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上海房地杂志是由上海市社会科学界联合会主管，上海市房产经济学会主办的一本省级期刊。
上海房地杂志创刊于1982，发行周期为月刊，杂志类别为经济类。
关键词: 新政 个人住房贷款 调结构 营业税政策 楼市 房地产市场 首付款比例 合理安排
今年3月下旬以来,国家相关部委对房地产市场频出新政：国土部、住建部出台三方面举措,包括有供、有限,合理安排住房和其用地供应规模等;央行、住建部、银监会联合发文,调整个人住房贷款政策,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,最低首付款比例调整为不低于40%;财政部、国税...
关键词: 房地产市场 综述 两会 健康 焦点问题 住房保障 医疗改革 全国政协
全国人大第十二届三次会议和全国政协第十二届三次会议,分别于今年3月5-15日和3月3-13日在京召开。据新华网在会前组织的网络投票,今年住房保障再次成为百姓关注的十大焦点之一（十大焦点问题排名依次为收入分配、反腐倡廉、医疗改革、养老改革、环境治理、依法治国、教育公平、从严治党、住房保障和就业创业）,但关注度从前几年的三甲位置,落到...
关键词: 财政部部长 楼市 羊年 国务院总理 中国房地产 央行行长 市场现状 银行行长
政策说 从去年12月底至2015年1月,国务院总理、央行行长周小川、财政部部长楼继伟、住建部部长陈政高、国土部部长姜大明、发改委副主任朱之鑫、统计局局长马建堂、国家开发银行行长郑之杰等八位中央部委重要领导先后谈及中国房地产市场现状及未来走势。
关键词: 房地产业发展 上海 经济增长速度 中国经济 2009年 高速增长 个位数 两位数
一、上海房地产业发展面临的机遇 （一）中国经济的中高速增长是上海房地产业发展的重要基础 2009年以后,中国经济增长速度从两位数下降到个位数,2012年、2013年、2014年分别是7.8%、7.7%、7.4%,2014年的经济增长速度是1999年以来最低的。对此,许多人担心：经济增长速度下降会不会带来大量的失业和社会不稳定？
关键词: 中国宏观经济 房地产 市场走势 增长目标 社会民生 调结构 gdp 风险
2015年中国的全面深化改革进入关键阶段,宏观经济继续面临下行压力,风险有增加与蔓延态势。把握调结构与稳增长的动态平衡,实现7%的GDP增长目标,既十分重要,又面临挑战。房地产是中国宏观经济与社会民生的重要构成部分,也处在下行的周期中,同时面临着去库存、去泡沫与防风险、防崩盘的任务。
关键词: 房地产行业 稳步发展 理性回归 房地产调控政策 经济工作会议 经济发展 产业界 完成率
2014年12月召开的经济工作会议,提出未来经济发展步入新常态,而关于房地产行业却只字未提,一时间让房地产业界大有被冷落的感觉,于是,习惯于分析房地产调控政策、保障房建设目标完成率的专家们开始寻找房地产行业和新常态的关系。
关键词: 房地产市场秩序 法制建设 依法治国 社会公平正义 社会和谐稳定 治理能力 治理体系 社会活力
在《关于全面推进依法治国决定的说明》中指出,法律是治国之重器,法治是国家治理体系和治理能力的重要依托。全面推进依法治国,是解决党和国家事业发展面临的一系列重大问题、解放和增强社会活力、促进社会公平正义、维护社会和谐稳定、确保党和国家长治久安的根本要求。
关键词: 降息 楼市 央行 中国人民银行 利率市场化改革 利率下调 存款利率 基准利率
中国人民银行宣布自2015年3月1日起,金融机构1年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%,一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限,由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。在全球降息浪潮下,中国央行＂降息＂靴子落下,除了＂股市看涨＂之外,＂楼市回温＂的猜测也随之而来。此次降息...
