上海房地杂志是由上海市社会科学界联合会主管，上海市房产经济学会主办的一本省级期刊。
上海房地杂志创刊于1982，发行周期为月刊，杂志类别为经济类。
关键词: 房地产业 经济发展 中国经济 战略机遇期 阶段性特征 评论员文章 增强信心 平常心态
近期在河南考察时指出，中国发展仍处于重要战略机遇期，要增强信心，从当前经济发展的阶段性特征出发，适应新常态，保持战略上的平常心态，在战术上要高度重视和防范各种风险，早作谋划，未雨绸缪，及时采取应对措施，尽可能减少其负面影响。对此，“人民日报》连续发表评论员文章，对中国经济新常态的内涵、特征等方面进行多角度阐释。房地产...
关键词: 金融服务 房地产行业 移动通信技术 金融中介公司 互联网技术 意义 商业银行 企业组织形式
一、互联网金融的发展背景 （一）互联网金融的概念 互联网金融．是指借助于互联网技术和移动通信技术实现资金融通、支付和信息中介等业务的新兴金融模式，既不同于商业银行间接融资模型．也不同于资本市场直接融资的融资模式。互联网金融包括网络小贷公司、第三方支付公司、金融中介公司等三种基本的企业组织形式。当前，商业银行普遍推广的电...
关键词: 房地产业发展 经济作用 个性化产品 互联网时代 房地产企业 功能性产品 网络 规模生产
房地产企业应该充分认识到，企业倘若要有更大的发展，就必须学习“互联网思维”，而不是互联网形式。以感性主导的“互联网思维”不是”万能药”．也不是注入”互联网思维”就能化解自身的顽疾，因为．“互联网思维”下的生产模式，正从规模生产向个性化产品的规模生产转变，其消费趋向多样化和个性化，功能性产品被功能艺术性产品所代替．规模...
关键词: 房地产市场 长三角地区 市场发展 中小城镇 农业现代化道路 城镇化 工业化 信息化
十八大报告明确提出：“坚持走中国特色新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化道路，推动信息化和工业化深度融合、工业化和城镇化良性互动、城镇化和农业现代化相互协调，促进工业化、信息化、城镇化、农业现代化同步发展。”由此可见，新型城镇化已上升到国家战略层面，成为各方关注的焦点。新型城镇化将赋予长三角地区房地产发展新的活力。...
关键词: 房地产估价 应用 估价方法 市场比较法 房地产市场 实践活动 技术路线 成熟市场
市场比较法、成本法和收益法是最基本的三种房地产估价方法．它们在国外长期的估价实践活动中，逐渐形成了各自的理论依据和技术路线，满足了不同类型．不同目的的房地产估价需求，因而没有绝对的优劣之分。但由于我国房地产市场的发展和运行同国外成熟市场相比有很多独有的特点，三大估价方法运用的基础存在着较大的不同。
关键词: 房地产价格 价格形成机制 居民购买能力 房价收入比 价格趋势分析 调控政策 增长速度 房地产市场
我国房地产价格居高不下且有逐年上涨的态势。过高的房地产价格影响居民正常需求的满足，不利于我国的民生。对房价进行调控成为当下政府的关键任务。分析房地产价格的形成机制，有利于在制定调控政策时有理可依．实现政策的高效性。 一、我国房地产价格趋势分析 从房价收入来看，我国的房价与收入的比值一直处于较高的水平，从2005年以来．房价...
关键词: 土地集约利用 产业园区 上海 紫竹 高新区 高新技术产业开发区 工业用地 建设用地
上海建设用地中工业用地比例偏高．并存在大量的低效用地，这与”四个中心”的城市建设目标差距较大。因此，需要严格控制工业用地规模．实行土地集约利用政策。本文以紫竹高新技术产业开发区为例，探索在土地集约利用政策下上海产业园区的发展．以产业园区的集聚和辐射带动周边地区统筹发展，提升整体区域建设用地效益。一、产业园区土地集约利...
