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上海房地杂志是由上海市社会科学界联合会主管，上海市房产经济学会主办的一本省级期刊。
上海房地杂志创刊于1982，发行周期为月刊，杂志类别为经济类。
关键词: 住宅用地 市场预期 有效供应 平稳发展 有序 稳定 住房市场 市场运行
“房因地成”,住房市场的平稳发展离不开住宅用地的有效供应.在2016年上海住房市场运行中,土地拍卖价格不断升高从而助涨市场预期的现象较为明显,在一定程度上甚至抵消了调控政策的效应.
关键词: 房地产市场 基础性制度 中央经济工作会议 理论与实践相结合 综合运用 市场规律 大起大落 治本之策
2016年12月,中央经济工作会议提出：要综合运用金融,土地,财税,投资,立法等手段,加快研究建立符合国情,适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产市场泡沬,又防止出现大起大落,这是确保房地产市场健康运行和稳定发展的治本之策.要把这-决策落到实处,必须理论与实践相结合,厘清基本涵义,提出对策思路,从而具体贯彻执行.
关键词: 调控政策 楼市 房产 中国人民 住房贷款 银行行长 住房政策 监管体制
今年“两会”期间,面对记者们关于杠杆快速增长的提问,中国人民银行行长周小川表示,房贷增长有助于居民买房,有助于降库存,但又容易使房价上升.总体而言,住房贷款在中国仍将以相对较快的速度发展,但确实要适当平衡,随着住房政策调整,预计会适当放缓.自2016年10月以来,全国各大热点城市整齐划-地抛出重磅楼市调控政策,效果较为明显.楼市风险必须...
关键词: 住宅 商业性质 市场秩序 合法权益 房地产 购房人 暂停 销售
2017年初,根据上海网上房地产数据,有近150个“类住宅”项目（即商业性质住宅）被暂停销售,在业内引起不小的轰动.相关部门表示“为保障购房人的合法权益,规范市场秩序,自1月6日起,市住建委会同相关部门对商业办公项目进行集中清理核查,在此期间暂停此类项目的网上签约/突如其来的“类住宅”项目整顿让市场猝不及防,本文对此次事件进行多方面分...
关键词: 住房租赁市场 中央经济工作会议 多层次住房体系 住房制度改革 市场立法 企业发展 市场监管 住有所居
2016年底召开的中央经济工作会议要求,加快住房租赁市场立法,加快机构化.规模化租赁企业发展,加强住房市场监管和整顿,规范开发.销售.中介等行为.这是自2015年以来,中央经济工作会议再次就发展住房租赁市场提出要求.笔者就此分析认为,实行购租并举,培育和发展住房租赁市场,是深化住房制度改革的重要内容,也是实现居民住有所居的重要途径.从构建...
关键词: 投资品 房地产 调控政策 项目实施 首付比例 贷款利率 购房者 北京
近期,楼市调控不断升级.以北京为例,日前就已开始对商办项目实施严格的限购.在今年3月中下旬的10天内,北京已先后9次出台调控政策,涉及首付比例,贷款利率,非京籍购房纳税标准,过道学区房,学区划分……这些调控政策几乎断绝了所有炒房的可能.或许购房者会问：在目前形势下,是否应该先观望一段时间再买房？笔者认为,在调控不断升级的情况下,目前的...
关键词: 国有房地产企业 企业可持续发展 上海 中央经济工作会议 企业发展现状 企业创新发展 房地产市场 市场规律
2017年中央经济工作会议提出,要加快研究建立符合我国国情,适应市场规律的房地产市场平稳健康发展长效机制,这对破解上海国有房地产企业遭遇的土地资源短缺,开发资金匮乏,发展后劲不足困局,实现企业可持续发展,有着重要的战略意义.本文通过研究上海国有房地产企业发展现状,分析日趋激烈的市场竞争和持续收紧的调控政策给企业发展带来的影响,研判...
