上海房地杂志是由上海市社会科学界联合会主管，上海市房产经济学会主办的一本省级期刊。
上海房地杂志创刊于1982，发行周期为月刊，杂志类别为经济类。
关键词: 房地产 税法 政策设计 物业税 社会公平 税种改革 不动产 评论员
11年前,央行首次提出：我国将在适当的时机选择试点实施物业税,将对不动产开征统一规范的物业税,相应取消其他与房地产有关的税费.本刊评论员为此撰文《开征物血税,现在只是政策预告》,指出开征物业税的问题非常复杂,体现社会公平是核心,平衡与其他税种改革的关系是关键,要求政策设计非常谨慎.
关键词: 消费 上海 生活追求 年轻人 需求者 住房 收入 标准
人们的消费和收入成正比.都会有一个随着年龄、知识、技术、经验的增长而逐步发展的过程,当收入提高时,消费的能力也逐步提高,这样就形成了一个梯次消费的台阶,如住房会先租后买、先旧后新、先小后大,梯次升级.城市的年轻人对住房的需求,可以以高标准的住房为生活追求,但现实却是要从购买低标准的、偏远的住房或租房开始,这就好比在学会跑之前先...
关键词: 五年规划 国际经济形势 住房发展 房地产行业 房地产业 国内经济 经济增长
今年是“十二五”时期的收官之年，明年就是”十三五”时期的开篇之年。按照五年规划的编制惯例．现阶段正是“十三五”规划编制的关键时期。而就房地产行业而言，编制房地产业“十三五”规划和住房发展“十三五”规划是两项重要的规划编制任务，住房发展是这两项规划的重中之重。在国际经济形势变化、国内经济步入新常态的背景下，既要稳定经济...
关键词: 房地产市场 稳健发展 房地产税 立法 投机行为 住房需求 普通住宅 房产税
专家预计,房地产税法最快有望在2017年获得通过.但不会立即实施.从长期来看,房地产税有望增加持有环节的税负,大大抑制投资投机行为,从而有助于房地产市场的理性和稳健发展.专家认为,对于大多数人来说.没必要害怕房产税：一是房地产总税负不会增加,在增加持有税的同时,将减少交易税、开发税等;二是必定要保护基本住房需求,三口之家一套普通住宅...
关键词: 楼市 宏观经济运行 固定资产投资 房地产市场 同比增长 积极效应 先行指标 不良影响
今年上半年，经济同比增长7．O％，驱动经济的投资、消费及进出口同比增幅下滑速度都有所趋缓。政府的政策积极效应逐步释放后，PMI和固定资产投资中的新开工项目等先行指标和预期企稳后未来下半年的宏观经济，均向好发展。楼市已步入复苏通道，稳定了固定资产投资的下探势头，进而将助推下半年宏观经济运行。房地产市场的过热或过冷，都会对宏...
关键词: 楼市 央行 组合拳 企业融资成本 中国人民银行 基准利率 金融机构 人民币贷款
中国人民银行宣布自6月28日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本．同时有针对性地对金融机构实施定向降准。央行负责人表示，此次”双降”的目的是进一步增强货币政策优化结构的重要功能，推动经济平稳健康可持续发展，同时继续发挥基准利率的引导作用，降低社会融资成本。对楼市而言．降息意味着住房按揭贷款...
关键词: 消费者行为分析 房地产市场 电子商务 需求预测 投资开发 消费行为
通过电子商务与房地产二者的结合，房企能够更加及时而又准确地了解相关政策措施，从而在未来房地产市场的需求预测上、投资开发方向的确定上有所依据。但是，面对电子商务这种新兴形式．消费者的心理变得更加微妙．其消费行为的变化也更加复杂。
关键词: 房地产估价行业 不正当竞争行为 房地产估价业务 估价机构 商业贿赂 招投标 公平公正 抵押评估
目前很多房地产估价业务均由委托方指定估价机构进行估价．估价机构常以回扣、手续费等形式返点给相关人员。例如：拆迁业务尽管采用较为公平公正公开的招投标形式进行估价方选取，但之前会指定一定数量估价机构参与招投标，为取得投标机会，估价机构会对相关人员进行商业贿赂。抵押评估中，银行一般会指定合作估价机构．为取得业务，估价机构同...
