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上海房地杂志是由上海市社会科学界联合会主管，上海市房产经济学会主办的一本省级期刊。
上海房地杂志创刊于1982，发行周期为月刊，杂志类别为经济类。
关键词: 改革开放 住有所居 20世纪80年代末 住房保障体系 住房制度改革 上海市民 住房发展 国有土地使用权
2018年,中国迎来改革开放40周年。40年众志成城,上海的城市面貌发生了翻天覆地的变化,厚植了建设卓越的全球城市的基础;40年砥砺奋进,上海的住房发展融入了改革开放的大潮,取得了举世瞩目的成就;40年春风化雨,上海市民的居住条件实现了从“人均一张床”到“人均一间房”的跨越。改革开放40年,上海坚持直面不同发展阶段的突出矛盾,注重建立健全体...
关键词: 住房制度改革 广大人民 安居 人均住房面积 改革开放 供求矛盾 住房问题 总设计师
住房制度改革是我国改革开放的重要组成部分,在取得显著成就的情况下,其本身也经历一个不断深化的过程。随着社会经济的阶段性矛盾变化、住房供求矛盾变化、住房市场内外部条件变化,住房制度的基本目标、措施都要有新的调整。在当前的时代背景下,需要梳理和总结住房制度改革的重要经验,围绕解决住房发展不平衡不充分问题,明确深化住房制度改革的...
关键词: 精细化管理 保障性住房 中低收入群体 住房保障体系 上海市政府 居住水平 租赁住房
随着上海保障性住房的大规模开发建设,在运营、管理上也出现了许许多多的新问题,例如门槛审核不严谨、后期管理运维不精细、住房空置、转租等违规现象偶有发生、相关法律制度体系不健全等。本文从实际出发,对当前保障房的精细化管理相关问题进行了深入探索和研究,从而找到相关问题的解决对策,供有关部门决策参考。一、上海保障房管理的现状住房...
关键词: 住房租赁市场 金融机构 建设银行广东省分行 蓝海 战略合作协议 金融产品 金融市场 租赁业务
近期,各地频频出台发展住房租赁市场的金融举措,银行等金融机构主动作为,不断创新住房租赁金融产品,住房租赁金融市场呈现出蓬勃发展的态势。一、住房租赁金融新动向自住房租赁市场建立以来,金融即参与了住房租赁业务的发展,近期银行、证券等金融机构的举措具有如下新特点:一是从住房租赁金融的供给侧向供需两端延伸,实现全覆盖式发展。在供给侧...
关键词: 长三角地区 一体化发展 上海人 房地产开发 房地产业发展 经济社会发展 质量发展 区域协调发展
为贯彻落实党的提出的“建立更加有效的区域协调发展新机制”战略,长三角四省市以占全国3.8%的地域面积、创造全国近25%经济总量的态势,正驶上更高质量一体化发展的快车道。2018年6月1日,长三角主要领导座谈会在上海召开,会议提出努力将长三角地区建设成为全国贯彻新发展理念的引领示范区、全球资源配置的亚太门户、具有全球竞争力的世界级城市...
关键词: 房地产市场周期 周期变化 房地产行业 部分城市 房价走势 周期规律 调控政策 变化周期
房地产业是典型的周期性行业,受调控政策和自身周期规律的影响,全国房地产行业从2016年4季度起再次进入下行周期。当前各个城市间分化十分明显,房地产市场周期变化出现了一定的相似性和趋同性。总体来看,一、二、三、四线城市的差异并不会改变本轮房地产市场周期的走势,预计未来在房地产市场的中长期调控机制形成前,重复前两轮周期的政策紧缩和...
关键词: 房产档案 电子档案 异地备份 信息化社会 档案资源 数字化进程 综合档案馆 资源共享平台
房产档案是房屋管理部门在从事房产管理活动中,直接形成的具有考察利用价值的归档集中保存的文字和图表等文件材料,为维护居民合法权益、国家税收、城镇建设、解决纠纷等提供了重要的依据,其唯一性、凭证性、公正性在房产行政管理、司法协助、产权交易工作中发挥着不可替代的重要作用,一旦发生档案损坏,将造成不可估量的影响。随着办公自动化的...
关键词: 档案整理 档案数字化 业务外包 安全问题 信息系统建设 档案行政管理部门 20世纪80年代 20世纪90年代
近年来,随着房管业务范围调整和房地产交易量的增加,房管档案的种类和数量不断增长,伴随着档案信息化发展进程,档案数字化要求也越来越高。房管系统档案管理行政部门在档案整理和数字化任务重、人手紧张的情况下,大多选择业务外包的形式,将档案整理和数字化业务委托社会机构办理。档案业务外包作为行业创新的管理模式,缓解了档案行政管理部门档...
关键词: 全生命周期管理 土地出让 城市更新 管理工作 闵行区 建设用地 经济社会发展 稀缺资源
当前,闵行区城市建设迎来新形势和新变化。经过多年的发展,闵行区由郊区新城纳入上海市主城区,面临着生态宜居主城区建设的艰巨任务,可开发建设用地空间日益成为稀缺资源。为保障闵行区建设用地的集约节约利用和土地出让工作有序开展,根据上海市出台的《上海市城市更新实施办法》(沪府发〔2015〕20号)、《上海市城市更新规划土地实施细则》(沪规...