关键词: 住有所居 住房供应结构 房价上涨 住房投资 1998年 宏观调控 主管部门 规模增长
1998年我国发出房改23号文以后．仅仅过了3年多的时间，在2002年．国务院和有关主管部门就发现在我国住房领域产生了许多突出问题．于是从2002年至2013年．连续发出了八个宏观调控文件．着重调控有些城市房价上涨过快和房价过高、有些城市住房供应结构不合理、住房投资规模增长过快、市场秩序比较混乱以及住房投资和投机等突出问题。十来年调控...
关键词: 上海城市 住房保障 外来人口 常住人口 人口问题 保障工作 工作面 直辖市
一、上海住房保障工作面临的几大难题 （一）人口问题 上海城市常住人口已达2300万．在全国直辖市中排名第二。上海常住人口中有外来人口800万，而且几乎以每年60万-70万的速度持续流入。这种外来人口流入趋势给上海住房保障工作带来巨大压力。外来人口的住房保障是一个敏感问题，在全国没有现成的经验可以借鉴，值得慎重研究。
关键词: 住房问题 共有产权 设计 制度 人才引进政策 户籍人口 特大型城市 可持续发展
一、制度设计的背景 上海作为特大型城市，在住房问题上具有以下一些特点：一是土地资源紧缺．住房的可持续发展和供应能力不足．住房总体上来说是一种稀缺资源：二是上海经济活力较强，就业较为充分．市民的可支配收入在全国处于领先水平，具有一定的支付能力，获取自有住房的意愿较强i三是上海每年新增10余万户新婚户籍居民家庭，同时，通过人...
关键词: 级差地租 城市规划 表现形态 马克思 地价 房价
城市级差地租问题．不仅表现形态，而且其实质、特征及其与地价、房价和城市规划的关系等方面，都有待进一步深入研究。为了弄清级差地租的基本理论问题，笔者再次翻阅了马克思《资本论》第三卷关于地租和级差地租的相关内容．结合现实作了些思考和研究．着重谈以下几个问题。 一、城市级差地租的实质
关键词: 差别化政策 土地利用 城镇化发展 国土资源部 改革试点 南京市江宁区 旅游产业 协调发展
近年来，国家从规范不同城市、不同产业用地的差别化政策出发，调研出台相关政策．助力城镇化发展。2013年初，国土资源部批复贵州省毕节市国土资源差别化政策综合试点改革方案。此前，新疆、云南、湖南、广西等地开展旅游产业用地差别化改革试点。本文为更好地促进江苏省城镇化协调发展．基于南京市江宁区东山街道的调研．研究分析土地利用差别...
关键词: 用地管理 管理政策 上海 休闲旅游业 农村产业 产业结构转变 创新驱动
在”创新驱动、转型发展”的方针下，上海农村产业由过去以农业为主、工业为辅逐步向以农业，工业和农村休闲旅游业融合发展的产业结构转变。但由于农村休闲旅游业的发展缺乏严格的用地管理．也出现了一些违法和违规用地情况。本文分析了上海”农家乐”用地特点、用地管理现状及存在问题，提出改善“农家乐”用地管理的相关政策建议。
关键词: 物业管理改革 创新驱动 座谈会 市场化改革 物业管理行业 房产经济学会 综述 物业管理部门
8月5日．上海市房产经济学会召开“以创新驱动推进物业管理改革”座谈会．来自部分物业服务企业和物业管理部门的代表，结合单位改革发展的实践，针对当前在物业管理中存在的问题，探索改革的方向、内涵和对策思路。 一、物业管理改革是行业发展的必由之路 物业管理行业深化改革，是行业转型升级的客观需要．也是社会对物业管理提出的新要求。上...
关键词: 物业管理行业 体制机制改革 上海 最广大人民根本利益 物业管理改革 维护国家安全 社会治理 三中全会
物业管理行业深化改革是行业发展的必由之路．是行业转型升级的客观需要．也是社会对物业管理提出的新要求。根据党的十八届三中全会精神和市委全会关于突破改革发展瓶颈的总体要求，本文对推进上海物业管理体制机制改革提出几点想法，以供参考。 一、物业管理改革的指导思想和宗旨目标 党的十八届三中全会提出“创新社会治理体制”的要求是上海...