关键词: 地铁公司 物业 房地产企业 跳舞 轨道交通 绿地集团 总里程 总投资
香港的“地铁＋物业”模式使得港铁成为世界上为数不多的盈利地铁公司，而在内地，到2020年将有约50个城市开通地铁，轨道交通总里程近6000公里，总投资将达4万亿元。这一巨大规模的市场，使得内地的地铁公司和房地产企业纷纷想学习港铁经验，地铁公司以深圳地铁公司为代表，房地产企业以绿地集团为代表。
关键词: 城市发展 绿化 屋顶花园 园林城市 森林城市 生态城市 活动场所 生态美
为了适应城市发展的需求，顺应当代人对生态美的追求，园林城市、森林城市、生态城市在近年来得到高速发展。但目前在城市楼顶上进行绿化并称之为”屋顶花园”的还不多。有关专家认为，屋顶花园能促进城市的健康发展，创造公共活动场所．并且还可以用于生产瓜果蔬菜，为市民提供本地农产品，种植树木还具有遮荫功效，可大量减少制冷能耗。
关键词: ppp 保障性住房 bot模式 政府授权 经营管理 机构合作 英文单词 项目融资
建议一：政府与投资机构合作．采用BOT模式提供BOT是Build（建设）、Operate（经营）、Transfer（转让）三个英文单词的缩写，代表着一个完整的项目融资、建设和运营时段，现在已成为PPP管理模式的重要形式。这种形式的基本思路是，由政府授权项目公司，对项目进行建设和经营管理．
关键词: 住房保障 银行 政策性金融机构 住房公积金 三中全会 专家
2012年就有专家提出“住房保障银行”的概念，2013年11月，十八届三中全会明确提出“研究建立住宅政策性金融机构”的指示精神，在有关专家的建议下，“住房保障银行”终于在热议中呼之欲出。近日，住建部住房公积金监管有关官员称．国家住房银行成立的条件已经成熟。这为备受期待的住房公积金改革添加了新的注脚。
关键词: 农村宅基地 制度改革 农民住房 家庭财产 城乡二元结构 市场价值 法律框架 土地制度
农村宅基地及农民住房财产是农民最主要、最现实的家庭财产，也是农村最有市场价值、最能体现财产性的重要资源。而在现行城乡二元结构和土地制度法律框架下，农村宅基地及其房屋财产权的创新改革．既有法律政策上的障碍，又有产权权属方面的制约。归纳起来，农村宅基地及农民住房财产权改革还存在多方面的难点。
关键词: 房地产金融 发展形势分析 新金融 住房抵押贷款证券化 房地产信托投资基金 金融创新 行业创新 环境日
2015年以来，房地产金融环境日趋宽松，房地产金融创新也层出不穷。住房抵押贷款证券化得以重启，首只公募房地产信托投资基金破冰发行，互联网＋风口上的房地产众筹纷纷推出，房地产新金融呈现出多元化趋势，有助于房地产行业创新转型。
关键词: 居住社区 上海宝山区 时间 衔接 保障性住房 2010年 平方 规划
罗店大型居住社区东至沪太路、西至规划S7、北至月罗公路、南至G1501郊环线，区域贯穿轨交7号线罗南新村站、美兰湖站两个站点，毗邻美兰湖北欧新镇，共占地5．76平方公里，规划住宅415万平方米（其中保障性住房317万平方米．商品房98万平方米），规划居住人口近12．5万人。作为上海市第二轮新选址大型居住社区，该基地于2010年底开工建设。
关键词: 住宅项目 评审工作 节能 松江区 住宅产业化 监督管理体制 房地产市场 产业化进程
过去十几年．我国房地产市场快速发展，但长期以来产业的监督管理体制尚未健全，住宅产业化标准难产，各地标准不统一．造成住宅产业化进程推动缓慢，出现如精装修比例偏低、节能水平不达标、新技术新材料运用少等问题，其中节能是产业化发展的核心问题。
关键词: 售后公房 物业服务 酬金制 路径 性格 物业收费标准 市场价格 建筑面积
售后公房物业收费标准虽经调整．但与市场价格仍严重脱节。在一个拥有2000户居民、建筑面积1O万平方米的售后公房小区，按规定配置小区经理、收租员、接待人员各一人，全年工资、奖金、加班、福利、津贴、”四金”等费用20万元，保洁、保安人员20人．工资、津贴、节日加班等费用70万元，办公费支出1．15万元，分摊公司管理人员费用5．1万元，全...
