购物车(0)
上海房地杂志是由上海市社会科学界联合会主管，上海市房产经济学会主办的一本省级期刊。
上海房地杂志创刊于1982，发行周期为月刊，杂志类别为经济类。
关键词: 住房租赁市场 住房制度 超大城市 房地产市场 租赁住房 政策精神 供应体系 结构性改革 发展导向 结构性问题
围绕培育和发展住房租赁市场,上海近期出台了一系列相关措施。这既是贯彻落实国家有关政策精神的重要举措,又是实施本市住房发展＂十三五＂规划的具体行动。推动住房租赁市场发展,有助于建立健全购租并举的住房制度,有助于促进本市房地产市场平稳健康发展,有助于保障和改善市民居住条件。
关键词: 租赁住房 集体建设用地 住房租赁市场 市场调控 国土资源 城乡建设 公租房 小产权 房地产市场 住有所居
国土资源部和住房城乡建设部近期制定出台了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》（以下简称《试点方案》）,确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展相关试点。在最近房地产市场调控的关键时期,各地围绕培育和发展住房租赁市场连续出台了一系列相关政策,此项试点理所当...
关键词: 公寓 城市更新 增量房 新派 存量房 发展阶段 租赁市场 房地产经营 房地产市场 房地产中介服务
目前,我国已经逐步进入城市更新和存量房增量房并重的时代。从2002年至今,长租公寓从无到有,已经历了十余年的发展。然而,直至2014年迎来互联网和城市更新两大浪潮,这个行业才真正进入人们的视野,尤其是2014年雷军投资广州YOU＋公寓,使长租公寓成为网络热词。但是,在整体上,我国长租公寓仍处于初步的发展阶段。长租公寓分为集中式和分散式,目前Y...
关键词: 住房租赁 网络交易平台 监管平台 楼市 公租房 户籍人口 户口登记 房地产市场 租赁住房 直管公房
北京市8月17日的租赁新政指出,北京户籍承租公租房和直管公房的人员,可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理户口登记和迁移手续。非北京户籍人员,符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等条件的,其适龄子女可在该区接受义务教育。同时,将建立全市统一的住房租...
关键词: 成交总量 房地产企业 土地成交 土地开发 风险评级 住宅用地 碧桂园 高地价 风险度 成交量
一、全国土地成交情况（一）近五年全国土地成交总量全国土地供应类型主要有五类,分别是住宅、商业/办公、工业、综合用地和其他。由于综合用地中剥离住宅、商业和办公存在一定困难,本文仅讨论土地成交总量和住宅用地。图1反映了全国近五年土地成交总量变化,自2013年以来,土地成交量总体在稳步下降,
关键词: 租赁住房 住房租赁市场 企业投资 租赁房 公租房 市场作用 市场租金 资金成本 保障性 租赁价格
国务院《关于加快培育发展住房租赁市场的若干意见》提出要＂发展住房租赁企业＂,充分发挥市场作用,调动企业积极性,通过投资、租赁、购买等方式多渠道筹集房源,满足不断增长的住房租赁需求。积极思考和解决企业投资租赁住房问题,对于促进上海住房租赁市场发展具有重要意义。一、上海企业投资公共租赁住房的主要经验上海是我国最早推行公共租赁...
关键词: 住房租赁 租赁住房 住房制度 人口总量 房地产市场 集体建设用地 本轮 国土资源 租赁企业 成交数量
随着城镇化的持续发展,流动人口总量将继续增加,受到日益走高的房价和工作流动性等因素的影响,租赁需求将持续增加。2015年以来,国家连续出台了一系列政策推动住房租赁市场的发展,构建购租并举的住房制度,缓解人们的居住压力,尤其是2017年7月九部委联合出台的《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》（下称《通知》）确定了广...
关键词: 租赁市场 住宅消费 居住形态 住房政策 城镇住宅 城镇居民 举将 租赁住房 公租房 保障房
随着购租并举的住房政策的推行,租赁市场将逐渐发展成城镇居民住宅的重要来源之一,尤其在当下一、二线城市房价高企的情势下,发展住宅租赁市场成为必然趋势,并日益显示其举足轻重的作用。住宅租赁市场在兴起、发展过程中也产生了诸多问题,需要在市场实践中不断纠正偏差、解决问题、规范运作,结合城镇化深入推进,逐渐提升城镇住宅租赁率,使住宅租...
关键词: 历史建筑 城市更新 旧区改造 建筑风貌 工作方法 历史风貌 历史文化风貌 韩正 世界城市 文脉
今年初,上海市委书记韩正深入基层,实地调研本市历史建筑风貌区保护工作,他说,上海必须下更大的决心、花更大力气保留保护更多历史建筑。以城市更新的全新理念推进旧区改造工作,要牢牢把握好两条原则：第一,要从＂拆改留并举,以拆为主＂,转换到＂留改拆并举,以保留保护为主＂;第二,在更加注重保留保护的过程中,要创新工作方法,努力改善旧区居民...