关键词: 物业服务收费 税收政策 上海 物业管理服务 物业管理行业 物业服务企业 计划经济模式 物业管理体制
本文通过对物业服务收费及税负现状的研究．就如何完善物业服务收费及税收政策提出对策和建议。 一、物业管理服务收费现状分析 上海已建立起与市场经济相适应的物业管理体制．但受计划经济模式下形成的思维定势和经营观念影响．物业成本与收费价格不相匹配，服务价格刚性较强缺乏弹性，收费标准偏离市场收支不平衡．很难适应物业管理行业快速发...
关键词: 城市规划 伦敦 参考价值 城市化 公共政策 空间发展战略 上海研究 改革创新
“伦敦空间发展战略”（以下简称”大伦敦规划”）是西方城市规划回归公共政策属性的典型范例，深受上海研究城市规划编制方法相关人员的关注。本文试对2011年7月的“大伦敦规划”最新版作解读．通过关联性的分析和特征概括．重点研究其如何体现公共政策的内涵，如何发挥公共政策的作用以及如何进行政策设计与表达．力求对新一轮上海城市规划及...
关键词: 被继承人 房屋 无遗嘱继承 遗产分配原则 公证 法律制度 法律规定 法定继承
一、房屋继承登记的内涵 房屋继承是指死者的房屋依照法律规定或者死者生前立下合法有效的遗嘱而转移给他人所有的一种法律制度。我国法律规定，房屋继承有两种形式．即遗嘱房屋继承和法定房屋继承。遗嘱房屋继承是指由被继承人生前设立遗嘱来指定继承人继承房屋遗产的方式。这种继承又称“指定继承”。法定继承是指由法律直接规定继承人的范围...
关键词: 二手房交易 买方 法律风险 中介服务费 房屋买卖合同 法律关系 居间合同 贷款合同
二手房交易中与买方可能产生关联的法律关系主要涉及以下五种：一是买方与中介之间的居间法律关系。买家与中介签订居间合同．中介向买家提供居间服务．作为回报．买家向中介支付中介服务费。二是买方与卖方之间的房屋买卖法律关系。双方签订房屋买卖合同。三是买方与银行之间的借款法律关系。双方签订贷款合同。四是买方与税务机关之间的行政征...
关键词: 祖国统一 古罗马 祭坛 人民英雄纪念碑 古代建筑 仿古建筑 中国北京 意大利
在罗马旅游，可以参观的景点实在太多，众多的神殿、教堂、纪功柱、剧场、竞技场等古代建筑、仿古建筑以及世界闻名的“城中之国”梵蒂冈，都令人神往，许多景点只能走马观花或者擦肩而过了。在游览完古罗马斗兽场回来的路上，汽车经过一个白色建筑物时，这个建筑特别的外貌引起满车人的惊呼。导游说，这是为纪念统一意大利的国王维托里奥·埃玛...
关键词: 建筑业 欧洲 建筑面积计算 眼睛 人类生活 室内空间 窗户 采光
有关窗户功能的解释是：用于采光、通风或观望等。外墙上的窗子一般还有隔声、保温、隔热和装饰等作用，内墙上的窗则为间接采光、观察而设。随着建筑业的发展和人类生活的需要，窗户也在不断革新，欧洲就有一种凸窗，也称“飘窗”，即位置与主墙体有一定的横向距离，而不是传统地安装在墙体中间的窗户，通常也称为阳光窗。由于凸窗在立面上只是...
关键词: 古民居 古徽州 中国古代建筑 地方文化特色 经济基础 社会基础 宗法观念 文化熏陶
徽州古民居是以徽商资本为经济基础，以宗法观念为社会基础，在徽文化熏陶下造就的具有典型地方文化特色的民居村落，它是中国古代建筑中一个独特的流派，建筑艺术园地中一朵绚丽的奇葩。 徽州民居一方面吸纳外边世界的建筑精华，一方面又恪守古徽州的建筑乡俗，而将精华与乡俗有机嫁接，相得益彰，因地制宜地创造出一种崭新样式的徽派古民居—...