关键词: 台湾地区 经验借鉴 物业管理 住宅小区 公房 高楼 住户 车辆
如果用一个字概括对台湾地区住宅小区的印象，那就是“旧”，乍看上去，甚至不如上海的老旧公房小区。但是在这里，从高楼到矮房，从小区道路到住户楼道，没有乱停乱放的车辆，没有随处堆放的杂物，到处透出的是小区的安全、整洁、文明、有序。
关键词: 住房政策 慕尼黑 社会保障 德国 收入水平差距 特大城市 居民生活 城市发展
中国当前城镇化快速发展，房价和人民收入水平差距日益增大，在一些特大城市，房价已成为困扰城市居民生活、影响城市发展的大问题。而德国的住房政策相对较为稳健，特别是慕尼黑在德国属高房价城市，慕尼黑的住房政策会给我们一些启发。
关键词: 技术发展动向 英国政府 房地产业 低碳 环保标准 环保性能 施工技术 房地产商
近几年，英国政府多次提高新建低碳建筑的节能环保标准，为了保证项目的整体低碳环保性能，英国房地产商广泛开发运用低碳建筑与施工技术、低能耗轻钢用料、可持续垃圾再生材料、零碳放技术以及多方面环保低碳新工艺新材料相结合的新技术、新方式，以促进房地产业与政府要求的低碳环保效率的创新发展，向未来市场提供相应的需求。
关键词: 梵蒂冈 教堂 彼得 主权国家 三角形 罗马城 意大利 天主教
梵蒂冈，全称为“梵蒂冈城国”，位于意大利罗马城西北角的一块三角形的高地上，占地仅0．44平方公里。这里既是梵蒂冈的首都，也是它的全部国土。梵蒂冈是欧洲一个独立的主权国家，也是当今世界上最小的国家，但是这里的圣彼得大教堂却是世界上最大的天主教教堂。
关键词: 别墅 海岸 爱情 爱琴海 葡萄酒 阳光 海水
在希腊，爱琴海晴空如洗，阳光明媚，人们喜欢到海畔享受海风和阳光的沐浴在太阳的照射下，爱琴海的海水呈现一种晶莹剔透的颜色，清澈中泛着灿灿的金色。而到了夕阳落下时，海水就会变成一种绛紫色，好像杯中的葡萄酒，带给人心旷神怡的感觉。正因为如此，爱琴海被誉为美妙的“葡萄酒色之晦＂。
关键词: 青岩 古镇 中央王朝 贵阳市 古驿道 屯田 洪武
青岩古镇位于贵阳市南面30公里处，在贵阳通往云南、广西的古驿道上。由于这里扼守交通要冲，地势险要，中央王朝为控制西南边陲，在此驻军屯兵，史称“青岩屯”。随着大批军队进入黔中腹地后驻军屯田，“青岩屯”逐渐发展成军民同驻的“青岩堡”。据资料，青岩古镇始建于明洪武十一年（1378年），古人因地制宜，就地取材，建成了这个独一无二的...
关键词: 古村落 维吾尔 民居 历史文化 民俗风情 博物院 原生态 建筑
维吾尔古村，当初以为是一个古村落，到了才知遣这是一个按1：1比例仿造的古村。说是古村，又不是村庄，而是一座建筑。这个古村景点占地两万余平方米，是一个展示维吾尔原生态民俗风情和交河历史文化的旅游景医是一座大型的博物院群。古村是一栋像是生土搭建的两层半建筑，辅以砖坯（也是土黄色）、木篱笆搭配。正门外貌并不起晚是大约二层楼高...