关键词: 土地市场 量增价跌 市场分析 一二线 降温 建筑面积 城市土地 二三线城市
过去两年,全国地价快速上涨,房价也随之不断上扬,从另一个角度来看,房价的上扬也推动了地价的上涨。本报告选取全国40个一二三线城市为样本,收集了以招拍挂方式所出让的商品房用地的统计数据,以此对2018年上半年40城土地市场进行回顾和分析。一、40城整体:上半年量增价跌(一)土地成交建筑面积:上半年同比增长18%2018年6月,40个典型城市土地成交...
关键词: 政策性住房金融机构 中德住房储蓄银行 制度发展 20世纪80年代 商业银行体系 城市商业银行 中国建设银行 住房金融模式
一、我国政策性住房金融现状(一)我国政策性住房金融主体缺位当前,我国的政策性住房金融机构有两大种类,其一为合作性住房金融机构,其二为专业性住房金融机构。早在20世纪80年代,我国就开始逐步建立合作性住房金融机构,如1987年成立的烟台住房储蓄银行和蚌埠住房储蓄银行。然而,随着国内商业银行体系的逐渐建立和发展,住房商品化、市场化程度不...
关键词: 租赁住房 住房用地 上海市 金融支持 土地出让金 地产集团 土地交易市场 自有资金
“土地贵、融资难”是我国保障房建设实践中面临的突出问题。2017年7月,上海以不足6000元/平方米的低价出让浦东、嘉定2宗地块,成为全国首个推出“租赁住房用地”的城市。租赁地块要求竞得房企70年自持,项目建成“只租不售”。这一土地出让模式的创新初步解决了“地价贵”的矛盾,如何以适当的金融模式去匹配租赁用地开发中的融资需求是下一步值...
关键词: 住房公积金 制度支持 新市民 社会主义和谐社会 住房问题 社会主要矛盾 住房需求
一、引言党的以来,以同志为核心的党中央高度重视新市民住房问题。中央财经领导小组第十四次会议明确提出:“要准确把握住房的居住属性,以满足新市民住房需求为主要出发点,以建立购租并举的住房制度为主要方向,以市场为主满足多层次需求,以政府为主提供基本保障,分类调控,地方为主,金融、财税、土地、市场监管等多策并举,形成长远的制度安排,让...
关键词: 保护责任 景观风貌 土地整治 乡土 农业生产基地 上海松江区 生态化 项目背景
一、项目概况(一)项目背景“新浜乡土风貌保护与土地整治+”项目位于上海松江区新浜镇,东至白陈公路(许家草二号河、南杨三号河),南至七仙泾、响水港(金山区交界),西至白牛塘(金山区交界),北至徐南村(青浦区交界),属太湖流域黄浦江水系。项目区涉及陈堵村、林建村、南杨村和许家草村四个行政村,共1127户村民。总面积708.45公顷,其中农用地623.42...
关键词: 合作住宅 合作社制度 社会主义市场经济体制 城镇住宅合作社 社会保障性住房 房地产开发企业 建设用地使用权 政策性障碍
一、住宅合作社取得土地障碍分析理论上,住宅合作社可以通过划拨、出让或租赁取得土地,然而现实中三种渠道皆不通畅,合作住宅用地存在制度、政策、市场、金融等全方位障碍。(一)住宅合作社取得土地的政策性障碍住宅合作社在二十世纪的最后十年蓬勃发展有其特定背景和历史必然性。颁布《城镇住宅合作社管理暂行办法》的1992年正是全国私有经济高...
关键词: 公租房 居住满意度 影响因素
公租房作为解决城市“夹心层”群体阶段性住房困难的主要途径之一,是我国保障房建设的重点方向。本文以上海市公租房为例,利用因子分析和线性回归方程对公租房的居住满意度及其影响因素进行调查研究。结果显示,上海市公租房的整体居住满意度较高,但在通风采光、医疗便利性和轮候时间等方面需要改善。休闲娱乐便利性、购物餐饮便利性、到市中心距...
关键词: 地价波动 土地供求 土地市场调控
土地发展是当下各界关注的热点,土地市场调控是政府关注的重点。本文论述了土地市场调控内容、调控对策制定的影响因素与分析路径,并以上海为例,通过采集历年土地市场的相关数据,运用统计分析和比较分析方法,研究了上海市土地价格与供求波动、土地利用配置特征及土地调控对策。研究主要结论:土地调控对策制定不能只注重价格、市场,而应该综合分...
关键词: 住房租赁 租购并举 商业银行 盈利分析
随着国家住房制度改革的不断深入,在“租购并举”政策导向下,各地政府、企业、机构共同参与推动住房租赁市场发展,为商业银行发展住房租赁业务带来了契机。本文在阐述商业银行布局住房租赁市场现状的基础上,对其参与住房租赁的盈利情况进行了分析,同时探索性地提出了银行发展住房租赁业务的若干建议。
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