关键词: 轨道交通 综合开发 收益权 停车场 合作 运营线路 可持续发展性 通车里程
截至2016年底,上海轨道交通共开通线路14条,全网运营线路超过600公里,车站近400座.预计2020年底前,通车里程将达到840公里（含磁悬浮）,新线投资规模将达到1400亿元.地铁建设助推城市发展,但是,轨道交通的建设与运营始终面临着投资回收难、可持续发展性差等一系列问题,每年的亏损额随着轨道交通通车里程的递增而不断放大。
关键词: 新区建设 房改 房地产业发展 房地产投资 房地产市 市场问题 试验田 消息
国家设立雄安新区的消息之后,“炒房”与“严打炒房”在雄安新区掀起热浪,雄安极有可能成为房地产投资的新“热土”,炒房问题可能长期伴随雄安新区.对此,有关专家认为,在这种情况下,要么针对雄安新区建立房地产市场长效约束机制,以严控炒房,要么让雄安新区成为“房改试验田”,以全新模式解决房地产市场问题.“雄安将试验房地产业发展新模式”这...
关键词: 住房保障体系 共有产权 贷款风险管理 公积金 住房问题 政府工作 为民办实事
长期以来,我国各届政府一直把改善民生作为“为民办实事”的重要任务之一,而解决市民的住房问题更是政府工作的重中之重，自2010年起,上海市政府围绕打造廉租.公租、共有产权保障和动迁安置“四位一体”的住房保障体系,推进住房保障建设,为本市不同人群实现“住房梦”交出了一份令人满意的答卷.尤其是在共有产权保障住房方面,通过制度设计由政府...
关键词: 土地市场 改革 土地供给 产业结构调整 市场供给 制度建设 供给结构 经济发展
年初以来,各行各业普遍进行了供给侧方面的改革,土地市场供给侧的制度建设和改革也在加紧推行.但不可忽视的是,一些地方的土地市场在供给方面还存在土地供给的功利性,效益性过强,土地供给带有一定的盲目性,随意性,土地供给强调政府收储过多,过重,土地市场供给结构,规模难以适应市场需求等问题.这些问题在一定程度上制约了经济发展和产业结构调整...
关键词: 报酬率 批量评估 房地产估价规范 技术 住宅 现金流量分析 估价对象 市场比较法
房地产估价三大方法中.运用最广泛、最普及的两种方法为市场比较法和收益法.在房地产估价基本术语中,报酬率Y被定义为：将估价对象未来隔年的净收益转换为估价对象价值或价格的折现率.最新版的房地产估价规范在阐述报酬资本化法时着重指出：报酬率实质是一种折现现金流量分析.可见,报酬率在房地产估价中具有重要地位.
关键词: 银行 楼市 房贷 暂停 政府工作报告 住房按揭贷款 北京市 调控政策
今年春节后,北京楼市急速升温引来政府对楼市进行调控.2月以来,部分银行的北京分行暂停对房贷放款.北京市的房屋中介企业也和无额度可放的银行暂停合作.北京市在3月底对现有楼市调控政策进行升级,更好地落实总理在2017年政府工作报告中所提到的进一步“遏制热点城市房价过快上涨”要求.此前也有媒体提到,很多银行已经开始收缩其住房按揭贷款新增...
关键词: 住房公积金管理中心 审计技术方法 内部审计机构 内部审计工作 创新 信息安全管理 固定资产管理 内审系统
常州市住房公积金管理中心内部审计工作主要是由中心内部审计机构和人员对中心各部门.各分支机构业务活动的真实性.合法性.合规性.效益性进行检查监督和评价.内部审计内容按业务类型具体分为部门管理.业务操作.财务核算.计划编制及执行.固定资产管理.信息安全管理等六类.2014年,中心在新业务系统基础上开发内部审计系统,建立稽核模型,实现内部审...
关键词: 农村土地流转 土地市场建设 土地估价 池州市 现状 农村土地制度改革 农村土地市场 市场政策
随着安徽省建立多元统一农村土地市场政策的实施,农村土地流转有了政策依据和法律保障,农村土地制度改革取得了突破,农村土地市场进入了快速发展阶段.为了推进多元统一农村土地市场的健康发展,必须对农村土地估价进行系统研究.本文结合池州市农村土地市场的现状特点,尝试对农村土地估价的现状进行分析研究,并提出推动农村土地估价市场建设和发展...
