、嘉陵江和清江三江交汇处,属四川广元市所辖,至今已有四千多年的历史和两千多年的建县史,是剑门蜀道遗址群的重要组成部分,也是迄今为止国内保存最为完好的一座三国古城。
关键词: 南靖县 自然景观 福建省 山村 小溪
福建省南靖县梅林镇的璞山村有一座建在烂泥地上的大型土楼,近三百年来,它历经沧桑,依然坚固沉稳,巍然屹立,这就是奇特的和贵楼。和贵楼背靠虎背岭,其余三面稻田环绕,一条小溪自北而南从楼前田间流过,形成一道独特的自然景观。
关键词: 城市房地产 市场分化 城市房价 促销手段 长三角 楼市 打折 暴跌
目前，我国房地产市场分化程度正在进一步加深，一边是北上广等一线城市的楼市虽然整体炙手可热，但也发生了微妙的变化，上海等一线城市房价有松动；一边是长三角多个城市房价下降，打折、送车位、抢红包，这些别来已久的促销手段再度登场，而多地三四线城市甚至出现房价暴跌。如今不同城市房地产景气程度已出现较大差异，即一线城市的房价仍然...
关键词: 住房公积金制度 改革创新 市场化 政府机构 行政化 纳税人 路径 负担
住房公积金制度在帮助职工解决住房难题方面,确实发挥了很大的作用。但是,由于选择了行政化的路径,导致了＂用又用不上,取又取不出来＂的尴尬,而且行政化的路径也增加了政府机构及人员的数量,给纳税人带来了连带负担。
关键词: 建筑高度 城市规划 随意 权威 2010年 名城保护 办公大楼 明城墙
2010年，南京名城保护规划对明城墙一线的建筑高度作出明确规定。今年3月22日，南京市政府宣布，将带头把12层办公大楼的台城大厦拦腰砍掉6层，把7到12层都拆除。今后凡是明城墙景区超高建筑都将实施降层的措施。有民众问：已经建好的超高建筑进行降层，会不会是一种浪费？回答是肯定的，建也花钱，拆也花钱，不是浪费又是什么？
关键词: 储藏室 房屋 法院判决 交付 附属设施 变结构 平方
2013年3月,小许夫妇看中了张老伯所有的一套74.3平方米的房屋,总价200万。张老伯拥有相邻01室和02室两套房屋,将卖出的一套01室房屋内2平方的储藏室改变结构并入了02室房屋内,从而扩大了自己的＂领地＂。交房后,小许夫妇发现按照房屋的原设计,该楼每家每户的房屋内都有附属设施储藏室,唯独自己的房屋内储藏室不翼而飞。
关键词: 罚款 伦敦 买房 空置现象 空置房现象 2008年 人民币 投资者
为打击房屋空置现象,伦敦伊斯灵顿区市政厅提出要对高价值地段日益增多的空置房现象处以罚款：对＂购房后就离开＂的投资者处以高达6万英镑（1英镑约合10.3元人民币）的罚款。今年曝光的有关伦敦北部主教大道上空置豪宅就是一个例证。自2008年以来,该区域建起了很多住宅,其中近300套仍没有任何人的名字出现在选民名册上。
关键词: 随笔 杂文 杂谈 阅读知识
有人说,＂春江水暖鸭先知＂,我倒以为,最先报告春天消息的,应该是那些普普通通的杨柳。春风一捎信儿,杨柳很快就绿啦。杨柳才是春天的使者,春天的象征。
关键词: 雅鲁藏布江 喜马拉雅山 扎什伦布寺 才旦卓玛 日喀则 歌唱家
雅鲁藏布江不舍昼夜,荡荡乎流向远方;喜马拉雅山高耸入云,巍巍乎横亘西东。进藏后的第五天——我们朝辞拉萨,逆雅鲁藏布江而上,到日喀则,看扎什伦布寺。接着马不停蹄,在午后灼热的阳光中,踏上穿越喜马拉雅山之旅。＂喜马拉雅山,再高也有顶啊,雅鲁藏布江,再长也有源啊……＂著名藏族歌唱家才旦卓玛深情咏唱的旋律,时时在我心中回响。
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