关键词: 土地市场化 土地经营 思想路线 建设用地 解放思想 农业生产 国有土地使用权 土地资源配置 市场化流转 第一资源
农村土地要不要市场化？能不能市场化？如何市场化？这一连串的问题讳莫如深,谁也不敢触及,似乎是个禁区。在农村深化改革的过程中,以往遵循＂解放思想,实事求是＂的思想路线,现在应该是打破这个禁区的时候了。笔者思考良久,拟对这一棘手问题直抒己见,以便引起众人关注,开展深入探讨。一、农村土地市场化是必由之路农村土地具有三重特征：其一,...
关键词: 建设用地 项目管理 集成研究 项目信息 技术形成 土地信息 信息集成系统 地理信息 土地可持续利用 属性数据
2014年开始,上海市各区镇为落实集建区外低效建设用地减量,陆续开展减量化项目的实施工作,随着时间的推移,项目数量逐年增加,工程逐渐扩大,建设标准逐年提高,上海市建设用地减量化项目管理工作越来越需要通过信息化手段来进行多维度、多尺度的实时分析,通过卫星航拍影像进行实时的动态监测,结合成熟的＂3S＂和移动设备技术形成项目监测管理,通过...
关键词: 回购 经济适用住房 指定机构 当事人权益 房首 因素分析 贷款利息 家庭收入 交易税费 集资合作建房
按照国家和地方的经济适用住房（以下简称＂经适房＂）有关规定,不符合条件的购房家庭可以按规定退回经适房,由政府管理部门或指定机构予以回购。经适房回购涉及当事人权益的二次保障问题,回购过程中涉及多种款项、税费,需要从法理和操作上仔细甄别,切实维护住房保障工作的公平公正。一、经适房首次购买涉及的相关支出和回购成本从实践来看,经审...
关键词: 房地产业 房地产市场 楼市 中国人民银行 指标体系 商品住宅价格 人民币贷款 借贷 个人住房贷款 资金密集型
房地产业作为一个资金密集型行业,对金融有很强的依赖性,金融环境的变化直接影响房地产市场。因此,持续跟踪金融环境的变化,对于研究楼市变化非常重要。本文以季度为时间节点,旨在分析房地产业运行的金融环境发展变化状况,力图通过跟踪研究金融和房地产数据,剖析两者的相互关系,尤其是通过金融环境研判房地产市场趋势。本文从房地产业面临的外部...
关键词: 不动产登记 行业协会组织 公司信誉 房地产经纪人 房地产估价师 信息泛滥 信用评价 知识素养
2015年《不动产登记暂行条例》的出台标志着政府相关部门不动产统一登记工作即将完成,但与之相适应的不动产登记行业仍处于整体凌乱状态。例如,中介公司信誉低、从业人员缺乏相应专业知识素养、行业之间恶性竞争、虚假登记信息泛滥等问题层出不穷。因此,构建适合我国国情的不动产登记行业协会,是调节不动产登记服务领域市场紊乱的需要,是便民利...
关键词: 标本兼治 思想道德 拒腐防变 党员干部 房产管理局 盐城市 思想教育 从严治党 党性修养 人生坐标
近年来,盐城市住房保障和房产管理局党委认真贯彻落实中央和省、市委关于全面从严治党的决策部署,紧密联系房管部门的实际,多措并举,深化标本兼治,促进党员干部勤廉自律,推动廉洁高效的服务型房管机关建设迈上了新台阶。一是深化教育,筑牢拒腐防变的思想道德防线。思想是行动的先导。开展思想教育,加强党性修养,提升党员干部的自律意识,是校准人...
关键词: 基层治理 机关党组织 基层党组织 共同属性 群众工作 价值取向 政府机关 城市性 功能定位 多元主体
党的十八大报告提出,＂要以服务群众、做群众工作为主要任务,加强基层服务型党组织建设＂。这意味着各级党组织要对应经济社会转型向＂服务型＂转变,把服务作为党建的价值取向和功能定位。机关党组织既有基层党组织的共同属性,也由于其政府机关本身特有资源优势和工作性质的特殊性,具有其他基层党组织（如街镇社区党组织）无法替代的作用,有利于...
关键词: 住房租赁 同权 机构化 房地产开发 租赁房屋 房地产租赁 租赁管理 租客 房产价格 住宅地产
2017年7月18日,住建部等9个部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》（建房[2017]153号）,要求人口净流入的大中城市一定要支持相关的国有企业转型为住房租赁企业,国家还鼓励民营企业中的机构化、规模化住房租赁企业发展,广州、深圳、南京等12个城市已经成为首批试点。租售同权实行后,进入市场的不再只是供出售...