关键词: 房地产市场 人民币贬值 汇率下跌 美元 市场发展趋势 供大于求 价格回落 获利空间
今年8月上旬以来，人民币对美元的汇率在一个时间段内持续下跌，使业内人士对房地产市场发展趋势产生担忧。一般而言，在房地产市场供大于求的阶段，人民币亨12率的下跌将促进房地产价格回落。汇率下跌对房地产市场的影响主要表现在三个方面：一是人民币贬值将压缩投机资本的获利空间，促使资本流出，造成国内流向房地产业的资金紧张，进而改变...
关键词: 公寓 能量 传统行业 创业者 合理化 经营者 网大 房源
这段时间，上海“长租公寓＂的话题炒得火热，涉足的人不少，有互联网大佬，有传统行业精英，也有草根创业者。不少人都认为市场上空置或潜在房源，还没得到有效利用，通过合理化运营，可使这部分房产增值，既解决租客痛点，经营者也能从中获益。
关键词: 集装箱 欧洲人 发展中国家 2001年 发达国家 建筑材料 空间规划 货物
“蜗居”是一个世界性的现象，无论是发达国家还是发展中国家，这种状况都屡见不鲜。例如，欧洲的集装箱屋就是一些欧洲人“蜗居”的形式。在一般人的眼里，集装箱只是运输货物的工具，但是在某些人眼中，它却是环保的建筑材料。2001年，英国的都市空间规划组织将集装箱作为房屋的组件加以灵活运用。
关键词: 历史建筑 依法保护 城镇 基础设施建设 八十年代 旧区改造 有效保护 民国时期
自上世纪八十年代以来，上海多批公布了两千多幢优秀历史保护建筑，但是在旧区改造、基础设施建设等项目推进过程中，有一部分历史建筑并没有得到有效保护。今年以来，上海城区又发生不少历史建筑被破坏、被拆除的现象先是外滩百年历史建筑被“刷脸”，再是外滩英商班达蛋行旧址被拆除又有长宁区的一幢民国时期建造的大西别墅遭到“改建”，这些...
关键词: 胶囊 日本 帐篷 美国 经济发展 公共厕所 格子铺 失业
这些年，日本经济发展缓．陧，不少人生活拮据，在东京有一些失业或面临失业的“蚁族”不得不入住只能横着爬进去的“胶囊旅社＂。所谓“胶囊旅社＂，就是在楼道两旁建成两排整整齐齐的格子间，好似火车卧铺。格子铺分上、下两层，每惭间深不过2米，宽和高不过1．5米，格子间全封闭。整个旅社设有统一的餐厅和公共厕所。
关键词: 私有住房 商务印书馆 dream 唯物主义 独栋住宅 社会史 the
所谓“美国梦”，其实是很“唯物主义”的，它由很具体的事物组成，正如格温德琳·赖特这部《筑梦：美国住房的社会史》（王旭等译，商务印书馆，2015年5月）对“building the dream”的解读所表明的，美国梦的核心内容就是私有住房，就是汽车和大的郊区独栋住宅。在很多国人看来，这也正是美国梦的象征。
关键词: 歌德 旧居 法兰克福 书信体小说 剧作家 思想家 维特 德国
我最初认识歌德是读了他所著的书信体小说（（少年维特之烦恼》，引发过类似维特那样的情愫，也幻想夏绿蒂作为“梦中情人”，由此牢记了德国作家歌德的名字。许多年以后，我有机会到了法兰克福，便唤起了对歌德的记忆和崇敬于是在一个晴朗的下午，独自去法兰克福西思格拉大街23-25号，拜谒德国诗人剧作家、思想家歌德的旧居。
关键词: 腾冲 南方丝绸之路 西南丝绸之路 中国先民 区位优势 通商口岸 发展演变
腾冲，古代称之为“腾越”，这个云南边陲之地距离缅甸极近。2400多年前，中国先民在此开辟南方丝绸之路，是古代西南丝绸之路的最后一站。由于区位优势突出，这里被称为“极地第一城”。自西汉以来，腾冲就已发展成商贾云集的地方和重要通商口岸。腾冲在历史发展演变过程中。
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