关键词: 磁器口 古镇 巴渝 古建筑 明清时代 宝轮寺 宋真宗 建文帝
磁器口素有巴渝第一古镇之称，保存了较为完整的古建筑。古镇12条街巷的地面全由石板铺成，沿街店铺林立，许多建筑都是明清时代流传下来的古建筑。磁器口最早的名称叫白岩场，始于宋真宗成平年间（998—1003年），因为曾有一座白岩寺而得名。据说明建文四年，建文帝朱允蚊被其四叔朱棣篡位，仓皇逃出皇宫后削发为僧浪迹天涯，曾在白岩山上的宝...
关键词: 财富分配 老百姓 分化 失衡 配置 住房 1949年 50年代
中国百姓的财富分配1949年后有两次大的变化。第一次从上世纪50年代开始，各个社会阶层经济上的差别被尽量消除。第二次变化发生在上世纪80年代以后，有两个原因迅速拉大财富差异：一是职业分工，下海经商、外企甚至民企国企产生高薪阶层等；二是同在工薪阶层，收入、地位接近，却因为十几年内买卖房子的机遇、运气、策略不同，导致影响更为深远...
关键词: 不动产登记制度 个人隐私 房产 公开 国务院常务会议 社会公众 房地产信息 立法程序
前不久，国务院常务会议决定，按照立法程序要求，将《不动产登记条例》提请社会公开征求意见，之后再推进相关法律修改工作。此举的社会关注度很高，因为在当前反腐斗争进一步深入之际，不少人认为不动产登记制度能弥补反腐机制存留的漏洞，从源头上杜绝类似“房叔”、“房婶”的腐败典型。 就不动产登记的技术层面而言，不动产统一登记客观上...
关键词: 房地产市场 经济形势 决策层 gdp 经济持续 销售疲软 融资困难 增长幅度
自从房地产市场出现分化，决策层就对楼市动态不置一词，在提出实施“分类调控”的决策后，把房地产市场晾在一边，决策层此举颇有深意。 从目前看，今年下半年经济形势仍然比较错综复杂，既有推动经济持续稳定回升的动力，也有制约经济快速发展的压力，特别是房地产市场最低迷的时候尚未过去，销售疲软、库存增加以及融资困难还将继续拖累房地...
关键词: 房地产市场 商品属性 回归 应当 商品价值 两重属性 资产属性 自然属性
房地产区别于一般物品，具备两重属性，即商品属性和资产属性。其中商品属性还可以细分：一是自然属性，即房子是用来居住的，体现出其使用价值；二是社会属性，即房子可以买卖和出租，体现为价值。中国楼市以2003年为界，可分为两个阶段。2003年前是楼市的商品化阶段，楼房是商品，房价取决于商品价值，受供求关系影响。2003年后是楼市的金融化...
关键词: 建筑 赔偿 商品房预售合同 购房者 使用说明书 房产公司 合同约定 上海市
2011年4月6日，申某某（乙方）与某房产公司（甲方）签订（《上海市商品房预售合同》，购买上海市宝山区宝菊路某号房屋（以下简称“系争房屋”），约定建筑层高为2．9米。2012年12月28日，某房产公司将系争房屋及《上海市新建住宅使用说明书》交付给申某某，说明书载明建筑层高为2．8米。申某某认为某房产公司违反合同约定，实际的建筑层高比合...
关键词: 诗 中国文人 心声
秋天，睛空万里，天高云淡，古往今来都被文人骚客融入笔端。那一首首以旅途游记、客邸秋声、探访胜景、登临题咏等为内容的秋诗，或图江山之胜，或抒羁旅之愁，或咏伤别之情，或寓贬谪之悲，各种情感、兴会，都从秋景的描绘中找到了融合的契机，读来动人心魄。 秋风萧瑟，草木枯黄，正好给多愁善感的中国文人提供了一个延续数千年的话题。王维...
关键词: 鹳雀楼 山西省 永济市 中条山 黄鹤楼 岳阳楼 洞庭湖
常言说，读万卷书，行万里路，这话一点不假。我喜欢读书，更喜欢旅游，就是在大家所说的“玩”中，我又学到了不少知识，这些知识是很多书本上难以学到的。 我去年“十一”前夕，去了一趟山西的鹳雀楼。鹳雀楼位于山西省永济市蒲州古城西面的黄河东岸，前对中条山，下临黄河，是唐代河中府著名的风景胜地。它与武昌的黄鹤楼、洞庭湖畔的岳阳楼...
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