关键词: 互联网公司 购房者 利好 金融 房地产市场 纵向一体化 地产项目 潜在市场
房地产市场在调整的阵痛期,楼市低迷、消费者观望,一些房企纷纷将目光投向互联网领域,开始探索新的发展方向,运用互联网思维打通房地产纵向一体化产业链,欲借互联网大数据技术优势来改造和升级传统地产项目,借互联网金融＂跨界＂输血。无论对房地产、购房者还是互联网公司来说,这都是一个巨大的能带来利好的潜在市场。
关键词: 城市核心竞争力 城市知名度 城市发展 地产 车主 城市形象 主题化 综合化
城市的综合化发展和主题化发展是现代城市发展的必然趋势。城市主题化发展在于通过产业的做大做强来提高城市核心竞争力、提升城市知名度,并帮助城市通过文化、科技、交流、活动、媒体等手段,在全球化和充满竞争的世界中占得一席之地,拥有更高的知名度和积极的城市形象,不仅能为城市带来更多的游客,更能吸引更多的投资。
关键词: 城镇化建设 房地产业 市场发展空间 房地产市场 中小城镇 转型发展 产业发展
随着新型城镇化建设的大力推进,房地产市场仍具有可持续的发展空间,这也是新型城镇化给房地产发展带来的最大机会,但＂造城＂式的发展模式将不复存在。因此,在市场发展空间有所保证、市场发展重心向中小城镇转移、产业转型发展的大背景下,探寻产业发展的机遇,并努力抓住机遇实现产业的健康发展,是值得业界同仁深思的问题。
关键词: 经营模式 中国 老年人口 地产 养老 平均速度 联合国 老龄化
2013年我国65岁以上人口占比为9.7%,约1.32亿人。根据联合国人口署预测,中国的老年人口将以每年800万的速度增长,到2050年老年人口占比将达到30.8%,约为4.3亿人,其中80岁以上的老年人将超过1亿人,中国老龄化的速度为3.3%,远高于世界老龄化2.5%的平均速度。
关键词: 资金保障 制度建设 棚户区改造工作 供应计划 地方政府 有效供给 融资途径 责任主体
2014年中央及地方政府为促进保障房的建设,保证建设融资途径畅通和土地有效供给,不仅制定了年度开工建设700万套的目标,还在监管、资金保障等方面出台了各类政策予以支持。在《关于进一步加强棚户区改造工作的通知》中提出,明确编制用地供应计划的责任主体、实行宗地预安排制度并落实到具体地块、确定供应宗地的开发强度和配建条件等多方面的措...
关键词: 住房保障 征收 房屋 居住 困难户 国有土地 保障政策 保障条件
一、本市房屋征收居住困难保障政策情况 2011年，国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》（第590号令）规定：“被征收人符合住房保障条件的,应当优先给予住房保障。”对此项规定，本市在制定房屋征收实施细则时进行了细化。是年,《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》（市政府令第71号，以下简称“71号令”）颁布实施．将“优先住房保障...
关键词: 农村土地制度改革 理论创新 家庭联产承包经营责任制 实践 土地财产权 80年代 主权问题 土地经营
农村土地制度改革是深化改革中难度最大的问题。上世纪80年代初,在全国农村推行农地家庭联产承包经营责任制,仅仅解决了土地经营自主权问题,而这次深化改革是要解决深层次的土地财产权及其收益权问题,这就需要突破一些旧框框,进一步解放思想,深入进行实践创新和理论创新,积极推进改革。
关键词: 农村宅基地 矛盾 制度 利用
当前我国农村宅基地利用主要存在规模较大、面积超标、一户多宅、闲置浪费、低效利用、管理薄弱等问题,集中起来,主要存在以下四对矛盾。
关键词: 政策趋势 楼市 土地数据 21世纪 市场趋势 政策方向 研究院
21世纪宏观研究院通过梳理2014年全国300城的土地数据,基于土地政策方向和市场趋势,透析2015年地市和楼市的反应。
关键词: ppp模式 法律探讨 项目实施 委托运营 合同期限 保障 合作模式 管理合同
PPP模式,即政府和社会资本合作模式,属于特许经营的范畴。PPP模式中的运作方式包含委托运营（O＆M）、管理合同（MC）、建设—运营—移交（BOT）、建设—拥有—运营（BOO）、转让—运营—移交（TOT）、改建—运营—移交（ROT）等多种形式。在这些运作方式中,合作期限并不完全一致,委托运营合同期限一般不超过8年;管理合同合同期限一般不超过3年;...
关键词: 物业服务企业 建设单位 服务期 物业管理有限公司 2008年 开发商 上海市
2008年8月,上海某物业管理有限公司（以下简称＂物业服务企业＂）与上海某房地产发展有限公司（以下统称＂开发商＂）签订《前期物业服务合同》,约定由该物业公司为上海市浦东新区某小区提供为期两年的物业服务。后开发商决定不再续约,另行选聘其他物业服务企业接管该楼盘。开发商的行为遭到业主的极力反对,最终更换物业管理未能成功。本案的主...