关键词: 鉴定评估 诉讼当事人 估价师 法律意识 执业水平 估价对象 规范业务流程 实地查勘 受托方 估价结果
房地产司法鉴定评估直接关系到当事人的切身利益,具有区别于其他评估的目的公正性、行为严肃性、过程复杂性、结论精确性的特点,需要估价师、估价机构强化法律意识,规范业务流程,加强业务和有关法律、法规的学习,提高执业水平,为法院公正、高效司法提供客观、专业、严谨的鉴定结果。一、诉讼当事人的配合问题在司法鉴定过程中,通常会有当事人接...
关键词: 资源分享 雨伞 单车 住有所居 别墅 家庭旅馆 时段 居住使用 监管思路 审慎监管
共享单车、共享汽车、共享雨伞……近一年多来,共享经济方兴未艾,正沿着＂从以前的个人闲置资源分享阶段,进入企业闲置资源分享阶段,再进入公共闲置资源分享阶段＂的轨迹逐步进入更多领域。共享经济也被称为分享经济,共享经济是一种通过大规模盘活经济剩余来激活经济效益的现象,能够有效地大幅度提升资源利用率。
关键词: 转变政府职能 结构性改革 ppp 公共服务市场化 供给体制 决策部署 鼓励创新 市场活力
最近,按照党中央、国务院的决策部署,财政部会同其他部门把PPP由过去简单作为政府的一种市场化投配资手段,全面提升为一项公共服务市场化、社会化供给体制变革,核心是放宽准入、打破垄断、引进竞争、鼓励创新、增加新功能,并把推广应用PPP作为转变政府职能、激发市场活力、深化供给侧结构性改革的重要举措.
关键词: 房地产业 四梁八柱 土地制度 财税制度 基础性制度 城市规划 货币政策 房地产市场 房地产信息 楼市调控
自从中央提出＂加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制＂以来,有关部门正在抓紧研究,但至今没有看到具体的内容。笔者不揣浅薄,以＂四梁八柱＂为比喻,粗略构画长效机制的框架,供大家批评斧正。房地产业发展长效机制的＂四梁＂,是指土地制度、货币政策、财税制度、城市规划。土地制度是房地产业发展的基础,特别是土地供应对...
关键词: 政策 投资房产 回报率 数据显示 租金 中国 上海 楼市
日前,有两则报道放在一起读,很有意思：一则是某网站了《中国租金回报率最全地图》.一般来说,5%以上的租金回报率属于适合投资的楼市,而数据显示,中国城市的租金回报率普遍较低.上海的回报率是1.48%,在百城里排名为94位,在上海投资房产回本需要67年;厦门的回报率在百城中垫底,如果要靠房租收回成本,需要100年.
关键词: 人大财经委 房地产市场 市场调控 租赁市场 基础性制度 副主任 房地产业 土地复垦 建设用地指标 区域发展
今年5月26日,全国人大财经委副主任黄奇帆在复旦大学作报告,提出建立房地产市场调控五大长效机制：土地、金融、税收、租赁市场、地票制度。他对于五大长效机制的阐述条分缕析、逻辑清晰,给人印象深刻,对于上海建立房地产市场基础性制度和长效机制有较强的参考性。但是由于各地的情况不同,重庆的地票制度在上海不一定适用。
关键词: 楠溪 蓬溪村 古村落 山水诗 建筑风格 谢灵运 永嘉 精工 山民 小小
南北朝诗人谢灵运任永嘉郡太守期间,以富丽精工的语言写下了中国第一批山水诗,在诗坛上甚有影响,其后裔繁衍生活在永嘉城外的很多古村落,蓬溪村就是其中之一。蓬溪村地处楠溪江中游风景最优美的区域,其狭长的村落,就像是山坳中的小小桃花源,厚重的文化气息弥漫在如画的山水之间,深深地影响了这里的建筑风格,即使是偏僻村落的山民也懂得：
关键词: 小桥流水人家 嘉兴市 月河 两岸灯火 商铺 可识别性 石板路 街区 官舫 原真性
嘉兴市内的月河是京杭大运河的一条支流。据清光绪《嘉兴府志》载：月河,其河抱城,弯曲如月,故名。自明清以来,运河两岸灯火万家,官舫贾船,穿梭不绝,月河一带已形成繁华街市。民国时期,这里仍是嘉兴繁荣的商业区,曾有商铺、作坊数百家,民房稠密。改革开放后,嘉兴坚持原真性、可识别性、可逆性和修旧如故的原则,将水泥路、沥青路复原为旧石板路,
若用户需要出版服务，请联系出版商，地址：上海市四川南路29号405室，邮编：200002。