关键词: 房地产中介市场 房地产中介机构 房地产市场 整治 国民经济发展 房地产经纪业 现代服务业
房地产中介是房地产市场的重要组成部分,在房地产流通环节发挥着信息传播.牵线搭桥.促成成交的积极作用.这些年,我国房地产市场发展与房地产中介机构的不懈努力密不可分,房地产中介在促进国民经济发展.满足人民群众日益增长的居住需求方面发挥了积极的作用.传统的房地产中介工作主要集中于住房市场的租售居间.服务,而作为现代服务业的房地产经纪...
关键词: 住房保障体系 东京 住房供应体系 住房建设 住房问题 地产泡沫 90年代 日本
东京作为日本最大的城市,其住房问题在日本具有代表性.经过了战后快速的住房建设,也经历了上世纪90年代的地产泡沫,东京的住房供应体系现在已比较稳定.
关键词: 保障性住房 人才 德国 住房保障体系 人口 供需
德国目前有8400万人口.是欧洲人口最稠密的国家之一,住房总数约4000万套,供需基本平衡,其完善的社会住房保障体系以及人才型保障性住房（TAH）导向政策在其中发挥着重要作用.
关键词: 贷款利率 楼市 住宅 工具 首付比例 调控政策 住房贷款 金融政策
针对近期楼市回暖迹象,北京、广州、厦门、杭州、石家庄、郑州、长沙、成都等二十余城市已密集楼市调控政策,或提高限购门槛,或提升首付比例,或推出限卖措施,各种手段不-而足,楼市调控全面升级.不少城市对住房贷款纷纷规定“认房又认贷”,普遍采用住宅金融政策来实施对楼市的调控,因为贷款额度、首付比例特别是贷款利率的调整对楼市的短期需求波...
关键词: 新区建设 全方位对外开放 体制机制改革 生态城市 市场活力 决定性作用 高新产业 要素资源
今年2月23日,在主持召开雄安新区规划建设工作座谈会时指出,规划建设雄安新区要突出七个方面的重点任务：一是建设国际一流、绿色、现代、智慧城市.二是构建蓝绿交织、清新明亮、水城共融的生态城市.三是发展高端高新产业,积极吸纳和集聚创新要素资源,培育新动能.四是提供优质公共服务,建设优质公共设施,创建城市管理新样板.五是构建快捷高效的...
关键词: 规模开发 房地 严禁 中国特色 现代化城市 世界眼光 国际标准 信息智能
日前,中央决定设立河北雄安新区,其定位首先是疏解北京非首都功能集中承载地,有效吸引北京人口和非首都功能疏解转移,其次是贯彻落实新发展理念的创新发展示范区,坚持“世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位”,建设绿色低碳、信息智能、宜居宜业、具有较强竞争力和影响力、人与自然和谐共处的现代化城市.俯瞰中国地图,深圳、浦东和雄安呈梯度...
关键词: 埃菲尔铁塔 文化象征 建筑物 塞纳河 巴黎
埃菲尔铁塔像一个钢铁巨人,矗立在巴黎塞纳河畔的战神广场,耸入云天,巍峨壮丽,在巴黎城内的任何一个地方,只要视线不被建筑物遮挡,都能见到它雄伟的身姿.埃菲尔铁塔不仅是世界著名建筑,也是法国文化象征和巴黎城市的地标。
关键词: 中山公园 兴国寺 社稷 天安门 明成祖 北京 帝王 土地
北京天安门西侧的中山公园里有个社稷坛,那是明清两代帝王祭祀土神（社）和谷神（稷）的祭坛.这里原是辽、金时的兴国寺,元代改名为万寿兴国寺.明成祖朱棣兴建北京宫殿时,依据周礼“左祖右社”的规定,将社稷坛置于皇宫之右（西）.帝王在天坛祭天,是祈求苍天风调雨顺,国泰民安,在社稷坛祭地,是祈求土地肥沃,五谷丰登.
关键词: 郊野公园 长兴岛 国家森林公园 散记 综合服务 文化运动 水源地 电瓶车
长兴岛郊野公园位于长兴岛中部,北临生态水源地青草沙水库,规划总面积29.69平方公里,是上海规划建设的21个郊野公园中面积最大的一个,仅目前已对公众开放的-期工程就有5.56平方公里,相当于1.5个崇明东平国家森林公园,即使乘坐观光游览电瓶车,绕园一周也要半个多小时.公园包括森林涵养、橘园风情、农事体验、文化运动和综合服务等五大功能区.
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