关键词: 布达佩斯 多瑙河 一分为二 匈牙利 现代化 风貌
静静的多瑙河自北向南在匈牙利大地流过,把布达佩斯一分为二。河的西岸是依山而建的古城布达,河的东岸是平坦开阔而现代化的佩斯,佩斯城外,一望无垠的匈牙利大平原在此向东南伸展,江天寥廓。布达与佩斯自1875年合并,已有一百多年历史,但仍然保留着各自的风貌,就像性格各异的兄弟，现在被9座雄伟俊逸、风格迥异的大桥紧紧连在一起。
关键词: 波茨坦 德国东部 利益格局 首府 风景 分配 西德
德国东部勃兰登堡州首府波茨坦市离柏林四十多公里,被易北河、哈弗尔河以及众多的湖泊和森林簇拥,风景优美。1945年7月17日到8月2日,美、英、苏三国首脑在此举行了有关德国战败后的划分（东西德）和商议＂二战＂后利益格局分配的秘密会议,波茨坦因此而闻名于世。
关键词: 故里 三国时期 行政长官 松江区 上海市 吴国 陆逊 东吴
华亭是如今上海市松江区的旧名,1700年前属三国时期吴国的领地。东吴名将陆逊、陆抗父子和陆抗之子陆机、其弟陆云（二陆）在这里生活过。陆逊,文韬武略,功业卓著,六十二岁任吴国丞相,是吴国名声显赫的重臣。由于华亭是他最早的封地,他也是这一地区最早的行政长官,便在小昆山脚下建成华美的住宅。
关键词: 福建土楼 传统民居 南靖县 永定县 五凤楼 功能 防御 西南
中国传统民居大多数具有一定的防御功能,而且人们也习惯聚族而居,福建土楼就是兼有聚族而居和防御功能的住宅形式。福建土楼分布最密集的地方,在闽西南的永定县东部和南靖县西部的交接地区。按年代和形式分,福建土楼有五凤楼、方形土楼、圆形土楼三种基本形式。
关键词: 法治经济 公平公正 有序 市场经济发展 竞争 西方发达国家 市场经济建设 经济本质
市场经济本质上是法治经济、法律制度和法治理念是市场经济的内核和市场良好运作的前提。西方发达国家的经济发展史表明，良好的法治和对产权的有效保护是国家经济快速发展的重要保障和助推器。我国市场经济建设二十多年的经验教训也印证了法治对于市场经济发展的重要性：当法治得到重视的时候，市场经济的发展就会健康有序，而当法治不彰之时，...
关键词: 土地增值税 房地产业 税制设计 税率计算 试点方案 企业税负 利润空间 不动产
今年,＂营改增＂改革范围将扩大到建筑和不动产等行业,从理论上来说,若按照《营改增试点方案》规定的11%的税率计算,房地产业＂营改增＂后企业税负将减轻,利润空间会得到一定提升,当然具体幅度还要视各种项目抵扣情况以及与之密切相关的土地增值税如何处理问题而定。
关键词: 保障性住房 产权房 住房供应体系 主角 政策性住房 保障对象 销售方式 建设资金
共有产权房是以销售方式供应保障对象，由政府和购买者各自拥有相应的产权，并由购买者在一定年限之后按规定处置的保障性住房。共有产权房与其他保障性住房的根本区别，在于它一方面可以打通流转通道，另一方面可以缓解政府建设资金的压力，另外也能有效解决政策性住房“退出难”的问题。共有产权房的保障形式是探索建立“符合国情的保障性住房...
关键词: 不动产登记制度 反腐败 顶层设计 合法权益 交易成本 交易效率 交易安全 产权基础
不动产登记,是社会敏感度最高的政策领域之一,从不动产登记制度的顶层设计看,其基本功能是维护不动产权利人的合法权益,降低不动产交易成本,提高不动产交易效率,维护不动产交易安全,这是制度本身的价值,不动产统一登记也为构建全国统一的不动产交易市场奠定了产权基础。
关键词: 养老服务 乌镇 生活内容 老有所养 老有所为 老年人
浙江乌镇雅园的“颐乐学院”是养老服务的一个创举，围绕“颐、乐、学、为”为核心的养老生活内容，为中国长者创造健康、快乐、活力的全新颐乐生活，做到不仅仅是让老年人老有所养，而且是老有所学，老有所为，老有所“颐”。
关键词: 城市建设 城市建筑 滨海城市 媒体报道 周边环境 整体美感 审美观 外观
前不久媒体报道,某滨海城市出现了一栋正在建设中的百米高楼,这座楼房外观让人不敢恭维,它居然呈现出＂扭曲直上、形状古怪＂的外观,被路人称为＂搞怪麻花楼＂。这座＂搞怪麻花楼＂有三点不是：一是与周边环境格格不入。城市建筑本应该与城市风光相辉映,这座滨海城市风光旖旎,景色优美,如今有一座＂麻花楼＂置身于闹市之中，破坏了城市的整体美...
关键词: 壶口瀑布 交界处 西吉县 宜川县 大峡谷 中华魂 年金
壶口瀑布位于秦晋大峡谷陕西宜川县和山西吉县交界处,戴有＂中华魂＂、＂民族摇篮＂、＂母亲河＂三顶桂冠。去年金秋,我风尘仆仆地赶赴宜川,去膜拜心仪多年的壶口瀑布。
关键词: 大同市 三晋 大地 华夏文明 历史风貌 太行山 郭兰英
人说山西好风光,地肥水美五谷香。左手一指太行山,右手一指是吕梁。站在那高处望上一望,你看那汾河的水呀,哗啦啦啦流过我的小村旁……郭兰英演唱的《人说山西好风光》脍炙人口,让三晋大地家喻户晓。三晋大地被誉为华夏文明的摇篮,其中大同市便是三晋历史风貌的代表之一。
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